Квартиры домики рф недвижимость: Недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах РФ

Содержание

Успешные клиенты Inoventica Services — «Квартиры-домики.рф»

14.07.2017

Название компании: «Квартиры-домики.рф»
Сфера деятельности: сайт для поиска недвижимости
Сайт: http://квартиры-домики.рф/
Возраст компании: 5 лет
С нами: 5 лет

Расскажите о Вас

Меня зовут Дмитрий, я программист из Санкт-Петербурга. Проект, про который я хочу рассказать, — сайт для поиска недвижимости Квартиры-домики.рф. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и для продавца недвижимости.

Откуда появилась идея проекта?

В 2012 году я работал в питерском печатном издании, посвящённом недвижимости. Конечно, помимо журнала у нас был и сайт. Выглядело это всё ужасно: огромное количество сторонней рекламы, платное размещение объектов, ужасный пользовательский интерфейс и т. д. Именно там и родилась идея создать свой портал, посвящённый рынку недвижимости, бесплатный, удобный, без огромного количества рекламы и служащий одной цели: предоставлять возможность бесплатно размещать объявления и без проблем находить интересующие.

С чего начинали?

На тот момент идея была в создании регионального портала для Санкт-Петербурга, потому что мне была знакома эта отрасль, я знал ключевых игроков и ясно видел чего не хватает местному рынку.

Первую версию сайта я сделал примерно за месяц, посвящая этому свободное от работы время. Текущая версия имеет мало общего с первоначальной. На тот момент была возможность сделать подборку объявлений, просмотреть карточку объекта и опубликовать объявление — этого было достаточно для запуска.

По каким критериям выбирали хостера?

Выбирать особо не пришлось — на тот момент мне было известно, что захостить виндовый проект можно на Паркинге (раньше именно так называлась Inoventica). Арендовал самый простой выделенный сервер на Windows, купил доменное имя и, собственно, всё заработало. Впоследствии я 2 раза апгрейдил сервер по мере роста проекта, который благодаря обстоятельствам развивался достаточно быстро. Я несколько раз искал альтернативную площадку для хостинга, но каждый раз приходил к выводу, что соотношение цены и качества у Inoventica лучше. Пользуясь случаем, хочу выразить им за это благодарность. Пять лет я пользуюсь их услугами, и менять площадку не планирую — меня всё устраивает.

Как искали первых клиентов?

На тот момент Яндекс предоставлял практически всем желающим выгрузку на свою площадку Яндекс.Недвижимость, взамен трафик перенаправлялся на площадку-партнёра. Размещение на “Домиках” было бесплатным, плюс ко всему, у меня были контакты ведущих питерских агентств по недвижимости. Недостатка в объявлениях не было, и я щедро делился ими с Яндексом, а он в свою очередь делился посетителями.

Поскольку сайт был региональный, мне приходилось отказывать всем кто обращался из-за пределов Ленинградской области, но в какой-то момент я понял что москвичи значительно активнее питерской аудитории, они настойчиво присылали мне запросы на выгрузку объявлений. Выбора не оставалось — пришлось переделать сайт и он стал федеральным порталом. В момент когда это произошло, количество посетителей выросло в несколько раз за счёт московской аудитории.

На тот момент я мало знал про продвижение сайтов в поисковиках, но сразу решил, что не буду заниматься никакой серой оптимизацией и прочими нечестными способами привлечения посетителей. Мне было интересно естественное развитие ресурса. Я никогда не тратил деньги на покупку ссылок, не размещал платные ссылки у себя, не рассылал спам, не покупал трафик и не делал ничего что могло бы показаться нечестным или “серым”.

С какими проблемами сталкивался проект тогда и сейчас?

Более 300 000 посетителей приходили на мой сайт ежемесячно. Но за ростом последовал спад. Началось всё с того, что Яндекс прекратил сотрудничество со всеми, кроме агентств — трафик упал более чем в два раза.

Потом был переезд на защищённый протокол HTTPS, который также привёл к снижению трафика из поиска. В общем и целом, на данный момент я и не мечтаю о былой посещаемости, но благодаря тому что это хобби, а не основной род деятельности, могу себе позволить заниматься любимым делом и дальше.

К слову, проект денег всегда приносил ровно столько, чтобы хватало на аренду необходимой инфраструктуры: серверов, ПО и доменных имён (их три: квартиры-домики.рф, к-д.рф, kvartiri-domiki.ru). Вопрос о создании бизнеса никогда не стоял, и до сих пор это остаётся моим хобби.

