Квартиры от застройщика в орле: Новостройки в Орле от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Топ-10 лучших новостроек в Орле

Энергичное формирование рынка жилья Орла связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни.  Орловскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса. 

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

УЛ. МОСКОВСКАЯ, Д. 76
Окончание строительства — 3 кв. 2018 г.
Квартиры в 12-этажном кирпично‑монолитном жилом доме по ул. Московская, 76. в Орле.
Дом расположен в тихом центре Орла поблизости от всех важных объектов инфраструктуры.

Жилой дом имеет закрытую территорию, большую детскую площадку, оснащен системой контроля и управления доступом, системой видеонаблюдения. На фасаде дома будет установлена светодиодная подсветка, а места общего пользования будут иметь интересное дизайнерское решение.

Ознакомиться с планировочными решениями и выбрать квартиру онлайн можно на официальном сайте объекта.
Современное оборудование
Жилой дом оснащен самым новейшим оборудованием, что повышает безопасность проживания и увеличивает его удобство

Дизайнерское оформление мест общего пользования является одной из визитных карточек этого жилого дома. Теплые цвета, современные материалы, аккуратное исполнение – все для вашего комфорта и уюта.

Безопасность жителей дома обеспечивает закрытая придомовая территория с системой контроля управлением доступом и круглосуточным видеонаблюдением.

Придомовая территория оснащена детской и спортивной площадками (для занятий физкультурой). Площадки имеют гигиеническое покрытие из резиновой крошки, сокращающее возможность возникновения травм.

Дополнительно придомовая территория оборудована удобными скамейками для спокойного отдыха жильцов дома.

Эко-парковки — совершенно новый элемент благоустройства придомовой территории. Ячейки газонной решётки свободно пропускают извне влагу, а изнутри — растущую траву, надёжно предохраняя растения от вытаптывания пешеходами или повреждения колесами транспорта.

Архитектурные элементы здания имеют автоматическую художественную подсветку в ночное время. Она является бесплатной для жителей дома и подчеркивает его красоту, выгодно выделяя среди других архитектурных сооружений.

2. ЖК Панорама

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Орловская область
Населенный пункт	г. Орёл
Улица	ул. Михалицына
Бренд	Зенит
Застройщик	ЗАО Стройкомплект-центр
Количество МД	1
Площадь строящихся объектов	15 256 м²
Площадь застройки	12 363 м²
Начало строительства ЖК	III кв. 2018

Описание объекта:

Отличительные особенности:
Увеличенная высота этажа: 3 метра от пола до потолка (3,3 метра от пола до пола). Высота этажа в квартирах жилого комплекса «Панорама» выше более, чем на 10%, по сравнению с обычными домами.
Панорамное остекление 3-х верхних этажей дома.
Наличие квартир с возможностью объединения ряда квартир.
«Smart»-планировки с большими санузлами и гардеробными.
Увеличенная глубина лоджий. В части квартир глубина лоджий более 3-х метров.
Увеличенные оконные проемы во всех квартирах ЖК «Панорама» (увеличенные оконные проемы — 1900/1810 мм, панорамные окна на верхних этажах комплекса — 2110/2420 мм).
Оконные проемы в квартирах ЖК «Панорама» увеличены на 20% по сравнению с обычными домами. Панорамные окна на верхних этажах увеличены более чем на 80%.
Наружная система теплоизоляции фасада типа «Weber» или «Stomix».
Жилой комплекс бизнес-класса «Панорама»

Архитектурные особенности входной группы и мест общего пользования:
Улучшенная доступная среда для маломобильных групп населения
Центральный вход в здание «с земли» (2 ступени) с просторной входной группой
Система антиобледенения ступеней входа с трехступенчатой грязезащитной системой
Отдельный выход во двор из дома со сквозным проходом.
Предусмотрено помещение для консьержа.
Предусмотрено помещение для хранения колясок.
Просторные межквартирные коридоры.
Минимальное расстояние перемещения стройматериалов и других грузов до лифтов через второй вход (эвакуационный выход).
В каждой секции предусмотрено 3 быстроходных лифта «OTIS», грузоподъемностью 400, 400 и 1000 кг. Скорость движения кабины — 1,6 м\сек.
Дизайнерское оформление мест общего пользования.
Благоустройство придомовой территории:
Закрытая территория с системой контроля управлением доступом и возможностью установки собственниками видеодомофонов.
Круглосуточное видеонаблюдение с записью информации на жесткий диск.
Просторная дворовая территория свободная от движения и стоянки автомобилей – концепция «Двор без машин».
Большое количество гостевых а/стоянок и парковочных мест в пределах границ земельного участка.
Велопарковки.
Ландшафтный дизайн.
Большая детская и спортивная площадки с современным игровым оборудованием, тренажерами и гигиеническим безопасным покрытием.
Зона отдыха с беседкой.

