«КВС» сдала корпус 11.1 в пятом квартале ЖК «Ясно.Янино»
Руководители и топ-менеджеры крупных девелоперских компаний, основатели и ведущие специалисты известных архитектурных бюро обсудили нюансы стратегии и циклы создания продукта, способы реагирования на постоянно меняющиеся обстоятельства и другие актуальные вопросы на Девелоперской среде по продукту на тему «Фундамент будущего», которая состоялась 26 апреля на 58-м этаже башни «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити».
Главный вывод, который можно сделать по итогам мероприятия: спрос и предложение волнуют девелоперов в гораздо меньшей степени, чем год назад. На повестке — запросы или, по выражению одного из спикеров, «боли», конечных потребителей и повышение узнаваемости продукта.
В своем вступительном слове руководитель Ассоциации REPA Юлия Солодовникова, выступившая организатором конференции, рассказала гостям о планах Ассоциации на вторую половину 2023 года.
Первая из трех сессий была посвящена одному из самых больных вопросов девелопмента — выявлению потребностей покупателя недвижимости. Какой он, портрет современного покупателя?
Директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский, выступивший модератором, акцентировал важность темы. «В фокусе внимания девелоперского рынка находится клиент. Наконец-то мы до этого доросли, — отметил он, добавив: — Клиент — это на самом деле бесконечный и потому бесценный источник знаний и идей для новых продуктов».
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото выше с микрофоном) дал общий срез по рынку. Его блиц-доклад слушали с большим вниманием, а некоторые участники конференции и фотографировали каждый слайд его презентации. По данным эксперта, существует риск того, что объем предложений в ряде строящихся ЖК не будет реализован на 100% на момент их ввода в эксплуатацию.
Руководитель проектов Центра стратегических разработок GMK Ольга Беляшникова (на фото ниже справа) пояснила, как лучше понять, что за продукт будет востребован при заходе в ту или иную локацию.
Знание конъюнктуры местного рынка и понимание специфики регионального потребителя — вот, по ее мнению, ключи к успеху.
«Люди давно перестали покупать просто квартиру. Они покупают определенный стиль жизни, впечатления, — заметила Ольга, резюмировав: — И поэтому надо правильно формировать, если угодно, программировать, впечатления».
Обратили на себя внимание весьма тонкие и остроумные тезисы, прозвучавшие в выступлении коммерческого директора Группы Самолет Кирилла Храпова. Рассуждая о пользе исследований и о концепции сценариев жизни, когда девелопер «закрывает» для покупателя целый ряд бытовых проблем за счет грамотного планирования, он заявил: «Большая часть аудитории покупает недвижимость один раз в жизни. И этот один раз нужно сделать праздником».
Директор по отделке и благоустройству MR Group Михаил Филон развил озвученную предыдущим спикером мысль. «Нет абсолютно никакой разницы, продаете вы квартиры в центре Москвы или за МКАДом, — сказал он, добавив: — Если обеспечить людям достойное качество жизни, они будут у вас покупать, какими бы ни были класс жилья или локация».
Нечастый гость на публичных мероприятиях — заместитель первого вице-президента ГК Ташир Максим Самсонов — поделился опытом продажи квартир уже на стадии монолита. Нестандартный подход компании вызвал немалый интерес у слушателей. Руководитель отдела клиентского сервиса AMDG Анна Корецкая, давно работающая с ГК Ташир, посвятила аудиторию в тайны искусства продаж, поведав, как именно ее компания формирует тот пул инструментов, форматов и таргетов, который помогает найти аудиторию.
Завершилась стартовая сессия выступлением медиастратега компании MAER Надежды Чуйкиной, которая очень интересно высказалась о новых форматах городской рекламы. «Всем надоела пандемия, после нее все ощущают, что называется, большую «цифровую усталость», — заявила она и резюмировала: — Поэтому стоит обращать больше внимания на наружную рекламу в городе».
На второй сессии проблема создания продукта рассматривалась уже с точки зрения архитекторов.
Модератор — председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова — сразу задала вектор дискуссии, сфокусировав внимание спикеров на перспективах развития российской архитектуры с точки зрения технологий, экономики и эстетики.
