Квартиры в раменском новостройки: 297 объявлений о продаже квартир от застройщика

Курсы валют в банках Москвы онлайн на сегодня

• Главная
• Курсы валют в Москве

Последние валютные новости и прогнозы в нашем telegram-канале

Конвертер валют ЦБ РФ

RUB

USD

EUR

CNY

GBP

PLN

CHF

BTC

22386. 2$

ETH

1561.68$

Официальные курсы валют банков Москвы на сегодня

USD EUR CNY GBP PLN CHF 100 JPY

Покупка

Продажа

USD EUR CNY GBP PLN CHF 100 JPY

Покупка

Продажа

USD EUR CNY GBP PLN CHF 100 JPY

Покупка

Продажа

Камкомбанк

76.3

77.3

81.2

82

10.9

12

06.03.2023 10:31

НС Банк

74.61

78.91

80.35

83.2

10.73

11.38

06.03.2023 12:31

Агророс

76.71

77.99

81.32

82.99

11.01

12.99

06.03.2023 12:31

Углеметбанк

76.65

77.33

80.75

81.8

06.03.2023 12:31

Акибанк

76.58

78

81.12

82.5

06.03.2023 12:31

ББР Банк

76. 5

77.5

80.2

82.1

10.9

11.28

06.03.2023 12:31

Примсоцбанк

76.5

77.7

79.5

81.5

11

11.8

06.03.2023 12:31

Ак Барс Банк

76.29

77.17

80.13

81.76

10.44

11.22

За покупку/продажу наличной иностранной валюты за наличную валюту РФ взимается комиссия в размере 200 ₽.
06.03.2023 12:31

Тимер Банк

76.22

77.47

81.11

82.27

06.03.2023 12:31

Союз

76.1

77.1

80.9

81.9

Курсы действуют при обмене валют в Интернет-банке
06.03.2023 12:31

Банк Зенит

76

77.8

80.7

82.6

06.03.2023 12:31

БыстроБанк

76

77.99

80.5

82.49

06.03.2023 12:31

Совкомбанк

75. 7

77.4

80.2

82.2

10.95

11.7

06.03.2023 12:01

Энерготрансбанк

75.5

77

80

81.5

При покупке/продаже валюты от 1000 USD/EUR действует льготный курс.
06.03.2023 12:31

Локо-Банк

75.3

77.5

80.3

82.75

06.03.2023 12:31

БКС Банк

75.2

77.69

80.1

82.59

Курсы обмена наличной валюты актуальны только для клиентов банка.
06.03.2023 12:31

УБРиР

75.15

79.65

80.42

87.42

06.03.2023 12:31

Покупка

Продажа

За 7 дней За 30 дней За 90 дней За год

Отзывы об обмене валют в Москве

Оставить отзыв

Заказал валюту и не смог купить!

2 декабря 2022года через оператора Совкомбанка заказал валюту в отделение Трубниковский переулок дом 13 стр.1.Заявку приняли и обещали в течений 3 дней позвонить, когда сегодня приехал в это отделение оказалось что заказанных денег нет. Клиенты Совкомбанку не нужны от слова совсем, оператор до котор…Читать далее

Виктор МоскваСовкомбанк

Банк установил крайне невыгодный курс, пользуясь тем, что невозможно вывести средства в валюте

Ужасный банк. Банк обманщик! Открыто обманывает клиентов валютных счетов, которые доверили ему средства и не успели вывести. У меня счёт в фунтах стерлингах. Банк предлагает ужасный, грабительский курс на обмен, почти вдвое ниже курса Центробанка, пользуясь тем, что деньги невозможно вывести и обнал…Читать далее

Ярослав МоскваГазпромбанк

Подсовывание клиентам убыточных для них операций

Несколько дней назад я открывал валютный депозит в личном кабинете Сбербанка-онлайн
и по невнимательности допустил ошибку. Банк подсунул мне конвертацию, и при
зачислении евро на вклад они были конвертированы в доллары. Я разглядел, что
была предложена конвертация, когда она уже состоялась. Никак…Читать далее

