Содержание
На Яндекс.Недвижимости теперь видны объявления от собственников квартир
Арина Петрова
На Яндекс.Недвижимости в объявлениях о продаже и аренде квартир от подтвержденных владельцев появилась пометка «Продает собственник» / «Сдает собственник». Теперь покупателям и арендаторам проще найти объявления от настоящих владельцев — достаточно выбрать в фильтре категорию «от собственников» и найти объявления с соответствующей отметкой. Это особенно актуально в связи с восстанавливающимся спросом на недвижимость: по данным сервиса Яндекс.Недвижимость, по сравнению с летом 2020 года, спрос на покупку жилья в Москве вырос на 30%.
У продавцов и арендодателей в свою очередь появилась возможность продать или сдать квартиру быстрее. Согласно данным Яндекс.Недвижимости, по объявлениям, в которых автор отметил, что он собственник, звонят в 5 раз чаще, чем по тем, где такой информации не указано.
Сейчас, когда профили владельцев жилья будут верифицироваться, эта цифра может еще вырасти.
Верификация профиля собственника осуществляется через портал mos.ru и единый городской идентификатор Mos.ID. Яндекс.Недвижимость стала первым из сайтов объявлений в отрасли, кто предложил пользователям такую опцию. Это еще один шаг классифайда к прозрачному и безопасному заключению сделок с жильем.
Чтобы пройти верификацию, собственнику необходимо привязать к своему аккаунту на сервисе подтвержденную учетную запись mos.ru и указать номер квартиры (он не будет отображаться в общем доступе). По номеру квартиры Яндекс.Недвижимость запросит выписку из ЕГРН с информацией о списке владельцев, актуальной на момент запроса. Если данные совпадут с указанными в профиле mos.ru, в объявлении появятся отметка «Продает собственник»/ «Сдает собственник» и информация из ЕГРН с инициалами владельца. При этом персональные данные из выписок скрыты.
«Это важный шаг на пути к обелению рынка недвижимости.
Добросовестные агенты заводят профессиональный профиль, и, обращаясь к такому посреднику, покупатель понимает, какие услуги и по какой цене он получит. Когда квартиру продает или сдает человек, выдающий себя за собственника, но не являющийся им, то нельзя быть уверенным, что тот не манипулирует ценой и пишет о квартире правду. Одна из задач нового функционала — сделать так, чтобы честным агентам не приходилось конкурировать с мошенниками», — отмечает Илья Тихомиров, руководитель сервиса Яндекс.Недвижимость.
Аккаунты авторов объявлений без отметки «Продает собственник»/ «Сдает собственник» будут автоматически обезличены, в них будет отображаться только ID пользователя. Таким образом, покупатель или арендатор поймет, что скорее всего имеет дело с посредником. При этом, как только владелец квартиры выполнит все условия для получения бейджа, его имя снова появится в аккаунте вместе с пометкой «Продает собственник».
Яндекс.Недвижимость стремится уже на этапе выбора давать пользователям максимум информации о заинтересовавшем их жилье.
Например, на странице объявления о продаже квартиры отображается информация из ЕГРН о том, есть ли у нее обременения, какова ее кадастровая стоимость, как давно она находится в собственности у актуального владельца, а также его инициалы. А из размещенной здесь же истории объявлений можно понять, не завышена ли цена, сколько в среднем стоит жилье в этом доме, как долго обычно тут продаются квартиры, приходится ли продавцам менять цены.
китайских фирм по недвижимости повышают арендную плату за квартиры в соответствии с требованиями Си
Клэр Джим Требование Цзиньпина о том, чтобы Китай производил дома для проживания, не является предметом спекуляций.
Коридор в так называемой молодежной квартире китайского застройщика Чайна Ванке в Шэньчжэне, Китай, 26 апреля 2017 года. Фото сделано 26 апреля 2017 года. REUTERS/Bobby Yip
Но заискивание перед властями, которые хотят предоставить доступное жилье для поддержания стабильности в секторе недвижимости, дорого обходится, поскольку застройщики получают небольшой первоначальный доход от сдачи в аренду.
