Содержание
ЖК “Молодежный” в Голицыно от официального застройщика “ВСИ-Капитал”
МО
г.o. Одинцовский, г. Голицыно, бульвар Генерала Ремизова, 10
Стройка завершена
Преимущества ЖК “Молодежный”
1
До Москвы без пересадок можно доехать на электричках от ст.»Голицыно», что в 10 минутах от дома
2
В пешей доступности от комплекса есть детские сады и школы, магазины, аптеки, поликлиника
3
Первый корпус уже сдан — владельцы квартир получают ключи, перевозят вещи и празднуют новоселье
Застройщик
ВСИ-Капитал
- Год основания:
2010 - Комплексов сдано:
1
Комплексов строится:
1
«ВСИ-Капитал» занимается не только строительными, но и реставрационными работами, а также инвестированием, разработками новых проектов и авторским надзором. Одним из видов деятельности компании является сдача в аренду и продажа объектов недвижимости.В настоящее время компания занимается строительством гостиниц, коттеджей, многоэтажных домов. Кроме того, компания «ВСИ-Капитал» осуществляет реставрационные работы, инвестирует средства в различные проекты, сдает в аренду и продает недвижимость и так далее.
Рейтинг
ЖК “Молодежный”
Расположение
4
Инфраструктура
4
Застройщик
4
Отзывы
4
Как составляется рейтинг?
Рейтинг составляется на основе 4 постоянных параметров, характеризующих жилой комплекс.
Каждый из них оценивается по совокупности соответствующих критериев.
Цена — в сравнении со среднерыночным уровнем цен на квартиры подобного класса, с учётом наличия/отсутствия отделки.
Расположение – транспортная доступность, близость развитых населённых пунктов, экологическая обстановка района застройки.
Инфраструктура – собственная инфраструктура в плане застройки, объём готовой внешней инфраструктуры в окружении.
Застройщик – длительность присутствия компании на рынке, объёмы строящихся и сданных м2, переносы сроков сдачи, качество возводимого жилья.
Отзывы – параметр динамический, его уровень зависит от суммарной оценки пользователей.
Своя квартира
в
г. Голицыно
Квартиры и планировки в ЖК “Молодежный”
Наличие квартир уточняйте в отделе продаж
О квартирах в ЖК “Молодежный”
ЖК «Голицыно» предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 51 до 96 кв.
м. с улучшенными планировками и чистовой отделкой. Высота потолков достигает 2,8 м. Квартиры могут «похвастаться» большими светлыми кухнями и просторными гостиными и прихожими. В «трешках» предусмотрены специальные помещения для гардеробных и кладовых комнат. Квартиры передаются покупателям полностью готовыми к проживанию: произведен монтаж дверей, окна и балконы остеклены двухкамерными стеклопакетами, на полу – линолеум, на стенах – обои, на кухнях установлены электрические плиты.
Показать все
Принимаем маткапитал
Оформляем рассрочку
Предложения квартир
в ближайших ЖК
Показать еще
Инфраструктура
Детские сады
Недалеко от жилого комплекса расположены детский сад №62 и детские развивающие центры «Матрешка» и «Территория развития».
Школы
Ваши дети смогут учиться рядом с домом — в Голицынской средней школе №2.
Медицинские центры
В пешей доступности от комплекса расположены городская поликлиника, стоматология «32+» и частный медицинский центр «Альтамед».
Торговые центры
В 10 минутах от новостройки, рядом с платформой «Голицыно», находится Торговый центр, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка», где можно купить все необходимое.
Паркинг
К услугам автомобилистов организуется открытый паркинг и гаражный комплекс на 300 машиномест.
Ход строительства в ЖК “Молодежный”
Стройка завершена!
Документация
Проектная декларация
Ввод в эксплуатацию
Показать все
Проект 573-квартирных квартир ориентирован на семьи Хьюстона со средним доходом
Хьюстон вот-вот получит приток новых квартир по ценам для среднего работника в регионе, так как к западу от Энергетического коридора начинается строительство 573-квартирных квартир.
Девелопер Resia из Майами продвигается вперед в сообществе под названием Resia Ten Oaks после получения кредита в размере 96,5 миллионов долларов для проекта по адресу 18036 Park Row, примерно в 22 милях к западу от центра Хьюстона и в 9 милях к востоку от Кэти.