Я думаю, самым большим заблуждением в стратегии развития проекта была узконаправленность первоначальной версии сайта. Я 3 года делал ресурс для риэлторов, а не обычных людей. Расчёт был очень простой: домохозяйка найдёт нужную информацию и навсегда уйдёт с сайта. А лояльный профессиональный агент будет возвращаться на протяжении всей своей карьеры и приводить посетителей. Это не сработало, нужно было изначально рассчитывать на максимально широкий круг пользователей.

Также заблуждением было полагать, что людям будет интересно читать статьи на тему недвижимости. Я писал сам и заказывал тематические статьи о ценах, терминах, районах, типах недвижимости, законах, и т.д. Но интерес людей к этой теме пропадает сразу после приобретения или продажи недвижимости.

Несмотря на это, мне по-прежнему интересно писать статьи на тему недвижимости, и есть возможность публиковать их у себя на сайте.

В данной области существуют очень крупные и известные проекты, тяжело ли конкурировать с ними?

Я прекрасно знаю о существовании крупных игроков в этой области, знаю что конкурировать с огромными бюджетами одному программисту невозможно, но потому мы все и любим интернет, что там есть возможность найти альтернативную информацию.

Помимо прочего, на “домиках” есть несколько сервисов, которые, как мне кажется, пока не имеют аналогов у конкурентов.

Расскажите о дальнейших планах

Очень хочется сделать общедоступный статистический сервис для оценки изменений стоимости недвижимости. За время существования ресурса у меня накопилось около 17 миллионов объявлений (ранее опубликованные объявления не удаляются), и этот объём данных вполне можно использовать для анализа изменения цен. Уверен, эта функция будет полезна профессиональным риэлторам или тем, кто хочет инвестировать в недвижимость.

Когда посещаемость вернётся на прежний уровень, а это обязательно произойдёт, я планирую провести техническую модернизацию серверной инфраструктуры: либо арендовать дополнительные сервера для разноса по ним функциональности, либо перенести всё в облако. В любом случае буду рассматривать развитие в контексте партнёрства с Inoventica.

Владельцы недвижимости из России сталкиваются с захватом домов в Европе

В Европе на фоне коронакризиса набирает обороты сквоттинг — самовольное заселение в пустующее жилье. Особенно много таких случаев в Испании, где россияне любят покупать недвижимость для отдыха. Популярность сквоттинга в регионе связана с особенностями местного законодательства — выселить захватчиков можно только через суд, а он в некоторых случаях оправдывает захват: считается, что любой человек имеет право на жилье.

На фоне пандемии коронавируса собственники зарубежной недвижимости получили еще один повод для беспокойства: пустующие из-за их отсутствия дома могут подвергнуться самовольному заселению — сквоттингу (от англ. squatting). Такая проблема в Европе существовала и раньше, но теперь она стала больше беспокоить владельцев из-за невозможности посещать свое зарубежное жилье пока закрыты границы.

В некоторых европейских странах, например в Испании, закон может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника. Поэтому там эта проблема стоит более остро.

Расположенная в северной части Испании Страна Басков взбунтовалась против пассивности властей, которые не защищают интересы собственников жилья, сообщила газета El Mundo в воскресенье, 29 июня. В крупнейшем городе региона Бильбао, а также в Сантурасе, Португалете местные жители были вынуждены объединиться и выгнать гастарбайтеров из захваченных ими пустующих домов. Местные политики требует от властей Испании принять закон против захватчиков чужой недвижимости.

Домовладельцы являются настоящими жертвами этой ситуации и они требуют, чтобы оккупанта можно выселить за 24 часа, что называется «по звонку».

Об обострении проблемы «Газете. Ru» рассказала жительница испанской провинции Альмерия Наталья, она владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании. Еврокомиссия ослабила карантин, сняла ограничения на перемещения внутри европейских границ и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран, говорит Наталья. Но когда владельцы европейской недвижимости прибыли отдыхать на средиземноморские курорты, некоторые из них были шокированы — остававшееся без присмотра несколько месяцев жилье оказалось занято бродягами и бездомными, рассказала она.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — поделилась Наталья.

Покупка жилья в Испании популярна среди россиян: их инвестиции в испанскую недвижимость составляют почти 10% от всех иностранных инвестиций в эту сферу, следует из данных мадридского Центра социологических исследований. Лидируют по вложениям в испанские курорты британцы, немцы и граждане североевропейских стран.

