Квартиры в балашихе новостройки от застройщика цены: 7 новостроек (ЖК) в Балашихе от застройщиков в Москве 🏘️

График цен в новостройках Балашихи

Pehra в Москве — 🔥 Акции — Цены — Описание

Гранель Девелопмент

Подписаться

Рендеры

Строительство

Прямая трансляция

Застройщик не выкладывает фото строительства

Застройщик не ведет прямую трансляцию отзывы еще. Вы можете быть первым, кто оценит это

Информация о проекте

Идентификатор объекта: 3962

Завершено на	июня 2023
Цена, м 2	От 1110$
Купить онлайн	Детали
Рассрочка	—
Банковская ипотека
Тип свойства	Жилой дом
Квадрат	от 19,00 м 2
Полы	25
Квартиры	4689
Состояние	Черные стены
Высота потолка	2,70 м.
Тип конструкции	монолит
Безопасность	—
Удобства	Парковка Подземная парковка Детская площадка Возле школы Возле детского сада Возле супермаркета
Добавить в бесплатный тур Travel & Invest
Добавить в автотур
Персональный дисконтный сертификат 300$
Бесплатная консультация	Задать вопрос

Окупаемость инвестиций в квартиру

19 кв. м.30 кв.м.40 кв.м.50 кв.м.60 кв.м.70 кв.м.80 кв.м.100 кв.м.

с ценой

1110 $/кв. м.

Открыть калькулятор ROI

О проекте

Жилой комплекс «Пехра» строится компанией «Гранель» в Балашихе. Участок площадью 65 га расположен между Щелковским шоссе, улицами Звездной, Трубецкого и Заречной. Квартал комфорт-класса состоит из 11 корпусов. Строительство разделено на несколько этапов и должно быть завершено до 2023 года.

Что строят

ЖК «Пехра» — это одиннадцать монолитных 17-25-этажных домов и объектов торговой и социальной инфраструктуры. Проект разработан архитектурным бюро GRAVION GROUP.

В новостройке есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Высота потолков — 2,7 метра. Площадь жилья — 19-73 кв.м. Покупателю помещение передается на выбор: с отделкой или без.

Дворы в Пере будут закрыты для автомобилей. На территории будут разбиты детские площадки, спортивные площадки и места для отдыха. В состав проекта входят объекты торговой и социальной инфраструктуры:

4 детских сада на 720 мест;

школа на 1500 мест;

многофункциональный торгово-развлекательный центр с паркингом на 879 машиномест;

фитнес-центр;

3 клиники;

наземный и подземный паркинг на 4999 мест.

Первые этажи домов нежилые; здесь откроют магазины, отделения банков и аптеки.

Где строить

ЖК «Пехра» расположен на берегу реки, где застройщик обустроит зону отдыха. Там будет пляж и спортивные площадки. В 3 км начинается Лейк Форест Парк. Медвежьи озера находятся в 10 минутах езды на автомобиле.

Инфраструктура района развита. Ближайшая школа №27 находится в километре по улице Свердлова. Чуть дальше — школа № 29 и Земская гимназия. В получасе ходьбы находится школа №7 и 9, рядом с которой два детских сада — №29 «Аистенок» и №38 «Знание». В шаговой доступности можно насчитать еще 10 дошкольных учреждений. До лицея на улице Дмитриева три автобусные остановки.

Рядом с новостройкой находится ТЦ Верный, супермаркеты Дикси и Магнит. Поликлиника №4, через дорогу от которой находится супермаркет «Ашан», находится в 30 минутах ходьбы.

Из Балашихи в Москву можно добраться на автобусе или поезде. Через 20 минут маршрутки №№ 380к, 447к и 506к будут доставлены к станции метро «Щелковская». До ж/д станции Балашиха 10 минут на автобусе 9к, а до метро «Новогиреево» на электричке еще 22 минуты. Если вы добираетесь на машине, выезжайте на МКАД по Щелковскому шоссе. Дорога проходит в паре десятков метров. Ехать до кольцевой 15 минут — 8 километров. Согласно проекту, для жителей Пехры будет создана дорога между улицами Трубецкая и Звездная, что снизит нагрузку на местные магистрали.

Разработчик

Группа компаний «Гранель», основанная в 1992 году, представляет собой динамично развивающуюся инвестиционно-промышленную компанию, работающую в различных секторах…
Подробнее о Гранель Девелопмент

Контакты отдела продаж Pehra

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный номер (США):
+1 855 588 8066

Заказать бесплатный трансфер в Перу

Запрос отправлен! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Пера на карте Москвы.

ул. Трубецкая, мкр. 39, Влад. 2Б, корп. 5, 5.1, 6, Перра-Никольское

%имя%

%имя%

Часто задаваемые вопросы

Какие способы оплаты доступны в Pehra?

Есть ли скидки при покупке квартиры в Пере?

Сколько этажей в Пере?