Александр МоскваСберБанк

Все отзывы об обмене валют в Москве

Новости курсов валют

Все новости о курсах валют

Все новости о курсах валют

Курсы валют в банках Москвы на сегодня

Для того, чтобы выяснить лучший обменный курс валют в Москве, достаточно просто обратиться к сайту. Самая актуальная и свежая информация о котировках доступна круглосуточно в онлайн-режиме. Благодаря данным сведениям, которые, постоянно обновляются и являются абсолютно достоверными, каждый желающий сможет узнать курсы валют в банках Москвы (на странице отображается курс доллара и курс евро), для того, чтобы с большей эффективностью распланировать те или иные финансовые операции, которые связаны с покупкой или продажей валюты.

Помимо этого, посетителю сайта не придется самостоятельно разыскивать наиболее выгодный обменный курс валют в Москве. Дело в том, что лучший курс наличной валюты в Москве, будь то:

• доллар;
• евро;
• другая популярная валюта,

выделен графически, что в значительной степени упрощает работу со сведениями. Еще одно практичное свойство сайта заключается в том, что каждый посетитель, зная точный курс обмена валют в Москве, может воспользоваться конвертером, для того, чтобы, например, заблаговременно узнать какая сумма денег может потребоваться в обменнике и, соответственно, подготовить необходимые денежные средства.

Редакция Bankiros.ruРедакция

Оцените страницу:

Спасибо за ваш отзыв!

Уточните, почему:

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

Курсы валют в других городах

• Домодедово
• Электросталь
• Химки
• Пушкино
• Одинцово
• Ногинск
• Мытищи
• Люберцы
• Балашиха
• Щелково
• Серпухов
• Сергиев Посад
• Подольск
• Орехово-Зуево
• Раменское
• Красногорск
• Королев
• Коломна
• Жуковский
• Долгопрудный
• Воскресенск
• Чехов
• Дмитров
• Ступино
• Солнечногорск
• Реутов
• Дубна
• Наро-Фоминск
• Лыткарино
• Лобня
• Клин
• Видное

Сервисы и продукты Банкирос.ру

Курс доллара онлайн в банках Москвы на сегодня

Последние валютные новости и прогнозы в нашем telegram-канале

ЦБ РФ

06. 03

75.46

Конвертер валют ЦБ РФ

RUB

USD

Курсы доллара США банков Москвы на сегодня

USD

Покупка

Продажа

Агророс

76.71

77.99

06.03.2023 12:31

Акибанк

76.58

78

06.03.2023 12:31

ББР Банк

76.5

77.5

06.03.2023 12:31

Ак Барс Банк

76.29

77.17

За покупку/продажу наличной иностранной валюты за наличную валюту РФ взимается комиссия в размере 200 ₽.
06.03.2023 12:31

Союз

76.1

77.1

Курсы действуют при обмене валют в Интернет-банке
06. 03.2023 12:31

Энерготрансбанк

75.5

77

При покупке/продаже валюты от 1000 USD/EUR действует льготный курс.
06.03.2023 12:31

БКС Банк

75.2

77.69

Курсы обмена наличной валюты актуальны только для клиентов банка.
06.03.2023 12:31

УБРиР

75.15

79.65

06.03.2023 12:31

Колебания лучших наличных курсов доллара США

Покупка

Продажа

За 7 дней За 30 дней За 90 дней За год

Отзывы об обмене валют в Москве

Оставить отзыв

Заказал валюту и не смог купить!

2 декабря 2022года через оператора Совкомбанка заказал валюту в отделение Трубниковский переулок дом 13 стр.1.Заявку приняли и обещали в течений 3 дней позвонить, когда сегодня приехал в это отделение оказалось что заказанных денег нет. Клиенты Совкомбанку не нужны от слова совсем, оператор до котор…Читать далее

Виктор МоскваСовкомбанк

Банк установил крайне невыгодный курс, пользуясь тем, что невозможно вывести средства в валюте

