Недвижимость в Испании 2018: цены на жилье вырастут на 10%, а покупки - на 20%. Квартиры испанский квартал 2018 год цены
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции
Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году? Узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья с точки зрения перспективы прироста капитала, изучив свежий обзор испанского рынка недвижимости за 1 квартал 2018 года.
Гражданство Испании в 2018 году интересно многим русским, украинцам, белорусам, азербайджанцам и казахстанцам. Ведь оформив испанский паспорт, они могут получить полноценное гражданство Евросоюза.
Помните, что «купить» гражданство Испании не выйдет, поскольку в этом государстве нет программы «гражданство за инвестиции». Если кто-либо старается убедить вас в обратном, вероятнее всего, что перед вами мошенник. Ведь на законных основаниях такие программы действуют всего в трех европейских государствах: Кипре, Мальте и Молдове. Подробнее «Гражданство за инвестиции: страны«.
Ввиду отсутствия возможности получить гражданство Испании за инвестиции (включая гражданство Испании при покупке недвижимости) нужно искать альтернативы. Например, гражданство Испании через брак. Подробнее «Гражданство Испании через брак или по натурализации после оформления золотой визы?«
Обзавестись испанским паспортом также можно путем натурализации или предъявления местным властям доказательств наличия корней в этой стране. Подробнее «Гражданство за инвестиции в 2018 году и 4 альтернативных способа получить второй паспорт«.
Но начиная путь к испанскому паспорту по тому или иному маршруту, помните, что двойное гражданство в Испании под запретом.
Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране».
Упростить и ускорить получение гражданства Испании через натурализацию можно, оформив в этой стране «золотую визу». Местные власти ввели закон о «золотых визах» в 2015 году, предоставив гражданам не входящих в ЕС стран право на испанское резидентство при выполнении ряда финансовых условий. Например, при инвестировании крупных сумм в недвижимость Испании (от 500 000 евро). Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?»
Причем условия испанской схемы оказались насколько привлекательными, что она помогла принимающей стране привлечь свыше 2 миллиарда евро. Уже более 2.2 тыс. иностранных инвесторов воспользовались данной схемой, чтобы получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости и не только. Подробнее «Гражданство за инвестиции 2018 — Ключевые изменения«.
Хотите войти в их число? При наличии достаточного капитала и отсутствии судимостей это вполне возможно. Но для начала узнайте, что дает вид на жительство в Испании покупателям местного жилья из свежего обзора испанского рынка недвижимости (за 1 квартал 2018 года) на основе данных от Tinsa, Idealista, Survey Spain и ряда других организаций.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Разница между ценой спроса и ценой предложения
Квартальная информация от Survey Spain показывает продолжающееся снижение разницы между ценами предложения и реальными ценами сделок. Если в 4 квартале 2017 года цена покупки была на 9,56 процента ниже запрашиваемой цены, то в 1 квартале 2018 года этот показатель снизился до 7,05 процента.
Как считают эксперты, это свидетельствует о том, что продавцы все более трезво оценивают свои активы, а покупатели меньше торгуются, наблюдая за ростом рынка и ожидая дальнейшего подорожания интересующих их активов в будущем.
Анализ цен спроса и предложения за период со второй половины 2014 года показал снижение этой дельты, но, возможно, не столь существенное, как можно было бы ожидать:
- 3- й квартал 2014 года — 15,8 процента
- 4- й квартал 2014 года — 11,41 процента
- 1- й квартал 2015 года -18,64 процента
- 2- й квартал 2015 года -10,73 процента
- 3- й квартал 2015 года — 8,72 процента
- 4- й квартал 2015 года — 9,38 процента
- 1- й квартал 2016 года — 11,68 процента
- 2- й квартал 2016 года — 5,69 процента
- 3- й квартал 2016 года — 11,97 процента
- 4- й квартал 2016 года — 13,48 процента
- 1- й квартал 2017 года — 6,94 процента
- 2- й квартал 2017 года — 6,76 процента
- 3- й квартал 2017 года — 12,01 процента
- 4- й квартал 2017 года — 9,56 процента
- 1- й квартал 2018 года — 7,05 процента
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Анализ ценовой статистики за 1 квартал 2018 года
Авторы кумулятивного индекса SPI House Index Index Tracker, который отражает динамику шести наиболее популярных индексов цен на жилье в Испании, опубликовали его новую версию (на диаграмме ниже).
- Индекс запрашивающей цены Idealista увеличился 7,5 процента в годовом исчислении, а также вырос более чем на 7 процентов за последние три месяца.
- Индекс Tinsa, основанный на оценках одноименной оценочной компании, в марте 2018 года увеличился на 3,6 процента в годовом исчислении.
- Индекс Ассоциации нотариусов Испании остается неизменным с минувшего февраля и равняется нулю.
Эти общеиспанские индексы не говорят ничего о локальных рынках, но дают некоторое представление о том, куда движется рынок недвижимости Испании в целом. Приведенная выше диаграмма показывает, что цены на недвижимость в Испании возвращаются на положительную территорию. И об этом свидетельствуют все индексы без исключения.
Так что сейчас самое время получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, изучив все идущие вместе с «золотой визой» бонусы. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через «золотую визу», изучив преимущества«.
Индекс цен на жилье, опубликованный Tinsa — одной из крупнейших оценочных компаний Испании, также показывает изменение цен на жилье по районам. Так в крупных городах (в основном Барселона и Мадрид) цены в марте 2018 года увеличились на 6,8 процента в годовом исчислении, на средиземноморском побережье цены выросли на 0,4 процента, а на Балеарских островах и Канарских островах они снизились на 2,3 процента.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ситуации на локальных рынках в 1 квартале 2018 года
Как отмечают эксперты Survey Spain, спрос покупателей недвижимости в Испании для инвестиционных целей и спрос арендаторов, похоже, растут на фоне улучшении ситуации в экономике Испании и повышения уверенности инвесторов в ее будущем.
После одного из самых дождливых мартов на протяжении многих лет в регион Коста-дель-Соль с его зеленеющими холмами пришла не только климатическая весна – местный рынок, похоже, также готовится «расцвести», стимулируя все более высокий спрос на недвижимость со стороны как испанских инвесторов, так и иностранцев — включая лиц, изучающих испанский язык. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.
Такой спрос генерируют помимо прочего и иностранцы из стран постсоветского пространства, желающие оформить «золотую визу» и переехать в европейское государство с низкой стоимостью жизни. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.
