Содержание
Квартиры в новостройках с чистовой отделкой в Южном Бутово в Москве
ЛюбойСданСтроитсяДо 4 кв. 2022До 1 кв. 2023До 2 кв. 2023До 3 кв. 2023До 4 кв. 2023До 1 кв. 2024До 2 кв. 2024До 3 кв. 2024До 4 кв. 2024До 1 кв. 2025До 2 кв. 2025До 3 кв. 2025До 4 кв. 2025
НеважноНет отделкиЕсть отделка
ЧистоваяС мебельюПод ключ
Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская областьАдыгеяМайкопАлтайский крайБарнаулБийскНовоалтайскАмурская областьБлаговещенскБелогорскАрхангельская областьАрхангельскКоряжмаКотласНоводвинскСеверодвинскАстраханская областьАстраханьАхтубинскБашкортостанУфаБелебейБелорецкБлаговещенскДюртюлиДюртюлиНефтекамскОктябрьскийСалаватСтерлитамакТуймазыУчалыЯнаулБелгородская областьБелгородАлексеевкаВалуйкиГубкинНовый ОсколСтарый ОсколСтроительБрянская областьБрянскКлинцыСельцоФокиноБурятияУлан-УдэСеверобайкальскВладимирская областьВладимирАлександровКовровМуромПокровВолгоградская областьВолгоградВолжскийКамышинВологодская областьВологдаЧереповецВоронежская областьВоронежБобровБорисоглебскЛискиНововоронежПавловскгород СемилукиДагестанМахачкалаЗабайкальский крайЧитаИвановская областьИвановоКохмаТейковоИркутская областьИркутскАнгарскБратскСНТ имени 4-й ПятилеткиШелеховКабардино-БалкарияНальчикКалининградская областьКалининградБалтийскГурьевскЗеленоградскПионерскийСветлогорскгород СветлыйКалужская областьКалугаБалабановоБелоусовоОбнинскКарелияПетрозаводскКемеровская областьКемеровоБеловоМеждуреченскНовокузнецкЮргаКировская областьКировКомиСыктывкарКостромская областьКостромаСНТ Кооператор-1Краснодарский крайКраснодарАнапаАрмавирБелореченскГеленджикГорячий КлючЕйскНовороссийскСочиТемрюкТихорецкТуапсеКрасноярский крайКрасноярскАчинскДивногорскМинусинскСосновоборскКурганская областьКурганКурская областьКурскЖелезногорскКурчатовЛипецкая областьЛипецкЕлецЗадонскЛебедяньЧаплыгинМарий ЭлЙошкар-ОлаВолжскМордовияСаранскРузаевкаНижегородская областьНижний НовгородАрзамасБалахнаБорГородецДзержинскКстовоСаровНовгородская областьВеликий НовгородНовосибирская областьНовосибирскБердскИскитимОбьОмская областьОмскОренбургская областьОренбургБузулукОрловская областьОрёлЛивныПензенская областьПензаЗаречныйКузнецкПермский крайПермьБерезникиЧайковскийПриморский крайВладивостокАртёмБольшой КаменьНаходкаУссурийскПсковская областьПсковВеликие ЛукиВеликие ЛукиРостовская областьРостов-на-ДонуАзовАксайБатайскВолгодонскНовочеркасскТаганрогШахтыРязанская областьРязаньРыбноеСамарская областьСамараНефтегорскНовокуйбышевскТольяттиСаратовская областьБалаковоБалашовСаратовЭнгельсСахаЯкутскСахалинская областьЮжно-СахалинскАниваСвердловская областьЕкатеринбургАрамильБерёзовскийВерхняя ПышмаДегтярскЕкатеринбургЕкатеринбургЗаречныйНижний ТагилПервоуральскРевдаРежСреднеуральскСысертьСеверная Осетия — АланияВладикавказСмоленская областьСмоленскВязьмаГагаринДесногорскСмоленскСтавропольский крайСтавропольБудённовскГеоргиевскЕссентукиЖелезноводскКисловодскЛермонтовМинеральные ВодыМихайловскНевинномысскПятигорскТамбовская областьТамбовКотовскМичуринскТатарстанКазаньАльметьевскАльметьевскЕлабугаЗеленодольскИннополисЛениногорскНабережные