Квартиры новостройки в подмосковье: Все новостройки в Подмосковье от застройщиков. База актуальных предложений недвижимости, цены на квартиры в новостройках Московской области.

Недвижимость в новостройках от застройщика в Пушкино Московской области

  • Главная
  • Квартиры и машиноместа

В условиях современного рынка недвижимости, потенциальные покупатели все реже обращаются на вторичный рынок жилья, которое не способно обеспечить полноценный комфорт и удобства для пользователей. Недорогие новостройки в Подмосковье во многом превосходят квартиры в хрущевках и сталинках, несмотря на то, что расположены за городом. Такое жилье открывает широкие возможности для создания индивидуального дизайна и создания особенной атмосферы, свойственной именно этим покупателям. При этом стоимость новостройки в Пушкино не превышает цену, которую у вас запросят продавцы вторичного жилья в центре столицы или внутри МКАД.

«Центральный»

Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, № 1

Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянки, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры, с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой 2-этажной стилобатной частью, содержащей нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе ЖК «Центрального» представлены к покупке трехкомнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг.


В продаже квартир НЕТ!

ООО «Корпорация ВИТ» предлагает качественное, современное жилье в новых домах, оборудованных с максимальным комфортом. Прекрасная инфраструктура и дополнительные возможности для комфортного проживания, которыми обладает этот Подмосковный город, станут приятным дополнением к вашей покупке. На сегодняшний день, новостройка в Пушкино – это одно из самых выгодных предложений в Москве и Московской области.

Жилые комплексы Подмосковья

Наша компания предлагает недорогие новостройки в Московской области с максимальной выгодой для каждого заказчика. Объекты недвижимости, возведенные нами, имеют современную архитектуру, выгодное месторасположение и удобную планировку и. Среди новостроек Подмосковья 2016 года можно выделить:

  • ЖК «Квартал в Лесном». Отличные квартиры в малоэтажных домах, в живописном уголке Подмосковья;
  • ЖК «Центральный». Это один из самых крупных проектов среди ЖК новостроек в Пушкино, состоящий из трех 24-этажных домов, расположенных в самом центре города.

Мы предлагаем исключительно качественное, современное жилье в новостройках Подмосковья и всегда готовы гарантировать полное удовлетворение всех требований покупателей.

Среди ближайшего Подмосковья, Пушкино обладает одним из наибольших потенциалов развития и комфортным уровнем жизни. Транспортная доступность обеспечена новым Ярославским шоссе, от Мкад дорога займет 20 минут, и скоростной электричкой «Спутник». Это один из наиболее чистых экологичных районов, который окружен со всех сторон лесами и водохранилищами. Предлагаемая нами недвижимость в новостройках должна заинтересовать семьи с детьми. Здесь сосредоточены шикарные возможности для получения необходимого образования, много школ, ВУЗов и детских садов.

Преимущества покупки квартир в новостройке

Недвижимость в новостройках Пушкино отличаются рядом существенных преимуществ, которые могут стать решающими факторами для покупателей. Основными среди них можно назвать:

  • доступные цены новостроек Подмосковья;
  • современные системы энергосбережения, установленные в новых домах;
  • все новостройки Подмосковья 2016 года имеют улучшенную планировку;
  • установка новых автономных коммуникаций;
  • чистота подъездов и новейшие, современные лифтовые конструкции.

Кроме вышеуказанных факторов, продажа новостройки в Пушкино является выгодным решением в вопросе безопасности сделки. Новые квартиры легко оформить и в отличие от вторичного рынка, возможность махинации с новым жильем, сведена к минимуму.

Квартиры в новостройках от ООО «Корпорация ВИТ»

Застройщик ООО «Корпорация ВИТ» предлагает новостройки в Московской области на самых выгодных условиях. Мы всегда будем рады предложить новенькие квартиры в современных ЖК, которые имеют развитую инфраструктуру и высокотехнологичное оснащение. Цены на новостройки в Пушкино значительно ниже, чем предложения посредников и являются отличным решением для всех желающих приобрести квартиру рядом с главным мегаполисом страны.

Наши менеджеры обладают самой полной информацией, касаемо покупки жилья и всегда готовы прийти к вам на помощь в вопросах приобретения квартир в новостройке Пушкинского микрорайона. Звоните по телефонам и оставляйте заявки на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на любые возникнувшие вопросы. Покупка квартиры в ООО «Корпорация ВИТ», будет первым шагом в вашу новую, наполненную комфортом жизнь.

