Квартиры в строящемся доме: покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Содержание

Новостройки Казани. Квартиры в новостройках, новые квартиры в строящихся домах Казани

Новостройка116.ру — портал о новостройках Казани

Бывают в нашей жизни события, которые разделяют ее на «до» и «после». И к их числу, несомненно, относится покупка собственной жилплощади. До переезда мы живем с родителями или другими родственниками, снимаем комнату или квартиру, пользуемся служебным жильем. И во всех этих случаях приходится считаться с мнением хозяев о том, какую мебель поставить и какой ремонт сделать.

После подписания договора о купле-продаже все меняется! И преимущества заключаются не только в свободе выбора дизайнерских решений для интерьера комнат и кухни. Объяснение здесь простое, потому что это могут быть квартиры в новостройках в любимом районе города, например, рядом с работой, или вблизи хороших школ и детских садов, а кого-то, наверняка, привлечет инфраструктура округа.

Поэтому так важно на этапе выбора иметь полное представление о предложениях, которыми располагает рынок в данный момент. Это позволит найти среди новостроек Казани самый подходящий вариант, в том числе и по стоимости.

Новостройки Казани: полная база объектов

Чтобы посетители нашего сайта сразу могли сориентироваться в расположение новых жилых комплексов, мы показываем на карте города все новостройки Казани. Если покупателю интересен какой-то конкретный район или улица, то он может сразу изучить предложения застройщиков, подходящие для него, не тратя времени на знакомство с теми вариантами, которые его не устроят.

Картографическая визуализация объектов и полный их перечень – это не единственное преимущество нашего сервиса. Среди неоспоримых плюсов также следует отметить:

актуальные цены на новостройки;

фотографии со строительных площадок;

удобный поиск квартиры по заданным критериям;

подробное описание всех ЖК.

Мы ежедневно изучаем предложения рынка недвижимости, отслеживая все изменения, проводим мониторинг цен на новостройки и делаем корректировки на сайте, поэтому работа с нами позволяет нашим клиентам быть в курсе самых последних событий.

Квартиры в новостройках Казани от застройщика

Купить квартиру в новостройке, сделав выбор в пользу лучшего варианта с точки зрения стоимости, планировки и расположения, реально, если вся актуальная информация собрана в одном месте. Для тех покупателей, которые планируют приобретать квартиру в кредит, у нас есть ипотечный калькулятор, с помощью которого можно самостоятельно посчитать ежемесячный платеж.

Также мы разработали каталог застройщиков, в котором собрана информация обо всех строительных компаниях, чьи ЖК в настоящий момент возводятся на улицах нашего города. Многие из них готовы предложить новостройки 2018 года, в том числе и по программе долевого строительства на выгодных условиях по стоимости.

Новостройка116.ру самая полная и актуальная база новостроек в Казани!

Как проверить застройщика и распознать долгострой

Как перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы

Фото: maradon 333/shutterstock

Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить или заработать, которая несет определенные риски, связанные с недостроями. По данным ЦИАН, с 2013 по 2020 год в старых границах Москвы было заморожено дальнейшее строительство около 80 корпусов. Почти половина из них предполагала строительство апартаментов, а не квартир (апартаменты составляют сегодня 21% от общего объема первичного рынка. — Прим. ред.).

Минизировать риски покупателей позволил переход большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако до сих пор квартиру на этапе строительства можно купить по старой схеме. Поговорили с экспертами, как в современных условиях перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы. Есть множество признаков, которые должны насторожить покупателя новостройки. Рассмотрим основные из них.

Как понять, что у застройщика проблемы. Основные признаки

adv.rbc.ru

Низкие темпы строительства и срывы сроков

Один из самых важных факторов, на который стоит обращать внимание покупателю, — это темпы строительства и сроки сдачи объектов (задержка сдачи объектов, длительность и причины). Безусловно, есть ситуации, когда срыв сроков строительства происходит не по вине застройщика. Например, у него возникла проблема с подключением к коммунальным сетям или произошла задержка поставки строительных материалов подрядчиками. Небольшой сдвиг по сдаче дома (до трех месяцев) встречается нередко. Но и тут девелопер должен за два месяца уведомить дольщиков. В таком случае обычно застройщик предлагает подписать допсоглашение, также покупатель может получить компенсацию за срыв сроков.

