Содержание
Более половины квартир в новостройках Москвы оказались малоформатными | Новости общества | Известия
Более 50% квартир в запроектированных новостройках Москвы в 2022 году составляют малоформатные юниты. Об этом «Известиям» сообщили архитекторы проектной компании WE-ON.
Чаще всего это студии площадью от 22 до 24 кв. м либо двухкомнатные квартиры евроформата — «евродвушки» площадью от 37 до 39 кв. м.
При этом эксперты наблюдают тенденцию к увеличению количества студий. Так, в 2020 году их процент составлял около 20% от общего количества, теперь — около 23%. «Евродвушек» тоже стало больше: 20% против 18% в 2020 году.
Как сообщили компании, на втором месте по метражу – квартиры площадью от 46 до 64 кв. м (28% запроектированного предложения), представленные двумя видами: классическими двухкомнатными квартирами и «евротрешками». Между тем количество «евротрешек» — то есть промежуточного варианта между классической трехкомнатной и двухкомнатной квартирой — уменьшилось (13% против 16% в 2020 году).
Количество классических двухкомнатных юнитов не поменялось.
Трехкомнатные лоты от 65 до 89 кв. м составляют всего 12%, а оставшаяся доля представлена четырех-пятикомнатными квартирами площадью от 85 до 165 кв. м. Доли таких типов квартир в процентном отношении от общего объема запроектированного предложения остались примерно одинаковыми.
«Тренд на уменьшение площади квартир начал развиваться очень давно. Этому способствуют и экономические факторы, и покупательские потребности. Очень многие малоформатные квартиры приобретаются в инвестиционных целях, чтобы в дальнейшем сдавать или более выгодно продать, особенно если дом располагается у метро», — объяснила главный архитектор WE-ON Group Марина Самусенко.
Ранее, 4 августа, эксперты федеральной компании «Этажи» поделились результатами исследований, посвященных спросу на новостройки у россиян.
Отмечается, что 29% покупателей приобретают квартиры в новостройках с целью улучшения жилищных условий после продажи имеющейся у них недвижимости, еще 27% опрошенных воспринимают такое жилье как стартовое, для переезда из съемной квартиры.
При этом 13% россиян планируют передать недвижимость детям, 12% — совершают покупку с целью инвестиций, 9% — для того, чтобы использовать материнский капитал и другие формы государственных льгот, 6% — для переезда из одного района города в другой.
До этого, 28 июля, сообщалось, что порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались на начальном этапе строительства. В домах на этапе строительства этажей застройщики продают 21% от общей доли квартир, а в корпусах с отделочными работами — 18%. Наименьшая доля предложения у квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, — 14%.
20 июля генеральный директор IKON Development Антон Детушев заявил «Известиям», что во втором полугодии 2022 года на первичном рынке недвижимости России цены продолжат расти. Это связано с тем, что начиная с февраля практически все застройщики увеличили стоимость продаваемого квадратного метра, опасаясь роста себестоимости строительства и отделки. В первом полугодии средний прирост цены за «квадрат» в Москве составил около 20%.
Реклама
Минимальная стоимость квартиры в новостройках Москвы 4,58 млн рублей
AK&M 21 марта 2022 15:03
Минимальный бюджет, необходимый для приобретения собственной квартиры в Москве, равен 4,58 млн рублей. (если не брать в расчет ТАО) — за столько продается студия площадью 21 м2 в ЖК «Цветочные поляны». Об этом говорится в материале Urban Awards.
Помимо ЖК «Цветочные поляны», можно назвать четыре новомосковские новостройки, где еще есть предложение дешевле 6 млн рублей — ЖК «Экобунино», ЖК «Новые Ватутинки», ЖК « Середневский лес» и ЖК «Алхимово». В проектах «Остафьево», «Первая Московская», «Кленовые аллеи», «Бунины луга», «Саларьевский парк», «Новое Внуково», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия» высота въездного барьера варьируется от 6 до 7,5 млн руб.
Районы «старой» Москвы за пределами МКАД — Крюково (Зеленоград), Митино, Молжаниновский, Южное Бунино — также имеют значительные резервы доступного жилья.
В этих локациях более 450 квартир с бюджетом менее 7,5 млн рублей. Их реализацию осуществляют Группа ПИК, Группа компаний «Аквилон», Группа компаний «А101» и Группа компаний «ФСК».
«Пропуск» во внутренние помещения Москвы стоит 6,26 млн рублей – это цена студии площадью 20 м2 с чистовой отделкой в ЖК «Бусиновский парк». Ближайший к центру адрес с экономичным жильем – ЖК «Новохохловская 15», территория которого непосредственно примыкает к ТТК. Эту точку отделяют 4 км от Садового кольца и 6 км от Красной площади. Здесь на втором этаже корпуса №4 продается студия площадью 20 м2 за 7,26 млн руб.
На данный момент первичное предложение на московском рынке охватывает 37,9тысяч квартир. Самая дешевая фракция — объекты ценой до 7,5 млн рублей — занимает 6% этой массы (чуть более 2,2 тыс. лотов). Малобюджетное предложение было распространено по 33 адресам, 20 из них вынесены за МКАД. В одних проектах он сводится к единичным экземплярам («Сказочный лес», «1-й Ленинград», «Лосиноостровский парк»), в других ограничивается несколькими десятками лотов («Аквилон Митино», «Южные сады», «Волжский парк»).
«). Основными точками концентрации данного продукта являются ЖК «Цветочные луга», ЖК «Новые Ватутинки», ЖК «Прокшино», ЖК «Зеленый парк», ЖК «Бунинские луга», ЖК комплекс «Середневский лес», жилой комплекс «Остафьево». В каждой из перечисленных новостроек на данный момент выставлено более сотни лотов на сумму до 7,5 млн рублей.