Как обычно, наблюдается значительная разбежка по диапазону цен в разрезе всей территории страны. Если проанализировать реальные сделки по всей стране в рассматриваемом периоде, можно отметить, что самая высокая цена была характерна для таунхауса в Марбелье, составив 6 739 евро за 1м2. Самая низкая цена была характерна для загородной виллы в Альмерии, установившись на уровне 661 евро за 1м2.
Как вел себя рынок в отдельных районах популярного курортного региона Коста-дель-Соль в 1 квартале 2018 года
Сан-Роке, Сотогранде и окрестности. Средняя цена недвижимости в этой области по итогам рассматриваемого периода составляла 2 427 евро за квадратный метр, что является существенным увеличением по сравнению с предыдущим кварталом, но, вероятно, отражает выход на рынок более качественной недвижимости, а не общее улучшение ситуации на рынке страны в целом.
Локальные риэлтерские агенты, как всегда, оптимистично относятся к будущим тенденциям, сообщая, что в местный рынок свои средства вкладывают все больше специализированных фондов, а новое строительство курортов повышает статус региона, помогая ему конкурировать с лучшими туристическими направлениями в Европе. Так что сейчас самое время инвестировать в Сан-Роке ради «золотой визы». Главное подготовить все необходимые бумаги. Подробнее «ВНЖ и ПМЖ Испании 2018 — Подготовка документов: официальные переводы и легализация«.
Касарес, Эстепона и Бенахавис. Из-за проблем с выдачей разрешений на реализацию девелоперских проектов в других частях Испании строительство в Эстепоне стало вестись более активно. Застройщики быстро осваивают доступные земли, хотя это, возможно, не лучшее место в Коста-дель-Соль.
Ожидается, что такая активность девелоперов приведет к росту местной экономики, а продуктивный маркетинг девелоперов повысит престиж региона. С другой стороны, если этого не произойдет, существует потенциал для формирования значительного избыточного предложения, снижающего цены.
Запрашиваемая цена квадратного метра в Бенахави составляет 4528 евро, что отражает ценность недвижимости в муниципалитете. Средняя цена в Эстепоне и Касаресе составляет около 1762 евро за квадратный метр. Агенты сообщают, что недвижимость, расположенная недалеко от города Эстепона пользующаяся высоким спросом, что стимулирует продажами.
Марбелья. Этот регион стал «жертвой» проволочек при рассмотрении заявок на новую застройку. Негативная ситуация сохраняется уже давно, и это серьезно тормозит развитие муниципалитета. Учитывая интенсивность нового строительства в муниципалитетах вокруг, возможно, эта ситуация в конечном итоге окажется выгодной для Марбельи, поскольку ввиду отсутствия избытка предложения как у соседей город будет избавлен от понижательного давления на цены.
Эксперты полагают, что недвижимость в центральных районах Марбельи продолжит пользоваться спросом со стороны местных и иностранных покупателей, и поэтому ее цена будет стабильно расти.
По итогам 1 квартала 2018 года средняя цена за 1 м2 там составляла 3 124 евро (незначительно выше, чем в последнем квартале 2018 года). При этом цены в регионе варьируются в достаточно широком диапазоне: от 1 308 евро до 6 379 евро за 1 м2. Повышению стоимости отдельных активов способствует близость медицинских учреждений. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.
Как отмечают местные риэлтерские агенты, рынок остается стабильным, но чтобы продать местную недвижимость быстро и просто, документы на нее должны быть в идеальном состоянии.
Основной объем продаж формируется объектами недвижимости в Испании стоимостью от 500 000 евро до 800 000 евро. При этом владельцам вторички, оценивающим свою недвижимость дороже 1 млн. евро, приходится непросто, поскольку все больше покупателей ищут активы, предлагающие современный дизайн.
Михас, Фуэнхирола и Бенальмадена. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2018 года составляла 1596 евро, варьируясь в относительно узком диапазоне +/- 10 процентов. Новые квартиры хорошо продаются.
Местные риэлтерские агенты сообщают, что цены на перепродаваемые объекты (вторичка) сохраняют устойчивость, хотя возможны дисконты – например, в районах со слаборазвитым общественным транспортом. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Интересные факты об общественном транспорте: поезда, метро, автобусы«.
Еще одна причина может заключаться в том, что на рынок выходят владельцы крупных объектов недвижимости, которая использовалась семьями в течение многих лет, но эти семьи выросли и хотят разъехаться, покупая недвижимость для жизни и отпуска в другом месте. Их активы, в свою очередь, нередко приобретают состоятельные пенсионеры из стран постсоветского пространства. Подробнее «Вид на жительство в Испании для пенсионеров«.
Восток Коста-дель-Соль. Во время бума на рынке недвижимости Испании это место пользовалось повышенным спросом, привлекая множество покупателей. Нередко покупали новой недвижимости, при приобретении интересных активов, не обращали внимания на их спорный правовой статус и проблемы с регулирующими органами, игнорируя советы профессиональных риэлтерских агентов. В некоторых случаях недобросовестные агенты, якобы представляющие интересы потенциальных покупателей, и вовсе не информировали инвесторов о потенциальных проблемах.
Как следствие, в этой области насчитывается много тысяч домовладельцев, право которых на продажу спорных активов было заблокировано течение многих лет, поскольку регулирующие и налоговые органы нашли недочеты и приняли меры против них.
Тем не менее, власти признали права этих «добросовестных» покупателей и позволили таким домовладельцам урегулировать правовой статус (легализовать) своей недвижимости в Испании, максимально приближая их к выходу на рынок в качестве продавцов.
Стоимость такой процедуры легализации немаленькая, но если домовладельцы хотят продать актив или жить в нем, с уверенностью в том, что их недвижимость в Испании не может быть снесена, то, у них нет другого выбора, кроме как заплатить. Это справедливое решение, поскольку первоначально застройщики избегали выполнения строительных норм, а также оплаты лицензионных и налоговых издержек, которые пришлось бы заплатить при возведении недвижимого имущества на законных основаниях.
Агенты, специализирующиеся на продаже недвижимости в Испании в данном регионе, отмечают, что продажи за 1 квартал 2018 года оказались на 17 процентов выше аналогичного показателя по итогам января-марта прошлого года. Цены начинают расти. Иностранные и испанские покупатели возвращаются на локальный рынок – в том числе и русские инвесторы, которые покупают испанское жилье. Подробнее «Недвижимость в Испании недорого для оформления резидентства через золотую визу«.