Ожидается, что сдача в аренду начнется в следующем квартале в комплексе недалеко от Хьюстонской методистской западной больницы, а строительство должно быть завершено во втором квартале 2024 года. долгосрочный? Эти диаграммы могут помочь вам принять решение.
Это первый хьюстонский проект для Resia, у которого есть еще восемь проектов в Солнечном поясе, поскольку он стремится предоставить жителям качественное жилье, стоимость которого снижается из-за роста арендной платы, говорится в сообщении компании.
Это несколько необычный подход в эпоху, когда большинство многоквартирных домов по рыночным ценам гонятся за арендаторами роскошных квартир.
Хотя Resia Ten Oaks не считается проектом доступного жилья, застройщик стремится привлечь семьи со средним доходом, молодых специалистов и основных работников, взимая арендную плату ниже средней по рынку Хьюстона для нового строительства, Карлос Э. Гонсалес, главный инвестор Resia. офицер, — говорится в электронном письме.
«Нет единиц, предназначенных для «доступных по цене», но единицы считаются рабочей силой, поскольку мы будем взимать плату ниже средней арендной платы за новые башни в центре города или в целом по Хьюстонскому MSA», — сказал он. «Мы будем взимать плату прямо посреди того, что взимают наши соседние конкуренты, однако суть заключается в том, что наш продукт является совершенно новым по сравнению с существующим продуктом в этом районе».
Средняя арендная плата в Хьюстоне составляет около 1250 долларов для всех типов квартир, по данным фирмы коммерческой недвижимости Transwestern. По данным Transwestern, средняя арендная плата за квартиру составляет около 1309 долларов США для более широкого рынка Energy Corridor / CityCentre / Briar Forest и около 1459 долларов США на рынке Katy / Cinco Ranch / Westchase рядом с застройкой.
Resia Ten Oaks возвышается в очаге роста многоквартирных домов. На более широком рынке Energy Corridor / CityCentre / Briar Forest строятся около 952 единиц жилья, а на рынке Katy / Cinco Ranch / Westchase — около 3,69 единиц.
3 квартиры в стадии строительства, по данным Transwestern.
Гонсалес сказал, что Ресия привлекла этот район из-за обилия поблизости рабочих мест в Энергетическом коридоре и медицинских городках. Ожидается, что
Resia Ten Oaks будет включать в себя апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 612 до 1040 квадратных футов.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: Крупнейшие жилые комплексы, предназначенные для сдачи в аренду, прибывают в Хьюстон
573 квартиры будут распределены по трем 12-этажным высотным зданиям. Квартиры будут иметь современную отделку, бытовую технику из нержавеющей стали и прачечную. С дизайном архитектурной фирмы Gensler, удобства включают гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, прачечную и многоцелевой клуб с бассейном и фитнес-центром.
«Мы уверены в нашем проекте из-за дифференциации, которую этот проект предложит сообществу, и отличного расположения напротив больниц и медицинских кампусов», — сказал Гонсалес.
«Это единственный высотный многоквартирный дом за пределами центра города, а также единственная бетонная конструкция многоквартирного дома, обеспечивающая большую долговечность. Кроме того, мы будем предлагать цены, которые могут конкурировать с сопоставимыми проектами, выходящими в онлайн».
Resia планирует свой второй проект в районе Хьюстона, застройку из 240 квартир по адресу 20146 Harvest Landing Lane в Сайпрессе, который планируется начать в этом квартале.
Для проекта Resia Ten Oaks компания работала с Santander Bank и Valley Bank, чтобы получить финансирование в размере 96,5 миллионов долларов, а Artemis Real Estate Partners предоставила привилегированный капитал, согласно Resia.
В Портленде разработаны строительные нормы и правила, направленные на создание пешеходных и зеленых районов. Разработчики говорят, что это часть жилищного кризиса
Ваш браузер не поддерживает элемент аудио.
Джастин Вуд знает, что на пустыре на северо-востоке 60-й авеню и северо-востоке Эйнсворт-стрит могут легко разместиться 10 семей.
На северо-восточном углу Портленда площадью 13 000 квадратных футов в настоящее время находится один дом площадью 1 200 квадратных футов. Вуд, застройщик, говорит, что мог бы заселить его кластером из 10 доступных таунхаусов площадью 800 квадратных футов каждый — небольшой шаг к увеличению дефицита жилья в Портленде.
