Квартиры в анапе от застройщика цены 2018: 🏢 купить квартиру в новостройке от застройщика, продажа недвижимости в строящемся доме, цены

квартиры в новостройке от застройщика, планировки и цены

Главная » Новостройки

Характеристики:

Адрес:

г. Анапа ул. Анапское шоссе, 32

Район:

Парковый

Этажность:

Строится

Дата ввода в эксплуатацию:

IV квартал 2024

Застройщик:

ООО Арсенал

Класс:

Комфорт класс

Квартиры в жилом комплексе:

Квартиры в этом доме

Однокомнатная квартира / 36 м²

Однокомнатная квартира / 35. 8 м²

Однокомнатная квартира / 36 м²

Однокомнатная квартира / 38 м²

Однокомнатная квартира / 36 м²

Однокомнатная квартира / 36 м²

Двухкомнатная квартира / 52.7 м²

Двухкомнатная квартира / 52 м²

Двухкомнатная квартира / 68. 8 м²

Двухкомнатная квартира / 52 м²

Двухкомнатная квартира / 64 м²

Двухкомнатная квартира / 65 м²

Описание:

ЖК Черное море в Анапе строит новый застройщик из Геленджика, о котором я расскажу ниже. Сачала о том, что представляет собой жилой комплекс.

ЖК Черное море состоит из 16-этажных (2 этажа подземные) секций двух типов. В одной секции по 12 квартир на этаже, в другой по 6 квартир на этаже. Секции эти сблокированы меж собой так, что образуют П и Г образные конструкции, На виде сверху это хорошо видно, поэтому не вижу смысла рассказывать об этом подробно.

Что действительно примечательно в этом ЖК, это наличие парковой зоны. Не знаю, было ли это в первоначальном проекте или появилось вследствие требований администрации, но большая территория отданная под озеленение с обустройством малых архитектурных форм очень к месту на этой стройке. С её помощью шумное Анапское шоссе отделяется от жилой зоны..

Хотел бы обратить внимание на наличие фонтана вокруг которого будет выполнено сооружение, напоминающее Ротонду. Если еще лавочки вокруг фонтана поставят, то уже сечас можно смело прогнозировать где будет собираться по вечерам живущая здесь молодёжь. Площадь парковой зоны составляет 1,4 гектара, будет где разгуляться!

Огромным бонусом этого жилого комплекса является наличие детского сада на 200 мест, который будет сдаваться в эксплуатацию сразу со сдачей 1 очереди строительства, т.е. в начале 2020 года. О том, будет ли это муниципальный детский сад или частный, пока точно сказать не могу. В отделе продаж говорят, что муниципальный… Верить в чудо или нет, каждый решает сам.

Парковки, куда же без них. Выполняя требование администрации о том, что на каждую квартиру должно быть одно машиноместо застройщик построит 6-уровневый парковочный комплекс.

Дворы — придомовая территория на генплане кажутся достаточно просторными, но боюсь, что реальность будет несколько иная. 15-этажные секции будут давить, своей высотой создавая ощущение колодцев во дворах. Впрочем, я могу ошибаться, и возможно они будут вполне комфортны для проживания, так как планируется озеленение дворов, обустройство детских и спортивных площадок, в общем, всё как в лучших традициях анапских застройщиков.

Прибавим к этому специально выделенные участки для выгула собак, колясочные и велостоянки в цокольных этажах до которых ходит лифт и получим полноценный комплекс комфорт-класса. 

Земельные участки, на которых ведется строительство имеют кадастровые номера:

• 23:37:0109002:102
• 23:37:0109002:103
• 23:37:0109002:104
• 23:37:0109002:105

Общая площадь четырёх участков, согласно уточнённой площади на кадастровой карте, составляет 7,5 Га.  

Этапы строительства:

Первая очередь это трёхсекционный дом на 420 квартир, на плане он находится внизу слева. Для понимания, где это находится, левый торец плана соседствует с Анапским шоссе, то есть это будет дом, самый ближний к дороге. На мой взгляд, решение не очень удачное в технологическом плане, т.к. в будущем, мимо сданного дома будут постоянно курсировать грузовики и прочая строительная техника не давая покоя жильцам первого дома.

