Содержание
4 новостройки (ЖК) у метро Марьино от застройщиков в Москве 🏘️
Спецпредложения
Соседние новостройки
Новостройки около метро Марьино от застройщика
Станция «Марьино» является конечной по линии Люблинско-Дмитровская. Она была запущена в декабре 1996 года. Она входит в состав участка «Волжская»-«Марьино». Жилье у станции «Марьино» достаточно востребовано, так как район имеет развитую инфраструктуру.
Станция была названа в честь района, к которому она относится. По конструкции она представляет собой однопролетную станцию мелкого заложения. Вместо свода здесь сооружено сплошное железобетонное перекрытие, которое украшено 2 рядами люстр. Отделка выполнялась с помощью таких материалов, как гранит, мрамор и алюминий. Платформа облицована серым гранитом, а путевые стены – черным и темно-синим мрамором. Завершает композицию плитка из штампованного алюминия.
Остановка имеет подземные вестибюли. Они соединены с платформой посредством лестничных пролетов.
Северный вестибюль ведет сразу на 3 улицы: Люблинская, Новомарьинская и Перерва. Из южного вестибюля можно попасть на Люблинскую улицу и Марьинскому и Новочеркасскому бульварам.
График работы станции неравномерен. По четным числам она начинает работу в 5.51 утра, а по нечетным – в 5.34 утра. Закрывается каждый день в 1.00 ночи.
Развитая инфраструктура района делает квартиры у станции «Марьино» востребованы среди различных категорий граждан. Поблизости с жилищными комплексами расположено множество торговых центров и небольших магазинов. Закупить продукты можно в гипермаркетах «Копейка» или «Перекресток». Для любителей совмещать шопинг с развлечения работают ТЦ «Интерторг». Решить вопросы зрения можно в оптике «ЛинзМастер». Детская одежда и товары продаются в «Кораблике», а продукция для животных – в «Беланте».
Если Вы решите купить жилье у станции «Марьино», то можете не переживать за организацию досуга. У метро находится немало современных клубов, миниатюрных баров и ресторанчиков, куда можно отправиться всей семьей.
Также можно посетить Парк 850-летия Москвы или кинотеатр. Парк укомплектован множеством аттракционов, а также катком и столами для тенниса.
Квартиры у станции «Марьино» арендуются и приобретаются студентами. В районе расположено несколько филиалов и представительств государственных и коммерческих высших учебных заведений. Работает более 10 школ, детские сады, 3 танцевальные школы и центр детского досуга.
Если Вы предпочитаете активный образ жизни, то сможете провести время в фитнес-центре. Любители заботиться о себе оценят наличие салонов красоты, парикмахерских и косметологических кабинетов. Район также отличается налаженным транспортным сообщением. Здесь действует не только метро, но и автобусные маршруты. Добраться до центра столицы не составит труда.
По мнению экспертов, покупка жилья в ЖК у станции «Марьино» — это выгодное вложение средств. Так как уже заметна тенденция роста цен на местную недвижимость. Особенно это касается однокомнатных квартир.
Сколько стоят квартиры в новостройках Марьино?
Студии от 5.
4 млн ₽, 1-комнатные от 7.3 млн ₽, 2-комнатные от 7.6 млн ₽, 3-комнатные от 13 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 167 800 ₽ и доходит до 465 935 ₽.
Сколько строящихся и готовых домов в Марьино?
В продаже квартиры в 3 новостройках на этапе строительства и в 8 готовых жилых комплексах в Марьино.
Какие соседнии станции метро в Марьино?
Рядом с Марьино находятся
Авиамоторная, Братиславская, Волгоградский проспект, Волжская, Дубровка, Жулебино, Кожуховская, Косино, Котельники, Крымская, Кузьминки, Лермонтовский проспект, Лефортово, Люблино, Некрасовка, Нижегородская, Новохохловская, Окская, Печатники, Рязанский Проспект, Стахановская, Текстильщики, Угрешская и Юго-Восточная.
