Квартиры в ростове на дону от застройщика цены в центре: 🏢 купить квартиру в новостройке от застройщика, продажа недвижимости в строящемся доме, цены

ЖК Линии от застройщика в Ростове-на-Дону. Официальный сайт. Ассоциация застройщиков.


Жилой комплекс в историческом центре Ростова-на-Дону. 


На территории ЖК Линии находится 3-х секционный 24 этажный жилой  дом. Закрытая территория включает в себя: детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и релаксации. Предусмотрен ландшафтный дизайн и озеленение территории. 


Детская площадка выполнена из безопасных материалов с учетом всех возрастных групп. В спортивную зону входят теннисные столы, площадка для командных игр и тренажеры.


Двор находится под видеонаблюдением, предусмотрено освещение территории. Входные группы с дизайнерским ремонтом оборудованы домофонами и имеют колясочные помещения, лифтовые зоны и кладовые. В подъезде два бесшумных скоростных лифта (пассажирский и грузопассажирский).  Для маломобильных групп населения установлены подъемники и предусмотрен минимальный перепад по высоте. На территории имеется гостевая парковка на 16 м/м.


На первом этаже секции 3  расположены коммерческие помещения свободной планировки для офисов, магазинов, салонов и т.д. В доме имеется подвальный тех. этаж с насосной и тепловым пунктом. На крыше расположена автоматизированная котельная. 


Инфраструктура расположения района ЖК Линии


  • В 10-15 минутах ходьбы 4 муниципальных детских сада


  • Школы №17, 21, 28, а также школа-интернат в ездовой доступности 5-10 минут и пешком 15-20 минут


  • Три поликлиники для взрослых в 10 минутах на авто


  • Детская поликлиника №1 в 15 минутах пешком


  • Пригородный автовокзал в 5 минутах от ЖК


  • совсем рядом пр-т Шолохова – доступ в любую точку города


  • Парк им. Островского в 10 минутах пешком от ЖК


  • В шаговой доступности супермаркеты и сетевые аптеки


  • Театр Драмы им.Горького в 10 минутах езды


  • Исторический центр в шаговой доступности


  • Рынок «Нахичеванский» в шаговой доступности


В 5 минутах от дома расположены остановки общественного транспорта Рынок Прогресс (автобусы 230; маршрутки 223, 237) и Пригородный Автовокзал (автобусы 258, 610, 611, 612, 613, 627, 806; маршрутки 690, 790).


Квартиры сдаются в черновой отделке:


  • Входная металлическая дверь


  • Металлопластиковые окна


  • Радиаторы


  • Стены и потолки без подготовки под отделку


  • Выравнивающая стяжка на полах


  • Приборы учета на холодную и горячую воду


  • Счетчики для электричества без разводки сетей


Всего в ЖК Линии будет представлено 3 секции с общим числом квартир – 989. Из них однокомнатные студии – 563шт, 1-к квартиры – 284 шт, 2-к квартиры – 141шт, 3-к квартиры – 1шт.


Технология строительства: 


Конструктивная схема здания-железобетонный каркас с монолитными колоннами, стенами, пилонами  и перекрытиями. Внешние стены трехслойные: газобетонный блок 300 мм, воздушная прослойка 10 мм и облицовочный кирпич 120 мм. Межсекционные стены из газоблока 350 мм. Межквартирные перегородки: газоблоки 200 мм и керамический полнотелый кирпич 120 мм в сан узлах. Межкомнатные перегородки: газобетонные блоки 100 мм. Неэксплуатируемая кровля с гидроизоляцией. 


Фундамент- монолитный железобетонный ростверк, толщиной 1500 мм, на свайном основании.


Срок сдачи: IV квартале 2023 год. 


Выдача ключей 30.06.2024 года


Строительство ведётся в соответствии с Федеральным законом №214.


Чтобы купить квартиру от застройщика  в ЖК Линии без комиссий и переплат, звоните в отдел продаж Ассоциации застройщиков по бесплатному телефону 8-800-550-23-93 или пишите в онлайн-чат.


Все цены, планировки и остатки квартир в открытом доступе находятся ниже на этой странице.

Россия Восход | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Растущая экономика и интерес международных инвесторов указывают на сильное будущее.

