Квартиры собственник: Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.


Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:


  1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;

  2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;

  3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.


Как узнать собственника квартиры по адресу


Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:


  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;

  • в бумажной форме по почте;

  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;

  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.


Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:


  1. Введите адрес в поисковую строку;

  2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.


Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.


Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.


Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру


Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.


Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.


После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.


Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).


Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.


Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.

Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости — Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома. 

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании 

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

  • Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
  • Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
  • Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

  • Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
  • Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
  • Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
  • ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
  • Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

  • Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
  • Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
  • Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
  • Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
  • Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

  • Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
  • Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
  • Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
  • Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Главная — AOAUSA

ОБНОВЛЕНИЕ AOA

Новости города Лос-Анджелеса и округа Лос-Анджелес и сентябрьское «Действие», вторник

На прошлой неделе Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес проголосовал 3–2 за прекращение защиты арендаторов 31 декабря! Спасибо всем, кто откликнулся на призыв к действию и помог повлиять на очень близкое голосование.

Читать далее

ЖУРНАЛ AOA

Издание за октябрь 2022 г.

Ежемесячное издание AOA «Новости квартир и руководство для покупателей» является лучшим ресурсом для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии.

Подробнее

Связанные с COVID-19 формы

Чт, 20 января 2020 г., 8:00

Формы обычно предоставляются участникам. Тем не менее, в свете текущего кризиса и всего дополнительного бремени, с которым арендодателям приходится сталкиваться, чтобы продолжать размещать арендаторов, даже без уплаты арендной платы, АОА сделало эти формы COVID-19 БЕСПЛАТНЫМИ для всех арендодателей…

Узнать больше

«Почему арендодатели используют 1031 Exchange DST»

Четверг, 20 октября 2022 г., 10:00

Смотреть прямую трансляцию

ПОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ

ПОСМОТРЕТЬ ПРОШЕДШИЕ СОБЫТИЯ

«Мое здание было построено до 1978 года — нужно ли мне проходить обучение RRP?»

Четверг, 20 октября 2022 г., 12:00

Смотреть прямую трансляцию

ПОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ

ПОСМОТРЕТЬ ПРОШЕДШИЕ СОБЫТИЯ

Ландшафт скрининга арендаторов после COVID изменился. Есть ли какие-либо корректировки, которые вам нужно внести, чтобы иметь возможность продолжать находить лучших претендентов на вашу арендуемую недвижимость? Поскольку государственные и местные моратории на выселение и законы о защите арендаторов позволили относительно легко обыграть систему, количество плохих кандидатов на аренду значительно увеличилось.

Недавнее исследование показывает, что каждая восьмая заявка на аренду содержит какую-либо форму мошенничества. Платежные квитанции и банковские выписки являются наиболее распространенными элементами, которые заявители подделывают.

Подробнее…

На протяжении более 30 лет Калифорнийская ассоциация владельцев квартир (AOA) предоставляет владельцам квартир в Калифорнии недорогие ресурсы для арендодателей с полным спектром услуг.

Основанная в 1982 году Дэниелом С. Фаллером, AOA стала одной из крупнейших квартирных ассоциаций в Соединенных Штатах благодаря вам, нашим преданным членам.

НАЗНАЧЕНИЕ

Предоставление профессиональных консультаций и экономических выгод владельцам квартир по всей Калифорнии.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Вам! Чтобы помочь вам стать максимально успешным во всем, что вы делаете.

ФИНАНСОВЫЕ ЦЕЛИ

Предоставить информацию, которая поможет вам найти хотя бы одну идею, которая поможет вам заработать и/или сохранить больше денег, чем когда-либо прежде!

ЛИЧНЫЕ ЦЕЛИ

Чтобы помочь вам сделать ваш бизнес по предоставлению жилья для других более прибыльным, простым и приятным!

WORLD VIEW

Поддерживать твердую веру в библейские принципы и личную ответственность. Мы являемся налогоплательщиками меньшего правительства, которые также поддерживают Конституцию США, как и предполагалось изначально.