Чистая доходность сдаваемой в аренду недвижимости для крупнейших застройщиков составляет всего 5-6 процентов, а для более мелких фирм с более высокими затратами она может быть даже отрицательной, согласно данным застройщиков и аналитиков по недвижимости.
Напротив, размер прибыли от проданной недвижимости обычно очевиден для всех – в последние годы он составляет в среднем 20-30 процентов.
Не только Си и центральное правительство оказывают давление на застройщиков.
В прошлом году многие города начали вводить ограничения на продажу земли, вынуждая застройщиков строить дома для сдачи в аренду, а не для продажи, что сделало недвижимость гораздо менее прибыльной и более рискованной для компаний. Компании не только рассчитывают на более низкую прибыль от разработок, но и несут балансовые риски, связанные с тем, что они продолжают владеть ими.
Все это, в свою очередь, предназначено для ускорения консолидации рынка и проведения совместных торгов, поскольку компании разделяют расходы.
Ванке, девелопер №2 в стране по объему продаж и один из первых на рынке аренды, планирует удвоить количество сдаваемых квартир до 200 000 в 2018 году. во-первых, много денег», — сказал председатель China Vanke 2202.HK000002.SZ Ю Лян на конференции по доходам в конце прошлого месяца, добавив, что должен быть баланс между рынками аренды и продажи.
Слайд-шоу ( 6 изображений )
Он сказал, что рынок аренды может быть прибыльным в долгосрочной перспективе, если власти примут достаточную политику поддержки. В последнее время местные органы власти предлагают льготные кредитные ставки и новые каналы сбора средств, такие как корпоративные облигации и секьюритизация, чтобы помочь арендному бизнесу.
Очевидно, спрос есть. Исследовательский институт L+, исследовательское подразделение агента по недвижимости Lianjia, подсчитал, что число арендаторов достигнет 230 миллионов в 2025 году по сравнению со 160 миллионами в 2015 году. Общая стоимость аренды на китайском рынке вырастет до 2,9 трлн юаней (460 долларов США).
миллиардов) в 2025 году с 1 триллиона юаней в 2015 году.
Lianjia также сообщила, что количество сдаваемых в аренду квартир в Китае выросло на 40 процентов в 2017 году по сравнению с ростом менее чем на 15 процентов в 2015 году. Holdings 2007.HK, которая в конце прошлого года создала бизнес-подразделение по аренде жилья и разработала агрессивный план по владению 1 миллионом сдаваемых в аренду квартир за три года, заявила журналистам, что бизнес «сложный» для компаний, которые только начинают работать в арендном секторе.
Доходность от сдачи в аренду недвижимости ниже, чем от продажи, заявил финансовый директор компании Биджун Ву на ланче для прессы в феврале. «Но при государственной поддержке это станет обычным делом для отрасли».
Мало того, что для получения наличных от арендного жилья требуется больше времени, ориентация на молодых специалистов с ограниченными доходами означает, что арендодатели не всегда могут взимать более высокую арендную плату, которую они хотели бы, говорят застройщики и аналитики.
Девелоперы, такие как Ванке, в основном сдают в аренду или покупают недоиспользуемые активы, такие как отели, офисы и склады, и перестраивают их под сдаваемые в аренду помещения, поскольку таким образом прибыль намного выше, чем они могли бы получить, если бы они купили землю и построили новые застройки .
Ванке сообщил агентству Рейтер в прошлом году, что валовая прибыль от работ по перепланировке находилась в диапазоне 20-30 процентов, что соответствует ее валовой прибыли в 26,2 процента от ее девелоперского бизнеса в 2017 году.
Для сдачи в аренду квартир По словам аналитиков, построенная с нуля, средняя стоимость Ванке составляет 300 000 юаней (47 708,41 доллара США) за единицу, поэтому при среднем доходе от аренды в 3000 юаней в месяц на окупаемость потребуется 8,3 года без учета процентных расходов.
