Содержание
Компания Пересвет-Юг™ — квартиры в новостройках Волгограда от застройщика
Снижаем ставку по ипотеке до 1,7%
- Ипотечный кредит на самых выгодных условиях!
- Квартиры от 1.8 млн. в эко-комплексе «Заволжье»
Подробнее
Дом №6!
— уникальная локация
— масштабность
— технологии
— качественная инфраструктура для жизни и работы
Выбрать квартиру
Готовые квартиры
с ремонтом и мебелью
Потому что ремонт –
это не для девочек
Подробнее
Паркинг – это удобно!
Безопасно
Комфортно
Доступ в паркинг на лифте
Подробнее
ЖК «Квартал» рядом
с ТРК «Парк Хаус»
- Остекленная лоджия
- Металлические входные двери
- Обои, линолеум, межкомнатные двери, натяжной потолок
Подробнее
Уникальный проект
от «Пересвет-Юг»
Исторический центр
Ворошиловского района
Перейти на сайт
ЖК «Адмиралтейский»
Красноармейский район
Готовые квартиры с мебелью
Ипотека с гос.
поддержкой
Подробнее
Доступные квартиры
в центре
Остановка ЦПКиО.
Ремонт от застройщика.
Подробнее
Кирпичные дома
с индивидуальным отоплением
Дома сданы.
Краснослободск.
Ремонт от застройщика.
Подробнее
Все новости
Наши проекты
URBN от 6.6 млн ₽
Ворошиловский район
Квартал от 3.3 млн ₽
Дзержинский район | 7 Ветров
ЦЕХ от 4.4 млн ₽
Центральный район
Парк Европейский от 2.
6 млн ₽
Кировский район
Заволжье от 1.8 млн ₽
Краснослободск
Адмиралтейский от 2.9 млн ₽
Красноармейский район
Династия
Ворошиловский район
Доминант от 5.6 млн ₽
Советский район | Тулака
Бастион
Дзержинский район
Профсоюзная 20
Ворошиловский район
Не редактируйте эту страницу. Вместо этого редактируйте включаемую область с текстом.
Квартиры в стиле сада в пригороде — это возвращение в 2022 году — REJournals
[Illinois Real Estate Journal, февраль/март 2022]
Все любят хорошие истории о возвращении, будь то спорт, индустрия развлечений, политика или бизнес. И в 2022 году нет более крупной истории возвращения к аренде недвижимости, чем квартира в стиле сада — как с точки зрения новостройки, так и с точки зрения инвестиций. По данным Cushman & Wakefield, в 2021 году приток капитала в квартиры в стиле сада составил $60 млрд, что на 28% больше, чем в 2017–2019 годах., намного опережая другие стили, такие как пригородные средние и высотные здания.
Итак, что именно движет этим возрождением? Почему сейчас, а не пять лет назад? Чтобы понять нынешний всплеск арендной платы в стиле сада, мы должны сначала понять их прошлое.
От Boom до Backburner
Квартиры в стиле сада впервые получили известность в США после Первой мировой войны под влиянием английского подхода Garden City к городскому развитию, в котором упор делался на автономные сообщества с малонаселенными жилыми домами, промышленностью и сельским хозяйством, а также зелеными насаждениями.
по словам историка CUNY Джошуа Б. Фримена. Один из самых ранних примеров в стране — Саннисайд Гарденс в Квинсе, Нью-Йорк.
К концу 1960-х годов квартиры в садовом стиле были самым популярным видом аренды в пригородах, согласно Сэмюэлю Полу в его книге Квартиры: их дизайн и строительство , и оставались популярными на протяжении 1970-х и 1980-х годов.
Но, поскольку все коммерческие активы имеют свои взлеты и падения, пригородные районы и малоэтажная архитектура квартир в садовом стиле начали отходить на второй план с 90-х по 2020 год, когда городское обновление взяло верх, и девелоперы последовали за спросом арендаторов в города и пригородных даунтаунов, где господствовали пешеходная доступность и плотность населения. Согласно отчету Chicago Loop Alliance, в период с 2010 по 2020 год число жителей увеличилось на 45%, и он стал не только самым быстрорастущим районом Чикаго, но и самым быстрорастущим центром города в стране.
Бурные 20-е
Затем пришла пандемия COVID-19, и вскоре те же основные принципы, которые сделали квартиры в стиле сада такими привлекательными для арендаторов 50 лет назад, такие как легкий доступ на улицу и меньшая плотность, внезапно стали очень снова востребован.
Но, в отличие от прошлых десятилетий, сегодняшние квартиры в стиле сада, скорее всего, будут напоминать своих собратьев в многоэтажках с удобствами класса А, такими как курортные бассейны, коммерческие фитнес-центры, дизайнерская отделка, встроенная стиральная машина и сушилка, демонстрационные кухни. , коворкинги и спа для домашних животных.