Дизайн интерьеров

Современное оборудование и материалы:
Индивидуальная котельная.
Наружная система теплоизоляции фасада.
Лучевая система отопления исключает стояки отопления в квартире, позволяя создать идеальный интерьер. Подводка к радиаторам осуществляется с помощью гибких труб, которые прокладываются в конструкции пола. Такая система дает возможность индивидуальной регулировки температуры в каждой квартире и комнате, создавая комфортный микроклимат в помещении.
Светодиодная и неоновая подсветка архитектурных элементов здания в ночное время (бесплатна для жильцов).
Современное светодиодное оборудование для наружного освещения территории и мест общего пользования.
Остекление балконов и лоджий.
2-х камерные стеклопакеты в оконных блоках (3 стекла).
Современная насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения.
Запорно-регулирующая арматура, обеспечивающая повышенную надежность и энергоэффективность инженерных систем.
Шумоизоляция стояков бытовой канализации.

3. ЖК Овсянниковская Поляна

Описание объекта:

Отличительные особенности:
Монолитно-кирпичный жилой дом класса комфорт
19 этажей, 2 секции, 300 квартир
Возможность объединения смежных квартир на этаже по согласованию с застройщиком.
Остекление всех балконов и лоджий. Наличие витражного остекления лоджий в соответствии с проектом.
Планировки с большими санузлами и гардеробными
Увеличенная глубина лоджий
Архитектурная подсветка здания.
Жилой комплекс комфорт-класса «Овсянниковская поляна»

Архитектурные особенности входной группы и мест общего пользования:
Вход в подъезды «с земли» с просторной входной группой.
Отдельный выход во двор из каждого подъезда со сквозным проходом.
На 1-м этаже предусмотрено помещение для консьержа, хранения колясок для каждого подъезда.
Просторные межквартирные коридоры.
Минимальное расстояние перемещения стройматериалов от входа до лифта (предусмотрен дополнительный вход в каждом подъезде)
Улучшенная доступная среда для маломобильных групп населения.
Отделка мест общего пользования по дизайн проекту.
Благоустройство придомовой территории:
Закрытая территория. Сиcтема контроля и управления доступом
«Двор без машин»
Большая детская и спортивная площадки
Современное игровое оборудование на детской площадке, тренажеры на спортивной площадке.
Современное покрытие детской площадки
Велопарковки.

Паркинг и входные группы
Современное оборудование и материалы:
Индивидуальная котельная
Биметаллические радиаторы
Наружная система теплоизоляции ограждающих стен на лоджиях.
3 быстроходных лифта «OTIS» в каждой секции.
2-х камерные стеклопакеты в оконных блоках
Запорно-регулирующая арматура, обеспечивающая повышенную надежность инженерных систем.
Полипропиленовые стояки для систем холодного и горячего водоснабжения в квартирах.
Установлены регуляторы давления на системе водоснабжения.
Система вытяжной естественной вентиляции с турбодефлекторами

4. ЖК Андриановский

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Орловская область
Населенный пункт	г. Орёл
Улица	ул. Андрианова
Бренд	Инжилком
Застройщик	ЗАО Инжилком
Количество МД	5
Площадь строящихся объектов	20 799 м²
Площадь застройки	50 813 м²
Начало строительства ЖК	II кв. 2013

Описание объекта:

Тип дома: монолитно-кирпичный
Количество этажей: 16
Теплоснабжение: крышная котельная
Подъездов в доме: 4
Квартир в доме: 288
Квартир на этаже: 4 / 5
Лифт: грузопассажирский и пассажирский

Квартиры
Однокомнатные квартиры: 39,26 — 61,4 м2
Двухкомнатные квартиры: 61,06 — 72,97 м2
Трехкомнатные квартиры: 81,29 — 94,08 м2
Высота потолков: 2,70 м
Окна: ПВХ
Лоджия: остеклена (ПВХ)
Кухонная плита: электрическая

