Содержание
право собственности и документы, розетки, мебель
В России культура сдачи жилья внаем только начинает развиваться. Показывая квартиры, собственники утаивают, что диван продавлен, а кран течет. Проблемы вскрываются уже после заселения, и их приходится решать арендатору.
Еще есть риск нарваться на мошенников: под видом владельцев они сдают чужое жилье, а спустя пару дней квартирантов выселяет реальный собственник. Рассказываем, что нужно проверить перед арендой квартиры, чтобы не оставить шанса обманщикам.
📝 Право собственности
Чтобы исключить мошенничество, попросите показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.
Обратите внимание, сколько всего собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Еще бывает, что квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга.
Если опасаетесь, что вам показали поддельные документы, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно
🙍♂️ Документы владельца
Документы проверяют, чтобы убедиться: квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать вам паспорт и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН.
Если собственник живет за границей или занят, квартиру за него может сдавать родственник или помощник.
В таком случае у его представителя должна быть нотариальная доверенность, которую можно проверить, или посреднический договор. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре написано: у представителя собственника есть право заключать договор
Как проверить арендодателя
🚿 Сантехника
Сантехника — самая уязвимая часть в любой квартире. Жить со сломанным бачком или капающим краном некомфортно, а на вызов мастера придется потратить время и деньги.
Так что проверьте исправность кранов, шланга от стиральной машины, бачка унитаза и прочего. Важно, чтобы нигде не текла вода, на стенах не было следов плесени и пятен от сырости, а вода в ванне и раковинах быстро уходила
🔌 Розетки
Возьмите на осмотр квартиры зарядку от телефона и проверьте все розетки. Так вы узнаете, все ли работает, и при необходимости договоритесь с владельцем о замене.
Еще благодаря этому можно заранее понять, сколько всего в квартире розеток и насколько удобно они расположены. Может выясниться, что в комнате розетка всего одна и та — за шкафом, поэтому потребуется удлинитель
🚪 Окна и двери
Главное — окна и двери должны без проблем открываться и закрываться, от них не должны отваливаться ручки и замки.
В старых домах с деревянными окнами бывают щели, из-за которых зимой в квартире очень холодно. Если собираетесь снять такую квартиру, внимательно осмотрите рамы: есть ли на них следы клейкой ленты и ваты, дует ли, когда прикладываешь руку.
Если до вас в квартире уже жили арендаторы, то лучше поменять дверные замки — обговорите это с владельцем
🪑 Мебель
Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а из них не вываливаются полки и ящики. Проверьте, что диван раскладывается и на нем удобно лежать.
Если какая-то мебель явно в плохом состоянии, например кровать продавлена и из нее торчат пружины, поговорите с владельцем о замене.
Чаще всего поступают так: арендатор покупает новую мебель самостоятельно и вычитает ее стоимость из ежемесячной платы
📺 Бытовая техника
Важно, чтобы холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина и другая бытовая техника были в исправном состоянии. Иначе их придется сдавать в ремонт.
Для проверки попросите владельца включить приборы на пару минут. Заодно обговорите с ним, как поступите, если вдруг сломается стиральная машина или перегорит тостер, — лучше всего прописать это в договоре
Какие документы брать с мастера
📶 Интернет
Бывает, что в квартире уже проведен интернет.
Тогда собственник дает вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета — и вы сами платите за интернет и при необходимости меняете тариф.
Если в квартире интернета нет, то вам даже лучше: сможете сами выбрать провайдера. Для заключения договора с ним документы на квартиру не нужны, достаточно вашего паспорта
💰 Условия найма
Обговорите с собственником условия найма: сколько вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.
С коммуналкой возможны несколько вариантов: она уже включена в арендную плату, вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.
Если состояние квартиры не устраивает, можно поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы
Ремонт в съемной квартире
🤦♀️ Адекватность владельца
Все люди разные: одни не приходят в квартиру месяцами, другие считают своим долгом дважды в неделю проверять квартирантов.
Спросите у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планирует приходить и будет ли предварительно звонить. Возможно, он собирается привозить к вам старые вещи, которые ему жалко выбрасывать, или не даст вам очистить квартиру от хлама. Ответы помогут вам составить впечатление о человеке
Как оценить адекватность хозяев
🏠 Договор
Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма.
К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.
Чтобы составить договор, необязательно обращаться к юристу — это можно сделать самостоятельно по инструкции
Шаблон договора найма
🇷🇺 Как научиться жить в России
Рассказываем в нашей еженедельной рассылке. Присылаем лучшие статьи об управлении личными финансами и инструкции на все случаи жизни
Эти статьи пригодятся, если планируете снять квартиру:
1.