Архитекторы, будучи творческими людьми, выступили, как всегда, ярко. Главный архитектор APEX Сергей Сенкевич заявил, что знает, как «поженить ежа с ужом, то есть секцию с башней», а руководитель бюро T+T Architects Сергей Труханов заметил, что архитектор — это именно тот, кто «помогает девелоперу избежать попадания в известную ловушку с совой и глобусом».
Фото: www.moscow-city.guide
Специалисты по благоустройству выступили чуть сдержаннее своих коллег-объемщиков. Генеральный директор DEREVO PARK Андрей Кочетков констатировал, что девелоперы сегодня думают не только квадратными метрами, выразив по этому поводу осторожный оптимизм. Руководитель проектной группы Wowhaus Иван Крашенинников проявил себя как истинный дипломат.
Он отметил огромную разницу между «той детализацией ТЗ от девелоперов, которая была пять с лишним лет назад, и той, которая есть сейчас», подчеркнув, что «продукт стал гораздо более проработанным».
О технологическом аспекте проблематики высказались руководитель службы развития продукта и BIM-технологий Группы Эталон Денис Смирнов и руководитель направления продаж на внутренний рынок Segezha Group Юлия Палкина.
«Мы сейчас все плавно переходим к «Индустрии 4.0», — рассказал Денис Смирнов. — Что это такое? Это те же BIM-технологии, которые уже не бог весть какая новация, это Big Data, это интеграция систем, это облачные решения и пресловутый искусственный интеллект. Мы в Группе Эталон приняли эту реальность и уже в ней живем».
Занимающаяся продажами CLT-плит Юлия Палкина говорила не о цифровом, а о земном. «Главное преимущество зданий из CLT-плит — это быстровозводимость, — отметила она. — Один такой дом площадью 3 тыс. кв. м строится за три недели».
В рамках заключительной сессии, модератором которой выступил руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), эксперты обсудили, как управлять проектом от задумки до продажи.
Кто-то обеспокоен затовариванием рынка, кто-то частыми изменениями модели поведения покупателя, а кто-то спокоен, как скала. И у всех свои рецепты.
Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Евгений Межевикин всерьез полагает, что будущее за нейросетями. «Их задача — экономия времени. А время — деньги», — напомнил он. Заместитель первого вице-президента ГК Ташир Максим Самсонов верит в формат in-house и полевые исследования. Директор департамента маркетинга Группы Эталон Мария Долгих призвала жестко регулировать создание продукта. «Можно сделать прекрасный дизайнерский паркинг, — заявила она, — Но если потребитель не готов за это доплатить, такое будет сложно реализовать».
Коммерческий директор ГК БЭЛ Девелопмент Сергей Михайлов не мудрствуя лукаво предложил всем больше использовать собственную «насмотренность» и сервис под названием Pinterest.
В целом конференция «Девелоперская среда по продукту» показала рекордную явку: 90% от общего числа зарегистрировавшихся, то есть более 150 человек. И это говорит, прежде всего, о правильном выборе темы. Именно продуктолог сегодня обеспечивает баланс между возможным и желаемым, иначе говоря, примиряет сову с глобусом.
Скачать подборку фото с мероприятия можно по ссылке.
Информационные партнеры: Строительная газета, МИР КВАРТИР, IRN.RU, Новострой-М, GMK, ProNovostroy, Restate.ru, Good Innovations, Дайджест Недвижимости, Ассоциация инвесторов Москвы, Russian Realty, Стройэкспертиза, Агентство строительных новостей, Единый ресурс застройщиков (портал ЕРЗ.РФ).
Другие публикации по теме:
Девелоперская среда по продукту: что, для кого и как строить
28 марта в Москве состоится XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»
ЕРЗ.