Георгий Иванов, CCIM |

России
рынок коммерческой недвижимости находится в захватывающей фазе развития,
отражает динамичный рост российской экономики. Одним из основных моментов является
Офисный сектор Москвы, который превзошел Лондон по совокупной годовой аренде на
впервые в этом году и теперь уступает в Европе только Парижу, отражая
массовый предстроительный лизинг. Местные и международные розничные сети
продолжать расширяться на неиспользованные региональные рынки. Складской рынок
медленно развивается, хотя качественного места по-прежнему не хватает. Инвестиции
рынки по всем направлениям быстро растут благодаря появлению
сектор недвижимости инвестиционного класса.

Однако с этим рынком связаны некоторые опасности.
Политические риски в России остаются высокими
и существует нехватка зданий инвестиционного класса. Качество актива и
управление недвижимостью должно соответствовать международным стандартам, часто возникают проблемы с правами собственности
не являются водонепроницаемыми на этапе разработки, и качество аренды должно
быть улучшена.

В такой огромной и неоднородной стране, как Россия, где
имущество находится значительно. Существует огромный разрыв в доходах между
регионов России в зависимости от того, является ли регион быстрорастущим или
застойный. В Москве, например, средний чистый
внутренний продукт на душу населения на 150% выше, чем в среднем по стране, в то время как в Казани на северо-востоке России проживает 5 миллионов человек,
но имеет NDP 41 процент от среднего российского, по данным Джонса Ланга
ЛаСаль. Основные региональные различия также
существуют с точки зрения экономического импульса. Ниже описано состояние каждого
сектор недвижимости в России
расширение экономики и рынка недвижимости.

Офисные спекуляции

Предпочтение российских компаний собственным и девелоперским
нежелание продавать являются определяющими факторами российского офисного рынка, по мнению
Стайлзу Рябокобылко из Cushman & Wakefield. Спрос на офисные помещения
обусловлен главным образом ростом в следующих отраслях: банковское дело, наука и исследования,
телекоммуникации, товарные рынки и развлечения.

В настоящее время
показатели капитализации полностью сданных в аренду стандартных офисных помещений класса А в Москве и Санкт-Петербурге.
Санкт-Петербург составляет от 11 до 13 процентов (до вычета налогов).
и амортизация), хотя это зависит от таких переменных, как местоположение,
качество и срок аренды. Ожидаются ставки капитализации элитных офисных площадей
сжиматься в течение следующих трех-четырех лет, в основном из-за ожидаемого предложения
увеличивать.

В большинстве случаев качественные офисные здания в городах строятся
крупными частными компаниями (особенно банками и нефтяными компаниями) для собственных
использования, и лишь изредка они поступают на открытый рынок. Самый спекулятивный бизнес
центры возводятся в городах местными строительными компаниями на
за счет будущих владельцев. Москва
девелоперы только сейчас начинают выходить на региональные рынки со своими
проекты.

Офисные центры класса А присутствуют в некоторых городах с
с населением более 1 млн. человек, в том числе: г. Челябинск,
Екатеринбург и Новосибирск.
Первые бизнес-центры стандарта класса А начали строиться в Самаре и
Ростов-на-Дону в 2006 году.

В конце
1К06, Санкт-Петербург
по качеству лидировал в областных городах с населением более 1 млн.
офисный фонд на 1000 жителей, по данным Jones Lang LaSalle. Этот
показатель составил около 82 квадратных метров на 1000 жителей (в 5,5 раза меньше, чем в
в Москве).

Промышленный спрос

Несмотря на сохраняющийся неудовлетворенный спрос, современное качество
складской рынок остается чрезвычайно слаборазвитым из-за сочетания факторов,
главным из которых является сложное и бюрократизированное приобретение земли и
процесс перезонирования. Существующий запас недостаточен, а вакансий практически нет.
несуществующий. Рынок по-прежнему характеризуется высокой арендной платой, когда
по сравнению с развитыми европейскими рынками.

Склад
пространство в основном состоит из старых производственных помещений, объектов класса В, торговых
склады и ангары. Практически полностью отсутствуют крупные логистические операторы
с региональных рынков. Ассортимент качественных логистических и спекулятивных
складов в городах с населением около 1 млн активно
развивается, например, в Новосибирске.
Новые склады строятся или планируются на новых земельных участках на выездах из города,
которые находятся рядом с федеральными трассами.