Литер 1 сдан в эксплуатацию в январе 2020 года (вместе с ним введён в строй и детский сад на 200 мест).

Литер 2 сдан в эксплуатацию в июне 2020 года.

Визуализация и фото ЖК Черное море

Условия покупки:

Продажа квартир осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию.

На время строительства возможна устная бронь, чтобы интересующая вас квартира была закреплена за вами.

По всем вопросам, касающимся покупки недвижимости в ЖК «Чёрное море», обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.

Архитектурные особенности:

ЖК Чёрное море состоит из типовых, 16-этажных секций (2 этажа подземные согласно разрешению на строительство) по 12 и по 6 квартир на этаже. Все квартиры имеют остекленные балконы, их остекление входит в стоимость квартиры, в отличие от строек компании ГСК, таких как ЖК Триумф, ЖК Резиденция Высокий берег, в которых там витражное остекление оплачивается отдельно.

На типовом этаже 12 квартирной секции находятся 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Студий не предусмотрено.

На типовом этаже 6 квартирной секции находится 4 двухкомнатных квартиры и 2 однокомнатные.

Первые этажи во всех секциях отдаются под коммерческие площади.

Наружная облицовка зданий, — первые три этажа из керамического отделочного кирпича, выше — вентилируемый фасад, плиты из керамогранита, что придаёт домам очень презентабельный вид. Заполнение наружных стен керамзитовым блоком, внутренние перегородки — кирпич.

То что первые этажи будут не из вентилируемого фасада имеет под собой кроме эстетической составляющей еще и огромную смысловую нагрузку. Как показала практика, мелкие грызуны, к коим относятся мыши и их сородичи, очень любят вить себе гнёзда в вентилируемых фасадах, и если вентфасад начинается от земли, то мышки в своём стремлении к совершенству вьют гнёзда вплоть до самых верхних этажей, наслаждаясь чистым анапским воздухом и прекрасными видами, которые им открываются с высоты. 

В этом жк застройщик позаботился, чтобы прекрасными видами и чистым воздухом вы наслаждались без грызунов, за что ему отдельное спасибо!

Между керамзитовым блоком и керамогранитной плитой вентфасада укладывается утеплитель, толщиной 10 см., что соответствует домам комфорт класса. По опыту, такой толщины утеплителя достаточно для комфортного проживания в домах зимой.

Внешний вид домов, судя по представленной визуализации, будет белых и нежно-бежевых оттенков. Первые два этажа более тёмные, что, вписывается в стандарты современной архитектуры. 

Индивидуальность домам придают двускатные крыши из современной красной черепицы со полукруглыми большими слуховыми окнами под треугольными фронтонами. Внешний вид стен разнообразят разделительные молдинги, идущие по балконам четвёртого, шестого и восьмого этажей.

Входные группы оформлены внушительным козырьком, опирающимся на белые колонны. Но я бы не гарантировал, что этот элемент сохранится в конечном варианте. Не в обиду данному застройщику, но, как показала практика, застройщики не очень заостряют внимание на таких мелочах. Поэтому, дома, зачастую, внешне сильно отличаются от того, что ожидали увидеть дольщики по окончанию строительства.

Видео декабрь 2019 года

Конструктивные и технические
особенности:

Высота потолков 3,0 м. Квартиры передаются покупателю в предчистовом состоянии:

• пол — без стяжки;
• стены — ровная гипсовая штукатурка;
• электричество — заведено в квартиру до щитка;
• система отопления — смонтированы радиаторы
• межкомнатные двери — нет
• входная дверь — есть
• остекление — окна, балконы.
• установлены двухкамерные газовые котлы.