Ужасный банк. Банк обманщик! Открыто обманывает клиентов валютных счетов, которые доверили ему средства и не успели вывести. У меня счёт в фунтах стерлингах. Банк предлагает ужасный, грабительский курс на обмен, почти вдвое ниже курса Центробанка, пользуясь тем, что деньги невозможно вывести и обнал…Читать далее

Ярослав МоскваГазпромбанк

Подсовывание клиентам убыточных для них операций

Несколько дней назад я открывал валютный депозит в личном кабинете Сбербанка-онлайн
и по невнимательности допустил ошибку. Банк подсунул мне конвертацию, и при
зачислении евро на вклад они были конвертированы в доллары. Я разглядел, что
была предложена конвертация, когда она уже состоялась. Никак…Читать далее

Александр МоскваСберБанк

Все отзывы об обмене валют в Москве

Курс доллара в банках Москвы на сегодня

Информация о курсах валют является приоритетной в сфере экономики. На ней строится масса финансовых новостей делового сообщества, в связи с чем прямой и круглосуточный доступ к данным сведениям совершенно необходим подавляющему большинству населения.

В первую очередь пользователей сайта интересует действующий курс доллара к рублю в банках Москвы. Такая информация необходима для осуществления покупки или продажи данной наличной валюты в обменниках на максимально выгодных условиях. Благодаря профильному разделу сайта можно оперативно узнать курс доллара в Москве на сегодня. Причем, лучший обменный курс выделяется графически, поэтому у посетителей сайта отпадает необходимость в том, чтобы просматривать сведения предоставленные от каждого банка, для того, чтобы определить наиболее выгодный курс обмена. Сайт также позволяет проследить:

• динамику курса доллара,
• предоставляем доступ в архив курсов,
• прогноз изменений курсов.

При помощи удобного конвертера валют можно самостоятельно осуществить перевод из одной валюты в другую. К примеру, можно ввести определенную сумму в рублях и конвертер выведет эту же сумму, но уже в долларах.

Редакция Bankiros.ruРедакция

Оцените страницу:

Спасибо за ваш отзыв!

Уточните, почему:

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

бывший долгострой выходит на финишную прямую.

Гарантия-строй Группа компаний гарантия строй

Продажи в корпусах 24А, 24Б, 24В еще не открыты

Жилой комплекс «Раменское» строится известным московским застройщиком ООО «ГарантияСтройИнвест» в центральной части г. город Раменское, на юго-востоке Московской области. Микрорайон бизнес-класса, как позиционирует его застройщик, является логическим продолжением развития этого района по градостроительному плану.

Расположение ЖК

Раменское расположено в 27 км от МКАД и является одним из наиболее активно развивающихся районных центров Московской области. В последние годы город регулярно побеждает в региональных и федеральных конкурсах по благоустройству и благоустройству городов, благодаря чему стал объектом особого интереса застройщиков.

Район фактической застройки ЖК «Раменский» расположен в непосредственной близости от лесопарковой зоны вокруг озера Борисоглебское.

Описание комплекса

ЖК «Раменский» представляет собой полноценный жилой микрорайон, который в настоящее время состоит из двенадцати многосекционных многоэтажных домов. Этажность в зависимости от здания и сечения варьируется от 15 до 22. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, технология строительства – монолитно-кирпичная, с применением энергосберегающих технологий в процессе строительства. Каркас — железобетонно-монолитные колонны и перекрытия, ограждающие и межквартирные стены — пустотелый кирпич. Наружные стены — навесной фасад из облицовочной керамической плитки. Первые этажи зданий отданы под торговые и офисные помещения. В каждой секции по два лифта — пассажирский и грузовой. Наличие систем безопасности и пожарной сигнализации, а также автоматических установок пожаротушения.

Жилой фонд

Общая жилая площадь комплекса «Раменский» составляет более 111 тыс. кв. м. Количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир свободной планировки — 1775. Метраж однокомнатных — 37-56 кв.м, двухкомнатных — 51-80 кв.м, трехкомнатных — 77-103 кв.м. Высота потолков в зависимости от здания колеблется от 2,8 до 3,1 м.

