Квартиры в ипотеку в москве без первоначального взноса: Купить квартиру в новостройке без первоначального взноса в Москве по цене застройщика

Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Ипотечный кредит без первоначального взноса —
тайное желание
любого заемщика. Действительно, зачем копить 10-15% от стоимости квартиры, если есть альтернативы?
Однако зачастую заманчивые предложения оказываются довольно сомнительными и сопряжены
с рисками для
заемщиков. Но есть и исключения. Рассмотрим способы получить ипотеку без
первоначального взноса, которые могут вам подойти.

Зачем банкам первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик
должен
внести при оформлении кредита под залог недвижимости. Как правило, это не менее 10%
от стоимости
объекта.

По сути — это показатель надежности
заемщика, ведь выдача
ипотечного кредита несет в себе риски для банка.

Ипотека без первоначального взноса: миф или реальность

Давайте сразу расставим точки над «i»: оформить
ипотеку, не
вкладывая собственных денежных средств в уплату первоначального взноса сложно, но возможно.
Вот
некоторые способы:

1

Квартиры без
первоначального взноса от застройщика

Таких программ немного и, как правило, это партнерские
проекты между какими-то определенными банками и застройщиками.

2

Залог имеющейся
недвижимости

Банки могут предоставить кредит под залог иного недвижимого
имущества: это может быть квартира, дом, гараж или даже земельный участок. В каждом конкретном
случае
банк будет оценивать ликвидность объекта. При оформлении подобного кредита на предоставленное
имущество
будет наложено обременение, которое банк снимет только после полного погашения кредита.

Такой вариант подходит тем, кто уже имеет жилплощадь, но
планирует переехать в квартиру большей площади или просто планирует приобрести еще один объект
недвижимости. Например, для сдачи в аренду.

3

Средства
материнского капитала как первоначальный взнос

Материнский капитал — это форма государственной
поддержки
семей с детьми. Один из разрешенных вариантов его использования— улучшение жилищных
условий, поэтому всю
сумму вполне можно использовать в качестве первоначального взноса. Однако этой суммы может
не хватить на
первоначальный взнос, поэтому оставшуюся часть придется добавлять из своего кармана.

Важно помнить, что если заемщик использовал средства
материнского капитала для покупки недвижимости, то после погашения кредита он обязан выделить
доли
членам семьи.

Специальные государственные программы

Государство заинтересовано в повышении уровня жизни
своих
граждан, поэтому уже не первый год разрабатывает программы, помогающие приобретать новое жилье на
льготных условиях.

«Молодая семья» — это
распространенное название
государственной программы поддержки «Обеспечение доступным и комфортным жильем
и коммунальными услугами
граждан Российской Федерации» в рамках Постановления Правительства
РФ от 30.12.2017 N 1710. Программа
осуществляет государственную поддержку парам, недавно оформившим брак и желающим приобрести жилье.
Государство предоставляет социальную выплату в размере:

не менее 30% от средней стоимости объекта недвижимости для молодых семей без детей

не менее 35% для молодых семей, а также для неполных молодых семей с одним
молодым родителем с
одним или несколькими детьми

Эту сумму можно использовать как первоначальный взнос.

Для участия в программе существует ряд условий.
Во-первых,
молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решают органы
местного
самоуправления на основании анализа предоставленных документов заявителей. Во-вторых, семья должна
быть
платежеспособной: необходимо, чтобы доходы позволяли выплачивать ипотеку. В-третьих, возраст супругов не
должен превышать 35 лет.

Несмотря на то, что программа федеральная, субъекты
Российской Федерации могут расширить список условий в соответствии с подпрограммами,
принимаемыми на
уровне таких субъектов. Программа действует до 2025 года.

Резюмируя, стоит сказать, что взять ипотеку, не имея на
руках накопленные средства для первоначального взноса, вполне реально. Однако какой бы
вы ни выбрали
вариант, важно помнить, что придется взять на себя серьезные долговые обязательства, которые могут
отразиться на семейном бюджете. Поэтому стоит искать возможности оптимизации долговой нагрузки.

Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса в Москве

Кредитный брокер Роял Финанс

>

Взять кредит

>

Ипотеку

>

Помощь в ипотеке без взноса

Помощь в получении ипотеки без первого взноса позволяет убедить банковские учреждения в собственной платежеспособности и дисциплинированности. Достаточно малейшей ошибки, чтобы получить отказ, поэтому стоит обращаться к специалистам, которые знают, как подготовить заявку и в какие финучреждения ее нужно подать.

Существует две причины, согласно которым банковские учреждения требуют заемщиков оплатить часть стоимости квартиры или дома в размере 10-30 % от стоимости недвижимости при оформлении кредитного договора. Первая — привлечение неплатежеспособных заемщиков: ипотека с нулевым взносом, по мнению банков, обычно привлекает субъектов с низкой платежной дисциплиной. Вторая — нестабильность рынка недвижимости, при которой цены на жилье стремительно поднимаются или падают. Специалисты компании «Роял Финанс» помогают клиентам взять ипотеку без первоначального взноса, несмотря на то, что банки неохотно идут на такие сделки.

Каждый, кому нужна помощь в получении ипотеки без первоначального взноса в Москве, может доверить оформление бумаг, выбор программы и банка профессионалам из компании Royal Finance. Мы сотрудничаем со многими финансовыми организациями и можем быстро найти выгодное решение, исходя из возможностей и потребностей клиента.

Ипотечные брокеры:

1. Изучат банковские продукты и предложат на выбор более выгодные, учитывая требования клиента, особенности недвижимости и финучреждения.
2. Сформулируют несколько вероятных сценариев по расходам на оформление, ежемесячным выплатам по кредиту, чтобы помочь реально оценить свои финансовые возможности.
3. Окажут помощь в подготовке пакета документов.
4. Обеспечат полное сопровождение, начиная с подачи заявки и заканчивая подписанием договора в банке.

Как показывает практика, самостоятельно взять ипотеку без первоначального взноса очень сложно, поэтому помощь кредитного брокера — лучший выход из ситуации. При поддержке компетентных специалистов можно сэкономить время, деньги и силы.

Чтобы воспользоваться услугами специалистов Royal Finance, достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону 8 (499) 649-48-74. Менеджеры оперативно свяжутся с вами для консультации и обсуждения дальнейших действий. Мы гарантируем полное сопровождение клиента и помощь в решении всех вопросов, связанных с оформлением ипотеки. Даже без первоначального взноса вы станете владельцем недвижимости!

Получить кредит

Москва доступный жилищный траст — Информация о покупателе

См. Если вы можете получить

1. Найдите свой годовой доход валового домохозяйства в этой таблице:

• Один человек ниже 44 2009

• Двое ниже 50 500 5005

• Двое ниже 50 500,5005

• .

  Три человека на сумму менее 56 800 долларов США

• Четыре человека на сумму менее 63 100 долларов США

Таблица обновлена ​​с учетом текущих уровней доходов, действующих на 15 июня 2022 года

(Домохозяйства более 4 человек, см. эту страницу. На странице найдите округ Лата. Прочтите в строке «Низкий доход». Ваш доход должен быть меньше значения, указанного для размера вашего домохозяйства. Обязательно посмотрите в версии 2022 г.)

2. Есть ли у вас какие-то сбережения на первоначальный взнос и расходы на закрытие?

3. Можете ли вы претендовать на ипотечный кредит?

У вас есть выбор кредиторов, но для участия в этой программе кредитор должен работать с Ассоциацией жилищного финансирования штата Айдахо (IHFA).

На местном уровне квалифицированы Banner Bank, HomeBridge Financial, Wells Fargo и Umpqua Bank. На региональном уровне квалифицируются Washington Federal Mortgage и Guild Mortgage. В Москве Banner Bank и Homebridge завершили кредиты CLT.

Покупатели могут выбрать одну из стандартных программ кредитования (FHA, VA, обычная, USDA-RD), предлагаемых кредитором, утвержденным IHFA.

Попросите своего кредитора просмотреть эту страницу с информацией о кредиторе.