Площади квартир:

• Однокомнатные — 34,2 кв.м; 34,4 кв.м; 34,8 кв.м; 34,9 кв.м; 37,5 кв.м.
• Двухкомнатные — 50,8 кв.м; 51,7 кв.м; 51,9 кв.м; 55,5 кв.м; 56,0 кв.м; 56,4 кв.м; 59,8 кв.м; 60,1 кв.м; 60,2 кв.м; 62,6 кв.м; 62,7 кв.м;
• Трёхкомнатные — 78,0 кв.м.

Двухконтурный котёл для горячей воды и отопления покупает и устанавливает компания за свой счёт.

Коммуникации:

Коммуникации центральные, кроме отопления. 

Отопление индивидуальное газовое. Электроплиты на всех этажах, но индивидуальный котел на отопление будет в каждой квартире вплоть до 15 этажа. 

Газ будут тянуть с Алексеевки. На мой взгляд, это большой плюс перед такими ЖК как Раз Два Три и Времена года, потому что там строятся отдельные газовые котельные, что несёт их жильцам некоторые гипотетические опасности. Здесь же, рядом с жилым комплексом никаких резервуаров с газом не будет.

Информация о
застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком выступает компания ИСК «Еврострой».

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (зем. участок 103)

Разрешение на строительство (зем. участок 104)

Договор аренды зем. участка 102

Договор аренды зем. участка 103

Договор аренды зем. участка 104

Договор аренды зем. участка 105

Градостротельный план зем. участка 102

Градостротельный план зем. участка 103

Градостротельный план зем. участка 104

Градостротельный план зем. участка 105

Технические условия (электросети)

Договор технологического присоединения электросетей

Технические условия (водоснабжение, водоотведение)

Сэкономьте время — закажите консультацию специалиста

Ваши данные останутся в безопасности.
Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.

Инфраструктура:

ЖК «Черное море» находится на Анапском шоссе, строительный адрес его пока не известен, но географическая привязка есть, — это жилой комплекс Раз Два Три. Новый жилой комплекс занимает соседний участок.

В шаговой доступности находятся крупнейшие магазины Анапы, это гипермаркет Магнит, Эльдорадо, DNS и другие. Самым привередливым, кому не понравится еда из «Магнита» можно прогуляться еще пару минут до Восточного рынка, там всегда свежие продукты от наших фермеров. Кстати, качество фруктов на рынке и в больших сетевых магазинах, в Анапе, отличается, поэтому, за фруктами, овощами, действительно лучше на рынок!

Детский сад будет на территории жилого комплекса. Здесь же, на территории попытались организовать досуг для детей постарше и для взрослых, — скейт парк, детские площадки, место для барбекю, прогулочные аллеи с высадкой деревьев.

Со школой сложней, ближайшая средняя школа №5 до которой примерно 2,5 км. Расстояние это лучше пройтись пешком, так как утром и вечером пробки в этом районе нешуточные. Дорога пешком займёт около получаса, далековато конечно, но для молодых это лишний повод прогуляться.

Транспортная доступность. Жилой комплекс Чёрное море находится на пути в станицу Анапская. Между Анапской и Анапой активное сообщение общественным транспортом. Ближайшая автобусная остановка находится в 3 — 5 минутах пешком. Автобусы ходят часто, про их заполненность в летний период, думаю, объяснять не надо.

Доступность моря. Если на машине, то лучше по ул. Крестьянская выехать на Симферопольское шоссе, а с него на Пионерский проспект и уже на Пионерском проспекте вы можете выбрать любое место для остановки. Кругом песчаные пляжи вплоть до Витязево. Выбирайте любимое место и наслаждайтесь чистым морем, горячим песком и солнцем!

В сторону пос. Сукко на галечные пляжи выбраться сложней, но если нравятся камни и ехать далеко не хочется, то с городской набережной на Высоком берегу есть несколько оборудованных спусков. На машине вы даже с пробками, доберетесь до них не дольше чем за 30 минут.

Отзыв из Новосибирска

Брать или нет:

Купить квартиру в ЖК Черное море будет неплохим вариантом, с ценой более привлекательной, чем цены на те стройки, которые строятся в настоящий момент.

