Квартиры в измайлово новостройки от застройщика: Новостройки в районе Измайлово в Москве от застройщиков, купить квартиру в новостройке

Содержание

ЖК Измайловский 11 — квартиры от застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» официальный сайт МСК, район Измайлово

Описание и характеристики ЖК «Измайловский 11» от застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик»

ПАО «ПИК СЗ» ведет строительство комплекса комфорт-класса «Измайловский 11» в Восточном административном округе района Измайлово в Москве. Он характеризуется хорошо развитой социальной инфраструктурой, а также отличной транспортной доступностью в любую часть города.

Стоит отметить удачную локацию новостройки вблизи самого большого лесопарка Москвы под названием «Измайловский парк», который славится богатой историей, длиною в три столетия, и дикого островка природы, парка «Лосиный остров».

Проект представляет собой три монолитных жилых здания, каждый из которых имеет свой оригинальный облик. Многосекционные корпуса имеют различную этажность — от 5 до 17 уровней. Переменность этажности новостройки создает ощущение свободного пространства для проникновения в помещения дневного света.

Новый проект рассчитан на 880 квартир разной конфигурации. Застройщик предлагает более 40 планировочных решений, учитывая индивидуальный стиль жизни новоселов. Широкое разнообразие квартир различных параметров поможет каждому покупателю сделать свой идеальный выбор.

Необходимо особо выделить грамотное зонирование пространства и пропорциональность комнат. В продаже представлены жилые помещения от комфортабельных студий до просторных четырехкомнатных квартир, общая площадь которых варьируется от 21 до 121 квадратных метров.

С более подробной информацией о конечных ценах и условиях приобретения, можно ознакомиться на соответствующих разделах нашего сайта. Здесь же предложены для ознакомления официальная документация: проектная декларация и разрешение на строительство.

Основные преимущества ЖК «Измайловский 11»

Удачное расположение

Очень важным моментом при выборе жилья является его местонахождение относительно удаленности от промышленных зон и загрязненных мест. Поэтому главным плюсом можно считать его месторасположение в лесопарковой зоне, вблизи знаменитых парков «Измайловский парк» и «Лосиный остров». Парки прекрасно подойдут для катания на лыжах, велосипедных прогулок либо для пеших прогулок на свежем воздухе. А в 15 минутах ходьбы находится не менее известный Серебряно-Виноградный пруд, который является еще одним прекрасным местом для отдыха.

Продуманный интерьер

Профессиональные дизайнеры застройщика «ПИК» постарались внести в проект инновационный подход к решению обустройства жилья. Теперь будущим жильцам не придется ломать голову в подборе нужного интерьера и материалов, которые будут использоваться при отделке квартиры. В шоу-румах можно наглядно ознакомиться с возможными вариантами планировочных решений и продумать каждую деталь будущего гнездышка. Все материалы высокого качества, функциональны и практичны. Данный подход очень удобен для тех покупателей, которые не хотят откладывать переезд в новое жилье.

Близость к метро

Для каждого жителя мегаполиса, в условиях быстрой скорости жизни, очень важно оставаться мобильным. Поэтому стоит отметить еще один главный плюс нового дома — это его нахождение вблизи трех станций метро. До самой ближайшей станции метро «Партизанская» можно добраться за 15 минут пешим шагом. Более 20 минут пешего шага понадобится до станций метро «Локомотив» и «Первомайская».

Жилой комплекс комфорт-класса ЖК «Измайловский 11» от группы компаний «ПИК СЗ» строится в районе Измайлово города Москвы. Проект представляет собой 3 монолитных дома различной этажности от 5 до 17 уровней. Район обладает развитой инфраструктурой, поблизости от дома ведется строительства 3 общеобразовательных школ, 4-х детских садов и поликлиники. Придомовая территория комплекса хорошо благоустроена и включает в себя спортивные игровые площадки и места для отдыха. Планировки в новостройке продуманы и функциональны. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 477 машиномест и гостевой паркинг на 123 машиноместа. Экологически благоприятная обстановка определяется расположением поблизости от дома Измайловского парка, усадьбы Измайлово и Серебряно-Виноградного пруда, где можно прекрасно провести время за прогулкой. Застройщик передает квартиры без отделки, но за отдельную плату можно оформить отделку и дизайн квартиры на свой вкус, вплоть до малейших деталей.

