Кондоминиум в Нью-Йорке, спроектированный Армани, где россияне купили квартиры
НЬЮ-ЙОРК — Когда в конце 2000-х годов миллиардер советского происхождения Лев Леваев вновь открыл роскошный кондоминиум на Пайн-стрит, 20, это символизировало продолжающуюся трансформацию Нью-Йорка. знаменитого Финансового квартала в частично жилой район: место, где деньги и богатые общаются плечом к плечу.
«Жемчужина ар-деко», выросшая за год до краха фондового рынка в 1929 году и долгое время стоявшая на якоре Chase Manhattan Bank, здание с видом на Уолл-стрит было преобразовано в 409кондоминиумы с дизайном Armani / Casa и такими удобствами, как бассейн, сауна и тренажерный зал, чтобы привлечь покупателей. Самым весомым напоминанием о его банковском прошлом, пожалуй, является массивная металлическая дверь хранилища, ведущая в бильярдную.
Но дом 20 Pine, всего в нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи — воплощения американского капитализма, где десятки миллиардов долларов ежедневно переходят из рук в руки, прежде чем молоток опустится, — также отражает более мрачную сторону городской индустрии недвижимости: притоки наличных денег из бывшего Советского Союза.
Это здание, в котором трое российских инвесторов, по крайней мере один из которых связан с политическими кругами, приобрели 18 квартир на общую сумму более 18 миллионов долларов, как показывают записи о собственности Нью-Йорка. Это Александр Удодов, шурин нового премьер-министра России Михаила Мишустина; Денис Кацыв, бизнесмен, чьи деньги смешались с предполагаемым массовым налоговым мошенничеством, разоблаченным разоблачителем Сергеем Магнитским, который умер в тюрьме через год после открытия 20 Pine; и Валентин Ласков, московский строитель, который вместе с Майклом Коэном, находящимся в заключении бывшим личным адвокатом президента США Дональда Трампа, инвестировал в бизнес казино.
Лев Леваев в 2009 году
Нет прямых указаний на то, что какие-либо продажи или покупки квартир были связаны с незаконной деятельностью, хотя по крайней мере один из покупателей привлек внимание федеральной прокуратуры Южного округа Нью-Йорка.
Но сделки дают представление о роли недвижимости Нью-Йорка как магнита для инвесторов, некоторые из которых стремятся скрыть прибыль из сомнительных источников от посторонних глаз регулирующих органов и налоговых органов.
Эта конкретная достопримечательность Нью-Йорка вызвала такое беспокойство, что Министерство финансов США издал беспрецедентный приказ в 2016 году, требующий, чтобы покупатель был идентифицирован в некоторых случаях, когда недвижимость приобретается за наличный расчет в Манхэттене или Майами.
Покупки Ласкова были частью двухлетнего ажиотажа стоимостью почти 22 миллиона долларов, который включал 24 квартиры в Нью-Йорке. К 2010 году он также купил квартиру на знаменитом Лас-Вегас-Стрип за 1 миллион долларов.
Ласков, Удодов и Леваев, имеющие связи с президентом России Владимиром многие крупные города мира, в том числе Нью-Йорк, были рассадником коррупции.
Вид на финансовый район Нью-Йорка с 25-го этажа дома 20 по Пайн-стрит.
Мишустин, который возглавлял налоговую службу России в течение 10 лет, прежде чем Путин назначил его премьер-министром в январе, курировал московские земли в качестве главы Федерального агентства кадастра недвижимости России с марта 2004 года по декабрь 2006 года.
инвестиционная гавань для иностранных покупателей, в том числе из России и других бывших советских республик, ищущих безопасный и ликвидный актив — парковочное место для части своего богатства.
Российский миллиардер Роман Абрамович владел как минимум шестью квартирами в Нью-Йорке стоимостью около 100 миллионов долларов, прежде чем он отдал их своей жене в рамках бракоразводного процесса. Екатерина Рыболовлева, дочь миллиардера, магната удобрений Дмитрия Рыболовлева, , купила квартиру в 2011 году за 88 миллионов долларов. (В 2008 году Рыболевлев попал в заголовки газет, когда фонд его дочери купил у Трампа 18-комнатный особняк в Палм-Бич, штат Флорида, более чем вдвое дороже, чем будущий президент заплатил за него четырьмя годами ранее.)
Многие другие покупатели из бывшего Советского Союза приобрели нью-йоркские квартиры стоимостью от полумиллиона до нескольких миллионов долларов.
