Охота за домом в России: зеленый и современный на берегу Финского залива
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Зарубежная недвижимость
В портовом городе Санкт-Петербурге пандемия вызвала новую волну спроса на жилье, поскольку Россияне ищут надежные инвестиции.
Автор Marcelle Sussman Fischler
$ 4,9 млн (371 млн руб.) Эта вилла с пятью спальнями находится в воротах д посёлок в селе Репино, курортная зона на р. Финский залив, на западе России, примерно в 20 милях от исторического центра Санкт-Петербурга. Современный дом площадью 8 611 квадратных футов был построен в 2012 году на усаженном деревьями участке площадью 0,91 акра с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1 076 квадратных футов. Недвижимость «обеспечивает гламурный отдых рядом с Санкт-Петербургом, с самыми современными удобствами и комфортом», — сказал Филиппо Масчелларо, исполнительный директор Kensington International Group, у которой есть неэксклюзивный листинг с владельцем. Подъездная дорога длиной 65 ярдов ведет к вымощенному асфальтом двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери. За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный зал открытой планировки двойной высоты, где четыре ярко-красных кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин. Дом продается с мебелью. Изображение Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из дерева зебрано. Кредит… Kensington Luxury Real Estate Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из дерева зебрано. Древесина с черными, желтыми и коричневыми прожилками также используется для дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены повсюду отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а полы выполнены из итальянского керамогранита и немецкого паркета. Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen. На кухне крашеные деревянные шкафы с непрозрачным винно-красным лаком, стекло в тон, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Задняя стенка — опаловое стекло. На центральном острове находится варочная панель с вытяжкой. Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, находятся в коридоре с окнами и видом на террасу. Вдоль коридора крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетовым светом, а не химическими веществами. Круглая комната с бассейном также имеет ванную комнату и сауну, а также выход на террасу и в сад. Наверху главная спальня со сводчатым потолком, балконом, гардеробной и студией с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и встроенные шкафы. В одном окна трапециевидной формы доходят до потолка; другой включает игровую комнату. Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне. Система «умный дом» управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетом, а не химикатами. В зале с бассейном также есть ванная комната и сауна. Кредит… Kensington Luxury Real Estate Во двор можно пройти из каждой комнаты на нижнем этаже. В одной части альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями. Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами вдоль Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и отелями. Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково — около 45 минут. Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку. После распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и других экономических кризисов, из-за чего они с подозрением относятся к финансовым вложениям, сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg. Другое дело недвижимость. «Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», — сказал г-н Пашков. В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценивание валюты и другие экономические проблемы. Но «несмотря на сложившуюся ситуацию, спрос на недвижимость, как в масс-маркете, так и в премиальном сегменте, был высоким», — сказал он. Цена продажи последовала. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстанавливаться в начале 2020 года, и индекс цен в России неуклонно рос в течение третьего квартала года как на новое, так и на существующее жилье, согласно данным Moody’s Analytics, фирма экономических исследований. С января по сентябрь 2020 года объем спроса по площади на квартиры превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир. В главной спальне есть сводчатый потолок и стеклянные двери, ведущие на балкон с видом на сад. Кредит… Kensington Luxury Real Estate Пандемия также подстегнула потребность в пространстве, в результате чего продажи в пригородах «почти удвоились». », — сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский Простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране