Лайково цены на квартиры: ЖК Лайково 🏠 цены на квартиры в Городе-событии Лайково от застройщика ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в Лайково: акции, отзывы, планировки

ЖК Лайково — цены на сайте от официального застройщика Фонд развития территорий, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Московская область, Одинцовский район, село Лайково

Вы записались на просмотр квартиры в данном ЖК!

Акции в ЖК «Лайково»

Материнский капитал

Военная ипотека

Уточняйте информацию о ценах и наличии

• Все корпуса

• Green, дом 63

  Сдача в IV-кв. 2022

• Green, дом 64

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 17

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 18

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 19

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 20

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 21

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 22

  Сдача в IV-кв. 2022

• Melody, дом 23

  Сдача в IV-кв. 2022

• Park, дом 68

  Сдача в IV-кв. 2022

• Park, дом 69

  Сдача в IV-кв. 2022

• Park, дом 70

  Сдача в IV-кв. 2022

от 33 м²

4,4–7 млн ₽

276 предложений

Green, дом 64

4 кв, 2022

44,0 м²

5,8 млн ₽

Green, дом 64

4 кв, 2022

45,8 м²

6,1 млн ₽

Green, дом 64

4 кв, 2022

46,0 м²

6,1 млн ₽

Park, дом 69

4 кв, 2022

49,2 м²

6,5 млн ₽

Park, дом 68

4 кв, 2022

56,7 м²

7 млн ₽

Смотреть все предложения

от 40 м²

5–11 млн ₽

369 предложений

Melody, дом 18

4 кв, 2022

84,6 м²

9,9 млн ₽

Melody, дом 21

4 кв, 2022

86,7 м²

10,4 млн ₽

Melody, дом 18

4 кв, 2022

89,3 м²

11 млн ₽

Melody, дом 21

4 кв, 2022

92,4 м²

10,5 млн ₽

Park, дом 70

4 кв, 2022

95,8 м²

10,6 млн ₽

Смотреть все предложения

от 61 м²

7,5–11 млн ₽

103 предложения

Green, дом 64

4 кв, 2022

85,6 м²

10,5 млн ₽

Melody, дом 17

4 кв, 2022

86,6 м²

10,8 млн ₽

Green, дом 63

4 кв, 2022

87,7 м²

10,9 млн ₽

Melody, дом 21

4 кв, 2022

93,3 м²

10 млн ₽

Park, дом 70

4 кв, 2022

94,7 м²

10,9 млн ₽

Смотреть все предложения

от 82 м²

10–13 млн ₽

14 предложений

Melody, дом 18

4 кв, 2022

87,8 м²

10,7 млн ₽

Melody, дом 21

4 кв, 2022

88,1 м²

10,8 млн ₽

Melody, дом 21

4 кв, 2022

89,3 м²

10,9 млн ₽

Green, дом 64

4 кв, 2022

92,4 м²

10,6 млн ₽

Melody, дом 18

4 кв, 2022

93,1 м²

10,7 млн ₽

Смотреть все предложения

от 97 м²

11,2 млн ₽

1 предложение

Melody, дом 21

4 кв, 2022

97,3 м²

11,2 млн ₽

от 33 м²

4,4 млн ₽

2 предложения

Park, дом 70

4 кв, 2022

33,0 м²

4,4 млн ₽

Смотреть все предложения

Цены и спрос

Количество комнат

1234

Период

ПолгодаГодВсё время

Стоимость

За квартируЗа м²

Средняя цена за квартиру8,6 млн ₽

Средняя цена м²153 831 ₽/м²

Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: август 2022

ЖК «Лайково» — уютный жилой комплекс в Одинцовском районе, всего в 12 км от МКАД, в окружении обширного Подушкинского лесопарка. Предлагаются на выбор удобные планировочные решения и редкие форматы квартир. Во дворах безопасные детские и спортивные площадки, собственная школа и детский сад.

Объект состоит из 12-ти многоэтажных жилых домов от 4 до 12 этажей, выполненных в едином классическом стиле. Для жителей комплекса предусмотрены кладовые помещения. На территории объекта также построят школу для 1100 учащихся и детский сад для 380 малышей.

Хорошую транспортную доступность ЖК «Лайково» обеспечивает близость к Красногорскому и Рублёво-Успенскому шоссе. Помимо личного автомобиля будущие жители смогут воспользоваться общественным транспортом. До железнодорожной станции «Усово» без проблем можно будет доехать на автобусе либо маршрутке — 30 минут и вы уже в Москве. В качестве альтернативы можно отправиться до Одинцово, откуда начинаются первые московские центральные диаметры (МЦД-1). Новейшие поезда «Иволга» курсируют через каждые 5-6 минут.

Более того, будущие жители смогут сократить время в пути до 10 минут, воспользовавшись платным дублером трассы М-1, получившим название «Северный обход Одинцово».

Особенности комплекса

• Внутренний двор

• Архитектура

22 отзыва о ЖК «Лайково»

3,6

Неплохо

Стройка приостановлена

Читать полностью

Плюсы:

Жилой комплекс к концу года уже должны достроить, а сейчас там вообще действуют выгодные скидки!

Минусы:

Нет

Читать полностью

от  4,4 млн  до  13 млн ₽

от 108 107 до 136 880 ₽/м²

Показать ЖК от ПИКДругие ЖК рядом

Объекты на территории жилого комплекса

Детский сад

Детские площадки

Спортивные площадки

Места для отдыха

Парковка

Гостевая

Варианты отделки

• Без отделки

Застройщик Фонд развития территорий

Фонд развития территорий (до 01. 01.2022 – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства). Создан правительством Российской Федерации 20 октября 2017 года с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками.Подробное описание

Представители застройщика

НДВ Супермаркет НедвижимостиАгентство недвижимости

Другие ЖК от застройщика

Застройщик Фонд развития территорий

ЖК «Восточный»

Сдача в 4 кв. 2023 — 4 кв. 2024

Московская область, Звенигород, микрорайон Восточный, 3-й микрорайон

Застройщик Фонд развития территорий

ЖК «Митино Дальнее»

Сдача в 4 кв. 2022

Нахабино

15 мин

Застройщик Фонд развития территорий

ЖК «Опалиха О3»

Сдан

Волоколамская

13 мин

Застройщики СтройКомфорт, Фонд развития территорий

ЖК «Белые росы»

Сдача в 1 кв. 2024

Котельники

Все предложения

Ход строительства

ЖК «Лайково» — ипотека от банков

Проектная документация

• Проектная декларация Melody, дом 23
• Проектная декларация Melody, дом 23 от 16.10.2020
• Проектная декларация Melody, дом 23 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 20
• Проектная декларация Melody, дом 20 от 16.10.2020
• Проектная декларация Melody, дом 20 от 21.03.2022
• Проектная декларация Park, дом 70
• Проектная декларация Park, дом 70 от 11.02.21
• Проектная декларация Green, дом 63
• Проектная декларация Green, дом 63 от 11.02.21
• Проектная декларация Green, дом 63 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 18
• Проектная декларация Melody, дом 18 от 7. 12.2020
• Проектная декларация Melody, дом 18 от 10.09.2021
• Проектная декларация Melody, дом 18 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 22
• Проектная декларация Melody, дом 22 от 16.10.2020
• Проектная декларация Melody, дом 22 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 17
• Проектная декларация Melody, дом 17 от 16.11.2020
• Проектная декларация Melody, дом 17 от 21.03.2022
• Проектная декларация Green, дом 64
• Проектная декларация Green, дом 64 от 20.02.21
• роектная декларация Green, дом 64 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 21
• Проектная декларация Melody, дом 21 от 19.11.2020
• Проектная декларация Melody, дом 21 от 21.03.2022
• Проектная декларация Melody, дом 19
• Проектная декларация Melody, дом 19 от 16.10.2020
• Проектная декларация Melody, дом 19 от 04.02.2022
• Проектная декларация Park, дом 68
• Проектная декларация Park, дом 68 от 11. 02.21
• Проектная декларация Park, дом 68 от 21.03.2022
• Проектная декларация Park, дом 69
• Проектная декларация Park, дом 69 от 11.02.21
• Застройщик Фонд развития территорий. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

• Сдача в 1 кв. 2023

  ЖК «Равновесие»

  от 5,26 млн ₽ за 1-комн. 28,44 м²

  16 мин

  Московская область, Одинцовский городской округ, село Перхушково, Можайское шоссе

• Сдача в 3 кв. 2022

  ЖК «Апарт комплекс М1 Сколково»

  от 3,68 млн ₽ за студию 19,79 м²

  Московская область, Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Новоивановское

• Сдача в 2023—2024, есть сданные

  ЖК «Одинцово-1»

  от 4,22 млн ₽ за студию 19,9 м²

  Московская область, Одинцово, Рябиновая улица

• ЖК «Одинцовские кварталы»

  от 5,46 млн ₽ за 1-комн. 28,1 м²

  10 мин

  Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Солманово, территория МЖК Изумрудная Долина, Лазурная улица

• Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные

  ЖК «Vesna (Весна)»

  от 4,8 млн ₽ за 1-комн. 23,81 м²

  31 мин

  Московская область, Наро-Фоминский район, Апрелевка, Ясная улица

• Сдача в 2022—2023, есть сданные

  ЖК «Мой город»

  от 3,99 млн ₽ за 1-комн. 42,1 м²

  Московская область, Электрогорск, улица Ухтомского

• Сдача в 3 кв. 2024

  ЖК «Каштановая роща»

  от 4,43 млн ₽ за студию 22,9 м²

  Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Измалково

• Сдача в 4 кв. 2022

  ЖК «Новая Щербинка»

  от 4,74 млн ₽ за студию 22,05 м²

  Московская область, городской округ Подольск, деревня Борисовка

• Сдача в 2022—2024, есть сданные

  ЖК «Ильинские луга»

  от 4,26 млн ₽ за студию 21,7 м²

  16 мин

  Московская область, городской округ Красногорск, посёлок Ильинское-Усово, Заповедная улица

• Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные

  ЖК «Сердце Одинцово»

  от 6,97 млн ₽ за 1-комн. 28,6 м²

  11 мин

  Московская область, Одинцово, 1-я Вокзальная улица

1-комнатные кв. до 12 млн ₽

13 ЖК

Квартиры до 12 млн ₽

13 ЖК

от  4,4 млн  до  13 млн ₽

от 108 107 до 136 880 ₽/м²

официальный сайт, цены на квартиры, отзывы

Характеристики ЖК

Сообщить о неточности

• Класс жилья

  эконом

• Тип здания

  смешанной застройки

• Этажность

  4-12

• Высота потолков

  2. 7-5.77 м

• Варианты отделки

  с отделкойбез отделки

• Паркинг

  подземная

Особенности проекта

ЖК «Лайково» привлекает огромным разнообразием форматов жилья, удачным местоположением рядом с крупными автомагистралями, а также развитой инфраструктурой. Возможность дышать свежим воздухом в лесу понравится горожанам, соскучившимся по природе. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Лайково» располагается в Московской области, в Одинцовском ГО, в селе Лайково. Застройщик – компания «Urban Group», действующая с 2006 года. До МКАД около 10 км по Рублево-Успенскому шоссе, до станций метро «Кунцевская», «Славянский бульвар», «Фили» можно доехать за 20 – 30 минут на общественном транспорте. Ввод объекта в эксплуатацию намечается в 4 квартал 2020 года.

ЖК «Лайково» – это микрорайон, состоящий из домов высотой в 4 – 12 этажей, построенных на монолитном основании, а также таунхаусов. Здания возведены в едином архитектурном стиле и отличаются изысканностью форм. Цветовая гамма – голубой, светло-коричневый и белый оттенки. Крыши предполагается эксплуатировать – на них будут оборудованы террасы с местами для отдыха. Оборудован собственный паркинг с видеонаблюдением. Территорию предполагается благоустроить – проложить пешеходные аллеи, сделать подъезды к домам, высадить кустарники, деревья, высеять газоны. Детишки будут играть на современных безопасных городках, взрослые – заниматься спортом на специальных площадках и отдыхать на удобных скамьях. На территории новостройки будут функционировать школы, детские сады, магазины, поликлиника, рынок, супермаркеты. Неподалеку располагаются дошкольные, учебные, развивающие, спортивные, медицинские учреждения, музеи, кинотеатр, торгово-развлекательные центры. В шаговой доступности обширные лесные массивы с лыжероллерной трассой, река Закза.

