Содержание
Гайд: как снять квартиру в Уфе всерьез и надолго
Недвижимость
Чтобы встреча с риелтором не вызвала скачка уровня кортизола, а выбор первой съемной квартиры не превратился в русскую рулетку, важно знать о нескольких моментах. Мы попросили представителей ведущих агентств недвижимости рассказать, какие вопросы нужно обязательно задать собственнику, как отличить риелтора от мошенника, и что нужно прописать в договоре.
Что учитывать при выборе квартиры?
|
Диана Клецкова,
|
Первое: местоположение. Если место работы находится в центре, а вы живете в удаленном районе, на работу вы будете добираться уставшими, а значит, и трудиться будете менее эффективно. Повышенная стоимость аренды квартиры в центре вполне покроет ваши затраты на дорогу и сэкономит вам до двух часов жизни ежедневно.
Второе: стоимость. Слишком низкая стоимость аренды может означать, что объявление фейковое, а высокая – говорить о завышенных ожиданиях собственника. Обязательно спросите, входит ли в аренду оплата коммунальных услуг.
Третье: ремонт. Квартиры без современного ремонта обходятся дешевле, но проводить там свободное время, отдыхать и приводить в них гостей бывает психологически некомфортно. Можно договориться с собственником и пустить часть средств арендной платы на то, чтобы обновить интерьер. Самый простой способ это сделать –поклеить светлые обои, заменить старый комод или стенку на недорогую мебель из Ikea. Но есть вероятность, что собственнику понравится ваш ремонт, и он захочет сдать квартиру дороже.
Заранее пропишите в договоре санкции за преждевременное расторжение договора и добавьте пункты о порядке повышения стоимости аренды со сроками
Четвертое: соседи. Важно, чтобы они не топали по потолку и не ругались за стенкой.
Как правило, подъезды чище и приятнее в новых домах, так что посиделки в них устраивают редко.
Пятое и важнейшее: документы. Пакет документов зависит от того, имеете вы дело с частником или ИП. Чаще всего квартиры сдают физлица. Хорошо, если у квартиры один взрослый собственник: это значительно упростит работу с документами. Документы, которые вам без лишнего стеснения стоит запросить у потенциального арендодателя: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРП, техпаспорт, оплаченные квитанции по коммунальным услугам за последний месяц или выписка из ЕГРН об отсутствии задолженности по ним. Лучше, когда квартиру сдает сам собственник, но в противном случае потребуйте документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от лица собственника (доверенность). Если собственников несколько, то для сдачи квартиры в аренду нужно согласие всех собственников, заверенное нотариально, либо их личное присутствие и подписи в договоре аренды.
Совет: Если вы хотите быстро снять хорошую квартиру, полностью подходящую под ваши требования, лучше всего обратиться к профессиональному риелтору из компании, зарекомендовавшей себя на рынке. Так вы обезопасите себя от мошенников, хлопот, трат времени и нервов. За небольшие комиссионные риелтор подберет вам жилье, проверит все документы и грамотно оформит договор аренды для защиты ваших интересов.
Что сделать до подписания договора?
Внимательно прочтите договор. Проверьте паспортные данные – ваши и собственника, сроки аренды, адрес, стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия досрочного расторжения, штрафы и другие нюансы.
Не поленитесь оформить к договору аренды акт приемки-передачи имущества с описанием состояния оборудования, бытовой техники, окон, дверей и так далее.
Если снимаете квартиру на срок от года и дольше, заключайте договор долгосрочной аренды с регистрацией его в МФЦ
Проверьте работоспособность техники и состояние инвентаря.
Договоритесь с собственником о том, каким будет порядок действий в случае, скажем, поломки стиральной машины или крана в ванной. Кому звонить? Кто будет их ремонтировать? Кто платит за починку?
Оцените адекватность собственника. Договоритесь быть с ним на телефонной связи, но так, чтобы он не беспокоил вас звонками или незапланированными визитами, или, что еще хуже, визитами в ваше отсутствие.
Проговорите важные для вас моменты. Например, если вы будете жить с собакой или что хотели бы поменять замок на время вашего проживания (а при выселении поставите прежний).
Как не нарваться на мошенников?
|
Булат Валитов,
|
Наткнуться на мошенников можно, обращаясь к посредникам.