Подобрать квартиру

15 самых популярных новостроек Подмосковья

По уровню жизни Московская область сегодня может соревноваться со столицей, поэтому спрос на жильё в регионе растёт с каждым месяцем. К тому же за МКАДом активно развивается инфраструктура, строятся новые транспортные развязки, запускаются Московские центральные диаметры. 

Мы проанализировали рейтинг новостроек Подмосковья и собрали базовую информацию про самые привлекательные варианты по совокупности ключевых факторов: транспортная доступность, экология, хорошая инфраструктура и надёжность застройщика. И разбили их по районам.

Красногорский район

Запад и северо-запад традиционно находятся в топе рейтингов популярных регионов Подмосковья. Здесь хорошая экология, много ТЦ, а ещё очень комфортные и сравнительно чистые акватории Москва-реки — а это пляжи, яхт-клубы и зоны водного спорта. Сам Красногорск расположен в 2 км от МКАДа и всего в 22 км от центра и застроен уже довольно плотно. Но вот его район продолжает расти, да и всё направление в целом активно развивается. Например, уже есть метро — станция «Мякинино», планируется несколько новых станций МЦД.

Какие новостройки стоит рассмотреть

Жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой и современными офисными пространствами расположен на улице Липовой Рощи. Один из лучших ЖК Подмосковья недалеко от съезда на МКАД — буквально в 200 метрах. Также есть прямой выезд на Новорижское шоссе, а в 2023 году планируется строительство Рублево-Архангельской линии метро, одна из станций которой будет расположена в пяти минутах ходьбы от ЖК. До уже открытой станции метро «Мякинино» можно доехать примерно за 7 минут на транспорте, а за 25 минут — дойти пешком до «Строгино».

Квартиры в ЖК «Квартал Спутник»

1-комнатные

от 6 980 000 ₽

от 25,83 м2

294 квартиры

2-комнатные

от 8 037 318 ₽

от 41,80 м2

243 квартиры

3-комнатные

от 10 832 084 ₽

от 55,40 м2

102 квартиры

4 комнаты и более

от 15 289 998 ₽

от 80,30 м2

12 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Масштабный комплекс новостроек комфорт-класса в Красногорской деревне «Путилково». Это монолитные дома разной этажности с закрытыми зелёными дворами. Неподалёку — два лесопарка. Инфраструктура развивается параллельно со строительством домов. Съезд на МКАД — в 500 метрах, есть удобный выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. За 15 минут можно доехать до «Планерной», «Митино», «Пятницкого шоссе» и «Сходненской», станции МЦК «Волоколамская». Транспортная ситуация постоянно улучшается: уже расширили Путилковское шоссе, планируется строительство дороги напрямую до Пятницкого. Добираться до Москвы можно разными способами, это большой плюс.

Квартиры в ЖК «Большое Путилково»

1-комнатные

от 6 250 000 ₽

от 27,90 м2

66 квартир

2-комнатные

от 7 200 000 ₽

от 30,21 м2

209 квартир

3-комнатные

от 10 500 000 ₽

от 50,04 м2

81 квартира

4 комнаты и более

от 16 699 037 ₽

от 86,62 м2

26 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

В 6 километрах от МКАДа, в посёлке Отрадное, строится настоящий микрогород, один из лучших ЖК Подмосковья. Это район с архитектурой в европейском стиле, собственной инфраструктурой, хорошей экологией, дворами без машин. Доехать до метро «Пятницкое шоссе» можно за 10 минут на автомобиле или общественном транспорте, который в этом направлении уже хорошо развит. До центра Москвы добраться можно за 35 минут, хотя нужная инфраструктура уже есть внутри микрогорода.

Вторичные квартиры в ЖК «Микрогород «В лесу»»

1-комнатные

от 8 400 000 ₽

от 27,50 м2

4 квартиры

2-комнатные

от 13 950 000 ₽

от 58,00 м2

4 квартиры

3-комнатные

от 13 000 000 ₽

от 65,00 м2

7 квартир

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

В трёх минутах от Ленинградского шоссе и в 10 километрах от МКАД, прямо рядом с Химкинским лесом строится ЖК Молжаниново. Проект разрабатывало архитектурное бюро Gren. Это комфортные монолитные дома с переменной этажностью, эффектными контрастными фасадами и зелёными приватными дворами. Инфраструктура развивается вместе с районом: застройщик обещает построить 8 детских садов и 4 школы. Всего в 5 минутах от ЖК находится станция Новоподрезково, которая в ближайшем будущем станет частью МЦД-3, а до аэропорта Шереметьево можно добраться на автомобиле за 15 минут.