Люди ищут
«Рекордный год по продажам городских домов» — Вивиан Марино, The New York Times
С участием президента и генерального директора Corcoran Памелы Либман и Гринвич-лейн Corcoran Sunshine.
В 2016 году рынок недвижимости Манхэттена снова достиг новых высот.
Квартиры в среднем продавались по рекордным ценам, в то время как продажи в недавних жилых комплексах превысили прошлогодние высокие объемы.
Самая высокая резиденция Нью-Йорка, пентхаус на вершине сверхвысокой 432 Парк-авеню, наконец закрылась. И цена была, как вы уже догадались, самой высокой за год, чуть более 87,5 миллионов долларов.
Но рынок также демонстрировал признаки замедления, особенно в секторе ультра-люкс, где такие объекты, как на Парк-авеню, 432, продаются дольше, а скидки становятся все более распространенными. Частично это связано с увеличением запасов за счет новых разработок и реселлеров, которые все еще надеются получить большие деньги.
Еще одним способствующим фактором является отсутствие неудовлетворенного спроса, сохранившегося после рецессии, когда строительство практически остановилось.
«Определенно ведутся переговоры», — сказала Кэтрин А. Корте, исполнительный директор Sotheby’s International Realty, специализирующейся на элитной недвижимости. Она заметила сдвиг в диапазоне цен, сказала она: «Я бы не сказала, что это полностью покупательский рынок, но покупатели вскочили, когда увидели ценность».
И в этом кроется загвоздка, сказал Джонатан Дж. Миллер из оценочной фирмы Miller Samuel: «Существует несоответствие между ценой и ценностью, и покупатели это знают».
По словам г-на Миллера, на Парк-авеню, 432 покупатели, подписавшие контракты и завершившие свои сделки в этом году, получили скидку в среднем на 10 процентов. В ходе одного недавнего закрытия пентхаус на 88-м этаже был продан за 60,9 миллиона долларов финансовому управляющему Льюису А. Сандерсу и его жене Элис с 20-процентной скидкой по сравнению с первоначальной ценой в 76,5 миллиона долларов.
«Текущие контрактные цены отражают новый рынок, — сказал г-н Миллер, — а не тот, который сложился несколько лет назад», когда многие новые высотные здания были не более чем дырами в земле.
Но он и другие с оптимизмом смотрят на рынок жилья Нью-Йорка в новом году. Он отметил, что хотя некоторые покупатели могут позволить себе быть более разборчивыми, поскольку у них больше возможностей, спрос остается высоким. В некоторых кругах даже говорят о возможном дефиците товарных запасов (помимо того, что уже происходит в нижней части рынка), поскольку население города продолжает расти.
«Это единственное место в мире, где по-прежнему безопасно вкладывать деньги», — сказал девелопер Бен Х. Шауль, глава Magnum Real Estate Group. Г-н Шауль сказал, что он готов вести переговоры с покупателями по каждому зданию, хотя он быстро отклоняет предложения, которые считаются слишком низкими. Он, например, считает, что предложение «не-сверхвысокого класса» будет ограничено в не столь отдаленном будущем.
«Рост населения продолжается», — сказал он. «Людям нужно переезжать, и они покупают большие квартиры».
Неудивительно, что недвижимость с хорошей ценой, кажется, раскупается быстрее всего. «Продолжаются ожесточенные торги, и квартиры продаются быстро», — сказала Памела Либман, , исполнительный директор Corcoran Group. Но «для того, чтобы 2017 год был успешным, — добавила она, — продавец должен понять, что цены взяли паузу — даже в нижней части рынка».
Продажа более дорогих домов занимает значительно больше времени. Среднее количество дней, в течение которых недвижимость составляет 9 долларов США.По состоянию на ноябрь, на рынке было потрачено 187 долларов США и выше, что на 37% больше, чем в прошлом году, сказал Джонатан Смок, главный экономист Realtor.com. По его словам, среднее время нахождения на рынке всех объектов недвижимости на Манхэттене в этом году, по его словам, составило 87 дней.