Отличить агента по недвижимости от мошенника несложно: профессионал назовет вам свои ФИО, оставит визитку, скажет, где работает, и потом вы сможете найти этого специалиста на сайте агентства. Мошенники обычно держатся на рынке недолго или вовсе работают без офиса, не дают о себе никакой информации и просят предоплату до показа квартиры или до подписания договора, чтобы «попридержать для вас квартиру».
Нередко случается, когда компании-однодневки занимаются размещением фейковых объявлений, не оказывая услуг по подбору квартир. Берут авансы, но предоставляют несуществующий список квартир. Запомните: сотрудники агентств недвижимости никогда не берут предоплату за свои услуги. Их комиссионные вы оплачиваете только по факту заключения договора и заселения. Агент будет сопровождать клиента в течение всего периода работы – от первичного осмотра квартиры до подписания договора, акта приема-передачи и передачи денег. И когда услуга оказана полностью, вы можете ее оплатить.
Другой вид мошенничества связан с поддельными адресами: когда в договоре указывается несуществующее местоположение жилья или адрес квартиры, непригодной для жизни, а приводят вас на другую квартиру.
При этом аферу могут проворачивать люди, которые сами сняли это жилье на сутки или двое и теперь якобы сдают ее на длительный срок, требуя оплату и комиссионные. Настоящие собственники даже могут быть не в курсе. А доказать, что вы вносили плату, вы уже не сможете.
Бывает, что беседует с вами и участвует в подписании договора один собственник, а на самом деле их два и более. Второй может прийти, когда вы уже вселитесь, и заявить, что ничего не знает о сдаче квартиры, дав вам один день на выселение.
Такого риска позволит избежать обычная проверка правоустанавливающих документов
Насторожить вас должен и тот факт, что квартира выставляется по стоимости аренды, которая ниже среднерыночной. В таком случае владелец может предложить вам выполнить ремонт за свой счет, а потом выселить вас и сдавать эту квартиру дороже. Поэтому, если вы подписываетесь на такой вариант, то условия выполнения ремонта, сроки аренды, штрафы за преждевременное расторжение договора должны быть подробно представлены в договоре.
Аналогичная ситуация с депозитами: если собственник просит залог на случай порчи имущества, четко пропишите в договоре условия, когда эти деньги пойдут на возмещение ущерба, а когда должны быть возвращены вам в стопроцентном объеме – чтобы у собственника не было возможности оставить залог себе, когда вы будете съезжать.
Еще несколько советов. Проводите все расчеты по безналу: тогда банковские переводы будут зафиксированы и их всегда можно будет предоставить в качестве доказательств, что оплата была произведена.
Работайте с профессиональными риелторами по подбору квартир, которые доведут вас от осмотра квартир до сделки, минимизировав для вас все риски и бумажную волокиту.
Исчерпывающую информацию о порядке заключения договора аренды жилья вы найдете в Главе 35 ГК РФ. «Наем жилого помещения», в статьях 674 и 684 ГК РФ.
Если вы имеете дело с риелтором от собственника, нужно понимать, что он будет работать в интересах собственника. Хорошо, если на такой случай у вас есть свой риелтор, который будет представлять ваши интересы, бороться с завышенной стоимостью и вносить поправки в договор.
Это должен быть проверенный человек по рекомендации или работник надежного, зарекомендовавшего себя в городе агентства.
Совет арендатора со стажем
|
Оксана Измайлова,
|
Абсолютное большинство объявлений на Avito – от риелторов, поэтому сэкономить здесь сложно. Если жилье нужно срочно, лучше самостоятельно обратиться к помощи известного агентства. Возможно, идеальным вариантом было бы найти жилье через знакомых. Но это возможно далеко не всегда.
При выборе квартиры конкретно для меня был важен район. Лучше, когда он знакомый: в этом случае у меня есть представление о дворах, домах и людях, которые там проживают. Следующее – это исправные коммуникации. За особым ремонтом я никогда не гонялась, но с капающими кранами и протекающими трубами мириться нельзя.