РФ приглашает застройщиков Воронежской области на 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
Более 250 участников зарегистрировались на конференцию ЕРЗ.РФ по цифровизации в девелопменте 24 января
Сформирована программа конференции по цифровизации продаж в Санкт-Петербурге 6 декабря
Cамую масштабную конференцию года по цифровизации строительства в Москве посетили более 200 застройщиков из России и СНГ
На Форуме по маркетингу в недвижимости 2022 от REPA выступили более 40 спикеров
Более 20 спикеров от госорганов, застройщиков и IT-компаний выступят на конференции ЕРЗ.РФ по цифровизации эксплуатации МКД
На федеральную конференцию ЕРЗ.РФ по цифровизации в жилом девелопменте зарегистрировалось более 120 человек
Квартиры и цены на МО
Одна спальня A1B
Одна спальня A1B
Одна спальня A1C
Одна спальня A1C
Одна спальня A1F
Одна спальня A1F
Одна спальня A1G
Одна спальня A1G
Одна спальня А1И
Одна спальня А1И
Одна спальня A1J
Одна спальня A1J
Одна спальня A1L
Одна спальня A1L
Одна спальня A1M
Одна спальня A1M
Одна спальня A1O
Одна спальня A1O
1 спальня A1P
1 спальня A1P
Одна спальня A1Q
Одна спальня A1Q
Одна спальня A1R
Одна спальня A1R
A1S с одной спальней
A1S с одной спальней
Одна спальня A1U
Одна спальня A1U
Одна спальня A1U.
2
Одна спальня A1U.2
Одна спальня A1W
Одна спальня A1W
Одна спальня с гостиной A1AD
Одна спальня с гостиной A1AD
С 3 спальнями C2A
С 3 спальнями C2A
C2B с 3 спальнями
C2B с 3 спальнями
C2C с 3 спальнями
C2C с 3 спальнями
C2D с 3 спальнями
C2D с 3 спальнями
C2E с 3 спальнями
C2E с 3 спальнями
Две спальни B2B
Две спальни B2B
Две спальни B2C
Две спальни B2C
Две спальни B2E
Две спальни B2E
Две спальни B2G
Две спальни B2G
Две спальни B2H
Две спальни B2H
Две спальни B2I
Две спальни B2I
Две спальни B2J
Две спальни B2J
Две спальни B2K
Две спальни B2K
Две спальни B2L
Две спальни B2L
Две спальни B2N
Две спальни B2N
Грядет революция арендной платы
Вот список мест, где вы можете представить себе споры по поводу жилищной политики.
Заседание городского совета. Ночное слушание по зонированию. Может быть, перерезание ленточки, чтобы окрестить новый комплекс доступного жилья.
Вместо этого на сцене был Квинтон Лукас, мэр Канзас-Сити, штат Миссури, одетый как Папа Римский, с полдюжиной крикунов в желтых футболках, ругающих его новый жилищный план перед публикой перед ним. Теплым августовским вечером мистер Лукас прибыл в открытый театр «Старлайт», чтобы сыграть эпизодическую роль в местной постановке «Sister Act». Незадолго до того, как он вышел на сцену, демонстранты, принадлежавшие к группе под названием KC Tenants, развернули плакат с надписью «Мэр Лукас: развитие смещения».
Группа охранников в форме быстро закрыла место происшествия. Во время медленного шествия к выходным воротам члены KC Tenants скандировали: «Арендная плата чертовски высока!» в то время как публика пыталась сосредоточиться на мэре/папе и танцующих монахинях.
Таково положение с жильем в Америке, где растущие цены разгораются в очагах сопротивления и ярости.
Возьмите два с лишним года беспокойства о выселении, вызванного пандемией, и резкого роста цен на жилье, добавьте растущую проблему инфляции, которая все больше вызвана ростом арендной платы, и добавьте к этому долгосрочную нехватку доступного жилья, которую города, похоже, не в силах решить. Добавьте к этому 44 миллиона домохозяйств в США, которые снимают дом или квартиру, и у них будет много причин быть недовольными.
Это несчастье распространяется на весь экономический спектр. На одном конце находятся арендаторы, которые стремятся купить дом, но их мечты рухнули из-за высоких цен на жилье, а теперь и из-за роста ипотечных ставок. С другой стороны находятся арендаторы с низким доходом, составляющие основную часть 11 миллионов домохозяйств, которые тратят более половины своего дохода на аренду. Посередине находится выхолощенный средний класс, который неуклонно теряет позиции, хотя и не настолько, чтобы претендовать на сочувствие или помощь.