Вниманию покупателей предлагаются разнообразные форматы квартир – стандартные, на двух уровнях, с собственными выходами на улицу и участком, с террасами и камином. Есть варианты со вторым светом и высотой потолков до 3,6 м, а также квартиры-офисы. Разбег метражей 19 – 160 кв. м. Можно купить жилье без отделки или с готовым ремонтом.

ЖК Лайково на карте

На карте

Московская областьОдинцовский районс. Лайковос. Лайково

Подушкинский лес

13 минут
пешком

Река Закза

12 минут
пешком

Ход строительства ЖК Лайково

Видео хода строительства

Спецпредложения от застройщика

ЖК «Лайково» — официальный сайт, цены на квартиры, отзывы покупателей о жилом комплексе

В Одинцовском районе Московской области должен был вырасти настоящий город на 30 тысяч человек. Яркие дома в неоклассическом стиле, бульвары и самый длинный в столичном регионе искусственный канал, зелень, всевозможная инфраструктура – всё это жилой комплекс «Лайково» от «Urban Group». Только вот обещаниям застройщика и чаяниям дольщиков сбыться не удалось: сегодня объект представляет собой совсем не то, что изображено на рекламных рендерах.

Первоначально земля, на которой сейчас строится «Лайково» принадлежала «СУ-155», который планировал возведение ЖК «Like Sity». Да не просто планировал – у несуществующего ещё объекта появились дольщики, которые вложили свои деньги в предстоящее строительство. Но «СУ-155» обанкротился, и идея «Like Sity» умерла вместе с ним.

«Urban Group», создавая свой масштабный проект, взял на себя и обязательства перед обманутыми дольщиками «СУ-155». Они могли либо получить компенсацию, либо дождаться квартир в новом ЖК.

И всё бы было неплохо, если бы «Urban Group» тоже не стал банкротом летом 2018 года.

Нужно сказать, что строительство «Лайково» сразу началось с проблем. Возмутились местные жители. Да так возмутились, что отправили письмо в Верховный суд РФ. В нём говорилось, что возведение ЖК противоречит генплану и Правилам землепользования: на сельской территории здания должны быть не выше трёх этажей. К тому же, жители боялись, что большой комплекс создаст проблемы, связанные с инфраструктурой и, в первую очередь, с транспортной. Красногорское шоссе и, особенно, выезд на него будут перегружены.

Ещё ходили слухи, что на месте строительства раньше был скотомигильник, и вообще есть опасность заражения чумой. Правда, всё это «Urban Group» проверила, подав запросы в соответствующие инстанции. Информация о скотомогильнике и чуме оказалась, так сказать, легендой.

Однако строительство на какое то время приостановили – с 31 августа 2017 года. Но ненадолго — «Urban Group» утверждал, что Верховный суд не отменял строительства – он лишь требовал соблюдения норм и изменения проекта в соответствии с этим.

Вскоре возведение «Лайково» возобновилось. Правда, проблемы не закончились.

«Лайково»: что представляет собой проект

Среди всех шести недостроенных комплексов, оставленных в наследство Московской области обанкротившейся компанией «Urban Group», «Лайково», пожалуй, — самый масштабный проект. Причём, дело не только в количестве домов (а их запланировано 62, да ещё 111 таунхаусов), но и в благоустройстве обширной территории. Пустое, на сколько хватает глаз, поле должно превратиться в цветущий город, прямо как в сказке Пушкина, «с теремами да садами». А ещё с водоёмами, мостами, благоустроенными набережными, социальными, коммерческими и спортивными объектами.

Монолитно-кирпичные дома высотой от 2 до 12 этажей спроектированы Максимом Атаянцем – архитектором, приложившим руку к облику Олимпийского Сочи. Корпуса эти не похожи один на другой, при этом, объединены общей идеей, концепцией проекта.

«Лайково», как и другие ЖК «Urban Group», задумывался как комфорт-класс, который уверенно тянет на бизнес. Однако здесь всё сложнее: «Город-событие» настолько огромный, что разделён на несколько районов, которые имеют разные характеристики. 

Например, «Лайково Green» — зелёные тихие улицы для спокойной жизни, «Лайково Melody» — район для семей с детьми, включающий большие игровые зоны для разных возрастов, «Лайково Center» — квартал, который должен раскинуться вдоль торговой улицы, а «Лайково Drive» — молодёжный район, где планировалось открыть много увеселительных заведений и организовать площадки для занятий спортом. Упоминается в проекте и «Лайково Park» с дорогим премиальным жильём, подземными паркингами и приватной территорией.

Дома в «Лайково» имеют навесные вентилируемые фасады и отделываются клинкерным кирпичом разных оттенков. В целом проект производит впечатление очень достойного и очень современного жилья с ощутимыми нотками классики.

Квартиры и планировки

«Urban Group» во всех своих проектах удивлял богатством и разнообразием планировок. Здесь их тоже немало – более 40 вариантов. Помимо привычных квартир в ЖК запланированы ситихаусы с отдельным входом прямо с улицы, а также с верандой, вид на которую открывается из кухни и из комнаты. Есть хайфлеты с огромными окнами, двухуровневые квартиры и варианты с окном в ванной. В обычных лотах высота потолков достигает 3 метров.

Студии в ЖК очень разные, и в первую очередь, по площади. Есть крохотные 19-метровые, есть и 29-метровые. «Однушки» имеются и привычные классические с изолированной от комнаты кухней, и евроформата – в них большая кухня-гостиная. Также организованы и двухкомнатные квартиры – можно выбрать вариант с объединёнными помещениями, либо с изолированной кухней, к которой привязан балкон. «Трёшки» хороши просторными холлами, отсутствием узких и длинных нефункциональных коридоров, раздельными санузлами.

Инфраструктура «Лайково»

«Лайково» проектировалось не просто как жилой комплекс – как город. Поэтому в нём должно было быть всё – школы и сады, поликлиники и всевозможные магазины, пожарная часть и полицейский участок, фермерский рынок и всевозможные спортивные объекты, в том числе, и Академия бадминтона.

На рендерах «Лайково» выглядит очень и очень зелёным. И это не случайно: «Urban Group» задумал создать целую среду – комфортную, экологичную, удобную для прогулок. Должны были появиться регулярный парк, сады, 4 километра благоустроенной набережной вдоль искусственного канала, озеро с островом для прогулок посередине, фонтаны. Через канал должны были быть перекинуты пять мостов. Центром ЖК планировалось сделать зелёный живописный бульвар.

На сайте комплекса упоминаются и скамейки с возможностью подзарядки смартфонов, и вездесущий вайфай, и системы для электрокаров, и сортировка мусора.

Игровые площадки в «Лайково» планировалось оснастить резиновым покрытием, вынести с территории дворов на отдельные безопасные территории и создать систему навигации для маленьких посетителей – как безопасно пройти, минуя дороги и проезды.

В комплексе предусмотрены парковки рядом с домами и многоуровневые стоянки. Общее количество машиномест – более 12 тысяч. На крышах паркингов планировалось произвести озеленение и устроить зоны отдыха.

Транспортная доступность и окружение

«Лайково» располагается в 18 километрах от МКАД. Рядом пролегают Можайское и Рублёво-Успенское шоссе. Расстояние до центра столицы составляет 24 километра. Ближайшие станции метро – «Молодёжная» и «Крылатское», правда, ехать на общественном транспорте до них далековато – около часа.

Вблизи «Лайково» раскинулись два лесных массива – вблизи, но не настолько, чтобы быстро дойти до них пешком. Конечно, расчёт был на собственные зелёные насаждения, но сейчас речь о них не идёт: главное – сдать жилые корпуса.

О начинаниях «Urban Group» и о том, как продвигается строительство сейчас

Срок сдачи ЖК «Лайково», который обозначен на его официальном сайте – 3 квартал 2019 года. Изначально дата была другой – как ни странно, более отдалённой: окончание строительства планировалось осуществить в 2023 году. Но это когда было – когда «Urban Group» процветала и собиралась осваивать громадную территорию в несколько очередей. Сегодня речь идёт о том, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками (их тоже немало, мягко говоря, — заключено более 2000 ДДУ, должны быть завершены 12 домов).

По официальным данным нового застройщика – некоммерческого фонда «Социальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» – в марте 2019 года завершились приготовления к активной фазе достройки. Сдать все дома планируется к декабрю 2020 года.

Сейчас, в середине мая 2019-го, производится запись на осмотр помещений – проще говоря, скоро начнут подписывать акты приёма-передачи квартир в 5 домах.

Ну, а что дольщики? А они сейчас, судя по информации с сайта, собираются снимать фильм о своём ЖК и активно голосуют на портале «Добродел» за строительство школы, которую возводить пока не планируется.

Сегодняшнее «Лайково» — совсем не тот райский уголок, который презентуется на сайте. Да, стройка идёт, но большая часть «фишек и плюшек», ради которых многие вкладывались в ЖК, скорее всего, останется теперь красивой сказкой. Да, дома будут, есть надежда, что будет школа и детский сад, может быть, несколько магазинов. Но «города-события», который обещал создать «Urban Group», вряд ли можно будет дождаться.

20.05.2019

ЖК «Лайково» от Убран Групп – официальный сайт, цены на квартиры в жилом комплексе, отзывы

Совершенно новый город-мечта

Города строит время, маленькие поселения столетиями разрастаются в огромные мегаполисы. Но в Подмосковье решили изменить эту тенденцию, и взялись строить совершенно новый город с нуля. Для этого собрали лучших архитекторов, задействовали всевозможные инновационные технологии и появился уникальный не имеющий аналогов город-событие Лайково. Здесь воплощают идею идеальной среды для жизни. Хотите попасть в сказку? Спешите приобрести недвижимость в Лайково!

Целевая аудитория

Недвижимость в городе Лайково создана специально для современных людей. Всем, кто ценит уют, комфорт и красоту, несомненно, понравится в этом чудесном городе. Для людей, которые хотят жить ярко, стильно, и наслаждаться жизнью, найдется место в городе-событии Лайково. В такой волшебной обстановке приятно воспитывать детей, большим семьям здесь тоже будет удобно.

Риски покупателя

Реализацией проекта занимается компания Urban Group. Эта бизнес-структура существует в сегменте строительства на протяжении более 8 лет. За это время реализовано более чем 8 млн кв. м жилых помещений. Это надежная, зарекомендовавшая себя наилучшим образом, компания, которая является бизнес-партнером ведущих российских банков. Здесь помимо непосредственно строительства объектов занимаются производством стройматериалов, также работает проектный институт, компания обладает разнообразной специализированной техникой и занимается генподрядом. Компания Urban Group является обладательницей премий European Property Awards и Urban Awards. Отследить деятельность можно по реализованным объектам, таким как ЖК «Опалиха О2», ЖК «Новосходненский», ЖК «Ивакино-Покровское», ЖК «Город набережных» и другим. В своей работе компания задействует самые современные технологии, объекты отличаются уникальной архитектурой, доступностью и повышенным комфортом.

Покупку недвижимости в городе «Лайково» можно совершить непосредственно у застройщика. Аккредитуют проект Сбербанк России, ВТБ24, Возрождение и т.д. Здесь можно взять ипотеку на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Действуют различные акции. Также можно получить скидку при полной оплате или ипотеке.