«Это именно тот тип развития, который город хочет видеть прямо сейчас», — сказал Вуд, владеющий Fish Construction NW, компанией, которая занимается строительством новых домов для семей со средним уровнем дохода или ниже.
Сначала землевладелец спросил Вуда, заинтересована ли его компания в покупке и развитии этого участка. Вуд сказал, что, взглянув на участок, он понял, что он не будет обведен.
Для строительства, как знал Вудс, городу потребуется добавить систему ливневой канализации и новые тротуары. В совокупности это может стоить до 250 000 долларов — ориентировочная цена покупки недвижимости. Он также должен был бы покрыть стоимость строительных материалов, затраты на рабочую силу, оплату агента по недвижимости, строительные кредиты с плавающими процентными ставками, сборы городского бюро за развитие и стоимость содержания пустующего участка в течение месяцев, которые он может занять для города.
для оформления разрешений. Вуд подсчитал, что каждая единица товара будет продаваться примерно по 300 000 долларов, и он получит около 35 000 долларов прибыли с каждой единицы. После уплаты налогов эта выплата упадет примерно до 20 000 долларов.
Застройщик Джастин Вуд на одном из своих строительных проектов в юго-восточном Портленде, 12 апреля 2023 года. Компания Вуда занимается строительством новых домов для людей, живущих со средним уровнем дохода или ниже.
Кристина Венц-Графф / OPB
«Конечно, это похоже на большие деньги», — сказал Вуд. «Но большинству людей в этой отрасли недостаточно делать такие инвестиции».
Вуд обычно стремится заработать около 40 000 долларов на каждом доме.
Стоимость строительства нового жилья в Портленде в последние годы резко возросла, отчасти из-за накопления конкретных требований к развитию, таких как новые правила строительства тротуаров и планы дренажа ливневых стоков. Эти типы требований были введены городом в последние годы для достижения целей в области климата и справедливости, и все они направлены на улучшение качества жизни жителей Портленда.
— Не мне говорить, что это не важные улучшения, — сказал Вуд. «Но эти требования, вероятно, помешают развитию этой собственности».
Вуд далеко не единственный застройщик в Портленде, которого отпугивают такие расходы. Недавний городской опрос местных застройщиков определил такие требования к новым зданиям — от обязательных парковочных мест для велосипедов до окон с защитой от птиц — как политику, которую город должен приостановить, чтобы ускорить жилищное строительство в Портленде.
Портленд уже давно является национальным лидером в области эффективного планирования землепользования и практики устойчивого развития. Эти методы отражены в пешеходных районах Портленда, усеянных местными малыми предприятиями, общественными местами, парками и доступными линиями общественного транспорта. Но независимо от того, требуются ли экологически безопасные строительные материалы или обязательные единицы жилья для малоимущих в больших многоквартирных домах, постепенное расширение этих требований к зданию с течением времени начало накапливаться.
Застройщики говорят, что эта политика с благими намерениями снижает стимулы к строительству в Портленде в тот момент, когда спрос на новое жилье особенно высок. Но эксперты по урбанистике говорят, что отмена этих требований недальновидна и ставит под угрозу коллективное здоровье Портленда в обмен на финансовый комфорт застройщиков.
По оценкам города, к 2040 году необходимо произвести 295 000 дополнительных единиц жилья для удовлетворения текущих и будущих потребностей населения. Для достижения этой цели городу необходимо ежегодно строить в среднем 17 000 единиц жилья, что более чем в пять раз превышает текущий уровень производства. Согласно самым последним городским данным, в Портленде в период с 2018 по 2021 год ежегодно строится в среднем 3381 новая единица жилья9.0003
Тем временем губернатор Тина Котек поставила цель увеличить ежегодное производство жилья в штате с 22 000 до 36 000 единиц, и Законодательное собрание штата приняло законопроекты, призванные помочь городам в достижении этой цели.
При наличии государственного мандата на резкое увеличение жилищного строительства и растущего кризиса бездомных, вызванного стоимостью жилья, лидеры Портленда рассматривают все варианты ускорения жилищного строительства. Это может включать отмену некоторых из его знаменитых стандартов разработки.
«Дело даже не в том, что нам нужно взорвать нашу систему», — сказал Вуд, который входит в Консультативный совет по жилищному производству при губернаторе, группу отраслевых экспертов, которым поручено консультировать Котек о том, как достичь ее жилищных целей. «Они просто задают вопросы, например: «Есть ли цель для этого правила? Что это такое и зачем оно нам нужно? И можно ли это сделать лучше?»