Надеюсь, что новая стройка с более низкой ценой за квадрат как-то повлияет на аппетиты «старых» застройщиков, во всяком случае, теперь у них появилась конкуренция.

Что мне импонирует, это детский сад во дворе. Комплекс явно предназначен для тех, кто собирается жить в Анапе, и для этого здесь, в шаговой доступности есть всё. Это конечно же не центр Анапы, и вряд ли когда-то им станет, но транспортная доступность достаточно удобная. С одной стороны, через ул. Мирную можно добраться до Южного рынка или ТРЦ Красная площадь (это наши центры спальных микрорайонов), с другой стороны, по ул. Крестьянская, за 10 минут можно добраться до туристического центра и моря.

Минусом стройки является непривычная для анапчан и жителей других регионов форма продажи. О том, чем может закончиться такая сделка купли продажи и чем она отличается от покупки квартиры по ФЗ-214 вам расскажут по бесплатному номеру 8 800 100 56 36.

В целом же, жилой комплекс Чёрное море является прекрасной альтернативой того, что делает ООО Гамма в ЖК Раз Два Три. Если геленджикский застройщик постарается сделать озеленение не хуже, чем у соседа, то жильцов этих двух жилых комплексов можно будет поздравить, только у них из всех новостроек, построенных в последние годы не будет проблем с парковками и будет всё в порядке с озеленением.

• Карта
• Панорама

Объекты инфраструктуры:
школы
детские сады
кафе и рестораны
транспорт
культура
спорт
магазины
медицина

Смотрите так же:

Радонеж

на Ленинградской 76

Супсех, по ул. Советская 44

Солнечный город

Скидки и акции от застройщика

Ваш Email

ЖК Радуга в Анапе, ул. Парковая, 64. Неофициальная информация. Плюсы и минусы.

Главная » Новостройки

Характеристики:

Адрес:

г. Анапа, ул. Парковая, 64

Район:

Восточный рынок

ФЗ-215 (ЖСК)

Этажность:

Площадь квартир:

32. 2м²

76м²

Тип здания:

монолит, кирпич

Сдан в эксплуатацию

Дата ввода в эксплуатацию:

2 кв. 2016 года.

Застройщик:

ООО «Крымский вал»

Класс:

Эконом

Квартиры в жилом комплексе:

Описание:

Закладка ЖК «Радуга» произошла в 2014 году. Комплекс состоит из 4-х девятиэтажных домов. Первый из построенных домов выходит фасадом на ул. Парковую, остальные расположились подальше от дороги вглубь микрорайона. Заезд в жилой комплекс удобен как с ул. Парковая, так и с ул. Мирная. Первые этажи во всех зданиях выделены под создание внутренней инфраструктуры. Расстояние между домами позволяет разместить там полноценные детские площадки с тренажерами и аттракционами, организовать озеленение с клумбами и газонами, устроить охраняемую парковку для автомобилей. Продолжением стройки стала закладка ЖК «Каскад», такие же типовые девятиэтажки от того же застройщика, отличаются от первых домов только расцветкой и декором фасадов.

Архитектурные особенности:

Все здания жилого комплекса строятся по монолитной технологии с заполнением простенков керамическим кирпичом. Отделка выполнена по технологии вентилируемого фасада — поверх кирпича укладывается утеплитель, за которым идет наружная отделка в виде керамогранитной плитки. Отличительной особенностью фасадов является их яркая цветовая гамма, которая и послужила поводом для названия жилого комплекса.

Фото ЖК Радуга в Анапе

Конструктивные и технические
особенности:

Комплекс укомплектован 1-2-х комнатными квартирами. В каждой квартире имеется лоджия или балкон. Отличительной особенностью планировок в данном жилом комплексе является наличие просторной кухни, не менее 11 квадратов. Площади квартир:

1-комнатные – 36,1 – 44,3 кв. м

2-х комнатные — 62,5 – 76 кв. м
Квартиры передаются собственникам в предчистовой комплектации, включающей в себя следующие элементы:

• Пол – бетонная стяжка;
• Стены, потолок – штукатурка;
• Санузел – выполнена гидроизоляция пола;
• Окна, балконные двери – металлопластиковые, однокамерные стеклопакеты;
• Отопительная система – индивидуальное газовое отопление. Установлены радиаторы отопления с подведенными к ним трубами и газовые двухкамерные котлы устанавливаются на кухне;
• Электричество подведено до квартиры, без разводки;
• Канализация — имеется вывод в санузле;
• Водоснабжение – заведено в квартиру, без подключения до источников потребления;
• Входная дверь металлическая.