Чистая доходность Ванке от сдаваемых в аренду квартир составляет около 5-6 процентов, но для застройщиков с меньшим масштабом она будет ниже.
«Первоначальная доходность для бизнеса составляет около 4 процентов, но в некоторых плохих случаях она может быть просто безубыточной», — сказала аналитик CLSA Николь Вонг.
«Если это достигнет больших масштабов, разработчики могут получить хороший доход, а также получить прибыль от спин-оффа позже … доходность заемных средств может тогда достичь 8–9 процентов».
Однако разработчики работают над тем, чтобы привлечь больше инвесторов.
Country Garden в прошлом месяце получил одобрение регулирующих органов на запуск квази-инвестиционных фондов недвижимости (REIT) на сумму 10 миллиардов юаней (1,6 миллиарда долларов), крупнейшей на данный момент эмиссии в Китае, для своих проектов по аренде жилья.
Vanke заявила в понедельник, что планирует привлечь до 8 млрд юаней от продажи облигаций на аренду жилья, в то время как пекинский девелопер Longfor Properties 0960.HK в прошлом месяце продал 3 млрд юаней таких облигаций, что стало первым выпуском такого рода в Китай.
Хотя не все планы застройщиков столь же агрессивны, как эти гиганты, они все же демонстрируют определенные обязательства, необходимые для удержания властей на стороне, говорят аналитики недвижимости.
«Некоторые разработчики делают это, чтобы продемонстрировать поддержку государственной политики; объем их проектов невелик в каждом городе, но эта небольшая нехватка денежных средств поможет наладить хорошие отношения с городскими властями в долгосрочной перспективе», — сказал аналитик RHB Research Тони Хо.
В прошлом месяце государственная компания China Overseas Land & Investment Ltd 0688.HK заявила, что будет запускать от 3000 до 5000 единиц сдачи в аренду в год, в то время как Sino-Ocean Group 3377.HK заявила, что нацелилась на 100 000 единиц сдачи в аренду в 2020 году по сравнению с 1000 в настоящее время. .
«Это только начало для нас, а не наш основной бизнес, но мы будем активно прилагать усилия», — сказал председатель Sino-Ocean Ли Мин.
Репортаж Клэр Джим; Под редакцией Энн Мари Роантри и Мартина Хауэлла
Топ-10 самых популярных стран среди покупателей недвижимости в России – Tranio.Com
Где россияне ищут недвижимость за рубежом? Tranio проанализировала данные российской поисковой системы Яндекс по поисковым запросам о жилой недвижимости за период со II квартала 2016 года по I квартал 2018 года, чтобы определить 10 самых популярных стран среди ее пользователей.
10. Польша
Польша — 10-я страна по популярности среди пользователей Яндекса для покупки зарубежной недвижимости. С середины 2016 года до первого квартала 2018 года поисковая система обработала почти 220 000 соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость привлекала значительно больше россиян, чем чехи или французы, то во второй половине 2017 года интерес россиян значительно упал. Несмотря на то, что страна начинает восстанавливать свою популярность, количество запросов, обработанных Яндексом в первом квартале 2018 года, на 30% ниже, чем за тот же период 2017 года, и это единственная страна, потерявшая популярность в 2018 году9.0003
По данным Ernst & Young, польский рынок недвижимости растет: например, в 2017 году было построено рекордное 90 000 новостроек. Цены растут в крупных городах. В 2017 году цена квадратного метра в Трехградье выросла на 15%, в Лодзи — на 8,5%, в Варшаве — на 8,4%. Спрос превышает предложение, что стимулирует рост цен.
9. Франция
За последние два года Яндекс обработал 240 000 поисковых запросов по квартирам и особнякам во Франции. Интерес к французской недвижимости начал быстро расти во втором квартале 2017 года, и количество запросов выросло на 60 % за последний год, что является самым высоким темпом роста среди проанализированных стран.