Квартиры в ЖК «Молжаниново»

1-комнатные

от 7 254 094 ₽

от 31,90 м2

138 квартир

2-комнатные

от 5 904 236 ₽

от 32,00 м2

588 квартир

3-комнатные

от 10 726 798 ₽

от 50,23 м2

186 квартир

4 комнаты и более

от 12 268 517 ₽

от 65,90 м2

66 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Люберецкий район

Люберцы — наиболее густонаселённый город Подмосковья, но по-прежнему очень популярный среди желающих купить квартиру. Район абсолютно самодостаточен: школы, сады, больницы, торговые центры позволяют местным жителям решать все вопросы, не пересекая МКАД. А несколько станций метро и электрички сокращают работающим в Москве людям время на дорогу до офиса.

Какие новостройки стоит рассмотреть

Жилой комплекс расположен на улице Юности, что на границе Люберецкого района с московской Некрасовкой. Недалеко от ЖК — Наташинский парк, Люберецкие карьеры и Салтыковский лесопарк. Территория застроена по традиционному для ПИКа мастер-плану — плану «организации жизни», по которому всем жителям должно быть удобно ходить по делам, парковать машины, водить детей в школы и сады. 

Комплекс находится в 4 километрах от МКАДа. До станции метро «Лухмановская» — 5 минут пешком, а до станции «Выхино» и станции электрички «Люберцы-1» — 10 минут на транспорте.

Вторичные квартиры в ЖК «Люберецкий»

1-комнатные

от 6 500 000 ₽

от 33,00 м2

24 квартиры

2-комнатные

от 7 500 000 ₽

от 37,00 м2

18 квартир

3-комнатные

от 13 300 000 ₽

от 71,00 м2

6 квартир

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Если говорить про самые выгодные новостройки Подмосковья, то стоит присмотреться к этому ЖК. Он строится на Проектируемом проезде, 4037, прямо около лесопарка, который виден из окон некоторых домов. У комплекса интересная идея — он разделён на три зоны, в соответствии с тремя этапами жизни Михаила Лермонтова. Можно гулять и приобщаться к классике. 

Закрытые дворы, общественные пространства, большой выбор планировок — топ ЖК Московской области не обходится без этого проекта. Кроме того, до станции метро «Некрасовка» в 2022 году можно доехать буквально за 5 минут, неподалеку есть железнодорожная станция, Октябрьский и Лермонтовский проспекты и Новорязанское шоссе.

Квартиры в ЖК «1-й Лермонтовский»

1-комнатные

от 6 569 205 ₽

от 24,90 м2

200 квартир

2-комнатные

от 8 366 222 ₽

от 41,80 м2

162 квартиры

3-комнатные

от 10 976 630 ₽

от 61,90 м2

81 квартира

4 комнаты и более

от 14 157 670 ₽

от 78,30 м2

14 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Балашиха и окрестности

Балашиха — один из старейших городов Московской области, расположенный на востоке. Город стоит на реке Пехорке и Горенке, а её район может похвастаться девятью станциями железной дороги и несколькими шоссе. Добраться до МКАДа можно по Носовихинскому, Щелковскому и шоссе Энтузиастов. Город активно развивается, поэтому он входит в большинство рейтингов лучших новостроек региона.

Какие новостройки стоит рассмотреть

Жилой комплекс в микрорайоне «Новое Измайлово» — одна из самых крупных застроек Московской области. ЖК самодостаточен: здесь будут школа, три детских сада, торговый центр и поликлиника. Неподалёку — Горенский и Измайловский лесопарки, а в 15 минутах на машине — музей-усадьба Измайлово. Ехать до метро «Шоссе Энтузиастов» нужно около получаса, а до станции «Новогиреево» — около 20 минут. Зато до МКАД по шоссе Энтузиастов всего 800 метров.

Квартиры в ЖК «Измайловский лес»

1-комнатные

от 6 494 431 ₽

от 31,80 м2

23 квартиры

2-комнатные

от 7 006 186 ₽

от 34,30 м2

45 квартир

3-комнатные

от 10 800 000 ₽

от 64,00 м2

18 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Если говорить про симпатичные и недорогие ЖК Подмосковья, то стоит рассмотреть вот этот вариант. «Пехра» — жилой комплекс комфорт-класса с новостройками разной этажности и собственной инфраструктурой. ЖК окружён водоёмами, а ещё недалеко от него находится обновлённый парк «Пехорка» — уютная зона отдыха для всей семьи. Комплекс новостроек расположен на улице Яганова, в восьми километрах от МКАДа, около Щелковского шоссе. До метро «Щелковская» можно доехать за полчаса.