Если же компания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься, стоит ли покупать у нее квартиру, поскольку это может свидетельствовать о неопределимых проблемах на стройке. Насторожить покупателя должна и вялая активность на стройплощадке (нет рабочих, техники, стройматериалов). «Если нет движения на стройке, на сайте проекта или компании несколько месяцев отсутствуют свежие отчеты о ходе работ, выключены веб-камеры со стройплощадки — это может говорить о том, что у застройщика какие-то трудности», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Документы и аккредитация у банков

Наравне со строительными работами важным фактором являются документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. Точно так же, как отсутствие аккредитации у банков или ограниченное число малоизвестных небольших банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.

Форма договора

Высокая доля проблемных проектов связана с формой договора, а точнее — типом соглашения. Например, нередко апартаменты застройщики пытались продавать по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи, рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Отсутствие возможности оформления ДДУ может говорить о несоответствии рабочей документации всем требованиям или же вовсе свидетельствовать об отсутствии разрешительной документации. Поэтому любая форма договора, отличная от ДДУ, уже должна вызывать вопросы при покупке недвижимости. Только ДДУ дает гарантию того, что проект соответствуем всем требованиям 214-ФЗ», — отметила эксперт.

Сайт застройщика

Косвенным признаком возможных проблем компании также может быть и сайт застройщика, а именно — отсутствие актуальной информации о ходе строительных работ, фото со стройплощадки. Если девелопер обновляет несколько фото и показывает только один ракурс дома на протяжении нескольких месяцев, есть повод задуматься, что происходит на площадке в целом.

Подозрительно низкие цены и большие скидки

Одним из сигналов возможных проблем у девелопера являются подозрительно низкие цены и большие дисконты, это говорит о том, что проект или сама компания может оказаться экономически неустойчивой, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

Нередко, чтобы привлечь большее количество покупателей и поправить свое финансовое положение, компании (обычно малоизвестные и локальные) начинают демпинговать — последовательно снижать цены. Это должно насторожить покупателя. «При этом, конечно, сравнивать цены нужно на похожие объекты — в том же районе или по соседству, в той же степени готовности и сопоставимой площади: студии — со студиями, двухкомнатные — с двухкомнатными», — уточнила эксперт.

Аналогичная ситуация наблюдается со скидками. Высокие дисконты, более 15–20%, должны дать повод задуматься о финансовой состоятельности застройщика. Речь не идет о сезонных скидках, которые предоставляют девелоперы. Но они обычно составляют 5–10% и нередко распространяются на определенный пул квартир или действуют при 100%-ной оплате.

Читайте также Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома

Откуда брать информацию о застройщике

Узнать о возможных проблемах застройщика будущему покупателю помогут специальные сервисы. Например, уточнить информацию о застройщике, объекте строительства можно на портале «Наш.дом.рф», говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Здесь можно получить доступ к проверенной информации о застройщиках, жилищно-строительных кооперативах и объектах строительства, а также к аналитической информации о рынке жилищного строительства в разрезе каждого дома. В том числе можно ознакомиться с каталогом новостроек, единым реестром застройщиков, единым реестром проблемных объектов, единым реестром ЖСК или даже воспользоваться сервисом проверки строящегося жилья на соответствие федеральному законодательству, изучить сведения, опубликованные в проектной декларации.

«Отсутствие информации о застройщике и проекте на портале «Наш.дом.рф» должно насторожить покупателя. Дополнительно рекомендуем ознакомиться с наличием судебных дел в отношении застройщика на сайте арбитражных судов, посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, наличие информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)», — отметила Мария Спиридонова

Также информацию о проектах девелопера можно найти на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ), где в отношении каждого застройщика рассчитывается его надежность (на основе соблюдения сроков по предыдущим объектам).

Проверить у девелопера наличие проблемных объектов можно в Едином реестре проблемных объектов. «В каталоге можно выбрать нужный регион и увидеть список всех проектов, строительство по которым было прекращено. На этом же сайте есть каталог новостроек, которые продаются в соответствии с 214-ФЗ, то есть дольщики каких проектов максимально защищены», — пояснила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Адреса проблемных объектов Москвы можно увидеть в специальном разделе сайта столичного Стройкомплекса.