Квартиры продаются без отделки, каждая оборудована металлической дверью, радиаторами отопления и двухкамерными стеклопакетами ПВХ, лоджии застеклены. В квартиру проведена инженерная сеть.

Инфраструктура и транспортная доступность

Общее количество жителей нового микрорайона, по расчетам, превысит пять тысяч человек, поэтому проект комплекса включает Детский сад и школу на тысячу мест. Прилегающая территория будет полностью благоустроена – прогулочные зеленые зоны, спортивные и детские площадки, гостевой паркинг, велодорожки. Кроме того, жители нового микрорайона обеспечены всей развитой инфраструктурой города Раменское, включая парк культуры и отдыха, бассейн и стадион «Сатурн».

На личном автомобиле до МКАД — 27 км по Рязанскому шоссе, а рядом с комплексом находится Малое Московское кольцо («бетонное»). Поезд до Казанского вокзала идет около 45 минут, маршрутки идут до ближайшей станции метро «Выхино».

Компания «ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ» 5040129465 зарегистрирована по юридическому адресу 140105, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РАМЕНСКИЙ, РАМЕНСКИЙ РАЙОН, СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ, ДОМ 14, ПОМ В. Компания зарегистрирована 11. 03.2014. организации присвоен Общероссийский государственный регистрационный номер: 1145040004570. Полное фирменное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ». Согласно документам, основным видом деятельности является сдача офисной недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Руководитель – ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Шалагинов Михаил Юрьевич. Для получения более подробной информации необходимо зайти в карточку компании и проверить контрагента на благонадежность.

Компания ООО «ГАРАНТИЯСТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ» 11.03.2014 зарегистрирована в Межрайонной ИФНС № 17 по Московской области. 25.10.2016 проведена процедура регистрации в ГУ — Управление Пенсионного фонда РФ №15 Раменского района Московской области. Кроме того, Филиал № 38 Государственное учреждение — Московское региональное региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации поставил компанию на учет 30.11.2016 00:00:00. В ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Прекращение юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве)).

Жилой комплекс «Новый Раменский» строит ФСК «Лидер». Ранее новостройка называлась «Раменская», а первые 9 корпусов были построены ООО «ГарантияСтройИнвест».

Раменское расположено в 27 км от МКАД и является одним из наиболее активно развивающихся районных центров Московской области. В последние годы город регулярно одерживал победы в региональных и федеральных конкурсах по городскому благоустройству и благоустройству, благодаря чему стал объектом особого интереса застройщиков.

Район фактической застройки ЖК «Раменский» расположен в непосредственной близости от лесопарковой зоны вокруг озера Борисоглебское.

Описание комплекса

ЖК «Раменский» представляет собой микрорайон, состоящий из девятнадцати многосекционных многоэтажных домов. Этажность в зависимости от здания и сечения варьируется от 19 до 22. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, технология строительства монолитно-кирпичная, с применением в процессе строительства энергосберегающих технологий. Каркас — железобетонно-монолитные колонны и перекрытия, ограждающие и межквартирные стены — пустотелый кирпич. Наружные стены — навесной фасад из облицовочной керамической плитки. Первые этажи зданий отданы под торговые и офисные помещения. В каждой секции по два лифта — пассажирский и грузовой. Имеются системы охранной и пожарной сигнализации, а также автоматические системы пожаротушения.

Жилой фонд

Общая жилая площадь комплекса «Раменский» составляет более 111 тысяч квадратных метров. м. Количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир свободной планировки – 1775. Площадь однокомнатных квартир – 37-56 кв.м. м, двухкомнатные — 51-80 кв.м, трехкомнатные — 77-103 кв.м. Высота потолков в зависимости от здания колеблется от 2,8 до 3,1 м.

Квартиры продаются без отделки, каждая оборудована металлической дверью, радиаторами отопления и двухкамерными стеклопакетами ПВХ, лоджии застеклены. К квартире подведены инженерные сети.