Вторичные квартиры в ЖК «Пехра»

1-комнатные

от 4 500 000 ₽

от 29,20 м2

18 квартир

2-комнатные

от 6 990 000 ₽

от 52,00 м2

7 квартир

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Этот жилой комплекс расположен в непосредственной близости от Саввинских прудов и Пестовского парка и считается одним из самых перспективных районов Железнодорожного, микрорайона Балашихи. Рядом с комплексом проходят Носовихинское и Косинское шоссе, транспортом же можно добраться до станций метро «Новокосино», «Новогиреево», «Некрасовка» и «Нижегородская». До Москвы — 23 минуты на «Спутнике», а до станции «Железнодорожная» — 10 минут пешком. В 2023 году планируется открытие линии МЦД-4, поэтому стоимость квартир сразу же взлетит, как и спрос на них.

Квартиры в ЖК «Столичный»

1-комнатные

от 4 500 000 ₽

от 28,68 м2

467 квартир

2-комнатные

от 6 588 384 ₽

от 36,00 м2

233 квартиры

3-комнатные

от 11 990 000 ₽

от 63,74 м2

39 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Мытищи

Мытищи — город-спутник Москвы, расположенный на северо-востоке столицы. Рейтинг новостроек Московской области сложно представить без этого города. Район граничит с МКАДом и считается одним из крупнейших центров культуры, науки и промышленности Московской области. На территории есть несколько рек и прудов, а вокруг города расположены Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров». Город привлекает своей транспортной доступностью — это один из самых удобных населённых пунктов ближнего Подмосковья. Он расположен около Осташковского и Ярославского шоссе, а добраться до Москвы можно на электричке за 20–30 минут, а на общественном транспорте — до метро «Медведково».

Какие новостройки стоит рассмотреть

Комплекс находится в деревне Болтино Мытищинского района и граничит с Пироговским лесопарком и водохранилищем. Это микрорайон нового формата: здесь можно совместить преимущества загородной жизни и комфорт городского проживания. Такие варианты всё чаще выбирают уставшие от шумной Москвы люди, поэтому район наверняка продолжит расти. До станции метро «Медведково» можно доехать на автобусе или автомобиле за 15 минут. Летом это направление особенно популярно, поскольку неподалёку расположено множество зон отдыха.

Вторичные квартиры в ЖК «Императорские Мытищи»

1-комнатные

от 4 750 000 ₽

от 28,10 м2

34 квартиры

2-комнатные

от 6 600 000 ₽

от 39,00 м2

12 квартир

3-комнатные

от 10 500 000 ₽

от 90,00 м2

3 квартиры

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Перспективный комплекс новостроек бизнес-класса строится в самом центре города, на Новомытищинском проспекте. Вокруг расположены зелёные зоны: скверы, ЦПКиО, бульвар, в пешей доступности есть всё, что нужно для жизни, поскольку это исторический центр города. От ЖК можно пешком дойти до станций электрички «Перловская» и «Тайнинская» и уже через 20 минут быть на кольцевой линии метро. Или за 25 минут доехать до станции метро «Медведково». В 500 метрах от ЖК построили новый съезд на Ярославское шоссе, и по-прежнему до Москвы можно доехать по Осташковскому шоссе.

Комплекс расположен в зелёной зоне Мытищинского района в непосредственной близости от Пироговского лесопарка. Здесь уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура, но со временем планируется её расширение. Территория комплекса закрыта от посторонних. Ближайшая станция электрички «Строитель» находится в 25 минутах ходьбы от ЖК — от неё до метро «Комсомольская» ехать около получаса. Кроме того, эта станция к 2024 году станет частью МЦД-5, что говорит о существенном росте интереса к комплексу и, конечно, грядущем росте цен на жильё. До МКАДа от комплекса всего 10 км.

Квартиры в ЖК «Мытищи Парк»

1-комнатные

от 5 102 749 ₽

от 23,13 м2

121 квартира

2-комнатные

от 5 664 511 ₽

от 31,11 м2

676 квартир

3-комнатные

от 8 146 619 ₽

от 49,94 м2

158 квартир

4 комнаты и более

от 10 813 204 ₽

от 69,86 м2

43 квартиры

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Долгопрудный

Долгопрудный примыкает к МКАДу и находится в 8 километрах от аэропорта Шереметьево. Город активно развивается — за последние несколько лет численность населения здесь выросла почти на 20%. Возможно, такой толчок к росту дал запуск МЦД-1 — на территории города находятся сразу пять платформ линии, которые позволяют добраться до Савеловского вокзала менее чем за 20 минут.

