Содержание
Страница не найдена — Квартиры в Видном Квартиры в Видном
Статистика сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости свидетельствует, что количество жителей столицы, которые приобрели квартиры в 2015 году в Подмосковье, сравнительно с предыдущим годом увеличилось в два раза. К настоящему времени количество таких покупок достигло 57%. Почему жители столицы принимают решение купить квартиру в Видном Одним из наиболее популярных вариантов для покупки квартиры в Московской […]
Сегодня часто можно услышать словосочетание «ипотечное кредитования». С этим понятием связано много различных положительных или негативных отзывов. Под понятием «ипотека» подразумевается наличие залога гарантирующего выплату по полученному кредиту. Ипотечное кредитование предоставляется на длительные сроки и дает возможность купить новостройку в Видном от застройщика, не имея в настоящее время полной суммы для оплаты покупки. Существует несколько […]
Молодые семьи, которые хотят жить отдельно, на первых этапах совместной жизни вынуждены арендовать жилье, ежемесячно выплачивая достаточно высокие ставки.
В итоге, мечта о собственной квартире откладывается не совершенно не определенные сроки, так как, выплачивая высокую аренду, отложить деньги на крупную покупку сложно. Но, если разобраться, то вместо арендных выплат можно делать ипотечные платежи. К примеру, […]
Жилая недвижимость во все времена считается надежным вариантом инвестирования, который позволяет не только сохранить свои средства от негативного влияния инфляционных процессов, но и получать стабильный доход при сдаче жилья в аренду. Единственный вопрос, который задают себе покупатели квартир, преследуя инвестиционные задачи, сделать выбор жилья на вторичном рынке или, к примеру, купить новостройку в Видном. Преимущества […]
Приобретение жилья по соседству с МКАД – прекрасное решение жилищного вопроса для всех, кто хочет жить в столице. Купить квартиру в Видное от застройщика намного более выигрышное решение по многим критериям. Купить квартиру в Видное новостройка от застройщика или по-прежнему прицениваться к жилью в столице Не можете определиться между столицей и Подмосковьем? Купить квартиру в […]
Подмосковье уже давно привлекает внимание москвичей и жителей других регионов, которые хотят купить квартиру возле столицы.
Уровень стоимости квадратного метра в Москве всегда был достаточно высоким, поэтому покупка жилья в мегаполисе для многих была не по карману. В тоже время в ближайших Подмосковных городах стоимость квартир всегда была более доступной. Список наиболее привлекательных городов сегодня, […]
Эксперты рынка недвижимости Подмосковного региона отметили, наметившуюся в начале 2016 года, тенденцию к повышению цены квадратного метра. На этом фоне, приятной новостью можно назвать тот факт, что квартиры в Видном (новостройки от застройщика) остаются на прежнем уровне стоимости. Сделать такой вывод позволяет анализ существующих предложений от застройщика ГК «ЛенинвестХолдинг». Где в Видное купить новостройку недорого […]
Несмотря на общий спад покупательской активности на рынке жилой недвижимости специалисты отмечают небольшой рост спроса на представленные в городе Видное новостройки, цены которых по-прежнему остаются достаточно привлекательными.
ЖК Березовая Роща – популярная новостройка в Видное Строящийся жилой комплекс Березовая Роща может уверенно претендовать на звание самая популярная новостройка в Видное. Этот комплекс возводит по монолитно-кирпичной […]
Одно из основных требований при выборе квартир предполагает их интересную современную планировку. Покупателям нового жилья поднадоели однотипные скучные квартиры. Поэтому специалисты по недвижимости отмечают растущий спрос на современные планировочные решения, которыми отличаются новостройки Видное от застройщика. Недорогие квартиры в новостройках Видное Жилой комплекс «Березовая роща», который возводит ГК «ЛенинвестХолдинг» предлагает покупателям недорогие квартиры в новостройках […]
Покупатели жилья в Подмосковном регионе охотно рассматривают в качестве выгодного варианта приобретения новостройки в Видном. Стоимость квадратного метра здесь намного ниже, чем в столице, а условия проживания даже лучше, чем в некоторых районах Москвы.
Здесь можно найти квартиры в любом ценовом сегменте, от эконом класса до элитного жилья. Но статистика свидетельствует, что наибольшим спросом пользуется […]
новых многоквартирных домов строится в Лос-Анджелесе за четыре года, говорится в исследовании
Ежемесячное пожертвование
Разовое пожертвование
$10/мес.
$15/мес.
$20/мес.
Привет, я Арика!