Как вел себя рынок в других популярных регионах Испании в 1 квартале 2018 года
Альмерия, Мурсия и Аликанте. Местные эксперты заявляют о существовании множества разных негативных факторов, оказывающих определенное влияние на рынок, но в целом цены перестали падать. На побережье, как всегда, покупатели более активны. В некоторых районах наблюдается серьезный рост цен, а в других – картина менее радужная.
Юг региона Коста Бланка и Мурсия пользуются спросом, который должен вырасти, поскольку вскоре откроется новый аэропорт в Корвере. Продавцы в Мохакаре продолжают наслаждаться мини-бумом на рынке. Недвижимость в регионе продается по цене в среднем 1.4 тыс. евро за 1м2. Этот ценник охватывает более чем половину сделок.
Север Коста-Бланка. Игроки местного рынка в большинстве своем демонстрируют позитивное настроение. Ликвидность увеличивается с повышением объема продаж и выходом на рынок новых игроков. Фиксируется значительное увеличение спекулятивной застройки в прибрежных городах. Местные агенты по недвижимости отмечают, что запрашиваемые цены в лучших местах, как правило, на 5-10 процентов превышают цену фактических сделок.
На рынке недвижимости региона активны британские покупатели вместе с норвежскими, шведскими, французскими и бельгийскими инвесторами. Также наблюдается приток покупателей из Барселоны и Каталонии в целом из-за политических проблем. Но повышенный интерес каталонцев, по-видимому, ограничится городом Валенсия. Подробнее «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«.
Балеарские острова. Предложение в регионе ограничено, при этом рынок набирает обороты ввиду притока покупателей. Растут и цены. По мнению экспертов, 2018 год должен стать еще одним хорошим годом для рынка недвижимости Балеарских островов.
Премиальная недвижимость остается востребованной, а предложение уменьшается. Банки все более активно кредитуют покупателей недвижимости для жизни, а также профессиональных инвесторов, вкладывающих деньги в арендную недвижимость Испаниии. Наблюдается сильный спрос со стороны скандинавов, а также интерес инвесторов из Германии и Великобритании.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Ипотека
По наиболее свежим данным испанской Ассоциации нотариусов, новое ипотечное кредитование покупателей недвижимости в Испании в феврале 2018 года выросло на 13,8 процента в годовом исчислении.
Эксперты отмечают, что новое ипотечное кредитование по-прежнему быстро растет в Испании. Сумма среднестатистического нового кредита в феврале составила 129 922 евро. Это на 0,1 процента больше, чем по итогам аналогичного месяца в прошлом году.
Этот устойчивый рост объема ипотечного кредитования является результатом улучшения ситуации в экономике, роста цен на жилье, избыточной ликвидности в банковской системе и повышения доверия к Испании, которая славится на весь мир своими фиестами. Подробнее «ВНЖ в Испании – 34 лучших испанских фестиваля, где можно отпраздновать его получение (часть 1)«.
12-месячная усреднённая ставка Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), по которой банки в Европейском экономическом и валютном союзе одалживают друг другу средства в евро на определённый период, и которая используется для расчета большинства ипотечных кредитов в Испании, в апреле 2018 года составила -0,19. Это на 59,7 процента ниже, чем за тот же месяц прошлого года. В результате заемщики в Испании могут наблюдать снижение платежей по ипотечным кредитам.
Интересно, что ставка Euribor уже давно демонстрирует нисходящий тренд, падая каждый месяц между сентябрем 2016 года и декабрем 2017 года. При этом в течение последних трех месяцев ставка Euribor оставалась без изменений или незначительно увеличивалась.
Так что сейчас самое время оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку и устроить переезд в эту страну. Подробнее «Кто переехал в Испанию? Отзывы людей, получивших вид на жительство в Испании при покупке недвижимости«.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Спрос иностранцев
В ежегодном отчете испанской Ассоциации земельного регистра (Registradores) показано, что в прошлом году иностранные покупатели приобрели более 60.8 тыс. объектов жилой недвижимости в Испании: домов, квартира и так далее. Это новый рекорд с точки зрения уровня платежеспособного внешнего спроса на жилье – включая коттеджи с гаражами для личных авто. Подробнее «ПМЖ Испании 2018 – Вождение личного авто по испанским дорогам и правила парковки«.
Подобный приток иностранных инвесторов, фактически совершающих сделки с недвижимостью в Испании, не наблюдался даже в годы бума на рынке испанского жилья предкризисного периода. Фактически: в первый раз за всю историю наблюдений иностранные покупатели приобрели более 60 тысяч объектов жилой недвижимости в Испании всего за один год.
Рыночная доля иностранцев, генерирующих платежеспособный внешний спрос, несколько снизилась: с 13,25 процента рынка жилой недвижимости Испании в 2016 году до 13,11 процента в 2017 году. Но, как отмечают эксперты, это произошло только потому, что местный спрос повышался быстрее, чем внешний спрос. На долю платежеспособного зарубежного спроса в посткризисном 2009 году приходилось 4,24 процента испанского рынка жилья, и с тех пор он стабильно растет.
Общий внешний спрос увеличился в прошлом году, несмотря на снижение спроса со стороны британских инвесторов, доминировавших на местном рынке уже не первый год (если рассматривать долю в общем числе сделок с участием иностранных покупателей). Это снижение произошло в свете Brexit и ослабления британского фунта стерлингов по отношению к другим валютам.
Тем не менее, на долю британцев по-прежнему приходится 15 процентов от внешнего платежеспособного спроса на рынке жилой недвижимости Испании. Британцы были самой большой группой иностранных покупателей в Андалусии, Мурсии и Валенсийском регионе, в то время как немцы были наиболее активными покупателями на Балеарских островах, итальянцы — на Канарских островах, а французы — в Каталонии.
Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Тренды и мнения экспертов
Как правило, агенты по недвижимости, демонстрируют оптимизм в отношении продаж и будущего рынка. Все они констатировали, что новые объекты недвижимости в Испании продаются хорошо, что стимулирует рост цен.
Но при этом активы на рынке вторички пользуются не столь высоким спросом, а цены на них продолжают падать — за исключением недвижимости с наиболее удачным местоположением. Например, на популярных курортах. Подробнее «ВНЖ / ПМЖ в Испании 2018 – Оформляем резидентство и посещаем топ-10 популярных мест«.
Отмечается, что все больше инвесторов отдают предпочтение обновлению старого жилфонда, а не строительству недвижимости «с нуля». Это обусловлено тем, что получение разрешений на реализацию новых девелоперских проектов из-за долгого планирования занимает до 2 лет. В то же время разрешение на полное обновление уже существующей невидимости можно получить в течение 3-6 месяцев.