Как распознать обман.
2. Уловки риелторов.
3. Как найти квартиру от собственника.
Квартиры посуточно рядом с ТЦ Парк Хаус в Екатеринбурге от Ассоциации Собственников Квартир
Квартиры посуточно в Екатеринбурге рядом с ТЦ Парк Хаус.
Лучшие предложения по аренде от собственников Екатеринбурга.
Недорого снимайте и выгодно сдавайте жильё без посредников!
Район
Верх-Исетский
Железнодорожный
Кировский
Ленинский
Октябрьский
Орджоникидзевский
Чкаловский
Дата заезда
Дата отъезда
Комнаты
все
1
2
3
3+
Поиск по цене
от
до
Кондиционер
Кабельное TV
Джакузи
Водонагреватель
Интернет
Стиральная машина
Парковка
Отчетные документы
Мои закладки: 0
Найдено вариантов: 40
1.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев , 33
Район: Железнодорожный
Этаж: 4/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 1500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 12:00
2.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 33
Район: Железнодорожный
Этаж: 4/5
Спальных мест: 2+1
Отчетные документы: есть
Сутки: 1500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 12:00
3.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 33
Район: Железнодорожный
Этаж: 4/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 1500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 12:00
4.
1-комнатная квартира
улица Вилонова, 8
Район: Кировский
Этаж: 24/25
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 2500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 12:00
5.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 33
Район: Железнодорожный
Этаж: 3/6
Спальных мест: 4
Отчетные документы: нет
Сутки: 1300 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: любой
6.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 110
Район: Железнодорожный
Этаж: 4/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 1400 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 14:00
7.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 110
Район: Железнодорожный
Этаж: 2/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: нет
Сутки: 1500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: любой
8.
1-комнатная квартира
улица Челюскинцев, 31
Район: Железнодорожный
Этаж: 3/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 1500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: любой
9.
1-комнатная квартира
улица Сулимова, 3
Район: Кировский
Этаж: 24/32
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 2500 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 12:00
10.
1-комнатная квартира
улица Мамина Сибиряка, 2
Район: Железнодорожный
Этаж: 2/5
Спальных мест: 2+2
Отчетные документы: есть
Сутки: 1300 р.
Добавить в закладки
Минимальный срок: 1 суток
Расчетный час: 15:00
1234
следующая →
Поделиться ссылкой на эту страницу:
Главная — AOAUSA
ОБНОВЛЕНИЕ AOA
Программа помощи в аренде члена совета Митча О’Фаррелла
Арендаторы 13-го округа теперь могут подать заявку на участие в программе члена совета О’Фаррелла по оказанию помощи в аренде жилья на сумму 3 миллиона долларов, чтобы помочь нуждающимся арендаторам и их мелким домовладельцам наверстать невыплаченную арендную плату, накопленную во время пандемии.
Читать далее
ЖУРНАЛ AOA
Издание за ноябрь 2022 г.
Ежемесячное издание AOA «Новости квартир и руководство для покупателей» является лучшим ресурсом для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии.
Подробнее
Связанные с COVID-19 формы
Чт, 20 января 2020 г., 8:00
Формы обычно предоставляются участникам. Тем не менее, в свете текущего кризиса и всего дополнительного бремени, с которым арендодателям приходится сталкиваться, чтобы продолжать размещать арендаторов, даже без уплаты арендной платы, АОА сделало эти формы COVID-19 БЕСПЛАТНЫМИ для всех арендодателей…
Узнать больше
«Как использовать DST и фонды недвижимости, чтобы избежать волатильности фондового рынка»
Четверг, 10 ноября 2022 г., 10:00
Watch Live Stream
«Ориентация AOA»
Четверг, 17 ноября, 2022 г. @ 12:00
Регистр
Просмотреть другие предстоящие события
Просмотр прошлых событий
«Требования к обитаемости в Калифорнии. BP»
Вторник, 15 ноября 2022 г., с 10:00 до 12:00
Регистрация
«Ведущий тренинг RRP EN»
Среда, 16 ноября 2022 г., с 8:00 до 16:00
Регистр
ПОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ
ПОСМОТРЕТЬ ПРОШЕДШИЕ СОБЫТИЯ
Ландшафт проверки арендаторов после COVID изменился.
Есть ли какие-либо корректировки, которые вам нужно внести, чтобы иметь возможность продолжать находить лучших претендентов на вашу арендуемую недвижимость? Поскольку государственные и местные моратории на выселение и законы о защите арендаторов позволили относительно легко обыграть систему, количество плохих кандидатов на аренду значительно увеличилось.
