Квартиры на циане в москве: Купить квартиру в Москве, продажа квартир недорого

Содержание

Агрегаторы рынка недвижимости: ЦИАН vs Авито

Чтобы понять, как, где и что искать, начинаем цикл публикаций об агрегаторах рынка недвижимости. Начнем со сравнения двух популярных ресурсов ЦИАН и Авито. Хотим отметить, что все сравнения носят субъективный характер, выводы основаны на личных впечатлениях и предпочтениях.

По словам Руководителя учебного центра агентства недвижимости «ОГРК» Тимура Баратова, большинство покупателей квартир в Москве (если мы говорим о сайтах-агрегаторах, не учитывая другие каналы продаж) приходят в агентства недвижимости с площадки ЦИАН (около 30%), по Подмосковью лидер по привлечению покупателей — Авито (20%).

Чем дальше от Москвы, тем более популярна площадка Авито. Возможно, это отчасти связано с более низким средним чеком по сравнению с ЦИАНом. Кроме того, на Авито более разнообразный выбор демократичных по цене предложений: квартир эконом-класса, комнат, долей в квартирах, земельных участков. Доля недвижимости бизнес- и премиум класса не превышает 20% и на ЦИАНе, и на Авито, что объективно соответствует объему экспозиции элитной недвижимости. На обеих площадках можно выбрать квартиру и на вторичном, и на первичном рынке.

Открыть личный кабинет просто и на ЦИАНе, и на Авито, мольное приложение также имеется на двух ресурсах. Фильтр поиска недвижимости детальнее проработан, на наш взгляд, на ЦИАНе – можно указать помимо локации и стоимости, общую и жилую площадь, количество комнат, планировку, этажность многоквартирного дома, высоту потолков. На Авито следующие фильтры для покупателей квартир: цена, общая площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

И на ЦИАНе, и на Авито есть видеотуры, где можно оценить объект недвижимости, начиная с подъезда и заканчивая видом из окна. На двух ресурсах есть интересная опция, которую можно назвать архив или история продаж. Она больше полезна риэлторам, но может быть любопытна и продавцам квартир – физическим лицам. Благодаря этой опции можно посмотреть, по какой цене и как долго продавалась квартира в данном доме или аналогичная квартира в том же районе. По словам Руководителя отдела продаж АН «ОГРК» (офисы в Балашихе, Железнодорожном) Екатерины Бурлаченко, опция архив помогает в диалоге с продавцами квартир обсуждать стоимость недвижимости и договариваться об адекватной цене.

На ЦИАНе есть ипотечный калькулятор, в него можно внести четыре параметра: стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредитования. Исходя из этих параметров, высчитывается ежемесячный платеж. Задать самостоятельно параметр «первоначальный взнос» нельзя, что неудобно для тех покупателей, которые изначально ориентируются именно на размер первоначального взноса. На ЦИАНе можно подать заявку на ипотеку, и система выдаст предварительные предложения и условия кредитования в пяти банках, наиболее подходящих для пользователя с точки зрения автоматизированной системы. На Авито ипотечный калькулятор не представлен.

По словам Руководителя отдела продаж «ОГРК» Екатерины Жариковой, ЦИАН – платная площадка для продавцов недвижимости, к тому же продавцы должны оставлять паспортные данные, что зачастую людям не нравится. Во время карантина и продавец квартиры – физическое лицо, и агентства недвижимости получили возможность на ЦИАНе бесплатно подавать объявления о продаже недвижимости. На Авито объявления от продавцов всегда принимаются бесплатно.

И на ЦИАНе, и на Авито, как правило, не получится выставить объявления с неоригинальными фотографиями. Если обнаруживается, что фотографии ранее уже были выставлены на агрегаторах, досках объявлений, то такие объявления улетают в спам и система их банит. Кроме того, в описании техники в квартире, сетевых магазинов поблизости и т.д. не приветствуется указывать бренды. Правильно составить продающее объявление и подобрать нужные фотографии, обработать их может только профессионал, кто ежедневно сталкивается с этой работой. Поэтому у продавцов квартир объявления системы могут банить.

