покупателей жилья в Великобритании «остались бессильными», поскольку ипотечные сделки висят на волоске | Рынок жилья
В эти выходные домовладельцы и потенциальные покупатели чувствовали себя «полностью бессильными», так как тысячи людей ждут, чтобы узнать, будут ли их ипотечные сделки теперь стоить им сотни фунтов в месяц, в то время как брокеры сообщают, что люди уже уходят с рынка или готовятся сократить.
Мини-бюджет канцлера Кваси Квартенга от 23 сентября привел к тому, что за последнюю неделю было отозвано 40% ипотечных продуктов, при этом многие потенциальные покупатели все еще ждут, чтобы узнать, сколько они будут платить, а другим предлагаются более высокие ставки или уменьшенные размеры кредита.
«Люди беспокоились об энергетическом кризисе и о том, как они собираются отапливать свои дома, но это другой тип страха», — сказал Майкл Маклафлин, ипотечный брокер из Северной Ирландии. «Теперь это «У нас будет крыша над головой?» Они просто чувствуют себя совершенно бессильными».
Люди по-разному реагируют на ситуацию, сказал он, некоторые планируют продать свои дома и сократить или переехать к членам семьи, поскольку они не могут позволить себе увеличение выплат.
Некоторые клиенты Маклафлина за последние несколько дней заплатили штраф за выход из своей текущей ипотечной сделки с фиксированной процентной ставкой, чтобы сейчас получить более высокую процентную ставку, опасаясь, что она может стать еще выше. «Это потому, что они не хотят ждать, чтобы в следующем году получить еще более высокую ставку», — сказал он. «Они платят штраф, чтобы разорвать контракт, чтобы сделать это».
Между тем, одна компания по недвижимости в его районе приостановила запланированную застройку, агенты по недвижимости сообщают о меньшем количестве бронирований для просмотров, а клиенты ждут до часа или больше, чтобы поговорить со своими кредиторами по телефону.
«Это похоже на ледяной страх, скорость, с которой это произошло, по сравнению с [крахом рынка жилья] в 2008 году.
Обвал был сейсмическим и таким быстрым», — сказал Маклафлин, работающий в Департаменте ипотечного кредитования и страхования в Ньюкасле. Графство Даун.
Хизер Танг, 34 года, уже упустила семейный дом своей мечты, когда в начале этого года рухнула цепочка покупателей. Она и ее семья, которые планируют переехать из Лондона в Маклсфилд, графство Чешир, нашли другую недвижимость для покупки, но теперь ждут, чтобы узнать, по какой ипотечной ставке они были приняты. Поскольку продажа их нынешнего дома продвигается вперед, а банк не дает ясности, они остаются в неведении относительно того, что их ждет в будущем.
«Мы ни о чем не договорились, поэтому я просто не знаю, что мы будем делать. Я вижу, что людям предлагают от 6% до 10% [процентные ставки]», — сказал Танг, библиотекарь. «Я знаю, что цены на жилье снижаются, но не так быстро, а пока мы вроде как бездомные, потому что нам все еще нужно продать наш дом».
Она добавила: «Сейчас мы больше ничего не можем сделать [кроме ожидания].
Мы так близки к тому, чтобы продать наш дом, поэтому мы не можем вернуться к этому, и нам нужно переехать, поэтому мы больше ничего не можем сделать».
Робби Коффин, 33 года, администратор NHS из Олдершота, Хэмпшир, и его партнер получили предложение о бунгало с двумя спальнями, принятое в апреле. Опрос показал, что требуется дополнительная работа, поэтому они снизили предложение, которое было принято, а это означает, что, хотя они ранее договорились о сделке с фиксированной ставкой 2,5%, их новая ипотека еще не одобрена.
«Мы стоим в этой огромной очереди, которая, кажется, становится все длиннее, чтобы увидеть, будет ли она одобрена, но мы не знаем, сможем ли мы позволить себе ипотеку, если ставка будет выше», — сказал Коффин. «Мы в подвешенном состоянии, и это самое худшее».
Другие уже отказались от поисков. Луизе, руководителю проекта, которая не хотела, чтобы ее фамилия упоминалась, шесть месяцев назад предложили ипотечный кредит под 2,65% на дом с тремя спальнями в Кенте вместе со своим партнером.