Каждый подъезд оборудован пандусами для удобства людей с ограниченными возможностями, в каждом подъезде имеется один грузопассажирский лифт

Коммуникации:

Водоснабжение, электричество, канализация подключается к центральным городским коммуникациям. Отопление газовое, индивидуальное. Котлы устанавливаются за свой счет.

Информация о
застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖСК Радуга. 

Сэкономьте время — закажите консультацию специалиста

Ваши данные останутся в безопасности.
Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.

Инфраструктура:

Не смотря на все преимущества и удобство расположения ЖК Радуга, говорить сейчас о том, что вокруг него находится развитая инфраструктура, на мой взгляд, преждевременно. Да, до Восточного рынка не больше 5 — 7 минут ходу, да рядом находятся автомойка, автомагазины, строительные магазины, рядом находится пиццерия «Жарпицца», которую, кстати рекомендую посетить. Но на этом, собственно, удобства пока заканчиваются.

Ближайшая школа №4 находится примерно в 1 км от ЖК «Радуга», ближайшие детские сады еще дальше. Но, километр это не такое уж большое расстояние, чтобы переживать, хуже другое, если пешком идти в школу, то детям придется пересекать оживленную улицу Парковая и ул. Чехова. Светофоров там нигде нет. До МФЦ «Красная площадь» пешком идти около получаса, правда маршрутки туда ходят.

Транспортная доступность. С одной стороны, со стороны ЖК «Радуга» всегда можно спокойно без пробок выехать в сторону станицы Анапская по ул. Мирная. С другой стороны, ул. Парковая сейчас является одной из самых оживленных улиц Анапы и выехать с ул. Мирная в сторону Южного рынка достаточно затруднительно, светофора там нет.

Море. Этот вопрос волнует всех переезжающих в Анапу на пмж. Новость плохая — из окон ЖК «Радуга» моря видно не будет. Новость хорошая – до городского песчаного пляжа расстояние составляет чуть менее 3-х километров, до галечного пляжа на Высоком берегу ненамного больше. Кроме этого рядом имеется выезд из города в сторону пос. Сукко где более чистое море. Через 15 минут на машине вы окажетесь в этом курортном поселке, в котором, кстати, строится одна из самых популярных анапских новостроек – это ЖК «Резиденция Утриш». Подробней о рейтинге анапских новостроек можно прочитать здесь.

Отзыв из Крыма

Брать или нет:

Честно говоря, сначала показалось, что расположение ЖК будет крайне неудачным из-за того, что рядом шумная магистраль и не сформирована социальная инфраструктура. Но присмотревшись повнимательней к жилому комплексу целиком начинаешь находить в нем все больше плюсов.

Во-первых, самый первый дом, смотрящий на ул. Парковая находится на достаточно удалении от улицы, кроме того, шум и пыль с дороги будет останавливать озеленение. Корпуса, стоящие дальше вообще не будут иметь этих проблем.

Во-вторых, комплексная застройка тем и хороша, что в ней предусмотрены все действующие на настоящий момент санитарные, пожарные и градостроительные нормы. Дворы отвечают всем требованиям нормальной жизнедеятельности. Купив здесь квартиру, вы будете видеть в окно не только окна стоящего напротив дома, как это будет в некоторых квартирах того же ЖК «Русь» и некоторых других анапских новостроек, которые пытаются втиснуть в существующую застройку. Из окон здесь открывается вполне приемлемый городской пейзаж.

Огромный плюс это наличие газа в квартирах и индивидуальное газовое отопление. Очень много анапских новостроек не имеют подключения к газовой магистрали, поэтому в случае отключения электричества попадают в пренеприятную ситуацию.