Недавнее исследование показывает, что каждая восьмая заявка на аренду содержит какую-либо форму мошенничества. Платежные квитанции и банковские выписки являются наиболее распространенными элементами, которые заявители подделывают.
Подробнее…
На протяжении более 30 лет Калифорнийская ассоциация собственников квартир (AOA) предоставляет владельцам квартир в Калифорнии недорогие ресурсы для арендодателей с полным спектром услуг.
Основанная в 1982 году Дэниелом С. Фаллером, AOA стала одной из крупнейших квартирных ассоциаций в Соединенных Штатах благодаря вам, нашим преданным членам.
НАЗНАЧЕНИЕ
Предоставлять профессиональные рекомендации и экономические выгоды владельцам квартир по всей Калифорнии.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Вам! Чтобы помочь вам стать максимально успешным во всем, что вы делаете.
ФИНАНСОВЫЕ ЦЕЛИ
Предоставить информацию, которая поможет вам найти хотя бы одну идею, которая поможет вам заработать и/или сохранить больше денег, чем когда-либо прежде!
ЛИЧНЫЕ ЦЕЛИ
Чтобы помочь вам сделать ваш бизнес по предоставлению жилья для других более прибыльным, простым и приятным!
WORLD VIEW
Поддерживать твердую веру в библейские принципы и личную ответственность. Мы являемся налогоплательщиками меньшего правительства, которые также поддерживают Конституцию США, как и предполагалось изначально.
ПОЛИТИЧЕСКАЯ ПОВЕСТКА
Обучить, мотивировать и организовать самую сильную группу владельцев в штате, которые посвятили себя возвращению нашей американской экономической системы свободного предпринимательства и исправлению несправедливости наших законов о выселении, контроле за арендной платой и налогообложении! Принимайте политические меры вместе с нами!
Присоединяйтесь к AOA
Преимущества участника
Бесплатные формы онлайн
Бесплатные семинары
Бесплатная консультация и консультация
Бесплатный месячный журнал
Легкие отчеты
.
Низкая стоимость
Отличный сервис
ПОДРЯДЧИКИ
И ПОСТАВЩИКИ
Лучшие профессионалы здесь, чтобы
помочь вам.
Рекламодатели
Журнал — AOAUSA
онлайн -журнал
ноябрь 2022 Журнал (Interactive PDF)
Выберите область, которую вы хотели бы прочитать
, что это, и я и я и я буду прочитать
, что это так, и я и я и я не буду прочитать
, что это так и я и я, и я, и я, не поднимал нашу. они повышают наши налоги. Как вы, возможно, слышали, вы принадлежите к тому «1%», о котором говорят политики. Видите ли, они также смотрят на ваше богатство, хотя говорят только о людях с доходом более 250 000 долларов в год. Как давние инвесторы в недвижимость, мы с вами богаты гораздо больше, чем большинство тех людей, чей годовой доход составляет 250 000 долларов!
Разница? Большинство из них тратят 250 000 долларов, а вы откладываете часть заработанного.
Владельцы квартир, которые никогда не зарабатывали на своей работе более 50 000 долларов в год, стоят миллионы, и политики это знают. Они никогда не говорили об этом, потому что хотели засосать как можно больше овец, заставив избирателей плохо думать о людях с высокими доходами. Им удалось заставить избирателей думать плохо обо всех, кто добился финансового успеха.
Теперь твоя очередь! Политики будут пытаться настроить избирателей против так называемых «богатых собственников», поскольку они несут эту идею создания неприязни между «имущими» и «неимущими». На самом деле, вы, возможно, заметили, что средства массовой информации уже отказываются от термина «1%» и заменяют его термином «богатые».
Как они это сделают?
Первое, что приходит на ум, это Предложение 13. Политики потратили больше денег, чем заставили нас заплатить, и теперь им «нужно» все больше и больше. Так как же они могут это получить? Просто – просто измените правила, которые защищали собственников столько лет.
Измените предложение 13, и они смогут повысить налоги на недвижимость для «богатых» владельцев коммерческой недвижимости. Теперь это возможно, потому что они впервые получили большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее. Единственный способ, которым они могут тратить большие деньги, — это если они будут платить большие налоги, а вы станете их целью!
Кто поддержит политиков, делающих это?
Если они не коснутся домовладельцев, они смогут провести повышение налогов без особого сопротивления. Только 1-2% избирателей владеют коммерческой недвижимостью. Они могут легко противопоставить всех домовладельцев «богатым владельцам коммерческой недвижимости» и сохранить голоса остальных 98%. Это сработало, обманув избирателей на последних выборах в пользу обложения налогом «богатых», которые заработали более 250 000 долларов. Многие из этих избирателей не осознавали, что они, вероятно, будут следующими. Точно так же, как эти домовладельцы теперь совершенно не подозревают, что политики в конечном итоге придут и за ними!