Какие новостройки стоит рассмотреть

Этот комплекс тоже относится к числу лучших новостроек Подмосковья. Его часто называют «город в городе»: он расположен на набережной канала имени Москвы, в трёх километрах от станции МЦД «Долгопрудная» и в пяти километрах от МКАДа. Также можно доехать до станции метро «Ховрино». 

Добраться почти до центра столицы можно с комфортом за 20 минут, но и сама территория ЖК самодостаточна — есть несколько парков, школы, сады и магазины. Близость аэропорта тоже приятный бонус: добраться до него можно быстрее, чем из любой точки Москвы.

Вторичные квартиры в ЖК «Бригантина»

1-комнатные

от 5 500 000 ₽

от 29,60 м2

11 квартир

2-комнатные

от 6 500 000 ₽

от 39,20 м2

13 квартир

3-комнатные

от 9 300 000 ₽

от 52,80 м2

3 квартиры

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Новая Москва

С точки зрения транспортной доступности южное и юго-западное направления развиваются, кажется, быстрее остальных. Строится метро, станции наземного транспорта и ТЦ. Не говоря уже о том, что даже в довольно отдаленных районах можно вместе с квартирой получить московскую прописку и все льготы, доступные москвичам.

Стиль «сканди» прочно ассоциируется с жизнью стран Северной Европы, которые стабильно лидируют в «рейтингах счастья». ЖК «Скандинавия» строится на границе Бутовского лесопарка в экологически благоприятной юго-западной части Москвы. В 2023 году рядом откроется станция метро «Новомосковская», кроме того, можно добраться от «Бунинской аллеи» пешком за 15–20 минут. Все инфраструктурные объекты спроектированы с учётом потребностей всех категорий жителей, включая самых маленьких. В шаговой доступности — ТЦ, красивые площади и променады для прогулок. Ключевые автомагистрали — Калужское и Киевское шоссе, а к 2025 году обещают достроить ещё одну крупную дорожную развязку.

Квартиры в ЖК «Скандинавия»

1-комнатные

от 7 918 240 ₽

от 21,00 м2

438 квартир

2-комнатные

от 10 200 000 ₽

от 35,40 м2

1110 квартир

3-комнатные

от 12 816 488 ₽

от 55,10 м2

653 квартиры

4 комнаты и более

от 15 089 620 ₽

от 62,00 м2

365 квартир

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Отличительная особенность этого жилого квартала, расположенного всего в 2 километрах от МКАД между Каширским и Бесединским шоссе, — двухуровневая система организации пространства, когда жилые зоны отделены от коммерческой инфраструктуры и дорог. От комплекса за 5 минут можно дойти до Юго-восточного лесопарка, где построены спортивные и игровые площадки для взрослых и детей, а также зоны для барбекю. До ближайших станций метро — Домодедовская или Марьино — примерно 15 минут на наземном транспорте (без пробок). Возможно, кому-то покажется неблизко, однако развитая инфраструктура на территории самого ЖК, школы, детские сады, ТЦ и локальные магазины помогут закрыть все потребности, не выходя из дома.

Квартиры в ЖК «Римский»

1-комнатные

от 5 800 000 ₽

от 27,30 м2

230 квартир

2-комнатные

от 7 412 400 ₽

от 42,00 м2

311 квартира

3-комнатные

от 10 700 000 ₽

от 63,80 м2

61 квартира

4 комнаты и более

от 13 944 110 ₽

от 86,00 м2

22 квартиры

Подробнее

Смотреть

Ход строительства

Смотреть

Выбрать хорошее жильё в Подмосковье  не такая сложная задача, если есть разнообразие вариантов. Где бы вам ни захотелось поселиться — от Новой Москвы до  Красногорского района — везде можно найти подходящее качество.

А если вы уже определились с вариантом, можно почитать о том, как и зачем бронировать квартиру в новостройке.

Купить квартиру в новостройке

  • Квартал «Символ»

    от 9,49 млн ₽

    ул. Золоторожский Вал

    Авиамоторная 16 мин.

  • ЖК «Метрополия»

    от 8,14 млн ₽

    пр. Волгоградский, вл. 32

    Угрешская 6 мин.

  • Саларьево парк

    от 5,71 млн ₽

    пос. Московский, ул. Саларьевская, 4 км до МКАД

    Саларьево 10 мин.