Один нюанс — это то, что квартиры продаются по договору ЖСК. В данном случае участник строительства рискует больше, нежели, если бы вы вкладывались в квартиру, которая оформляется по договору ДДУ. Но застройщик ООО «Крымский Вал» демонстрирует неплохую динамику строительства. Так что есть основания полагать, что ЖК «Радуга» будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2015 года.

• Карта
• Панорама

Объекты инфраструктуры:
школы
детские сады
кафе и рестораны
транспорт
культура
спорт
магазины
медицина

Смотрите так же:

Литер 4

Магнолия

Жилой дом Вилла Виктория Villa Victoria

ул. Толстого 111 а

Скидки и акции от застройщика

Ваш Email

Начало строительства 90 недорогих квартир в Напе

7 июля 2022 г.

Заказать перепечатку статьи

Начинается строительство 90 единиц доступного жилья в двух проектах на северо-востоке Напы.

Проекты, расположенные на 4 акрах по адресу 3700 и 3710 Valle Verde Drive, включают в себя реконструкцию и расширение закрытых жилых домов, а также строительство квартир. Дом наследия, который был построен в 1988 и закрытый в 2004 году, переоборудуется в 66 квартир — 58 студий и восемь квартир с одной спальней. На свободной прилегающей земле в проекте Valle Verde Apartments из 24 квартир будет 12 квартир с одной спальней, шесть с двумя спальнями и шесть с тремя спальнями.

Все квартиры будут считаться «доступными», что означает, что арендная плата будет ограничена арендаторами, зарабатывающими до 60% среднего годового дохода по району, а некоторые квартиры проекта Напа будут считаться «очень низкодоходными» (30% –60% ОМС) и «крайне низкий доход» (15–30% ОМС).

Установление штата в отношении пределов годового дохода на доступное жилье изменяется в начале каждого года и применяется к единицам, которые вводятся в эксплуатацию впоследствии. Например, в настоящее время 60% AMI округа Напа составляет 52 980 долларов в год на одного жильца и 75 660 долларов на четверых, по данным Калифорнийского комитета по распределению налоговых льгот. Завершение проектов Heritage House и Valle Verde Apartments запланировано на лето 2023 года, а сдача квартир в аренду — к декабрю 2023 года.67 в месяц для одного-четырех жильцов соответственно.

Владельцем проекта является Heritage House Partners LP, партнерство, в которое входят некоммерческий застройщик и оператор Burbank Housing из Санта-Розы, а также Allied Housing Inc. , дочерняя компания Abode Services из Фремонта, которая управляет приютами в Напе с 2017 года. , Фонд Гассера Напы пожертвовал собственность Burbank Housing.

«Начало строительства демонстрирует тем, кто почти два года назад заявил о своей поддержке этого проекта, что существуют решения двойной проблемы бездомности и отсутствия безопасности жилья», — заявил президент и главный исполнительный директор Burbank Housing Ларри Флорин. о церемонии закладки фундамента 24 июня. «Благодаря этой постоянной поддержке мы уверены, что это новаторское открытие станет первым из многих. Поздравляем избранных должностных лиц, сотрудников города и округа, а также активистов жилищного строительства, которые поддерживали нас на протяжении всего этого процесса».

Эта поддержка была необходима, поскольку проекты столкнулись с противодействием со стороны некоторых соседей, в основном связанных с акцентом на вспомогательное жилье для 33 квартир в части Дома наследия, частично финансируемой за счет гранта в размере 7,9 млн долларов от калифорнийской программы «Нет места лучше дома», согласно Напа. Реестр долины сообщает об общественных слушаниях, предшествовавших утверждению городским советом в начале 2020 года. Противники указали на ориентацию программы на жилье, не допуская «трезвости, участия в услугах или лечении, истории заключения, кредита или истории выселения». бар арендатора.

Городские власти возразили, что федеральные ваучеры Раздела 8, которые будут использоваться для этих единиц Heritage House, позволят провести более тщательный отбор заявителей, сообщила газета.