По словам Елены Чернышевой, менеджера по продажам Tranio во Франции и Италии, во Франции россияне чаще всего ищут дома и квартиры для летнего отдыха или недвижимость для длительного личного пользования (до 6 месяцев в году).
«Самые популярные регионы — это Лазурный Берег, Альпы и парижская недвижимость. Есть также покупатели, которые сдают свою недвижимость туристам. Такие инвесторы обычно выбирают недвижимость в крупных городах, где нет сезонности бизнеса, таких как Ницца или Париж», — рассказала г-жа Чернышева. По ее словам, покупатели апартаментов для отдыха или сдачи в аренду обычно ограничивают свой бюджет до 500 000 евро, в то время как покупатели элитных квартир и вилл обычно тратят от 1,5 до 5 миллионов евро.
8. Чехия
Чехия немного популярнее Франции среди русскоязычных пользователей Яндекса. С середины 2016 года по первые четыре месяца 2018 года поисковик обработал 253 000 поисковых запросов по жилой недвижимости в этой стране. Чехия становится все более популярной: за последние два года количество запросов выросло в 2,5 раза.
По словам Инны Опалюк, менеджера по продажам Tranio в Чехии, недвижимость в стране дорогая из-за дешевой ипотеки и дефицита предложений на рынке. «Недвижимость в Праге последние три года дорожает на 5–7% ежегодно, так как девелоперам очень сложно получить разрешение на строительство — на это уходят годы», — пояснила она9.0003
Таким образом, многие россияне предпочитают покупать строящуюся недвижимость, которая дешевле примерно на 20%, говорит г-жа Опалюк. Большинство граждан России, покупающих недвижимость в Чехии, либо отправляют своих детей учиться в чешские вузы, либо планируют переехать туда сами. Наиболее популярными у русскоязычных покупателей городами являются Прага, Карловы Вары и Марианске-Лазне.
7. Финляндия
За последние два года Яндекс обработал 288 000 поисковых запросов по финской недвижимости. Популярность страны скачкообразно растет, но в целом количество запросов в первом квартале 2018 года почти удвоилось по сравнению с серединой 2016 года.
Растет и число российских туристов, посещающих Финляндию. В 2017 году он вырос на 9 % по сравнению с 2016 годом, а продолжительность их пребывания увеличилась на 37 %. В то же время, по данным ЦБ РФ, объем капитальных переводов из России в Финляндию с 2015 по 2017 год сократился на 14%. В четвертом квартале 2016 года Яндекс обработал всего 28 000 поисковых запросов, но в первом квартале 2018 года эта цифра почти удвоилась. Всего за последние два года россияне искали недвижимость в Греции 313 000 раз.
Одним из основных стимулов для покупки греческой недвижимости гражданами России является программа «золотая виза», в соответствии с которой иностранные инвесторы, приобретающие один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 250 000 евро, получают право на вид на жительство в Греции.
По данным официального инвестиционного агентства Греции Enterprise Greece, около 400 российских инвесторов получили греческие золотые визы с момента запуска программы до конца 2017 года. Это одна из самых дешевых программ золотых виз в Европе, и с учетом экономического восстановления Греции и быстрого развития туристической индустрии, многие иностранные покупатели считают, что греческая недвижимость является выгодной инвестицией. По данным Банка Греции, общая сумма сделок с участием иностранных граждан на рынке недвижимости Греции в 2017 году превысила показатель 2016 года на 87%.
5. Черногория
Интерес россиян к жилой недвижимости в Черногории остается стабильно высоким на протяжении последних двух лет. С середины 2016 года до первого квартала 2017 года россияне искали информацию о недвижимости в Черногории на Яндексе в общей сложности 336 000 раз.
Есть два типа русскоязычных покупателей недвижимости в Черногории – те, кто покупает дома для отдыха, и те, кто планирует сдать свою инвестиционную недвижимость в аренду туристам.