Строительство жилого дома ведется в Советском районе г. Орла, в квартале, ограниченный ул. Андрианова и имеет следующие характеристики: четырех подъездный шестнадцати (16) жилой дом. Теплоснабжение жилого дома запроектировано от крышной котельной, расположенной над техническим этажом. В жилом доме предусмотрены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В здании запроектировано мусороудаление. Каждый подъезд дома оборудован двумя лифтами грузопассажирским и пассажирским.
Наружная отделка здания – стены здания выполняются из силикатного кирпича, стены всех этажей, а также ограждения лоджий окрашиваются акриловыми фасадными красками. Оконные блоки — двухкамерные стеклопакеты из ПВХ. Выполняется остекление лоджий. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией.
Проектом предусматривается благоустройство территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами.

5. ЖК Зареченский

Описание объекта:

Тип дома: панель
Этажность: 16
Срок передачи квартир: 4 квартал 2019 г.

Застройщик продаёт квартиру в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой: школа, детские сады, ледовый дворец, детские и спортивные площадки, магазины и кафе. Рядом с микрорайоном располагаются ГМ «Европа» и «Линия». Отделкой «под ключ». Возможно приобретение с привлечением ипотечных средств и материнского капитала. При оформлении ИПОТЕКИ в офисе продаж ПАО «Орелстрой» действует СНИЖЕННАЯ СТАВКА от 7,4%.
Также в офисе продаж Вы можете узнать условия покупки квартиры по программе взаимозачёта Вашей квартиры на новостройку.

Застройщик «Орелстрой»
Основан в 1943 году
Публичное акционерное общество «Орелстрой» действует с 1943 года и является крупнейшей строительной холдинговой компанией Орловской области. Орелстрой — социально-ориентированная компания, возводящая не только комфортабельное, но и доступное по цене жилье.

6. ЖК Московский парк

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Орловская область
Населенный пункт	г. Орёл
Улица	ул. Кузнецова
Бренд	Строительный холдинг Орёлстрой
Застройщик	ПАО Орелстрой
Количество МД	1
Площадь строящихся объектов	12 678 м²
Площадь застройки	26 704 м²

Описание объекта:

Жилой комплекс «Московский парк» расположен в непосредственной близости к лесопарковой зоне. Рядом школа, 2 детских сада, парковки, в пешей доступности ГМ «Летна» и «Линия», развитая транспортная доступность.

Застройщик «Орелстрой»
Основан в 1943 году
Публичное акционерное общество «Орелстрой» действует с 1943 года и является крупнейшей строительной холдинговой компанией Орловской области. Орелстрой — социально-ориентированная компания, возводящая не только комфортабельное, но и доступное по цене жилье.

7. ЖК Подсолнухи

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Орловская область
Населенный пункт	г. Орёл
Улица	пер. Пищевой
Бренд	Строительный холдинг Орёлстрой
Застройщик	ПАО Орелстрой
Количество МД	1
Площадь строящихся объектов	13 589 м²

Описание объекта:

В шаговой доступности школа и детский сад. Продуктовые магазины и аптеки. Развитая транспортная инфраструктура. Прекрасные панорамные виды из окон.

Жилой комплекс «Подсолнухи» представляет собой комплексную застройку, состоящую из 3 панельных зданий высотой 16 этажей.

Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 38,4 до 80,3кв. м. Осуществляется отделка «под ключ».

На территории комплекса выполняется устройство детских и спортивных площадок, озеленение, паркинг. В пешей доступности располагаются школа, детский сад, магазины и остановки общественного транспорта.

Строительство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 1 позиции назначен на 3 квартал 2019 года. Дата реализации всего проекта неизвестна.

8. ЖК Дом на Игнатова

Описание объекта:

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-1»
Тип дома: панель
Этажность: 16
Срок передачи квартир:не позднее 30.06.2019

9. ЖК Северная Звезда

Вид группы объектов застройки	жилой комплекс
Регион	Орловская область
Населенный пункт	г. Орёл
Микрорайон	6
Улица	ул. Родзевича-Белевича
Бренд	Регионстрой
Застройщик	ООО Регионстрой
Количество МД	3
Площадь строящихся объектов	10 284 м²
Площадь застройки	43 239 м²
Начало строительства ЖК	III кв. 2015

Описание объекта:

в микрорайоне № 6 «Раздольный»
в Северном районе г. Орла

комплекс из 2-х кирпичных домов с витражным остеклением фасадов и полной отделкой квартир «под ключ»

дизайн-проект и качественная отделка мест общего пользования

грузо-пассажирские лифты в исполнении «супер-престиж»

детский спортивно-игровой комплекс «нового поколения» с безопасным покрытием

Кирпичный жилой дом с крышной котельной. Долевое строительство.
Плановое окончание строительства — III квартал 2018 г.