Дополнительным бонусом при покупке такой обновленной недвижимости в Испании выступает наличие рядом с ней уже сформировавшейся инфраструктуры. Например, ряда образовательных учреждений. Подробнее «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Оформляем ВНЖ и получаем диплом испанского ВУЗа«.
Несмотря на вышеуказанные факты, эксперты по-прежнему обеспокоены объемом нового строительства в ряде регионов Испании. Например, в курортном регионе Коста-дель-Соль. Они отмечают высокую вероятность того, что большая часть новой недвижимости в Испании появится на рынке примерно в одно и то же время, что будет оказывать понижательное давление на цены.
Использования новых материалов и современного дизайна, судя по всему, достаточно, чтобы убедить покупателей сделать выбор в пользу более современной недвижимости в Испании, а не вторички. Как следствие, многие девелоперы готовы мириться с длительной процедурой получения разрешений на застройку, ожидая рост выручки.
Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу [email protected]
Метки: #ВНЖ В Испании #Гражданство Испании #Недвижимость В Испании #ПМЖ ИспанииПодпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.
Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:
wealthoffshore.net
Цены на недвижимость в Барселоне 2017- начало 2018
В конечном итоге сложившийся политический кризис в Каталонии в конце 2017 года повлиял на цены на жилье в этом регионе Испании. Климат политической нестабильности замедлил темп роста, наметившийся в 2017 году. Согласно данным Tinsa, самой известной компании по оценки недвижимости в Испании, в последнем квартале 2017 года цены как на первичное, так и на вторичное жилье упали на 1,7%, тогда как цены в целом на жилье по Испании увеличились на 4,2%. Tinsa объясняет такое поведение рынка за счет оттока крупных инвесторов, обеспокоенных «политической ситиацией», что в свою очередь отразилось на поведение простых покупателей.
Снижение цен на жилье произошло как в самой Барселоне, так и во всей Каталонии. После роста на 12,5% (среднегодовой показатель) в третьем квартале, в четвертом квартале рост снизился до 8,9%. В противовес Каталонии цены в Мадриде продолжили свой рост: с 13,2% до 15,1% в конце года.
По словам оценщика, это снижение было «заметным» особенно в районах Ciutat Vella и Les Corts, где цены упали на 5,8% и 5,5% соответственно. Несмотря на это, в Барселоне наблюдается головокружительный темп роста на недвижимость, по Испании это второй город, где наиболее стремительно растут цены (первый-Мадрид со среднегодовым показателем + 17,1%), а за Барселоной следует Пальма-де-Майорка (+ 13,7%). Самым же дорогим городом Испании вновь стал Сан-Себастьян по критерию цена/км2.
В первом квартале 2018 ситуация на рынке недвижимости в Барселоне немного улучшилась.Средняя цена за м2:Декабрь 2017- 4.792 €/м2Январь 2018- 4.806 €/м2Февраль 2018- 4.850 €/м2Март 2018- 4.887 €/м2
Максимальная и минимальная цена на квартиры в Барселоне в первом квартале 2018 года.
Средняя цена на квартиры в Барселоне по районам:1 квартал 2018 года
| Eixample | 5600 €/м2 |
| Sants Montjuic | 3936 €/м2 |
| Les Corts | 5622 €/м2 |
| Sarria Sant Gervasi | 5674 €/м2 |
| Gracia | 4838 €/м2 |
| Horta Guinardo | 3405 €/м2 |
| Nou Barris | 2469 €/м2 |
| Sant Andreu | 3215 €/м2 |
| Sant Marti | 4536 €/м2 |
| Ciutat Vella | 4949 €/м2 |
Информацию о районах Барселоны Вы можете прочитать здесь.
www.casa.cat
| Район: | Новая Москва |
| Адрес: | Калужское шоссе, пос. Николо-Хованское |
| Дата сдачи 5 очереди: | 4 кв 2018 г. |
| Дата сдачи 6 очереди: | 4 кв 2018 г. |
| Дата сдачи 7 очереди: | 2 кв 2019 г. |
| Дата сдачи 8 очереди: | 3 кв 2019 г. |
| Класс жилья: | Комфорт-класс |
| Тип здания: | Монолитно-кирпичный |
| Этажность: | 6-15 |
| В продаже: | Студия; 1-ком; 2-ком; 3-ком; 4-ком; кв. |
| Площадь: | 21.6 - 105 м2 |
| Отделка: | Без отделки |
| Цена за кв. метр: | 79 000 -113 600 руб |
| Застройщик: | А101 Девелопмент |
| Договор: | 214 ФЗ |
| Оплата: | Ипотека и рассрочка |
vsekvartiri.su
Прогноз сектора жилой недвижимости Испании в 2018 году. Испания по-русски
Статистика продаж и инвестиций в жилую недвижимость Испании в конце 2017 года оставалась положительной. Есть ли риски у сектора в 2018-м? Каковы ценовые прогнозы на квартиры и дома? Что влияет на формирование цен? Подробности – в нашей статье.
Обзор состояния рынка 2017 года
Количество объектов, которые покупались и продавались в Испании в 2017 году, увеличивалось в течение девяти месяцев. Продажи домов в Королевстве выросли в сентябре 2017 года на 11% по сравнению с тем же месяцем 2016-го. 38 610 объектов недвижимости перешли от одного владельца к другому; Каталония и Мадрид продали по 6146 домов. Один из ведущих порталов недвижимости Fotocasa считает, что «оптимистичный» темп, в котором рынок продвигался до сих пор, замедлился к концу 2017 года из-за напряженности в Каталонии, хотя год уже показал рекордные 480 000 сделок покупки жилья за последние девять лет.
Топ лучших
По количеству продаж рейтинг возглавляет Андалусия с 7215 домами. Наибольшее количество договоров на 100 000 жителей заключили в Валенсийском сообществе (151), Балеарских островах (143) и Мадриде (121). Рост на 44% по сравнению с предыдущим годом отмечен в Кастилии-Ла-Манче, за ним следуют Мурсия (27%) и Эстремадура (24,2%). Восстановление сектора недвижимости продвигается вперед постоянно, но темпы невысоки. По данным статистики от международной консалтинговой компании JLL, инвесторы внесли в третьем квартале 2017 года в жилой сектор €8,7 млн, что на 40% больше, чем за тот же квартал 2016-го.
Прогнозы на 2018 год
Все указывает на то, что цены, покупки, ипотечные кредиты и разрешения на новое строительство дают сценарий устойчивого роста в следующие годы. Однако будущее рынка недвижимости не лишено рисков, о чем свидетельствует портал недвижимости Pisos.com, и они формируют те причины, что играют против баланса спроса и предложения.