По мнению многих наших клиентов, спрос на загородные квартиры в садовом стиле никогда не был выше, независимо от того, строите ли вы новое или покупаете старое имущество с долгосрочной ценностью.
Одним из застройщиков, оптимистично настроенных в отношении этого многоквартирного дома, является Wingspan Development Group. Компания Wingspan, не новичок в строительстве объектов класса А в пригородных центрах, имеет два действующих садовых сообщества, которые даже на ранних стадиях превзошли все ожидания.
Расположенный недалеко от пересечения улиц США 30 и шоссе 126 в Плейнфилде, штат Иллинойс, примерно в 40 милях к юго-западу от Чикаго, Sixteen30 состоит из 284 квартир в восьми зданиях в стиле сада с нео-фермерскими экстерьерами, окружающими клуб площадью 7 500 квадратных футов и бассейн.
, социальный центр сообщества с его большой комнатой, кафе-баром, фитнес-центром с умными технологиями и кардиотренировками, студией йоги, площадкой для игры в бочче, демонстрационной кухней, спа-салоном для домашних животных и другими роскошными удобствами. Существует также 24-часовой пакет услуг. Стильные интерьеры, которые все демографические группы арендаторов ожидают от нового строительства, включают 9двухметровые потолки, полы из виниловых досок, кухни с фартуками из нержавеющей стали, кварца и керамической плитки, пространство для работы из дома и многое другое.
В последние годы в Плейнфилде наблюдается устойчивый рост строительства роскошных домов на одну семью, но не так много арендных домов класса А, и, по словам Криса Коулмана, вице-президента по развитию для Размах крыльев. Демонстрируя этот спрос, Sixteen30 преодолела отметку в 30% аренды всего за три месяца и имеет списки ожидания для следующих доступных зданий.
«С появлением удаленной работы, позволяющей арендаторам работать из любого места, жизнь в пригороде стала очень желательной, и мы не видим, чтобы это замедлилось в ближайшее время», — добавил Коулман.
По данным Integra Realty Resources, заполняемость арендной платы в пригородах Чикаго выросла с 95,3% до 97,8%, а средняя арендная плата выросла на 12,6% в период с третьего квартала 2020 года по третий квартал 2021 года. «Новый вариант работы на дому также привел к одному из самых больших нововведений в дизайне садовых квартир: созданию коворкингов в клубных домах, от общих столов и нескольких разбросанных мест до отдельных личных кабинетов».
Точно так же Wingspan’s Hub13, который строится совместно с Batson-Cook Development Company (BCDC) в Оук-Крик, штат Висконсин, недалеко от межштатной автомагистрали 94 и недалеко от аэропорта Милуоки, является одним из первых арендных поселков класса А в районе с курортом. стильные удобства, такие как сад дзен. Он также имеет тщательно продуманный пакет удобств для арендаторов по выбору, включая немедленный доступ к прилегающему заповеднику площадью 11,2 акра и водно-болотным угодьям.
«Это еще одно изменение за последние годы — после пандемии мы стали еще больше ценить открытое пространство для себя, своей семьи и домашних животных», — отметил Коулман.
«По своему дизайну квартиры в стиле сада предлагают больше зелени, чем в типичной высотке или даже в пригородной аренде в центре города».
Позицию Коулмана в отношении роста числа малоэтажных квартир поддерживает McHugh Construction, один из крупнейших коммерческих подрядчиков Среднего Запада, специализирующийся на элитных многоквартирных домах.
«Мы увидели много новых возможностей для участия в торгах по проектам малоэтажных квартир в пригородах — определенно больше, чем мы видели до пандемии», — сказал Дэйв Бартолай, вице-президент McHugh Construction. «Жилые комплексы с деревянным каркасом популярны для широко открытых земельных участков, а также для многоуровневых застроек вдоль железнодорожных линий Метра».
Иллюстрируя спрос со стороны инвесторов на малоэтажные квартиры, один жилой комплекс, построенный Макхью в 2017 году для M&R Development — The Residences at Hamilton Lakes в Итаске, штат Иллинойс, — недавно продан инвестору JVM Realty Corp. за 99 миллионов долларов в январе 2022 года.
По словам JVM, высококлассные апартаменты с деревянным каркасом в стиле сада с 297 квартирами в трех четырехэтажных зданиях, сосредоточенных вокруг здания клуба с удобствами курортного типа, The Residences at Hamilton Lakes предлагали «идеальное сочетание роскоши и местоположения».
Инвесторы чуют приятную прибыль благодаря дополнительным возможностям в стиле Garden-Style
Райан Энгл, старший управляющий директор Marcus & Millichap, занимается инвестициями в многоквартирные дома в пригородах Чикаго и на Среднем Западе. Он заметил, что за последние два-три года, особенно в округе Дюпейдж, интерес инвесторов к старинным апартаментам в садовом стиле, насчитывающим более 100 квартир, вырос в популярности. Бегство населения из города в пригород из-за COVID-19По его словам, это помогло подогреть этот интерес среди инвесторов, но спрос на эти типы недвижимости уже был прямо перед началом пандемии из-за таких вещей, как неопределенность в отношении повышения налога на недвижимость в округе Кук.
