Квартиры в новостройки в подмосковье: Все новостройки в Подмосковье от застройщиков. База актуальных предложений недвижимости, цены на квартиры в новостройках Московской области.

Содержание

Лучшие пригороды в Америке для арендаторов

В связи с тем, что коронавирус вызвал переход к работе на дому для бесчисленных компаний по всей территории США, пригороды приобрели новую привлекательность для арендаторов, поскольку они предлагают обилие площадей, большие квартиры и дома, и часто более низкая арендная плата, чем в больших городах. Таким образом, поскольку арендаторы рассматривают менее плотные районы для проживания, в отличие от ранее предпочитаемых оживленных центральных городов, спрос на аренду в пригородах может резко возрасти. И некоторые из этих районов лучше, чем другие, приспособлены к потенциальному переходу к жизни в пригороде.

Чтобы найти лучшие пригороды в Америке, предлагающие наибольшее количество вариантов для арендаторов, мы проанализировали данные Yardi Matrix для крупных многоквартирных домов на 50 и более квартир в поисках наиболее развитых пригородных районов. Лучше всего искать новые загородные квартиры на юге. Вот 20 лучших пригородов США, в которых за последние пять лет построено больше всего новых квартир.

20 лучших пригородов Америки для арендаторов

В последние годы тысячи новых квартир в пригородах открыли свои двери, и у арендаторов есть много популярных мест на выбор. И если работа на дому станет новой нормой, мы можем ожидать «значительного изменения недавних моделей жилищного строительства», согласно исследованию жилищного строительства, проведенному Гарвардским университетом.

В регионах, в которых за последние годы значительно выросло население, наблюдается бум жилищного строительства, и южные штаты США явно доминируют на карте. Пригород Техаса — отличный пример, претендующий на более чем треть национального списка. Из 20 лучших американских пригородов с наибольшим количеством новых квартир, построенных с 2016 года, восемь находятся в штате Одинокая звезда. На втором месте находится Колорадо, где три пригорода лидируют по количеству новостроек в стране. Районы Флориды, Аризоны и Невады также являются одними из лучших пригородов Америки для арендаторов.

Эти места также являются отличным вариантом для тех, кто рассматривает возможность переезда в пригород из-за их близости к центральным городам: 12 из 20 пригородов в нашем списке расположены не более чем в 20 милях от городского центра.

Топ-20 пригородов с наибольшим количеством новых квартир за последние 5 лет

Место Пригород Штат Метро Новые квартиры
1 Фриско Техас Даллас 8044
2 McKinney TX Даллас 4 843
3 Чендлер AZ Феникс 4 805
4 Spring Valley NV Лас-Вегас 4 559
5 Фермерский филиал TX Даллас 3 788
6 Пружина TX Хьюстон 3,775
7 Гранд-Прери Техас Даллас 3 308
8 Король Пруссии PA Филадельфия 3030
9 Гирлянда TX Даллас 2,865
10 Тайсонс ВА Вашингтон 2 562
11 Сэнди UT Солт-Лейк 2 432
12 Кэти TX Хьюстон 2 314
13 Четыре угла Флорида Орландо 2 304
14 Мейтленд Флорида Орландо 2 283
15 Джорджтаун Техас Остин 2 249
16 Чула Виста Калифорния Сан-Диего 2 174
17 Куинси Массачусетс Бостон 2 163
18 Лонгмонт CO Боулдер 2 154
19 Паркер CO Денвер 2 150
20 Вестминстер CO Денвер 2 133

Ниже вы можете найти более подробную информацию о 20 лучших пригородах Америки для аренды.

1. Фриско, Техас – Метро Далласа

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 8 044
    • Количество новостроек: 25
    • Доля новых квартир: 42%
    • Население: 200 513
    • Самый распространенный тип здания: Сад

Лучшим пригородом США с наибольшим количеством квартир, построенных за последние пять лет, является Фриско, штат Техас. С 8044 новыми квартирами, расположенными в 25 многоквартирных домах, этот быстрорастущий город в районе метро Далласа недавно построил значительную долю новых арендных домов, большинство из которых представляют собой жилые комплексы в стиле сада. Фриско удобно расположен всего в 45 км от Далласа, и это лучший пригород Далласа для арендаторов, желающих переехать сюда.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация SkyHouse Frisco Station (@liveskyhousefrisco)

2.

