Содержание
Вторичное жилье и ипотека
Покупка новой квартиры – это сложное решение, которое требует внимания и рационального подхода. Каждый хочет выбрать идеальный вариант, ведь речь идет о будущем доме. У покупателей всегда возникает вопрос – вторичное жилье или квартира в новом здании? У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы новостроек
Непрекращающееся строительство предоставляет огромные возможности. В любом городе ежегодно вырастает множество новых домов, десятки находятся на стадии строительства. Стоимость квартир в строящемся здании обычно ниже, однако клиенту нужно будет ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Также покупка такого жилья требует дополнительных вложений – ремонт, отделка и прочее. Более того, не всегда можно выгодно купить хорошую квартиру в новостройке – они довольно быстро распродаются на начальных этапах строительства, а также покупка первичного жилья связана с рисками. Никто не может спрогнозировать банкротство застройщика или срыв сроков сдачи, но в связи с последними поправками в законе № 214-ФЗ*, риск сводиться к минимуму.
Новый дом – это новые коммуникации, красивые подъезды, оригинальные архитектурные решения. Вы будете точно знать, что в вашей квартире никто до этого не жил, сможете оформить ее по вашему желанию.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Квартиры на вторичном рынке, как правило, дороже новостроек. Однако переехать туда Вы сможете практически сразу, не нужно ждать окончания строительства или ремонта. Но никто не застрахован от проблем с соседями, старых коммуникаций или других негативных факторов, которые могут появиться уже после переезда. Эта категория довольно широко представлена на рынке, поэтому выбор есть всегда. Не стоит думать, что вторичное жилье – это старые дома с ужасными трубами и ветхими окнами, множество современных вторичных квартир ничуть не уступают новостройкам, а иногда даже превосходят их по качеству, особенно если это «сталинские» постройки.
Не все банки предоставляют ипотеку для приобретения жилья в новом доме.
У многих организаций ставки на займы выше, чем аналогичные ставки для вторичных квартир. Ипотечный центр «ДВИЦ» предлагает выгодные программы для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости. Расчет ежемесячных платежей и срока займа можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте компании, здесь же можно оформить заявку на ипотеку, «ДВИЦ» предоставляет гибкие условия для каждого клиента.
Если вы не можете накопить на новое жилье, то это не значит, что стоит отказаться от своей мечты. Ипотечный заем – это эффективный способ получить недвижимость уже завтра. Отсутствие бюрократических сложностей, прозрачная система и выгодные условия – вот что привлекает клиентов АО «ДВИЦ». Ваша мечта о собственной квартире может легко осуществиться прямо сейчас.
*Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Газета
Pro
Инвестиции
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Конференции
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
Силуанов оценил влияние предельных цен на нефть на рубль
Джонсон отказался выдвигать свою кандидатуру на пост премьера
Военная операция на Украине.
Онлайн
В Лондоне предложили Шойгу помочь урегулировать конфликт Москвы и Киева
Не только хиджабы: каковы экономические причины протестов в Иране
Два пилота погибли при крушении Су-30 в Иркутске
Киев отверг обвинения в планах применить «грязную бомбу»
Си Цзиньпин снова стал генсеком и представил новое руководство страны
Макрон обвинил власти России в «манипуляции православием»
Силуанов высказался против отмены МСФО в России
Основатель проекта WarGonzo Семен Пегов получил ранение под Донецком
Как по расчетам властей вырастут зарплата и пенсия.
Инфографика
Последствия падения Су-30 на жилой дом в Иркутске. Фотогалерея
«Происходит инвентаризация задач»: остается ли ESG в числе нацприоритетов
Финтех потерял $850 млрд. Какие именно компании ждет крах — The Economist
Обуза абьюза: «токсичное» руководство переживает в России новый расцвет
Вернуться на главную
Вспомогательные жилые помещения: что это такое и почему люди их строят
Вспомогательные жилые помещения – очень простая и старая идея: иметь второе небольшое жилище прямо на том же участке (или пристроенном) к вашему обычному дому на одну семью, например как:
- квартира над гаражом
- домик (на фундаменте) во дворе
- подвальное помещение
Вот два примера, один над гаражом, а другой над небольшим коттеджем.
фото radworld (creative commons)
фото Мартина Джона Брауна – используется с разрешения
Независимо от его физической формы (коттедж на заднем дворе, квартира в подвале и т.д.), юридически ADU является частью того же имущества, что и основное дом. Его нельзя купить или продать отдельно, как это может быть кондоминиум или дом на колесах. Владелец ADU является владельцем основного дома. (За крайне редким исключением см. здесь).
Хотя второстепенные жилища — старая идея (вспомните старые квартиры в переулках в округе Колумбия или каретные домики, которые вы видите в прекрасных старых домах Сиэтла), они потеряли популярность в середине 20-го века. Однако теперь они возвращаются, и у них много имен. Планировщики называют их ADU (вспомогательные жилые помещения), но они также известны как квартиры для бабушек, дома для свекрови, переулки, второстепенные жилые дома и сотни других названий. ADU могут быть крошечными домами, но крошечные дома не всегда являются ADU
Люди строят их по множеству причин, но согласно одному исследованию, наиболее распространенными целями являются получение дохода за счет арендной платы и жилья члена семьи.