Средняя цена продажи этой недвижимости — всех квартир, кооперативов и кондоминиумов, проданных на Манхэттене в этом году, — достигла рекордных 2,2 миллиона долларов, или 1886 долларов за квадратный фут, согласно отчету CityRealty о рынке на конец года, который отслеживает продажи квартир.
Предыдущий рекорд, установленный в прошлом году, составлял 1,9 доллара.миллионов или 1735 долларов за квадратный фут.
Эта восходящая траектория, однако, отражает устойчивый поток транзакций в более дорогих комплексах, таких как 432 Park Avenue, Greenwich Lane на West 11th и 12th Street и 150 Charles Street. Фактически, согласно городским записям о собственности, в этом году более двух десятков объектов недвижимости закрылись на сумму более 30 миллионов долларов, почти половина из них находится на Парк-авеню, 432.
По подсчетам CityRealty, ожидается, что на конец года будет зарегистрировано около 1800 продаж новостроек по сравнению с 1464 продажами в 2015 году. Средняя цена за единицу в этих проектах: рекордные 4,9 доллара США.млн по сравнению с предыдущим рекордом в 4,8 млн долларов, установленным в 2014 году.
432 Парк Авеню
В этом стройном небоскребе из стекла и бетона на улице Миллиардеров, между 56-й и 57-й улицами, прошла волна закрытых распродаж.
Это самое высокое жилое здание в Западном полушарии высотой 1396 футов, спроектированное Рафаэлем Виньоли, помогло изменить облик города.
Но некоторые из этих сделок 2016 года разрабатывались годами, как, например, полноэтажный пентхаус на 9-й улице.6-й этаж, который закрылся в сентябре за 87 660 898 долларов. Покупателем стал саудовский магнат розничной торговли Фаваз Альхокаир. Очевидно, он пересмотрел цену: когда более трех лет назад впервые появились новости о продаже, сообщалось, что договорная цена составляет 95 миллионов долларов.
Ричард Уоллгрен, исполнительный вице-президент по продажам и маркетингу Macklowe Properties, застройщика здания вместе с CIM Group, сказал, что не может комментировать отдельные сделки, в большинстве из которых покупатели используют корпорации с ограниченной ответственностью для сокрытия своей личности. Но он подтвердил, что снижение цен продолжается.
«Мы ведем переговоры — мы хотим продать квартиры», — сказал г-н Валлгрен, добавив, что около трех четвертей из 104 квартир в здании проданы или находятся в стадии заключения контракта.
«У нас уже было значительное повышение цен в течение двух-трех лет, так что есть много возможностей для переговоров».
Тем не менее, добавил он, «из-за нашей сильной финансовой базы у нас нет никакой срочности. К концу следующего года он будет распродан».
Хотя пентхаус на верхнем этаже был самой дорогой продажей на Парк-авеню, 432 (и в городе в этом году), он все же был почти на 13 миллионов долларов ниже нынешнего рекордсмена продаж в Нью-Йорке: пентхауса на соседнем One57, который официально закрылся в почти 100,5 млн долларов в начале 2015 г.
Прочие кондоминиумы
Почти все лучшие продажи в этом году были в кондоминиумах.
Многие из этих закрытых сделок были заключены в новых роскошных комплексах, таких как 150 Charles Street, кирпично-стеклянное здание в Вест-Виллидж, все помещения которого были проданы всего за несколько недель после открытия продаж почти четыре года назад. (Среди покупателей был рокер Джон Бон Джови.) Двухуровневый пентхаус с благоустроенными террасами был продан за 34,4 миллиона долларов; другой пентхаус, у которого также была открытая площадка, закрылся за 29 долларов.
0,4 миллиона.
Продано несколько квартир в комплексе Greenwich Lane, на месте бывшего кампуса больницы Святого Винсента в Гринвич-Виллидж. Но самая большая продажа квартиры, которая не была на Парк-авеню, 432, была в One57. Единица № 83, квартира с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными, продана за 45,8 миллиона долларов; в прошлом году она была выставлена на продажу за 58,5 млн долларов.
Сразу после этой сделки была продажа в Walker Tower, кондоминиуме в стиле ар-деко в Челси, по адресу 212 West 18th Street. Полноэтажный пентхаус был продан за 45 миллионов долларов.