На Авито можно столкнуться с тем, что Яндекс.Карты неправильно отображают местонахождение объекта и его нужно в ручном режиме менять чуть ли не каждый день. Это особенно справедливо к загородной недвижимости, коттеджным поселкам, не поставленным на кадастровый учет.

На Авито существует система подменных номеров, то есть указываются не настоящие номера продавцов недвижимости, а абстрактный номер, генерация цифр. Покупатель звонит по этому номеру и сгенерированный номер переводит на телефон продавца, к примеру, в отдел продаж застройщика (если речь идет о новостройке). Но переадресация происходит, к сожалению, не всегда. Покупатель может выписать номер телефона, неделю думать и только потом решиться позвонить. Но за это время объявление может устареть (стандартно объявление размещается на месяц), и если размещение не продлили, то сгенерированный номер переключит, к примеру, на продавца сапог с Авито.

Подводя итог, отметим, что и покупателям, и продавцам квартир резонно пользоваться не одним, а сразу всеми имеющимися агрегаторами. На Авито больше предложений по Московской области, на ЦИАНе – по Москве. Проверка объявлений есть на обоих ресурсах. Она осуществляется по номеру квартиру или кадастровому номеру, если речь идет о коттедже или новостройке. Ипотечный калькулятор есть только на ЦИАНе, система фильтрации объявлений существует на обоих ресурсах, но на ЦИАНе она детальнее, хотя Авито многим кажется проще, и сама площадка более автоматизирована.

Опция — Рекламные возможности площадки
ЦИАН: Платное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц.
Авито: Бесплатное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц. Для продвижения объекта в системе поиска нужно платить.

Вы хотите продать недвижимость? Агентство недвижимости «ОГРК» является многолетним партнером всех ведущих агрегаторов, что дает нам возможность публиковать объявления о продаже объектов недвижимости на эксклюзивных партнерских условиях!

«У меня в квартире был дорогой дубовый паркет, — говорит Марина Георгиевна. «Теперь, когда я ее убираю, я думаю о том, кто возместит мне ее, если меня выселят из моей квартиры». Это одна из причин, по которой пенсионерка выступает против масштабной программы сноса старых советских многоквартирных домов в Москве. 14 мая она вышла на улицы в знак протеста. По оценке корреспондента DW, около 17 тысяч человек протестовали на проспекте Сахарова против планов местных властей. В это воскресенье запланирована вторая акция протеста, в которой ожидается такое же большое количество людей. 9 Фото: picture-alliance/dpa импульс. Государственная Дума, российская палата представителей, одобрила первый проект законодательного предложения по проекту в апреле.

Проект в основном касается многоквартирных домов, построенных в 1950-е и 1960-е годы при тогдашнем советском партийном лидере Никите Хрущеве. Таким образом, в первые дни существования Советского Союза их в народе называли «хрущевками». В большинстве из них пять этажей и нет лифта; у них тесная конструкция и стены не звукоизолированы. У людей были отношения любви и ненависти к этим зданиям, потому что, хотя они осуществили мечту многих о собственном доме, качество зданий было в основном ужасным.

По словам мэра Собянина, многие из этих московских зданий за прошедшие годы обветшали. Планируется снести старые квартиры и построить новые, более качественные и просторные. Так называемая программа реновации действует в Москве уже более 10 лет, но теперь ее предполагается значительно расширить. По словам официальных лиц, в ближайшие годы это охватит площадь около 25 миллионов квадратных метров (около 30 миллионов квадратных ярдов) и затронет около 1,6 миллиона граждан.