Инфраструктура и транспортная доступность

Общее количество жителей нового микрорайона, по расчетам, превысит пять тысяч человек, поэтому проект комплекса включает детский сад и школу на тысячу учащихся. Прилегающая территория будет полностью благоустроена – прогулочные зеленые зоны, спортивные и детские площадки, гостевой паркинг, велодорожки. Кроме того, жители нового микрорайона обеспечены всей развитой инфраструктурой города Раменское, включая парк культуры и отдыха, бассейн и стадион «Сатурн».

Автомобилем до МКАД — 27 км по Рязанскому шоссе, а рядом с комплексом находится Малое Московское Кольцо («Бетон»). Поезд до Казанского вокзала идет около 45 минут, маршрутки идут до ближайшей станции метро «Выхино».

Компания Гарантия-Строй работает с 1995 года и на данный момент является одним из крупнейших предприятий полного цикла. А это значит, что она выполняет в полном объеме все работы, связанные со строительством зданий любого назначения – жилых, административных или производственных. Приоритетными направлениями работы компании «Гарантия-Строй» являются строительство и девелопмент; компания также занимается производством качественных современных строительных материалов.

В первые годы своей деятельности компания в основном возводила новостройки в столице и Московской области, но с 2010 года начала осваивать и периферийные строительные рынки.

При строительстве объектов недвижимости застройщик «Гарантия-Строй» использует в основном строительные материалы собственного производства. Большинство производственных предприятий компании расположены в Московской области, в городе Жуковский. На базе бывшего ДСК компания изготавливает детали вентилируемых фасадов для систем ROSSER и Grattoni, которые используются для отделки фасадов возводимых ею зданий. В ассортимент продукции также входят бетон, раствор, тротуарная плитка, блоки бетонные и керамзитобетонные, бордюрный и декоративный облицовочный кирпич. Вся продукция, выпускаемая на предприятии, сертифицирована, имеет все необходимые санитарно-гигиенические заключения, сертификаты соответствия и пожарной безопасности.

На данный момент компания активно работает в подмосковном городе Раменское, являясь одним из крупнейших его застройщиков. И этот выбор не случаен: Раменское — один из самых благоустроенных и благоустроенных городов Подмосковья. Расстояние от МКАД всего 27 километров, что позволяет быстро и без проблем добраться до столицы. В Раменском реализуется несколько проектов, это жилые комплексы «Раменское», «Борисоглебский», «Кратово». Недалеко от города, в поселке Ильинский, ведется строительство жилого комплекса «Ильинский». Любой проект, реализуемый компанией «Гарантия-Строй», характеризуется высоким уровнем качества и комфорта, наличием современных инженерных решений, строительство жилых домов сопровождается одновременным возведением объектов внутренней инфраструктуры. Благодаря выполнению работ над проектами в полном объеме, компания снижает их стоимость, обеспечивая новоселов качественным жильем по сниженным ценам.

Уверенность в выполнении поставленных задач в области строительства и в обеспечении Высокого Качества производимых строительных материалов обеспечивается благодаря комплексному подходу компании к реализации любого из проектов. Компания «Гарантия Строй», благодаря своей ответственной деятельности на рынке недвижимости, серьезному отношению к работе, заслуженно пользуется репутацией ответственного застройщика. И подтверждают это положительные отзывы клиентов.

Полное описание

Жилой комплекс «Раменское» (застройщик – компания «Гарантия-Строй») занимает площадь около 12 га, расположен в г. Раменское, в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и в 10 минутах ходьбы от ж/д станции Фабричная.

На территории ЖК планируется обустройство детских площадок, автостоянок (в том числе одна подземная) и зеленых насаждений. Сам застройщик позиционирует жилой комплекс как микрорайон «бизнес-класса», но держит цены на уровне масс-маркета.

Предварительная разведка

Сайт компании-разработчика (http://www.gsestate.ru/) достаточно лаконичен.

Дается история компании, перечень объектов (строящихся и сданных в эксплуатацию), план жилого комплекса, информация о домах, контакты. История компании, кстати, описана очень подробно. Лично меня впечатлил, например, тот факт, что «Гарантия-Строй» участвовала в строительстве комплекса «Триумф-Палас».