полезно для здоровья во всех отношениях». (По состоянию на 30 ноября в России было зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смерть, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.) из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», где проценты по кредитам снижены до 6,5% или ниже — рекордно низкий уровень для России, сказал г-н Гиновкер. В Санкт-Петербурге за последнее десятилетие были введены «жесткие ограничения» на новое строительство в историческом центре города, из-за чего «застройщикам становится все труднее находить и согласовывать участки для новых проектов», сказал г-н Пашков. «Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», — сказал он. В Москве цены на 50-100% выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объем продаж сопоставим, говорит г-н Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, за 500 000 долларов можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 47 км от центра Санкт-Петербурга. «Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно-выгодной», — сказал г-н Гиновкер. На крытой задней террасе есть гостиная и обеденная зоны, настенный телевизор и внешние обогреватели. Кредит… Kensington Luxury Real Estate В элитном доме квартира в «современном элитном» доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 долларов до почти 1900 долларов за квадратный фут, говорит Ирина Мошева, исполнительный директор московского агентства Sotheby’s International Realty. Иностранные покупатели, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге. По словам г-жи Мошевой, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а также из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании. Покупатели, которых привлекает занятость в сфере образования, промышленности, науки и культуры Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сообщил г-н Гиновкер. Ограничений на покупку квартир и домов для иностранных покупателей нет, сказал г-н Пашков, за исключением объектов недвижимости вдоль государственных границ, в сельскохозяйственных или портовых районах. При закрытии не требуется нотариус или адвокат, но иностранцы часто нанимают адвоката для сопровождения сделки, особенно если это делается дистанционно. Дополнительных сборов и налогов для иностранцев нет, но возможны дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сообщил г-н Пашков. В сад можно попасть из любой комнаты нижнего этажа. Он включает в себя пруд и, в одной части, альпийский ландшафтный дизайн с ручьем. Кредит… Kensington Luxury Real Estate Иностранные покупатели должны удостоверить свою личность, приложить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство. Если покупатель состоит в браке, его супруг должен дать согласие на сделку. Санкт-Петербург Туризм: visit-petersburg.ru Культура России: hermitagemuseum.org Сайт Правительства России: Government.ru/en Русский; Российский рубль (1 рубль = 0,013 доллара) Налог на недвижимость в этом доме составляет около 80 долларов (6000 рублей) в год. Надя Витари, Kensington International Group, 011-39-3-288-394-090, groupkensington.com Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate. 09:00, 12.10.2022 Объем индивидуального жилищного строительства превысил докризисные показатели и достиг исторического максимума Частное жилищное строительство в Татарстане переживает небывалый подъем — растут объемы ввода жилья и количество сделок купли-продажи земли, выяснила аналитическая служба «Реального времени». В Татарстане в августе на фоне общего сокращения сделок купли-продажи жилья и ипотеки увеличилось количество сделок купли-продажи земли. По данным Службы статистики Татарстана, в августе введено в эксплуатацию 325,8 тыс. кв. м жилья, а в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 290,3 тыс. кв. В целом по республике за 8 месяцев 2022 года введено почти 2,5 млн квадратных метров жилья, в том числе жилого — более 1,7 млн квадратных метров. По сравнению с августом прошлого года объем ввода жилья увеличился на 59,4. Столько частных домов еще никогда не вводилось в Татарстане. В целом это укладывается в общероссийскую тенденцию. Согласно опросу, проведенному в августе Дом.РФ и ВЦИОМ, около 68% из 61,8 млн российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным типом жилья. Жители городов-миллионников реже задумываются о переезде в индивидуальный дом, но и здесь большинство горожан (60%) считают такое жилье идеальным для себя. Основная причина, по которой граждане не могут себе позволить купить и построить частный дом, – отсутствие денег. При этом 54% граждан, желающих переехать в дом, были бы готовы рассмотреть ипотеку на его строительство. Фактическая выдача ипотечных кредитов на жилье, по данным исследования Дом.