Квартиры от собственника в аренду: Ошибка — Циан

Аренда квартиры от нескольких собственников

400 ₽

Вопрос решен

Планируем сдавать в аренду квартиру. У квартиры 3 собственника, все они согласны на аренду. Как лучше оформить договор с арендатором — с одним собственником? Нужна ли доверенность от остальных собственников? Или нужен договор с каждым собственником?

, Глеб Калинин,

договор аренды квартирыдоговор на аренду жильякак сдать квартиру в арендуарендаквартираАренда в оренбургеАренда доли в квартиреАренда доли квартиры согласие собственникаАренда жильяАренда жилья за услугиАренда жилья от собственникаАренда жилья у городаАренда жилья ценаАренда долевой собственности

Олег Феофанов

Юрист, г. Одинцово

рейтинг 10

Эксперт

Добрый день. Вам желательно убедиться что у того кто Вам сдает жилье есть согласие иных собственников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому либо пусть они это укажут в договоре (о своем согласии) либо отдельным документом в произвольной форме., либо просто доверенности. Форма согласия не важна. Главное чтобы у Вас остались подтверждения этого, чтобы потом не предъявили Вам иск о расторжении договора аренды как заключенного с нарушением закона

Вадим Попов

Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

Вам необходимо письменное подтверждение согласия иных сособственников на сдачу жилья в аренду 

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что договор может быть только один, но приложениями к нему должны идти письменные, а лучше нотариальные, согласия иных сособственников.

Любовь Давлятчина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Эксперт

Если сдаваться в найм будет вся квартира, то договор должен быть составлен один, но на стороне арендодателя у Вас будут в договоре прописаны все три собственника, либо у одного из собственников должна быть доверенность от других собственников на право сдачу в аренду (найм) данное помещение (квартиру) с правом подписания соответствующего договора и с ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ, за данную сдачу.

Похожие вопросы

Налоговое право

Добрый вечер, собираюсь продавать квартиру которая была куплена в сентябре 2019 года за 950000, стоимость данной

Добрый вечер , собираюсь продавать квартиру которая была куплена в сентябре 2019 года за 950000 , стоимость данной квартиры в ноябре 2022 года предположим 2000000 в квартире 1 собственник , так же у собственника есть доля с рождения в другой квартире , после продажи данной квартиры будет куплена другая недвижимость с большей стоимостью , подскажите пожалуйста будет ли начислен налог на доход от продажи квартиры

, вопрос №3492635, Александр, г. Москва

Недвижимость

Здравствуйте, у меня есть доля в квартире, 2 собственников, могу ли я сделать так чтобы 2 человек не мог заключить сделку по купле-продаже без моего личного присутствия

Здравствуйте, у меня есть доля в квартире, 2 собственников, могу ли я сделать так чтобы 2 человек не мог заключить сделку по купле-продаже без моего личного присутствия

, вопрос №3492419, Михаил, г. Москва

Недвижимость

Добрый день У моей мамы есть сын, сын является собственником квартиры, мама хочет лишить его быть собственником, сын готов всё подписать, что для этого нужно и куда обращаться?

Добрый день
У моей мамы есть сын ,сын является собственником квартиры,мама хочет лишить его быть собственником,сын готов всё подписать,что для этого нужно и куда обращаться?

, вопрос №3492160, Татьяна, г. Раменское

Наследство

Собственник продает квартиру полученную от матери по договору дарения, в договоре дарения есть пункт о

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, планирую покупку квартиры. Собственник продает квартиру полученную от матери по договору дарения, в договоре дарения есть пункт о пожизненном праве проживания дарителя, но так как мать собственника умерла, то соответственно и риска тоже нет что, даритель может претендовать на квартиру или есть какие то нюансы и достаточно для подтверждения чистоты сделки в дополнение свидетельства о смерти дарителя? спасибо!

, вопрос №3491784, Юлия, г. Казань

Недвижимость

Прошел месяц, собственник просит нас съехать в течение 10 дней, так как он надумал делать ремонт у себя дома, и решил пожить в этой квартире

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Сняли квартиру на 6мес, составили договор с собственником, но не заверили нотариусом. Прошел месяц, собственник просит нас съехать в течение 10 дней, так как он надумал делать ремонт у себя дома, и решил пожить в этой квартире.

