Квартиры в видном от застройщика с отделкой эконом класса цены: Новостройки в Видном от застройщика, квартиры в новостройках по цене от 1.9 млн до 13.6 млн рублей

Ремонт квартир заказать в Видном, цена, скидка 50% до конца января

Если надо взорвать старый пол и положить новый, сбить штукатурку для обработки стен или поклейки обоев, то делают ремонт квартиры в Видном. Чтобы все работы были выполнены качественно и в срок, пользуются услугами специалистов высокой квалификации.

Ремонт квартир

Чтобы окончательно определиться с тем, какой ремонт предстоит выполнить в жилище, надо внимательно ознакомиться с видами ремонта квартир в Видном.

Евроремонт

Евроремонт квартиры предусматривает использование дорогих материалов и включает комплекс работ. Результат евроремонта квартиры в Видном — современная, функциональная, долговечная и красивая отделка.

Заказать

Дизайнерский

Индивидуальный подход и уникальность — две эти категории в первую очередь отличают дизайнерский ремонт квартир в Видном от других видов. Но при этом необходимо учитывать взгляды хозяев.

Заказать

Элитный

По оригинальному дизайн-проекту, элитный ремонт – всегда в Видном дизайнерский. Это не просто стандартная качественная отделка. Это строжайший архитектурный и тех надзор.

Заказать

Косметический

Согласование работ, демонтаж и отделка — примерно из этих этапов состоит косметический ремонт квартир в Видном. Как правило, он проходит быстро, если косметическим ремонтом занимаются профессионалы.

Заказать

Капитальный

Изменения планировочной организации отличаются по сложности выполнения капитального ремонта квартиры в Видном. Влияние на цену капремонта оказывают и возможные изменения в конструкции помещения.

Заказать

Эконом

Это совокупность методов реконструкции жилья в Видном, которые вписываются в бюджетные рамки. Это предложение актуально для тех, кто имеет ограниченные финансовые возможности.

Заказать

Черновые работы

Если строительство дома начинается с фундамента, то отделка квартиры начинается с черновых работ в Видном — выравнивания стен, разводки систем.

Ремонтируем любую из комнат

Гостинная

При подборе мебели в гостиную в Видном стоит принять во внимание преимущества использования модульной мебели, которая позволяет расширить функциональные возможности интерьера.

Заказать

Детская

В перечень работ по отделке детской входят демонтаж напольного покрытия и плинтусов, обработка стен и потолка, демонтаж двери, поклейка обоев, отделка пола и потолка и другие работы.

Заказать

Прихожая

Выполняя ремонт прихожей в Видном, важно учитывать особенности этой комнаты. Напольное покрытие должно легко отмываться, не иметь трещин или щелей, в которых будет скапливаться грязь.

Заказать

Спальня

Специалисты в Видном сделают профессиональный ремонт спальни, и тогда спальня станет тем местом в квартире, где приятно засыпать и просыпаться. Треть своей жизни человек проводит во сне.

Заказать

Кухня

Для того, чтобы кухня была функциональной и уютной, ее ремонт должен охватывать абсолютно все – и замену системы коммуникаций, и установку новых дверей, и встраивание мебели и техники в Видном.

Заказать

Ванная комната

Чтобы после ремонта ванны в Видном не возникало никаких неприятных моментов, нужно заранее продумать все нюансы предстоящей работы и учесть особенные условия данного помещения.

Заказать

Отдельные услуги

Выравнивание пола

Существует несколько основных способов выравнивания пола в Видном, которыми пользуются как профессионалы, так и любители. Выравнивания: по маякам, с помощью наливного пола; с помощью наращивания

Заказать

Ремонт полов

Мы профессионально занимаемся ремонтом и заменой полов в Видном. Для того чтобы полы в вашей квартире были ровные и прочные — необходимо обращаться к квалифицированным специалистам.

Заказать

Ремонт и отделка стен

Задача, которая требует соблюдения технологии и четкого следования процедурам. Иначе обои, штукатурка или краска начнут отваливаться — придется потратить времени на устранение проблемы.

Заказать

Укладка ламината

Если Вы впервые выполняете работы по укладке, то лучше обратиться к профессионалам в Видном! Использование современных электроинструментов, и опыт мастеров, гарантирует высокое качество работ.

Заказать

Укладка плитки

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ. То есть плиточные работы относятся к чистовым работам в Видном. Сюда включают затирку плитки в виде штриха, необходимого при ее установке.

Заказать

Установка дверей

Качественная установка дверей в Видном — залог их долговременной службы. Самая надежная дверь не будет отвечать своему назначению, если установка двери была выполнена не качественно.

Заказать

Сантехнические работы

Мы выполняем сантехнические работы в Видном любой сложности. Обращайтесь, если необходимо: установка ванны, мойки, смесителя и другой сантехники, замена труб канализации, водоснабжения и отопления.