О программе

Фонд доступного жилья в Москве использует федеральные средства для создания возможностей приобретения доступного жилья путем ремонта или строительства новых домов. Дома продаются по модели Community Land Trust. Узнайте больше, чтобы понять, как CLT предоставляет субсидию, не продавая землю.

Дома продаются через местных агентов по недвижимости, просьба не обращаться в Московский фонд доступного жилья. Вы можете использовать агента по вашему выбору или связаться с Team Idaho Real Estate. Попросите вашего агента по недвижимости просмотреть список для получения информации о том, как сделать предложение. После принятого предложения Покупатели, агенты и кредиторы должны организовать встречу для рассмотрения программы с MAHT и нашим агентом в Team Idaho Real Estate.

Дальнейшие действия

1. Выберите кредитора, который работает с IHFA.

2. Попросите вашего кредитора просмотреть эту страницу, чтобы помочь вам подготовиться.

3. Получите предварительное одобрение на ипотеку и узнайте свою покупательную способность.

4. Найдите агента по недвижимости, который поможет вам, и попросите его просмотреть информацию на этой странице.

Подача предложения о покупке дома MAHT Land Trust

Прежде чем делать предложение, агентам настоятельно рекомендуется связаться с нашим агентом, Дином Биллингом из Team Idaho Real Estate, для получения дополнительных необходимых материалов.

Требуется обучение и консультирование покупателей жилья

Перед закрытием сделки IHFA требует от участников этой программы заполнить форму «Наконец-то ДОМА!». курс и включает 2 часа индивидуальной консультации.

Вы получите сертификат об окончании курса «Наконец-то ДОМА». Копия должна быть предоставлена ​​вашему кредитору. Помимо выполнения требований программы, курс может давать вам право на скидки от вашего кредитора.

Дешевый ипотечный кредит в Санкт-Петербурге

Банки Санкт-Петербурга и Краснодарского края предлагают ипотечное кредитование по ставке значительно ниже рыночной.

Владимир Филонов

Банк «Санкт-Петербург» выполнил миссию, поставленную перед ним его акционером премьер-министром Владимиром Путиным, по предложению ипотеки со ставкой 6 процентов, но новое предложение имеет мало преимуществ перед обычной ипотекой.

«Если мы сможем сдержать инфляцию, это снизит ставки по ипотеке где-то до 6,5% в ближайшие годы», — заявил Путин в среду в Думе. Ранее он сказал банкирам стремиться к снижению ставки до 6 процентов.

Первым банком, который придумал, как этого добиться, был Сбербанк. В октябре 2011 года начал принимать вклады по специальной ипотеке под 1-2 процента годовых в рублях на срок от одного года до 6 лет в Краснодарском крае. По истечении срока действия этого кредита вкладчик может претендовать на получение ипотечного кредита до 1,5 миллиона рублей (50 000 долларов США) под 6-8 процентов годовых. Такая скорость стала возможной благодаря взносам и грантам администрации области.

В конце прошлой недели Банк «Санкт-Петербург», в котором Путин владеет 230 акциями, также объявил о предложении по ипотеке под 6 процентов.

Банк реализует программу совместно с разработчиком из Setl Group, которая является его клиентом. Низкая ставка по ипотеке распространяется на покупку строящихся квартир в четырех комплексах.

«Мы много лет работаем с Setl Group, некоторые из предлагаемых объектов для этой программы строятся за счет банковских кредитов», — рассказала Марина Гориловская, директор по розничному бизнесу Банка «Санкт-Петербург».

Минимальная ставка 6 процентов применяется к кредитам с 50-процентным первоначальным взносом на срок до семи лет после регистрации квартиры на имя заемщика. Максимальная ставка в размере 12,5% применяется к авансовым платежам в размере 15% на срок от 15 до 25 лет. Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Комиссии нет.

Рыночные ставки по подобным кредитам намного выше. В Сбербанке это 12,25% годовых, а ВТБ 24 предлагает от 9,9% до 13,25%. Банки, сотрудничающие с Ипотечным агентством по жилищному кредитованию, предлагают 7.9процентов до 9,4 процента.