, вопрос №3490905, Юлия, г. Липецк

риски, права и обязанности арендодателя и квартирантов


Содержание

  • 1 Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?
  • 2 Преимущества и недостатки
  • 3 Ответственность сторон
  • 4 Какие права имеет квартиросъемщик?
  • 5 Чем рискует арендодатель?
  • → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Преимущества и недостатки

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

  • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
  • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;
  • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

  • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;
  • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
  • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

Ответственность сторон

Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

  • возможное ухудшение качества объекта;
  • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.

В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

Читайте также >> Здесь можно скачать типовые договора найма (аренды) жилья.

Какие права имеет квартиросъемщик?

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества. Одновременно у него возникают права, которые позволят соблюсти собственные интересы:

  • пользоваться квартирой в течение всего срока действия договора;
  • заселять в помещение членов своей семьи;
  • с предварительного согласия собственника вселять иных лиц.

В зависимости от конкретных условий договора аренды, данные права могут в значительной степени ограничиваться.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке, без уведомления наймодателя и банка? В этом случае в письменном виде договор оформлять не обязательно, так как без согласия надлежащего собственника или залогодержателя (банка) оформление документов будет невозможно.

Правда в такой ситуации сам факт сдачи жилья в аренду будет противоречить условиям договора соцнайма или ипотеки.

Можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам, и какие права возникают у таких лиц? Законодательство не содержит ограничений по субъектному составу арендатором, жители иностранных государств могут заключать договор на общих основаниях.

Чем рискует арендодатель?

Как собственнику сдать квартиру без риска? Возможные риски арендодателя могут быть связаны с недобросовестным отношением квартирантов, а снижения негативных последствий можно добиться, если оформлять договор аренды по всем правилам.

Как правильно сдать квартиру, когда возникает нестандартная ситуация — аренда отдельной доли помещения или комнаты в коммунальной квартире?

Риски при сдаче квартиры в аренду без заключения договора возникнут в любом случае, поэтому еще на стадии принятия решения и поиска квартирантов следует заблаговременно узнать, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно.

Заключение договора на срок более одного года потребует регистрации сделки в органах Росреестра, такие виды соглашений лучше заключать при помощи опытного юриста. Он не только проконсультирует, как правильно сдать квартиру, но и составит необходимые документы, а также представит интересы арендодателя в органах Росреестра.

Как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире? Если комната в коммуналке надлежащим образом оформлена в собственность, согласование с остальными владельцами не требуется. Доля в квартире сдается по иным правилам — на предоставление в пользование части квартиры потребуется согласие остальных владельцев жилья.

Аренда части квартиры без договора чревата последствиями для обеих сторон, так как собственники остальных долей в любой момент могут потребовать освободить незаконно занимаемое помещение. Ответственности у квартиранта в этом случае тоже нет, так как собственник доли нарушил закон, сдав часть квартиры без согласия остальных дольщиков.

Как правильно сдавать квартиру посуточно? В этом случае оформление ежедневных договоров может оказаться нецелесообразным, однако квартирантам потребуется выдавать документ, подтверждающий внесение платы за временное пользование помещений.

К тому же, отсутствие договора создаст проблемы для привлечения арендатора к ответственности за причинение ущерба объекту или имуществу.

Получите бесплатную юридическую консультацию

домов в аренду в Бруклине, Нью-Йорк

Мин.1+2+3+4+5+

-Любой тип-Single FamilyApartment/CondoTownhouse/VillaDuplex/Triplex/QuadFarm/RanchLot/LandOther

Most RecentPrice (Сначала самая низкая) Цена (Сначала самая высокая) Дата (Сначала самая новая) Дата (Сначала самая старая)

  • Ближайшие города

  • Популярные города

  • Ближайшие почтовые индексы

  • Типы свойств

  • Цены

Тип свойства

Одна семья

Квартира/Кондо

Таунхаус / Вилла

Дуплекс/Триплекс/Четверка

Ферма/ранчо

Лот/Земля

Другое

Ежемесячная аренда

№ Мин. 1002003004005006007008009001K1.2K1.5K1.8K2K2.5K3K5K

Нет Max1002003004005006007008009001K1.2K1.5K1.8K2K2.5K3K5K

Свойства Особенности:

Спальня

1+

2+

3+

4+

5+

Ванная 3 Минимум

1+

1,5+

2+

3+

4+

5+

Тип продавца

Любой типЧастный владелецБрокер / Агент Управляющий недвижимостью

Расстояние (мили)