Разрешительная документация
Проектная декларация
Проект договора долевого участия
Договор страхования ответственности застройщика
Фотографии строящегося объекта
Планировки квартир
Места общего пользования
Цены / Расчет ипотеки
Типовая отделка квартир
Схема застройки микрорайона

Удачный выбор для тех, кто мечтает купить квартиру в современном и красивом доме по доступной цене, вблизи от всех необходимых социальных и коммерческих учреждений и городской инфраструктуры. ЖК расположен в удобной транспортной доступности до основных центров города, при этом сохраняет очарование и спокойствие обособленного городского района.

Квартиры на Роздевича-Белевича — это современные планировки, высококачественная внешняя и внутренняя отделка, грамотная планировка придомовых территорий и детских площадок, а также большие парковки на достаточное число машиномест. Уютный, зеленый район города ждет вас!

10.

 ЖК Космонавтов

Описание объекта:

Это первый из 6-ти многоквартирных домов переменной этажности (9-14), входящих в «Жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, Бурова и Космонавтов. Многоквартирный жилой дом поз. №4 по ул. Космонавтов на земельном участке №57:25:0040235:20 (1 этап застройки территории)». Стены жилого дома запроектированы в кирпичном исполнении по энергосберегающей технологии. Жилой дом выполняется с индивидуальной крышной котельной. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией. Проектом предусматривается благоустройство и озеленение территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами, предусмотрены места для личного автотранспорта жильцов.

Придорожный отель в Игле превращается в доступное жилье, и другие курортные сообщества, испытывающие нехватку жилья, наблюдают за этим. Станция для мытья собак и велосипедов заполняет то, что когда-то было сауной. Просторный уголок со старыми лыжами заменил стойку регистрации.

«Многое из того, что мы продаем, — это возможность жить здесь, — говорит Келли Херцог, застройщик Eagle Valley, которая 1 декабря превратила отель на 54 номера в Eagle Valley в общежитие для взрослых. стремление к этой атмосфере сообщества ».

Проект Herzog «отель в дом» может найти отклик среди курортных сообществ, борющихся с жилищным кризисом. Дома, которые когда-то сдавались работающим местным жителям, переходят на прибыльный рынок краткосрочной аренды. Цены на землю и жилье растут вместе со стоимостью строительства.

Варианты размещения тысяч рабочих, поддерживающих курортную экономику, ограничены. Девелоперы осваивают рынок дорогих курортов, избегая нормативных и финансовых проблем, связанных со строительством доступных по цене объектов.

Это жилищный шторм угрожает курортным городам на западе. И именно эти ветры подтолкнули Херцог, ее мужа Гранта и его брата Джейсона к созданию новой концепции отеля AmericInn, расположенного недалеко от межштатной автомагистрали 70 в Игле.

Герцоги управляют девелоперской, строительной и управляющей фирмой, и, в уникальном противоречии тенденциям высокогорной страны, они сдают краткосрочную аренду в долгосрочную аренду.

Девелоперы Джейсон, Келли и Грант Херцог потратили четыре месяца на переоборудование бывшего отеля в Игле в микроквартиры с большими общими комнатами и общими пространствами. (Джейсон Блевинс, The Colorado Sun)

Келли получила разрешение города Игл на перепланировку существующего здания, чтобы удовлетворить растущий спрос на доступное жилье в горной местности.

Она гонится за миллениалами, которые ценят впечатления больше, чем вещи, предоставляя небольшие комнаты с большими общими пространствами в качестве одного из многих возможных решений жилищной проблемы, угрожающей курортным экономикам по всему Западу.

«Я думаю, что на самом деле там есть большой потенциал», — говорит Уилла Уиллифорд, консультант по жилищным вопросам из Крестед-Бьютта, которая помогала запускать жилищные программы для рабочей силы в горных и городских сообществах в Калифорнии, Монтане и Колорадо.