Какие факторы будут влиять на цены на жилье в 2018 году
На рынок недвижимости в следующем году будут воздействовать такие аспекты:
- политическая ситуация в Каталонии;
- вступление в силу нового Закона об ипотеке;
- борьба на рынке туристической аренды.
Каталонский кризис
В октябре 2017 года из-за событий референдума в Каталонии замедлился рост продаж, оказавшись ниже, чем в остальной части страны: в годовом исчислении он составил 2,1%, тогда как в Мадриде – 11,4%. Такой показатель стал третьим низким показателем в стране.
Присутствие иностранных инвесторов в Барселоне на главной выставке сектора недвижимости Barcelona Meeting Point, проходящей в конце октября в столице Каталонии, снизилось на 20%. Хотя уже есть некоторые цифры, показывающие спад цен и количества сделок с недвижимостью в автономии, но пока еще слишком рано оценивать воздействие каталонского кризиса на рынок жилья в Королевстве, поэтому тревога по этому поводу не оправдана.
Ипотека
Влияние недавно одобренной ипотечной реформы может стать поворотным пунктом отрасли, если учитывать, что прописаны меры, которые приведут к большей безопасности и прозрачности при получении кредита. Реформа усложнит выселение из ипотечного жилья, будет требоваться проверка нотариусом договора ипотеки, предложенного банком перед подписанием, что сделает ипотечные кредиты понятными и доступными для потребителей и надежными для банков.
Аренда
Правительство предпринимает шаги по сбору статистики рынка аренды. Цены на аренду в среднем по стране не достигли докризисного уровня 2008 года, но в Барселоне и на Балеарских островах уже перешагнули эту границу. Если ежемесячные платежи будут продолжать расти, доступ к жилью в таких городах, как Мадрид, Барселона, Доностия-Сан-Себастьян, Бильбао, Пальма-де-Мальорка и Севилья, станет более сложным, что также повлияет на рост цен в этих регионах. Согласно аналитике банка ВВVА, до конца 2017 года объем инвестиций в жилье составил 8,2%, в 2018 году составит – 5,9%.
Рынок Испании предлагает также возможности для инвестиций в роскошную недвижимость. Такой рынок в 2017 году был сконцентрирован в центре Мадрида, куда стремятся вложить капиталы британские, французские и немецкие инвестиционные фонды, а также частные инвесторы из Мексики и Венесуэлы. Агентство элитной недвижимости Lucas Fox предоставляет данные, говорящие о том, что рост инвестиций и цен будет продолжаться в 2018 году и в следующие годы с незначительным замедлением. Покупатели из США, Канады, Ближнего Востока и Китая будут поддерживать эту тенденцию, вкладывая средства в города, а скандинавы, французы, голландцы и немцы будут иметь большее представительство в прибрежных регионах, например, в Марбелье, на Коста-Браве, в Малаге, Севилье, Стране Басков и Галисии.
Преимущества испанского рынка жилой недвижимости в 2018 году
Рынок недвижимости Королевства находится в стадии восстановления. Какие преимущества для инвестора-покупателя в Испании в 2018 году можно выделить?
- Растущая экономика европейской зоны.
- Закон 25/2015 “La Ley de Mecanismo de Segunda Oportunidad” от 30 июля 2015 дал предпринимателям право получения «Золотой визы», или Вида на жительство в обмен на покупку недвижимости.
- Эксклюзивные дома по-прежнему можно купить по конкурентоспособной стоимости. В Барселоне и Мадриде она составляет в среднем от €5000 до €6000 за квадратный метр, тогда как в Париже и Лондоне цена начинается от €9000.
- Рост цен имеет стабильный ритм, и это открывает инвесторам пространство для вложения капитала.
- Привлекательная стоимость жилья: в некоторых регионах она на 30% ниже, чем была в 2007 году.
- Низкие процентные ставки по ипотеке.
- Аренда обеспечивает высокую прибыльность, особенно в старых районах Барселоны и Chamberí в Мадриде.
- Прозрачные законы европейской страны.
- Экологически чистый образ жизни.
- Хороший климат и здоровые продукты питания.
- Дружелюбные местные жители.
Заключение
Международный валютный фонд улучшил на 0,5% прогноз экономического роста страны в 2018 году до 2,5%. Компания по оценке рисков Moody's в исследовании тенденций сектора жилой недвижимости европейских рынков определила, что возрастающая доля молодых людей и доступность жилья повысят цены в Испании на 8,6% в ближайшие три года, в частности, в 2018 году предположительный рост составит 5,6%, а в последующие годы – 1,5% в год.
Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готов помочь выбрать для вас объекты недвижимости в Испании, организовать встречи, подготовить сделку и проконсультировать по вопросу покупки, а также получения NIE для оформления договора купли-продажи. Звоните и пишите нам!
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?Да
(0) (0)espanarusa.com
Лидеры роста цен на жилье среди испанских провинций – Мадрид, Каталония и острова
Цены на вторичном рынке недвижимости в Испании во втором квартале 2018 года выросли на 2,7% в сравнении с первым кварталом 2018 года и на 7,0% в сравнении со вторым кварталом 2017 года. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 1 664 евро в среднем по Испании. Такие данные озвучил статистический портал Idealista.
Автономии
Всего в четырех автономных сообществах Испании (из 17) во втором квартале 2018 года зафиксировано квартальное (в сравнении с первым кварталом 2017 года) снижение цен на вторичном рынке недвижимости: в Эстремадуре – на 1,2%, Кастилии – Ла-Манче (–0,8%), Кантабрии (–0,3%) и Астурии (–0,2%). В остальных автономиях стоимость жилья выросла.
Лидером квартального роста стоимости жилья стал Мадрид, где недвижимость подорожала за три месяца на 7,3%. За ним следуют Канарские острова (+5,3%) и Каталония (+4,2%).
В годовом выражении (в сравнении со вторым кварталом 2017 года) снижение цен зафиксировано в шести автономиях: в Кастилии – Ла-Манче на1,6%, в Астурии на 1,5%, в Эстремадуре на 1,0%, в Мурсии на 0,5%, в Кантабрии на 0,1% и в Галисии на 0,1% В остальных автономиях стоимость недвижимости увеличилась.
Лидером годового роста стоимости недвижимости стали Балеарские острова (+19,8%), за которыми следуют Мадрид (+18,9%) и Каталония (+13,9%).
В ценовом выражении самой дорогой автономией является Мадрид, где квадратный метр жилья стоит 2 868 евро. В тройку лидеров также вошли Балеарские острова (2,653 евро/м2) и Страна Басков (2,528 евро/м2).