Гибкость в жилье имеет смысл по экологическим, жизненным и финансовым причинам. Хотя многие люди покупают дома и живут в них десятилетиями, их реальные потребности со временем меняются. Но то, как в настоящее время строятся дома, не отражает этих изменений, особенно то, как домохозяйства могут десятилетиями состоять всего из 1 или 2 человек. Многие американские дома слишком велики для семьи из 1 или 2 человек, что очень плохо, потому что размер, вероятно, является самым важным фактором воздействия дома на окружающую среду.
Если у вас есть дом разумного размера и еще более разумного размера ADU, вы, вероятно, получите довольно зеленую комбинацию с некоторыми социальными льготами. С вами может жить ваш лучший друг, мать или взрослый ребенок. Такая гибкость и неформальная поддержка могут действительно помочь по мере старения населения страны. Большинство людей хотят оставаться в своих домах с возрастом, но финансы и дизайн могут быть проблематичными. ADU может помочь пожилым людям удовлетворить свои потребности, не переезжая.
Во многих населенных пунктах вы можете получать законный доход от сдачи в аренду разрешенного ADU, или, если хотите, вы можете жить в ADU и сдавать другое жилье. Это должно добавить большую гибкость в финансах.
Таков потенциал этой формы жилья. Здесь, на этом сайте, мы сосредоточимся на реальных историях ADU и исследованиях, основанных на данных, чтобы выяснить, соответствуют ли ADU этому обещанию. Мы также собираемся признать, что ADU являются крупными строительными проектами, и сделаем все возможное, чтобы помочь вам с проектированием, финансированием, получением разрешений и т. д. Мы надеемся, что это поможет.
–Martin
Подобно этому:
Нравится Загрузка…
Вспомогательные жилые единицы
Адаптировано из Азбуки ADU
Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой меньшую, независимую жилую единицу, участок как отдельный (т.е. отдельно стоящий) дом на одну семью. В США ADU носят разные названия, включая дополнительные квартиры, дополнительные апартаменты и квартиры для бабушек.
ADU могут быть преобразованы в части существующих домов (т. е. внутренние ADU), дополнения к новым или существующим домам (т. ).
Внутренние, пристроенные и отдельно стоящие ADU могут повысить доступность жилья (как для домовладельцев, так и для арендаторов), создать более широкий спектр вариантов жилья в сообществе, позволить пожилым людям оставаться рядом с семьей по мере их старения и способствовать более эффективному использованию существующей жилой ткани в установленных районах. Следовательно, многие города и округа заявили о поддержке ADU в своих планах и приняли правила зонирования, которые разрешают ADU в жилых районах с низкой плотностью населения.
На этой странице вы можете найти ресурсы, которые содержат справочную информацию, рекомендации по политике и примеры местных рекомендаций по планам и стандартам зонирования для ADU со всей страны. И вы можете фильтровать эти результаты поиска по различным географическим и демографическим характеристикам.
Содержание
Информационные центры
Отчеты
Информационные документы
Артикул
Сообщения в блогах
Информационные бюллетени
Тематические исследования
Онлайн-обучение
Видео
Направляющие
Модели
Устав
Комплексные планы
Правила
Веб-страницы
Избранные ресурсы
Планирование дополнительных жилых единиц
Хотя многие общины заинтересованы в расширении выбора жилья, разрешая ADU в односемейных районах, некоторые жители этих районов могут быть обеспокоены тем, что ADU меняют характер их жилья.
районов или чрезмерной нагрузки на существующую инфраструктуру. На сегодняшний день исследование не подтверждает опасений по поводу более низкой стоимости недвижимости или нехватки парковок. И наоборот, есть некоторые признаки того, что ADU действительно увеличивают предложение доступного жилья и вносят значительный экономический вклад в принимающие их сообщества за счет строительства и налогов на недвижимость.
Проведение оценки потребностей в жилье перед разработкой правил зонирования для ADU может выявить демографические и пространственные несоответствия между существующим предложением жилья и текущим и прогнозируемым спросом на жилье. Следовательно, он может указывать на общее количество ADU, которое может быть создано в данный период времени в соответствии с допустимой схемой регулирования. Между тем, исследование дизайна жилого дома может помочь заблаговременно выявить проблемы, связанные с интеграцией ADU в устоявшиеся районы для одной семьи.
Когда города и округа обращаются к ADU в свои комплексные планы, они часто включают политические рекомендации, касающиеся обновления правил зонирования или предоставления общедоступной информации о существующих правилах.
Некоторые сообщества также явно определяют категории землепользования или типы мест, где уместны ADU.
Зонирование вспомогательных жилых единиц
Во многих городах и округах по праву разрешено размещение ADU в одном или нескольких односемейных районах зонирования при условии соблюдения конкретных стандартов использования. Общие положения включают требование о размещении владельца (для одного из двух жилых помещений), стандарты размеров и дизайна для обеспечения совместимости с соседями, а также требования к парковке вне улицы. Другие относительно распространенные положения включают минимальные размеры участка и ограничения на количество жильцов или спален. В то время как некоторые кодексы также включают ограничения на размещение, которые предусматривают, что ADU могут проживать только члены семьи или домашние работники, этот тип ограничения может серьезно ограничить возможности ADU по решению проблемы нехватки арендного жилья.
В некоторых штатах, таких как Калифорния и Вермонт, населенные пункты должны разрешать использование ADU по праву при определенных условиях.