По словам Светланы Ларионовой, менеджера по продажам Tranio в Черногории, россияне больше заинтересованы в покупке недвижимости на Будванской и Барской ривьерах, чем в Боко-Которском заливе, и обычно имеют бюджет выше 100 000 евро.
4. Италия
Растет число граждан России, заинтересованных в покупке жилья в Италии. За последние два года количество запросов выросло на 60 % и составило 520 000. Италия также входит в первую десятку стран по объему трансграничных индивидуальных переводов из России. По данным Центрального банка России, в период с 2015 по 2017 год из России в Италию было переведено 900 миллионов долларов.
Россиян больше всего интересуют дачи у побережья в Италии, чем и объясняется популярность курортных регионов. «Российских покупателей чаще всего интересуют Тоскана, Лигурия, озера Комо и Гарда, хотя многие также рассматривают Рим и Милан», — говорит Елена Чернышева из Tranio. По ее словам, бюджеты русскоязычных покупателей редко превышают €2,5 млн.
3. Германия
Поисков недвижимости в Германии было чуть больше, чем в Италии среди россиян за последние два года. С середины 2016 года по I квартал 2018 года россияне искали информацию о жилой недвижимости в Германии 530 000 раз. Популярность страны растет, несмотря на высокие цены и конкуренцию за привлекательные предложения на рынке. Германия также опередила Италию по объему индивидуальных трансферов. В период с 2015 по 2017 год он получил 1,2 миллиарда долларов переводов.
Дешевая ипотека под 1,5–2% подпитывает спрос на недвижимость и, как следствие, цены на недвижимость. По данным Deutsche Bank, с 2009 по 2017 год цены на жилую недвижимость в Германии выросли на 80% в крупных городах и на 60% в малых городах. Таким образом, София Буланова, инвестиционный консультант Tranio, считает, что недвижимость в растущих средних и крупных городах Восточной Германии имеет больший потенциал для покупателей, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду или перепродавать ее в долгосрочной перспективе.
«Относительно низкие цены на недвижимость в Германии обеспечивают более высокую доходность от аренды, а продолжающийся экономический рост гарантирует, что инвесторы смогут выгодно продать свою недвижимость через 7–8 лет», — пояснила г-жа Буланова.
2. Болгария
Болгария стала самой популярной страной среди россиян, рассматривающих недвижимость за границей в 2016 году. Всего за два года россияне сделали 980 000 запросов информации о жилой недвижимости в Болгарии. Страна остается очень привлекательной, обычно немного теряя популярность в конце года и восстанавливая позиции в первом квартале.
Болгария является одним из самых популярных туристических направлений среди россиян, которые посетили страну более 500 000 раз в 2017 году. Министр туризма Болгарии Николина Ангелкова заявила, что более 400 000 граждан России владеют недвижимостью в Болгарии, сообщает издание Bulgarian Residency. При этом сообщается, что по официальной статистике цифра значительно ниже — всего 74 000.
В любом случае рост болгарского рынка прибрежной недвижимости во многом связан с российскими покупателями.
1. Испания
Испания – самая популярная страна среди российских иностранных покупателей недвижимости. За последние два года на Яндексе было выполнено более 1 миллиона поисковых запросов, касающихся жилой недвижимости в Испании.
Россиянам Испания нравится по ряду причин: доступность, близость к морю, транспортная доступность, качественное образование для детей. Испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам, а приобретенное имущество можно сдавать в аренду.
«Одним из самых популярных мест является Тенерифе, где высокий сезон длится круглый год. Что касается целей покупки недвижимости, то провинцию Аликанте часто выбирают те, кто приобретает недвижимость для личного пользования на время отпуска, а на остальное время сдает в аренду. Коста-дель-Соль идеально подходит для россиян, планирующих в будущем переехать в Испанию. Люди, которые хотят отдать детей в местные школы, выбирают Валенсию и Каталонию», — говорит Анна Боярчукова, менеджер по продажам Tranio в Испании.