Уиллифорд видел, как в некоторых городах небольшие проекты превращали коммерческую недвижимость в жилую, и те требовали капитального ремонта. Возможности для подобного преобразования есть во многих горных городах, говорит она, отмечая, что в таких местах, как Боулдер, Эстес-Парк, Стимбоут-Спрингс, Ганнисон, Фрейзер и Грэнби, есть недоиспользуемые отели, которые могли бы работать как микроквартиры для рабочих.

«Это определенно привлекательно с точки зрения ремонта, который стоит не так дорого, как новое строительство, и это хорошие места», — говорит Уиллифорд.

Некоторые разработчики рассматривали такую ​​возможность, говорит она. Но ничего похожего на проект Херцога, называемый просто «Дом», не осуществился. Еще.

Крупные работодатели нередко размещают сезонных рабочих в отелях. Городской рынок сдает гостиничные номера для рабочих Гипса. Работники курортов Вейл и Бивер-Крик часто занимают отели в Игле. Курорт Crested Butte Mountain Resort размещает некоторых своих временных работников в отеле в Ганнисоне.

Город Стимбот-Спрингс когда-то купил несуществующий отель для размещения городских служащих, но продал его группе, занимающейся разработкой многофункционального проекта.

Ким Уильямс, исполнительный директор Управления жилищного строительства и развития округа Игл, слева, и застройщик Келли Херцог осматривают новую общую комнату в The House, бывшем отеле Eagle, переоборудованном в микроквартиры. (Джейсон Блевинс, The Colorado Sun)

Но в этих отелях не участвует частный застройщик, который перепрофилирует коммерческую недвижимость в жилую, лишь слегка перестроив ее, как The House. Херцог провел большую часть 2018 года, работая с советом по планированию и зонированию и попечительским советом Eagle, чтобы получить одобрение проекта. Это было нелегко, говорит она, расхваливая градостроителей, которые работали над ее уникальным проектом.

Ее предложение — перевести коммерческую недвижимость в автономный режим — означало меньше немедленных доходов для Eagle, а также снижение налогов на недвижимость и жилье. Но она заменила краткосрочного посетителя на круглогодичного жителя, который будет покупать еду в бакалейной лавке, обедать в местных ресторанах и поддерживать другие местные предприятия.

В Орле было четыре отеля. Теперь их три. Градостроители и попечители отметили, что потеря AmericInn будет означать, что в городе будет доступно примерно на 19 000 гостиничных номеров меньше.

Но уровень свободных мест в гостиницах города составлял около 47 процентов, так что оставшиеся три гостиницы могли легко покрыть убытки.

«Все это как бы сведено на нет, в том смысле, что там, где мы наблюдали снижение сбора доходов от проживания, это было компенсировано поглощением ночей в других отелях, а также тем, что эти постоянные жители здесь делать покупки в наших магазинах и создавать это сообщество и создавать критическую массу для более динамичной экономики», — говорит городской менеджер Eagle Brandy Reitter.

Тем не менее, Герцог должна была обеспечить различия в зонировании, когда она переоборудовала отель в жилой дом с высокой плотностью размещения. Город Орел находится в процессе обновления комплексного плана и правил землепользования, которые закрепят видение будущего Орла.

«Происходит много перемен. Мы хотим опережать события и подчиняться желаниям жителей города», — говорит попечитель Eagle Мэтт Соломон. «Это, безусловно, уникальный и творческий проект. Я даю им реквизит. Я рад видеть, как это разворачивается».

Лидеры таких горных городов, как Орел, работают в рамках земельных правил, установленных десятилетия назад по мере развития экономики.

Удобства для отдыха, такие как близлежащие горнолыжные курорты, парки бурной воды и дорожки для горных велосипедов, привлекают новых жителей, которые могут работать из дома. Небольшие предприятия, работающие где угодно, открывают базы в городах, которые когда-то служили тихими спальными районами для жителей пригородной зоны, обслуживающих курорты в долине.

Цены на жилье растут, а нехватка доступного жилья стекает из горнолыжных городков в бывшие спальные районы, такие как Игл, Монтроуз, Ганнисон, Карбондейл, Сильверторн и Грэнби. Жилье для круглогодичных жителей, а не только для сезонных рабочих, заняло первое место во многих списках муниципальных приоритетов.

В районе озера Тахо в Калифорнии население растет, и критически важный водосборный бассейн защищается многими уровнями регулирования. Изменения в зонировании позволили застройщикам преобразовать большое количество отелей и мотелей в регионе в жилье, но немногие воспользовались этой возможностью, сказал Том Лотшоу из Агентства регионального планирования Тахо, которое помогает руководить совместной работой по защите озера Тахо при одновременном решении проблемы роста.