А за 42,8 миллиона долларов были проданы четыре нижних этажа особняка Аттербери, являющегося частью многоквартирного комплекса на 33 Ист 74-й улице; у него есть дополнительный адрес 933 Мэдисон-авеню. Эта квартира объединяется с соседней трехкомнатной, которую ранее неизвестный покупатель приобрел за 15,8 млн долларов.
В то время как большинство покупателей скрывали свою личность через ООО, другие с узнаваемыми именами не побоялись стать публичными — среди них девелопер Джаред С.
Кушнер, зять избранного президента Дональда Трампа, который продал вторую из шести апартаменты в стиле лофт в Puck Penthouses, роскошном кондоминиуме, построенном его фирмой на вершине знаменитого Puck Building в Нолите. Цена составила 28,5 миллиона долларов. Кэти Курик и ее муж, финансист Джон П. Молнер, купили квартиру, занимающую весь 10-й этаж 151 East 78th Street, новую квартиру из известняка и кирпича за 12,2 миллиона долларов.
Кооперативы
Кооперативные квартиры обычно продаются дешевле, чем кондоминиумы, но три кооператива с видом на Центральный парк закрылись выше 30 миллионов долларов.
Самый дорогой, стоимостью 52 миллиона долларов, занимает весь пятый этаж 4 East 66th Street, известнякового здания 1920 года, спроектированного Джеймсом Э. Р. Карпентером. Дом площадью более 7500 квадратных футов является лишь одной из 16 квартир в здании, также известном как 845 Fifth Avenue. Продавцами были менеджер хедж-фонда и филантроп Дэниел Л. Нир и его жена Джилл Э. Брауфман.
В 101 Central Park West блок 9BC закрылся за 35,3 миллиона долларов. Продавцами были Кит Андерсон, основатель компании по управлению активами BlackRock, и его жена Пегги. Пара изначально хотела 42 миллиона долларов, когда выставила квартиру на продажу в начале 2015 года.
А исполнительный директор Loews Corporation Джеймс С. Тиш заплатил 32 миллиона долларов за квартиру на Пятой авеню, 1040, в довоенном здании, спроектированном Росарио Канделой, в котором на протяжении многих лет проживало много видных жителей, в том числе Жаклин Кеннеди Онассис. Покупка была сделана через траст.
В других примечательных совместных продажах бывший председатель Citigroup Сэнфорд И. Вейл, чья продажа пентхауса за 88 миллионов долларов по адресу 15 Central Park West установила городской рекорд в 2012 году, оказался покупателем пентхауса в Верхнем Ист-Сайде. Г-н Вейл, который также использовал траст, заплатил 22,5 миллиона долларов за PHAB по адресу 791 Park Avenue, между 73-й и 74-й Ист-стрит. Продавцами были знаменитый стилист Джилл Свид Розен и ее муж Эрик С. Розен, финансовый управляющий; пара капитально отремонтировала квартиру в почти трехлетнем ремонте. Он поступил в продажу в начале мая по цене $26,9.млн.
Четырехэтажный дом с башнями Хелен Герли Браун на вершине Бересфорда по адресу 211 Central Park West был продан за 19,4 миллиона долларов. Давний редактор журнала Cosmopolitan прожила там четыре десятилетия, вплоть до своей смерти в 2012 году.
А бывший мэр Майкл Р. Блумберг заплатил 14 миллионов долларов за триплекс на 79-й Ист-стрит, 19, кооперативный таунхаус рядом с его известняковым домом в стиле изящных искусств. Он, по-видимому, хочет в конце концов построить для себя особняк двойной ширины.
Таунхаусы
В этом году «двойная ширина» стала модной фразой в таунхаусах. Звездная пара и поклонники недвижимости Сара Джессика Паркер и Мэтью Бродерик заплатили 34,5 миллиона долларов за два соседних кирпичных дома на 11-й Западной улице в Вест-Виллидж: №№ 273 и 275. Долли Ленц, их брокер, отметила в посте в Instagram, что объединенные таунхаусы будут служить новым домом пары.