Квартирный фонд

В составе ЖК «Лайково» предлагается 100 вариаций планировок квартир, здесь самые разнообразные площади, от компактных до невероятно просторных. Более того, представлены редкие форматы. Хайфлет – это олицетворение классики, квартиры бизнес-класса с очень высокими потолками. Такие квартиры напоминают помещения старинных особняков. Квартиры ситихаус, или дом в городе примечательны тем, что располагаются на первых этажах и имеют выход на просторную огороженную террасу. Также есть квартиры европейского формата с окном в ванной. Представлены квартиры на высоких этажах с террасами на 30−70 кв. м, откуда открывается умопомрачительный вид на город. Для любителей светлых воздушных пространств в городе Лайково запланированы квартиры с огромными панорамными окнами. Креативным людям подойдут двухуровневые квартиры, высота потолков которы равна 5,77 м. И, наконец, для ценителей всего модного и актуального − эколофты. Это просторные помещения с оригинальной планировкой и высотой потолков в 3,6 м, более того, здесь панорамные окна с впечатляющими видами, квартиры расположены на высоких этажах. Для частных предпринимателей есть шикарный вариант – квартиры-офисы. Вход в помещение квартир есть как из подъезда, так и с улицы для клиентов. Можно вести бизнес, не выходя из дома.

Архитектура

Город-событие «Лайково» отличается современной классической архитектурой. Здесь не будет разномастных строений, весь город представляет собой единую архитекторскую задумку. Архитектором проекта выступает М. Атаянц. Земельный участок для строительства города Лайково составляет 116,84 га. Город делится на пять районов. Район Melody тихий и респектабельный, здесь уютные дворики, оригинальные детские площадки, это скорее семейный район. Park наиболее дорогостоящая застройка, здесь квартиры бизнес-класса в окружении леса и парковой зоны. Green – самый зеленый район города, здесь будет возведено 8 жилых домов и несколько таунхаусов. Район Center является прототипом исторического центра города. Район Drive – центр городской жизни для активных людей.

Всего в проекте запланировано строительство 62 жилых монолитно-кирпичных домов. Высота их составляет 4-12 этажей. Также здесь построят 111 таунхаусов. Дома в городе Лайково будут подразделяться на два основных вида – классика и smart классика. Классические дома обладают уникальной архитектурой и авторскими фасадами. Здесь планируются ухоженные дворы с детскими площадками. Дома в стиле smart классики отличаются готовыми решениями в отделке квартир.

В городе появятся самые протяженные искусственные каналы Московской области. На территории жилого комплекса появятся красивые прогулочные набережные, пешеходные мостики. В арке одного из мостов расположатся жилые квартиры. Сердцем города станет большой Центральный парк с рукотворным озером. В центре озера предполагается свой остров.

Коммерческая недвижимость

Коммерческие площади на территории города Лайково будут реализовываться в больших количествах. Здесь будет создаваться собственная инфраструктура.

Паркинг

Для жителей города Лайково будут построены парковки. Детальной информации о количестве парковок и машиномест пока нет.

Для детей

Для детей в городе Лайково откроется собственная школа. Помимо стандартных школьных занятий там будут работать различные кружки, художественные и рукодельные мастерские. А после окончания занятий школа превратится в социальное место, здесь планируется проведение концертов и встреч с интересными людьми. Также поблизости разместится академия бадминтона. В городе появится много больших детских игровых площадок.

Транспортная доступность

Лайково будет городом-спутником Москвы. Для пеших путешествий в столицу можно воспользоваться современным шаттлом, на котором до метро Славянский бульвар можно добраться за 15 минут.

На автомобиле до МКАД можно добраться по Красногорскому шоссе и платной скоростной трассе Северный объезд города Одинцово за 15 минут, расстояние составит 14 км. Также можно проехать по Рублево-Успенскому шоссе за 25 минут, расстояние составит около 16 км.

Экология

Экологическая ситуация внутри города Лайково обещает быть превосходной. Здесь планируется реализация концепции «Экохайтек», а значит внедрение современных технологий и сохранение природы. В городе грядет масштабное озеленение, что значительно снизит уровень углекислого газа. В непосредственной близости от Лайково нет неблагоприятных факторов, таких как перегруженные автотрассы и крупные промзоны.

Соседи

С трех сторон город Лайково окружен лесами. Рядом располагается поселок Власиха.

Конкуренты

Конкуренцию уникальному городу Лайково составить сложно. Учитывая масштаб проекта, конкурентов на данный момент просто нет.

Инфраструктура

Инфраструктура города Лайково будет создаваться с нуля. На целый километр здесь раскинется пешеходная торговая улица. На ней разместятся магазины, бары, рестораны, кафе и прочие заведения. В городе появятся спортивные зоны для занятий йогой и пилатесом, для лыжного спорта и спортивной ходьбы, здесь организуют велодорожки и зоны для воркаута.

ЖК Лайково | Новостройка от застройщика «Urban Group»

Общая площадь:
20.00 — 760.00 м²

Класс здания: Комфорт

Стадия строительства:

Green, дом 63 -
Идет строительство
•
Green, дом 64 -
Строительство нижних этажей
•
Park, дом 68 -
Строительство нижних этажей
•
Park, дом 69 -
Строительство нижних этажей
•
Park, дом 70 -
Работа на котловане
•
Melody, дом 17 -
Строительство верхних этажей
•
Melody, дом 19 -
Строительство верхних этажей
•
Melody, дом 20 -
Строительство верхних этажей
•
Melody, дом 22 -
Строительство верхних этажей
•
Melody, дом 23 -
Строительство верхних этажей
•
Drive, дом 36 -
Строительство нижних этажей
•
Melody, дом 18 -
Строительство нижних этажей
•
Melody, дом 21 -
Строительство нижних этажей

Ипотека: есть

Рассрочка: есть

Военная ипотека: есть

Субсидии: есть

Гос. поддержка: есть

Консьерж: есть

Парковка:
подземная
•
гостевая

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 5 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Идет строительство

Окончание строительства: 2020

Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный

Этажность: 4 — 12

Количество комнат: 1 — 3

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитно-кирпичный

Этажность: 9 — 12

Количество комнат: 1 — 3

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство верхних этажей

Окончание строительства: 2018

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 6

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство верхних этажей

Окончание строительства: 2018

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 5 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство верхних этажей

Окончание строительства: 2018

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2020

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 6 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство верхних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 5 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство верхних этажей

Окончание строительства: 2018

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 8 — 9

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 12

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Строительство нижних этажей

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 12

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Стадия строительства: Работа на котловане

Окончание строительства: 2019

Панорамное остекление: Монолитный

Этажность: 4 — 12

Количество комнат: 1 — 4

С отделкой: есть

Без отделки: есть

ДДУ: есть

Кладовка: есть

Лофты и апартаменты: есть

Город-событие «Лайково»: квартир — 1, по ценам от 4 млн руб.

без посредников от застройщика Crocus Group. Отзывы, ход строительства, планировки, скидки.