Новый план высотного строительства в Москве бросает тень на местных строителей жилья Аналитики и эксперты по недвижимости говорят, что избыток жилья вынуждает застройщиков частного сектора сокращать свои собственные проекты и снижает цены на квартиры.

Власти также заявили, что первые квартиры в рамках программы, скорее всего, будут готовы примерно через три года, а продажи квартир последуют примерно в 2024 году. ежегодно после запуска проекта переселения на рынок может поступать дополнительно 1,3–1,4 млн кв. м жилья.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию компании «Лидер», одной из крупнейших московских компаний в сфере недвижимости, ожидает, что в городе ежегодно будет продаваться около 1,2 млн квадратных метров нового жилья, или четверть всех квартир, построенных в Москве.

Однако Алексей Шепель, владелец риелторской компании «С.Холдинг», ранее участвовавшей в программах переселения в Москве, сказал, что девелоперы, возможно, еще смогут реализовать свои собственные проекты, но им придется снизить цены, чтобы конкурировать.

Если девелоперский проект окажется в конкуренции с муниципальным, то компании придется либо приостановить реализацию проекта, либо продолжить, но продавать квартиры дешевле, Артем Эйрамджанц, аналитик по недвижимости, ранее руководивший Московский рынок у застройщика Пионер, говорит.

«Представьте, город начинает масштабную реконструкцию, например, в Измайлово (район), строит дома для переселения и продажи. Если девелопер планировал там крупный проект, то, скорее всего, ему придется отказаться от своих планов или отложить их на неопределенный срок», — добавила Гордеева. (Отчетность Ольги Сичкарь; текст Марии Киселевой; редакция Грега Махлича)

Переезд на ремонт превратился для жителей столицы Измайлово в постоянную кабалу. Коммунальные платежи в новостройке в три раза выше. Через год многие семьи оказались под бременем долгов. Именно тогда им стали поступать звонки от застройщика ПИК с предложением продать их «проблемные» квартиры..

Тогда летом мэрия предложила 49-летней женщине с дочерью-школьницей переехать в новостройку по соседству, в ее же районе, на Измайловском проезде, дом 5А. Вместо двухкомнатной квартиры в хрущевке на 45,3 кв.м дали двухкомнатную на 60,5 кв.м. с просторной кухней, коридором, прихожей, изолированными комнатами, сам дом относился к категории комфорт-класса — с хорошим подъездом, грузовым лифтом и всеми сопутствующими инфраструктурными благами.

Наталья практически сразу начала бороться за разделение лицевых счетов, чтобы ее квартира не списывалась в общий фонд за навязанные услуги, которыми она никогда не воспользуется. Но это не сработало. По словам женщины, после долгих и изматывающих разбирательств в управляющей компании ей даже бросили в сердцах, что, собственно, мол, она должна не ныть, а быть бесконечно благодарна Собянину — он перевез ее из приюта для бездомных в элитное жилье!

— Шлагбаумом не пользуюсь, машины нет (и не предвидится), как и парковочного места. Охрана и видеонаблюдение мне тоже не нужны — лично мою квартиру они не спасут, если что. На детскую площадку не ходим – ребенку 14 лет, английский и частный детский сад по той же причине тоже нам не понадобятся. Так почему же вы не можете отказаться от всех этих дополнительных услуг?

Наталья Поветкина и ее 14-летняя дочь живут на попечении государства. Сама Наталья получает пенсию по инвалидности, из-за астмы ей присвоена 3 группа, работать она не может. После того, как семья потеряла отца и мужа, выплаты по потере кормильца поступают, но органы опеки разрешают тратить их только на нужды ребенка, запрашивая отчетность вместе с чеками по каждой сделанной покупке.

