Содержание
ЖК «Крылья» — ООО «СЗ «Фортуна»
В 2021 году стартовал новый амбициозный проект от компании «Фортуна» — ЖК «Крылья» на улице Генерала Родина. Он будет состоять из двух высоток. Строительство первого девятнадцатиэтажного здания уже началось.
Данный ЖК, без преувеличения, не имеет аналогов в Орле и станет новой вехой в истории регионального жилищного строительства. Есть сразу несколько весомых причин утверждать, что «Крылья» будут самым современным и престижным жилищным комплексом в городе.
Во-первых, сама технология строительства применяется в Орле впервые. Так здесь до нас еще никто не строил. В чем ее особенности?
Здания жилищного комплекса возводятся по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения (СМКД). Она была разработана во Франции, а сейчас активно распространяется по всему миру. Основой СМКД служит классическая рамно-связевая система колонн, ригелей и перекрытий. Что интересно, все элементы каркаса производятся на заводе и поставляются на строительную площадку уже в готовом виде. Здесь узлы сопряжения «колонна-ригель» и «ригель-плита» замоноличиваются после монтажа в проектное положение. Объем монолитного бетона по причине массового применения готовых изделий составляет всего 10%. Стены между колоннами закладываются газосиликатными блоками. Этот материал отличается впечатляющими показателями тепло и звукоизоляции, превышающими аналоги в несколько раз.
Во время работы над фундаментом монтаж свай осуществляется методом вдавливания, как наиболее современным на сегодняшний день. Сваи уходят на глубину 12-14 м и упираются в несущий слой. Расчетная нагрузка – до 150 т. В отличии от забивного способа, работа происходит бесшумно, а при этом скорость монтажа – выше в 2-3 раза. Но самое главное преимущество заключается в более высоком качестве. Метод вдавливания позволяет получать точную информацию о несущей способности каждой сваи, ликвидируется проблема возникновения микротрещин и разрушения оголовков, неизбежная при забивном методе. Строение получает воистину надежную и долговечную основу. Для наших построек не существует проблемы усадки.
Все это дает ряд преимуществ по сравнению с панельными и монолитными строениями.
— Отличное качество несущих строительных конструкций, поскольку применяются изделия, изготовленные на высокотехнологичном производстве. Минимизируется вероятность ошибок при некачественном выполнении аналогичных операций на стройплощадке. Фактический срок эксплуатации объектов – не менее 100 лет, расчетный срок – 200 лет.
— Высокая скорость возведения зданий. Этот фактор очень важен для всех, кто приобретает жилье в строящемся доме. Наша технология является одной из наиболее скоростных.
— Возможность перепланировки квартир без дополнительного согласования. Поскольку все несущие колонны вынесены за пределы комнат, вы получаете практически неограниченную возможность перепланировки. Стены из газосиликатных блоков без проблем подлежат демонтажу. Полная свобода творчества!
— Теплые квартиры с впечатляющей шумоизоляцией. Это достигается благодаря применению пустотелых плит перекрытия и, уже упоминавшихся, газосиликатных блоков, которые превосходят и бетон, и кирпич по данным параметрам в 4 раза. Для дополнительной теплоизоляции внешних стен будет применяться минеральная плита.
Благодаря этому, мы можем предложить нашим клиентам элитное жилье не на словах, а на деле. Большие, светлые, теплые квартиры с возможностью перепланировки – это и есть жилье XXI века.
Во-вторых, наш комплекс будет отличаться ультрасовременным уровнем благоустройства территории, прилегающей к жилым новостройкам. Согласно проекту воплотится в жизнь концепция «двор без машин».
Для жителей высоток будут построены закрытие парковки, в том числе и подземные, дворовая же территория станет безопасным местом для семейного отдыха и занятий спортом. Грамотное зонирование пространства позволит выделить игровые локации, дорожки для прогулок, смотровые площадки с оригинальными лавочками-качелями и видом на озеро. Вся территория будет разделена на два яруса: верхний – в непосредственной близости от высоток, и нижний – возле водоема.
Сами новостройки будут оснащены системой «Умный дом» от МТС, позволяющей управлять домофоном, лифтом, оплатой коммунальных платежей и другими процессами с помощью вашего смартфона.
В-третьих, беговая дорожка по набережной озера «Веселого» станет связующим звеном не только между новостройками, но и соединит «Крылья» с прекрасным «Парком Победы», который был открыт в областном центре в 2021 году. Таким образом, данные объекты в сочетании со стадионом Ленина становятся частями одного жилищно-паркового ансамбля. Великолепный современный ЖК и новый прекрасный благоустроенный парк – такой симбиоз делает этот район одним из самых престижных в городе.
ЖК «Крылья» имеет уникальное расположение в центре города с высокой транспортной доступностью в любую точку Орла. При этом, жилые дома располагаются в зеленой зоне на набережной водоема — озера «Веселое». Прекрасный район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности помимо таких объектов, как Парк Победы и Центральный стадион имени Ленина, находятся: ОГАУ, городской Перинатальный центр, школа №15, детские сады №16 и №85, магазины, парикмахерские.
