Квартиры в подрезково новостройки от застройщика цены: Новостройки в Подрезково Подмосковья — купить квартиру по цене застройщика в 5 ЖК на Novostroy.ru

ЖК «Подрезково» – официальный сайт, цены на квартиры в новостройке, отзывы купивших, планировки


«Подрезково» – жилой комплекс, который в одноименном районе возводит «Экспериментальный керамический завод». Химки не могут похвастаться хорошей экологией, да и другие недостатки у города имеются. Но вдруг ЖК «Подрезково» настолько хорош, что на них удастся закрыть глаза?


«Подрезково» – жилой комплекс, который в одноименном районе Химок возводит «Экспериментальный керамический завод». Дома семи очередей уже введены в эксплуатацию, при этом были допущены срывы сроков сдачи. Задержка составила от одного до трех кварталов – не критично, но и приятного мало.



Как известно, Химки не могут похвастаться хорошей экологией, да и другие недостатки у города имеются. Но вдруг ЖК «Подрезково» настольно хорош, что на них удастся закрыть глаза? Предлагаем познакомиться с новостройкой поближе!


Тайна за семью печатями


Комплекс относится к классу «эконом», а потому ожидания покупателей изначально не должны быть завышены. Сейчас строят дома 8-й и 9-й очередей. Они многосекционные, имеют высоту от 13 до 17 этажей. Здания возводят по индивидуальному проекту, который подразумевает наличие всех современных коммуникаций: от телефонии до ливневой и бытовой канализации, от водо- до тепло- и электроснабжения. Есть даже мусоропроводы, которые можно было бы и исключить. Впрочем, пользоваться ими по назначению жильцов никто не заставляет.



Когда изучаешь официальный сайт комплекса, начинает казаться, что его создатели стараются скрыть информацию от интересующихся. Страница ЖК «Подрезково» в Интернете выглядит так, как будто ее создали в самом начале развития всемирной паутины. На просторах World Wide Web встречаются противоречащие друг другу сведения. В особенности это касается технологии строительства.


В квартале вы не найдете кирпично-монолитных домов в классическом понимании этой технологии, как утверждает целый ряд ресурсов. Они панельные, но современные.



  • Каркас выполнен из монолитного железобетона;


  • Ограждение представляет собой блоки из ячеистого бетона, облицовочный кирпич и минераловатные плиты.


  • Несущие перегородки сделаны из ячеистого бетона или из фосфогипсовых пазогребневых блоков.


Облик зданий жизнерадостный. Палитра фасадов пестрит цветами от терракотового до песочного. При этом оттенки не «режут» глаз и будут хорошо смотреться как солнечным летом, так и мрачной зимой. Верхние этажи светлее, нижние более темные. Фасады получили неоднородный рельеф, так как балконы несколько выдвинуты вперед.


Дома в ЖК сгруппированы в небольшие кварталы с уютными самобытными двориками. Это современное и рациональное решение, позволяющее сделать обстановку на придомовой территории масштабных комплексов камерной, тихой, уютной. Для жильцов оборудованы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, места для выгула собак, обустроены газоны и клумбы.



Входные группы самые что ни на есть обычные. Но разве вы рассчитывали на дизайнерскую отделку холлов в зданиях класса «эконом»? В подъездах установлены металлические двери, предусмотрены пандусы. В каждой секции – два лифта.


В некоторых корпусах есть подземный паркинг. Но большая часть мест для автомобилей запроектирована на открытых стоянках. К сожалению, территория не закрыта от машин, а потому оставлять своих «железных коней» жильцы смогут непосредственно у подъездов. Можно арендовать место в построенном гараже или выкупить его. Но это дополнительные расходы, которые вряд ли понравятся тем, кто выбирает бюджетное жилье в экономичном ЖК.


Очень хитрый предмет


Жилой комплекс возводят в заселенном районе, где функционируют детские сады, аптека, магазины, отделения банков. Застройщик обещает жильцам собственную школу, садик, торговые центры. Пока ее нет. Да и обещать – не значит жениться. Тем не менее, пока «Экспериментальный керамический завод» от своих заявлений, касающихся развития инфраструктуры квартала, не отказывался.


Рассмотрим локацию внимательнее:



  • В пешей доступности – две школы и шесть детских садов.


  • Поликлиника расположена в 1,2 км от новостройки.


  • Всего 500-1000 метров надо преодолеть до «Дикси» и других сетевых магазинов.


  • До «Мега Химки» – 7 км.