Москва

Область

ВАО

ЗАО

ЗелАО

НАО

САО

СВАО

СЗАО

ТАО

ЦАО

ЮВАО

ЮЗАО

ЮАО

• А

• Академический

• Алексеевский

• Алтуфьевский

• Арбат

• Аэропорт

• Б

• Бабушкинский

• Басманный

• Беговой

• Бескудниковский

• Бибирево

• Бирюлево Восточное

• Бирюлево Западное

• Богородское

• Братеево

• Бутово Северное

• Бутово Южное

• Бутырский

• В

• Вешняки

• Внуково

• Внуковское

• Войковский

• Вороновское

• Воскресенское

• Восточный

• Выхино-Жулебино

• Г

• Гагаринский

• Головинский

• Гольяново

• Д

• Даниловский

• Дегунино Восточное

• Дегунино Западное

• Десеновское

• Дмитровский

• Донской

• Дорогомилово

• З

• Замоскворечье

• Зюзино

• Зябликово

• И

• Ивановское

• Измайлово

• Измайлово Восточное

• Измайлово Западное

• К

• Капотня

• Киевский

• Кленовский

• Кокошкино

• Коньково

• Коптево

• Косино-Ухтомский

• Котловка

• Краснопахорское

• Красносельский

• Крылатское

• Крюково

• Кузьминки

• Кунцево

• Куркино

• Л

• Левобережный

• Лефортово

• Лианозово

• Ломоносовский

• Лосиноостровский

• Люблино

• М

• Марушкинское

• Марфино

• Марьина роща

• Марьино

• Матушкино

• Медведково Северное

• Медведково Южное

• Метрогородок

• Мещанский

• Митино

• Михайлово-Ярцевское

• Можайский

• Молжаниновский

• Москворечье-Сабурово

• Московский городской округ

• Мосренген

• Н

• Нагатино-Садовники

• Нагатинский Затон

• Нагорный

• Некрасовка

• Нижегородский

• Ново-Переделкино

• Новогиреево

• Новокосино

• Новофедоровское

• О

• Обручевский

• Орехово-Борисово Северное

• Орехово-Борисово Южное

• Останкинский

• Отрадное

• Очаково-Матвеевское

• П

• Первомайское

• Перово

• Печатники

• Покровское-Стрешнево

• Преображенское

• Пресненский

• Проспект Вернадского

• Р

• Раменки

• Роговское

• Ростокино

• Рязановское

• Рязанский

• С

• Савелки

• Савеловский

• Свиблово

• Северный

• Силино

• Сокол

• Соколинская Гора

• Сокольники

• Солнцево

• Сосенское

• Старое крюково

• Строгино

• Т

• Таганский

• Тверской

• Текстильщики

• Теплый Стан

• Тимирязевский

• Троицк

• Тропарево-Никулино

• Тушино Северное

• Тушино Южное

• Ф

• Филевский Парк

• Фили-Давыдково

• Филимонковское

• Х

• Хамовники

• Ховрино

• Хорошево-Мневники

• Хорошевский

• Ц

• Царицыно

• Щ

• Щаповское

• Щербинка

• Щукино

• Ю

• Южнопортовый

• Я

• Якиманка

• Ярославский

• Ясенево

• Б

• Балашиха городской округ

• Богородский городской округ

• Бронницы городской округ

• В

• Власиха городской округ

• Волоколамский городской округ

• Воскресенск городской округ

• Восход городской округ

• Д

• Дзержинский городской округ

• Дмитров городской округ

• Долгопрудный городской округ

• Домодедово городской округ

• Дубна городской округ

• З

• Зарайск городской округ

• Звездный Городок городской округ

• Звенигород городской округ

• И

• Ивантеевка городской округ

• Истра городской округ

• К

• Кашира городской округ

• Климовск городской округ

• Клин городской округ

• Коломенский городской округ

• Коломна городской округ

• Королёв городской округ

• Котельники городской округ

• Красноармейск городской округ

• Красногорск городской округ

• Краснознаменск городской округ

• Л

• Ленинский район

• Лобня городской округ

• Лосино-Петровский городской округ

• Лотошино городской округ

• Луховицы городской округ

• Лыткарино городской округ

• Люберцы городской округ

• М

• Можайский городской округ

• Молодёжный городской округ

• Мытищи городской округ

• О

• Одинцовский городской округ

• Озёры городской округ

• Орехово-Зуево городской округ

• Орехово-Зуевский городской округ

• П

• Павловский Посад городской округ

• Подольск городской округ

• Протвино городской округ

• Пушкинский городской округ

• Пущино городской округ

• Р

• Раменский городской округ

• Реутов городской округ

• Рошаль городской округ

• Рузский городской округ

• С

• Сергиево-Посадский городской округ

• Серебряные Пруды городской округ

• Серпухов городской округ

• Серпуховский район

• Солнечногорск городской округ

• Ступино городской округ

• Ч

• Черноголовка городской округ

• Чехов городской округ

• Ш

• Шатура городской округ

• Шаховская городской округ

• Э

• Электрогорск городской округ

• Электросталь городской округ

ВАО

ЗАО

ЗелАО

НАО

САО

СВАО

СЗАО

ТАО

ЦАО

ЮВАО

ЮЗАО

ЮАО

• А

• Академический

• Алексеевский

• Алтуфьевский

• Арбат

• Аэропорт

• Б

• Бабушкинский

• Басманный

• Беговой

• Бескудниковский

• Бибирево

• Бирюлево Восточное

• Бирюлево Западное

• Богородское

• Братеево

• Бутово Северное

• Бутово Южное

• Бутырский

• В

• Вешняки

• Внуково

• Внуковское

• Войковский

• Вороновское

• Воскресенское

• Восточный

• Выхино-Жулебино

• Г

• Гагаринский

• Головинский

• Гольяново

• Д

• Даниловский

• Дегунино Восточное

• Дегунино Западное

• Десеновское

• Дмитровский

• Донской

• Дорогомилово

• З

• Замоскворечье

• Зюзино

• Зябликово

• И

• Ивановское

• Измайлово

• Измайлово Восточное

• Измайлово Западное

• К

• Капотня

• Киевский

• Кленовский

• Кокошкино

• Коньково

• Коптево

• Косино-Ухтомский

• Котловка

• Краснопахорское

• Красносельский

• Крылатское

• Крюково

• Кузьминки

• Кунцево

• Куркино

• Л

• Левобережный

• Лефортово

• Лианозово

• Ломоносовский

• Лосиноостровский

• Люблино

• М

• Марушкинское

• Марфино

• Марьина роща

• Марьино

• Матушкино

• Медведково Северное

• Медведково Южное

• Метрогородок

• Мещанский

• Митино

• Михайлово-Ярцевское

• Можайский

• Молжаниновский

• Москворечье-Сабурово

• Московский городской округ

• Мосренген

• Н

• Нагатино-Садовники

• Нагатинский Затон

• Нагорный

• Некрасовка

• Нижегородский

• Ново-Переделкино

• Новогиреево

• Новокосино

• Новофедоровское

• О

• Обручевский

• Орехово-Борисово Северное

• Орехово-Борисово Южное

• Останкинский

• Отрадное

• Очаково-Матвеевское

• П

• Первомайское

• Перово

• Печатники

• Покровское-Стрешнево

• Преображенское

• Пресненский

• Проспект Вернадского

• Р

• Раменки

• Роговское

• Ростокино

• Рязановское

• Рязанский

• С

• Савелки

• Савеловский

• Свиблово

• Северный

• Силино

• Сокол

• Соколинская Гора

• Сокольники

• Солнцево

• Сосенское

• Старое крюково

• Строгино

• Т

• Таганский

• Тверской

• Текстильщики

• Теплый Стан

• Тимирязевский

• Троицк

• Тропарево-Никулино

• Тушино Северное

• Тушино Южное

• Ф

• Филевский Парк

• Фили-Давыдково

• Филимонковское

• Х

• Хамовники

• Ховрино

• Хорошево-Мневники

• Хорошевский

• Ц

• Царицыно

• Щ

• Щаповское

• Щербинка

• Щукино

• Ю

• Южнопортовый

• Я

• Якиманка

• Ярославский

• Ясенево

• Б

• Балашиха городской округ

• Богородский городской округ

• Бронницы городской округ

• В

• Власиха городской округ

• Волоколамский городской округ

• Воскресенск городской округ

• Восход городской округ

• Д

• Дзержинский городской округ

• Дмитров городской округ

• Долгопрудный городской округ

• Домодедово городской округ

• Дубна городской округ

• З

• Зарайск городской округ

• Звездный Городок городской округ

• Звенигород городской округ

• И

• Ивантеевка городской округ

• Истра городской округ

• К

• Кашира городской округ

• Климовск городской округ

• Клин городской округ

• Коломенский городской округ

• Коломна городской округ

• Королёв городской округ

• Котельники городской округ

• Красноармейск городской округ

• Красногорск городской округ

• Краснознаменск городской округ

• Л

• Ленинский район

• Лобня городской округ

• Лосино-Петровский городской округ

• Лотошино городской округ

• Луховицы городской округ

• Лыткарино городской округ

• Люберцы городской округ

• М

• Можайский городской округ

• Молодёжный городской округ

• Мытищи городской округ

• О

• Одинцовский городской округ

• Озёры городской округ

• Орехово-Зуево городской округ

• Орехово-Зуевский городской округ

• П

• Павловский Посад городской округ

• Подольск городской округ

• Протвино городской округ

• Пушкинский городской округ

• Пущино городской округ

• Р

• Раменский городской округ

• Реутов городской округ

• Рошаль городской округ

• Рузский городской округ

• С

• Сергиево-Посадский городской округ

• Серебряные Пруды городской округ

• Серпухов городской округ

• Серпуховский район

• Солнечногорск городской округ

• Ступино городской округ

• Ч

• Черноголовка городской округ

• Чехов городской округ

• Ш

• Шатура городской округ

• Шаховская городской округ

• Э

• Электрогорск городской округ

• Электросталь городской округ

НАО

ТАО

• В

• Внуковское

• Вороновское

• Воскресенское

• Д

• Десеновское

• К

• Киевский

• Краснопахорское

• Н

• Новофедоровское

• П

• Первомайское

• Р

• Роговское

• Рязановское

• С

• Сосенское

• Ф

• Филимонковское

• Щ

• Щаповское

• Щербинка

Средняя арендная плата в Лос-Анджелесе и цены на аренду по районам

Отказ от ответственности: Covid-19 мог повлиять на цены аренды таким образом, который еще не отражен в наших отчетах. Ссылаясь на данные, опубликованные на этой странице, имейте в виду, что представленные здесь данные могут неточно отражать текущую реальность рынка.

Какова средняя арендная плата в Лос-Анджелесе?

Средняя арендная плата за квартиру в Лос-Анджелесе составляет 2734 доллара. Стоимость аренды варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, размер и качество.

Средняя арендная плата в Лос-Анджелесе, Калифорния

Последнее обновление: июль 2022 г.

Какой средний размер квартиры в Лос-Анджелесе?

Средняя площадь квартиры в Лос-Анджелесе, Калифорния, составляет 791 кв. фут, но это число сильно варьируется в зависимости от типа квартиры, причем как для домов, так и для квартир предлагаются дешевые и роскошные варианты. Квартиры-студии являются самыми маленькими и доступными по цене, квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более щедрые квадратные метры.

Лос-Анджелес, Калифорния. Арендная плата за квартиру составляет

.

Лос-Анджелес, Калифорния Занятые жилые единицы

884 176 или 63% домохозяйств в Лос-Анджелесе, Калифорния, заняты арендаторами, а 518 346 или 37% — владельцами.

Лос-Анджелес, Калифорния: тенденции аренды

Средняя арендная плата в Лос-Анджелесе, Калифорния по районам

К северу от Монтаны	4 622 долл. США
Юниверсити Парк	4530 долларов США
Исторический Южно-Центральный	4 472 долл. США
Центр города Санта-Моника	$4 315
Мид-Сити Санта-Моника	4 250 долларов США
Адамс — Нормандия	4 144 долл. США
Выставочный парк	4 101 $
Пико	$3920
Венеция	3868 долларов США
Беверли Гроув	3851 $
Пасифик Палисейдс	3775 долларов США
Дель Рей	$3707
Картай	3652 долл. США
Оушен Парк	3 604 долл. США
Парк Сансет	3 604 долл. США
Вествуд	$3,576
Плайя Виста	3 563 долл. США
Центр города Калвер Сити	3 412 долл. США
Люцерн — Игера	3 412 долл. США
Макманус	$3,412
Вашингтон Калвер	3 412 долл. США
Бел Эйр	3329 долларов США
Брентвуд	3329 долларов США
Пико — Союз	$3 163
Фэрфакс	3158 долларов
Блэр Хиллз	3145 долларов США
Кларкдейл	3145 долларов США
Джефферсон	$3 145
Парк Ист	3145 долларов США
Уилшир — Монтана	3095 долларов США
Вестчестер	3071 $
Мар Виста	$2994
Маклафлин	2 983 долл. США
Бланко — Калвер Крест	2959 долларов
Фокс Хиллз	2959 долларов
Парк Вест	2959 долларов
Studio Village	2959 долларов
Санкист Парк	2959 долларов
Центр Лос-Анджелеса	2930 долларов США
Мид-Уилшир	2899 долларов
Сенчури Сити	2897 долларов
Сотель	2897 долларов
Западный Лос-Анджелес	2897 долларов
Вудленд-Хиллз	2847 долларов
Китайский квартал	2835 долларов
Плайя-дель-Рей	2 802 $
Элизиан Парк	2782 $
Вест Адамс	2770 долларов
Вест Голливуд Хиллз	2769 долларов
Хэнкок Парк	2756 долларов
Голливудские холмы	2 706 долл. США
Голливуд	2677 долларов
Чевиот Хиллз	2 652 долл. США
Ранчо Парк	2 652 долл. США
Озеро Толука	2649 долларов
Студио Сити	2630 долларов
Деревня Вэлли	2 618 долл. США
Пальмы	2 583 долл. США
Беверливуд	2 572 $
Ранчо Портер	$2,551
Линкольн Хайтс	2539 долларов
Мид-Сити	2 524 $
Эхо Парк	2510 долларов США
Бойл Хайтс	$2,494
Болдуин Хиллз — Креншоу	2 461 $
Деревня Этуотер	2 441 $
Гриффит Парк	2412 долларов
Ларчмонт	2397 долларов
Серебряное озеро	2 386 долл. США
Вестлейк	2378 долларов
Елисейская долина	2378 долларов
Канога Парк	$2,356
Шерман Оукс	2 335 долл. США
Пико — Робертсон	2 333 долл. США
Восточный Голливуд	2290 долларов США
Чатсуорт	2 249 долларов
Лос-Фелис	2 247 долларов
Виндзорская площадь	2 243 долл. США
Северный Голливуд	2240 долларов
Энсино	2 221 долл. США
Нортридж	2177 долларов
Корейский квартал	2 172 долл. США
Уэст-Хиллз	2166 долларов США
Орлиная скала	$2,083
Кипарисовый парк	2075 долларов
Глассел Парк	2075 долларов
Озеро Бальбоа	2034 $
Гранада Хиллз	2015 долларов
Сильмар	2010 долларов
Ван Найс	1 991 долл. США
Вэлли Глен	1 991 долл. США
Маунт Вашингтон	1990 долларов
Терраса с видом на озеро	1 983 долл. США
Южный парк	1966 долларов
Вермонт-сквер	1966 долларов
Тарзана	1 952 долл. США
Хайленд Парк	1926 долларов
Монтесио Хайтс	1916 долларов
Резеда	1892 долл. США
Честерфилд Сквер	1890 долларов
Парк Грамерси	1890 долларов
Гарвард Парк	1890 долларов
Манчестер Сквер	1890 долларов
Арлета	$1881
Мишн-Хиллз	1866 долларов
Пакойма	1865 долларов США
Эль Серено	1861 $
Гайд-Парк	1832 долл. США
Леймерт Парк	1827 долларов
Норт-Хиллз	1808 долларов
Арлингтон Хайтс	1807 долларов
Санленд	$1794
Панорама Сити	1790 долларов США
Джефферсон Парк	1789 долларов
Солнечная долина	1787 долларов
Теневые Холмы	$1784
Гарвард Хайтс	1744 долл. США
Вермонт — Слосон	1722 долл. США
Виннетка	1697 долларов
Вермонт Ноллс	$1522
Вермонт Виста	1522 долл. США

/

/

Какие районы Лос-Анджелеса самые доступные по цене?

Самыми доступными районами Лос-Анджелеса являются Вермонт-Ноллс, где средняя арендная плата составляет 1522 доллара в месяц, Вермонт-Виста, где арендаторы платят в среднем 1522 доллара в месяц, и Виннетка, где средняя арендная плата составляет 1,69 доллара.7/мес. Если вы ищете другие выгодные предложения, ознакомьтесь с объявлениями из Вермонта — Слосон (1722 доллара), Гарвард-Хайтс (1744 доллара) и Шэдоу-Хиллз (1784 доллара), где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Лос-Анджелесе, составляющей 2734 доллара в месяц. .