Проектных деклараций по «Раменскому» очень много (почему-то они во вкладке «Пресс-центр»), и при желании вы можете ознакомиться со всеми этапами утверждения плана развития.

Минусы: нет цен, нет списка квартир на продажу. С некоторым трудом мне удалось добраться до страниц с планировками (у каждого здания своя страница). Поскольку макеты «рисовали», по-видимому, разные проектировщики, схемы некоторых корпусов оказались неудачными, в основном из-за типового решения.

Для других зданий (например, 14А: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) с планами этажей все нормально: можно все увеличить и рассмотреть в деталях.

Для того, чтобы узнать цены, мне пришлось изучить сайты-агрегаторы информации о продаже недвижимости. Если вы хотите получить информацию «из первых рук», а не со сторонних сайтов, то за конкретикой — добро пожаловать в офис продаж.

Забегая вперед, скажу, что в офис нужно не забыть взять брошюру: пользоваться ею гораздо удобнее, чем сайтом.

Разведка боем

Дозвониться до офиса продаж в Раменском с первого и второго раза не удалось — номер был занят. Так как я все же собирался прокатиться и посмотреть ЖК «вживую», то поехал в офис без предварительного звонка.

Удобнее всего добираться до ЖК «Раменский» поездом (время в пути от Казанского вокзала до станции Фабричная около часа, проезд будет стоить 102 рубля). От Фабричной до новостроек нужно идти по ул. Мира, расстояние до жилого комплекса меньше километра. Офис продаж находится на подходе к мкр.

Сразу отмечу, что город Раменское произвел на меня очень благоприятное впечатление. Отреставрированные старые дома соседствуют с аккуратными новостройками, дороги неплохие, дворы ухоженные, везде небольшие скверы, детские площадки, много магазинов. Чем дальше от Москвы, тем меньше градостроители заинтересованы в том, чтобы «втыкать» жилой дом или торговый центр на каждый квадратный метр. В Раменском широкие улицы, большие просторные дворы и поэтому нет ощущения тесноты, столь характерного для больших городов.

Рядом — детский сад, стадион, бассейн, скверы, сразу за «Раменским» большой лесопарк. С одной стороны жилого комплекса имеется достаточно обширный частный сектор.

Что предлагают

В офисе продаж цены на квартиры мне были указаны вполне конкретные (почти до рубля). Однако, по словам менеджера, как наличие квартир, так и их стоимость могут различаться, поэтому по каждому интересующему вас варианту нужно звонить и спрашивать отдельно. Также стоимость квартир одной площади может различаться в зависимости от этажа.

Выбравшим 100% оплату предоставляется скидка, которая оговаривается в каждом случае индивидуально.

В целом ценовой диапазон ЖК Раменский выглядит примерно так:

Все квартиры сдаются без отделки, есть остекление окон и лоджий, разводка электричества на щит, гидроизоляционная стяжка в санузле.

Сейчас в продаже пять домов, четыре из них монолитно-кирпичные, и один (корпус 10) монолитный с вентилируемыми фасадами (оговорюсь: на сайте все дома заявлены как монолитно-кирпичные с РОССЕРОМ облицовочная фасадная система, но менеджер утверждает, что дом 10 — исключение).

Корпус 10, секция 7

Корпуса 24А, 24Б и 24В планируется ввести в эксплуатацию к концу 2017 года, корпус 10 — скорее всего к началу 2017 года (по договору срок это III квартал 2016 года, но сдача домов, как правило, задерживается, об этом прямо говорят в офисе). Сдача дома 14А в госкомиссию намечена на II квартал 2017 года. Кстати, о просрочках: согласно ФЗ-214, за каждый день просрочки с покупателей выплачивается неустойка с учетом ставки рефинансирования Центрального банка. Лично я предполагаю, что срок завершения строительства всего комплекса называется не 2017, а 2018 год именно потому, что задержку строительства даже сам застройщик считает неизбежным.

Корпуса 10 и 24А

Еще четыре дома находятся в разной степени готовности, но почти все квартиры в них уже проданы.

Корпуса 24А, 24Б, 24В — так называемые «башни». Планировки идентичны.