Но право прикрываться компаниями с ограниченной ответственностью, LLC, также сделало Нью-Йорк привлекательным местом для иностранных покупателей, стремящихся отмывать доходы, полученные нечестным путем.
В период с 2008 по 2014 год — период, в течение которого трое русских мужчин завершили свои покупки в 20 Pine — почти каждая третья квартира в крупных жилых комплексах Манхэттена, таких как 20 Pine, была раскуплена людьми, имевшими иностранный адрес или сокрытие своей личности за ООО, Данные Property Shark показали.
Хотя Соединенные Штаты в последнее время более тщательно изучают LLC, они не предприняли шагов, необходимых для более эффективной борьбы с отмыванием денег в сфере недвижимости, сказал Росс Делстон, юрист из Вашингтона, специализирующийся на этой теме.
Американские юристы и брокеры по недвижимости по-прежнему не подчиняются тем же требованиям по борьбе с отмыванием денег, что и банкиры, сказал он.
Галстуки Левиева
Маркетингом 20 Pine руководил Майкл Шво, который позже объединился с российским застройщиком и миллиардером Владиславом Дорониным для преобразования Crown Building на Пятой авеню в центре Манхэттена в многоквартирный дом.
и отель, который, как ожидается, откроется в конце этого года.
Геннадий Перепада, нью-йоркский агент по недвижимости, обслуживающий богатых из бывшего Советского Союза, , сообщил The New York Times в 2013 году, что его клиенты покупают кондоминиумы в новых или строящихся зданиях, в том числе в Финансовый район.
Он сказал, что некоторые владельцы зданий посылают своих представителей в иностранные столицы, в том числе в Москву, для продажи своей недвижимости.
20 Сосна, всего в нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, отражает более мрачную сторону индустрии недвижимости Нью-Йорка: приток наличных денег из бывшего Советского Союза.
Леваев, который преобразовал 20 Pine вместе с бывшим деловым партнером, имел обширные связи с богатыми россиянами. Израильтянин, родившийся в советском Узбекистане в 1956 году, он был завербован Путиным для создания Федерации еврейских общин России и владел AFI Development, крупной компанией по недвижимости, работающей в Москве и ее окрестностях.
У него также были интересы в алмазной отрасли России. Леваев, чье имя иногда пишется как Леваев, также имел интересы в российской алмазной промышленности.
Магнитский Деньги?
Кацыв, отец которого был министром транспорта Московской области, а затем дослужился до вице-президента государственной монополии «Российские железные дороги», с ноября 2009 по март 2011 года через свою компанию Prevezon Holdings купил пять квартир на общую сумму $4,7 млн, включая Unit 1816. , показывают судебные протоколы. Prevezon также купил доли в дочерних компаниях другой компании Леваева, занимающейся недвижимостью, AFI Europe.
Денис Кацыв
Американские следователи позже обвинили Кацыва в финансировании покупок за счет части из 230 миллионов долларов, которые, по их словам, были украдены из российского бюджета преступной группой с помощью сложной схемы возврата налогов. Однако в мае 2017 года Соединенные Штаты урегулировали дело против Кацыва, который не признал никаких нарушений и заплатил менее 6 миллионов долларов штрафа.
Сергей Магнитский, который подробно описал предполагаемую схему, работая адвокатом бывшего российского инвестора Билла Браудера, позже был арестован российской полицией и скончался в тюрьме 16 ноября 2009 г. после неоднократных жалоб на отказ в медицинской помощи после очевидное избиение, а в условиях, по словам правозащитников, равносильно пытке.
Его смерть привела к принятию законодательства, в том числе Глобального закона Магнитского, закона США, который позволяет президенту налагать запреты на выдачу виз и целенаправленные санкции в отношении иностранцев, считающихся виновными в грубых нарушениях прав человека или значительной коррупции.
Кацыв заключил договор на покупку своих первых двух квартир на Сосновой, 20 10 ноября 2009 года, за шесть дней до смерти Магнитского.
Примерно через месяц после этого Удодов, заявивший в прошлом месяце газете «Известия», что в 2008 году женился на сестре Мишустина, купил пять квартир на Сосне, 20 за общую сумму 5,1 миллиона долларов.
Он купил шестой в июне 2010 года за 1,3 миллиона долларов.
Заявление Удодова о том, что он женат на сестре Мишустина, прозвучало вскоре после того, как в СМИ появились сообщения о том, что он подарил ей дорогую землю, что вызвало вопросы о возможных нарушениях.