В другой крупной распродаже таунхаусов, всего в нескольких домах, участвовал медиа-магнат Руперт Мердок. Он продал свой особняк по адресу 278 West 11th Street за 27,5 миллиона долларов.
Самая крупная покупка таунхауса в этом году была сделана застройщиком Мэтью Аделлом. Он заплатил 28 миллионов долларов за дом 27 по 79-й Восточной улице, всего в нескольких шагах от особняка мистера Блумберга.
2017 г. и позже
Наблюдатели за рынком предсказывают мало изменений в новом году, хотя процентные ставки растут.
«Между этим годом и следующим не будет большой разницы», — сказал оценщик г-н Миллер. «Местная экономика здесь сильна, и это стало важным фактором».
Он и другие говорят, что после выборов наблюдали небольшой всплеск продаж, который может продолжиться и в следующем году.
Фактически, ряд девелоперов и брокеров выразили оптимизм по поводу того, как недвижимость Нью-Йорка может жить при президенте Трампе, который имеет долгую историю развития здесь. «Эта администрация будет выступать за недвижимость», — сказала Дороти Херман, исполнительный директор Douglas Elliman Real Estate.
В отчете CityRealty на конец года прогнозируется, что средние цены на квартиры на Манхэттене останутся примерно такими же, хотя прогнозируется небольшое снижение средних цен на квартиры до 2,9 доллара.млн с $3,1 млн в этом году.
Однако все это может измениться в 2018 году, когда ожидается открытие 220 Central Park South, разрабатываемого Vornado Realty Trust. По словам брокеров, один из выставленных на продажу четырехэтажных квартир по рекордной цене: 250 миллионов долларов.
Copyright © 2016 The New York Times Company. Перепечатано с разрешения.
Нажмите здесь, чтобы прочитать статью на nytimes.com
«Арендуйте сейчас, купите позже» — Вивиан Марино, The New York Times
КОГДА почти два года назад начались продажи первой башни Northside Piers в Вильямсбурге, Бруклин, покупатели раскупили более 20 процентов из 180 роскошных кондоминиумов за первые два месяца. Возможно, их привлекли широкие виды на Ист-Ривер и множество удобств, таких как услуги парковщика и домики для переодевания на крыше.
Но затем пришел кредитный кризис и крах на Уолл-Стрит. Торговый поток внутри 29-этажного стеклянного здания начал замедляться, и сегодня около трети квартир остаются непроданными.
Столкнувшись с перспективой пустых квартир и статическим денежным потоком, когда начались продажи еще более крупной родственной башни — Two Northside Piers — застройщик Toll Brothers решил применить другой подход и расширить программу. используется в других местах в стране, что позволяет потенциальным владельцам сдавать в аренду с возможностью покупки, используя часть арендной платы для покупки.
Варианты аренды с выкупом, имеющие множество вариаций, становятся все более распространенными для застройщиков в районах с высоким уровнем потери права выкупа домов, таких как Невада, Калифорния и Флорида. В большинстве случаев накопленная арендная плата используется для снижения покупной цены или сокращения расходов на закрытие. (Руководящие принципы Fannie Mae и Freddie Mac обычно запрещают использование арендной платы для первоначального взноса, говорят эксперты по ипотечным кредитам, потому что покупатели должны доказать, что они могут экономить самостоятельно и, таким образом, имеют право на получение кредита.)
Потенциальные покупатели в башне Northside Piers, по сути, могут примерить некоторые квартиры с одной или тремя спальнями. Если им нравится то, что они видят, они могут купить их позже. Или, как только срок аренды истек, они могут просто уйти.
«Это действительно эксперимент, но пока все показатели хорошие», — сказал Дэвид фон Спрекельсен, старший вице-президент Toll Brothers City Living, подразделения Toll Brothers. По его словам, две семьи подписались на программу аренды с выкупом с момента ее начала этой осенью.