К тому же, приятно, когда сантехника и кухня новые. Чрезвычайно значимый пункт – это адекватность собственника. Оговаривайте способы контакта, условия передачи оплаты и другие индивидуальные нюансы. У меня, к примеру, собака, и мне было нужно, чтобы было разрешено размещение с животными. Конечно, сразу распознать мошенника или сумасшедшего сложно, но не стоит стесняться задавать любые вопросы и подробно проговаривать правила взаимодействия. Так у вас с арендодателем будет больше доверия друг к другу.
Текст: Оксана Ватаг
Автор:
ufasobakaru,
Недвижимость 🏢 на Белякова 32 в Уфе — Олан ру
Я хочу
купитьснятьпосуточно
жильё квартиру дом комнату
участок
коммерческую
гараж
место
г Уфа, ул Белякова, 32
без посредников
На карте
Найдено 9 объявлений.
рекомендованные
- Недвижимость
- Респ Башкортостан
- г Уфа
- ул Белякова
Получать на почту новые объявления по запросу
«Недвижимость на Белякова улице 32 в Уфе продажа или аренда или посуточная аренда».
Нажимая кнопку «Подписаться», я принимаю условия Оферты и даю своё согласие на обработку моих персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.
Единый сайт Олан ру предоставляет базу недвижимости на улице Белякова 32 в городе Уфе 9 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.
Дополнительные предложения по вашему запросу
агент Виктор Единая Служба Недвижимости
Показать телефон
1990000
дом 68, городской округ Уфа
агент Илназ Флюсович Этажи Про
Показать телефон
собственник
Коттедж в аренду в Уфе 【 Апр 2023 】 Дом в Уфе, Российская Федерация
Ufa Rentals
Россия
Республика Башкортостан
Уфа
Дом
Новый
8 спален
1 Ванная комната
999 гостей
Доступные цены:
8 комнатный дом в Уфе
Сдам уютный коттедж евро в сутки возле города Уфы в 1015 минутах езды от Монумента Дружбы, мимо магазина Лента на ул.
Пугачева, переход через камень в п. Шмидтова рядом села Бурцево Шамонин Федоровка карась Зинин Жилина В коттедже выполнен ремонт в европейском стиле из дорогих материалов Коттедж состоит из двух этажей общей площадью 300 м2 На первом этаже большой банкетный зал 50 м2 с камином и большим телевизором 132 диагональ Уютная кухня с качественной посудой икеа газовая плита и хорошая духовка отличная сауна где можно разогреться и расслабить тело с душевой кабиной и большой ванной джакузи 650 литров на втором этаже большой зал где уютный восьмиметровый бильярд балкон с мягкими диванами Четыре большие изолированные спальни Для развлечения есть бильярд настольный теннис караоке Во дворе мангал и парковка на 5 машин Так же есть повар официант
Этот дом с 8 спальнями обеспечивает
размещение с
Джакузи, Интернет, ТВ, для вашего удобства.
В этом доме есть много удобств для гостей, которые хотят остаться на несколько дней,
выходные или, возможно, более длительный отпуск с семьей,
друзья или группа.
Этот дом меньше 4915
км от Уфы, и дает возможность посетителям изучить ее.
Аренда дома
имеет 8 спален
и 1 ванная комната, чтобы вы чувствовали себя как дома.
Проверьте, есть ли в этом доме все удобства, которые вам нужны, и удобное расположение.
это отличный выбор для проживания в Уфе.
Приятного пребывания в Уфе в этом доме.
Показать больше
Показать меньше
Наличие и цены
Последняя цена на этот дом была
евро 76 евро
Это свойство временно недоступно на этом сайте. Проверьте позднее.
Удобства
Гидромассажная ванна
Интернет
Прачечная
Часто задаваемые вопросы
В этом доме в Уфе возможно размещение с домашними животными?
Нет, размещение с домашними животными не допускается.
Ознакомьтесь с отзывами гостей, чтобы узнать, чем они поделились.
В доме в Уфе есть бассейн?
Нет, в этом доме в Уфе нет бассейна. См. подробную информацию о наличии крытого или частного бассейна и других объектов.
Сколько стоит ночь в доме в Уфе?
Лучшая цена за дом в Уфе от $82 за ночь с интернетом, прачечной, ТВ, джакузи со всеми удобствами. RBO предлагает каждому путешественнику идеальное жилье, независимо от того, путешествуете ли вы с группой, друзьями, семьей или с домашними животными.
Дом в Уфе подходит для семейного отдыха?