Покупка недвижимости от застройщика — это удобно и выгодно. Помимо возможности сэкономить, клиент имеет детальную информацию о проекте из первых рук. Вы можете посмотреть все необходимые документы прямо в офисе продаж компании «Фортуна». Наши специалисты помогут сделать правильный выбор и ответят на все вопросы. Кроме того, следует рассматривать такую сделку, как грамотную инвестицию, умное вложение денег.
Всегда рады ответить на любые ваши вопросы по телефону 8 800 250 57 05. Звоните!
Выбрать квартиру Документация
Новостройки в ОрлеНовостройки — самый популярный сегмент недвижимости в Орле на сегодняшний день. Квартиры в строящихся и новых домах пользуются повышенным спросом среди покупателей. Особенно, если покупка совершается на начальном этапе строительства дома. После сдачи объекта в эксплуатацию они обычно дорожают на 10 — 20% в зависимости от типа дома и района. Наибольшее число квартир в новостройках предлагается в микрорайонах Зареченский и Болховский а также по улице Раздольная. Преимуществом покупки жилья в кирпичной новостройке является возможность не переплачивать за ремонт, а выполнить внутреннюю отделку по своему вкусу.
Не нашли подходящий вариант? Оставьте заявку на покупку.Агентство недвижимости Жилторг поможет Вам выбрать и купить квартиру в новом или строящемся доме.
Ждем Вас в нашем офисе. Квартиры от застройщика.Покупка у застройщика всегда привлекательна. Во-первых, в новостройках вы получаете современную планировку, а при возведении дома применяются новые технологии строительства. Во-вторых, жить в новом доме намного приятнее. В-третьих, это квартира без истории. На сегодняшний день компания Жилторг имеет возможность выставлять квартиры в новостройках Орла по цене застройщика. Мы предлагаем своим клиентам заключение договоров долевого строительства только с проверенными застройщиками. Перед заключением договора долевого участия специалисты Жилторга окажут консультацию по предстоящей сделке и покажут все интересующие вас объекты строительства. Есть выбор квартир в уже сданных домах. Гарантией безопасности такой сделки является введенное с 1 января 2014 года обязательное страхование гражданской ответственности застройщика согласно Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Квартиры от подрядчика. Почему они дешевле.Многие, кто задумывается о покупке жилья в новостройке, обращаются в офис к застройщику. Там могут предложить скидки, рассрочку, большой выбор. Но выбор есть в домах на начальном этапе строительства, скидки на большие или неудобные планировки. А в агентстве нужный вариант есть, и по более выгодной цене. Или нужной квартиры у застройщика уже нет, а в агентстве она есть. Почему? Как правило застройщик сотрудничает с несколькими подрядчиками — юридическими лицами. Подрядчик выполняет строительные работы или поставляет стройматериалы, и по договору долевого участия получает права на строящуюся квартиру. Большинство этих квартир стоят дешевле чем у застройщика и продаются через агентства недвижимости. Договора сначала согласовываются с застройщиком, а потом проходят обязательную государственную регистрацию, поэтому одна строящаяся квартира не может быть продана несколько раз. Второй вариант — покупка у физического лица по договору переуступки прав требования. В этом случае договор также проходит и согласование, и обязательную государственную регистрацию. Агентство проверит исполнение продавцом своих обязательств перед застройщиком, подготовит необходимые документы, сопроводит расчеты между сторонами, сдаст договор на государственную регистрацию и получит с вами зарегистрированные документы на квартиру в новостройке.
|
Broadway Station – Игл, Колорадо, новейшая многоцелевая разработка
Вот несколько вопросов, которые нам задавали.
Каковы сроки аренды?
Это не краткосрочное пребывание. С целью обеспечения жильем для долгосрочных местных жителей. Таким образом, минимальный срок аренды составляет 12 месяцев.
Вы разрешаете размещение с домашними животными?
Несмотря на то, что мы открыты для домашних животных, их необходимо тщательно рассмотреть в зависимости от размера квартир, что безопасно для ваших домашних животных, а также для ваших соседей по квартире. Сенбернар не будет работать в студии…
Если мы одобрим размещение вашего питомца, будет внесен невозмещаемый залог в размере 250 долларов США.
Мы также будем взимать 50 долларов в месяц за вашего питомца.
Как обстоят дела с парковкой?
Все парковки на улице предоставляются в порядке живой очереди. Как и в любом центре города, здесь будут более оживленные времена и более медленные времена. Как правило, вечера медленные, и есть много парковочных мест.
Также городское исследование, проведенное в 2018 году, подтвердило, что в центре города Игл есть много парковочных мест, поэтому мы не предвидим, что это будет проблемой. Но, пожалуйста, имейте в виду, что будут времена, когда будет короткая прогулка.
У вас есть хранилище?
Да! Каждая единица будет иметь шкафчик для хранения. Эти шкафчики для хранения будут размером 7 на 7 футов и расположены в подвале.
Как будет работать прачечная?
Для экономии места в квартирах в цокольном этаже есть общая прачечная. Использование системы, управляемой монетами/приложением/кредитной картой.