ЧелныНижнекамскНижнекамскТверская областьТверьКонаковоТоржокТомская областьТомскСеверскТульская областьТулаНовомосковскЩёкиноТюменская областьТюменьТобольскЯлуторовскУдмуртияИжевскВоткинскСарапулУльяновская областьУльяновскДимитровградХабаровский крайХабаровскКомсомольск-на-АмуреХакасияАбаканЧерногорскХанты-Мансийский АОХанты-МансийскКогалымЛянторНефтеюганскНижневартовскНяганьПыть-ЯхСургутЧелябинская областьЧелябинскЗлатоустКопейскКопейскМагнитогорскМиассОзерскСнежинскТрёхгорныйЧебаркульЮжноуральскЧечняГрозныйЧувашияЧебоксарыКанашНовочебоксарскЦивильскЯмало-Ненецкий АОСалехардГубкинскийНовый УренгойНоябрьскЯрославская областьЯрославльРыбинск
Главная
Главная
ЖК «Эталон-Сити»
Бизнес-класс для людей высокого полета
«Эталон-Сити» — высотный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный посреди одного из самых больших лесопарков Москвы.
Все корпуса комплекса уже сданы!
Расположение
для быстрых и решительных
«Эталон-Сити» расположен по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, вл. 13, на границе Северного и Южного Бутово — экологически чистого района с прекрасной лесопарковой зоной и развитой инфраструктурой: многочисленными школами, детскими садами и магазинами.
- До м. Скобелевская — 10 мин. пешком
- До МКАД — 3 км
- До центра Москвы — 30 мин. на автомобиле
- 1610 га — площадь окружающего «Эталон-Сити» Бутовского лесопарка
Подробнее
Подробнее
Инфраструктура
для тех, кто не привык ни в чём себе отказывать
На территории комплекса есть все, к чему привыкли клиенты бизнес-класса.
- Фитнес-центр премиум-класса «Зебра» площадью 10 000 м2 с 3 бассейнами и 6 залами для групповых программ
- Подземный паркинг
Счастливое детство
для маленьких жителей
Счастливые дети — счастливые родители.
Зная эту простую формулу, мы построили комплекс в развитом районе и создали на его территории прекрасную детскую инфраструктуру.
- Детский сад и школа во дворе
- 8 школ и 12 детских садов в шаговой доступности
- Площадки для волейбола, баскетбола и минифутбола
- Детская поликлиника в 8 минутах пешком
- Подъезды на уровне земли, удобные для родителей с колясками
Подробнее
Подробнее
Технологии
для безопасности и комфорта
Здесь каждая деталь тщательно продумана, чтобы вы могли наслаждаться жизнью высокого класса.
Подробнее
- Дома, возведенные по монолитно-кирпичной технологии
- Навесные вентилируемые фасады
- Современная система безопасности
- Работающие без перебоев инженерные сети
- Скоростные лифты Otis
- Трубы отопления, проложенные в полу
Подробнее
Дизайн и архитектура
Для ценителей красоты
В ЖК «Эталон-Сити» вы будете жить в атмосфере кругосветного путешествия, получать удовольствие от каждого взгляда за окно и смотреть на мир с высоты птичьего полета.
Подробнее
Заказать звонок
Имя
Телефон
Даю согласие на обработку персональных данных
Информируем вас о сборе метаданных (cookie, ip-адрес и местоположение) для корректного функционирования сайта.
Продолжая работу с сайтом вы соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных.