По оценке портала Tranio, 75% россиян, владеющих зарубежной недвижимостью, приобрели ее в европейских странах, а не в Турции, Египте, Таиланде или ОАЭ. Причем раньше россияне приобретали жилье преимущественно для собственного отдыха, а в последние годы акцент делается на недвижимости для сдачи в аренду. В том числе и гражданам Евросоюза, которые живут там, где есть работа, и часто вынуждены арендовать жилье. Из этого следует, что случаи незаконного захвата будут увеличиваться.

Испанский закон «мяу-мяу»

Как пояснила «Газете.Ru» Наталья из Альмерии, выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом может быть очень непросто, иногда просто невозможно. Не получится даже выгнать их с помощью полиции. Можно ворваться в собственный дом силой, но такой метод может привести в полицейский участок самого собственника. Полиция тоже не имеет права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы — ему даже не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию.

«Доходит до смешного. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше. Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить. Несчастного собственника направляют в суд», — говорит Наталья, добавляя, что таких историй было много после кризиса 2008 года и теперь, во время карантина, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.

В Испании, особенно на побережье, владельцы сотен тысяч квартир бывают наездами — держат их в качестве резиденции для отдыха. Многие квартиры традиционно пустуют в межсезонье.

А в условиях карантина и падения доходов, когда денег на отдых не хватает, пустующей недвижимости стало еще больше.

Массовый самозахват недвижимости в Испании обусловлен юридической казуистикой, считает член общественного совета при Минюсте России кандидат юридических наук Рубен Маркарьян. «Право на жилье прописано в конституции Испании, этим конституционным правом и пользуются захватчики. Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец, а дети — граждане Испании», — говорит Маркарьян.

По сути, испанский закон говорит: пока не доказано обратное, тот кто находится в доме, внутри помещения, вероятно, прав, ибо человек изначально не преступник.

Если возникает спор о праве на недвижимость, то пожалуйте в суд, в соответствии с процедурой, добавил правовед.

За пайком на «Мерседесе»

В Испании сквоттеров называют также okupas (оккупанты).

«Не всегда это только нищеброды, безработные. Нередко это представители среднего класса, вполне приличные люди, не сумевшие выплатить кредит по ипотеке. Они остаются жить в залоговом жилье, вносят плату за коммуналку. Многие так живут годами, перебираясь из одной квартиры в другую», — говорит Наталья.

Некоторые из них работают, но неофициально. Если на жизнь не хватает, они обращаются в «Красный крест» и получают ежемесячно набор продуктов и средства гигиены.

«Никто толком не проверяет, действительно ли сквоттеры не имеют работы. За социальным пайком с продуктами вполне приличного качества к зданию «Красного креста» некоторые из «несчастных бездомных» подъезжают на вполне приличных авто», — говорит Наталья.

«Газета.Ru» нашла одного из бывших сквоттеров. Ларс — швед, проживающий сейчас на одном из горнолыжных курортов в Альпах. «Я несколько лет снимал мансарду в трехэтажном доме в нашей деревушке, работал на удаленке. Все шло хорошо, пока не умер владелец жилья, милейший француз, с которым мы даже выпивали. После похорон пришла его жена, китаянка, сказала, что я плачу за аренду непростительно мало и потребовала с меня не 700, а 900 евро в месяц. Я послал ее подальше, сказав, что у меня нет таких денег. Примерно четыре месяца вообще не платил, пока не нашел другое жилье, и съехал», — рассказал Ларс.

Москвичка Наталья Полякова накануне введения карантина получила приглашение приехать на работу в Испанию, нашла удобную квартиру в Барселоне и была готова переехать туда вместе с семьей и маленьким ребенком как минимум на год, но столкнулась с недоверием владельца жилья.

«Он долго расспрашивал меня по Skype о предполагаемой работе, затребовал документы, визы и т.д. Особенно его напрягало наличие маленького ребенка. В итоге он сказал, что сдаст нам жилье в аренду, но только после личного контакта и изучения подлинников всех документов. Пришлось слетать к нему и успокоить, что мы никакие не сквоттеры, что платежеспособны», — рассказала москвичка.

Борцы с олигархами всех стран

В отличие от Испании в других европейских странах власти действуют в отношении захватчиков чужой собственности более решительно. В январе 2017 года в Лондоне группа сквоттеров самовольно заселилась в особняк топ-менеджера «Газпрома» Андрея Гончаренко, сообщала The Guardian. Это был 5-этажный дом в одном из самых дорогих мест британской столицы — Итон-сквер в районе Белгравия.

Дом был куплен за 15 млн фунтов стерлингов. В нем разместились около 30 бездомных, многие из которых ночевали на вокзале.