В последние несколько месяцев, когда продажи жилья в городе и во всем регионе снизились, другие жилые комплексы (многие из районов Бруклина, изобилующие новым строительством) предлагали аналогичные предложения, как и небольшое количество мотивированных индивидуальных продавцов. Некоторые находят помощь через веб-сайты, посвященные таким объявлениям, такие как iRentToOwn.com, который, по словам его основателя Джона Кобса, с момента его создания год назад набрал 4,4 миллиона просмотров страниц.
В то же время маклеры по недвижимости пересмотрели свои подходы к маркетингу труднодвижимого имущества, включив в него аренду с правом выкупа (т.н. покупка в лизинг или лизинг).
Листовки и рекламные материалы, приглашающие людей на «тест-драйв» домов и районов, можно найти на зданиях Манхэттена, включая Sutton Manor на
East 53rd Street,
99 John Street, Revere на
East 54th Streetи
Morgan Court на Мэдисон-авеню. В Бруклине BridgeViewTower и Decora входят в число тех, у кого есть такая возможность, в дополнение к Northside Piers. Как цены продажи, так и арендная плата часто включаются в списки.
Концепция аренды с выкупом представляет собой «изменение мышления» в эти трудные экономические времена, сказал Джонатан Дж. Миллер, основатель и президент оценочной фирмы Miller Samuel. «Чем дольше это затягивается, тем более приемлемым становится этот вариант, он только развивается», — сказал он.
В последний раз варианты аренды с выкупом с какой-либо частотой наблюдались в районе Нью-Йорка в конце 80-х и начале 90-х — в то время, когда рыночные условия могли быть еще более ужасными, чем сейчас, по словам опытных специалистов по недвижимости, и, конечно же, время, когда процентные ставки были намного выше.
«Этот период времени был очень серьезным спадом», — сказал г-н Миллер. «У рынка было около семи лет избыточных запасов, которые нужно было поглотить. В период, в котором мы находимся сейчас, у нас есть 7,9месяцев запасов. Мы явно вступаем в период слабой экономики, но вступаем в него с относительной силой».
Сколько из этих арендаторов в конце концов купили свои квартиры тогда? Коэффициенты конверсии были низкими, сказала она, «потому что люди, которые обычно арендовали, чтобы купить, не могли позволить себе купить».0005
«Думаю, на этот раз все может быть иначе», — сказала она.
Аренда с целью владения может быть привлекательной для обеих сторон сделки с недвижимостью. Это приносит денежный поток в недвижимость, которая в противном случае могла бы застояться. А покупатели, которым не хватает первоначальных взносов (возможно, из-за потери запасов), которые борются с плохой кредитной историей или даже оправляются от недавнего обращения взыскания, могут накопить сбережения и восстановить кредитоспособность, чтобы получить ипотечный кредит.
Для Саймона Холла, 40-летнего специалиста по технологиям из Великобритании, это средство создать кредитную историю в этой стране и проложить путь к возможному домовладению для себя и своей американской подруги Вишмы Виктор. 28.
«Несмотря на то, что у меня отличная кредитная история в Великобритании, это не имеет значения в США», — сказал г-н Холл, добавив, что «в конечном итоге у меня будет история аренды и история счетов за коммунальные услуги».
Летом, перед рождением дочери Индии, супруги подписали договор аренды на один год двухкомнатной квартиры площадью 1200 квадратных футов в кондоминиумах BridgeView Tower недалеко от Дамбо, Бруклин. По его словам, если они согласятся купить до истечения срока аренды, их ежемесячная арендная плата в размере 4000 долларов (за вычетом расходов на обслуживание) пойдет на покупку квартиры, текущая запрашиваемая цена которой составляет около 980 000 долларов.
Майкл Д. Манкузо, 29 лет, продавец, и Даниэль Дж. Гендлер, 26 лет, менеджер по мероприятиям и маркетингу, не обязательно беспокоились о своей кредитоспособности, но им нужно было дополнительное время, чтобы накопить более крупный первоначальный взнос. В октябре они подписали аналогичный договор аренды на два года на двухкомнатную квартиру в BridgeViewTower.