На основании информации, которую мы получили от владельца или нашего партнера, этот отель не подходит для семейного отдыха.
Как сообщил владелец или менеджер, в доме не указано, что дети приветствуются. Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией о том, подходят ли апартаменты для вашей семьи, или свяжитесь с администрацией, чтобы узнать больше.
Уфимский дом доступен для инвалидных колясок или предлагает услуги для гостей с ограниченными физическими возможностями?
По информации, полученной от нашего партнера, в уфимском доме не указано, что они доступны для инвалидных колясок. Кроме того, в объекте размещения не указан лифт. Конкретные сведения о доступности можно найти в разделе сведений об объекте на этой странице.
Каковы правила минимального проживания в доме в Уфе?
На основании информации, сообщенной владельцем или управляющим, в доме в Уфе указаны правила проживания в этом доме на 1 день.
Гостей предупреждают, что правила минимального пребывания могут различаться в зависимости от сезона или наличия свободных мест и могут быть установлены на усмотрение владельца или менеджера.
Какие правила отмены действуют для дома в Уфе?
На основании информации, предоставленной владельцем или менеджером, правила отмены бронирования для дома в Уфе следующие: Правила отмены Гостей предупреждают, что правила отмены могут отличаться в зависимости от сезонности, доступности или текущих ограничений на поездки. Гости также должны знать, что эта политика может быть изменена и должна быть подтверждена до бронирования. Более подробная информация может быть доступна на этой странице в описании объекта. Тем не менее, ранний заезд или поздний выезд иногда могут быть согласованы между гостем и владельцем или менеджером этого объекта недвижимости.
Сравнить цены
Где остановиться рядом с Уфой
Сортировать по
Самые популярные
Самые популярные
Самая высокая цена
Самая низкая цена
Высший рейтинг
Самый низкий рейтинг
Узнать больше
°КВАРТИРЫ ПО УЛИЦЕ СОФИИ ПЕРОВСКОЙ УФА (Россия) — от € 14
Квартиры по улице Софии Перовской — Уфа
54.
69852,
55.98572
Уфа,
Россия
14 €
20 Фотографии
20 Фотографии
20 Фотографии
20 Фотографии
20 Фото
Уфа,
Россия,
450000,
Урал Сибирь и Дальний Восток
Посмотреть на карте
Обзор
Апартаменты «На улице Софии Перовской» расположены в Уфе, в 26 км от международного аэропорта Уфы. На всей территории предоставляется бесплатный Wi-Fi. Эта квартира для 4 гостей включает в себя 1 спальню и кухню.
Расположение
Недалеко от Покровского собора и Сергиевского собора. В ресторанах Pecorino и Aquarel, расположенных в 300 метрах от отеля, представлен широкий выбор блюд. В нескольких минутах ходьбы от апартаментов On Sofii Perovskoy Street находится Интерактивный музей Интеллектус.
Номера
В вашем распоряжении телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, система климат-контроля, балкон и собственная ванная комната.
В доме также есть 1 ванная комната. В ванных комнатах есть ванна, полотенца и тапочки.
Еда и напитки
В апартаментах «На улице Софии Перовской» есть духовка, чайник и холодильник.
Досуг и бизнес
Апартаменты «На улице Софии Перовской» оснащены спутниковым телевидением, телевизором с плоским экраном и кабельным телевидением.
Интернет
Беспроводной доступ в Интернет предоставляется бесплатно во всей квартире.
Гостевая парковка
Общественная парковка на территории предоставляется бесплатно.
Объекты
Наиболее популярные объекты
Стоянка
Кухонные принадлежности
Электрический чайник
Посуда/ Кухонная утварь
Кондиционер
Телевизор
Телевизор с плоским экраном
Общие
- Wi-Fi
- Кухонные принадлежности
- ТВ
Особенности номера
- Обеденный стол
Ванная комната
- Стиральная машина
Самообслуживание
- Электрический чайник
- Кухонная посуда/ Кухонная утварь
Медиа
- Телевизор с плоским экраном
Показать все удобстваСкрыть удобства
Полезная информация
Заезд с 15:00 до 18:00БесплатноВыезд с 09:00-12:00БЕСПЛАТНО
Дети и дополнительные кроватиВ номере не предусмотрены детские кроватки.
Домашние животныеДомашние животные не допускаются.