  • ЖК «Светлый мир «Станция «Л»

    от 5,47 млн ₽

    ул. Люблинская

    Перерва 22 мин.

  • ЖК FØRST

    от 12,11 млн ₽

    ул. Автозаводская

    Тульская 17 мин.

  • ЖК «ЭкоБунино»

    от 5,16 млн ₽

    пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД

    Ольховая 16 мин.

До 4 квартала 2022

206

Бизнес класса

144

С парковкой

227

С 214 ФЗ

272

Студии

12905

2-комнатные квартиры

25494

1-комнатные квартиры

19810

3-комнатные квартиры

13298

Квартира в новостройке

75560

Многокомнатные квартиры

4053

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Топ-10 застройщиков Москвы и Новой Москвы: с каких компаний начинать поиск жилья

Материал по теме

ЖК: что это такое, как расшифровывается и что значит в строительстве

  • Новостройки

  • Выбираем квартиру

    Квартиры в стиле сада в пригороде — это возвращение в 2022 году — REJournals

    [Illinois Real Estate Journal, февраль/март 2022]

    Все любят хорошие истории о возвращении, будь то спорт, индустрия развлечений, политика или бизнес. И в 2022 году нет более крупной истории возвращения к аренде недвижимости, чем квартира в стиле сада — как с точки зрения новостройки, так и с точки зрения инвестиций. По данным Cushman & Wakefield, в 2021 году приток капитала в квартиры в стиле сада составил $60 млрд, что на 28% больше, чем в 2017–2019 годах., намного опережая другие стили, такие как пригородные средние и высотные здания.

    Итак, что именно движет этим возрождением? Почему сейчас, а не пять лет назад? Чтобы понять нынешний всплеск арендной платы в стиле сада, мы должны сначала понять их прошлое.

    От Boom до Backburner
    Квартиры в стиле сада впервые получили известность в США после Первой мировой войны под влиянием английского подхода Garden City к городскому развитию, в котором упор делался на автономные сообщества с малонаселенными жилыми домами, промышленностью и сельским хозяйством, а также зелеными насаждениями. по словам историка CUNY Джошуа Б. Фримена. Один из самых ранних примеров в стране — Саннисайд Гарденс в Квинсе, Нью-Йорк.

    К концу 1960-х годов квартиры в садовом стиле были самым популярным видом аренды в пригородах, согласно Сэмюэлю Полу в его книге Квартиры: их дизайн и строительство , и оставались популярными на протяжении 1970-х и 1980-х годов.

    Но, поскольку все коммерческие активы имеют свои взлеты и падения, пригородные районы и малоэтажная архитектура квартир в садовом стиле начали отходить на второй план с 90-х по 2020 год, когда городское обновление взяло верх, и девелоперы последовали за спросом арендаторов в города и пригородных даунтаунов, где господствовали пешеходная доступность и плотность населения. Согласно отчету Chicago Loop Alliance, в период с 2010 по 2020 год число жителей увеличилось на 45%, и он стал не только самым быстрорастущим районом Чикаго, но и самым быстрорастущим центром города в стране.

    Бурные 20-е 
    Затем пришла пандемия COVID-19, и вскоре те же основные принципы, которые сделали квартиры в стиле сада такими привлекательными для арендаторов 50 лет назад, такие как легкий доступ на улицу и меньшая плотность, внезапно стали очень снова востребован. Но, в отличие от прошлых десятилетий, сегодняшние квартиры в стиле сада, скорее всего, будут напоминать своих собратьев в многоэтажках с удобствами класса А, такими как курортные бассейны, коммерческие фитнес-центры, дизайнерская отделка, встроенная стиральная машина и сушилка, демонстрационные кухни. , коворкинги и спа для домашних животных.

    По мнению многих наших клиентов, спрос на загородные квартиры в садовом стиле никогда не был выше, независимо от того, строите ли вы новое или покупаете старое имущество с долгосрочной ценностью.

    Одним из застройщиков, оптимистично настроенных в отношении этого многоквартирного дома, является Wingspan Development Group. Компания Wingspan, не новичок в строительстве объектов класса А в пригородных центрах, имеет два действующих садовых сообщества, которые даже на ранних стадиях превзошли все ожидания.