Существующий
предложение складских запасов не может удовлетворить текущий и ближайший спрос. Сорт
Склады класса B будут доминировать в структуре поставок на долгие годы. Средний
Арендные ставки на склады класса А варьируются от $140 до $120 за квадратный метр.
и от 130 до 100 долларов за квадратный метр для класса B, согласно JLL. С
появление на рынке масштабных проектов в 2005 и 2006 гг., арендодатели
стремясь обеспечить крупных арендаторов, начали предлагать новые структуры ценообразования в
Относительно арендуемой площади и условий аренды.

Розница созревает

Розничная торговля является наиболее развитой коммерческой отраслью России.
недвижимость. Стабильно растущие доходы населения в Москве и регионах способствуют развитию ритейла
является самой динамичной и быстро развивающейся отраслью экономики страны.
Свидетельством того, что в Москве появляются современные торговые центры международного стандарта
эта тенденция, как и рост развития в других крупных региональных городах. Большинство
развитием розничной торговли по-прежнему занимаются местные компании, но шведская IKEA
— один из немногих примеров международной компании, развивающей ритейл в России. Большинство международных розничных брендов
представлены через франчайзи.

Большинство
иностранные инвесторы все еще изучают рынок и ищут недвижимость
с минимальными рисками и максимальной доходностью. Урожайность здесь для первоклассных торговых центров
составляют от 10 до 12 процентов, а для крупных торговых точек — 12,5 процента.
до 15 процентов, сообщает Cushman & Wakefield.

Оба
Российские и международные ритейлеры продолжают ориентироваться на регионы как на
привлекательные возможности расширения. Два года назад амбиции разработчиков заключались в
города с населением более 1 млн человек; они сейчас активно строят
по всей стране. Развитие розничной торговли стимулируется увеличением покупок
власть в России
регионы и все еще крошечный – или несуществующий – современный торговый центр
в некоторых крупнейших городах страны. Региональные центры, такие как Казань, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Челябинск и Новосибирск
наблюдается очень активное развитие. Важные региональные проекты включают ИКЕА
90 000 кв. м ТРЦ «Мега» в Казани,
который открылся в конце 2005 года. Это был первый российский проект компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Петербург.

Самарская группа «Время», девелопер Парка
Бренд торгового центра House в регионах, активно развивает собственный
сети торговых центров по всей стране. ИКЕА открыла свой торговый центр
в Казани и
он продолжает планировать экспансию на все остальные миллион плюс российские города в
ближайшие несколько лет, что сделает его самым значимым игроком на региональном
Рынок розничной торговли.

Другой признак
повышение привлекательности российских регионов – планируемое открытие первого
Российская локация британской сети DIY Castorama в Самаре.

Источники капитала

Общественные транспортные средства все еще находятся в зачаточном состоянии. Они
составляют менее 0,5% российского капитала недвижимости, по данным
в Российскую федеральную службу государственной статистики. Точно так же институциональная
рынок инвестиций в недвижимость в россии
также находится на ранней стадии: инвестировано менее 5 процентов подходящих акций.
Более того, подразумеваемый коэффициент занятости, или доля вложенных
запас в общем запасе, составляет менее 2 процентов, предполагая, что более 98
процентов всей коммерческой недвижимости в России до сих пор находится в собственности. В
сравнение, в Южной Корее
по данным EIU, неявное соотношение владельцев и занятых составляет 80 процентов. А
более низкий коэффициент занятости часто используется для оправдания недвижимости
участие в конкретном рынке. В Китае
соответствующее соотношение составляет 80 процентов, а в Японии — 60 процентов.

Частный
долг является важнейшим источником финансирования недвижимости в России. Это
приходится более 60 процентов всех институциональных инвестиций в недвижимость.
Высокий спрос на кредитование коммерческой недвижимости в прошлом году стимулировался
падением процентных ставок и динамичным рынком инвестиций в недвижимость. в
за последние четыре года банковские кредиты на коммерческую недвижимость выросли более
более 500 процентов до 1 миллиарда долларов США, по данным Федерального государственного
Служба статистики. Это число будет расти в ближайшие несколько
лет, несмотря на желание правительства замедлить рост кредита. Еще и потому, что настоящий
кредиты на недвижимость по-прежнему играют лишь незначительную роль в балансах банков,
финансирование коммерческой недвижимости через банковские кредиты, скорее всего, продолжит свое
тенденция роста.

Частный
инвесторы также играют важную роль на российском инвестиционном рынке. В
на конец 2005 г. общий объем прямых инвестиций в России составил примерно 1,6 млрд долл. США,
приходится 40% российского рынка недвижимости, по данным
в IMSGroup. В 2005 году компании частной собственности и частные холдинги
недвижимость выросла на 40 процентов в годовом исчислении.