Слияние всех этих сил вызвало всплеск активности в защиту прав арендаторов, что привело к тому, что организационная сила и политика, такие как контроль арендной платы, появились далеко за пределами высокозатратных побережий.
Канзас-Сити, штат Миссури, является ярким примером. С населением в 500 000 человек, где проспекты застроены кирпичными зданиями, а на боковых улочках стоят скромные дома с высокими верандами, город мало что предлагает, чтобы предположить революцию арендодателей. Индекс стоимости жилья Zillow оценивает типичный дом в Канзас-Сити в 230 000 долларов, что более чем на 100 000 долларов ниже национального уровня.
Но благодаря неуклонно растущей экономике, движимой логистикой и медицинской промышленностью, арендная плата в Канзас-Сити увеличилась на 8,5% по сравнению с прошлым годом, опережая остальную часть страны, согласно сайту поиска квартир по аренде жилья. За последнее десятилетие в Канзас-Сити, как и во многих других местах, появилось множество элитных башен и квартир, несмотря на то, что его жилищный фонд с низким доходом иссяк. Напряжение от повышения арендной платы, которое, по словам арендодателей, необходимо для покрытия своих расходов, распространяется от людей, работающих в сфере обслуживания с низким доходом, к учителям со средним доходом и городским рабочим, что является частью назревающего кризиса доступного жилья, который распространяется по всей стране.
каждый месяц.
KC Арендаторы — один результат. Сочетая агрессивные протесты с традиционным лоббированием, группа вырвалась на политическую сцену во время пандемии и с тех пор сыграла важную роль в принятии благоприятных для арендаторов законов, таких как постановление, которое дает арендаторам адвоката во время процедуры выселения. Это также оставило след озлобленных противников, которые находят тактику группы, такую как протесты у домов судей, неподходящей для того, что многие жители называют сердечным городом на Среднем Западе.
Изображение
Организаторы с арендаторами KC протестуют против нового набора жилищных постановлений во время заседания совета в мэрии. Фото… Барретт Эмке для The New York Times
«Это переходный период в политике для нас», — сказал мэр Лукас, демократ, который говорит, что он регулярно встречается с лидерами KC Tenants, несмотря на то, что часто является объектом протестов группы. «Появилось новое, почти более жесткое политическое преимущество в том смысле, что есть люди, которые организуются и заинтригованы политикой, очень злы и не выходят из тех же институтов, которые создали многих из нас».
Жилищная проблема в Америке назревала задолго до пандемии, а организация съемщиков — хорошо зарекомендовавшая себя профессия. Что изменилось, так это глубина нехватки жилья и внезапность, с которой Covid-19 и инфляция привели небольшие города к кризису доступности. Это открыло возможности для политики, которая когда-то считалась политически невозможной, на более широком диапазоне рынков.
В отличие от домовладельцев, чьи бюджетные проблемы притупляются за счет налоговых льгот и ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, арендаторы практически не защищены от стремительного роста цен. После того, как города по всей стране приняли массовые моратории на выселения и предельные уровни арендной платы в чрезвычайных ситуациях, за которыми последовали десятки миллиардов долларов помощи в аренде жилья в связи с пандемией, для жилищных активистов было вполне естественным настаивать на том, чтобы некоторые из этих временных политик стали постоянными.
С политической точки зрения инфляция только помогла.
В национальном масштабе арендная плата в настоящее время на 20% выше, чем в начале 2020 года, что дает возможность законам, благоприятным для арендаторов, стать неотъемлемой частью долгосрочной политики.
«Люди считают само собой разумеющимся, что арендная плата всегда будет расти, — говорит Тара Рагувир, соучредитель KC Tenants. «У нас так мало политических представлений о том, что могло бы быть по-другому, и теперь я думаю, что это меняется».
Сверхцелеустремленный рабочий, сочетающий революционную риторику с эффективностью исполнительного директора, г-жа Рагувир также руководит кампанией «Гарантия жилья», направленной на создание профсоюзов арендаторов по всей стране. Она описала KC Tenants и как местное движение, и как национальный эксперимент, с помощью которого можно проверить организационные идеи.