Множество более мелких расходов
Нет ни одной отдельной затраты на развитие, требуемой городом, которая отбрасывает проектные бюджеты застройщиков; это накопление позиций.
Многие из требований к развитию, обременяющих строителей, были впервые введены городом в качестве стимулов.
Например, в 2008 году город учредил программу стимулирования застройщиков к строительству экокрыш. Увидев значительную поддержку со стороны строителей и положительное влияние на окружающую среду, город превратил эту политику в мандат для всех зданий в центре города в 2012 году. Это требование в сочетании с другими требованиями было сосредоточено на строительстве зеленых насаждений, велосипедных парковок и стоков ливневых вод. системы — была создана для достижения цели города по значительному сокращению выбросов углерода и замедлению последствий глобального потепления.
Но эти предметы начали складываться.
В недавнем городском опросе застройщиков, призванном собрать рекомендации о том, как ускорить жилищное строительство, респонденты сетовали на требования, предъявляемые к новому строительству в центре города. К ним относятся требования использовать окна, которые достаточно отражающие, чтобы отпугивать птиц, строить эко-крыши и обеспечивать, чтобы на первом этаже любого жилого дома были общественные зоны.
«Не только выбор одного из этих элементов для исправления приведет к изменению производства», — написал один респондент. «Проблема системная».
Для людей, желающих перепланировать старые здания, стоимость строительства, предотвращающего обрушение здания во время землетрясения, создает еще один сдерживающий фактор. По словам Мориса Рида, архитектора из фирмы Gensler, такие типы сейсмической модернизации требуются городу всякий раз, когда здание подвергается значительной реконструкции, и могут добавить около 150 долларов за квадратный фут к девелоперскому проекту.
«Эта [стоимость] ставит застройщиков в тупик», — сказал Рид, который недавно изучал возможность преобразования офисных зданий Портленда в квартиры.
Строительство группы домов на Саут-Ист-Гарольд-стрит, недалеко от Саут-Ист-122-й авеню, в Портленде, 12 апреля 2023 года. Компания Джастина Вуда занимается обустройством участка и занимается строительством новых домов для людей, живущих со средним уровнем дохода или ниже.
Kristyna Wentz-Graff / OPB
Хотя Рид обнаружил, что реконструкция возможна с архитектурной точки зрения, он обнаружил, что общая окупаемость инвестиций для разработчиков остается низкой из-за таких затрат, как сейсмическая модернизация и плата за разработку системы — сборы зависят от того, насколько новым строительство может повлиять на городские коммунальные услуги, такие как канализационная система или общественный транспорт.
Городской совет Портленда в марте проголосовал за отмену платы за разработку системы или SDC на сумму до 3 миллионов долларов для застройщиков, стремящихся преобразовать пустующее офисное здание в жилую недвижимость.
Большинство разработчиков сказали, что скидки по-прежнему недостаточно, чтобы компенсировать затраты на модернизацию сейсмостойкости и другие проектные требования.
«Конечно, [модернизация сейсмостойкости] может быть значительным источником затрат для некоторых из этих проектов», — сказала Сара Зан, девелопер из Портленда и президент Oregon Smart Growth, группы защиты интересов девелоперов.
«Но даже если вы полностью исключите сейсмику из уравнения, эти преобразования все равно будут очень дорогими. Реальность такова, что сделать эти преобразования не будет дешевле, чем построить новое здание».
Снижение стоимости SDC — это инструмент, на который город регулярно полагался, чтобы стимулировать жилищное строительство и уменьшить влияние других вспомогательных сборов, даже если потеря доходов уменьшает годовые бюджеты бюро.
Именно так компания Wood годами строит жилье и продает его по ценам ниже рыночных. У Портлендского жилищного бюро есть программа, которая освобождает застройщиков от уплаты SDC, если они гарантируют, что дом продается домохозяйству, зарабатывающему на уровне или ниже среднего дохода региона (который для семьи из четырех человек в настоящее время составляет 106 500 долларов). Запрашиваемая цена не может подняться выше цены, ежегодно устанавливаемой жилищным бюро, которая в настоящее время ограничена 455 000 долларов. В соответствии с этой программой покупатель жилья освобождается от налогов на недвижимость на десять лет.