Планы, которые на первый взгляд кажутся разумными, противоречивы. Общее отношение такое, что людям продают кота в мешке. Многие москвичи опасаются, что в итоге программа вынудит их переехать в менее желанную часть города. Другие предполагают, что речь может идти о сносе хорошо сохранившихся зданий, чтобы освободить место для новой, особенно дорогой в Москве недвижимости. Эти люди составляют ядро нового протестного движения.

Но есть и немало москвичей, которые видят в программе шанс сбежать от нищеты старых квартир. Одной из таких семей являются Семзовы, которые живут в районе под названием Измайлово. Эта семья живет в квартире площадью 50 квадратных метров, где проживают семь человек: Валерия Семзова, ее муж и дети, ее родители и семья ее брата. Семзова описывает, что кухня такая маленькая, что им приходится есть по очереди. Они с нетерпением ждут переезда в современную квартиру. Российский институт опросов общественного мнения, WZIOM, имеющий тесные связи с федеральным правительством, обнаружил в апреле, что более двух третей (67%) москвичей поддержали программу восстановления, тогда как каждый шестой был против.

До конца июня у жителей все еще есть возможность проголосовать за то, считают ли они, что их здание должно быть включено в проект. . Сделать это можно через муниципальный интернет-портал, в специальных центрах обслуживания или на сходах жителей. Тем не менее, многие критикуют процесс голосования за непрозрачность.

Протесты, которые проводились до сих пор, вынудили власть имущих внести изменения. В результате российский парламент продлил срок эвакуации старых квартир с 60 до 90 и даже до 120 дней. 9 июня в парламенте состоится второе чтение законопроекта о программе. К этому сроку или, самое позднее, к третьему, окончательному чтению в августе, должны быть внесены дополнительные поправки. Правительство Москвы не оставляет сомнений в том, что проект будет реализован. Однако, по оценкам экспертов, программа может занять гораздо больше времени, чем 10 лет.

Особенностью протестов против планов сноса является то, что политики не добро пожаловать выступать на митингах. Блогер и лидер оппозиции Алексей Навальный присутствовал на демонстрации 14 мая, но, по словам очевидцев, незадолго до того, как он должен был появиться на публике, его увели за баррикаду милиционеры. В виде исключения, другому оппозиционеру, Дмитрию Гудкову, было бы позволено выступить, но он отказался из солидарности с Навальным.

Но даже если протесты останутся аполитичными, они все равно могут послужить для раскола российской политики. После мощной волны протестов против фальсификаций на выборах и возвращения Путина в Кремль зимой 2011/2012 года москвичи редко выходили на улицы в большом количестве. В марте 2018 года будет избран новый президент России. Перевыдвижение кандидатуры Путина воспринимается как данность. Социальное протестное движение в крупнейшем и влиятельном городе России не будет представлять опасности для его переизбрания. Но это может бросить тень на него.

Сотрудники МЧС работают на месте взрыва газа в девятиэтажном жилом доме в г. Ногинске в 53 км к востоку от Москвы, Россия , Среда, 8 сентября 2021 г. В результате взрыва бытового газа в жилом доме в Подмосковье в среду погибли два человека, еще пятеро получили ранения, сообщили в правоохранительных органах. Взрыв произошел в среду утром в девятиэтажном доме в Ногинске, в результате чего обрушились три этажа. Повреждено около 30 квартир. (AP Photo/Максим Мармур)

Агрегаторы рынка недвижимости: ЦИАН vs Авито

Проект сноса делит Москву – DW – 28.

Будут ли снесены московские хрущевки?

Москва, город олигархов

Взрыв газа в многоквартирном доме в Подмосковье убил 2

Мир

Подпишитесь на наши информационные бюллетени

Второго учителя Дугласа Андерсона вытащили из класса на фоне расследования

Бывший репортер, серьезно раненный в результате аварии за рулем в нетрезвом виде, призывает молодых людей не садиться за руль в нетрезвом виде

Сохранить 150 долларов США на пожизненную подписку на Розетту Стоун до того, как заканчивается весеннее цифровое выбродное событие

World