«Я думаю, что каждый национальный организатор должен быть подотчетен местной базе», — сказала она.
Во время трехдневного визита, во время которого я слонялся по офису и следил за собраниями и протестами, г-жа Рагхувир неоднократно возвращалась к идее, которая стала рефреном среди групп арендаторов: надежда на то, что растущее недовольство по поводу стоимости жилья способствует широкому идентичность арендатора, которая вдохновит широкий круг арендаторов на организацию и голосование с общими интересами..jpg)
В номенклатуре активистов это известно как «квартиранты как класс».
Это дерзкая цель в стране, где домовладение практически определяется как успех. Ирония жилищной проблемы страны заключается в том, что она стала настолько распространенной, что создала столько же возможностей для раскола, сколько и для коалиции. Потребность росла быстрее, чем ресурсы, превращая жилищную политику в призму, через которую фильтруется скрытый конфликт между средним классом и по-настоящему бедными.
Тем не менее ясно, что в Канзас-Сити и в других местах арендаторы становятся реальным электоратом. Это не то, что вы могли бы сказать еще несколько лет назад. Но несколько лет назад арендная плата не была такой высокой.
Тара Рагхувир, директор-основатель KC Tenants, работает за пределами Восточного патрульного участка, где группа расположилась лагерем в ожидании освобождения под залог президента совета Тианы Колдуэлл. Кредит … Барретт Эмке для The New York Times
KC Tenants начали более или менее, как домашнее задание.
Г-жа Рагувир, которой сейчас 30 лет, училась на последнем курсе Гарварда, когда остановилась на теме своей дипломной работы: выселения, вдохновленной работой Мэтью Десмонда, социолога из Принстона и автора книги «Выселенные», вышедшей в 2016 году. в котором изучались жилищные проблемы семей с низким доходом в Милуоки. Она выросла в Мишн-Вудсе, пригороде на канзасской стороне границы между Канзасом и Миссури, и проводила исследование для своей диссертации в столичном районе Канзас-Сити.
После колледжа г-жу Рагувир пригласили рассказать о своей диссертации на политических форумах, и так она познакомилась с женщинами, которые помогли ей основать KC Tenants.
Одной из них была Тиана Колдуэлл, чей муж связался с мисс Рагувир, когда семья металась между отелями после того, как их выселили из квартиры на фоне лечения мисс Колдуэлл от рака яичников. Другой была Дайан Чарити, 72-летняя пенсионерка, которая арендует таунхаус с двумя спальнями и познакомилась с г-жой Рагувир во время презентации в местном департаменте здравоохранения.
«Она предоставила все эти данные, и я сказала: «Мне нужно поговорить с вами», — сказала мисс Чарити. «Мы рассказываем эти истории целую вечность, и никто не слушает. Но у нее было то, что нужно — мне жаль это говорить, но чтобы поговорить с белыми людьми и людьми у власти, у вас должны быть данные».
KC Tenants была основана в 2019 году группой, в которую входили мисс Чарити и мисс Колдуэлл. Местный профсоюз разрешил группе работать вне офиса, а складной стол стал первой штаб-квартирой KC Tenants. Вот где работала г-жа Рагувир, когда Covid-19разразилась пандемия.
Несмотря на всю неопределенность, которую пандемия вызвала на рынках и в экономике, похоже, существовал по крайней мере один прогноз, с которым согласились эксперты в области жилищного строительства и политики в первые дни: «цунами выселений» было неизбежным.
Спустя почти три года это предсказание так и не сбылось. Восстановление экономики после немедленного шока, вызванного Covid, произошло быстрее, чем многие ожидали, а тем временем триллионы долларов на федеральные расходы на стимулирование и моратории на выселение помогли восполнить пробелы.
Тем не менее внимание, которое Covid привлек к незащищенности жилья, может стать устойчивым пережитком пандемической экономики даже после того, как помощь в аренде жилья уменьшится, а мораторий истечет.