«В настоящее время существует большая потребность в рабочей силе/основном жилье, особенно в пригородах, – сказал Энгл. «Многоквартирные дома в садовом стиле, построенные в 1960-х, 70-х и 80-х годах, представляют собой солидные инвестиции, потому что они традиционно имеют очень низкий уровень вакантных площадей из-за спроса на доступную арендную плату, что характерно для этих типов зданий по сравнению с новой элитной недвижимостью. ».
Недвижимость в садовом стиле также предоставляет дополнительные возможности, что, по словам Энгла, привлекает инвесторов в многоквартирные дома.
«Они хотят, чтобы добавленная стоимость позволяла им входить и модернизировать некоторые устройства», — сказал Энгл. «Краткосрочные затраты на эти капитальные улучшения приносят долгосрочную прибыль, позволяя собирать более высокую арендную плату в будущем и удерживать долгосрочных арендаторов. Толерантность к риску для инвесторов низкая».
А в феврале Ellyn Crossing (ранее Stonegate Apartments), старинный садовый дом из 1155 квартир в Глендейл-Хайтс, был продан за 137 миллионов долларов, что сделало его крупнейшей сделкой по продаже квартир в пригороде Чикаго, по данным Real Capital Analytics, New York.
на базе исследовательской фирмы.
Теперь это история о возвращении.
Чикагский некоммерческий застройщик доступного жилья продолжает расширяться в городе и пригородах
13 июня 2019 г. Многоквартирные дома YMCA в Чикаго и Харви, штат Иллинойс, организация «Сохранение доступного жилья» (POAH) сегодня объявила о расширении своей деятельности за счет приобретения еще четырех объектов доступной недвижимости у компаний Burnham в чикагском районе Остин и городе Элгин (округ Кейн).
В Остине POAH приобрела два здания с 94 квартирами для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями по адресу 325 и 345 North Austin Street. В Элгине POAH приобрела особняк Burnham Manor на 100 квартир по адресу 1350 Fleetwood Drive и апартаменты Burnham Wing Schoolhouse Apartments на 27 семей по адресу 260 Center Street. Все четыре здания хорошо благоустроены, в них есть прачечная и парковка, а также общественные помещения и другие удобства для арендаторов. Все единицы зарезервированы для тех, кто имеет право на помощь в аренде согласно Разделу 8 HUD.
Это приобретение расширяет присутствие POAH в районе Чикаго и его окрестностях до более чем 1700 доступных квартир, которые некоммерческая организация построила или приобрела и теперь управляет ими с 2008 года, включая более 700 новых или отремонтированных квартир в чикагском районе Вудлон, которые заменили давно проблемные Развитие парка Гроув.
«Мы рады переезжать в новые районы, принося с собой многолетний опыт, который демонстрирует преимущества улучшения жилья и услуг для арендаторов», — сказал Билл Игер, вице-президент POAH в Чикаго. «Мы верим, что и Остин, и Элгин будут отличными местами для работы, и процесс нашей интеграции в эти сообщества уже идет».
Здания, приобретенные в Остине и Элгине, хорошо сохранились и оснащены удобствами для арендаторов, такими как прачечные и общественные помещения. В течение следующего года POAH планирует улучшить отопление и другие механические системы, эффективную сантехнику, освещение и крышу, а также улучшить услуги для арендаторов.
предоставлять регулярные программы для жителей, посвященные доступу к еде, здоровому образу жизни, финансовой стабильности и участию сообщества. Эти программы будут созданы по образцу услуг, которые POAH предоставляет в других своих объектах, в том числе в ресурсном центре Woodlawn в Чикаго.
POAH, национальная некоммерческая организация, которая владеет и управляет более чем 12 000 доступных квартир в 11 штатах и округе Колумбия, прибыла в Чикаго в 2008 году по просьбе жильцов и общественных групп защиты интересов, города Чикаго и HUD, чтобы заменить бедствующие квартиры Grove Parc с жильем для людей с разным доходом таким образом, чтобы оживить район. Благодаря гранту HUD Choice Neighborhood Initiative в размере 30,5 млн долларов США в 2011 году, POAH построила и отремонтировала жилые комплексы смешанного использования, включая отмеченный наградами парк Вудлон на Саут-Коттедж-Гроув-авеню между 61-й и 63-й улицами. Там новый уровень сотрудничества с общественностью позволил построить сотни новых квартир, коммерческих площадей, молодежный центр MetroSquash, общественный центр и партнерское развитие, в том числе новый продуктовый магазин Jewel-Osco площадью 48 000 квадратных футов, открытие которого в марте ознаменовало конец область как продовольственная пустыня.