До переезда в комфорт-класс этих средств в принципе хватало, чтобы хоть как-то сводить концы с концами. Сейчас, когда почти все деньги уходят на оплату коммунальных услуг, Наталья не знает, на что жить и как воспитывать дочь.

За год, что Поветкины жили в новой квартире, дважды менялась управляющая компания. Ходят слухи, что скорую помощь возьмет на себя и третий – ГБУ «Эвадж». Последний якобы планирует разбить сады на территории дома и нанять садовника на постоянное содержание. Оплата его работы также будет включена в строки выставления счетов.

Все КЦ нового дома аффилированы с застройщиком ГК ПИК: ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», и каждый, пока он еще существует, спешит внести свою лепту в комфорт жители. Так появилась круглосуточная охрана жилого комплекса, которая обходится новоселам в 780 рублей в месяц, шлагбаум — в среднем 1000-1500 рублей за квартиру (в зависимости от квадратуры), ворота на территории, в т.ч. детская площадка — электронный ключ от которого выдается за 1500 руб. Официальные строки в платежке все расплывчато именуются: «обслуживание помещений в многоквартирном доме», «обслуживание прилегающей территории и ограждений», «обслуживание систем безопасности», «охрана», «обслуживание машино-места» и т. д.

При этом стационарный телефон не разрешается переносить в новое жилье, а интернет-провайдер может быть только свой, строго установленный. «Участок, яма и коммуникации — наша частная собственность, поэтому мы определим, кого сюда пускать, а кого нельзя», — пересказывает Наталья объяснения ПИК.

В декабре этого года владельцу сделали двойной новогодний «подарок» — две расписки от двух разных управляющих компаний: долг от старого ООО «Пик-Комфорт» за 9018,63 руб. а второй — текущий платеж от действующего ООО «ПИК-КОМФОРТ СИРИУС» на сумму 9112,59 коп. Помимо этих перечислений, Наталья ежемесячно (!) платит ресурсоснабжающим компаниям в общей сложности около 4000 рублей за электроэнергию, воду, канализацию, теплоснабжение, антенну и вывоз ТБО. Плюс плата за электроэнергию в общественных местах, которая превышает плату за электроэнергию в квартирах – управляющая компания игнорирует требования жильцов установить светильники с датчиками, реагирующими на движение.

Почему первая, давно умершая управляющая компания выставляет долг спустя месяцы, а главное, откуда он взялся, Наталья так и не поняла. Но погасить требуют очень настойчиво — вместе с квитанцией пришло предупреждение о начислении пеней в случае неуплаты.

Однако на этом сюрпризы не закончились. Наталье позвонили «доброжелатели», которые очень обеспокоены ее долговой нагрузкой и моральным состоянием. Позвонивший мужчина не представился, но, зная о ее тяжелом жизненном положении и долгах, предложил блестящее спасение от всех проблем, ну как вариант: «Вы, Наталья Викторовна, хотите продать свою квартиру обратно к разработчик?»

— Видите ли, до 2021 года я спокойно жил в своем доме, платил напрямую городу за электричество, воду, отопление, без всяких доплат и сверхкомиссий, без навязывания услуг. У меня никогда не было ни копейки долга по квартплате. И каков результат? Нас против нашей воли выселяют из квартир, перевозят, заселяют соседями, которые вообще живут на другие доходы, чем мы. А так как большинство на собрании собственников определяет и для нас, как будет жить весь дом. Нас держали в заложниках на вершине, в кабале, из которой нет выхода. Нас просто бросили к этим бизнес-акулам, и никто, даже мэрия, не хочет нам помогать. Я сейчас расплачусь, прости. Иногда просто не хочется больше жить», — говорит Наталья. Согласно программе реновации, в новостройку ПИК на Измайловском проезде, 5а переселены жильцы четырех снесенных пятиэтажек в Измайлово — всего 280 человек. квартиры

Между так называемыми «ремонтными» подъездами и остальными жильцами огромная пропасть, прежде всего по доходам. Те, кто поселился здесь по собственному желанию, легко расстаются с 13-15 тысячами за коммунальные услуги, они изначально рассчитывали, что комфорт-класс им обойдется примерно в такую сумму. Для реновационных мигрантов такие ежемесячные платежи недоступны.