Стоит отметить, что продано уже немало квартир, поэтому, прежде чем «влюбиться» в какую-либо планировку, лучше узнать, не опережают ли вас ваши «конкуренты». Так, одна из самых любопытных, на мой взгляд, квартир — «двушка» с пятиугольной кухней в угловой секции дома 10 — оказалась недоступной для покупки: все такие квартиры уже разобраны. Однако есть и «однушки» с необычными пятиугольными жилыми комнатами.

В целом квартиры во всех корпусах вполне удачные: подъезды от 4 до 10,5 кв.м, довольно большие лоджии (некоторые — в трехкомнатных квартирах-«башнях» — до 9 кв.м), интересная планировка решения… В некоторых квартирах есть кладовые и гардеробные.

Возможно объединение некоторых комнат, например, из двух маленьких комнат получить одну большую с практически панорамным остеклением… Любителям светлых комнат наверняка понравится «двушка», где в гостиной два окна комната.

Во всех домах есть комнаты для инвалидных колясок и комната консьержа на первом этаже.

Что касается самих квартир, то посмотреть их пока не представляется возможным: все дома, выставленные на продажу, находятся в стадии строительства, и вход на строительную площадку посторонним запрещен. Однако можно пройтись по уже построенным зданиям и посмотреть, как выглядят подъезды, лестничные клетки и переходные лоджии. В подъездах (в связи с тем, что жильцы ЖК планируют сменить управляющую компанию) при отсутствии консьержей вход бесплатный.

Что касается парковок, то во дворе дома 10 строится подземный паркинг примерно на 150 машиномест, их можно либо купить за дорого (цена обещается в районе 800 000 рублей), либо арендовано.

А пока автомобили жильцов припаркованы на парковочных местах во дворе. Кстати, таких парковочных мест в жилом комплексе довольно много, особенно если сравнивать со спальными районами Москвы, где жителям приходится буквально «бороться» за каждый квадратный метр земли.

Как купить

Корпуса 24 A, B, C

Условия покупки для разных домов- разные.

Квартиры в высотных домах (24А, 24Б, 24В) можно приобрести за наличные, в рассрочку и ипотеку. Оформление — по ДДУ (ФЗ-214). Ипотечное кредитование Данным ЖК занимается только Промсвязьбанк, офис продаж Раменского готов предоставить прямые контакты менеджеров банка, к которым можно обращаться с вопросами.

В корпусах 10 и 14А ипотека невозможна, дома еще не аккредитованы в банках, только есть рассрочка: первоначальный взнос- от 30%, рассрочка дается на год, можно погасить досрочно.

Корпуса 24 А, Б и спортзал

И еще один нюанс — квартиры в доме 14А выдаются не по ДДУ, а по предварительному договору (в регистрационной палате он не регистрируется). Завершение строительства ДДУ, по словам застройщика, следует ожидать к концу лета. Сам текст предварительного договора мне дали в офисе продаж, чтобы я мог его внимательно изучить и при необходимости проконсультироваться с юристом. Договоренность мне показалась вполне понятной, хотя, конечно, некоторые моменты (например, что означает выражение «деревянная (металлическая) входная дверь») я бы постарался уточнить заранее. За отказ от исполнения договора по инициативе покупателя документ предусматривает штраф в размере 7 процентов. Отказ застройщика от исполнения договора не предусмотрен.

Корпус 14А

Так как дома монолитно-кирпичные, итоговая площадь каждой квартиры будет прописана после замеров БТИ. После этого разница в площади компенсируется либо застройщиком, либо покупателем по цене на момент покупки.

Что касается договора DDU, то посмотреть его можно только «на месте», то есть в офисе застройщика.

Что говорят

Корпус 10

Менеджер в офисе продаж посоветовал мне съездить в дома ЖК «Борисоглебский» (его тоже строила компания «Гарантия-Строй») для оценки внутренней отделки. Я не стал отказываться от этой возможности и заглянул в ЖК «Борисоглебский» (он находится сразу за офисом продаж) и в один из домов ЖК «Раменский» и сравнил увиденное.