ПОЛИТИЧЕСКАЯ ПОВЕСТКА

Обучить, мотивировать и организовать самую сильную группу владельцев в штате, которые посвятили себя возвращению нашей американской экономической системы свободного предпринимательства и исправлению несправедливости наших законов о выселении, контроле за арендной платой и налогообложении! Принимайте политические меры вместе с нами!

Присоединяйтесь к AOA

Преимущества участников

Бесплатные формы онлайн

Бесплатные семинары

Бесплатная консультация и консультация

Бесплатный ежемесячный журнал

Легкие отчеты

.

Низкая стоимость

Отличный сервис

ПОДРЯДЧИКИ

И ПОСТАВЩИКИ

Лучшие профессионалы здесь, чтобы
помочь вам.

Рекламодатели

Журнал — AOAUSA

онлайн -журнал

Октябрь 2022 Журнал (Interactive PDF)

Выберите область, которую вы хотели бы прочитать

, что это так, и я и я не могу прочитать

, что это так, и я и я не буду прочитать

, что это так и я и я. они повышают наши налоги. Как вы, возможно, слышали, вы принадлежите к тому «1%», о котором говорят политики. Видите ли, они также смотрят на ваше богатство, хотя говорят только о людях с доходом более 250 000 долларов в год. Как давние инвесторы в недвижимость, мы с вами богаты гораздо больше, чем большинство тех людей, чей годовой доход составляет 250 000 долларов!

Разница? Большинство из них тратят 250 000 долларов, а вы откладываете часть заработанного. Владельцы квартир, которые никогда не зарабатывали на своей работе более 50 000 долларов в год, стоят миллионы, и политики это знают. Они никогда не говорили об этом, потому что хотели засосать как можно больше овец, заставив избирателей плохо думать о людях с высокими доходами. Им удалось заставить избирателей думать плохо обо всех, кто добился финансового успеха.

Теперь твоя очередь! Политики будут пытаться настроить избирателей против так называемых «богатых собственников», поскольку они несут эту идею создания неприязни между «имущими» и «неимущими». На самом деле, вы, возможно, заметили, что средства массовой информации уже отказываются от термина «1%» и заменяют его термином «богатые».

Как они это сделают?

Первое, что приходит на ум, это Предложение 13. Политики потратили больше денег, чем они заставили нас заплатить, и теперь им «нужно» все больше и больше. Так как же они могут это получить? Просто – просто измените правила, которые защищали собственников столько лет. Измените предложение 13, и они смогут повысить налоги на недвижимость для «богатых» владельцев коммерческой недвижимости. Теперь это возможно, потому что они впервые получили большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее. Единственный способ, которым они могут тратить большие деньги, — это если они будут платить большие налоги, а вы станете их целью!

Кто поддержит политиков, делающих это?

Если они не коснутся домовладельцев, они смогут провести повышение налогов без особого сопротивления. Только 1-2% избирателей владеют коммерческой недвижимостью. Они могут легко противопоставить всех домовладельцев «богатым владельцам коммерческой недвижимости» и сохранить голоса остальных 98%. Это сработало, обманув избирателей на последних выборах в пользу обложения налогом «богатых», которые заработали более 250 000 долларов. Многие из этих избирателей не осознавали, что они, вероятно, будут следующими. Точно так же, как эти домовладельцы теперь совершенно не подозревают, что политики в конечном итоге придут и за ними!