Закон
может принести в Санта-Монику тысячи квартир
Ранее этой осенью девелопер представил планы строительства 4500 квартир в Санта-Монике — больше нового жилья, чем дорогой пляжный город построил за все предыдущее десятилетие.
А из-за малоиспользуемого положения в законе штата, которое вступает в силу, когда города не в состоянии разработать жилищный план для обеспечения прогнозируемого роста населения, чиновники Санта-Моники могут быть бессильны остановить строительство.
Тактика теперь может быть развернута разработчиками в более чем 100 городах Южной Калифорнии, которые не соответствуют требованиям штата. По мнению экспертов, он, скорее всего, будет использоваться в более богатых районах с небольшим жилищным строительством и высокой потенциальной прибылью.
Толчок к росту появился после того, как губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата в последние годы приняли законы, подрывающие местный контроль над жилищным строительством, утверждая, что местное сопротивление является ключевой причиной беспрецедентной нехватки жилья в Калифорнии и высокой стоимости жизни.
В ответ застройщики все чаще бросают вызов городским властям.
В Редондо-Бич владелец электростанции представил планы строительства более 2200 единиц жилья с использованием новой тактики.
Уолтер (слева) хочет построить 4500 квартир в 14 зданиях, в том числе 15-этажный высотный дом на 2000 квартир, который станет самым высоким в Санта-Монике за пределами центра города.
(Хенаро Молина / Los Angeles Times)
Дэйв Рэнд, адвокат, консультирующий Скотта Уолтера, разработчика проектов в Санта-Монике, сказал, что он отправил запросы об этой тактике в такие места, как Беверли-Хиллз, Западный Голливуд и Коронадо.
«Мне никогда не было так много звонков по какому-то одному вопросу за более короткий период времени, — сказал Рэнд.
«Это демонстрирует, насколько сломана система в Калифорнии, что люди так отчаянно ищут альтернативный путь».
4500 квартир Уолтера будут распределены по 14 зданиям, включая 15-этажное высотное здание на 2000 квартир, которое станет самым высоким в Санта-Монике за пределами центра города.
Эти планы ошеломили местных избранных чиновников, и некоторые опасались, что община потеряет свою самобытность.
Член муниципального совета Санта-Моники Фил Брок назвал 15-этажное высотное здание «запредельным» и «неприемлемым баром для остального города».
«Отчасти этот рост будет разрушительным для идеи о том, что Санта-Моника где-то вдоль линии должна была быть прибрежным городом», — сказал Брок. «Когда мы сольемся с Лос-Анджелесом, мы потеряем этот характер».
Он ожидает, что он и его коллеги попытаются заблокировать хотя бы часть проектов.
Несмотря на огромный спрос на жилье в Санта-Монике, население лишь немногим больше, чем было в 1970-х — стало дорого, а строительство жилья замедлилось.
(Кэролин Коул / Los Angeles Times)
Речь идет о разделе закона штата 30-летней давности, в просторечии известном как «средство для строителей».
Если требование о составлении жилищного плана каждые восемь лет нарушается, застройщики могут предложить строить все, что они хотят, при условии, что часть жилья будет отведена для семей с низким или средним уровнем дохода.
Средство правовой защиты строителя долгое время не использовалось, сказал Крис Элмендорф, профессор права из Калифорнийского университета в Дэвисе, исследовавший это положение.
Однако в последние годы законодатели штатов усилили законы, чтобы сделать средства правовой защиты застройщиков более жизнеспособными, увеличив штрафы для городов, отказывающихся от застройки, и блокируя попытки уменьшить плотность населения. Государственные чиновники, включая Ньюсома и Атти. Генерал Роб Бонта также более жестко соблюдает жилищные правила, создавая более дружелюбную среду для тех, кто надеется их использовать.
Сенатор штата Нэнси Скиннер (штат Беркли), написавшая некоторые законы, касающиеся средств правовой защиты строителей, сказала, что должны быть последствия, если города не планируют достаточный рост.