Тип конструкции здания в Пехре?

Какая инфраструктура в Пере?

Какое здание сдается в аренду в Пере?

Когда будет завершено строительство?

Что считается высотой потолка?

Как я могу связаться с отделом продаж Pehra?

Другие объекты поблизости, г. Москва

Воскресенский в Наро-Фоминске

Чкалов

Фонвизинский

Янтарь Апартаменты

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получать уведомления об изменении цен

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от разработчика

Лучшее время, чтобы позвонить вам
Звоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Спасибо!

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить персональную скидку 300$.

Сертификат отправлен на Ваш Email!

Сообщите нам, если никто не ответит на звонок.

Запрос отправлен. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Ипотечный калькулятор

Новый список

Менее 50 символов

Установить по умолчанию

Пера

Добавить в список «»?

Пожалуйста, заполните форму, чтобы получить обратный звонок от нас

Имя

Телефон

Лучшее время, чтобы позвонить вам
Звоните сейчас

Запрос обратного вызова отправлен. Спасибо!

Квартиры в Казани дорожают больше, чем в Крыму — Реальное время

09:00, 15.06.2021

Темп роста цен на первичном рынке жилья измерен в России

Казань вошла в пятерку городов России, где стоимость квадратного метра жилья выросла больше всего за три года. Вместе с курортами Сочи, Балашихой в Московской области, Калининградом и Улан-Удэ столица Татарстана лидирует по этому показателю в стране, «квадрат» за указанный период вырос на 45,89%, подсчитали аналитики SRG. «Реальное время» обратилось к официальной статистике мониторинга стоимости новостроек в регионах России, к данным Росстата, и сравнило цифры с данными других агрегаторов. В Татарстане квартиры оказались самыми дорогими в Поволжье в первом квартале года, а стоимость квадратного метра в Казани опережает даже некоторые курортные регионы.

Восьмикратная разница в средних ценах

В России рост цен на жилье зафиксирован в первом квартале года. За основу мы взяли среднерыночные цены на квартиры, которые в зависимости от региона могут отличаться в 8 раз. Например, самые дорогие новостройки, конечно же, в Москве — 251,8 тысячи рублей за квадратный метр, самые дешевые — в Кабардино-Балкарии — 31,9 тысячи рублей за квадратный метр.

По данным Росстата, недвижимость в целом по стране подорожала с 71 500 до 83 200 рублей (+16,3%). Максимальный прирост — в Ямало-Ненецком автономном округе — на 59%, с 69 900 до 111 100 руб.

Также почти на 35% значительно выросла цена на первичном рынке жилья Адыгеи — с 38 900 до 52 500 за квадратный метр. Третье место по темпам роста занимает Московская область (+32,9%), где жилье подорожало с 88 400 до 117 500 рублей.

В столице страны стоимость жилья за год выросла на 17,5% (с 214 300 до 251 800), в Санкт-Петербурге — на 28,5% (с 152 600 до 118 700).

Рынок жилья Кабардино-Балкарии не только самый дешевый, но и не сильно вырос в цене — прибавил всего 7,8% (с 29от 700 до 31 900).

Однако на фоне общего удорожания строительства были регионы, где квартиры, наоборот, подешевели. Среди них — Сахалинская область (-10,6%), где квадратный метр подешевел со 122 900 до 109 900 рублей.

Татарстан и Казань лидируют в ПФО по ценам

В нашей республике самая дорогая недвижимость в ПФО. За год он вырос на 26,2% (по данным Росстата), с 69900 до 88 200 руб. Цена квадратного метра жилья в Татарстане превышает среднее значение по ПФО на 24 800 рублей.

Республика опережает даже южные курорты страны по стоимости новостроек, например Крым — 74 000 руб./кв.м. м (+13,2%), г. Севастополь — 86 600 руб./кв.м (+20,9%), Краснодарский край — 63 100 руб./кв.м. м (+21,8%).

По процентному росту Татарстан занимает второе место в Поволжье после Пермского края (+29,9%), где квадратный метр вырос с 51 300 до 66 600 руб.

По самым последним данным (на май 2021 года) сервиса ДомКлик стоимость квадратного метра в нашей республике составляет 92 200 рублей. При этом годом ранее (май 2020 года) такая недвижимость стоила 79 000 рублей. Рост на 16,6%.

В Казани более быстрый рост за год (42,3%). Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана в мае 2021 года составляла 121 900 рублей за квадратный метр, тогда как годом ранее она была на уровне 85 600 рублей.

По данным этого агрегатора, Казань занимает первое место среди столиц субъектов ПФО по росту цен (+42,3%) на первичное жилье. По абсолютной стоимости квадратного метра наш город также лидирует в районе.