«Ничего, кроме фактов»

  • Предложение 13 ограничивает налогообложение всего имущества.
  • Теперь это могут изменить наши политики 2/3 голосов.
  • Партия, выступающая за повышение налогов, теперь имеет большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее.
  • Они могут собрать на миллионы больше налогов, если разделят налоговые ведомости на многоквартирную арендуемую недвижимость и будут облагать ее налогом по более высокой ставке, чем налог на недвижимость домовладельцев.
  • Домовладельцы не будут жаловаться больше, чем те, кто зарабатывал менее 250 000 долларов, жаловались на налогообложение «богатых». Вы знаете: «Пока они поднимают налоги на другого парня, все в порядке!»
  • Тааак, многие законодатели сейчас облизываются и предлагают, чтобы владельцы коммерческой недвижимости облагались налогом по гораздо более высокой ставке, чем домовладельцы.
  • Наши избранники уже планируют вынести это на голосование!
  • ВАС собираются «отдать в прачечную», если всю эту идею нельзя остановить сейчас.
  • Сегодня срочно нужна кампания по защите 100% Prop13!

Это стоит денег!

Все владельцы квартир и другой коммерческой недвижимости по всему штату должны немедленно объединиться. Не ждите, прежде чем объединиться и внести свой вклад. Пожалуйста, не оставляйте это на усмотрение АОА или любой другой организации. ВЫ АОА и вы предполагаемая жертва , которую они в конечном итоге преследуют, и никто больше, чем ВЫ, не заинтересован в том, чтобы ваши налоги на недвижимость не взлетели до небес! Все организации, выступающие за права собственности и/или снижение налогов, должны объединиться и попросить своих членов сделать две вещи прямо сейчас.

Сделай это сейчас!

Первый номер : Напишите члену Ассамблеи и сенатору штата, который вас представляет. Вы можете узнать их имена и адреса, перейдя по ссылке http://senate.ca.gov/senators или http://assembly.ca.gov/assemblymembers. Объясните им, насколько драконовским будет повышение налогов в настоящее время, и попросите их уменьшить расходную часть своего бюджета. Скажите им, как это повлияет на вас лично, если это поможет. Также скажите им, что люди проголосовали за Предложение 13 и что им кажется неправильным изменять его без голосования людей. Вы можете попросить их сократить расходы вместо повышения налогов.

Номер два : Жертвовать, жертвовать и еще раз жертвовать! Вы можете сделать пожертвование онлайн по адресу http://www.aoausa.com/govabuse/ или по телефону , отправить чек, подлежащий оплате Комитету политических действий AOA, и отправить его по почте в AOA PAC по адресу 6445 Sepulveda Blvd., Suite 300, Van Nuys, CA 91411. CЕГОДНЯ! Почему бы не сделать это сейчас, пока вы не перестанете читать эту статью, иначе вы просто забудете об этом, пока не получите счет за налог на имущество с огромным увеличением на тысячи долларов. Я уверен, что вы не хотите посылать политикам еще тысячи долларов, чтобы те тратили их впустую в Сакраменто. Поэтому вместо этого отправьте сегодня в AOA PAC чек на гораздо меньшую сумму. (Как вы знаете, политические действия стоят денег, и ваши жильцы, конечно же, не присоединятся к вашей стороне. Если вы хотите, чтобы работа была сделана, вам придется ее сделать. )

Ваши доллары будут объединены с другими организациями, поскольку мы объединим усилия, чтобы остановить этот вздор с повышением ваших налогов.

П.С. Пожалуйста, посетите http://www.aoausa.com/govabuse/, чтобы пожертвовать не менее 50 долларов за каждую единицу, которой вы владеете или управляете. Больше было бы еще лучше. Имейте в виду, что этот проект предназначен только для вас, и в случае его проигрыша вы будете платить налоги на много тысяч долларов больше и навсегда! Я знаю, что тебе не все равно, поэтому позволь мне услышать от тебя сегодня. Спасибо за Вашу поддержку!!

АРХИВНЫЕ СТАТЬИ

  • октябрь 2022 г.
  • Сентябрь 2022
  • август 2022
  • июль 2022
  • июнь 2022
  • Май 2022
  • Апрель 2022
  • март 2022
  • Февраль 2022
  • Январь 2022
  • Декабрь 2021
  • ноябрь 2021

АРХИВНЫЕ ЖУРНАЛЫ

июль 2022 г.
июнь 2022 г.
май 2022 г.