Все

5

10

25

30

Адрес *

Домов в аренду в Хьюстоне, штат Техас

Узнайте больше о Хьюстоне, штат Техас

Историческая справка о Хьюстоне
О Хьюстоне, штат Техас, можно сказать так много. Хьюстон является самой густонаселенной частью Техаса и четвертым по численности населения городом во всех Соединенных Штатах. По оценкам переписи населения США в 2017 году, население Хьюстона составляло около 2,3 миллиона человек. Это число продолжает расти благодаря всем удивительным вещам, которые может предложить Хьюстон. Хьюстон расположен на юго-востоке Техаса, недалеко от залива Галвестон и Мексиканского залива. Общая площадь Хьюстона составляет 627 квадратных миль. Почти 600 миль из них — суша, а остальное — вода. Хьюстон расположен в округе Харрис, который является главным городом в районе метро Большого Хьюстона. Город был основан еще в июне 1837 года и назван в честь Сэма Хьюстона, американского солдата и политика.

Климат в Хьюстоне
Климат в Хьюстоне известен как влажный субтропический. Лето здесь, как правило, очень длинное, жаркое и влажное, а зима, как правило, очень мягкая, что делает его очень удобным местом для жизни в холодные месяцы. Хотя это очень редко, в Хьюстоне несколько раз выпадал снег. В этом городе в среднем 13 дней в году стоит температура 32 градуса или ниже. Сейчас здесь может быть не так много снега, но в Хьюстоне дождь идет довольно часто. Среднее количество осадков в год составляет всего пятьдесят дюймов.

Интересные факты о Хьюстоне
— Хьюстон обычно классифицируется как находящийся внутри или вне кольцевой автомагистрали между штатами 610.
— «Внутренняя петля» представляет собой территорию площадью 97 квадратных миль, которая включает в себя центр города. В этом районе есть несколько жилых кварталов до Второй мировой войны, а также новые многоквартирные дома и таунхаусы. Эта область постоянно расширяется. Если вы выйдете за пределы петли, вы почувствуете себя гораздо более пригородным.
— Почти 500 000 человек живут в пределах кольцевой автомагистрали между штатами 610.
— Хьюстон — крупнейший город США, в котором нет официальных правил зонирования.
— Хьюстон занимает пятое место по высоте во всей Северной Америке.
— Хьюстон всемирно известен своей энергетической отраслью, в основном нефтегазовой. Этот город также известен своими возобновляемыми источниками энергии, как ветровой, так и солнечной.

Недвижимость в Хьюстоне
Здесь, в Хьюстоне, ваш доллар далеко простирается. Вы можете купить дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами площадью почти 4000 квадратных футов менее чем за 300 000 долларов. Известные стили жилья, найденные здесь, — это традиционный и современный. В городе также много многоквартирных домов и кондоминиумов. По всему Хьюстону есть смесь старых домов и новых построек. Рынок здесь постоянно расширяется, и повсюду появляются новые дома.

Дом для Космического центра имени Джонсона НАСА
В Хьюстоне находится Космический центр имени Джонсона НАСА, который уже более пятидесяти лет является лидером в области пилотируемых космических исследований! В этом космическом центре работает более 10 000 человек, что делает его одним из ведущих работодателей в Хьюстоне. В этом космическом центре в течение года часто проводятся мероприятия, если вы хотите узнать больше о космосе. Не забудьте проверить их календарь событий, если вы заинтересованы в поездке сюда.

Чем заняться в Хьюстоне
В Хьюстоне так много веселых и интересных занятий. Вы можете отправиться в зоопарк Хьюстона, который представляет собой парк площадью 55 акров, в котором обитает более 900 различных видов и более 6000 животных. Этот зоопарк ежегодно посещают более 2,5 миллионов человек, что делает его вторым по посещаемости зоопарком в Соединенных Штатах. Если вы предпочитаете подводные развлечения, отправляйтесь в Аквариум в центре города. В этом аквариуме есть резервуар объемом 500 000 галлонов, в котором обитает более 300 различных видов со всего мира. Здесь также есть ресторан, бальный зал, выставки, магазины и множество других интересных вещей. Это место действительно удивительно! Наконец, есть Музей изящных искусств, который можно найти в музейном районе Хьюстона. Этот музей насчитывает более 6000 лет истории и культуры и насчитывает более 64 000 произведений. Эти произведения искусства охватывают шесть континентов.