У этой истории политический подтекст — против российского олигарха, купившего в Лондоне три особняка. Тот, который захватили сквоттеры, был самым дорогим и пустовал.

«Это преступно, что так много бездомных людей, в то время как пустуют здания. Наша задача — исправить эту несправедливость», — сказал изданию один из сквоттеров. Впрочем, продержались сквоттеры недолго, их выселили по решению суда. Обошлось без жертв.

Ранее в 2011 году подобным образом был захвачен другой лондонский дом (в районе Хэмпстед — восемь спален, бассейн и сауна.). Он принадлежал сыну ливийского диктатора Сеифа аль-Исламу Каддафи.

Но подавляющее большинство сквоттеров далеки от политики, и просто выживают, как могут. В последнее время они захватывают не только жилые квадратные метры, но и офисы, в которых, по сути, есть все условия для проживания – кухонный уголок, диваны, холодильник, даже душевые.

Проблема распространилась и на государственную недвижимость.

«Для любого владельца недвижимости, как частного, так и государственного, сквоттинг — это негативное явление, которые нарушает процесс владения и пользования недвижимостью. Решить эту коллизию могут прозрачные юридические системы учета собственности», — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.

Начали выселять быстрее

В испанском уголовном кодексе, напоминает Маркарьян, есть две статьи, точно пресекающие действия захватчиков. Это статья 202, запрещающая взлом и проникновение (allanamiento de morada), за что правонарушители могут быть наказаны тюремным заключением на срок от шести месяцев до двух лет. И статья 245, которая гласит, что удержание имущества, не используемого в качестве основного места жительства против воли законного владельца, является преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, в зависимости от того, применялось ли насилие и/или запугивание.

Но закон описывает идеальные случаи, а вот прозрачности как раз часто и не хватает, поэтому разбирательства в суде о незаконном вселении по-прежнему могут идти годами. Впрочем, в последнее время власти Испании все-таки приняли меры по упрощению процедуры выселения сквоттеров.

«Теперь это не годы, а до 6 месяцев, плюс захватчик, получив требование, должен представить хоть что-то, обосновывающее право на это жилье (например, просроченный договор аренды). В противном случае его могут выселить быстро», — говорит Маркарьян.

Не стоит обольщаться, в России — та же проблема, хотя, конечно, не сопоставимая по масштабам с испанской. «Если вы придете домой и обнаружите каких-то вселенцев, вас полиция тоже отправят в суд. Со всеми прелестями этой процедуры. Тем более, сейчас основанием для права собственности на недвижимость является не «бумажка с печатью», не свидетельство, а запись в реестре», — заключает эксперт.

Пока что Европа не открыла границы для россиян. Но скоро будет известно, какие сюрпризы ждут россиян, владельцев недвижимости на Средиземном море и на Черном море, например, в Болгарии.

The Corcoran Group: Элитная международная недвижимость

Перейти к основному содержаниюЭто карусель. Используйте кнопки «Далее» и «Назад» для навигации. Нажмите на слайд, чтобы перейти на страницу сведений об объекте. Используйте поворот слайдов, чтобы запустить или приостановить авторотацию.

Узнать больше

15 West 53rd Street, 29AF/30A

15 West 53rd Street, 29AF/30A3 BD | 4 Полный | 2 Половина 14 500 000 австралийских долларов Midtown West

854 С. Каунти Роуд

854 С. Каунти Роуд9 BD | 8.3 79 000 000 австралийских долларов Палм-Бич, Флорида

Crescent Drive, Lyford Cay

Crescent Drive, Lyford Cay5 BD | 5/1 9 000 000 BA$

1024 Адамс-стрит, 200

1024 Адамс-стрит, 2004 BD | 4.5 3 900 000 БА$3,900,000Hoboken

Узнать больше

5 Mulford Avenue

5 Малфорд Авеню

5 Малфорд Авеню4 BD | 5 1 999 999 BA$East Hampton

ПредыдущийСледующий

Введите местоположение

Параметры поискаbuyrentagent

Поиск

Начните вводить текст для поиска, используйте клавиши со стрелками для навигации, Enter для выбора

Избранные объявления

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Найдите свой район.

Исследуйте места, которые мы обслуживаем, и свяжитесь с одним из местных экспертов Corcoran.

The Hamptons

East Hampton

Посмотреть руководствоMiami Metro

Miami

Посмотреть руководствоAlameda County

Berkeley

Посмотреть руководство

ПОСМОТРЕТЬ НАШИ ПУТЕВОДИТЕЛИ

Мы являемся лидером в области новых разработок.