МакКинни, Техас – Метро Далласа

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 4 843
    • Количество новостроек: 19
    • Доля новых квартир: 30%
    • Население: 199 174
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

МакКинни занимает второе место среди пригородов Америки по количеству квартир, построенных за последние полвека. Этот пригород Далласа принес арендаторам 4843 новых квартиры за 19 лет.постройки от одного до трех этажей, разбитые в основном на поселки садового типа.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация Кинстеда МакКинни (@kinsteadmckinney)

3. Чендлер, Аризона – Метро Феникса

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 4 805
    • Количество новостроек: 19
    • Доля новых квартир: 21%
    • Население: 261 149
    • Самый распространенный тип здания: Сад

Третьим в списке лучших американских пригородов является Чандлер, всего в 22 милях от Финикса. Чендлер — лучший пригород Феникса для арендаторов: 21% квартир в нем были построены за последние пять лет. Это означает, что на рынке жилья появится 4805 новых квартир. Большинство из 19 новостроек являются частью одно-, двух- или трехэтажных комплексов открытого типа.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Сообщение, опубликованное Arista в Ocotillo (@aristaocotillo)

4. Спринг-Вэлли, Невада – Метро Лас-Вегаса

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 4 559
    • Количество новостроек: 17
    • Доля новых квартир: 24%
    • Население: 222 372
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

Расположенный недалеко от Лас-Вегаса, Spring Valley принес значительное количество новых квартир в район метро Лас-Вегаса, который является лучшим пригородом в Лас-Вегасе. С 4559квартиры в 17 зданиях, Спринг-Вэлли, считающаяся окраиной Лас-Вегаса, всего в 10 милях от него, расширила рынок аренды в этом районе в виде поселков садового типа. Доля новых квартир в Spring Valley составляет 24%.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация Pace Apartments (@paceapts)

5. Фермерское отделение, Техас – Метро Далласа

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 3 788
    • Количество новостроек: 11
    • Доля новых квартир: 43%
    • Население: 35 552
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

Фермерс-Бранч также входит в число лучших пригородов Далласского метрополитена и занимает пятое место по уровню строительства квартир. Выведя на рынок 3 788 новых квартир, компания почти удвоила количество уже имеющихся квартир. Эти квартиры расположены в 11 новых зданиях, в основном одно-, двух- или трехэтажных. Farmers Branch находится в 15 милях от Далласа.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Пост, опубликованный Mercer 1900 (@mercer1900apts)

6. Спринг, Техас – Метро Хьюстона

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 3 775
    • Количество новостроек: 12
    • Доля новых квартир: 20%
    • Население: 58 756
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

Спринг, лучший пригород в районе метро Хьюстона, всего в 24 милях от Хьюстона, за последние пять лет вывел на рынок 3775 новых квартир. Эти новые квартиры, разделенные на 12 зданий, в основном под открытым небом, составляют 20% всех квартир весной.

instagram.com/p/BkQQsmgAlgP/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»13″>

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация пользователя Arium Spring Crossing (@ariumspringcrossing)

7. Гранд-Прери, Техас – Метро Далласа

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 3 308
    • Количество новостроек: 11
    • Доля новых квартир: 18%
    • Население: 194 522
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

В Гранд-Прери, штат Техас, за последние пять лет было построено 11 новых многоквартирных домов. В этом пригороде Далласского метрополитена, расположенном всего в 13 милях от города, появилось 3308 новых квартир, причем эти новые единицы составляют 18% всех квартир в этом районе.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Сообщение, опубликованное Enclave At Mira Lagos Apts (@enclaveatmiralagos)

8.

Король Пруссии, Пенсильвания – Метро Филадельфии

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 3 030
    • Количество новостроек: 9
    • Доля новых квартир: 51%
    • Население: 20 428
    • Наиболее распространенный тип здания: Среднеэтажное

Среди лучших американских пригородов находится Кинг-оф-Пруссия, один из немногих северных пригородов в списке, который также считается лучшим пригородом Филадельфии. Город удвоил количество квартир всего за пять лет, добавив 3030 новых арендных единиц. Квартиры расположены в девяти новых жилых арендных домах, большинство из которых средней этажности. Пригород расположен в 20 милях от Филадельфии.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Пост, опубликованный AVEKOP (@avekop)

9.