— Много пенсионеров и пожилых, лежачих людей. Или такие, как я – матери-одиночки, инвалиды. У всех, у всех, с кем я разговариваю из соседей, накопились долги. На всех собраниях собственников жилья все квартиры с ремонтом голосуют против новых доплат и услуг, но мы всегда проигрываем по количеству голосов. Две семьи из моего подъезда не выдержали и продали свои квартиры », — рассказывает Наталья.

Соседи по несчастью написали коллективные письма Мэру Москвы, главе Измайловского муниципального района, в Департамент имущества города Москвы. , в Госжилинспекцию, в ЖЭУ, в прокуратуру, в Следственный комитет, в депутаты.Просилы выделить все квартиры с ремонтом, закрепив за ними отдельный адрес, чтобы они сами могли выбрать себе управляющую компанию.Пока , битье порогов ощутимых результатов не принесло, а Московский фонд реновации жилья и вовсе прислал хамский ответ — жильцы реновационных квартир составляют 1% от проживающих в ЖК, поэтому их участие в общем собрании собственников критически минимальная

Марат Даянов, юрист, общественный деятель: — К сожалению, многие жители здесь не готовы отстаивать свои права, требуют обоснованных расчетов от управляющих компаний, идут наперекор «потребностям большинства» — собраниям собственников, которые в концом часто являются не потребности большинства, а только навязанные услуги.

Важно понимать, что стоимость базовых тарифов ЖКХ определяется нормативным правовым актом субъекта РФ. При этом управляющие компании добавляют к обязательным платежам стоимость других услуг, не всегда необходимых конечному потребителю. При этом данные выплаты входят в раздел «содержание жилого помещения», хотя № 354 Постановления Правительства РФ этого не предполагает. Всю эту пассивность граждан использует и будет использовать недобросовестный бизнес, нужно всегда помнить об этом, люди для них новая нефть. Почему-то никто не забывает об обязанности оплачивать коммунальные услуги. И никого не волнует обязанность надлежащего оказания услуг, как и обязанность экономически обосновывать начисление платежей. С этими понятиями жители не знакомы, а сами управляющие компании лишний раз не вспоминают. Закон запрещает навязывание любых платных услуг.

Давайте проанализируем то, что вы перечислили. Установка шлагбаума — разовая позиция, насколько мне известно, на сегодняшний день на рынке в Москве он стоит около 40 тысяч рублей, и город частично субсидирует их установку, а потом может взиматься плата ежемесячно — но это не 1000 рублей, конечно, а всего 40-60 рублей в месяц, в зависимости от количества квартир.

Договоры с частными охранными предприятиями в 99% случаев заключаются таким образом, что предметом охраны является то, что не сильно связано лично с жильцами, с их квартирами и имуществом. По этой причине, если во время его отсутствия с квартирой жильца происходит что-то плохое – кража, например, то этот охранник никоим образом за это не отвечает, поэтому вопрос о реальной необходимости таких услуг действительно актуален.

Принцип равноценности жилья – старой и новой (с ремонтом) квартиры – в данном случае, к сожалению, не применим. Тариф на жилищно-коммунальные услуги не является составной частью этого понятия. В сложившейся практике суды, анализируя принцип эквивалентности, оценивают и сравнивают исключительно общую и жилую площади жилья. Я говорю о реальной судебной практике.

Что посоветовать жителям, которые находятся в заложниках у управляющих компаний? Потерпите несколько лет. Помимо юридической защиты своих прав, используйте публичные методы для привлечения внимания к проблеме, например, с помощью портала «Наш город».

Квартиры в измайлово новостройки от застройщика: Новостройки в районе Измайлово в Москве от застройщиков, купить квартиру в новостройке

ЖК Измайловский 11 — квартиры от застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» официальный сайт МСК, район Измайлово

Описание и характеристики ЖК «Измайловский 11» от застройщика ПАО «ПИК-специализированный застройщик»