«Одной из серьезных проблем, которые возникли, являются затраты, связанные с приведением этих жилых единиц в соответствие с современными требованиями пожарной безопасности, общественного здравоохранения и общественной безопасности. Стоимость этого может быть непомерно высокой», — говорит Лотшоу. «У нас здесь есть целая куча людей, занимающихся вопросами доступного жилья, но мы не видели здесь много таких проектов».

Курортные сообщества десятилетиями уговаривали застройщиков строить доступное жилье. В таких местах, как Аспен и Вейл, застройщики должны предоставлять рабочим жилье для каждой дорогостоящей квартиры или дома, которые они строят. Другие правила предоставляют налоговые льготы строителям, которые строят дома по средней цене, чтобы местные жители могли жить и воспитывать семьи на детских площадках, где средняя стоимость дома превышает 1 миллион долларов.

«Всегда есть модель частного сектора, вам просто нужно работать с разработчиком, чтобы заставить ее работать. Это не всегда должно субсидироваться государством», — говорит Аарон Блэр, городской управляющий Грэнби, у которого есть почти 500 доступных квартир, одобренных для строительства частными застройщиками в течение следующих двух лет.

Один застройщик в Грэнби изучает возможность переоборудования офисного здания в доступное жилье для рабочей силы. Город корректирует свое зонирование, чтобы позволить больше вспомогательных жилых единиц над гаражами, в подвалах и на заднем дворе.

Другой застройщик скоро закроет один из мотелей Грэнби — усталый пережиток эпохи, когда фургоны с семьями пересекали шоссе 40. здание экспоненциально, говорит Блэр.

«Мы сосредоточены на заполнении», — говорит он. «Мы меняем наш кодекс зонирования, отменяя некоторые правила. Мы делаем большие успехи в доступном жилье здесь».

Даже при наличии множества стимулов высокая стоимость земли и строительства может затруднить убеждение застройщиков в строительстве жилья с высокой плотностью рабочей силы вблизи горнолыжных курортов. Но дальше по течению разработчику становится легче набросать проект. Особенно, если здание уже построено.

В The House Герцог пытается донести до молодых жителей чувство кооперативного жилья. Ее дочь живет в Denver’s Turntable Apartments, бывшем отеле рядом со стадионом Mile High, который недавно был преобразован в микроквартиры.

Квартиры-студии в The House предназначены для молодых арендаторов, которые меньше заинтересованы в личном пространстве, чем в местах, предназначенных для поощрения сообщества, таких как вестибюль того, что когда-то было AmericInn в Игле. (Джейсон Блевинс, The Colorado Sun)

Визиты Герцога в Turntable зажгли идею преобразования AmericInn. Жители могут зарегистрироваться, чтобы пользоваться общей кухней ресторанного типа, занятой кейтеринговой компанией, которая будет предлагать завтраки и обеды на вынос. В бывшем вестибюле отеля стоят диваны и телевизоры, чтобы жители могли собираться. В комнате отдыха есть инструменты и верстак для настройки лыж и ремонта велосипедов.

Совет новых жильцов поможет организовать групповые прогулки и мероприятия. Трехэтажное здание, в котором разрешено размещение с домашними животными, состоит из 40 квартир-студий площадью около 300 квадратных футов каждая с холодильниками, микроволновыми печами, плитами, мебелью и кроватью, арендная плата которых составляет 1360 долларов в месяц, включая коммунальные услуги и выделенное высокоскоростное соединение Wi-Fi. на каждую квартиру.

Большие студии — до 445 квадратных футов — арендная плата до 1600 долларов. Дом находится на автобусном маршруте долины, и жители могут дойти пешком практически до любой точки города. Хотя у каждой квартиры есть одно парковочное место, идея состоит в том, что жителям не нужна машина, чтобы жить там.

«Это действительно предназначено для миллениалов, у которых не так много вещей и им не нужно пространство, но они хотят больших пространств, чтобы тусоваться», — говорит Херцог, давний брокер по коммерческой недвижимости в районе Вейла. Прошлым летом Герцоги построили 76-квартирный комплекс Red Table Apartments в Гипсе, возродив докризисный проект, целью которого было построить и продать 18 квартир, и быстро сдали каждую квартиру в аренду.