Жилищная коалиция Напа поддержала утверждение проектов.

«В таком сообществе, как Напа, с завидным качеством жизни, которого достойны все жители, не должно ли жилье как право человека быть нашим ориентиром в жилищной политике?» написали сопредседатели Джоэль Галлахер и Тереза ​​Зимни в письме в Napa Valley Register в конце 2019 года..

Чейз является основным кредитором строительства объединенного проекта стоимостью 54,2 миллиона долларов. По словам Эфрена Каррильо, вице-президента Бербанка по жилищному строительству, это составляет 603 000 долларов за каждую из 90 квартир, но это включает в себя восстановление существующей структуры Heritage House.

«Если бы вы просто посмотрели только на Валле-Верде, мы, безусловно, вероятно, приблизились бы к 700 000 долларов за единицу», — сказал Каррильо Business Journal в электронном письме.

Это соответствует тому, во что обходится строительство других проектов Бербанка в Северном заливе в расчете на единицу продукции, сказал Каррильо The Press Democrat 29 июня.история о росте затрат на строительство доступного жилья.

Стремительный рост цен на строительные материалы из-за цепочки поставок и инфляции за последние несколько лет — помимо быстрого роста стоимости недвижимости и стоимости рабочей силы — увеличил стоимость строительства для проектов организации до 650 000–750 000 долларов за единицу. По данным Экономического института Bay Area, это больше, чем 500 000 долларов за единицу в 2019 году.

Джефф Квакенбуш занимается виноделием, строительством и недвижимостью. До прихода в Business Journal в 1999, он написал для службы новостей Бэй-Сити в Сан-Франциско. Свяжитесь с ним по адресу [email protected] или 707-521-4256.

Обновление от 7 июля 2022 г.: В качестве примера были добавлены максимальные арендные ставки, разрешенные в 2022 г. в округе Напа для доходов в размере 60% от среднего дохода в этом районе.

Количество разрешений на жилье в Напе в 2018 году выросло на

с появлением многоквартирных домов

Говард Юн

Одобрение Напой проектов многоквартирных домов привело к тому, что количество разрешений на строительство жилья в городе достигло уровня, невиданного более полутора десятилетий.

Городские власти выдали разрешения на строительство 591 жилой единицы в прошлом году, что является самым высоким показателем с момента выдачи 697 разрешений в 2002 году, согласно отчетам Отдела планирования. Этому способствовал запуск The Braydon, комплекса арендного жилья из 283 квартир к западу от Auto Row на Сосколь-авеню, который начал принимать арендаторов этим летом и должен стать одним из крупнейших дополнений Напы к давно тесному и дорогому жилью. рынок.

Скачок количества разрешений на строительство жилья представляет собой не только прекращение замедления темпов строительства, которое произошло в Напе во время Великой рецессии, но и толчок в строительстве многоквартирных домов в городе со все более скудными земельными ресурсами.

Люди также читают…

Другие проекты квартир, получившие зеленый свет в городе в 2018 году, включают 50-квартирный Stoddard West, проект с ограниченным доходом, строящийся к югу от Брейдона, а также 30-квартирный жилой комплекс Napa. Creek Village на Первой улице, 20-квартирные дворы Napa Courtyards на Кумбсвилл-роуд и 10-квартирные апартаменты Byway East в северной части Напы.

Появление The Braydon и других жилых комплексов знаменует собой резкий поворот от депрессивного состояния десятилетней давности, вызванного рецессией, когда количество разрешений на жилищное строительство, особенно на строительство многоквартирных домов, достигло двухзначных цифр.

С 225 разрешений на жилье в 2007 году количество разрешений на жилье сократилось до 78 годом позже и всего лишь до 20 к 2009 году. С тех пор только дважды это число достигало трехзначного числа: в 2017 году Напа выдала всего 38 разрешений.