Он появляется в таких городах, как Лос-Анджелес, где городской совет в этом месяце проголосовал за расширение защиты арендаторов на том же собрании, на котором он проголосовал за отмену моратория на выселение, связанного с Covid. В прошлом году избиратели в Сент-Поле, штат Миннесота, приняли новое постановление о контроле за арендной платой. Неравномерное развертывание федеральной помощи в аренде жилья, когда бюрократические преграды часто мешали городам и штатам получать деньги арендаторам, вдохновило ряд городов на эксперименты с программами денежной помощи, которые теперь становятся постоянной чертой политического ландшафта.
Для организаторов пандемия предоставила почти прекрасную возможность укрепить свои ряды. Это был кризис, который затронул большую часть арендаторов практически сразу, в отличие от нормального положения дел, при котором отстающие или выселенные арендаторы сталкиваются с проблемами, которые кажутся уникальными для их жизни и в основном решаются в частном порядке.
«Организация арендаторов связана с более глубокими вопросами о структуре нашей политической экономии», — сказала Джамила Миченер, профессор государственного управления и государственной политики в Корнелле, изучавшая организации арендаторов. «Это заставляет людей думать не только о том, как вы можете использовать власть против своего домовладельца или заставить городской совет помочь вам, но и о таких вопросах, как: почему экономика так систематически настроена против таких людей, как вы?»
В 2019 году Дженей Мэнли зарабатывала 11,50 долларов в час на заправочной станции QuikTrip, когда ошибка в документах стоила ей ваучера, который покрывал часть ее арендной платы в рамках федеральной жилищной программы Раздела 8. Чтобы компенсировать потерю, она позволила бывшему бойфренду, который, по ее словам, оскорблял ее, вернуться к себе. Однажды ночью она написала подруге, которую выгнали из-за повышения арендной платы, и спросила, что она может сделать. Подруга, Майя Нил, предложила ей пойти на собрание жильцов KC.
Там она услышала, как г-жа Колдуэлл рассказала свою историю о том, как ее выселили во время лечения рака.
Майя НилКредит… Барретт Эмке для The New York Times
«Это был просто проясняющий момент: мы не в порядке. Люди не в порядке», — сказала она. «Мы боремся, и никто не знает. И чем больше из нас рассказывает свою историю, тем больше мы понимаем, что наша история стоит того, чтобы ее рассказали».
Несколько месяцев спустя, покинув ночную смену в QuikTrip, г-жа Мэнли вместе со своей сестрой и тремя детьми остановилась на межштатной автомагистрали 70 рядом с минивэном с надписью #CancelRent на окне фиолетовым маркером. Она была там, чтобы протестовать против бремени Covid на жильцов социально дистанцированным образом.
В июле 2020 года KC Tenants протестовали против отмены местного моратория на выселение и пытались остановить производство по выселению, заходя на виртуальные судебные слушания и постоянно читая сценарий — «Каждое выселение — это акт насилия», — чтобы судьи и юристы могли не слышат друг друга.
К октябрю участники группы уже приковывали себя цепями к дверям здания суда.
Они также начали преследовать адвокатов и государственных служащих, в том числе во время митинга во дворе перед судьей Дж. Дейлом Янгсом, который курирует окружной суд в округе Джексон. Г-н Янгс сказал в интервью, что в какой-то момент группа нарисовала баллончиком «FU» на каменной дорожке в его дворе. Он добавил, что не знает, было ли «ФУ» завершенной мыслью или вандал был прерван до того, как сообщение могло быть закончено.
«Я довольно большой сторонник Первой поправки, и я первый признаю, что демократия — это беспорядок», — сказал судья Янгс. «Но когда вы идете протестовать перед чьим-то частным домом, я думаю, единственная причина, по которой вы это делаете, — дать им понять, что вы знаете, где они живут. И в этом есть что-то не очень крутое».
Местные жители спорят о том, насколько эффективными были эти протесты, но мало кто сомневается в том, что проблемы с жильем, вызванные Covid, помогли открыть двери для политики, которая в противном случае никогда бы не состоялась.
Самым важным, безусловно, является новое постановление о праве на адвоката, согласно которому город будет платить адвокату, который будет представлять любого жильца, которому грозит выселение. Мера была разработана KC Tenants, по словам Андреа Боу, члена городского совета, которая представила ее.