Какие районы Лос-Анджелеса самые дорогие?

Самыми дорогими районами Лос-Анджелеса являются Исторический Южный Центральный (4472 доллара), Юниверсити-Парк (4530 долларов) и Северная часть Монтаны (4622 доллара).

Какие районы Лос-Анджелеса самые популярные?

Самым популярным районом Лос-Анджелеса является Корейский квартал, где 138 объектов недвижимости со средней арендной платой 2172 доллара. Далее следует Голливуд, где квартиры стоят 2 677 долларов в месяц, за ним следует Палмс с 2 583 долларами. где средняя месячная арендная плата составляет $ 2,897.

Лос-Анджелес | Сравнение арендной платы по районам

Район

против.

Арендная плата в Адамсе — Нормандия на 120% выше, чем в Арлете

$4,144

Арендная плата в Адамсе — Нормандия на 52% выше, чем в среднем по Лос-Анджелесу

Средняя арендная плата	4 144 долл. США

$1,881

Аренда в Арлете на 31% ниже, чем в среднем по Лос-Анджелесу

Чем Лос-Анджелес отличается от других городов

Лос-Анджелес	2 734 долл. США
Сан-Франциско	3 397 долл. США
Восточный залив	2570 долларов
Сан Диего	2916 долларов
Длинный пляж	2565 долларов США
Сакраменто	1851 $
Сан — Хосе	2 972 $
Окленд	2816 долларов
вид на горы	3 373 долл. США
Санта Моника	3958 долларов
Саннивейл	3075 долларов США
Инглвуд	2165 долларов США
Западный Голливуд	$3,379
Хоторн	1753 долл. США
Анахайм	2 221 $
Пасадена	2 984 $
Глендейл	2816 долларов
Санта Ана	2 464 долл. США
Бербанк	2675 долларов
Коста-Меса	2650 долларов США
Тысяча дубов	2806 долларов

Самые популярные квартиры в Лос-Анджелесе

Посмотреть больше свойств

Статистика аренды на этой странице была составлена ​​с использованием данных, предоставленных нашей дочерней компанией Yardi Matrix, решения для анализа рынка квартир, которое предлагает исчерпывающую информацию обо всех многоквартирных домах Лос-Анджелеса от 50 квартир и более. Yardi Matrix охватывает около 80% населения мегаполисов США, включая более 80 000 объектов недвижимости и 15,2 млн квартир на 124 рынках США.

Средняя арендная плата в Чикаго и цены на аренду по районам

Отказ от ответственности: Covid-19 мог повлиять на цены аренды таким образом, который еще не отражен в наших отчетах. Ссылаясь на данные, опубликованные на этой странице, имейте в виду, что представленные здесь данные могут неточно отражать текущую реальность рынка.

Какова средняя арендная плата в Чикаго?

Средняя арендная плата за квартиру в Чикаго составляет 2206 долларов. Стоимость аренды варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, размер и качество.

Средняя арендная плата в Чикаго, Иллинойс

Последнее обновление: июль 2022 г.

Средняя арендная плата	Средняя площадь квартиры
2 206 долл. США	750 кв. футов

Какой средний размер квартиры в Чикаго?

Средняя площадь квартиры в Чикаго, штат Иллинойс, составляет 750 квадратных футов, но это число сильно варьируется в зависимости от типа квартиры, причем как для домов, так и для квартир предлагаются дешевые и роскошные варианты. Квартиры-студии являются самыми маленькими и доступными по цене, квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более щедрые квадратные метры.

Чикаго, Иллинойс, диапазон аренды квартир

Чикаго, Иллинойс Занятые жилые единицы

590 848 или 55% домохозяйств в Чикаго, штат Иллинойс, заняты арендаторами, а 490 295 или 45% — владельцами.

Чикаго, IL тенденции аренды

Средняя арендная плата в Чикаго, Иллинойс по районам

Стритервиль	2970 долларов
Ближний Ист-Сайд Чикаго	2 874 $
Дирборн Парк	2848 долларов
Ряд принтеров	2848 долларов
Ривер-Норт	2848 долларов
Западная река	2 821 $
Маленькая Италия	2811 долларов
Университетская деревня	2811 долларов
Ближний Вест Сайд	2772 $
Рядом с северной стороной Чикаго	2 763 долл. США
Золотой Берег	2729 долларов
Чикаго Луп	2 714 $
Дворянская площадь	2 707 $
Район реки Фултон	2 677 долл. США
Западная петля	2620 долларов США
Фултон Маркет	2 605 долл. США
Гриктаун	2 605 долл. США
Ист-Виллидж	2570 долларов
Украинское село	2570 долларов
Уикер Парк	2570 долларов
Западный город	2 543 долл. США
Гусиный остров	2 534 долл. США
Кабрини — зеленый	2 502 долл. США
Старый город Чикаго	2 502 долл. США
Центр Чикаго	2487 долларов
Южное кольцо	2 483 долл. США
Бактаун	2 257 долл. США
Чикаго Лоун	2196 долларов
Форд Сити	2196 долларов
Литовская площадь	2196 долларов
Маркетт Парк	2196 долларов
Уэст-Элсдон	2196 долларов
Западная лужайка	2196 долларов
Линкольн Парк	2150 долларов США
Треугольник Старого города	2150 долларов США
Ранчо Треугольник	2150 долларов США
Шеффилд	2150 долларов США
Вест ДеПол	2150 долларов США
Райтвуд	2150 долларов США
Смит Парк	2138 долларов
Парк Гумбольдта	2119 долларов
Латроп	2 113 долл. США
Белмонт Гарденс	2052 $
Крагин	2052 $
Гейлвуд	2052 $
Хэнсон Парк	2052 $
Эрмоса	2052 $
Кельвин Парк	2052 $
Центральный Бельмонт	2046 долларов
Парк Вест	1 992 долл. США
Площадь Логан	1 901 долл. США
Площадь Палмера	1 901 долл. США
Деревня Роско	1858 долларов
Лейквью	1795 долларов
Ригливилл	1795 долларов
Кенвуд	1786 долларов
Белмонт-Хайтс	1765 долларов США
Белмонт Террас	1765 долларов США
Даннинг	1765 долларов США
Ирвинг Вудс	1765 долларов США
Монклер	1765 долларов США
Портедж Парк	1765 долларов США
Деревня Шорш	1765 долларов США
Бронзевиль	1706 долларов
Буэна Парк	1649 долларов
Грейсленд Вест	1649 долларов
Юго-Восточный Рейвенсвуд	1649 долларов
Ист-Гайд-Парк	1646 долларов
Гайд-парк	1646 долларов
Вашингтон Парк	1646 долларов
Броня квадратная	1 644 долл. США
Китайский квартал	1 644 долл. США
Дирборн	1 644 долл. США
Гроувленд Парк	1 644 долл. США
Лейк-Медоуз	1 644 долл. США
Район прерий	1 644 долл. США
Прери-Шорс	1 644 долл. США
Саут Коммонс	1 644 долл. США
Пропасть	1 644 долл. США
Северный центр	1643 долл. США
Восточный Пльзень	1 632 долл. США
Бриджпорт	1610 долларов
Три-Тейлор	1596 долларов
Северный Лондейл	1582 долл. США
Гейдж Парк	1565 долларов США
Беверли Вудс	1529 долларов
Парк Кеннеди	1529 долларов
Маунт-Гринвуд	1529 долларов
Маунт-Гринвуд-Хайтс	1529 долларов
Уголок счета	1529 долларов
Западная Беверли	1529 долларов
Уэст-Морган Парк	1529 долларов США
Кларендон Парк	1482 долл. США
Форест Глен	1476 долларов
Гладстон Парк	1476 долларов
Джефферсон Парк	1476 долларов
Мейфэр	1476 долларов
Норт-Мейфэр	1476 долларов
Берег реки	1476 долларов
Сауганаш	1476 долларов
Сауганаш Вудс	1476 долларов
Медицинский округ Иллинойса	1 474 долл. США
Ист Гарфилд Парк	1 413 долл. США
Лейквуд — Балморал	1371 долл. США
Маргейт Парк	1371 долл. США
Шеридан Парк	1371 долл. США
Верхняя часть Чикаго	1371 долл. США
О’Хара	1364 долл. США
Биг-Оукс	1364 долл. США
Иволга Парк	1364 долл. США
Шорш Форест Вью	1364 долл. США
Юнион-Ридж	1364 долл. США
Боуменвиль	1 363 долл. США
Рейвенсвуд	1 363 долл. США
За дворами	1358 долларов
Канаривилль	1358 долларов
Фуллер Парк	1358 долларов
Стейтвэй Гарденс	1358 долларов
Сады Вентворта	1358 долларов
Андерсонвилл	1338 долларов
Исторический район Брин Мор	1338 долларов
Пляж Эджуотер	1338 долларов
Уэст-Роджерс Парк	1 326 $
Северный Кенвуд	1324 долл. США
Окленд	1324 долл. США
Мак-Кинли Парк	1320 долларов США
Роджерс Парк	1318 долларов
Вест Вудлон	1309 долларов
Дуглас Парк	1289 долларов
Маленькая деревня	1289 долларов
Аркадия Терраса	1278 долларов
Голливуд Парк	1278 долларов
Петерсон Парк	1278 долларов
Парк Пуласки	1278 долларов
Северный парк	1275 долларов
Эджуотер	1268 долларов
Эджуотер Глен	1268 долларов
Магнолия Глен	1268 долларов
Большой Гранд-Кроссинг	1257 долларов
Парк Манор	1257 долларов
Олбани Парк	1 243 долл. США
Бадлонг Вудс	1 243 долл. США
Линкольн-сквер	1 243 долл. США
Рэйвенсвуд Гарденс	1 243 долл. США
Поместье Рейвенсвуд	1 243 долл. США
Эйвондейл	1 213 долл. США
Хорнер Парк	1 213 долл. США
Ирвинг Парк	1 213 долл. США
Джаково	1 213 долл. США
Сент-Бенс	1 213 долл. США
Вилла	1 213 долл. США
Вацлавово	1 213 долл. США
Вудлон	1196 долларов
Сердце Чикаго	1184 долл. США
Сердце Италии	$1184
Пльзень	1184 долл. США
Джексон Парк Хайлендс	1114 долларов
Южный берег	1114 долларов
Коттедж Гроув Хайтс	$960
Фернвуд	$960
Поместье Лонгвуд	$960
Принстон Парк	$960
Пульман	$960
Ривердейл	$960
Розленд	$960
Роузмур	$960
Вест Пуллман	$960
Пятый город	$947
Площадь Хомана	$947
Уэст Гарфилд Парк	$947
Энглвуд	$885
Остин	831 $
Авалон Парк	$782
Бернсайд	$782
Калумет Хайтс	$782
Чатем	$782
Восточный Чатем	$782
Маринук	$782
Западный Честерфилд	$782
Остров	$724

/

/

Какие районы Чикаго самые доступные?

Самыми доступными районами Чикаго являются The Island, где средняя арендная плата составляет 724 доллара в месяц, Avalon Park, где арендаторы платят в среднем 782 доллара в месяц, и Бернсайд, где средняя арендная плата составляет 782 доллара в месяц. Если вы ищете другие выгодные предложения, ознакомьтесь с объявлениями Calumet Heights (782 доллара США), Chatham (782 доллара США) и East Chatham (782 доллара США), где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Чикаго, составляющей 2206 долларов США в месяц.

Какие районы самые дорогие в Чикаго?

Самыми дорогими районами Чикаго являются River North (2848 долларов), Near East Side Chicago (2874 доллара) и Streeterville (2970 долларов).

Какие районы Чикаго самые популярные?

Самым популярным районом Чикаго является Лейквью, где 186 объектов недвижимости со средней арендной платой 1795 долларов. Далее следует Рэйвенсвуд, где квартиры стоят 1363 доллара в месяц, за ним следует Роджерс-Парк с 1318 долларами. , где средняя месячная арендная плата составляет 1646 долларов.