Вуд считает, что это беспроигрышный вариант.
«Для нас это скидка около 35 000 долларов», — сказал Вуд. «И это позволяет многим начинающим домовладельцам начать зарабатывать деньги. Если бы не программа отказа SDC, я не знаю, смогли бы мы продавать в этих ценовых диапазонах».
Но есть способы, которыми эти исключения могут пойти дальше, чтобы помочь стимулировать жилищное строительство.
Через свою девелоперскую фирму HomeWork Джесси Ледесма занимается строительством жилья для рабочей силы — термин, обозначающий жилье, доступное для людей, зарабатывающих от 60% до 120% среднего дохода в районе, подобно тем, кто покупает дома Вудса. Но, в отличие от Wood, Ledesma строит арендное жилье, которому не предлагаются такие же широкие отказы от SDC в обмен на арендную плату за рабочую силу.
Вместо этого город предлагает отмену SDC на арендное жилье, доступное для людей со средним доходом 60% и ниже. Сохранение всей арендной платы на таком низком уровне затрудняет расчет затрат на строительство, даже с отказом от SDC.
«К сожалению, все упирается в стоимость», — сказал Ледесма. «Возможно, SDC — это небольшая часть бюджета, но их удаление… это один из доступных городу инструментов».
Включительно, но дороже?
Это вопрос, который подняли более крупные застройщики по рыночным ставкам в связи с еще одним требованием развития города, называемым инклюзивным жильем. Инклюзивное жилье срабатывает для застройщиков, когда они строят жилые комплексы не менее чем из 20 квартир. Политика требует, чтобы 15% этих квартир были доступны для людей, зарабатывающих не менее 80% среднего дохода в регионе, или 10% были доступны для людей, зарабатывающих 60%. Взамен застройщики могут отказаться от затрат на SDC и налогов на недвижимость для доступных квартир.
С тех пор как в 2016 году городской совет ввел политику инклюзивного жилья, застройщики поделились множеством неофициальных свидетельств того, что эта политика вытеснила развитие Портленда. Данных, подтверждающих это утверждение, нет, но городские власти наняли стороннюю фирму, чтобы подсчитать цифры.
Он поделится своими выводами позже в этом году.
Ледесма, однако, считает, что проблема инклюзивного жилья заключается в его ограничениях. В настоящее время она работает с другим застройщиком над строительством двух новых жилых комплексов на юго-востоке Портленда, которые соответствуют требованиям инклюзивного жилья. В каждом из них около 40 квартир, а это означает, что в общей сложности восемь квартир будут ограничены арендной платой для людей, зарабатывающих 60% среднего дохода. Но Ледесма хочет, чтобы остальная часть здания была предназначена только для семей, зарабатывающих не более 80% среднего дохода. Надеясь, что город захочет поддержать это добровольное ограничение аренды, она спросила у городских властей, можно ли ей получить освобождение от SDC и налога на имущество для всех квартир. Они отказались, объяснив это тем, что это не входит в политику города.
Застройщик Джастин Вуд показывает фотографию объекта на северо-востоке Портленда, в котором в настоящее время находится один дом, но который может быть застроен кластером из 10 домов, 12 апреля 2023 года.
они будут поощрять любую доступность от застройщиков, которые добровольно выступают за рамки того, что требуется инклюзивным жильем», — сказал Ледесма. «Во время такой крайней нехватки жилья мне кажется, что должны быть некоторые исключения из этих правил, чтобы устранить барьеры».
Ледесма сказала, что без помощи города ей, возможно, придется выставлять на продажу большинство своих жилых комплексов по рыночным ценам. Строгая приверженность города своей политике, такой как инклюзивное жилье и определенные требования к развитию, Ледесма и другие считают, что они противоречат амбициозным жилищным целям города.
«Все дело в благонамеренной политике городского планирования», — сказал Ледесма. «Многие люди поддерживают их намерения, в том числе и я. Но если они приведут к строительству меньшего количества квартир, пришло время переосмыслить наши приоритеты как города».
Причина, по которой мы делаем это таким образом
Мэтью Гебхардт, профессор факультета урбанистики и планирования Портлендского государственного университета, соглашается, что это разговор о приоритетах.
Он сказал, что вполне логично, что разработчики сосредоточили внимание на требованиях устойчивого развития как на главном сдерживающем факторе своей работы.