Видя сотни многоквартирных домов, возвышающихся над землей, пробудили у мэра Джилл Течел воспоминания о ее первых годах работы в городском совете, когда Напа набрала почти 10 000 жителей в течение 1990-х годов — для населения в 72 385 человек по переписи 2000 года — и члены совета добивались постановления об ограничении разрешений на жилье на уровне 300 в год. (За последние два десятилетия рост населения замедлился: Бюро переписи населения США зафиксировало 76 915 жителей в 2010 году и примерно 79 263 человека в прошлом году.)

когда-либо о подразделениях», — вспоминал Течел в четверг. Но после рецессии, продолжила она, «до прошлого года мы действительно не строили ничего, близкого к 300 в год».

Насколько новые проекты квартир в Напе помогут сократить дефицит жилья, станет ясно только следующим летом, когда город проведет ежегодный обзор сдаваемого внаем жилья, чтобы определить уровень вакантных квартир. Опрос, в ходе которого была собрана информация о 87 процентах сдаваемой в аренду недвижимости в Напе, включает только квартиры, занятые не менее шести месяцев.

Доля доступных для сдачи в аренду квартир выросла с 1 до 2,3 процента в последнем опросе, проведенном в июле этого года, но осталась в пределах городского уровня «дефицита» в 5 процентов, который не позволяет владельцам недвижимости превращать квартиры в кондоминиумы.

Но растущий спрос, сокращение предложения и изменение вкусов сами по себе не обязательно прокладывают легкую дорогу для строительства многоквартирных домов, по словам Рэнди Гуларте, владельца Crown Realty Property Management, который указал на более высокую доходность инвестиций, которая поддерживает стимулы к строительству. ориентируйтесь на частные дома.

«Краткосрочно, продаю, заканчиваю и могу перейти к следующему проекту; для большинства квартир, которые вы строите, вы держите их и сдаете в аренду», — сказал Гуларте, добавив, что застройщики часто сталкиваются с сопротивлением со стороны домовладельцев, стремящихся держать плотное жилье на расстоянии вытянутой руки от своих районов.

По словам Гуларте, поскольку цены на землю в последние годы опережают даже повышенную арендную плату в Напе, низкие процентные ставки возродили энтузиазм строителей в отношении более плотного жилья. «Поскольку федералы снижают ставки, они возвращают инвесторов на рынок, говоря: «Я могу получить 4 или 5% (годовой) доход от квартир, что лучше, чем то, что я могу получить в банке», — сказал он во вторник.

Гуларте охарактеризовал рынок жилья Напы, особенно для покупателей, как находящийся в стадии постепенного перехода от в основном отдельно стоящих, часто элитных домов к более плотной застройке – как в силу финансовой необходимости, так и из-за вкуса, по мере того, как свободные земли истощаются, а цены продолжают расти.

«Кто те люди, которые стекаются в Напу? Они делают это, потому что хотят дом на одну семью, а не для того, чтобы их можно было сжать на небольшой территории», — сказал он. «Итак, теперь это новое поколение вдруг скажет:« У меня нет выбора — я хочу жить в Напе, но я не могу позволить себе дом за 800 000 долларов, поэтому я должен купить квартиру за 500 000 долларов». Я все еще верю в сердце каждого, что они хотят частокол, маленький дворик, где дети могут играть и собаки могут бегать. Людям потребуется много времени, чтобы признать, что это меняется».

Тем временем Течел заметил, что тенденция к более концентрированному жилью продолжает набирать обороты — как благодаря новому генеральному плану, поощряющему такую ​​застройку, так и в ответ на запросы тех, кому больше не нужны просторные планы этажей и огороженные дворы по мере взросления.

В центре города и сразу за центром Напы, сказала она, «есть возможности для более плотного жилья (для) людей, которые не хотят большой двор, таких как я в долине Браунс, пытающихся уменьшить размер до чего-то с меньшим содержанием».

Теги

• Местное правительство
• Напаньюсноу
• Корпус
• Разработка
• Джилл Течел
• Рэнди Гуларте
• Брейдон
• Апартаменты
• Многоквартирный дом

Подпишитесь на нашу рассылку Daily Headlines.