Самыми дешевыми автономными сообществами являются Мурсия (1027 евро/м2), Эстремадура (920 евро/м2) и Кастилия – Ла-Манча (906 евро/м2).
| Автономноесообщество | Рост заквартал | Рост загод | Цена(евро/м2) | ||||
| Андалусия | 2,5% | 3,8% | 1484 | ||||
| Арагон | 0,6% | 3,7% | 1317 | ||||
| Астурия | -0,2% | -1,5% | 1314 | ||||
| Балеарские острова | 1,7% | 19,8% | 2653 | ||||
| Валенсия | 1,3% | 3,6% | 1247 | ||||
| Галисия | 0,4% | -0,1% | 1408 | ||||
| Канарские острова | 5,3% | 13,0% | 1600 | ||||
| Кантабрия | -0,3% | -0,1% | 1568 | ||||
| Кастилия и Леон | 0,2% | 0,9% | 1182 | ||||
| Кастилия – Ла-Манча | -0,8% | -1,6% | 906 | ||||
| Каталония | 4,2% | 13,9% | 2236 | ||||
| Ла-Риоха | 3,6% | 5,3% | 1160 | ||||
| Мадрид | 7,3% | 18,9% | 2868 | ||||
| Мурсия | 0,4% | -0,5% | 1027 | ||||
| Наварра | 1,4% | 2,1% | 1419 | ||||
| Страна Басков | 0,8% | 1,6% | 2528 | ||||
| Эстремадура | -1,2% | -1,0% | 920 |
В 27 провинциях Испании (из 50) имело место квартальное повышение цен на жилье, в 22 провинциях цены снизились, еще в одной провинции цены не изменились. Лидерами квартального роста стали Мадрид (+7,3%), Лас-Пальмас (+6,4%) и Барселона (+5,2%).
Самое большое снижение стоимости недвижимости за три месяца зафиксировано в Авиле (на 4,4%), Саморе (–3,6%) и Льейде (–2,4%).
Годовой рост цен зафиксирован в 30 провинциях, в остальных стоимость жилья снизилась. Самый большой ценовой прирост в годовом исчислении наблюдался в провинциях Балеарские острова (+19,8%), Барселона (+19,1%) и Мадрид (+18,9%).
Самое большое годовое падение цен на жилье имело место в провинциях Сория (–7,6%), Авила (–5,1%) и Самора (–4,7%).
Самая дорогая жилая недвижимость среди испанских провинций – в Мадриде (2,868 евро/м2), Барселоне (2787 евро/м2) и Гипускоа (2,783 евро/м2).
Самое дешевое жилье – в провинциях Авила (786 евро/м2), Толедо (789 евро/м2) и Сьюдад-Реаль (846 евро/м2).
| Провинция | Рост заквартал | Рост загод | Цена(евро/м2) | ||||
| Авила | -4,4% | -5,1% | 786 | ||||
| Алава | 2,4% | 4,8% | 1924 | ||||
| Аликанте | 0,9% | 5,0% | 1331 | ||||
| Альбасете | 0,3% | 0,5% | 1066 | ||||
| Альмерия | 0,0% | -1,8% | 1058 | ||||
| Астурия | -0,2% | -1,5% | 1314 | ||||
| Бадахос | -1,2% | -1,8% | 907 | ||||
| Балеарские острова | 1,7% | 19,8% | 2653 | ||||
| Барселона | 5,2% | 19,1% | 2787 | ||||
| Бискайя | -0,4% | -0,2% | 2561 | ||||
| Бургос | 0,5% | 3,2% | 1205 | ||||
| Валенсия | 1,9% | 3,0% | 1215 | ||||
| Вальядолид | 2,3% | 3,7% | 1272 | ||||
| Гвадалахара | 0,1% | 3,1% | 1140 | ||||
| Гипускоа | 1,8% | 2,7% | 2783 | ||||
| Гранада | 0,1% | -0,9% | 1235 | ||||
| Жирона | 1,2% | 2,1% | 1914 | ||||
| Кадис | -0,1% | 1,7% | 1342 | ||||
| Кантабрия | -0,3% | -0,1% | 1568 | ||||
| Касерес | -1,4% | 0,5% | 943 | ||||
| Кастельон | 1,2% | 0,7% | 1054 | ||||
| Кордоба | 1,8% | 2,4% | 1219 | ||||
| Куэнка | -1,8% | -3,1% | 853 | ||||
| Ла-Корунья | -0,1% | -0,4% | 1410 | ||||
| Ла-Риоха | 3,6% | 5,3% | 1160 | ||||
| Лас-Пальмас | 6,4% | 15,9% | 1637 | ||||
| Леон | 1,5% | 1,2% | 1016 | ||||
| Луго | -1,3% | -2,6% | 1043 | ||||
| Льейда | -2,4% | 4,7% | 1038 | ||||
| Мадрид | 7,3% | 18,9% | 2868 | ||||
| Малага | 4,0% | 12,2% | 2034 | ||||
| Мурсия | 0,4% | -0,5% | 1027 | ||||
| Наварра | 1,4% | 2,1% | 1419 | ||||
| Оренсе | -0,3% | -0,9% | 1269 | ||||
| Паленсия | 1,3% | 2,5% | 1205 | ||||
| Понтеведра | 1,4% | 1,8% | 1553 | ||||
| Саламанка | -0,2% | 1,0% | 1418 | ||||
| Самора | -3,6% | -4,7% | 1025 | ||||
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 4,4% | 10,5% | 1568 | ||||
| Сарагоса | 1,5% | 6,9% | 1318 | ||||
| Севилья | 3,1% | 1,4% | 1511 | ||||
| Сеговия | 0,7% | 1,7% | 1142 | ||||
| Сория | -0,9% | -7,6% | 1004 | ||||
| Сьюдад-Реаль | -1,2% | -2,2% | 846 | ||||
| Таррагона | 1,0% | 1,0% | 1348 | ||||
| Теруэль | -1,4% | -0,7% | 933 | ||||
| Толедо | -0,5% | -3,2% | 789 | ||||
| Уэльва | -0,5% | -0,5% | 1194 | ||||
| Уэска | -0,4% | -1,1% | 1416 | ||||
| Хаен | -1,5% | -0,9% | 912 |
Квартальный рост цен на недвижимость зафиксирован в 39 столицах испанских провинций, в остальных стоимость жилья уменьшилась.