В квартирах нет стиральных и сушильных машин.
Стоимость подачи заявки?
Да, мы используем услугу, которая проходит проверку данных и кредитоспособности.
Как будут работать утилиты?
Чтобы избежать хлопот по предоставлению всех видов депозитов и информации коммунальным компаниям, мы будем включены в договор аренды.
Здесь мы имеем в виду, что мы добавим небольшую дополнительную плату для оплаты коммунальных услуг к аренде квартиры. Это будет включать в себя следующее:
- Вода
- Канализация
- Электричество
- Интернет — Мы обеспечим 100 Мб соединения.
- Телефон — при необходимости
- Спутниковое телевидение — подписка и телевизионная приставка будут предоставлены для каждого устройства.
- Сейф в подвале
Это $150/месяц.
Обратите внимание, что в каждой жилой единице ведется отдельный учет. Любое необычное использование будет обнаружено.
Какие предметы включены в арендную плату?
Очевидно, что арендная плата за помещение, другие предметы, включенные в арендную плату, следующие.
- Интернет — Мы обеспечим 100 Мб соединения.
- Телефон — при необходимости
- Спутниковое телевидение — Для каждого устройства предоставляется абонентская плата и приставка.
Принимаете ли вы электронные платежи?
Да, на самом деле мы будем принимать только электронные формы оплаты. Либо через кредитную карту, либо через ACH. Это возможно сделать через нашу систему управления недвижимостью.
Сколько человек может проживать в квартирах?
В квартирах-студиях будет сложно разместиться более чем двум взрослым. Поэтому мы ограничиваем это двумя взрослыми с потенциалом для маленького ребенка.
Вам нужна страховка арендатора?
Да, есть. Вы можете либо приобрести его через нашу систему аренды и управления недвижимостью, либо привезти с собой. Вам просто нужно будет предоставить это при подписании договора аренды.
Жилищный комплекс округа Игл
Two10 at Castle Peak,
Eagle Ranch
Жилой комплекс из 22 квартир с золотым сертификатом LEED стоимостью 9,5 млн долларов, который будет служить жильем для рабочей силы с планами перехода к независимому жилью для престарелых в будущем. Проект был результатом сотрудничества округа Игл и Управления жилищного строительства и развития округа Игл. И архитектор, и генеральный подрядчик находятся в штате Колорадо. В настоящее время в Two10 проживает рабочая сила округа Игл с арендной платой, намеренно установленной ниже рыночной.
Узнать больше
центр ухода и реабилитации пожилых людей Castle Peak,
Eagle Ranch
Это учреждение квалифицированного ухода на 64 койки, престарелых, ухода за памятью и временного ухода было создано в сотрудничестве между Eagle County, Augustana Care (теперь Cassia) и сообществом. Округ Игл возглавил процесс предварительной разработки и утверждения застройки и пожертвовал землю. Округ Игл и Августана предоставили субординированные ссуды. Сообщество собрало 4,4 миллиона долларов в рамках капитальной кампании, в ходе которой были получены пожертвования как от частного, так и от государственного секторов, включая все города округа Игл.
Узнать больше
6 West,
Edwards
Комплекс из 120 квартир, построенный частной инвестиционной компанией Gore Creek Partners. Округ Игл предоставил необходимые права на воду для проекта на ранней стадии развития в обмен на низкопроцентное погашение или беспроцентное погашение стоимости прав на воду, дополнительные ограничения на право проживания резидентов и меры по повышению эффективности использования воды, интегрированные в проект. Кроме того, ECHDA и город Вейл приобрели дополнительные ограничения на проживание, гарантирующие, что все квартиры в 6 West будут предоставлять жилье для людей, работающих либо в городе Вейл, либо в округе Игл.
Узнать больше
Квартиры Спринг Крик,
Гипс
Комплекс из 282 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Фаза 1 проекта включает 150 налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC), доступных для домохозяйств, зарабатывающих 60% или менее от среднего дохода округа Игл (AMI). Фаза 2 проекта включает в себя 66 квартир, которые будут доступны для домохозяйств, зарабатывающих 80% AMI, а оставшиеся единицы будут продаваться по рыночной цене. Управление жилищного строительства и развития округа Игл предоставило проекту временное освобождение от налога на имущество и субординированный долг, чтобы обеспечить его жизнеспособность.
Узнать больше
Tabor Grand Hotel Apartments,
Ледвилл
Жилой комплекс с налоговой льготой на жилье для малоимущих (LIHTC) из 37 квартир, расположенный в центре Лидвилля. Tabor Grand изначально был построен в 1885 году как роскошный отель во время исторического серебряного бума в Ледвилле. В 1992 году был завершен первый LIHTC проекта; он предоставил одну студию, 20 квартир с одной спальней и 16 квартир с двумя спальнями для домохозяйств с доходом 60% AMI или меньше. В 2014 году Управление жилищного строительства и развития округа Игл предоставило проекту освобождение от налога на имущество посредством нового распределения LIHTC, чтобы обеспечить сохранение доступной арендной платы и существенную реконструкцию исторического здания.