Заказать

Электромонтажные работы

Любая работа с электропроводкой требует специальных навыков. Поэтому черновые работы в по замене электропроводки — для высококлассных специалистов, которые знают, как её заменить.

Заказать

Компания «legenda-7.ru»

Россия, г. Видное, ул. Зеленая, д. 2;

Телефон:
8-80-61-12-11

Апрелевка,

Москва,

Балашиха,

Белоозерск,

Бронницы,

Верея,

Видное,

Волоколамск,

Воскресенск,

Высоковск,

Голицыно,

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Публичные дебаты делятся на две школы мысли о том, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти — и избиратели — приняли чрезмерно ограничительные меры. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья. С другой стороны, левые политики, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные застройщики облагораживают районы».

Итак, что это? Правительственные постановления делают невозможным строительство новых домов, или застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто на самом деле получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я изложу некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и расскажу о том, как правила землепользования влияют на решения о строительстве. Как нормативные барьеры влияют на рентабельность нового жилищного строительства? И как затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) распределяются между разработчиками, кредиторами и инвесторами?  

Кто есть кто в отрасли жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «застройщиков», но существует множество различных типов компаний, занимающихся строительством новых домов (рис. 1). В этой статье основное внимание уделяется производству жилья по рыночным ценам; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители жилья. Застройщики покупают большие земельные участки и проходят нормативный процесс для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также делят основной участок на отдельные участки под застройку и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопроводные и канализационные линии.

Застройщики затем продают обслуживаемые участки жилищным строителям, которые являются компаниями, которые проектируют и строят индивидуальные дома для продажи или сдачи в аренду домохозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному владельцу.

На практике существуют две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа девелоперов и строителей специализируется на застройке «с нуля»: строительстве новых отдельных домов или таунхаусов на незастроенных сельскохозяйственных землях в пригородах и сельской местности (квартиры составляют небольшую долю в застройке с нуля). Отдельный набор компаний специализируется на «точечной» реконструкции в пределах городского ядра, состоящего в основном из многоквартирных домов (как сдаваемых в аренду, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Некоторые нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и новых полей. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных правил плотности для новых подразделений на одну семью, но менее актуальны для проектов заполнения, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самостоятельно финансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения для предоставления кредитов для покрытия части затрат на строительство. Финансирование покупки многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как указано ниже, местные нормативные акты влияют на процесс жилищного строительства по целому ряду каналов, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов. Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и строителей жилья до кредиторов и инвесторов в акционерный капитал.  

Развитие недвижимости — рискованное дело. Регуляторные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, более длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельскохозяйственных угодий в новую часть домов на одну семью в пригороде или маленьком городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующие органы местного самоуправления за разрешением на изменение зоны земельного участка из его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) в жилое.

Местные органы власти могут удовлетворить запрос застройщика на изменение зонирования, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, населенный пункт может согласиться перезонировать землю под жилую застройку, но с меньшей плотностью, чем запрошено, что вынуждает застройщика строить меньше квартир, чем он ожидал. В большинстве населенных пунктов также требуется проверка воздействия на окружающую среду, прежде чем предоставлять повторное зонирование, оценивая влияние предлагаемой застройки на заторы на дорогах, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое. Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводными и канализационными линиями, которые местные органы власти обычно требуют от застройщиков построить или профинансировать. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.

Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земли, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или создание необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: гонорары юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными властями на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном счете оплачивает расходы, связанные с обустройством земли — будь то из прибыли застройщика или передается потребителям нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно только то, что более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансов является временная стоимость денег: доллар дохода, полученный в будущем, стоит меньше, чем доллар, полученный сегодня. В девелопменте недвижимости проектные расходы (покупка земли, права собственности, строительство инфраструктуры и зданий) распределяются на начальном этапе, в то время как доход, полученный от продажи или сдачи в аренду домов, может не поступать в течение нескольких лет. Правила, удлиняющие процесс строительства, усугубляют проблему, вынуждая застройщиков увеличивать расходы задолго до того, как они получат доход от готовых домов.

Наиболее рискованным является процесс застройки, в котором как конечные результаты (можно ли построить новые дома и сколько), так и продолжительность процесса неизвестны. Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство исходя из текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые со временем могут значительно меняться. Строители стараются спланировать завершение проекта во время роста спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты не будут пустовать. Когда продолжительность процесса неопределенна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции — застройщики не могут предсказать сроки завершения. Многие проекты, начатые во время буйного рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены или вообще прекратили строительство во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по выгодным ценам.

Риски и правила диктуют, что будет построено

Если сложные правила застройки повышают риск строительства нового жилья, а некоторые местные органы власти имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы будут вкладывать свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают более высокой прибыли в конце. Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов в акционерный капитал, которые выделяют средства на жилищное строительство.