«Мы не убрали местный контроль, — сказал Скиннер. «Местные жители сами отказались от местного контроля, когда решили игнорировать законы штата».
Более агрессивная позиция государства привела к изменению культуры разочарованных разработчиков. Элмендорф сказал, что они начинают меньше полагаться на укрепление доброй воли местных чиновников и больше на то, что закон позволяет им строить.
«Некоторые разработчики говорят: «Ну, мне больше не нужно дружить с городским советом. Мне просто нужно знать свои права», — сказал он. «Поэтому они могут делать то, что в противном случае было бы желанием смерти для их бизнеса».
Беверли-Хиллз, Хантингтон-Бич, Малибу, Палм-Спрингс, Пасадена и Западный Голливуд входят в число 124 юрисдикций в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино и Империал, где средства правовой защиты застройщика могут быть задействованы, поскольку их последний жилищный план не Утверждено, подтвердили в Государственном департаменте жилищно-коммунального хозяйства.
Коронадо, Дель-Мар и Солана-Бич входят в число 11 городов округа Сан-Диего, находящихся в одинаковых условиях. Планы жилищного строительства городов залива Сан-Франциско должны быть представлены в январе.
На заседании 11 октября городской совет Санта-Моники утвердил пересмотренный план жилищного строительства, который затем был сертифицирован государственными чиновниками жилищного строительства, что привело город в соответствие с требованиями.
Но государственные чиновники заявили, что предложения, такие как 14, представленные Уолтером до этого, по-прежнему подпадают под действие средств правовой защиты строителя. Два других разработчика также подали заявки в Санта-Монике до установленного срока.
В 16 новостройках — Уолтерс плюс два других — будет создано 4562 новых квартиры, из которых 941 будет предназначена для жителей с низким доходом.
Фирма Уолтера, WS Communities, является одним из крупнейших застройщиков в Санта-Монике, с 20 завершенными или строящимися многоквартирными домами.
Предлагаемый им 15-этажный высотный дом будет построен на 3,3 акрах земли, на которых сейчас расположены автостоянка и малоэтажные коммерческие предприятия вдоль Олимпийского бульвара.
Уолтер уже получил разрешение городских властей на строительство на этом месте жилого комплекса из 183 квартир. Но из-за роста процентных ставок и стоимости строительства ему пришлось значительно расширить размер проекта.
«В течение десяти лет мы были свидетелями того, как город ранее обновлял зонирование, насколько долгим и трудным может быть этот процесс», — сказал Уолтер. «Мы просто не хотели ждать».
За последние 50 лет жилищная политика часто определяла повестку дня в Санта-Монике, городе с населением 92 000 человек, знаменитом пирсом и колесом обозрения.
В 1970-х годах город принял один из самых строгих в стране законов о контроле за арендной платой. Кроме того, это был один из первых городов, заставивших застройщиков предоставить доступное жилье в качестве дополнительного условия для утверждения своих проектов.
В последующие десятилетия регулярно вспыхивали споры по поводу предложений по строительству больших жилых и коммерческих зданий. Совсем недавно дебаты были сосредоточены на сносе гаража в центре города и замене его жильем для малоимущих, а также на строительстве многоквартирного дома на 521 квартиру на месте, где сейчас находится торговый центр с продуктовым магазином. Последний проект был самым крупным в процессе развития города, пока не появились планы Уолтера.
Несмотря на огромный спрос на жилье в Санта-Монике, население лишь немногим больше, чем в 1970 — во многом потому, что он стал таким дорогим, а строительство жилья замедлилось.
Средняя стоимость дома в Санта-Монике составляет почти 1,9 миллиона долларов, что почти на 1 миллион долларов выше, чем в среднем по Лос-Анджелесу, по данным Zillow.
Недавно сданная в аренду трехкомнатная квартира в городе стоит в среднем 2605 долларов в месяц, что на 13% выше, чем в регионе, согласно данным «Списка квартир».