Российская пенсионная система развита слабо. Его
инвестиционную стратегию можно охарактеризовать высокой степенью неприятия риска. Регулирование
требует не менее 90 процентов распределения активов находится в правительстве
ценные бумаги или другие утвержденные ценные бумаги. Его подверженность сектору недвижимости равна нулю.
Изменения в стратегии распределения активов пенсионных фондов в значительной степени будут обусловлены
путем соответствующих изменений в регулировании. В его отсутствие пенсионные фонды, скорее всего, сохранят
свои крупные позиции в государственных облигациях и других одобренных ценных бумагах.

Это верно
справедливо и для страховых компаний, учитывая, что российские страховые органы
по-прежнему считают инвестиции в недвижимость рискованными. Правила страхования
инвестиционные стратегии компаний остаются ограничительными. Это вряд ли изменится
в ближайшем будущем, если регулирующие органы не смягчат правила.

Не настоящий
инвестиционные фонды недвижимости и взаимные фонды недвижимости в России не существуют,
подразумевая, что публичные рынки недвижимости ограничены. Единственный способ инвестировать
в сфере недвижимости на публичном рынке через зарегистрированные компании по недвижимости, но в настоящее время
их всего несколько.

Будущие перспективы

Несмотря на то, что российский рынок недвижимости невелик,
его динамика замечательна, особенно на рынках прямых инвестиций и долговых обязательств. В
В 2005 году в российский реал было вложено около 500 миллионов долларов дополнительного капитала.
по данным IMS Group. Сильный рост частного капитала был обусловлен
незарегистрированные фонды недвижимости и компании, которые добавили на рынок около 100 миллионов долларов,
так и частными лицами. Однако еще более значительный рост произошел за счет
частный долг коммерческим банкам, предоставившим в 2005 году ссуду в размере 400 миллионов долларов.
отсутствие альтернатив, кредитование коммерческих банков представляется наиболее эффективным способом
привлечения капитала в России.
Но рынки прямых инвестиций и частных долговых обязательств также будут расти.
значительно в ближайшие годы, получая прибыль от дальнейшего проекта
развития и больше прямых иностранных инвестиций. Напротив, общественность
рынки, как ожидается, останутся относительно небольшими в течение следующих нескольких лет. Эти
сегменты, скорее всего, останутся относительно небольшими до тех пор, пока частные рынки не вырастут
в масштабе и, что более важно, более широкие рынки капитала претерпевают значительные изменения.
углубление и развитие.

Россия
имеет огромный потенциал в каждом секторе недвижимости. Сильный прирост населения,
большой резерв квалифицированных рабочих, большая интеграция в мировую экономику,
растущие внутренние и иностранные инвестиции подпитывают спрос на офисы,
торговая и жилая недвижимость. Хотя подробно в этом не обсуждается
бумаге, это требование также может быть применено к сектору гостеприимства.

В пути
вперед, это будет вопрос использования этого потенциала. Для недвижимости
промышленности, три аспекта являются наиболее важными. Во-первых, дальнейшее открытие для иностранных
инвестиции желательны. Международные инвесторы не только имеют средства для
финансируют новые строительные проекты, они также обладают опытом работы на рынке
анализ, управление объектами и строительство зданий. В краткосрочной перспективе,
они будут действовать как катализаторы повышения прозрачности рынка. Во-вторых,
Россия
нуждается в более сильной базе рынка капитала для финансирования недвижимости. Дебаты о
потенциальное введение REIT и фондов недвижимости указывает на правильное направление.
Введение REITs даст международным инвесторам, в частности,
знакомый инвестиционный инструмент. Частные инвесторы также могут вступать в косвенные
инвестиции в недвижимость. Хотя интерес к новым продуктам, скорее всего,
поступают в основном от институциональных инвесторов, растущий средний класс, вероятно,
поиск новых инструментов помимо прямых инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе.

Стоимость жизни в Ростове-на-Дону в качестве цифрового кочевника

Общий балл

Ростов-на-Дону — один из крупнейших административных, культурных, промышленных и научно-образовательных центров России, значимый транспортный узел для южной части страна. Он расположен на реке Дон и в восточной части Восточно-Европейского бассейна, в 1067 км от российской столицы.