    Расположенный недалеко от пересечения улиц США 30 и шоссе 126 в Плейнфилде, штат Иллинойс, примерно в 40 милях к юго-западу от Чикаго, Sixteen30 состоит из 284 квартир в восьми зданиях в стиле сада с нео-фермерскими экстерьерами, окружающими клуб площадью 7 500 квадратных футов и бассейн. , социальный центр сообщества с его большой комнатой, кафе-баром, фитнес-центром с умными технологиями и кардиотренировками, студией йоги, площадкой для игры в бочче, демонстрационной кухней, спа-салоном для домашних животных и другими роскошными удобствами. Существует также 24-часовой пакет услуг. Стильные интерьеры, которые все демографические группы арендаторов ожидают от нового строительства, включают 9двухметровые потолки, полы из виниловых досок, кухни с фартуками из нержавеющей стали, кварца и керамической плитки, пространство для работы из дома и многое другое.

    В последние годы в Плейнфилде наблюдается устойчивый рост строительства роскошных домов на одну семью, но не так много арендных домов класса А, и, по словам Криса Коулмана, вице-президента по развитию для Размах крыльев. Демонстрируя этот спрос, Sixteen30 преодолела отметку в 30% аренды всего за три месяца и имеет списки ожидания для следующих доступных зданий.

    «С появлением удаленной работы, позволяющей арендаторам работать из любого места, жизнь в пригороде стала очень желательной, и мы не видим, чтобы это замедлилось в ближайшее время», — добавил Коулман. По данным Integra Realty Resources, заполняемость арендной платы в пригородах Чикаго выросла с 95,3% до 97,8%, а средняя арендная плата выросла на 12,6% в период с третьего квартала 2020 года по третий квартал 2021 года. «Новый вариант работы на дому также привел к одному из самых больших нововведений в дизайне садовых квартир: созданию коворкингов в клубных домах, от общих столов и нескольких разбросанных мест до отдельных личных кабинетов».

    Точно так же Wingspan’s Hub13, который строится совместно с Batson-Cook Development Company (BCDC) в Оук-Крик, штат Висконсин, недалеко от межштатной автомагистрали 94 и недалеко от аэропорта Милуоки, является одним из первых арендных поселков класса А в районе с курортом. стильные удобства, такие как сад дзен. Он также имеет тщательно продуманный пакет удобств для арендаторов по выбору, включая немедленный доступ к прилегающему заповеднику площадью 11,2 акра и водно-болотным угодьям.

    «Это еще одно изменение за последние годы — после пандемии мы стали еще больше ценить открытое пространство для себя, своей семьи и домашних животных», — отметил Коулман. «По своему дизайну квартиры в стиле сада предлагают больше зелени, чем в типичной высотке или даже в пригородной аренде в центре города».

    Позицию Коулмана в отношении роста числа малоэтажных квартир поддерживает McHugh Construction, один из крупнейших коммерческих подрядчиков Среднего Запада, специализирующийся на элитных многоквартирных домах.

    «Мы увидели много новых возможностей для участия в торгах по проектам малоэтажных квартир в пригородах — определенно больше, чем мы видели до пандемии», — сказал Дэйв Бартолай, вице-президент McHugh Construction. «Жилые комплексы с деревянным каркасом популярны для широко открытых земельных участков, а также для многоуровневых застроек вдоль железнодорожных линий Метра».

    Иллюстрируя спрос со стороны инвесторов на малоэтажные квартиры, один жилой комплекс, построенный Макхью в 2017 году для M&R Development — The Residences at Hamilton Lakes в Итаске, штат Иллинойс, — недавно продан инвестору JVM Realty Corp. за 99 миллионов долларов в январе 2022 года.

    По словам JVM, высококлассные апартаменты с деревянным каркасом в стиле сада с 297 квартирами в трех четырехэтажных зданиях, сосредоточенных вокруг здания клуба с удобствами курортного типа, The Residences at Hamilton Lakes предлагали «идеальное сочетание роскоши и местоположения».

    Инвесторы чуют приятную прибыль благодаря дополнительным возможностям в стиле Garden-Style
    Райан Энгл, старший управляющий директор Marcus & Millichap, занимается инвестициями в многоквартирные дома в пригородах Чикаго и на Среднем Западе. Он заметил, что за последние два-три года, особенно в округе Дюпейдж, интерес инвесторов к старинным апартаментам в садовом стиле, насчитывающим более 100 квартир, вырос в популярности. Бегство населения из города в пригород из-за COVID-19По его словам, это помогло подогреть этот интерес среди инвесторов, но спрос на эти типы недвижимости уже был прямо перед началом пандемии из-за таких вещей, как неопределенность в отношении повышения налога на недвижимость в округе Кук.