Две пятых (39,3%) пула дешевых квартир обеспечивает Группа компаний ПИК. Ей принадлежит половина всей адресной сети (16 комплексов) в исследуемой ценовой категории, в том числе 5 проектов, стартовавших в 2021-2022 годах. Предложение стоимостью до 7,5 млн рублей размывается крайне быстро. Это высоколиквидный товар, который быстро расходится и так же быстро прибавляет в цене (до 200-400 тысяч рублей в неделю). На втором месте по объему малобюджетного жилого фонда находится ГК «МИЗ». В трех его новомосковских проектах сосредоточено 18% всех лотов. В тройку лидеров также входит ГК «МИЗ» с долей 14,2%. Заметное представительство имеют также компания «Стройком» (застройщик проекта «Новые Ватутинки») и группа «Самолет».
Кроме того, объекты с чеком до 7,5 млн рублей присутствуют в фондах таких девелоперов, как «Аквилон Групп», «Абсолют Недвижимость», «АФИ Девелопмент», «Севен Санс Девелопмент» и «ФСК Групп». Их общая доля составляет 5,8%.
***
Будущее ипотеки и рынка недвижимости обсудят на юбилейной двадцатой Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», которая состоится 29 марта 2022 года в Москве. Сайт проекта
В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, разработчиков ИТ, страховых и оценочных компаний.
На конференции пройдут три тематические дискуссии:
* Вызовы 2022 года
* Цифровизация системы ипотечного кредитования
* Программа индивидуального жилищного строительства
Регистрация открыта.
Тип размещения : Постоянное : Проживание : Москва : Направление : Справочное бюро иностранцев
Многоквартирные дома
Многоквартирные дома в Москве лучше всего идентифицируются по эпохе.
Развитие жилищного строительства обычно происходило отдельными циклами, и жилище определенного периода имеет легко узнаваемые черты.
Дореволюционные здания: Расположенные в основном в историческом центре, эти здания очень популярны благодаря своим просторным комнатам и высоким потолкам. Построенные до революции 1917 года, они представляют архитектурный интерес благодаря богато украшенным фасадам и большим входам. С проводкой и сантехникой могут быть проблемы в квартирах, которые не были полностью перепланированы.
Сталинская застройка: Сталинская застройка в основном расположена на основных транспортных магистралях, ведущих в центр города – Тверской, Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспектах. Эти внушительные здания были построены в годы до и после Второй мировой войны и отличаются толстыми стенами и высокими потолками. Квартиры, как правило, меньше по размеру, чем дореволюционные или министерские дома, но все же просторны по сравнению с крушевскими или брежневскими квартирами.
Хрущевки: Настоящая Хрущевка Квартира в 5-этажном доме. В них не больше трех комнат, маленьких, с низкими потолками. Обычно комнаты проходные, без прихожей. Эти квартиры не пользуются популярностью у экспатриантов, но могут стать доступным вариантом для студентов колледжей.
Брежневские дома: На ступеньку выше Крушевка , в этих квартирах немного большие комнаты, большие кухни и отдельные ванна и туалет. Комнаты могут быть проходными или соединенными коридором. Они также не являются обычным выбором экспатриантов.
Министерские здания: Построенные для высокопоставленных членов партии в 1970-х годах, эти кирпичные здания, разбросанные по всему городу, в прошлом пользовались большим спросом. Обычно окруженные надежным забором и охраняемые, они представляют собой безопасный оазис вдали от шума и суеты города. Благодаря большим функциональным квартирам и обширным зеленым зонам эти здания очень популярны среди семей.
Современная застройка: За последние 15 лет рынок жилой недвижимости быстро развивался, и каждый год на рынке появляется большое количество новостроек. Современные застройки бывают самых разных стилей: от тех, что немногим лучше, чем хрущевки, но доступны по цене, до частных роскошных комплексов с услугами консьержа и отличными удобствами. Некоторые современные здания завоевали популярность у экспатриантов, потому что они сочетают в себе отличное качество жилья с охраняемой парковкой, зелеными зонами, близостью к метро и дополнительными функциями, такими как фитнес-центр на территории.
Таунхаусы и дома на одну семью
Многие экспатрианты предпочитают жить в таунхаусах или «коттеджах», как часто называют современные отдельно стоящие дома на одну семью. Это скромное название отличает эти новые и уютные дома от исконно русского «домика» — небольшого деревянного строения без водопровода, — который до сих пор существует в небольших деревнях, отдаленных районах и дачных подворьях .
Таунхаусы и коттеджи почти всегда строятся в новостройках и, как правило, строятся в комплексах со всеми удобствами, которые могут понадобиться эмигранту или состоятельному москвичу. Таким образом, они обеспечивают очень комфортные условия для жизни.
Основными недостатками являются высокая стоимость и потенциально изнурительные поездки на работу.
В Москве
Количество таунхаусов и домов на одну семью в Москве очень ограничено. Соединения включают Серебряный Бор (самый новый), Покровские горы (самый старый) и Сетунь. Хотя они обеспечивают комфортное проживание со многими удобствами на территории и сравнительно легкий доступ к центру, они, как правило, имеют длинные списки ожидания и могут избирательно выбирать арендаторов. Приблизительные ставки варьируются от 4000 долларов в месяц за таунхаус с 2 спальнями до 15 000 долларов и выше за дом с 5 спальнями и гаражом.
В пригородах
Кроме того, во многих пригородах и небольших городах, окружающих Москву, есть ряд таунхаусов и домов на одну семью.