«Я думаю, что эти миллениалы что-то замышляют, — говорит она. «Есть так много любви в этой концепции. Я думаю, что он подходит для множества различных рынков, и я думаю, что это будущее. Я не знаю, захотят ли люди снова желать много места для множества вещей и комнат, полных мебели». 9Квартиры 0006 в The House in Eagle имеют площадь 300-450 квадратных футов, арендная плата начинается от 1360 долларов, включая коммунальные услуги. (Джейсон Блевинс, The Colorado Sun)

Нехватка жилья в округе Игл такая же, как в округах Саммит и Питкин.

Последний анализ спроса на жилье в долине Игл-Ривер, частично составленный Уиллифордом, показывает потребность в 2780 новых единицах жилья прямо сейчас, чтобы восполнить незаполненные рабочие места, перенаселенность существующих единиц и рабочих, приезжающих в долину из другого округа. В отчете показана потребность в более чем 4000 новых единиц к 2020 году, почти 6000 единиц к 2025 году и 7800 единиц к 2030 году9.0005

Одной из проблем, с которой сталкиваются многие защитники жилья в высокогорных районах, является резкий рост краткосрочной аренды. Домовладельцы по всей стране — в больших и маленьких городах — снимают свои вторые дома с рынка долгосрочной аренды и сдают отдыхающим. Одним из решений проблемы краткосрочной аренды является строительство большего количества отелей, чтобы у отдыхающих был выбор, а в их домах могли разместиться местные жители.

Строительство отелей застопорилось во время рецессии и только сейчас возобновляется, но недостаточно быстро, чтобы удовлетворить спрос рекордного числа туристов, стекающихся в горные места.

Вот что делает проект Херцога таким интересным. Она снимает гостиничные номера и сдает их на год.

«Что я заметил, занимаясь консультированием по вопросам жилья для рабочей силы, так это то, что многие сообщества прямо сейчас рассматривают жилье для сотрудников как препятствие для экономического роста и ставят цели по обеспечению жильем сезонных жителей», — говорит Уиллифорд. «Это похоже на менее ресурсоемкий способ достижения некоторых из этих целей. Это всегда многогранная стратегия, и она не будет решать жилищную проблему одной единственной вещью. Но это шаг».

На ремонт Дома ушло около четырех месяцев, и арендаторы выстраиваются в очередь, чтобы въехать.

Если это сработает так, как она надеется, она планирует поделиться моделью с другими сообществами — перепрофилировать существующие здания вместо строительства новых. Поощрение высокой плотности в центральных районах. Расселение новых жителей возле автобусных маршрутов, парков, магазинов и ресторанов.

«Зеленое развитие», — говорит Херцог. «Вот как должно выглядеть развитие. Вот как это сделать».

Колорадо откладывает дату согласования универсальной дошкольной программы до 26 апреля из-за опасений по поводу системы

11:34 MDT, 29 марта 2023 г.

Кистоун станет самым новым городом Колорадо после того, как избиратели одобрят его регистрацию

9:07 MDT, 29 марта 2023 г.

Как обстоят дела в Колорадо с планами по производству электромобилей? Ответ смешанный.

4:06 MDT 29 марта 2023 г. 16:47 MDT 28 марта 2023 г.

• Колорадо откладывает дату согласования универсальной дошкольной программы до 26 апреля из-за опасений по поводу системы
• Кистоун станет самым новым городом в Колорадо после того, как избиратели одобрят регистрацию
• Как обстоят дела в Колорадо с планами по производству электромобилей? Ответ смешанный.
• Система согласования новой дошкольной программы в Колорадо не готова к работе в прайм-тайм, образовательные группы обеспокоены
• Бездействие законодателей Колорадо в отношении роста налогов на недвижимость спровоцировало еще одну гонку вооружений в ходе голосования
• Литтвин: очередная стрельба в школе, трое детей и трое взрослых убиты выстрелами из AR-15, и к запрету нужно присмотреться
• Мнение: я ухаживал за стареющими ветеранами, и ясно, что им нужно гораздо больше из нас
• 81-летний мужчина из Энглвуда арестован за убийство топором своей жены и дочери
• Полиция Лейквуда застрелила девушку, подозреваемую в ограблении почтальона
• 1000 детей родились благодаря агентству в Колорадо, предлагающему «усыновление» замороженных эмбрионов

В долине Home Store-доступное жилье для аренды