Если вам понравилась эта статья, вам понравится мой ежедневный утренний информационный бюллетень How To LA. Каждый будний день вы будете получать свежие истории от сообщества, которые знакомят вас с нашими независимыми местными новостями.
Если вы девелопер, желающий построить новое жилье в городе Лос-Анджелес, будьте готовы ждать.
Исследование , опубликованное в четверг Институтом делового совета Лос-Анджелеса, показало, что в последние годы строительство новых многоквартирных домов в Лос-Анджелесе в среднем занимает почти четыре года.
Исследователи из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и Калифорнийского университета в Нортридже обнаружили, что городу потребуется увеличить темпы строительства более чем в пять раз, чтобы достичь установленной штатом цели почти 457 000 новых домов к 2029 году, исходя из текущего утверждения и сроков строительства.
Профессор экономики CSUN Эдвард Кунг , соавтор исследования, сказал, что, изучив многоквартирные дома, построенные в период с 2010 по 2022 год, они увидели, что проекты значительно замедляются из-за необходимости обращаться в городскую комиссию по планированию.
— В среднем это добавит к процессу утверждения около полугода, — сказал Кунг. «С другой стороны, проекты, которые соответствовали всем существующим требованиям зонирования и не нуждались в правах, утверждались примерно на шесть месяцев быстрее».
Если бы эти окна утверждения были сокращены, по оценкам исследователей, сегодня в городе было бы почти на 16 000 единиц жилья больше, причем 2340 из этих единиц подпадали бы под действие ограничений доступности.
Еще одно узкое место возникло в Департаменте водоснабжения и энергетики Лос-Анджелеса. Согласно исследованию, на подземные электрические подключения новых зданий уходило в среднем более восьми месяцев.
В отчете рекомендуется ускорить строительство нового жилья, расширив усилия мэра Карен Басс по ускорению строительства доступных проектов до рыночных цен и зданий для смешанных доходов.
Девелоперы заявили, что отчет подтверждает то, что они давно говорили городским властям: медленный и запутанный подход Лос-Анджелеса к развитию отпугивает инвесторов, которые хотят строить новое жилье.
«Я работаю со многими инвесторами, которые только что полностью ушли с рынка для развития в городе Лос-Анджелес, потому что этот процесс непрозрачен», — сказала Дженнифер МакЭлиа, управляющий партнер Ethos Real Estate.
Президент городского совета Пол Крекорян и председатель жилищного комитета Нитья Раман заявили, что планируют использовать выводы отчета для внесения изменений в политику.
«Мы не контролируем цены на землю. Мы не можем контролировать, как частный сектор инвестирует в наш город. Но мы можем сделать это намного проще», — сказал Раман. «Мы можем сделать так, чтобы правила игры были ясны для разработчиков, которые хотят здесь работать… Это будет моим приоритетом».
По некоторым оценкам, округу Лос-Анджелес требуется полмиллиона новых единиц доступного жилья, чтобы не отставать от спроса. Почти 60% арендаторов в городе Лос-Анджелес платят более 30% своего дохода за аренду, а около трети тратят более половины.
Члены городского совета недавно приняли новые общественные планы в Голливуде и центре Лос-Анджелеса, которые направлены на строительство 135 000 новых домов в течение следующих двух десятилетий.
Но некоторые владельцы недвижимости считают, что город по-прежнему налагает слишком много ограничений на новое жилье в таких районах, как Fashion District, где рабочих-швейников боятся быть перемещенными из-за строительства элитного жилья.
Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье
Стипендиат Gramlich — Гарвардский университет
Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.
В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.
Подарите обществу хороший фасад
Фасад (или наружные стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).
Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.
Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов
Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).
Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства.
В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.
Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. 1
Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.
Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.
В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных древесных материалов, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.
Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.
Создание более эффективного и экономичного интерьера
План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными.
Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.
Стратегия 1: Проектирование компоновки и размеров блоков для обеспечения гибкости и эффективности
Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.
Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. 2
Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.
Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат
Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.
Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства.
3
Стратегии повышения эффективности служб здания
Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.
Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.
Стратегия 1: Объединяйте, стандартизируйте и упрощайте
Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока вертикальное расположение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.
Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, 12-квартирное здание может иметь большую часть своего пространства для проживания, а не для движения.
Стратегия 2.
Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды
Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
Некоторые разработчики подсчитали, что хотя более производительные системы могут стоить на 3-5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.
Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл.
Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.
Сделать квартиры более доступными
Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.
Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.
Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.
Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:
- Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
- Зонирование не должно препятствовать эффективному масштабированию проектов . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
- Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и повышение прозрачности процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.