Проекты по ремонту строителей должны стать следующей горячей точкой города.
Медленно развивающаяся группа, Коалиция Санта-Моники за пригодный для жизни город, призывает городской совет рассмотреть возможность судебного разбирательства, чтобы остановить проекты.
«Сказать, что жители и члены совета глубоко обеспокоены этой засадой застройщиков и у них есть вопросы, на которые необходимо ответить, — это преуменьшение», — говорится в заявлении группы на прошлой неделе.
Леонора Камнер, жительница Санта-Моники и исполнительный директор организации Abundant Housing LA, выступающей за рост, сказала, что она предпочла бы, чтобы город изначально представил план жилищного строительства, прошедший государственную проверку.
В противном случае средство, позволяющее строить жилье, предпочтительнее, чем сохранение контроля города над своей политикой землепользования, сказала она.
«Я не хочу, чтобы строители могли обойти местное планирование, — сказал Камнер.
«Но если города не могут по политическим причинам или по какой-либо другой причине принять жилищные планы, страдают люди. Я рад, что есть такие последствия».
Камнем преткновения для проектов строителя по устранению недостатков может быть Калифорнийский закон о качестве окружающей среды, который, особенно в случае крупномасштабных работ, может потребовать длительного анализа воздействия на окружающую среду и открыть дверь для судебных разбирательств.
Кроме того, поскольку средство правовой защиты застройщика не проверено в суде, остаются юридические вопросы относительно того, какие застройки соответствуют требованиям, сказал Элмендорф, профессор права Калифорнийского университета в Дэвисе.
Поскольку застройщики должны выделить не менее 20% квартир для семей с низким доходом или 100% для семей со средним доходом, проекты могут быть неосуществимы в менее дорогих районах с более низкой прибылью, сказал он.
Из-за этих неопределенностей Элмендорф не ожидает, что средства застройщика приведут к массовому всплеску жилищного строительства по всему штату.
«Единственные места, где это представляет реальную угрозу, — это сверхдорогие разработки», — сказал Элмендорф.
Калифорнии необходимо построить больше квартир
Примечание редактора:
Прочтите Нарушен ли рынок квартир в Калифорнии? Наш новый отчет, в котором исследуется, как города используют зонирование для сдерживания строительства новых многоквартирных домов. Этот документ является частью U.C. Серия рабочих документов Центра жилищных инноваций Беркли Тернера.
Столько чернил было пролито на постоянно высокие цены на жилье в Калифорнии, что это стало клише. Почти все согласны с тем, что высокие затраты являются серьезной проблемой не только для семей, которым трудно платить за аренду, но и для компаний, пытающихся привлечь и удержать работников, а также для экономического будущего штата. Но не все согласны с тем, как решить проблему. Жители и активисты все чаще делятся на противоборствующие лагеря вокруг предпочитаемых ими решений: расширить контроль за арендной платой, сократить рабочие места или построить больше жилья.
Наш новый отчет решительно относится к лагерю «строим больше жилья». Используя новые данные исследования землепользования в жилом секторе Калифорнии, проведенного Тернер-центром, о местных правилах землепользования в Калифорнии, мы изучаем, как города используют зонирование для сдерживания строительства новых многоквартирных домов. Слишком много калифорнийских городов с высокой арендной платой построили слишком мало квартир, что усугубляет нынешний дефицит.
Рынок квартир в Калифорнии перевернут с экономической точки зрения.
Фундаментальная заповедь экономики состоит в том, что, когда цена одного производственного компонента увеличивается, фирмы будут использовать меньше дорогостоящих ресурсов для производства своих товаров. Например, при увеличении заработной платы кассиров супермаркеты будут устанавливать больше касс самообслуживания и нанимать меньше кассиров. На рынках жилья по мере роста стоимости земли застройщики будут использовать меньше земли на каждую новую единицу жилья, строя дома на меньших участках или размещая дома вертикально в многоквартирных домах.