В общем, на первый взгляд все необходимое имеется. Вот только попасть в детский сад крайне сложно, социальный и культурных объектов мало, а развлечения следует искать в Москве или самом центре Химок. Местная инфраструктура – странный предмет, она вроде есть, но ее вроде нет….


Какие соседи нравятся вам – тихие или шумные? Здесь есть любые!


Итак, не забываем, что наша новостройка стоит в Химках, а потому все иллюзии, касающиеся экологической ситуации и быстрого пути до центра Москвы, сразу забываем.


Рядом с ЖК работает асфальтобетонный завод. Сами же дома возвышаются на территории промышленной зоны Экспериментального керамического завода. Данное предприятие не ведет деятельность, отраженную в его названии, но ранее активно загрязняло площади. Поблизости имеются сразу две загруженные федеральные трассы, железная дорога. В 5 км – аэропорт Шереметьево. Согласно плану, дома последних очередей расположены к нему максимально близко. Вот и все шумные соседи новостройки.



Есть и тихие «друзья». Но не думаем, что они вам приглянутся. Во-первых, это Новоподрезковское кладбище. Окна домов, находящихся по ул. Синявинской, выходят непосредственно на могилы. Еще один нешумный сосед – мусорный полигон. Впечатляет?


Что же касается транспортной доступности, то она не удивляет. Все обычно.



  • Железнодорожная станция «Подрезково» расположена в 10 минутах ходьбы.


  • Маршрутки следуют до станций подземки «Войковская», «Речной вокзал» и «Планерная».


  • К услугам автомобилистов – Ленинградское и Новосходненское шоссе.


  • Напротив домов – развязка с Шереметьевским шоссе.


При этом из кварталов периодически невозможно выехать на машине. Ленинградка стоит, наверное, всегда. Электрички – не панацея. Далеко не каждый проходящий поезд тормозит на платформе, а расписание составлено так, что ожидание состава может затянуться даже в часы пик.



Собственно, за час до центра Москвы добраться получится. Ну а пробками сейчас сложно удивить даже жителей далеких провинций. Зато нас поразило отсутствие рядом с возводимыми домами остановки общественного транспорта. До нее придется прогуляться.


Еще одна тайна. За пятью печатями…


Как мы уже рассказывали, сайт ЖК «Подрезково» никакой. Информации там нет. Кстати, сведения о себе застройщик тоже раскрывать не спешит. ОАО «Экспериментальный керамический завод» вовсе не имеет официального интернет-ресурса. Вот такая таинственная темная лошадка!


Тем не менее, известно, что ОАО «ЭКЗ» – правопреемник госпредприятия «Экспериментальный керамический завод», которое ранее относилось к российскому Минобороны. «Подрезково» – первый и пока единственный ЖК компании. В качестве генподрядчика при строительстве выступает ООО «СтройБетонМонолит». С 2011 года ОАО является членом СРО. Учредитель компании – «Trina Participation Corp».



Несмотря на недостаток информации, поводов для волнения мы не видим. Дома «ЭКЗ» сдает вовремя или минимальными задержками, стройка кипит, а нарекания на качество работ со стороны тех, кто уже успел получить заветные ключи, почти не встречаются.


Купить квартиру в «Подрезково» можно непосредственно у застройщика. Жилье в сданных домах реализуется по ДКП. В рамках 214 ФЗ идут продажи квадратных метров в корпусах 8-й и 9-й очередей. Варианты оплаты классические: ипотека, полная единовременная, рассрочку можно обсудить в индивидуальном порядке. За свои кровные честно заработанные можно получить квартиру с числом комнат от одного до трех площадью от 38 до 106 кв. м. Жилье достаточно просторное, в «трешках» и некоторых «двушках» присутствует гостевой санузел. Привлекают большие лоджии и холлы. Планировки преимущественно распашные. Высота потолков – 2,7 метра. Отдельные варианты получат панорамное остекление – это нонсенс для эконом-класса.





Сдают жилье без отделки. Будут выполнены лишь черновые работы, установлены пластиковые окна, входные двери и радиаторы. Электроразводка выполнена лишь до квартирных щитков. Стяжка на полу отсутствует. Таким образом, все остальные работы лягут на хрупкие плечи жильцов и будут травмировать слух первых заселившихся.


Эконом для бережливых


«Подрезково», согласно нашему субъективному мнению, приемлемый эконом для бережливых. Если бюджет на покупку квартиры скромный, то за свои деньги квартира в новостройке может быть вполне интересной.