Чикаго | Сравнение арендной платы по районам

Район

против.

Арендная плата в Albany Park на 7% ниже, чем в Andersonville

$1,243

Арендная плата в Albany Park на 44% ниже, чем в среднем по Чикаго

$1,338

Арендная плата в Андерсонвилле на 39% ниже, чем в среднем по Чикаго

Чем Чикаго отличается от других городов

Чикаго	2 206 долл. США
Дубовый парк	2016 долларов
Эванстон	2117 долларов
Аврора	1607 долларов
Нейпервилл	1814 долларов
Скоки	1758 долларов
Шампанское	1339 долларов США
Элгин	1409 долларов
Ривердейл	$899
Вокиган	1129 долларов
Джолиет	1147 долларов
Форест Парк	1063 долл. США
Шаумбург	1713 долларов
Арлингтон-Хайтс	1737 долларов
Дес-Плейнс	1608 долларов
Хаммонд	1001 долл. США
Болингбрук	1814 долларов
Дубовая лужайка	1260 долларов США
Голубой остров	$922
Даунерс Гроув	1801 $
Справедливость	1328 долларов

Самые популярные квартиры в Чикаго

Посмотреть больше свойств

Статистика аренды на этой странице была составлена ​​с использованием данных, предоставленных нашей дочерней компанией Yardi Matrix, решения для анализа рынка квартир, которое предлагает исчерпывающую информацию обо всех многоквартирных домах Чикаго от 50 квартир и более. Yardi Matrix охватывает около 80% населения мегаполисов США, включая более 80 000 объектов недвижимости и 15,2 млн квартир на 124 рынках США.

Национальный отчет Zumper об аренде

Блог Исследования и отчеты Национальный отчет Zumper об аренде

Заметные тенденции: 

1. Несмотря на то, что средний показатель по стране продолжает расти, более чем в половине городов из нашего списка ежемесячно наблюдается снижение средней арендной платы за однокомнатную квартиру, что свидетельствует о том, что цены постепенно начинают снижаться.
2. Сиэтл нормализуется намного медленнее, чем большая часть страны: благодаря высоким процентным ставкам, низкому предложению и нестабильной экономике многие отказываются от рынка покупателей и создают большую конкуренцию и более высокие цены на аренду.
3. Рынок аренды жилья в Нью-Йорке остается жестким: средняя арендная плата за одну спальню в городе составляет всего 50 долларов против 4000 долларов.

Признаки нормализации

Одним из самых постоянных заголовков новостей за последний месяц было замедление рынка жилья. Запрашиваемые цены на продажу упали на многих рынках, и количество закрытий неуклонно снижается по всей стране. Даже при постепенном снижении цен высокие процентные ставки выталкивают потенциальных покупателей с рынка и побуждают нынешних домовладельцев оставаться на месте, особенно если они зафиксировали благоприятную ставку до того, как инфляция усилилась.

Все эти факторы создали огромный спрос на рынке аренды. Поэтому неудивительно, что в девятый раз за несколько месяцев национальная арендная плата за одну спальню достигла нового максимума в 1503 доллара. Средняя национальная арендная плата за две спальни, которая сейчас составляет 1845 долларов, также находится на рекордно высоком уровне.

Но намеки на нормализацию начинают появляться, поскольку все больше жителей решают остаться на месте в обозримом будущем, и на многих рынках начинается давно запланированное новое строительство. Мы наблюдаем умеренное снижение по сравнению с предыдущим месяцем более чем в половине городов в нашем списке, включая Миннеаполис, Миннесота; Нэшвилл, Теннесси; Эль-Пасо, Техас; и Джексонвилл, Тампа и Орландо, Флорида. Как мы отмечали в прошлом месяце, во Фресно наблюдается один из самых резких ежегодных приростов в стране; но в этом месяце его средняя арендная плата за одну спальню снизилась на заметные 3,9процент. И 16 городов, в том числе Феникс, Аризона; Ньюарк, Нью-Джерси; и Оклахома-Сити, штат Оклахома, — не изменились по сравнению с предыдущим месяцем.

«За последние пять кварталов предложение на рынке аренды было сильно ограничено, но в последнем квартале произошел значительный сдвиг назад к равновесию», — объясняет генеральный директор Zumper Антемос Георгиадес. «Уровни заполняемости и темпы повышения арендной платы в настоящее время падают во многих крупных мегаполисах, поскольку спрос со стороны арендаторов снижается и возникает страх перед рецессией, когда многие арендаторы решают остаться на месте или продать самые дорогие варианты».

Сиэтл ищет помощь 

Тенденция к замедлению продаж при продолжающемся стремительном росте арендной платы по-прежнему проявляется во всем районе Сиэтла, где нехватка предложения является постоянной проблемой. И количество выставленных на продажу домов, и количество закрывающихся домов в городе сокращается, а высокие процентные ставки вдохновляют на снижение цен. Но многие жители Сиэтла отказались от участия в рынке покупателей и теперь конкурируют за ограниченное количество доступной для сдачи в аренду недвижимости. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сиэтле сейчас составляет 2040 долларов, что на 2% больше, чем в прошлом месяце, и на 20,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стоимость апартаментов с двумя спальнями не изменилась по сравнению с прошлым месяцем и составляет 2810 долларов, но на колоссальные 26% больше, чем в прошлом году.

Рынок жилья Сиэтла настолько перегружен, что в начале этого месяца городской совет единогласно решил разрешить избирателям высказывать свое мнение о строительстве более постоянного доступного жилья.

Нью-Йорк приближается к $4k

Цены в Нью-Йорке стремительно растут с тех пор, как в августе прошлого года город обогнал Сан-Франциско и стал самым дорогим арендным рынком страны. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке составляет 3950 долларов, а средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями — 4410 долларов. Как мы сообщали в прошлом месяце, это повышение цен особенно резкое в Бруклине и Манхэттене.

Full Data

3,400 9000 9000 $3,400

026

926

1

5

91 220 долл. США0026

110025

.