Эта информация полезна прежде всего тем, кто еще не заключил ДДУ и только находится в поиске квартиры. Те, кто уже является участником долевого строительства, может получать информацию в группах в соцсетях и тематических телеграм-каналах. Обычно инициативные группы дольщиков создают такие каналы, чтобы информировать будущих соседей о ходе строительства.

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Читайте также Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика

Почему процветает жилищное строительство?

Строительство квартир идет вверх, так как арендная плата растет независимо от процентных ставок по ипотечным кредитам.
Спенсер Платт / Getty Images

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей Marketplace, чтобы быть в курсе самых важных деловых и экономических новостей.

На этой неделе мы узнали, что, по данным Министерства торговли, в прошлом месяце количество новых проектов строительства домов на одну семью сократилось. Разрешения на строительство тоже упали. Ничто из этого не является хорошей новостью для рынка жилья, который в принципе недоедает — что, кстати, является одной из основных причин, по которой спрос на дома для одной семьи падает в первую очередь.

Но дома на одну семью — не единственный тип жилья. Квартирное строительство, напротив, росло. Фактически, Goldman Sachs заявил, что сейчас строится больше квартир, чем когда-либо с 1970-х годов.

Застройщики многоквартирных домов сталкиваются со многими теми же проблемами, что и строители частных домов. Строительные материалы дорожают, рабочей силы не хватает, а процентные ставки по кредитам на строительство растут.

«И это еще одно препятствие на пути предложения жилья», — сказал Брэд Диллман, главный экономист застройщика Cortland.

Он сказал, что эти расходы оправданы для застройщика только в том случае, если цена продажи дома может покрыть эти расходы или если арендная плата за многоквартирный дом достаточно высока.

«Поэтому, когда арендная плата внезапно подскакивает, очень легко увидеть прибыльность разворота и начала развития», — сказал Диллман.

Арендная плата подскочила во время пандемии и осталась высокой.

Между тем, цены на дома для одной семьи в этом году падают, так как рост ставок по ипотечным кредитам заставляет многих потенциальных покупателей откладывать покупку.

Это всего лишь повышенный спрос на квартиры, считает Крис Майер, профессор недвижимости в бизнес-школе Колумбийского университета.

— Вы знаете, арендная плата не зависит от процентных ставок, — сказал Майер. «И во всяком случае, рост процентных ставок выталкивает людей с рынка, занимаемого владельцами, на рынок аренды».

По мере увеличения спроса на новые квартиры растет и стимул строить больше. И эта тенденция, вероятно, сохранится.

«Знаете, в 2023 году мы увидим 40-летний максимум предложения новых квартир», — сказал Джей Парсонс, экономист компании RealPage, занимающейся данными о недвижимости. «И эта волна продлится до 2024 года».

В результате, по словам Парсонса, арендаторы могут получить некоторое облегчение.

«У них будет гораздо больше вариантов, и они должны увидеть гораздо больше конкуренции, так как завершается больше юнитов», — сказал он.

Но Парсонс сказал, что типы квартир, которые будут появляться в сети, в основном те, которые застройщики решили построить, когда затраты были высокими.

«Это, как правило, более дорогая недвижимость для сдачи в аренду, и они конкурируют за верхний уровень рынка с точки зрения уровня дохода», — сказал он.

Строительство более доступных квартир, по словам Парсонса, скорее всего, потребует государственной помощи.

В мире много чего происходит. Несмотря на все это, Marketplace здесь для вас.

Вы полагаетесь на Marketplace, чтобы анализировать события в мире и сообщать вам, как они влияют на вас, основанным на фактах и доступным способом. Мы рассчитываем на вашу финансовую поддержку, чтобы сделать это возможным.

Ваше сегодняшнее пожертвование поддерживает независимую журналистику, на которую вы полагаетесь. Всего за 5 долларов США в месяц вы можете помочь поддерживать Marketplace, чтобы мы могли сообщать о важных для вас вещах.

Последние выпуски наших шоу

4:44 по тихоокеанскому стандартному времени