В числе плюсов:



  • неплохая транспортная доступность;


  • обжитой район;


  • в перспективе – появление собственной инфраструктуры;


  • просторные квартиры с балконами.


В числе явных минусов:




Примечательно, что среди покупателей немало семей с детьми. Это удивляет, так как мест в ближайших садах не хватает, а «чистота» воздуха оставляет желать лучшего. Думаем, в первую очередь квартиры могут быть интересны местному населению, желающему обновить или улучшить жилищные условия, тем, кому нужно перебраться поближе к столице. Если же работать на другом конце Москвы, то покупку квартиры в «Подрезково» лучше не рассматривать – вся жизнь пройдет в дороге.


Таким образом, перед нами классический комплекс класса «эконом». От похожих принципиально не отличается, но и не уступает им.

25.12.2019

планировки и отзывы на m2.ru

Проверен

Московская обл., Химки, мкр. Подрезково, 1-я Лесная ул. / ул. Центральная

  • Ещё 1

  • Квартиры от застройщика

  • Описание

  • Расположение

  • Ход строительства

Всё продано

Квартиры от застройщика

в микрорайоне «Подрезково»

Описание

микрорайона «Подрезково»

ЖК «Подрезково» часто называют микрорайоном, однако застройщик называет этот проект переходным этапом от небольшого квартала до полноценного города будущего. Комплекс расположен в Московской области, а точнее в Химках, в районе улицы Центральной. Ближайшей станцией метро является Ховрино, но можно без труда добраться и до Планерной или Беломорской. Также можно воспользоваться железнодорожным транспортом, до ближайшей остановки всего 7 минут пешком. На территории квартала расположена подземная парковка на 199 мест. Всего запланировано отстроить 13 корпусов от 12 до 17 этажей каждый. Также будет построен детский сад, организована удобная инфраструктура с магазинами, торгово-развлекательными центрами и аптеками.

Доступное жилье в новостройке «Подрезково» от застройщика «ЭКЗ»

В квартирах устанавливаются металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты на окна, а лоджии закрываются одинарным стеклом. Также перед сдачей производится прокладка электрической проводки. Жилой комплекс имеет такие преимущества:

  • современные лифты, которые отличаются низким уровнем шума;
  • обширную благоустроенную придомовую территорию с детскими и спортивными площадками, а также местами для прогулок и отдыха;
  • безбарьерная среда, благодаря чему люди с инвалидностью могут беспрепятственно перемещаться по двору.

Сделка оформляется согласно федеральному закону ФЗ-214, который регламентирует долевое строительство.

Расположение

микрорайона «Подрезково»

Похожие новостройки

на микрорайон «Подрезково»

от 4,1 млн

Томилино Парк

Котельники

от 6,1 млн

Большое Путилково

Митино

от 4,7 млн

Финский

Ростокино

от 3,7 млн

Ильинские луга

Павшино

от 3,9 млн

Десятка

Выхино

от 4,8 млн

Одинцовские кварталы

Солнцево

от 6 млн

Отрада

Пятницкое шоссе

от 1,9 млн

Восточный-2,3

Звенигород

от 4,1 млн

Лайково

Одинцово

от 3,8 млн

Новое Лыткарино

Котельники

от 4,3 млн

Шолохово

от 3,5 млн

Новые Островцы

Котельники

Ход строительства

микрорайона «Подрезково» Показать все этапы

2 кв. 2021 г.

ул. Центральная, 8

1 кв. 2021 г.

ул. Центральная, 8

4 кв. 2020 г.

ул. 1-я Лесная, 8

4 кв. 2020 г.

ул. Центральная, 8

3 кв. 2020 г.

ул. 1-я Лесная, 8

3 кв. 2020 г.

ул. Центральная, 8

2 кв. 2020 г.

ул. Центральная, 8

1 кв. 2019 г.

ул. 1-я Лесная, 8

1 кв. 2019 г.

ул. Центральная, 8

Документы

микрорайона «Подрезково»

Разрешение на строительство

3 документа

Проектная декларация

18 документов

Разрешение на ввод в эксплуатацию

8 документов

Застройщик

микрорайона «Подрезково»

  • Сдано

    1 объект

    С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика. Объекты застройки включают все регионы.

Микрорайон

Подрезково

Застройщик

ЭКЗ

Как купить квартиру в ЖК «Подрезково» на сайте m2.ru?

Для покупки квартиры в ЖК «Подрезково» от застройщика ЭКЗ оставьте заявку на странице или позвоните застройщику по указанному номеру телефона.