		1 Bedroom			2 Bedrooms
Рейтинг	Изменение ранжирования	Город	Цена	м/м.%	Y/Y%	Цена	м/м.%	.
1	0	Нью-Йорк, штат Нью-Йорк	3950 долларов США	0,50%	33,90%	4 410 долл. США	0,20%	40,00%
2	0	San Francisco, CA	$3,100	2.00%	10.70%	$4,170	-0.70%	6.90%
3	0	Boston, MA	$2,890	5.90%	19.90%	$3,360	6.00%	20.00%
4	0	Сан-Хосе, Калифорния	2770 долл. США	-0,40%	25,90%	3300 долл. США	0,60%	90,026%
5	1	San Diego, CA	$2,620	1.60%	24.80%	$3,420	4.90%	26.20%
6	-1	Майами, Флорида	2 510 $	-0,40%	27,40%
30,80%
7	1	Los Angeles, CA	$2,470	0. 80%	17.60%	$3,330	1.20%	14.80%
8	-1	Washington, DC	$2,360	-0.40%	6.80%	$3,200	-1.20%	8.50%
9	0	Окленд, Калифорния	2200 долларов	0,00 %	10,00 %	2 860 долл. США	2,10 %	9,20 %
10	0	Santa Ana, CA	$ 2160	0,00%	19,30%	$ 2	4.70%	1	4.70%	19.8026.
11	1	Anaheim, CA	$2,000	2.60%	9.90%	$2,630	-2.60%	22.90%
11	0	Сиэтл, Вашингтон	2 040 долл. США	2,00 %	20,70 %	2 810 долл. США	0,00 %
13	2	Fort Lauderdale, FL	$2,000	0. 00%	14.90%	$2,950	-0.70%	19.00%
14	0	Скоттсдейл, Аризона	1 920 долл. США	1,10 %	3,80 %	9 550 долл. США0026	3,70%	5,40%
15	-2	Providence, RI	$1,880	4.40%	19.00%	$1,930	0.00%	13.50%
16	2	Лонг -Бич, Калифорния	$ 1800	0,00%	10,40%	$ 2 500	4.20%	19.00%	4.20%	19.00%	4.20%	19.00%	4.20%	19.00%	4.20%	1900%	4.20%	1900%	4.20%	1900%	4.20%	1	.
16	3	Урбан Гонолулу, Гавайи	1790 долл. США	5,90%	17,00%	2380 долл. США	3,50%	8,20%
16	0	Chicago, IL	$1,820	-0.50%	26.40%	$2,200	3.80%	25.70%
19	-2	Atlanta, GA	$1,760	-0.60%	7.30%	$2,280	2.70%	4.10%
20	0	Nashville, TN	$1,730	-2.80%	22.70%	$1,810	-4.70%	19.90%
21	-1	Tampa, FL	$1,730	-3.90%	22.70%	$2,030	-0.50%	21.60%
22	0	Остин, Техас	1 720 долл. США	4,20%	19,40%	2150 долл. США	3,90%	18,10%
23	2	Денвер, CO	$ 1700	-2,30%	5,60%	$ 2,290	-5,00%	$ 2,290	-5,00%		-5,00%			-5,00%		90.
24	2	Chandler, AZ	$1,660	5.10%	14.50%	$1,900	-2.10%	3.80%
25	-1	Гилберт, AZ	1660 долл. США	1,20%	0,00%	1820 долл. США	-2,70%	-8,10%
26	-3	Orlando, FL	$1,640	-3.50%	17.10%	$1,970	-1.00%	16.60%
27	1	Sacramento, CA	$1,630	-1.80%	14.00%	$1,900	-1.00%	6.10%
28	7	Henderson, NV	$1,570	-1.30%	5.40%	$1,820	0.00%	7.70%
29	0	New Orleans, LA	$1,540	-1. 90%	6.90%	$1,810	-4.70%	7.70%
29	-2	Плано, Техас	1 540 долл. США	6,20%	12,40%	2050 долл. США	0,00%	12,60%
31	1	Санкт -Петербург, FL	$ 1 540	-1,90%	4,80%	$ 200	0,5026	долл.
32	-1	Шарлотта, NC	$ 1 500	0,00%	4,20%	$ 1 720	0,60%	$ 1,720	0,60%	3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,6025 3,650%	0,60%	.
32	0	Портленд, Орегон	1510 долл. США	0,70%	7,10%	1800 долл. США	0,00%	1,10%
34	4	Fresno, CA	$1,480	-3. 90%	27.60%	$1,720	-1.10%	14.70%
35	-3	Даллас, TX	$ 1 470	2,80%	5,80%	$ 2 040	2,0026	$ 2 040	2,0026	$ 2,040	2,0026	$ 2 040	2,0026	$ 2 040	2,0026		.
35	-5	Irving, TX	$1,470	5.80%	21.50%	$1,900	5.00%	11.10%
37	0	Chesapeake, VA	$1,450	5.80%	38.10%	$1,500	5.60%	21.00%
38	3	Филадельфия, Пенсильвания	$1,450	-1,40%	4,30%	1750 долл. США	-1,10%	2,90%
39	2	Вирджиния -Бич, VA	$ 1 440	2,90%	11,60%	$ 1 650	1,2026	долл.
40	-4	Madison, WI	$ 1 430	5,90%	14,40%	$ 1 540	6.20%	$ 1,540	6.20%	$ 1 540	6.20%	0,540	6.20%	0,540	6.20%	0,540	.
41	9	Бойсе, ID	1420 долл. США	-2,10%	2,90%	1600 долл. США	0,00%	6,70%
41	3	Phoenix, AZ	$1,420	0.00%	12.70%	$1,700	-0.60%	17.20%
43	9	Aurora, CO	$1,390	3.70%	15.80%	$1,900	5.60%	18.80%
44	-5	Durham, NC	$1,350	0.00%	2.30%	$1,580	-3. 10%	11.30%
44	10	Baltimore, MD	$ 1 370	1,50%	8,70%	$ 1 590	2,6026		590	2,600%	$ 1 590	2,6026		13.660%	2,6026		13.660.
44	-1	Рино, Невада	1 370 долл. США	1,50%	9,60%	1730 долл. США	-0,60%	7,50%
44	6	Pittsburgh, PA	$1,370	6.20%	16.10%	$1,520	-1.30%	6.30%
44	0	Mesa, AZ	$1,360	-0.70%	17.20%	$1,650	-2.40%	19.60%
44	-4	Ричмонд, Вирджиния	1380 долл. США	1,50%	26,60%	1580 долл. США	2,60%	20,60%
50	-4	NEWARK, NJ	$ 1,350	0,00%	8,00%	$ 1 800	1,70%	13. 9026	1,70%	13.9026	1,70%	13.9026	1,70%	13.9026	1,70%	13.9026	1,70%	13.9026	1,70%	13.9026.
51	-5	Glendale, AZ	$1,330	-1.50%	17.70%	$1,720	4.20%	22.90%
52	-6	Houston, TX	$1,330	1.50%	14.70%	$1,610	5.90%	8.80%
53	3	Las Vegas, NV	$1,320	1.50%	12.80%	$1,560	-1.30%	9.90%
54	1	Солт-Лейк-Сити, Юта	1300 долларов США	1,60%	13,00%	1 620 долл. США	-3,00%	10,20%
55	-9	Norfolk, VA	$1,290	4. 90%	22.90%	$1,460	0.70%	15.00%
56	1	Raleigh, NC	$1,290	4.90%	4.00%	$1,530	-4.40%	8.50%
57	4	Кливленд, Огайо	1 230 долл. США	0,80 %	-6,80 %	1 280 долл. США	0,80 %	-9,20 %
57	4	Chattanooga, TN	$1,240	1.60%	8.80%	$1,350	3.10%	5.50%
59	-7	Colorado Springs, CO	$1,200	0.00%	10.10%	$1,510	-0.70%	7.10%
59	0	Columbus, OH	$ 1,210	1,70%	23,50%	$ 1 290	3,20%		$ 1 290	3,20%		17 17. 3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.3025 17.30125		17.3025 17.
59	4	Knoxville, TN	$1,210	-0.80%	28.70%	$1,500	-3.20%	33.90%
62	-2	Джексонвилл, Флорида	1200 долларов	-4,80%	14,30%	1500 долл. США	0,00%	16,30%
63	1	Minneapolis, MN	$1,190	-4.00%	0.00%	$1,720	0.60%	1.80%
63	-5	Fort Worth, TX	$1,170	-1.70%	7.30%	$1,590	-2.50%	9.70%
65	-1	Буффало, штат Нью-Йорк	1130 долларов	0,90%	7,60%	1250 долларов	4,20%	6%
65	6	San Antonio, TX	$1,150	2. 70%	9.50%	$1,450	3.60%	11.50%
67	0	Анкоридж, штат AK	1 110 долл. США	5,70 %	1,80 %	9 0 0269 9,0 270 9,470 долл. США0026	16,70%
68	7	Arlington, TX	$1,100	3.80%	15.80%	$1,490	0.70%	12.90%
68	3	Indianapolis, IN	$1,100	0.90%	17.00%	$1,230	-3.10%	23.00%
70	-2	Луисвилл, Кентукки	1100 долларов США	0,90 %	20,90 %	1 300 долл. США	1,60 %	30,00 %
71	-3	Spokane, WA	$1,100	0.00%	10.00%	$1,390	-2.10%	4. 50%
72	-8	Detroit, MI	$1,080	5.90%	21.30%	$1,130	2.70%	13.00%
73	-2	Рочестер, штат Нью-Йорк	1070 долл. США	4,90%	9,20%	1270 долл. США	5,80%
73	-3	Bakersfield, CA	$1,070	0.00%	12.60%	$1,380	6.20%	15.00%
73	3	Канзас, Сити, Миссури	1 060 долл. США	6,00%	12,80%	1,70%	7,00%
73	6	St. Louis, MO	$1,030	6.20%	14.40%	$1,080	5.90%	13.70%
73	4	Corpus Christi, TX	$1,040	5. 10%	23.80%	$1,350	6.30%	20.50%
78	6	Милуоки, Висконсин	1030 долл. США	3,00%	14,40%	1160 долл. США	-2,50%	3,60%
78	4	Greensboro, NC	$1,020	0.00%	27.50%	$1,150	-0.90%	27.80%
80	2	Сент -Луис, MO	$ 1000	-2,00%	8,70%	$ 1,350	0,00%	11,60%	0,00%	11,60%	0,00%	11,60%	0,00%	11,60%	0,00%	110,60%	0,00%	110,60%	0,00%		0,00%
80	6	Augusta, GA	$1,000	5.30%	14.90%	$1,190	6. 30%	19.00%
80	-9	Tulsa, OK	$1,010	1.00%	38.40%	$1,120	0.90%	25.80%
83	5	Линкольн, Небраска	$960	-5,90%	9,10%	1170 долл. США	-2,50%	15,80%
84	-5	Winston Salem, NC	$960	-5.00%	10.30%	$1,100	-3.50%	13.40%
85	-8	Baton Rouge, LA	$ 950	3,30%	11,80%	$ 1,050	-3,70%	$ 1,050	-3,70%	$ 1,050	-3,70%			-3,70%			-3,70%			-3,70%			-3,70%		.
86	-2	Цинциннати, Огайо	950 долл. США	-5,90%	3,30%	1250 долл. США	-2,30%	7,80%
87	-6	Tallahassee, FL	$950	5.60%	17.30%	$1,200	0.00%	21.20%
88	4	Tucson, AZ	$ 950	-1,00%	13,10%	$ 1,320	1.50%	2225 $ 1 320	1,50%	22525 2225 2225 2225.
89	4	OMAHA, NE	$ 900 2	-3,20%	5,90%	$ 1 330	-5,00%	14.70.70.70.70.70.70.7026	—
89	0	Albuquerque, NM	$ 910	1,10%	13,80%	$ 1 240	-4,600%		-4,6026			-4,6026			-4,600%			-4,6026	$ 1 240	—
91	-1	Де-Мойн, Айова	$860	-2,30%	-12,20%	970 $	1,00%	-5,80%
91	-5	Syracuse, NY	$880	0. 00%	2.30%	$1,150	-5.70%	15.00%
91	0	Laredo, TX	$860	1.20%	13.20%	$950	-5.90%	-2.10%
94	-1	Оклахома-Сити, Оклахома	850 долл. США	0,00%	6,30%	1000 долл. США	0,00%	7,50%
94	1	Lexington, KY	$860	6.20%	7.50%	$1,110	-0.90%	5.70%
96	0	El Paso, TX	$830	-5.70%	6.40%	$1,090	-2.70%	16.00%
97	0	Shreveport, LA	$730	-1.40%	7.40%	$820	-1.20%	2.50%
98	0	Lubbock, TX	$ 720	0,00%	7,50%	долл. США	-2,20%	8.40%	-2,20%	8,40%	-2,20%	8,40%.
99	-1	Вичита, Канзас	700 $	1,40%	16,70%	860 $	1,20%	7,50%
100	0	Akron, OH	$650	0.00%	1.60%	$880	6.00%	12.80%

О

Национальный отчет Zumper об аренде анализирует данные об аренде из более чем миллиона активных объявлений по всей стране. Затем списки ежемесячно объединяются для расчета средней запрашиваемой арендной платы для 100 самых густонаселенных городов, что дает полное представление о текущем состоянии рынка. Отчет основан на всех данных, доступных за месяц публикации. Любые сообщаемые данные не включают краткосрочные листинги. Ознакомьтесь с нашей полной методологией здесь.

Чтобы быть в курсе изменений арендной платы по всей стране, ставьте лайк Zumper или подписывайтесь на него в Facebook и Twitter. На рынке для нового места? Ищите квартиры в аренду на Zumper.

Рекламируйте свою недвижимость с помощью Zumper

Узнать больше

Предыдущая статьяСтоимость жизни в Портленде, штат Орегон

Следующая статья9 лучших районов Портленда, штат Орегон

Zumper

http://www.zumper.com

Команда экспертов по аренде Zumper предоставляет вам последние советы по аренде, тенденции , а также местные законы, которые помогут вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Цены на аренду квартир | Rent Apartment Condo Многоквартирный дом Цены на аренду

Удивительно, но после небольшого падения в начале лета средняя цена аренды квартиры в США снова растет.

Согласно отчету Zumper о ценах на аренду за август, рост цен ускоряется, и арендная плата за одну спальню фактически достигла нового рекорда. Сильные рабочие места, заработная плата и низкая доступность продолжают повышать цены на аренду.

Ценовое давление и нехватка жилья вынуждают охотников за квартирами и домами проявлять больше изобретательности при поиске жилья. Некоторые готовы переехать на новое место, найти что-то с меньшим количеством спален и удобств. Некоторые переезжают к другим и заключают договоры аренды на более короткий срок.

Rent.com сообщает, что 92% рынков аренды 1 спальни в США показывают рост цен, и только 7% упали. Спрос на сдаваемые в аренду квартиры настолько велик, что войны с торгами стали обычным явлением.

Скриншот предоставлен Statista.

Темп роста цен на квартиры в США, возможно, существенно снизился, однако во многих городах наблюдается сильный рост цен. Статистика Zumpers показывает высокий спрос в небольших городах.

Высокие арендные ставки сами по себе вызывают процесс оттока арендаторов. Когда это произойдет, некоторые арендодатели могут свободно сбрасывать цены до уровня, необходимого для поддержания прибыльности их бизнеса. Инфляция сегодня все чаще означает, что арендодатели сами испытывают давление со стороны затрат, и многие из них еще не оправились от пандемии.

Строительство многоквартирных домов должно остыть

Сектор многоквартирного строительства добавил довольно много квартир к арендному пулу, но есть опасения, что поток новых квартир и кондоминиумов в настоящее время угасает. На строительство многоквартирных домов и квартир влияют процентные ставки, и, учитывая слухи о рецессии, логично, что темпы строительства упадут в 2023 году. Тот факт, что доступны некачественные съемные квартиры, не означает, что они обязательно пользуются спросом. Арендаторы предпочитают более просторные квартиры, лучшие удобства и расположение рядом с рабочими местами.

Много говорят о рецессии и о том, что арендаторы могут быть готовы платить меньше за квартиры, но разочарованные покупатели жилья какое-то время останутся в пуле арендодателей. Жилье дорогое, а ставки по ипотечным кредитам и квалификационные критерии разрушат мечты многих потенциальных покупателей. Спрос на квартиры в аренду должен быть устойчивым в течение нескольких лет.

Отчет Zumper об аренде

В течение августа средняя национальная арендная плата за квартиру с 1 спальней выросла на 0,3% до 1233 долларов США (рост на 0,3%), а средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями выросла на 0,6% до 149 долларов США.3.   И с начала года арендная плата за жилье с 1 спальней выросла на 0,7%, а за жилье с двумя спальнями — на 1% по сравнению с 2021 годом. С опубликованным сегодня отчетом о заявках на пособие по безработице, показывающим их снижение, это, вероятно, означает, что ФРС резко повысит ставки, чтобы попытаться снизить инфляцию.

Инфляция причиняет значительные неудобства арендаторам и, без сомнения, снижает цены, которые они готовы платить, однако конкуренция за квартиры очень высока. И, как показывает график истории арендной платы Zumper за август, арендная плата набирает обороты, возможно, из-за недавнего времени, заработная плата и занятость остаются высокими, инфляция, возможно, взяла передышку.

Скриншот предоставлен Zumper. Рост цен на аренду в стране

Закончился ли тренд на снижение арендной платы?

Как видно из графика от Apartmentlist ниже, 2022 год совсем не похож на 2021 год, но цены выше, чем в предыдущие годы. Исторически цены на аренду снижаются после августа.