В интервью в своем офисе г-жа Боу выразила то же беспокойство, которое я слышал по всему городу, в том числе от мэра и от жильцов с низким доходом: хотя Канзас-Сити остается недорогим по сравнению с более крупными городами, он постепенно превращается в те же проблемы с доступностью, что и в этих местах, и больше не может их решить.
«Мы еще не достигли масштабного жилищного кризиса, но если мы ничего не предпримем, мы к нему придем», — сказала она.
Закон о праве на адвоката, вступивший в силу в этом году, уже изменил ситуацию. Джули Андерсон, адвокат из Канзас-Сити, представляющая ряд местных домовладельцев, сказала, что стоимость выселения выросла в пять раз и что теперь этот процесс занимает от трех месяцев до года, а не с месяца или около того.
Ее клиенты недовольны, но это также хорошо для бизнеса: г-жа Андерсон сказала, что наняла двух юристов и трех помощников юриста для выполнения дополнительной работы.
«Эта часть моей практики прошла без происшествий», — сказала она. «Сейчас, после Covid, почти все оспаривается».
Кредит… Барретт Эмке для The New York Times
KC Tenants теперь насчитывает 4300 членов, семь штатных сотрудников и горы желтых футболок, готовых к раздаче. Некоммерческая организация работает в офисе на втором этаже методистской церкви и финансируется за счет отдельных доноров и фондов. Его годовой бюджет составляет 450 000 долларов.
В этом месяце участники создали отдельную организацию KC Tenants Power, которая зарегистрирована как 501(c)(4) и имеет больше возможностей для непосредственного участия в политике. Как и все остальные в наши дни, г-жа Рагувир, кажется, проводит большую часть своего времени в видеозвонках, разговаривая перед баннером с надписью «Выселение убивает».
Организация квартиросъемщиков занимала центральное место во многих движениях за социальную справедливость и гражданские права, начиная с начала двадцатого века, но в последние десятилетия она редко имела успех за пределами локализованных карманов.
Постоянная проблема в объединении арендаторов в класс заключается в том, что домовладение по-прежнему является целью большинства семей.
Covid проиллюстрировал это. Как только удаленные работники могли жить где угодно, многие арендаторы ушли с больших и дорогих рынков в небольшие города, где они могли позволить себе дом.
Мисс Рагувир верит в растущую идентичность арендатора, но у нее нет иллюзий. Она не представляет, что однажды возглавит марш протеста, в котором арендаторы публичных домов схватятся за руки с жителями роскошных зданий, где однокомнатная квартира стоит от 3000 долларов в месяц и включает доступ к бассейнам на крышах и частным паркам для собак. Во что она действительно верит, так это в то, что нестабильность жилья, какой бы она ни была, может стать катализатором более широкой коалиции, которая действует поверх традиционных политических линий.
Она указала на недавнюю попытку помочь местному трейлерному парку, жителей которого округ выселял, чтобы построить на его территории тюрьму.
В обычной ситуации это было бы несложно организовать. Однако во время встречи несколько членов KC Tenants заявили, что не хотят вмешиваться, потому что на некоторых автомобилях и трейлерах в парке были наклейки и флаги Трампа. Другие участники ответили, напомнив, что в соглашениях с сообществом, которые они читают перед каждым собранием, говорится, что KC Tenants не делает предположений о любой .
Итак, группа пошла стучать в двери.
«Эта маленькая худенькая девчонка подходит к моей двери, и я такой: «Кто это, черт возьми, это?»», — сказал Урбан Шефер, житель парка, который помог организовать его после встречи с г-жой Рагувир. «Многие отнеслись к этому скептически».
В конце концов около дюжины членов KC Tenants работали с жителями, чтобы добиться лучшей сделки. И округ подсластил свое предложение: шесть месяцев бесплатной аренды и не менее 10 000 долларов на переезд.
Организационное собрание жильцов в апартаментах Gabriel Tower в Канзас-Сити. Кредит.