    «В настоящее время существует большая потребность в рабочей силе/основном жилье, особенно в пригородах, – сказал Энгл. «Многоквартирные дома в садовом стиле, построенные в 1960-х, 70-х и 80-х годах, представляют собой солидные инвестиции, потому что они традиционно имеют очень низкий уровень вакантных площадей из-за спроса на доступную арендную плату, что характерно для этих типов зданий по сравнению с новой элитной недвижимостью. ».

    Недвижимость в садовом стиле также предоставляет дополнительные возможности, что, по словам Энгла, привлекает инвесторов в многоквартирные дома.

    «Они хотят, чтобы добавленная стоимость позволяла им входить и модернизировать некоторые устройства», — сказал Энгл. «Краткосрочные затраты на эти капитальные улучшения приносят долгосрочную прибыль, позволяя собирать более высокую арендную плату в будущем и удерживать долгосрочных арендаторов. Толерантность к риску для инвесторов низкая».

    А в феврале Ellyn Crossing (ранее Stonegate Apartments), старинный садовый дом из 1155 квартир в Глендейл-Хайтс, был продан за 137 миллионов долларов, что сделало его крупнейшей сделкой по продаже квартир в пригороде Чикаго, по данным Real Capital Analytics, New York. на базе исследовательской фирмы.

    Теперь это история о возвращении.

    Застройщики стекаются в пригороды

    Исход из городов в пригороды во время пандемии принял в некоторых районах почти библейские масштабы, поскольку карантин и приказы о дистанционной работе заставляли людей бежать в поисках большего пространства и безмятежных пейзажей. Чтобы справиться с массовой миграцией, застройщики покупают и строят квартиры на зеленых окраинах самыми быстрыми темпами за последние три десятилетия.

    Опрос, проведенный в конце прошлого года, показал, что 46% американцев хотят жить в пригородах по сравнению с 42% в 2018 году, согласно данным Pew Research. Ожидается, что количество новых квартир увеличится в этом году на 2,5% по стране после стагнации ниже 2% в течение последних пяти лет, по данным RealPage, поставщика программного обеспечения для анализа данных и управления недвижимостью.

    И, несмотря на рост, «Мы просто недостаточно строим», — сказал Джим Костелло, старший вице-президент нью-йоркской компании Real Capital Analytics (RCA), специализирующейся на данных о коммерческой недвижимости.

    Из-за дефицита средняя арендная плата по новым договорам аренды подскочила на 14,4%, по данным RealPage.

    Безусловно, строительные краны в городах не простаивают. На самом деле, по данным RealPage, в нескольких городах с сильным ростом числа рабочих мест, таких как Феникс, Остин и Нэшвилл, количество квартир в этом году увеличится на 5 % и более 9.0007

    «Мы не так часто переезжаем в пригороды, чтобы строить, потому что мы не строим односемейные дома», — сказал Джо Шивелл, вице-президент по архитектуре и проектированию в Michaels. «Мы делаем все многоквартирные дома, и большая часть зонирования не установлена ​​​​для многоквартирных домов в пригородах».

    Тем не менее, поскольку многие компании внедряют возможности постоянной дистанционной работы, многие люди остаются в пригородах, где меньше преступности и пробок. Эти объекты также более доступны для миллениалов и поколения Z, которые только начинают свою карьеру и планируют семью.

    «Три или четыре года назад мы начали присматриваться к некоторым из этих многообещающих и недорогих районов, — сказал Джей Хименц, президент и главный операционный директор Alliance Residential, одного из крупнейших застройщиков квартир в стране. «Нам повезло. COVID-19 ускорил некоторые из этих [миграционных] тенденций в города с более низкими затратами и более пригородную рабочую силу».

    Бэй-Харбор-Айлендс, Флорида Компания Kaplan Residential занимается строительством таунхаусов и сдаваемых в аренду домов большей площади, чтобы удовлетворить эту потребность в пространстве.

    «Существует спрос на людей, которые хотят жить в городах, но многие люди также хотят иметь собственный гараж и дополнительное пространство», — сказал Натан Каплан, партнер Kaplan.

    Садовые поселки, безусловно, могут удовлетворить спрос на арендное жилье, но многие люди, переезжающие в пригороды, хотят чего-то большего, например, нового дома. Но существует острая нехватка вариантов для продажи, и они вынуждены сдавать в аренду. В этих районах также не хватает вариантов аренды.

    «Мы переехали за пределы городского центра, — сказал Стив Холси, исполнительный вице-президент по операциям компании Wood Residential Service из Атланты, подразделения компании по управлению недвижимостью.