Застройщики и строители домов могут приспособиться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбирать юрисдикции, в которых они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рынка).

В отличие от автомобилестроения, домостроительная промышленность США сильно фрагментирована. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как горстка очень крупных фирм работает в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментарной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно застройщики многоквартирных домов, стратегически ориентируются на места заполнения в регионах с «ограниченным предложением». В таких местах, как район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее хорошо финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы, особенно крупные частные застройщики, извлекающие выгоду из эффекта масштаба, в основном строят в менее регулируемых пригородных и пригородных районах. Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на каждом рынке.

В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию.

В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, барьеры для застройки могут варьироваться в зависимости от района, отражая степень скоординированного сопротивления со стороны существующих жителей.

Правила также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество сдаваемого в аренду жилья в сообществе, поскольку дома на одну семью с большей вероятностью будут занимать владельцы, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Регуляторные особенности, такие как процедурная сложность и высокая плата за воздействие, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке. Таким образом, девелоперы с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно крупные проекты.

Глобальные рынки, местное законодательство

Девелоперы являются наиболее заметным лицом в сфере недвижимости и поэтому являются объектами критики со стороны политиков и местных ассоциаций. Но девелопер — это только часть финансовой пищевой цепочки, обеспечивающей капитал для нового жилищного строительства. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья. Правила, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить кредит на строительство и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик является лишь одним звеном в финансовой пищевой цепочке, обеспечивающей капитал для строительства нового жилья. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

В то время как существует множество научных исследований о том, как правила землепользования влияют на цены на жилье и производство, мы гораздо меньше знаем о том, как правила влияют на потоки капитала, необходимые для строительства и приобретения жилья. Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной арендной недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой собственниками. Ниже я предлагаю три возможных способа, с помощью которых местные правила могут повлиять на инвестиции в жилье на рынке капитала. Разработчикам политики было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативно-правовые барьеры могут стимулировать «фильтрацию» существующих квартир вверх

В местах, где нормативные акты особенно затрудняют новое строительство, больше капитала может быть направлено на приобретение и ремонт существующей собственности. Они сталкиваются с меньшим регулятивным риском, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры институциональных инвесторов на жестко регулируемых рынках, покупающих старые многоквартирные дома, проводящих капитальный ремонт, а затем сдающих отремонтированные квартиры в аренду по значительно более высокой арендной плате — многоквартирный эквивалент продажи старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит доступность жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут способствовать притоку капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения инвестируют в недвижимость в строго регулируемых районах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или прибыли на собственный капитал. Соблюдение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и строители взимали более высокие цены за готовое жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства для финансирования строительства

Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют кредиты в определенных географических регионах, сложные условия регулирования вряд ли приведут к перемещению их капитала в другие места. Вместо этого в пределах своего рынка они могут решить сократить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами кредитов. В совокупности это может проявляться как «сжатие» пространства кредитования строительства.

Не забывайте о других бенефициарах нормативных барьеров: Существующие домовладельцы

Несмотря на всю враждебность, направленную на застройщиков, арендодателей и банкиров, самая большая группа бенефициаров нормативных актов, ограничивающих предложение жилья, не являются коммерческими корпорации. Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост богатства, большая часть которого освобождена от налогообложения. Неудивительно, что домовладельцы напрягают свои политические силы, чтобы продолжать ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются решить, как сделать жилье более доступным. Но из-за того, что наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже прийти к общему пониманию проблемы. Хорошим началом было бы сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее.

8 важнейших факторов, влияющих на стоимость дома

Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но каждый покупатель индивидуален. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.

Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:

1. Коммунальные платежи по соседству

Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.

Советы по поиску компостов

• Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.

• Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши по таким характеристикам, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.

• Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.

• Адрес: Если ваш дом находится в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.

Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.

К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.

→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.

2. Местонахождение

Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они

• Качество местных школ

• Возможности трудоустройства

• Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам

Эти факторы могут повлиять на то, почему в одних районах цены завышены, а в других, расположенных в нескольких милях, — нет. Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.

→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

3. Размер дома и полезная площадь

При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.

Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.

Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.

В дополнение к квадратным футам, полезное пространство дома имеет значение при определении его стоимости. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .

Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.

Смотрите наш блог о ремонте, который может улучшить стоимость вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.

4. Возраст и состояние

Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению со старым домом, который может потребовать замены крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г.чуть меньше 8000 долларов.

Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте непредвиденных обстоятельств осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.

Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.

5. Обновления и обновления

Обновления и усовершенствования могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.

Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.

Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост в более дорогих домах, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост в менее дорогих домах.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.

6. Местный рынок

Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома. . Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.

Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.

Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.

7. Экономические показатели

Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.

Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.

→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.

8. Процентные ставки

Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.

Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.

Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.

Заключение

Легче избежать распространенных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.