В прошлом месяце продавец отказался, и теперь из-за повышения ставок они отложили любое решение о переезде до 2024 года. «Это просто больше нецелесообразно с ростом процентных ставок и затрат на поездки в Лондон», — сказала она. «Новое ипотечное предложение на ту же сумму кредита теперь будет стоить как минимум на 200 фунтов стерлингов в месяц больше. Тем временем цены на жилье выросли еще на 20 000 фунтов стерлингов [с марта]. Это очень тяжело, но что поделаешь?»
Сайт недвижимости Rightmove сообщил, что данные показали, что количество потенциальных покупателей, просивших осмотреть недвижимость в понедельник и вторник на прошлой неделе, снизилось на 3% по сравнению с теми же днями за предыдущие три недели. Количество сделок, согласованных во вторник, достигло самого высокого уровня с начала августа, так как покупатели поспешили получить ипотечный кредит до дальнейшего роста ставок.
Марк фон Грундхерр, директор сети агентов по недвижимости Benham and Reeves, сказал: «Те, у кого уже есть свои условия, остались в значительной степени беспрепятственными, и их продажи идут по плану.
«Это не значит, что так было у всех, и мы видели несколько случаев, когда банки вырывали ковер из-под ног покупателей, отзывая их заранее согласованные предложения по ипотеке».
Дополнительная отчетность Jedidajah Otte
Покупатель в первый раз
Заимствование 180 000 фунтов стерлингов на £ 200 , 000 Home с 10% -ным депозитом
. в размере 3,59%, установленный на два года. Ежемесячный платеж составил бы 9 фунтов стерлингов.10 в месяц.
1 октября: NatWest предлагает фиксированную ставку 4,39% на два года. Ежемесячный платеж составит 990 фунтов стерлингов в месяц.
Стоимость = 960 фунтов стерлингов в год
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
Перезакладывание 300 000 фунтов стерлингов на дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов Ежемесячный платеж составил бы 1484 фунта стерлингов.
1 октября: NatWest предлагает фиксированную ставку повторной ипотеки в размере 4,3% на два года.
Это дает ежемесячный платеж в размере 1634 фунтов стерлингов 9.0003
Стоимость = 1800 фунтов стерлингов в год
Источник: ипотечные брокеры London & Country
Ранее этим летом Алекс, благотворительный работник из Суссекса, надеялся, что он и его партнер Джо смогут купить свой первый дом в ближайшее время. В настоящее время пара снимает квартиру в Брайтоне, где Джо работает в индустрии мероприятий, тратя около 1500 фунтов стерлингов в месяц на аренду, муниципальный налог и коммунальные услуги.
«Три месяца назад у нас была встреча с ипотечным консультантом, — говорит 27-летний мужчина. «Нам сказали, что мы можем позволить себе дом к северу от 400 000 фунтов стерлингов. Мы искали что-нибудь со спальнями и ванной, правда, этот район дорогой. Но мы были очень взволнованы».
«У нас была еще одна встреча с ипотечным консультантом в пятницу, сразу после объявления мини-бюджета. Мы обнаружили, что наш бюджет внезапно сократился до чуть менее 360 тысяч фунтов стерлингов, потому что мы рассчитывали на ставки по ипотечным кредитам от 5 до 6%.
Было ощущение, что ковер тянут.
«С тех пор все стало только хуже. На данный момент нет ипотечных сделок, на которые мы могли бы подать заявку. Раньше это казалось трудным, но возможным, а теперь совершенно недосягаемым».
С тех пор, как первоначальный шок прошел, супруги начали искать дома в районах, более удаленных от их работы, но пока поиски только добавили им разочарования.
«Мы искали города и деревни в 10-20 милях от Брайтона, такие как Уортинг и Литтлхэмптон, — говорит Алекс.
«В понедельник мы осмотрели недвижимость в Литтлхэмптоне, она уже давно была забронирована. Из половиц буквально росли грибы, а все стены в подвале покрылись плесенью. Этот дом стоил 400 000 фунтов стерлингов».
Если рынок существенно не изменится, говорит Алекс, он не понимает, как они смогут найти доступную по цене недвижимость в транспортном районе.
Увеличение их депозита с существующих 20%, которые они надеялись внести, является единственным вариантом, полагает он, но при совокупном доходе домохозяйства около 50 000 фунтов стерлингов все, что они отложили, может в конечном итоге оказаться настигнутым ростом ставок и домохозяйств.