Убранство в домах обоих комплексов, по сути, оказалось практически одинаковым, за некоторыми исключениями. В подъездах ЖК «Раменский», несмотря на то, что дома заселены уже почти два года, до сих пор не установлены потолочные панели.

Вместо потолка — сетка из металлической арматуры. Однако управляющая объяснила это тем, что потолочные панели не монтируют, пока все жильцы не сделают ремонт. Так как эти панели белые, то цементная пыль и краска могут оставить на них несмываемые следы, поэтому их лучше устанавливать, когда все «грязные» работы закончены.

«Охраняемая территория», заявленная на сайте, также предоставляется только номинально. Есть забор, шлагбаумы и будки охраны, но охраны (по словам жителей) нет уже несколько недель, шлагбаумы подняты, все ворота открыты. Впрочем, я считаю, что застройщик здесь не виноват: помещения для охраны и ограждения имеются, а вот как они обслуживаются — тут вопросы, скорее, к управляющей компании.

На детской площадке общалась с жителями уже заселенных домов жилого комплекса.

По их словам, с первой очередью микрорайона были серьезные задержки: строительство уже оплаченных квартир пришлось ждать почти шесть лет. По сравнению с первой очередью последующие строятся значительно быстрее: буквально на глазах возводятся монолитные «каркасы» домов.

Что касается качества стен, окон, коммуникаций, то отзывы жильцов в основном положительные. Зимой в домах тепло. Отдельно хвалят планировки: необычные, в некоторых квартирах есть довольно просторные балконы, больше похожие на террасы.

Есть и минус (думаю, что тем, кто решит купить квартиру в этом ЖК, нужно будет узнать подробнее): ТСЖ, обслуживающее дома, имеет немаленькую сумму за электроэнергию, поэтому, кратковременные, но регулярные отключения электроэнергии. На стенде у входа в жилмассив было объявление о задержке пуска горячего водоснабжения в связи с задолженностью по ЖКХ. Причина таких мер сводится к тому, что многие квартиры просто не заселены, их собственники не платят за коммунальные услуги. Будут ли эти меры распространяться на жителей еще не построенных домов, кто будет управлять новостройками – вопрос пока открытый и заслуживает отдельного исследования.

Что касается расположения, то мнение жильцов только подтвердило мои наблюдения. Район очень удобный, вокруг много магазинов, рядом стадион, парк, озеро, спортзал, детский сад, поликлиника, рынок.

Отдельный плюс — пошаговая доступность привокзальной железной дороги (местные жители называли Новорязанское шоссе, как способ проезда в Москву, не самый удобный, гораздо быстрее добраться поездом).

Кстати, на сайте застройщика есть страница с отзывами о ЖК (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), где можно ознакомиться с мнением жильцов и потенциальных покупателей, а также с вопросами, которые возникают у тех, кто ждет свои квартиры. Правда, сама страница организована довольно странно — в виде «доски объявлений», и ответов от разработчика на вопросы покупателей нет. Но, по крайней мере, виден перечень проблем, которые волнуют жителей.

Учитывая «гуманные» цены, микрорайон мне кажется достаточно привлекательным для инвестиций. Но, конечно, перед покупкой следует оценить все гарантии и риски: задержки со строительством первой очереди не могут не смущать.

Во-первых, «Раменский» — это «закрытая» территория, своего рода городок в городе. Во-вторых, по периметру жилого комплекса запроектированы и построены помещения для магазинов, врачебных кабинетов, салонов красоты, кафе и детских развивающих центров. В-третьих, на территории жилого комплекса есть «свой» спортзал, до которого жители любого из домов могут дойти пешком максимум за пять минут. И, наконец, инженерная «начинка» жилья: по заверению застройщика, в каждом доме установлены скоростные лифты класса люкс, есть система пожаротушения и пожарной сигнализации, проведены цифровые телефонные линии. В целом это придает Раменскому некоторые признаки «элиты», но, конечно, его нельзя назвать полноценным объектом бизнес-класса, к тому же стоимость квадратного метра здесь мало чем отличается от масс-маркета.