.. Баррет Эмке для The New York Times
На собраниях жильцов KC, на которые я ходил, не было головных уборов MAGA, но в целом это была разнообразная группа с рядом мотивов для того, чтобы быть там. Были чернокожие женщины, которые больше всего пострадали от выселения как на местном, так и на национальном уровне. Были белые люди, которые начинали все, что собирались сказать, с признания привилегий. И был ребенок жилищного кризиса, чья вера в американскую мечту была разрушена, когда его семья была лишена права выкупа, и последовала цепочка переездов.
Во время собрания союза жильцов в облагораживающемся районе Мидтаун я встретил профессора экономики, которая пришла, потому что хотела лучше разобраться в жилищной проблеме. Позже, на собрании в здании Секции 8 на другой стороне Трост-авеню — длинной линии, разделяющей город между черными и белыми жителями, — несколько участников сидели в инвалидных креслах, а один сказал, что недавно спал под мостом.
Мелких трений предостаточно.
На одной из недавних встреч молодой человек говорил о «карцеральном состоянии», только чтобы мисс Чарити ответила: «Вы говорите о тюрьме?»
Это разнообразие непреднамеренно является политической загадкой, с которой борются мэр Лукас и другие официальные лица, поскольку все больше людей обращаются к правительству за помощью с жильем.
Разработчики по всей стране последние десять лет строили в основном устройства более высокого класса. Эли Унгар, основатель Mac Properties, которая базируется в Энглвуде, штат Нью-Джерси и владеет примерно 9000 квартир, в том числе 2000 в Канзас-Сити, прямо изложила экономические аспекты. Стоимость девелопмента сейчас настолько высока, что самый надежный способ заработать деньги — строить квартиры для арендаторов, которые рассматривают стоимость аренды как «любопытство».
Остаются две группы.
«Люди, которые считают себя средним классом и испытывают повышенное беспокойство и давление, поскольку арендная плата растет быстрее, чем доходы, а также люди, которые наиболее уязвимы в нашем обществе и отчаянно нуждаются в жилье, которое ни один застройщик не может предоставить без крупной субсидии.
», — сказал г-н Унгар. «Как гражданин, я был бы полностью доволен, если бы мои налоги были выше, чтобы обеспечить благоустроенное жилье для тех, кто не может себе этого позволить. Вопрос в том, как это достигается, и разработчики рыночных ставок не собираются в одностороннем порядке говорить: «Я уменьшу свой доход, чтобы достичь этой цели»»9.0003
Оказавшись в зубах жилищной проблемы, которая растет быстрее, чем местные бюджеты, чиновники неизбежно пытаются решить обе проблемы сразу, противопоставляя средний класс семьям, живущим на минимальную заработную плату или фиксированный доход. В этом заключалась суть протеста против «сестринского акта».
Мэр Куинтон Лукас, Канзас-Сити, прошлый год. Кредит… Чейз Кастор для The New York Times
В рамках нового жилищного плана мэр Лукас предложил выпустить облигации на в то же время он хотел ослабить городские правила для многоквартирных домов, которые получают налоговые льготы в рамках программы, предназначенной для создания доступного жилья в проектах по рыночным ценам.
Этот сдвиг позволит застройщикам заменить жилье со средним доходом на жилье, зарезервированное для семей с самым низким доходом.
KC Арендаторы сформулировали это изменение как распродажу семей, наиболее близких к краю. Мэр возразил, что предыдущая итерация программы не привела к строительству новых квартир ни для кого, и он надеялся, что изменения подтолкнут застройщиков к строительству жилья со средним доходом, в котором также нуждается город.
В интервью он представил себя как лидер, пытающийся решить сложную проблему в мире ограниченных ресурсов.
«У нас нет скандинавской налоговой структуры, — сказал он. «Возможно, мы сможем добраться до него, но я не знаю, начинается ли он в Канзас-Сити».
Через два дня после акции протеста против «Закона о сестрах», когда городской совет проводил голосование по этому плану, залы были забиты желтыми футболками. После 9 голосов против 4 в пользу новой политики г-жа Нил, один из первых членов KC Tenants, закричала: «Как вы смеете!» Охрана вытащила ее, заложив руки за спину, в сцене, которую мобильные телефоны участников засняли со всех мыслимых ракурсов.