РФ, в несколько раз ниже, чем готовность людей брать такую ипотеку. Например, доля ипотечных кредитов на жилье в общем объеме выдачи ипотечных кредитов не превышала 5% в 2021-2022 гг. Около 8 тыс. таких кредитов было выдано в первом полугодии 2022 года. Это связано с отсутствием стандартизации рынка частного домостроения, высокими ставками из-за высоких кредитных рисков и операционных расходов банков. Андрей Савельев Индивидуальное жилищное строительство — единственный сегмент рынка недвижимости, который сейчас демонстрирует рост количества сделок, спроса и роста цен. В этом году на рынок вышло много разработчиков. Построек очень много. Объясняется все достаточно просто: сегодня загородный дом в 2 раза дешевле квартиры. Квартира-студия на первичном рынке площадью 40 квадратных метров стоит столько же, сколько дом площадью 120 квадратных метров. Взять ипотечный кредит на загородный дом сегодня возможно, нужно только понимать, что обычно он будет под 9,5-10% годовых. Александр Первеев На повышенный спрос на загородную недвижимость сильно повлиял период самоизоляции, когда мы все время проводили в квартирах. Спрос на строительство домов сохраняется и сейчас, и спецоперация по большей части на него не сильно повлияла. В Казани, по сравнению с другими регионами Татарстана, загородная недвижимость всегда была хорошо развита, а когда появилась возможность построить собственный дом в короткие сроки с использованием дешевой ипотеки, это стало особым толчком для рынка. Действительно, не все банки выдают ипотеку на строительство частных домов. Есть рабочие программы у Сбербанка, Дом.РФ, Россельхозбанка. Но есть определенные условия для получения кредита в банках. ДОМ.РФ и Россельхознадзор должны строить аккредитованные подрядчики. Сбербанк не требует аккредитации подрядчиков, но необходим поручитель на период строительства и дополнительный залог, который не всегда удается найти. Увеличение числа банков, предлагающих льготные программы, может решить проблему. Андрей Симаков Цикл строительства частного дома полтора-два года. Кроме того, на скорость ввода квадратных метров влияет и легализация зданий. Не факт, что то, что внедряется сейчас, построено в этом году. Раньше меньше контролировали регистрацию построенных домов и пристроек к ним. Человек мог построить дом и не зарегистрировать его, потому что ему это невыгодно: налог взимается сразу. Теперь больше контроля над индивидуальным жильем. И появились более организованные жилые комплексы. Только мы реализуем восемь загородных проектов. Есть и другие крупные игроки, такие как Corner, реализующие крупный проект. Появляется больше новых разработчиков, которые надстраиваются над одним проектом. Нынешняя неопределенность, безусловно, сказывается на рынке ИЖС, люди приостановили покупку земельных участков и строительство домов. Августовское увеличение регистрации сделок с земельными участками уже не показательно. Теперь нужно посмотреть на цифры сентября-октября. Думаю, будет серьезная просадка. Прогноз во многом будет зависеть от того, как изменится мировая политическая ситуация и какая будет мобилизация в связи с проводимой спецвойсковой операцией. Кто-то сейчас уходит, кто-то не принимает никаких решений, ждет. В любом случае рынок сегодня ждет, население живет в режиме экономии. Есть информация, что люди перестают платить за коммунальные услуги. Есть ипотечные программы в крупных банках на строительство частных домов — это Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ и Дом.РФ. Другой вопрос, что получить кредит на строительство дома сложнее: дольше процедура согласования, больше запросов на дополнительные документы. И отказов тоже больше. Ильяс Гимадов В ИЖС растет объем ввода, а не строительства. Прошлый год был рекордным для самостоятельного строительства. Сейчас регистрируют те дома, которые были построены в прошлом году. Именно поэтому в статистике Федерального реестра мы видим такие большие объемы ввода в эксплуатацию. Реальную статистику этого года мы увидим через полгода. Думаю, Росреестр покажет, что объем ввода упал как минимум в два раза. Например, если взять май-июнь этого года, то, по открытым данным, на всю Казань было продано 60 квартир, а в жилом жилье было совершено всего 70 сделок. Это очень мало, тогда объем сделок упал почти на 70 процентов. Сейчас мы также наблюдаем снижение заявок — примерно на 50 процентов. Многие люди сегодня находятся в неопределенной ситуации, некоторые наши клиенты мобилизованы, многие в панике и не знают, что делать. Я провел опрос среди предпринимателей в своих соцсетях: 53 процента замерли, остальные 47 процентов думают о закрытии бизнеса. По ипотеке ситуация, наоборот, стала лучше. Сегодня у нас около 90 процентов операций с участием банков. Запущено много программ, в частности, Дом.