«Если мы вернем большую часть арендной платы, я буду жить в Бруклине следующие два года бесплатно», — сказал мистер Манкузо. По его расчетам, 83 процента от 3000 долларов ежемесячной арендной платы пойдут на покупку, а это означает, что квартира стоимостью 550 000 долларов обойдется им примерно в 49 долларов.0,000.
«Это позволяет каждому выиграть немного времени», — сказал Скотт Домански, директор PRD Realty, застройщика Heritage at Park Slope в Бруклине, кондоминиума из 21 квартиры, который в прошлом месяце начал предлагать арендную плату. опционы на шесть непроданных единиц. (Пока нет желающих, говорит он, хотя ведет переговоры с заинтересованными сторонами.)
«Год назад я не думал, что это будет вариант», — сказал г-н Домански. «Рынок по-прежнему был силен — квартиры продавались с такой скоростью, что я думал, что меня распродадут. Но я счастлив, что вместо продажи есть арендаторы и ежемесячный доход».
Джейсон Мердок, 33-летний диск-жокей и консультант по технологиям, на полставки надеется, что это произойдет и с ним. В период расцвета рынка недвижимости он купил несколько инвестиционных объектов, в том числе два на Ямайке, в Квинсе, и теперь должен их продать. По его словам, он уже потерял один дом в Атланте из-за потери права выкупа.
«Меня интересовали люди, которые хотели купить, но не могли получить ипотечный кредит», — сказал г-н Мердок, который недавно переехал в Шарлотт, Северная Каролина, из Фрипорта на Лонг-Айленде, и до сих пор должен продать свой дом там, а также. Предоставление потенциальным покупателям возможности сначала арендовать помещение, а затем использовать пока еще не определенную сумму арендной платы на покупку, «дает покупателям время накопить», сказал он. Это также показывает ему, что в конечном итоге они имеют право на покупку.
Брокеры заключают даже договоры аренды-купли в кооперативных домах, правда, в основном, говорят, в крайнем случае. (Однако большинство кооперативов ограничивают аренду.)
Карен Келли , брокер в The Corcoran Group , сказала, что она недавно заключила такую сделку по довоенной трехкомнатной квартире на Верхнем Западе. Сторона. По ее словам, это место было выставлено на продажу в течение шести месяцев, и владельцам пришлось переехать в Атланту. Между тем, Джилл Слоан, брокер Halstead Property, говорит, что ее списки включают в себя два кооператива, сдаваемых в аренду с возможностью покупки; оба ранее выставлялись на продажу и теперь свободны.
Брокеры говорят, что, по их мнению, больше людей имеют право покупать, чем покупают на самом деле; многие могут оказаться в стороне, потому что они ждут, когда цены на жилье упадут до минимума или когда кредитные рынки ослабнут.
«Люди действительно хотят покупать — они рассматривают недвижимость в Нью-Йорке как ценный товар с течением времени», — сказал Реба П. Миллер, президент R. P. Miller & Associates и торговый агент
в Мюррей-Хилл, у которого есть около дюжины спонсорских единиц, доступных для аренды с возможностью покупки.
Майк Тонг, разработчик BridgeViewTower в Бруклине, сказал, что вливание федеральных денег в банковскую систему должно в конечном итоге помочь бизнесу. В прошлом месяце Федеральная резервная система и Казначейство объявили о новых программах кредитования на сумму 800 миллиардов долларов.
Тем временем г-н Тонг, кажется, делает все возможное, чтобы стимулировать продажи, даже привлекая в качестве консультанта специалиста по ипотеке, Дебру Бок из Stanley Capital Mortgage, чтобы консультировать потенциальных покупателей, чтобы они могли претендовать на получение кредита. «Примерно у трети возникают проблемы», — сказал г-н Тонг. «Но я бы сказал, что 100 процентов из них смогут купить через три-шесть месяцев».
Лица, сдающие в аренду в Northside Piers в Вильямсбурге, как и в других жилых комплексах, должны пройти предварительную квалификацию в ипотечной компании, чтобы купить квартиру; Цены варьируются от 700 000 долларов за квартиру с одной спальней до 1,1 миллиона долларов за квартиру с тремя спальнями.