«Увеличение до 100%»

Президент Гильдии Риэлторов РТ Андрей Савельев подтвердил, что цены «выросли очень сильно, значительно». По его оценкам, рост составил около 20%:

«Цены на первичное жилье сейчас находятся в коридоре от 90-95 до 120-130 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от стадии строительства. На начальном этапе — 90–95 тысяч рублей, на финальном этапе — 120–130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно».

Ольга Волчкова, директор ООО «Специализированный застройщик «Гран Девелопмент», рассказала, что цена квадратного метра на рынке сейчас колеблется от 100 до 200 тысяч рублей в зависимости от уровня, типа проекта, его содержания.

Андрей Савельев считает, что данные в агрегаторах и Росреестре очень сильно колеблются. По его мнению, они не могут назвать объективную цену:

«Есть объекты, которые выросли на 100%, а есть объекты, которые выросли на 5%. Например, элитная недвижимость либо вообще не дорожала, либо показала прирост около 5%. Эконом-класс загородной недвижимости показал рост до 100%. Средняя статистика по первичному рынку Казани около 20-25%».

По словам эксперта рынка недвижимости Антонины Дарчиновой, в мае 2021 года существенного роста цен не было. Большая часть мая выдалась нерабочей, что снизило деловую активность и показатели продаж у многих застройщиков. Однако в конце месяца наступило некоторое восстановление. По мнению эксперта, рост средних показателей связан с тем, что на рынок выходят новые более качественные проекты с более дорогим предложением, а более дешевые участки в старых проектах постепенно вымываются.

Ольга Волчкова также подтверждает концепцию качественного строительства: «Застройщики стараются вывести на рынок недвижимости качественный продукт, который имеет определенные особенности внутреннего наполнения пространства для создания образа жизни. Все качественные материалы, которые мы используем сейчас, на рынке, с учетом нестабильности рубля и стройматериалов, стоят дорого. К сожалению, никаким другим способом добиться высокого качества продукта невозможно. Поэтому мы для себя решили, что будем строить качественный продукт, поэтому будем увеличивать стоимость». При этом рост цен, по мнению эксперта, произошел за счет увеличения себестоимости строительства:

«Себестоимость очень сильно выросла, поэтому с учетом компенсации увеличения себестоимости мы увеличиваем стоимость квадратного метра. Все зависит от того, сколько вы инвестируете в проект. Если вкладывать много — себестоимость увеличивается. Естественно, цена реализации интересных проектов возрастает. На самом деле прибыль застройщика не увеличивается в результате реализации проекта».

Однако, как отметил эксперт, рост материалов продолжается. «Металл удвоился», — пожаловалась Ольга Волчкова9.0116

Говоря о текущей ситуации, Андрей Савельев оптимистично заявил, что в 2021 году рост цен остановился:

«Сейчас они не растут. Они выросли в период 2020 года. Загородная недвижимость продолжает расти и сейчас, а первичная нет.

Он добавил, что «цены точно не будут снижаться». Эксперт предположил, что в условиях высокой конкуренции, в рыночных условиях некоторые застройщики будут объявлять акции: что-то вроде «балкон в подарок», «каждый тридцатый метр бесплатно». Такая скидка является завуалированным снижением.

«Официального снижения цен не будет. Цены будут только расти», — заключил глава гильдии.

Для стабилизации цен на рынке жилья Ольга Волчкова считает необходимым условием стагнацию цен на стройматериалы: «Если стоимость материалов хотя бы упадет, то цены Я не думаю, что будет снижение стоимости, но будет ценовая стагнация».

Антонина Дарчинова также уверена, что цены на недвижимость не будут снижаться, говоря, что пока есть предпосылки только для роста:

«Это связано с сокращением предложения новостроек по сравнению с прошлым годом. Но я не думаю, что рост снова будет таким стремительным, как в прошлом году. Покупательная способность населения не растет, и это сдерживает рост».

Следует ли регулировать цены?

По словам Андрея Савельева, не менее 50% квартир на первичном рынке покупаются с целью инвестирования. Как минимум две трети всех квартир покупаются в ипотеку.

Однако Ольга Волчкова считает, что сейчас количество вкладчиков уменьшилось. Большинство (около 85-90%), по ее мнению, берут жилье для собственного проживания. При этом на ипотечные покупки приходится около 80% всех сделок.

Антонина Дарчинова также считает, что инвестиционный спрос снизился по сравнению с 2020 годом:

«Это связано с тем, что сами застройщики, работая с эскроу, перестали устанавливать инвестиционно привлекательные цены на квартиры. Однако в связи с низкими ставками по финансовым инструментам финансовых сбережений инвестиции в недвижимость по-прежнему очень актуальны, а при выходе на рынок инвестиционно-привлекательного продукта он пользуется большим спросом».

Инструменты сдерживания цен на квартиры на государственном уровне, конечно, возможны, говорит Андрей Савельев:

«Но я считаю, что должен быть свободный рынок, надо действовать не на сдерживающий фактор, а на развивать другие рыночные факторы: строить больше жилья.