Заявление Александра Удодова о том, что он женат на сестре премьер-министра России Михаила Мишустина, прозвучало вскоре после того, как в СМИ появились сообщения о том, что он подарил ей дорогую землю, что вызвало вопросы о возможных нарушениях.
Покупки Удодова были впервые о которых сообщил Антикоррупционный фонд российского оппозиционного политика Алексея Навального, который донимал Путина и его правительства обвинениями в экстравагантном взяточничестве.
Источник богатства Удодова находится под пристальным вниманием с тех пор, как в январе 9 января Путин назначил Мишустина премьер-министром.0015 крупнейшая перестановка в правительстве за последние годы.
Удодов владел двумя торговыми центрами класса люкс в центре Москвы стоимостью более 100 миллионов долларов, а также тремя торговыми центрами массового спроса.
Тем не менее, в статье 2011 года о расследовании незаконной схемы возврата налогов российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что Удодов «официально безработный». В той же статье он охарактеризован как человек, способный добиться решения проблем в налоговой сфере.
Малоизвестный Мишустин возглавлял налоговую службу России с апреля 2010 года, пока Путин не назначил его на место Дмитрия Медведева.
В 2012 году швейцарские СМИ сообщили, что Удодов находится под следствием швейцарских властей по подозрению в отмывании денег после покупки отеля за 4 миллиона долларов в 2007 году с обещанием инвестировать еще 45 миллионов долларов в его расширение. Неясно, когда швейцарцы начали расследование; они отказались от него после того, как Удодов продал имущество в 2013 году.
Когда Фонд борьбы с коррупцией Навального опубликовал результаты своего расследования состояния Мишустина и его связей с Удодовым, враг Кремля заявил, что разделить состояние двух мужчин невозможно.
Большинство ООО Ласкова зарегистрированы на скромный двухэтажный пристроенный дом в конце тупиковой улицы в рабочем районе Статен-Айленда.
Удодов продал квартиры в Нью-Йорке в 2015–2018 годах, когда Вашингтон вводил санкции против российских чиновников и бизнесменов, в том числе конфисковывал их активы в США, в ответ на захват Россией Крыма, вмешательство в дела восточной Украины и предполагаемое вмешательство в 2016 Президентские выборы в США.
Удодов не ответил на два сообщения, отправленных Радио Свобода через его сайт.
20 миллионов долларов
Удодов купил свои шесть квартир на Соснах, 20 у Валентина Ласькова, который вместе с Олегом Прониным в 1990-х основал российскую компанию по недвижимости «Пересвет-Инвест» и неназванного третьего лица, , согласно статье «Коммерсанта». Ласков был председателем.
Незадолго до мирового финансового кризиса 2008-09 годов Ласков устроил бум скупки квартир в Нью-Йорке, скупив 13 квартир по адресу Pine 20, восемь по адресу 340 East 23rd Street и еще три в других двух зданиях.
Согласно записям о собственности Нью-Йорка, цена составила почти 22 миллиона долларов.
Ласков заключил договор на покупку квартир в 2006 и 2007 годах, получив право собственности на них позже, когда они были завершены. Он завершил покупку квартиры за 1 миллион долларов в Вдаре, 57-этажной башне между двумя крупнейшими казино Лас-Вегаса, в 2010 году, как показывают записи о собственности Невады.
В феврале 2006 года Ласков с помощью своего нью-йоркского риелтора Сергея Перотина создал 18 ООО на 18 квартир в доме 20 по адресу Сосна, в том числе ООО «Сосна 1816».
Кацыв в конце концов купил 1816 в 2011 году, хотя нет никаких указаний на то, что он и Ласьков знают друг друга.
Большинство ООО Ласкова зарегистрированы под номером в скромном двухэтажном пристроенном доме в конце тупиковой улицы в рабочем районе Статен-Айленда, района Нью-Йорка, который находится в 25 минутах на пароме из Манхэттена. Perotine продолжает сдавать в аренду или продавать недвижимость Ласкова в Нью-Йорке.
Радио Свобода пыталось связаться с Ласковым через Perotine, но брокер не отвечал на электронные письма и звонки.
Русский Бум
Как и Леваев, Ласьков владел крупной риелторской компанией, работавшей в Москве и Подмосковье. Однако он держался в стороне от внимания, и в российских СМИ мало информации о его прошлом.
Его «Пересвет-Инвест» из простого риэлтора в 1990-х годах превратился в холдинг к середине 2000-х, в состав которого вошел девелопер, тесно связанный с Военно-промышленным банком, согласно архивным страницам ныне удаленного веб-сайта компании.