«Частные застройщики уделяют приоритетное внимание прибыльности», — сказал Гебхардт. «Им приходится иметь дело с повышением процентных ставок, ростом стоимости материалов, ростом стоимости рабочей силы… поэтому, когда они пытаются сбалансировать ситуацию, неудивительно, что в стремлении сократить расходы некоторые из вещей, которым они уделяют приоритетное внимание, — это вещи. которые обеспечивают коллективные выгоды, а не выгоды непосредственно им».
Эти коллективные выгоды могут проявляться в виде низких затрат на электроэнергию для домохозяйств, расширения доступа к малообеспеченным квартирам и городских мер по охлаждению, которые могут предотвратить смертельные случаи во время сильной жары. Гебхардт отметил, что сами застройщики также могут пользоваться этими преимуществами как жители Портленда.
Он сказал, что важно, чтобы город действительно учитывал компромиссы, связанные с сокращением этих льгот.
«Я думаю, что планы и положения не должны быть статичными», — сказал он. «Но когда мы пересматриваем их, это должен быть процесс тщательного рассмотрения последствий, а не быстрый ответ только потому, что разработчики говорят, что они не могут сделать это сейчас».
Если данные показывают, что эти нормативные расходы действительно обременяют застройщиков, Гебхардт сказал, что город может рассмотреть возможность введения временных источников финансирования для компенсации затрат. Это может помочь застройщикам до тех пор, пока другие расходы, связанные со строительством, связанные с процентными ставками или задержками строительства, вызванными замедлением темпов выдачи разрешений города, не будут уменьшены.
Вуд, застройщик, сообщил, что ожидание в течение года, пока многочисленные городские бюро оформят разрешения на строительство для одного дома, может стоить до 20 000 долларов из-за кредитных и налоговых платежей. Это число неуклонно росло, поскольку процентные ставки в последние годы росли.
Хотя городские власти создали рабочую группу и разработали стратегический план по улучшению запутанного процесса выдачи разрешений, разработчики еще не заметили, что это повлияло на сроки их проекта.
«Мне кажется, что [устранение задержек с выдачей разрешений] будет гораздо более действенным способом справиться с расходами прямо сейчас», — сказал Гебхардт.
Уравнение жилья
Ледесма, Вуд и другие застройщики жилья для рабочей силы утверждают, что кризис доступности жилья в городе лучше всего решать путем строительства большего количества жилья, доступного для домохозяйств, имеющих доход, близкий к среднему в этом районе.
Это связано с тем, что нехватка жилья для жителей Портленда со средним доходом также снижает предложение жилья для малоимущих. Если кто-то, живущий в малообеспеченном жилье, получает повышение дохода или видит, что его богатство растет по другой причине, вполне возможно, что он захочет переехать в новый дом, соответствующий его новому бюджету.
Но если жилья для людей, зарабатывающих немного больше, не хватает, для этого человека естественно хотеть остаться в своей доступной квартире. Это оставляет на одну менее доступную единицу доступной для нуждающегося домохозяйства с низким доходом, что может продлить время, в течение которого кому-то, возможно, придется испытывать бездомность.
Дайан Линн, директор некоммерческой организации Proud Ground, наблюдает за отставанием в режиме реального времени. Proud Ground — это общественный земельный фонд, который занимается созданием постоянно доступной недвижимости для покупателей жилья в Портленде. Некоммерческая организация делает это, покупая недвижимость по рыночным ценам и перепродавая эти дома домохозяйствам, зарабатывающим менее 100% среднего семейного дохода, при этом продолжая владеть землей. Когда домовладелец хочет продать недвижимость, Proud Ground вмешивается, чтобы гарантировать, что стоимость собственности остается доступной. Proud Ground владеет более чем 300 домами.
Линн сказала, что около 500 домохозяйств находятся в списке ожидания, чтобы получить любой из свойств в портфолио организации.
«Это сочетание нехватки запасов и растущих производственных затрат», — сказал Линн. «Наше сообщество должно опираться на любые решения».