Гарленд, Техас – Метро Далласа

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 865
    • Количество новостроек: 11
    • Доля новых квартир: 15%
    • Население: 239 539
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

Гарленд, штат Техас, расположенный в 20 милях к северо-востоку от Далласа, занимает девятое место по строительству квартир: за последние пять лет было построено 2865 новых квартир. Новые сдаваемые в аренду дома разделены на 11 многоквартирных домов, в основном это малоэтажные многоквартирные дома. Эти квартиры составляют 15% от всех квартир Гарленда.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация Berkshire Preserve (@berkshirepreserve)

10. Тайсонс, Вирджиния – Метро Вашингтона, округ Колумбия

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 562
    • Количество новостроек: 7
    • Доля новых квартир: 42%
    • Население: 23 749
    • Наиболее распространенный тип здания: Многоэтажное

Лучший пригород в районе метро Вашингтона, округ Колумбия, Тайсонс занимает десятое место в национальном рейтинге самых активных пригородов США в сфере жилищного строительства за последние годы. Предоставив 2562 новых квартиры в 7 зданиях, пригород Восточного побережья значительно увеличил количество квартир, причем 42% приходится на новые квартиры. Большинство новостроек высотные, имеют не менее 13 этажей. Тайсонс расположен всего в 16 милях от столицы.

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация Highgate на The Mile (@livehighgate)

11. Сэнди, Юта – Метро Солт-Лейк-Сити

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 432
    • Количество новостроек: 8
    • Доля новых квартир: 48%
    • Население: 96 385
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация от AXIO 8400 Apartments (@axio8400)

12.

Кэти, Техас – Метро Хьюстона

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 314
    • Количество новостроек: 7
    • Доля новых квартир: 12%
    • Население: 18 094
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация от Katy TX Apartment Community (@thecommonsathollyhock)

13. Фор Корнерс, Флорида – Метро Орландо

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 304
    • Количество новостроек: 8
    • Доля новых квартир: 33%
    • Население: 38 983
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Пост, опубликованный Cortland Reunion (@cortlandreunion)

14.

Мейтленд, Флорида – Метро Орландо

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 283
    • Количество новостроек: 8
    • Доля новых квартир: 77%
    • Население: 17 622
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация, опубликованная The Parker At Maitland Station (@theparkeratmaitlandstation)

15. Джорджтаун, Техас – Метро Остина

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 249
    • Количество новостроек: 9
    • Доля новых квартир: 40%
    • Население: 79 609
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация, опубликованная Кэрроллом на Ранчо Ривери (@riveryranchapts)

16.

Чула-Виста, Калифорния – Метро Сан-Диего

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 174
    • Количество новостроек: 12
    • Доля новых квартир: 13%
    • Население: 274 485
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация от Enclave Otay Ranch (@enclaveotayranch)

17. Куинси, Массачусетс – Бостонский метрополитен

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 163
    • Количество новостроек: 10
    • Доля новых квартир: 24%
    • Население: 94 468
    • Наиболее распространенный тип здания: Среднеэтажное

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация от NOVA Quincy (@novaquincymass)

18.

Лонгмонт, Колорадо – Метро Денвера

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 154
    • Количество новостроек: 11
    • Доля новых квартир: 32%
    • Население: 96 672
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация South Main Station Apartments (@southmainstation)

19. Паркер, Колорадо – Метро Денвера

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 150
    • Количество новостроек: 8
    • Доля новых квартир: 41%
    • Население: 52 563
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация Watermark на Twenty Mile (@watermarkontwentymile)

20.

Вестминстер, Колорадо – Метро Денвера

    • Новые квартиры за последние 5 лет: 2 133
    • Количество новостроек: 10
    • Доля новых квартир: 18%
    • Население: 113 179 человек
    • Наиболее распространенный тип здания: Сад

 

Посмотреть эту публикацию в Instagram

 

Публикация от Sync36 Apartments (@sync36apt)

Полный список 50 лучших пригородов США с наибольшим количеством многоквартирных домов в стране можно найти здесь.