Если рынки жилья функционируют хорошо, мы ожидаем увидеть больше новых квартир, построенных в районах с высокой первоначальной арендной платой. Но поскольку многие богатые сообщества враждебно относятся к квартирам, они часто принимают политику зонирования и связанную с этим политику, направленную на ограничение строительства многоквартирных домов.
На большей части территории Калифорнии рынки квартир работают противоположным образом, как ожидают экономисты: сообщества с высокой арендной платой строят меньше новых квартир, чем сообщества с более низкой арендной платой в том же мегаполисе (рис. 1). Из шести крупнейших мегаполисов только Лос-Анджелес и Риверсайд имели положительную связь между арендной платой в 2010 г. и количеством новых квартир, построенных с 2013 по 2017 гг. затраты – общины с высокой арендной платой построили меньше новых квартир, чем их более дешевые соседи. Эта модель убедительно свидетельствует о том, что зонирование или другие институциональные факторы сдерживают развитие.
Квартиры, как мы тебя ненавидим? Давайте посчитаем пути.
Одна из трудностей адвокации реформ зонирования, благоприятных для квартир, заключается в том, что у местных органов власти есть множество различных инструментов для предотвращения нежелательной застройки. Многие общины просто прямо запрещают строительство многоквартирных домов на большей части своей земли. В то время как средний калифорнийский город разрешает строительство домов на одну семью не менее чем на 50 процентах земли, в типичном городе многоквартирные дома разрешены на менее чем 25 процентах земли (рис. 2). Даже там, где квартиры разрешены, местные органы власти часто ограничивают высоту зданий или плотность квартир до такой степени, что строительство становится невозможным с финансовой точки зрения.
Помимо регулирования физических характеристик многоквартирных домов, большинство юрисдикций Калифорнии полагаются на специальные дискреционные процедуры для разрешения застройки.
То есть застройщики, желающие построить квартиры, должны в каждом конкретном случае запрашивать разрешение у местного городского совета и/или районного совета, а также проводить публичные собрания, на которых существующие жители могут выдвигать возражения. Этот специальный процесс утверждения делает строительство нового жилья более длительным, рискованным и более дорогим для застройщика, что приводит к более высоким затратам на готовое жилье.
Города с ограничительным зонированием достигли своей цели.
Общины, жители которых враждебно относятся к квартирам, принимают ограничительные законы о зонировании по одной причине: они хотят воспрепятствовать или заблокировать развитие. Оказывается, антиквартирное зонирование работает: города, в которых установлена более низкая допустимая плотность и высота застройки, строили меньше квартир (рис. 3). Мы обнаружили статистически значимые отношения между новыми разрешениями на многоквартирные дома и двумя компонентами зонирования: количеством квартир, которые можно построить на акре земли, и максимальной высотой здания.
Даже с учетом демографических и экономических характеристик в местах с более строгим зонированием было построено меньше квартир.
Для выхода из жилищного тупика потребуются радикальные меры и политическая смелость.
Нежелание многих калифорнийских городов предоставлять достаточное количество нового жилья, доступного для людей с разным уровнем дохода, наконец, подтолкнуло политиков штата к действиям. В 2019 году законодатели штатов представили несколько амбициозных законопроектов, которые отменяют некоторые элементы местного зонирования, что является важным шагом в правильном направлении. Однако эти законопроекты сталкиваются с серьезной политической оппозицией.
Враждебность к новой застройке глубоко укоренилась, и богатые сообщества научились использовать дискреционный процесс одобрения в свою пользу. Даже если суды или законодательные органы штата санкционируют, чтобы во всех городах были разрешены более высокие здания и большее количество квартир на акр, если только они не должны также сделать процесс застройки менее дискреционным, вполне вероятно, что города, выступающие против развития, будут продолжать блокировать квартиры по мере необходимости.