Городские власти предприняли шаги для решения проблемы нехватки такого типа жилья среднего класса с помощью проекта Residential Infill Project в 2021 году. Эта программа отменила запреты на строительство «среднего жилья» — термин, описывающий дуплексы, триплексы, 4-этажные дома и группы небольших таунхаусов. — на участках, традиционно зонированных под один дом. В то время градостроители надеялись, что этот шаг подтолкнет застройщиков к рассмотрению вопроса о строительстве большего количества среднего жилья в течение следующего десятилетия или около того. Но когда план вступил в силу в августе 2021 года, они увидели гораздо более немедленную реакцию. Только в 2022 году в Портленде было построено 1246 новых единиц среднего жилья.
«Мы не могли предвидеть огромный неудовлетворенный спрос на жилье», — сказал Морган Трейси, старший планировщик городского Бюро планирования и устойчивого развития.
Ранее городские власти подсчитали, что городу необходимо добавить 20 000 единиц среднего жилья в период с 2010 по 2035 год. Хотя это число в настоящее время отстает от графика чуть менее чем на 8 000 единиц, интерес к развитию среднего жилья после прохождения проекта заполнения увеличился. Городской персонал уверен, что он достигнет этой вехи. Трейси, потратившая годы на разработку проекта, сказала, что его успех воодушевляет. Но неправильно считать этот интерес к среднему жилищному строительству решением проблемы предложения жилья в Портленде.
«Среднее жилье — это не ограничение предложения, это ограничение выбора», — сказал Морган. «Он предлагает другой вариант. Предложение будет поступать из большего количества многоквартирных квартир и кондоминиумов. Такова природа масштаба развития».
Дорогостоящее строительство может замедлить эту цепочку поставок.
Детские шаги к решениям
Город надеется избавиться от этих барьеров. В январе городской комиссар Кармен Рубио, курирующая бюро жилищного строительства и развития, объявила о своем намерении увеличить количество жилья в Портленде, потратив следующие несколько месяцев на изучение способов ускорения застройки. Рубио сказала, что ей интересно узнать, оказала ли какая-то городская политика непреднамеренное влияние на строительство жилья, и как город может реструктурировать ее, не жертвуя городскими ценностями.
«Сейчас ничего не обсуждается, нам нужно рассмотреть все варианты», — сказал Рубио. «Неправильных взглядов не бывает. … В кризисе может быть несколько правд».
Потребуются месяцы, чтобы эти более масштабные решения выкристаллизовались и дошли до городского совета. Но есть некоторые немедленные исправления, которые Рубио уделил приоритетное внимание, такие как оптимизация информации о требованиях к развитию на веб-сайтах городских бюро и создание специальной группы, которая может быстро реагировать на запросы на получение разрешений для небольших, простых строительных проектов.
Компания Rubio недавно представила постановление, которое позволит застройщикам отсрочить платежи SDC как минимум на два года, чтобы распределить финансовое бремя, которое может сопровождать сборы. Срок действия политики истекает в 2025 году как способ стимулирования краткосрочного строительства.
«Это сделает многие жилищные проекты более финансово осуществимыми и привлечет дополнительные инвестиции в наш рынок жилья», — сказал Рубио на заседании совета 5 апреля.
Рубио надеется, что грядущая перестройка формы правления Портленда, которая упростит надзор со стороны бюро под руководством городского администратора, также поможет упростить некоторые из этих процессов.
Работа города может быть ускорена новыми поручениями правительства штата. В январе губернатор Тина Котек поставила цель для Орегона начать производить не менее 36 000 единиц жилья каждый год, чтобы компенсировать нехватку инвентаря, с целью добавить 348 000 домов к 2030 году. Законодательное собрание штата последовало указанию Котека в конце марта.
путем принятия законопроекта, который потребует от городов устанавливать свои собственные ежегодные цели по производству жилья для конкретных уровней дохода и наказывать юрисдикции, которые не достигают этих целей.
Майкл Андерсен, исследователь жилищного строительства из Sightline Institute, сказал, что история может помочь проиллюстрировать, как высокие требования к жилищному строительству могут стоять на пути Орегона к достижению производственной цели Kotek. В последний раз Орегон достиг таких высоких производственных показателей в 1970-х годах, когда за десятилетие в штате было построено почти 330 000 новых домов. В то время как население Орегона с тех пор удвоилось, его рабочая сила в строительстве увеличилась втрое, что должно способствовать более быстрому строительству жилья.
— Проблема не в нехватке рабочих, — сказал Андерсен. «Дело в том, что у нас более высокие стандарты того, что представляет собой дом. 50 лет хороших идей превратились в новые правила, которые с тех пор накопились».