Просмотрите нашу коллекцию исключительных новых и перспективных жилых комплексов.

Financial District
От $11 750
Central Park South
От $39 000
Chelsea/Hudson Yards
От $10 500

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СОБЫТИЯ

Познакомьтесь с агентом Corcoran.

Если вы покупаете, арендуете или продаете, связываясь с агентом Corcoran, вы работаете с лучшими в своем деле.

НАЙТИ АГЕНТА

Найдите ближайший к вам офис Corcoran.

Ознакомьтесь с постоянно растущим списком исключительных городов, обслуживаемых Corcoran и ее дочерними компаниями на международном уровне

НАЙТИ ОФИС

Наше имя открывает двери.

Откройте для себя нашу международную компанию по продаже элитной недвижимости и познакомьтесь с одним из самых узнаваемых и уважаемых брендов в отрасли.

УЗНАЙТЕ НАШ БРЕНД

Наши агенты специализируются на изучении рынка.

Коркоран изобрел рыночный отчет, и сегодня наш анализ недвижимости устанавливает стандарт на наших основных рынках.

СМОТРИТЕ НАШИ ПОСЛЕДНИЕ ОТЧЕТЫ0001

AlleBilderShoppingMapsVideosNewsBücher

suchoptionen

Поиск бывших в употреблении и изъятых передвижных домов в Северной Каролине

С помощью нашего расширенного поиска вы можете найти именно то, что вам нужно, включая только землю и дом на земле . ..

811 Передвижные дома на продажу в Северной Каролине. — MobileHome.net

www.mobilehome.net › … › Северная Каролина

MobileHome.net имеет 811 передвижных домов для продажи в Северной Каролине, в том числе сборные дома, модульные дома и выкупа.

Ähnliche Fragen

Какой самый старый мобильный дом, который можно перевезти в Северной Каролине?

Стоит ли менять передвижной дом?

Могу ли я поставить передвижной дом на своей земле в Северной Каролине?

Каков срок службы мобильного дома?

Северная Каролина Мобильные дома — Продажа — Zillow

www.zillow.com › Продажа › Северная Каролина

Поиск передвижных домов и готовых домов в Северной Каролине на продажу. … 1322 Lambs Grove Rd, Элизабет-Сити, Северная Каролина, 27909. Идентификационный номер MLS: 10468824. 214 000 долларов.

Заброшенные дома на колесах для продажи в Северной Каролине — Gallarate Sposi

gallaratesposi. it › Заброшенные дома на колесах для продажи…

$579 999 Просмотрите парки домов на колесах для продажи в Северной Каролине (Северная Каролина). Требования программыМы оформляем титулы на заброшенные передвижные дома, и это было здорово …

Северная Каролина Передвижные дома на продажу с землей — 920 Объекты недвижимости

www.landsearch.com › передвижные дома › северная каролина

Найдите передвижные дома на продажу с землей в Северной Каролине, включая передвижные дома на частной земле, собственные участки для трейлеров и готовые земельные участки.

Северная Каролина Передвижные и сборные дома на продажу — Realtor.com

www.realtor.com › Северная Каролина › type-mfd-mobile-home

Просмотр 1404 мобильных и сборных домов для продажи в Северной Каролине. Проверяйте инвентарь недвижимости в Северной Каролине, просматривайте фотографии недвижимости и получайте информацию о списках на …

Передвижные дома на продажу в Северная Каролина | ZeroDown

zerodown. com › дома для продажи › мобильные дома для…

858 Мобильные дома для продажи в Северной Каролине на ZeroDown. Поиск по округу, городу и району. Фильтр по кроватям, ваннам, цене и т. д.

Мобильные дома на продажу от владельца Северная Каролина — сообщения | Facebook

m.facebook.com › сообщения

Передвижные дома на продажу от владельца Северная Каролина. 23114 лайков · 980 говорят об этом. Продажа домов от собственника и бизнеса. поделись своими с ИЗОБРАЖЕНИЯМИ,…

Передвижные дома Северной Каролины Покупка, продажа и обмен | Facebook

de-de.facebook.com › Группы Facebook

Купите, продайте или обменяйте свой мобильный/модульный дом! 🠸. Общественный. Любой может видеть, кто состоит в группе и что они публикуют. 🤗. Видимый. Эту группу может найти каждый.

Es fehlt: заброшенный- | Muss Folgendes enthalten:abandoned-

Мобильные дома на продажу в Северной Каролине: 766 Перечислено — MHBay.com