+ Больше- Меньше
К сожалению, в данный момент в этой гостинице нет свободных номеров. Пожалуйста, посмотрите отели, расположенные поблизости.
Номера и их наличие
Квартира Балкон
Варианты кроватей:
1 Двуспальная кровать
Размер комнаты:
42 м²
Макс.:
4 человека
-
Отопление
-
Ванна
-
Балкон
org/LocationFeatureSpecification»>Кондиционер
детали номера
Адрес
Софии Перовской 42,
Уфа,
Россия,
450000,
Урал Сибирь и Дальний Восток
- Достопримечательности города
- Рядом
- Рестораны
Улица Сочинская
Памятник российско-башкирской дружбе
2.1
км
Церковь
Сергиевский собор
1,6
км
Церковь
Покровская церковь
1,6
км
Улица Салавата
Салават Юлаев Сад
2,6
км
Музей
Национальный музей Республики Башкортостан
3,3
км
Улица Сочинская
Мечеть Ихлас
1,6
км
Торговая площадь
ТРЦ Иремель
1,6
км
Выборгская ул.
Дом молитвы за все народы
1.3
км
Бакалинская
Центр современного искусства Облака
2,4
км
Менделеева
Музей коневодства и конного спорта
1,6
км
Сочинская
Мечеть Ихлас
1,6
км
Менделеева ул.
ПТУ Башкирэнерго
1,6
км
Менделеева
Контактный зоопарк
1,6
км
Мингажева
Галерея Арт-Эксперт
1,6
км
Набережная
Монумент Дружбы
3,2
км
Памятник
Памятник Салавату Юлаеву
4,3
км
Парк
Парк Аксакова
3,3
км
Улица Зайнуллы Расулева
Мемориальный музей Дом С.Т. Аксаков
2,6
км
З. Расулева ул.
С.Т. Мемориальный комплекс Аксакова
2,6
км
Волновая ул.
Дом-музей Тюлькина
2,6
км
2 А\ФЯ 144 ул. Менделеева 146
Выставочный центр БашЭкспо
2,9
км
Пляж Солнечный
2.1
км
Улица Тукаева
Мечеть
2,6
км
ул. Салавата
Сад культуры и отдыха им. С. Юлаева
2,6
км
Памятник
Памятник Мифтахетдину Акмулле
3.3
км
Новомостовая
Ш. Дом-музей Худайбердина
2,9
км
Флотский переулок
Мечеть Пророков, 25
2,3
км
Волновая улица
Мемориальный дом-музей А.
Е. Тюлькина
2,6
км
Софьи Перовской 52\u002F2
Интерактивный музей Интеллектус
320 м
ТЦ Южный Полюс
Интеллектус
320 м
Ресторан
Irish Pab
440 м
Транспорт
+ Больше-Меньше
Нужен трансфер?
Вы можете заказать трансфер после завершения бронирования.
Отзывы об Апартаменты на улице Софии Перовской
Останавливались здесь?
Поделитесь с нами своим опытом. Написать отзыв
Часто задаваемые вопросы об апартаментах «На улице Софии Перовской»
Каков порядок заезда и выезда в квартире «На улице Софии Перовской»?
Гости квартиры на улице Софии Перовской могут заселиться в 15:00, а выселиться до 12:00.
В этом номере есть кухня?
Полностью оборудованная кухня с чайником, духовкой и плитой.
Можем ли мы запросить дополнительную кровать в квартире на улице Софии Перовской?
В квартире на улице Софии Перовской установка дополнительных кроватей не предусмотрена.
В квартире на улице Софии Перовской возможно размещение с домашними животными?
Нет, в квартире на улице Софии Перовской не допускается размещение с домашними животными. Пожалуйста, свяжитесь с администрацией, чтобы узнать точные условия.
Сколько стоит снять квартиру на ул. Софии Перовской?
Стоимость проживания в квартире на улице Софии Перовской составляет $18.
Адрес
Софии Перовской 42,
Уфа,
Россия,
450000,
Урал Сибирь и Дальний Восток
Посмотреть на карте
Полезная информация
Заезд с 15:00-18:00БесплатноВыезд с 09:00-12:00БЕСПЛАТНО
Дети и дополнительные кроватиВ номере не предусмотрены детские кроватки.