Лидером квартального роста среди столиц стал Мадрид, где недвижимость выросла в цене на 6,2%. За ним следует Малага, где жилье подорожало за три месяца на 5,9%, и Валенсия с ростом на 5,0%.
Наибольшее квартальное снижение цен среди столиц имело место в Авиле (–4,9%), Луго (–2,2%) и Заморе (-1,9%).
В годовом исчислении рост цен также зафиксирован в 39 столицах. В остальных недвижимость подешевела.
Наибольший годовой прирост стоимости среди столиц зарегистрирован в Мадриде (+23,4%), Малаге (+22,3%) и Пальма-де-Мальорке (+19,4%).
Наибольшее годовое падение цен среди столиц наблюдалось в Сории (–7,5%), в Авиле (–5,2%) и в Саморе (–3,8%).
Самое дорогое жилье среди провинций Испании – в Барселоне (4 400 евро/м2). За ней следуют Доностия-Сан-Себастьян (4 279 евро/м2) и Мадрид (3 759 евро/м2).
Самая дешевая недвижимость в провинциальных столицах Кастельон-де-ла-Плана (1025 евро/м2), Льейда (944 евро/м2) и Авила (907 евро/м2).
| Столица | Рост заквартал | Рост загод | Цена(евро/м2) | ||||
| Авила | -4,9% | -5,2% | 907 | ||||
| Аликанте | 1,1% | 7,4% | 1360 | ||||
| Альбасете | 1,0% | 3,1% | 1219 | ||||
| Альмерия | 0,4% | -0,9% | 1102 | ||||
| Бадахос | -0,6% | -0,7% | 1113 | ||||
| Барселона | 1,5% | 3,5% | 4400 | ||||
| Бильбао | 0,6% | 4,6% | 2880 | ||||
| Бургос | 0,3% | 5,6% | 1496 | ||||
| Валенсия | 5,0% | 14,9% | 1831 | ||||
| Вальядолид | 0,7% | 6,5% | 1391 | ||||
| Витория-Гастейс | 2,7% | 6,7% | 2036 | ||||
| Гвадалахара | 3,0% | 8,1% | 1369 | ||||
| Гранада | 0,4% | 4,5% | 1541 | ||||
| Доностия-Сан-Себастьян | 3,3% | 9,4% | 4279 | ||||
| Жирона | 4,0% | 12,0% | 1903 | ||||
| Кадис | 0,4% | 4,1% | 2019 | ||||
| Касерес | -0,4% | 2,4% | 1142 | ||||
| Кастельон-де-ла-Плана | 1,5% | 3,5% | 1025 | ||||
| Кордоба | 1,6% | 3,7% | 1391 | ||||
| Куэнка | 0,8% | 1,7% | 1062 | ||||
| Ла-Корунья | 0,3% | 2,8% | 1936 | ||||
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 7,2% | 13,8% | 1761 | ||||
| Леон | 1,8% | 5,7% | 1260 | ||||
| Логроньо | 2,7% | 6,7% | 1363 | ||||
| Луго | -2,2% | -3,4% | 1109 | ||||
| Льейда | -1,8% | 5,0% | 944 | ||||
| Мадрид | 6,2% | 23,4% | 3759 | ||||
| Малага | 5,9% | 22,3% | 2149 | ||||
| Мурсия | 0,3% | 1,3% | 1152 | ||||
| Овьедо | 0,3% | -1,2% | 1418 | ||||
| Оренсе | -0,2% | -0,5% | 1375 | ||||
| Паленсия | 0,2% | 0,8% | 1320 | ||||
| Пальма-де-Мальорка | 0,5% | 19,4% | 2809 | ||||
| Памплона | 5,2% | 15,8% | 2119 | ||||
| Понтеведра | 2,8% | 6,8% | 1423 | ||||
| Саламанка | 0,8% | 0,9% | 1602 | ||||
| Самора | -1,9% | -3,8% | 1157 | ||||
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 6,1% | 4,1% | 1382 | ||||
| Сантандер | 0,9% | 2,5% | 1915 | ||||
| Сарагоса | 2,6% | 8,3% | 1469 | ||||
| Севилья | 4,2% | 4,8% | 1928 | ||||
| Сеговия | 0,4% | 6,0% | 1378 | ||||
| Сория | 0,1% | -7,5% | 1155 | ||||
| Сьюдад-Реаль | -0,2% | -2,9% | 1088 | ||||
| Таррагона | 0,2% | 5,1% | 1612 | ||||
| Теруэль | 0,3% | -1,3% | 1112 | ||||
| Толедо | 4,8% | 8,3% | 1376 | ||||
| Уэльва | 0,5% | 0,1% | 1033 | ||||
| Уэска | 0,3% | 3,6% | 1132 | ||||
| Хаен | -0,2% | -0,9% | 1161 |
International Investment
internationalinvestment.biz
Недвижимость в Испании 2018: цены на жилье вырастут на 10%, а покупки - на 20% - Недвижимость в Каталонии в собственность
Многие наши соотечественники на Пасху и майские праздники придут в Испанию. И, как показывают опросы, почти треть из них - с целью присмотреть недвижимость. У многих из них есть сомнения, когда именно совершать покупку, и что говорят прогнозы по рынку недвижимости Испании?
Не буду нескромной, продвигая свое мнение, а ознакомлю читателей с мнением одной из крупных компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, «Engel & Völkers». Ее прогнозы публиковали во многих испанских СМИ.
Особенно большой интерес вызвал доклад о рынке жилья в Испании и Андорре, который был представлен в конце февраля в Мадриде.
От себя я добавила лишь несколько схем, для наглядности.
Прогноз 1. В Ближайшие несколько лет рынок недвижимости Испании будет расти. Рост цен – на 10%. Продаж – на 20%
Эйфория на рынке жилья в 2018 г находится на самом высоком уровне после кризиса и, по мнению экспертов, такая ситуация будет продолжаться в ближайшие нескольких лет.
Если 2017 год считают первым годом истинного восстановления после кризиса, все указывает на то, что 2018 год только утвердит это восстановление. На это указывает стабильный и значительный рост продаж в больших городах.
По прогнозам Engel & Völkers, в 2018 году периферия Мадрида и Барселоны займет центральное место в этом рейтинге, хороший рост будет и в таких городах, как Валенсия, Малага, Сан-Себастьян или Аликанте. По оценкам компании, цены будут расти в среднем на 10% во всей Испании, а продажи вырастут до 20%.
Прогноз 2. Причины оптимизма роста рынка недвижимости в Испании в 2018-2020 г – аппетиты инвесторов и выгодные кредиты
Хуан-Гало Масиа, генеральный директор «Engel & Völkers» отделов Испании, Португалии и Андорры, выявляет несколько причин для такого оптимизма.