РФ. Сбербанк тоже хорошо работает. Что касается остальных банков — хотелось бы, чтобы они работали лучше. Тормозит рынок и отсутствие льготных программ вторичного жилья. Нашим клиентам, например, нужно продать квартиру, но они не могут, потому что всем выгодно купить первичку в ипотеку. Вторичное жилье стоит в тупике — и эта цепочка не работает. Артур Хафизов За последние 3-5 лет в Татарстане произошел скачок стоимости квадратного метра многоквартирного жилья. Действительно, застройщиков много, но рынок самостоятельного строительства тоже претерпевает изменения. В тренде и пользуются большим спросом проекты комплексной застройки территорий, когда строительство жилого комплекса осуществляется одним застройщиком в едином архитектурном стиле. Такие проекты уже предусматривают инженерную инфраструктуру, дороги и благоустроенные общественные территории. Таких строящихся объектов в Казани немного. В качестве примера могу привести Little Tokyo, Garden и Bright Park. Кредитование строительства частных домов действительно проблемный вопрос. Для банков этот строительный сектор всегда был связан с рисками. Поэтому кредиты выдавались неохотно. Сейчас действует программа льготной ипотеки, когда ставка на строительство дома субсидируется государством. Сегодня люди в шоковом состоянии и боятся предпринимать какие-либо шаги. Советую трезво взглянуть на ситуацию. В настоящее время очень важно иметь собственное жилье, особенно в семьях, где кормилец включен в список мобилизуемых. Я объясню почему. Если мужчину призывают в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации, семья остается в безопасности в собственном жилье. Даже если это ипотечный вариант. Желаем всем вернуться живыми и здоровыми, но даже при другом исходе государство поддержит семью, либо частично покрыв ипотеку, либо полностью. Анастасия Гизатова 
Специально для стен были заказаны картины современного художника из Санкт-Петербурга Виктора Ануфриева.
По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по объему продаж».
В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» — бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты массового рынка включают многофункциональные комплексы с многоквартирными домами и магазинами на первых этажах, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.
«Санкт-Петербург входит в десятку городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».
Индивидуальное жилищное строительство в Татарстане бьет рекорды — Реальное время.ру
Участники рынка объясняют рост отголосками пандемии, развитием технологий и влиянием «дешевой ипотеки». Однако они прогнозируют спад на этом рынке уже в 2023 г.
Более половины россиян, проживающих в многоквартирных домах, заявили, что хотели бы переехать в индивидуальный дом — 19,7 млн семей.
В то же время сами дома имеют низкую ликвидность в качестве залога для банка.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор ООО «НЭЛБ-Недвижимость» Также на рынке действуют две льготные программы: программа льготной ипотеки (под 5-6%) и сельская ипотека (под 2,7%). Но получить на них кредит сложно: они очень быстро заканчиваются. И, конечно же, нет таких ставок, как на рынке первичного многоквартирного жилья, где он может быть 0,1%, на рынке жилья.
Руководитель отдела продаж XXI век агентства недвижимости FLAT
Сегодня построить дом площадью 100-150 квадратных метров дешевле, чем купить двухкомнатную квартиру в жилом доме 2000 года постройки.
Генеральный директор компании Богатырь
Поэтому нынешняя ситуация является следствием бума повышенного спроса на загородные участки и малоэтажное жилищное строительство, которое было в условиях пандемии. Тогда люди купили участки, построили дома и в этом году начали их сдавать.
владелец строительной компании «Ханский дом» Вице-президент Ассоциации застройщиков жилья
В этом году, по моим наблюдениям и опросам, объемы строительства упали не менее чем на 40 процентов.
Надеюсь, что в ближайшее время ситуация стабилизируется и спрос на рынке появится.
Генеральный директор Little Tokyo LLC
По сравнению с другими регионами наш рост оказался намного выше. Разрыв между стоимостью многоквартирного жилья и жилого жилья увеличился настолько, что многие решили купить собственное жилье.
Но это не уменьшило проблем банков. Сегодня получить ипотеку на дом можно, но система оценки заемщика достаточно сложная и трудоемкая.
риэлтор в г.