Лучшие пригороды Америки для новых квартир по штатам

Методология

  • Этот анализ включает все сдаваемые в аренду объекты, построенные в период с 2016 по 2020 год в многоквартирных домах на 50+ квартир.
  • Данные о квартирах

  • были предоставлены нашей дочерней компанией Yardi Matrix, инструментом развития бизнеса и управления активами для брокеров, спонсоров, банков и источников капитала, гарантирующих инвестиции в многоквартирные дома, офисы, промышленные предприятия и секторы индивидуального хранения.
  • Прогнозы квартир на 2020 год рассчитаны на основе собственного алгоритма Yardi Matrix и включают подтвержденные и вероятные сдачи в эксплуатацию на 2020 год на основании выдачи сертификата о вводе в эксплуатацию. Прогнозы по квартирам являются приблизительными и могут быть изменены.
  • Данные о населении из Бюро переписи населения США.
  • Картографирование пригородов было выполнено RentCafe с использованием географических определений Бюро переписи населения США для определения пригородов в мегаполисах по всей стране, за исключением основных городов.

Добросовестное использование и распространение

Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию исследований, графики и изображений, представленных в этой статье. При этом мы просим вас указывать наше исследование, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, лежащих в его основе, и его методологии. Для получения более подробных индивидуальных данных, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Новые многоквартирные дома в малообеспеченных районах снижают арендную плату поблизости | Основные моменты исследований

Изображение строящегося многоэтажного дома часто служит иллюстрацией изменений в районе, наряду с аргументами о том, что новые дорогие квартиры поднимут арендную плату соседей. Однако новые исследования показывают обратное.

В новом рабочем документе и аналитическом обзоре Эван Маст и Брайан Асквит из Института Апджона и Дэвин Рид из Федерального резервного банка Филадельфии показывают, что в новых зданиях по рыночным ценам арендная плата в соседних домах снижается на 5–7 процентов, что приводит к увеличению числа людей из малообеспеченных семей. районы для заселения.

Предыдущее исследование компании Mast показало, что строительство новых многоквартирных домов помогает снизить арендную плату в мегаполисе, поскольку люди покидают свои старые дома и переезжают в новые здания, создавая волновой эффект, который открывает больше домов. Это может быть правдой для региона, возражают скептики, но, безусловно, конкретные здания делают кварталы вокруг них менее доступными.

Фактически, эти конкретные здания, по-видимому, удерживают арендную плату ниже, чем в противном случае, как подробно описано авторами в новом рабочем документе «Шок предложения в сравнении с шоком спроса: локальные эффекты нового жилья в районах с низким доходом». Согласно газете, «не существует компромисса между региональной и местной доступностью жилья. Новое строительство выгодно обоим».

Исследователи использовали две разные стратегии. В первом они нарисовали кольцо радиусом примерно в два квартала вокруг каждого нового многоквартирного дома с рыночными ценами, состоящего из 50 и более квартир в исследовании. Они сравнили списки аренды там с теми, что на кольце чуть дальше, чуть больше трети мили.

Вторая стратегия учитывает возможность распространения эффектов нового здания на контрольную группу в дальнем кольце за счет использования другой контрольной группы: территории вокруг зданий, строительство которых будет завершено в 2019 году. . Поскольку застройщики обозначили эти районы для новых многоквартирных домов, но еще не построили их, они предоставили полезные сравнения для районов вокруг зданий, изученных в статье, строительство которых было завершено в 2015 или 2016 году. понизил арендную плату по соседству, как указано в базе данных Zillow, на 5-7 процентов. Конечно, арендная плата — это лишь один из компонентов изменения района. Исследователи также отслеживали историю арендаторов новых зданий с рыночной ставкой на уровне адресов, чтобы увидеть, из каких районов они переехали.

Они обнаружили, что новые здания заставляют больше людей переезжать в этот район из районов с низким доходом, особенно из тех, кто ниже двух третей среднего дохода в столичном регионе.

Исследователи называют это «простой историей спроса и предложения»: блокирование строительства домов не помешает богатым людям переехать в район. Вместо этого богатые просто перебьют жителей за существующее жилье. Когда богатые люди вместо этого выбирают совершенно новую квартиру, происходит обратное: арендная плата снижается, и у большего числа арендаторов появляется больше возможностей для выбора.