«Ничего, кроме фактов»
- Предложение 13 ограничивает налогообложение всего имущества.
- Теперь это могут изменить наши политики 2/3 голосов.
- Партия, выступающая за повышение налогов, теперь имеет большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее.
- Они могут собрать на миллионы больше налогов, если разделят налоговые ведомости на многоквартирную арендуемую недвижимость и будут облагать ее налогом по более высокой ставке, чем налог на недвижимость домовладельцев.
- Домовладельцы будут жаловаться не больше, чем те, кто зарабатывал менее 250 000 долларов, жаловались на налогообложение «богатых». Вы знаете: «Пока они поднимают налоги на другого парня, все в порядке!»
- Тааак, многие законодатели сейчас облизываются и предлагают, чтобы владельцы коммерческой недвижимости облагались налогом по гораздо более высокой ставке, чем домовладельцы.
- Наши избранники уже планируют вынести это на голосование!
- ВАС собираются «отдать в прачечную», если всю эту идею нельзя остановить сейчас.
- Сегодня срочно нужна кампания по защите 100% Prop13!
Это стоит денег!
Все владельцы квартир и другой коммерческой недвижимости по всему штату должны немедленно объединиться.
Не ждите, прежде чем объединиться и внести свой вклад. Пожалуйста, не оставляйте это на усмотрение АОА или любой другой организации. ВЫ АОА и вы предполагаемая жертва , которую они в конечном итоге преследуют, и никто больше, чем ВЫ, не заинтересован в том, чтобы ваши налоги на недвижимость не взлетели до небес! Все организации, выступающие за права собственности и/или снижение налогов, должны объединиться и попросить своих членов сделать две вещи прямо сейчас.
Сделай это сейчас!
Номер один : Напишите члену Ассамблеи и сенатору штата, который вас представляет. Вы можете узнать их имена и адреса, перейдя по ссылке http://senate.ca.gov/senators или http://assembly.ca.gov/assemblymembers. Объясните им, насколько драконовским будет повышение налогов в настоящее время, и попросите их уменьшить расходную часть своего бюджета. Скажите им, как это повлияет на вас лично, если это поможет. Также скажите им, что люди проголосовали за Предложение 13 и что им кажется неправильным изменять его без голосования людей.
Вы можете попросить их сократить расходы вместо повышения налогов.
Номер два : Жертвовать, жертвовать и еще раз жертвовать! Вы можете сделать пожертвование онлайн по адресу http://www.aoausa.com/govabuse/ или по телефону , отправить чек, подлежащий оплате Комитету политических действий AOA, и отправить его по почте в AOA PAC по адресу 6445 Sepulveda Blvd., Suite 300, Van Nuys, CA 91411. CЕГОДНЯ! Почему бы не сделать это сейчас, пока вы не перестанете читать эту статью, иначе вы просто забудете об этом, пока не получите счет за налог на имущество с огромным увеличением на тысячи долларов. Я уверен, что вы не хотите посылать политикам еще тысячи долларов, чтобы те тратили их впустую в Сакраменто. Поэтому вместо этого отправьте сегодня в AOA PAC чек на гораздо меньшую сумму. (Как вы знаете, политические действия стоят денег, и ваши жильцы, конечно же, не присоединятся к вашей стороне. Если вы хотите, чтобы работа была сделана, вам придется ее делать.
)
Ваши доллары будут объединены с другими организациями, поскольку мы объединим усилия, чтобы остановить этот вздор с повышением ваших налогов.
П.С. Пожалуйста, посетите http://www.aoausa.com/govabuse/, чтобы пожертвовать не менее 50 долларов за каждую единицу, которой вы владеете или управляете. Больше было бы еще лучше. Имейте в виду, что этот проект предназначен только для вас, и в случае его проигрыша вы будете платить налоги на много тысяч долларов больше и навсегда! Я знаю, что тебе не все равно, поэтому позволь мне сегодня услышать от тебя. Спасибо за Вашу поддержку!!
АРХИВНЫЕ СТАТЬИ
- Ноябрь 2022
- Октябрь 2022
- Сентябрь 2022
- Август 2022
- июль 2022
- июнь 2022
- Май 2022
- Апрель 2022
- март 2022
- Февраль 2022
- Январь 2022
- Декабрь 2021
АРХИВНЫЕ ЖУРНАЛЫ
октябрь 2022 г.
сентябрь 2022 г.