В правление «Пересвет-Инвест» в составе пяти человек входили как минимум трое выпускников Академии ФСБ, главного учебного заведения Федеральной службы безопасности (ФСБ), главный отечественный правопреемник советского КГБ: соучредитель академии Пронин, Владимир Мельник и Олег Гринько.
Fivedays.ru, бывший новостной сайт , посвященный российской недвижимости, процитировал Ласкова, заявившего, что 90% сотрудников «Пересвет-Инвеста» являются выпускниками Академии ФСБ.
В той же статье Fivedays говорится, что бывшие военные владеют или управляют многими московскими застройщиками.
Превращение «Пересвет-Инвеста» в крупного игрока на рынке московской недвижимости совпало с приходом к власти Путина, многолетнего советского офицера КГБ, возглавлявшего ФСБ в 1998–1999 годах.
Источник богатства
Русские, которые, как сообщается, скупают жилую недвижимость в США на сумму более 20 миллионов долларов, обычно кажутся сверхбогатыми магнатами, которые разбогатели во время приватизации 1990-х годов, когда они приобрели лучшие активы Советского Союза за копейки. на доллар.
Тем не менее, московские застройщики, такие как Ласков, в начале 2000-х наблюдали стремительный рост собственного капитала — по крайней мере, на бумаге — на фоне бума цен на жилье, вызванного нефтью.
Леваев, например, продал акции своей AFI Development по 14 долларов за штуку в 2007 году, оценив свою компанию более чем в 7 миллиардов долларов.
Но AFI едва не обанкротилась в разгар мирового финансового кризиса, который обрушился на российский рынок недвижимости в 2008 году, в результате чего акции упали более чем на 90 процентов.
«Пересвет-Инвест» также боролся с последствиями кризиса, оставив людей, которые заплатили за квартиры, которые еще находились в стадии строительства.
Но всего через 10 дней после того, как 15 сентября 2008 года Lehman Brothers объявил о банкротстве, спровоцировав финансовый кризис, дочерняя компания «Пересвет-Инвест» зарегистрировала компанию в Белизе, стране Центральной Америки, известной как рай для отмывания денег.
Соучредитель «Пересвет-Инвест» Пронин был арестован московской полицией в 2018 году по подозрению в отмывании 1,1 миллиарда рублей (18 миллионов долларов) из российского банка «Пересвет» через Кипр. «Пересвет-Инвест» был объявлен банкротом в 2019 году.
Российские СМИ сообщали, что Удодов купил у «Пересвет-Инвеста» элитный торговый центр в центре Москвы, поскольку в начале 2010-х годов компания изо всех сил пыталась выплатить свои долги.
Российские СМИ часто называют Удодова вице-президентом компании «Пересвет-Инвест», хотя в биографии на его личном сайте это не упоминается.
«Пересвет-Инвест» был одним из крупнейших заемщиков банка «Пересвет», которому пришлось выручать российское государство на фоне роста безнадежных кредитов. Александр Швец, президент банка, , бежал из России.
Пронин не единственный деловой партнер Ласкова, нарушивший закон в США, России или в обеих странах.
Бильярд кто-нибудь? Дверь хранилища на Пайн-стрит, 20 — самое весомое напоминание о банковском прошлом здания.
Ласков вместе со своим другом Владимиром Сифоровым создал в 1990-х годах ООО «Р-Стейл» в Нью-Йорке. Близкий друг Пронина, Сифоров бежал в Россию до того, как в 2010 году ФБР предъявило ему обвинение по одному пункту обвинения в мошенничестве с использованием электронных средств в связи с , что, по словам властей США, было пирамидой недвижимости на 200 миллионов долларов, которой руководил Эли Вайнштейн из Нью-Джерси.
. Вайнштейн был осужден и приговорен к 22 годам лишения свободы в 2014 году, в то время как обвинение против Сифорова остается на рассмотрении.
В начале 2000-х Вайнштейн помог американскому бизнесмену советского происхождения Льву Парнасу собрать деньги для его компании Aaron Investments, как показывают судебные протоколы. Парнас был ключевой фигурой в событиях, которые привели к импичменту президента Дональда Трампа Палатой представителей США в декабре 2019 года; В прошлом месяце Сенат оправдал Трампа.
Компания Сифорова, SIF Transportation, также была зарегистрирована по адресу Статен-Айленда, которым пользовался Ласков. Радио Свобода посетило дом на Статен-Айленде в конце рабочего дня, но никто не открыл дверь.