Цитируем: «С одной стороны, консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация аппетита на национальном и международном инвесторах для Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе.»
Кроме того, говорит Макиа, «в Испании сохраняется важный спрос после кризиса. 2.2 миллиона семей, которые сейчас живут в аренде, будут стремиться искать недвижимость на периферии и не платить высокую арендную плату, которая характерна для центральных зон».
При этом, отмечают эксперты, изменение стимулов в банковской практике является следствием реальных стимулов в экономике Испании.
Что это значит? Если говорить проще, это означает, что:
- Банки Испании стали давать более выгодные кредиты (сейчас много предложений с низкой фиксированной ставкой),
- Рост доходов вследствие роста экономики «развязал пояса» семьям, которые хотели приобрести недвижимость в собственность, но не имели такой возможности.
- Международных же инвесторов привлекает простой расчет: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает отличную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 млрд евро (!!!), выведя по этому показателю Испанию на первое место в мире.
«Сейчас в Испании можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро», - прокомментировал старший менеджер «Engel & Völkers».
От себя добавлю, что аппетит покупателей должен вырасти и за счет Жилищного плана 2018-2021.
Прогноз 3. Покупка недвижимости перемещается на периферию
Специалисты «Engel & Völkers» утверждают, что в 2018 году начнется перенос интересов покупателей в пригородные зоны. В этом контексте основным фактором является давление цены. В мегаполисах Испании уже стало слишком дорого.
Если в 2017 году цены на недвижимость выросли в среднем на 8% по всей Испании, то по мегаполисам рост цен показал двузначные результаты. В то же время количество транзакций по стране выросло в среднем на 15%, а мегаполисах – на 27%.
Такое положение усилило динамику рынка недвижимости, но в то же время вызвало изменение спроса.
«Семьи, которые живут в аренду в центрах городов, обнаружили, что без изменения бюджета можно купить в кредит дом в пригороде», - говорит Хуан-Гало Масиа. Эта тенденция, начатая в 2017 году, говорится в докладе «Engel & Völkers», будет консолидирована в текущем году. В результате будут повышаться цены и в пригороде Мадрида и Барселоны.
Отношение инвесторов дает аналогичный сигнал. Исторические центры Мадрида и Барселоны уже сейчас находятся на максимальных уровнях спроса и цен, и на этом фоне растет интерес инвесторов к меньшим о размеру городам.
«Если в 2017 году самый высокий рост цен был зафиксирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорке, то в 2018 году основными открытиями станут пригороды этих городов вместе с Жироной (Коста Брава), Валенсией, Малагой или Аликанте и некоторыми ведущими туристическими зонами, которые сейчас используются преимущественно как «вторая резиденция», - говорит Масиа.
Прогноз 4. Рынок недвижимости Испании далек от «пузыря»
Слухи о том, что в Испании зреет «пузырь», сильно преувеличены. Хуан-Гало Масия, Генеральный директор, «Engel & Völkers» рассказывает о том, что будут покупать в Испании, опираясь при этом не только на прогнозы, но и на конкретные будущие сделки. Ведь уже много договоров купли-продажи недвижимости находятся в компаниях в стадии предконтракта.
Хотя, говорит Масия, 89% операций на рынке недвижимости Испании будет сосредоточено на покупке вторичного жилья, новое строительство начинает отвоевывать позиции на протяжении 2018 года.
Как вы видите из схемы (новострой обозначен оранжевым), Испании очень нужно новое жилье! Рынок не насыщен.
Согласно данным « Engel & Völkers», спрос на новое строительство в Испании не удовлетворен, особенно в больших городах, и главная причина заключается в том, что банки по-прежнему очень неохотно предоставляют займы компаниям-промоутерам. «Только те, у кого есть американское финансирование, такие как Neino или Vía Célere, среди прочих, могут себе позволить выкладывать постоянные новые предложения на рынок нового жилья в Испании».
См. Статью: Что лучше: новострой или вторичное жилье в Испании?
Международные инвесторы по-прежнему заинтересованы в Испании, и интересно, что те, кто больше всего недвижимости, по-прежнему, в Испании приобретается британцами. В 2017 году также наблюдался рост спроса на покупку жилья в Испании также со стороны американцев, а латиноамериканцы по-прежнему являются лидерами в области покупки объектов элитной недвижимости как в центре Мадрида, в Барселоне, так и на побережье Испании.
Вот так выглядит спрос в 2018 году на испанскую недвижимость по национальности покупателя
А на этой схеме видно, что до показателей цен 2006 -2008 года Испании еще далеко, поэтому о пузыре не может быть и речи
Сравните это также с количеством выдаваемых ипотек в разные годы и вы еще больше уверитесь в том, что пузыря не предвидится. Известно, что 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки
Несмотря на весь этот оптимизм, Гало Масиа решительно против того, что в Испании инвесторы столкнулись с новым ростом пузыря на рынке жилья. «Если сравнить ситуацию с данными 2006 года, то любому специалисту сразу будет ясно, что Испания далека от пузыря», - заверил он.
И о каталонском кризисе….
Любопытное влияние эффекта 1 октября на каталонский рынок
По словам «Engel & Völkers», напряжение, вызванное референдумом 1 октября, оказало прямое влияние на цены на жилье в Барселоне. По экономическим оценкам, это вызвало падение на 2%. Однако Каталония далека от тех заголовков, которые щедро высыпают в газетах падкие на шумиху журналисты: «Падение цен на 30%, «Каталонский кризис»… И т.д.
Даже с тем небольшим падением, которое произошло в конце 2017, показатели экономики и рынка недвижимости в Каталонии до сих пор практически недосягаемы для остальных регионов Испании , кроме, разве что, Мадрида.
На самом деле, практически референдум не снизил цены, а на время остановил спрос, так как инвесторы отложили сделки и взяли паузу, либо же, пользуясь ситуацией и готовностью «подогретых» намечающимися сделками продавцов, пытались опустить цену..
На самом деле, как показывают уже первые месяцы 2018 года, отложенные сделки возобновились, а рост инвесторов к Каталонии не снизился. Хорошие показатели рентабельности, платежеспособное население, лучший климат (наиболее мягкий в Испании) не может заставить инвестора долго держать палец на кнопке «пауза», - пояснил Масия.
С уважением, Наталия Маджик©, 2018.Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании.
Ещё о недвижимости в Испании:
catalunya.ru
.jpg)