История города восходит ко времени Визитов Петра I (1695-1696), обратившего внимание на деревню с родником, название которой «Богатый народец». Официальной датой основания города считается 15 декабря 1749 года, когда Елизавета Петра Великая установила Омериницкую границу, которая должна была взимать пошлины и пошлины с ввозимых турецких товаров. В 1750 г. они построили форпост, гарнизонные казармы и паказы.

Далее, в 1760-1761 годах, было построено укрепление для защиты от турок, и работами руководил военный инженер А. И. Эггельман. А 6 апреля 1761 года зубец был назван именем Димитрия Ростовского и Ярославского. Цитадель имела форму звезды, состоящей из двенадцати сфер. Его окружность составляла около 3,5 км и находилась между нынешними Чеховским и Крепостным, Горьким и Станиславским переулками. В форте также имелись две заставы и две огромные казармы, которые использовались как тыловая база для русских войск. Костыли сыграли важную роль в интермедии турок и русских в 18 веке. В планировании и застройке города принимал участие известный русский архитектор Осетр.

С 9 августа 1797 года город вошел в состав Ростовского уезда Новороссийской губернии, а с 1802 года вошел в состав Екатеринославской губернии. Однако до 1807 года центром уезда был Тагаринрог, пока указом Александра I ему не был присвоен статус уездного города. Он начинался как город Крепостов, затем Ростов, а чуть позже Ростов-на-Дону, чтобы не путать с городом Ростов-Яславлава.

Указом № 556 от 5 мая 2008 г. Среди многочисленных достопримечательностей города выделяется Собор Пресвятой Богородицы, Собор Пресвятой Богородицы. Он был построен в 1885 году по проекту известного архитектора К.А. Тонон. Красивый белый собор украшен золотыми украшениями, что делает его визитной карточкой города.

Примечательна также церковь армянского монастыря Сурья Хачы, построенная в 1786-1792 гг. Монастырь является памятником национального значения. В настоящее время в памятнике находится Музей российско-армянской дружбы.

Крестовоздвиженская церковь построена на месте захоронения армянских деятелей и советских воинов и является мемориальным памятником.

Сеннагог – единственный действующий Сеннагог в городе. Многие считают здание современным. Вокруг здания есть фасады, закрывающие оконные проемы.

Особый интерес представляет памятник к 25-летию славного царствования императора Александра II. Памятник основан в 1894 году.

Ростовский областной историко-краеведческий музей. Здесь хранится культовая археологическая коллекция, которая до сих пор пополняется благодаря раскопкам по всей стране.

В Ростовском музее изобразительных искусств хранится более 6000 экспонатов. Коллекция музея включает современное, древнерусское и европейское искусство.

Ботанический сад Ростовского университета & dash; один из крупнейших в России. Он расположен в северо-западной части Ростова, имеет площадь 160,5 га и около 6500 экземпляров кустарников, деревьев и травянистых растений.

Ростовский парк – это огромный мир животных, состоящий из 5 составляющих. В него входят как обычные животные, такие как львы, бегемоты, так и редкие животные, такие как гремучие змеи и белые бегемоты. В зоопарке также есть театр с множеством рептилий с разных континентов. Недалеко от театра живописные окна, из которых четыре атланта держат купол. Современная особенность Ростова – это берег реки Дон, где также находится Левембердон. Именно здесь сосредоточена ночная жизнь Ростова-на-Дону.

Флаг города представляет собой прямолинейную полосу «Золотой крест; состоит из цветков городской герберы, которые вертикально делят плед на две одинаковые части, расположенные на внешней стороне дерева в следующем порядке: синяя и красная. Синий означает славу, честь и верность своим традициям, а красный означает мужество, доблесть, отвагу, отвагу и мужество.

ââ¬ËœУстав города был создан в 1811 году, который был изменен в 1904 году и восстановлен городскими властями в 1996 году. В синем поле – башня, показывающая поражение врагов, а в красном поле – пушка трофей, показывающий победу над врагами.

Общий балл

  • Водопроводная вода: Нет, непригодна для питья
  • Религиозное правительство: Неоднозначное
  • Население: 1 100 000 человек
  • ВВП: 8655 долларов США в год
  • Иностранцы могут владеть недвижимостью: Да
  • Электрические розетки: 230 В, 50 Гц
  • Интернет: 14 Мбит/с
  • Лучшая беспроводная связь: МТС
  • Оплата без наличных: Да, карты подходят почти везде
  • Чаевые: Обычно в России принято давать чаевые в размере от 10% до 15% от суммы счета.