Cohen Connection
СМИ Buzzfeed впервые сообщило в 2017 году, что Ласков вместе с адвокатом Майклом Коэном инвестировал в бизнес казино в начале 2000-х — до того, как Коэн, личный адвокат Трампа с 2006 по 2018 год, присоединился к Трампу.
Организация. В 2018 году Коэн был приговорен к трем годам тюремного заключения за преступления, в том числе за организацию платежей во время избирательной кампании в США в 2016 году.
Ласков получил 10-процентную долю в компаниях, контролировавших Atlantic Casino, игорную круизную линию, которая работала в водах Майами, в обмен на его инвестиции в размере 800 000 долларов, согласно копии акционерного соглашения.
Согласно судебным протоколам, Перотин выступал в качестве «доверенного лица» Ласкова во время судебного процесса против Atlantic. Коэну и двум мужчинам украинского происхождения принадлежало по 30 процентов акций. Неясно, знали ли Коэн и Ласков лично друг друга.
Ласков продал еще несколько своих квартир, в том числе квартиру на 47-м этаже дома 123 по Вашингтон-стрит, в нескольких шагах от Всемирного торгового центра, небоскреба, построенного на месте башен-близнецов, разрушенных 11 сентября 2001 года. теракты.
Ласков, купивший квартиру в 2007 году за 1,7 миллиона долларов, в прошлом году продал ее за 1,3 миллиона долларов паре по имени Андрей и Наталья Гудковы, согласно нью-йоркскому имущественному учету.
Одноименная пара была среди девяти россиян, подозреваемых в середине 2010-х годов в отмывании миллионов долларов через австралийские банки, по данным австралийской газеты The Courier Mail , опубликовавшей фото Гудковых.
Австралийская полиция отказалась обсуждать какие-либо аспекты этого дела с RFE/RL.
RFE/RL отправило фотографию, опубликованную в The Courier Mail, Марии Гуревич, нью-йоркскому юристу, представляющему пару, купившую квартиру у Ласкова, чтобы узнать, соответствует ли она личности ее клиентов. Она отказалась отвечать, сославшись на конфиденциальность клиентов.
С репортажами Майка Эккеля, Марка Крутова и Сергея Добрынина
Российские арендодатели испытывают затруднения, поскольку COVID-19 ударяет по доходам и арендной плате комнатная квартира в Подмосковье помогает сводить концы с концами.
ФОТОГРАФИЯ: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 г. REUTERS/Максим Шеметов/Фото из файла
Арендная плата в размере 18 000 рублей в месяц, почти 240 долларов США по текущему обменному курсу, давала ей почти столько же.
дохода в качестве пенсии.
Но когда ограничения по борьбе с COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они съехали и вернулись в свой родной подмосковный город.
«Мы снизили цену до 16 000 рублей, три месяца пишем объявление и до сих пор не можем сдать эту квартиру, — говорит Елена, 56 лет. хотя это средняя цена. Спрос упал, звонков мало».
Елена, которая отказалась назвать свою фамилию, чтобы защитить свою частную жизнь, является одной из многих арендодателей, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.
Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — одни потеряли работу, у других упала заработная плата, а предприятия столкнулись с трудностями.
Спрос на съемное жилье в российских городах сократился, поскольку арендаторы с трудом выплачивают арендную плату или переезжают в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома.
Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.
Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 млн человек упали на 12% с марта по май, после чего немного восстановились в июле, сообщил Алексей Попов, руководитель отдела исследований ЦИАН, ведущей базы данных по недвижимости в России.
Падение было особенно сильным в иностранной валюте, так как в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.
Коммерческий банк Росбанк назвал снижение доходов от владения недвижимостью одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.
Из-за карантина для сдерживания распространения вируса реальные располагаемые доходы россиян упали больше, чем в любой другой квартал за последние 20 лет.
Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности. Другие экономисты говорят, что более низкие доходы и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что повлияет на экономику в целом.
Это может нарушить одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы населения. Но несмотря на то, что падение доходов повлияло на рейтинги российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.
График: Доходы россиян упали во втором квартале —
В России в съемном жилье проживает около 10 миллионов человек, и только половина из них планирует продолжать жить так в ближайшие два года, согласно исследованию независимого исследовательского центра НАФИ .
«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.
Как и многим россиянам, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы, и они не знают, когда рынок может восстановиться. По официальным данным, новый коронавирус заразил около 1 104 000 человек в России и убил более 19 400 человек.