В прошлом месяце Apartmentlist обнаружил, что цены на аренду в августе снизились на полпроцента по сравнению с одним процентом в предыдущем месяце. Они констатируют, что арендная плата за квартиры росла чуть быстрее, чем до пандемии. Их данные показывают, что с начала года арендная плата подскочила на 7,2%, но это меньше, чем в прошлом году, когда рост составлял 14,8%. Рост по сравнению с прошлым годом составил 10%, что значительно ниже 18% в начале 2022 года9.0003

История цен на аренду. Диаграмма предоставлена ​​Apartmentlist.com

История цен на аренду

Многие спрашивают, упадут ли цены на аренду, но вот долгосрочный взгляд на цены на аренду в США.

История цен на аренду в США. Скриншот предоставлен FRED.

Тенденции аренды квартир в крупных городах США

Из последнего отчета Zumper о ценах на аренду видно, что арендаторы стекаются в более доступные штаты, которые могут иметь более низкие налоги, лучшее качество жизни, более теплый/умеренный климат, но также они возвращение на работу в крупные центры.

Что примечательно в крупных метрополитенах, так это то, насколько выросла арендная плата только за последний год. Рост на 6% только за последний месяц показывает, что эти рынки аренды сильны. Спрос сохраняется, и арендаторы готовы платить цену.

Top Price Growth (Zumper Data)

Что удивительно со стороны растущих пищи. И инфляция, возможно, снизилась, цены на аренду находятся в своем собственном мире, поднимаясь на 30-40% в некоторых городах.

В Сан-Франциско цены на аренду 1-комнатной квартиры упали на 1,9% с 3040 долларов в месяц. Квартиры с 2 спальнями выросли на 0,7% до 4200 долларов в месяц.

В New York стоимость квартир с 1 спальней подорожала на 4% до 3930 долларов в месяц в прошлом месяце и на 40% по сравнению с прошлым годом, в то время как квартиры с 2 спальнями выросли на 6% до 4450 долларов в месяц, что на 46% больше по сравнению с прошлым годом.

В Boston арендная плата за 1-комнатную квартиру выросла на 5% до 2730 долларов в месяц, а за 2-комнатную — на 5,7% до 3170 долларов в месяц.

В Washington DC арендная плата за квартиру с 1 спальней упала на 1,7% до 2370 долларов, а арендная плата за квартиру с 2 спальнями выросла на 0,3% по сравнению с прошлым месяцем до 3240 долларов в этом месяце.

Майами арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 0,8% до 2520 долларов в месяц, что на 34% больше, чем 12 месяцев назад. Квартиры с двумя спальнями выросли на 3,3% до 3410 долларов в месяц.

Ответившие города и штаты

Несколько городов и штатов ответили своими собственными мораториями на выселения. Тем не менее, разрешение арендаторам не платить арендную плату в течение нескольких месяцев, вероятно, является еще одним бедствием, с которым арендодателям придется бороться. Владельцы квартир и многоквартирных домов в некоторых крупных городских метрополитенах находятся в опасности.

Сайты по продаже недвижимости сообщают об увеличении числа жителей Нью-Йорка, которые ищут в Интернете дома для покупки. Многие арендаторы могут быть в разъездах, пытаясь найти более дешевую аренду, и они оставляют свои квартиры на Манхэттене позади.

Решение об аренде или покупке склоняется к аренде, несмотря на быстрый рост цен на аренду.

Продолжат ли расти цены на аренду?

Как показывают диаграммы, рынок покупки жилья сокращается, что приводит к увеличению приверженности арендаторов рынку аренды. Трудно прогнозировать цены на жилье в течение следующих 5 лет, но с учетом сокращения жилищного строительства, высокой инфляции и сильных сберегательных счетов американцев, с хорошими перспективами занятости, может возникнуть сильное давление в сторону повышения арендной платы.

Рынок сдаваемой в аренду недвижимости выглядит многообещающе, что приводит к постоянному спросу на программное обеспечение для управления недвижимостью, услуги по управлению недвижимостью и сами сдаваемые в аренду объекты.

В последнее время количество арендаторов, своевременно вносящих арендную плату, немного уменьшилось, но в целом арендаторы, похоже, серьезно относятся к своим обязательствам по уплате арендной платы.

Основными причинами высоких цен на аренду являются:

1. высокие цены на недвижимость
2. интенсивный спрос на аренду
3. ситуация с занятостью в некоторых городах лучше
4. низкий уровень вакантных площадей (немногие переезжают, низкая текучесть)
5. ограниченное предложение жилья
6. миграция из больших городов и из мест пандемии
7. высокая занятость (только в некоторых городах)
8. сокращение строительства новых квартир или домов
9. местные строительные нормы сокращение строительства новых арендных единиц
10. Действия NIMBY на местном уровне предотвращение строительства многоквартирных домов
11. высокие затраты на строительство многоквартирных домов и многоквартирных домов
12. ожидания инвесторов в отношении доходов
13. демографические показатели молодых арендаторов (миллениалы, которые не могут позволить себе покупать, будут арендовать вместо этого, и быстрорастущее число представителей поколения Z)

Кроме того, жилое жилье Согласно последнему отчету исполнительного директора многоквартирного дома, рынок перешел к домовладению на одну семью, а не к арендному строительству многоквартирных домов.

В 2017 году строительство квартир шло оживленно. Однако с тех пор темпы строительства резко упали, несмотря на низкие ставки финансирования, улучшение экономики и растущий спрос. Хотя приведенный ниже график Realpage не показывает последние 3 квартала, мы можем прогнозировать, что новых сборок будет заметно меньше. По мере того, как экономика проходит период пандемии, дефицит может вызвать повышательное давление на цены на аренду квартир в 2021 году9.0003

Снижение предложения жилья

NMHC в своем недавнем отчете прогнозирует, что демографический рост, как ожидается, вызовет спрос еще на 3,7 миллиона новых
объектов сдаваемой в аренду недвижимости с 5 или более квартирами до 2035 года. учитывая ожидания рецессии. Уверенность застройщика падает.

Лучшее решение для управления недвижимостью

Почему бы не попробовать простое программное решение для управления недвижимостью для инвесторов и специалистов по управлению квартирами, имеющих портфолио от 5 до 500 квартир. Упростите бумажную работу, избавьтесь от стресса и получите лучшие результаты с Программа управления недвижимостью ManageCasa .

В каких городах будет самое молодое население арендаторов?

Как видно из этой диаграммы, в городах с самыми молодыми арендаторами больше всего потенциальных арендаторов. Тем не менее, средний доход домохозяйства и цены на недвижимость определят, будут ли они хорошей ставкой для инвесторов в течение следующих 5–10 лет. Техас, Юта и Калифорния — самые молодые штаты.

6

9266

9566

69266

69266

9266. 0026

Rank	City	Median Age	Household Income
1	Jacksonville, NC	23	$41,300
2	Provo, UT	23	40 360 долл. США
3	New Brunswick, NJ	24	$ 38,400
4	Florence Graham,		.0026
5	College Station, TX	25	$33,400
6	West Jordan, UT	25	$69,400
7	Orem, UT	25	$54,000
8	Laredo, TX	25	$39,400
9	Lynwood, CA	26	$35,900
10	Madera, CA	26	$42,000
11	Edinburg, TX	26	$42,500
12	Killeen, TX	26	$48,300
13	Brownsville, TX	26	$ 32,300
14	Pharr, TX	26	$ 34 700
15	40026	266	26тели
16	Compton, CA	27	$43,200
17	Huntington Park, CA	27	$36,400
18	Paramount, CA	27	$44,900
19	Layton, UT	27	$66,700
20	Fontana, CA	27	​​$65,000
22	Santa Ana, CA	27	$53,300
23	Cicero, IL	27	$51,900
24	Rialto, CA	27	$50,300
25	West Valley City, UT	27	$52,800
	Dallas, TX	32	$63,800
	San Francisco, CA	39	$78,400
	Boston, MA	39	$58,300
Source: US Census Bureau

Why Will Apartment Rents Rise?

Арендная плата за квартиры и доходы домовладельцев снижаются для большинства, однако есть города и районы, где цены растут и могут вырасти еще больше. Это желательные места, и есть спрос на квартиры с 1 спальней.

Следующие 5-летний прогноз однако, в связи со снижением темпов строительства, мы можем увидеть рост цен:

1. доходы арендаторов растут быстрее, чем цены на аренду
2. спрос растет со стороны миллениалов и нового поколения Z
3. сейчас больше арендаторов по сравнению с теми, кто владеет жильем на многих жарких городских рынках цены на недвижимость слишком высоки, чтобы многие могли ее купить
4. строительство не поспевает за спросом
5. рост процентных ставок заставляет некоторых держателей ипотечных кредитов продавать
6. население более мобильно, поэтому может не захотеть покупать дом/квартиру
7. % обремененных затратами арендаторов в США по-прежнему высоки на уровне 49,7%
8. кредит сокращается

найти недвижимость для сдачи в аренду, достойную инвестиций. В этих городах еще есть место для прироста капитала. Увеличьте свою прибыль с помощью хорошего программного решения для управления квартирами.

Лучшее программное обеспечение для управления квартирой

Инвестиции в правильные города очень похожи на выбор лучшей технологии программного обеспечения для управления арендой жилья. Простое и эффективное решение для управляющих небольшими портфелями облегчит вашу работу.

Ознакомьтесь с упрощенным программным обеспечением «все в одном» ManageCasa для управляющих компаний. Закажите демонстрацию и узнайте, почему так много управляющих недвижимостью в восторге от ManageCasa.

См. также: Советы по управлению недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Квартиры в аренду | Аренда дома | Установить стоимость аренды | Рынок жилья Техаса | | Кредитные проверки для арендаторов | Упадут ли цены на аренду? | Компания по управлению недвижимостью рядом со мной | Транспортные компании | Маркетинг управления недвижимостью | Какой тип квартиры лучше? |Аренда жилья | Программное обеспечение для управления недвижимостью

Получайте все последние статьи и информацию по электронной почте:

Имя

Фамилия

Адрес электронной почты

Спасибо за подписку!

Вы добавлены в список рассылки ManageCasa.

Мы будем рады связаться с вами. Давайте поделимся нашими историями, ссылками и опытом управления недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам на Facebook!

Инвесторы покупают еще 4 многоквартирных дома по мере роста цен

Инвесторы продолжают покупать жилые комплексы в районе Уилмингтона, соблазненные обещанием привлекательной доходности, поскольку заполняемость остается высокой, а арендная плата продолжает расти.

Тенденция означает, что местные квартиры продаются по высоким ценам.

После покупки портфолио в рамках совместного проекта с Blackfin Real Estate Investors нью-йоркская компания Clarion Partners теперь владеет тремя многоквартирными домами класса B в Порт-сити. Акцизные налоги на документы, зарегистрированные 26 мая, указывают на цену продажи более 100 миллионов долларов за 360-квартирный дом Cape Harbour, 7113 Cape Harbour Drive; $95,2 миллиона для Mill Creek с 364 квартирами, 414 Mill Creek Court; и 67 миллионов долларов за 288 единиц Clear Run, 5300 New Center Drive.

Продавцом выступило партнерство между фирмами по недвижимости CARROLL и PGIM Real Estate, инвестиционным и финансовым бизнесом Prudential Financial Inc. (NYSE: PRU). Согласно пресс-релизу продавца, недвижимость в Уилмингтоне была тремя из 12 многоквартирных домов в портфолио, в общей сложности 3564 квартиры во Флориде, Северной Каролине и Теннесси по цене 885,5 млн долларов.

В отчетах о налоге на недвижимость последняя зарегистрированная цена продажи собственности в Уилмингтоне составляла около 41 миллиона долларов за Кейп-Харбор; 40 миллионов долларов для Милл-Крик; и почти 33 миллиона долларов за Clear Run. Попытки связаться с представителями покупателей и продавцов для получения более подробной информации о транзакциях в среду не увенчались успехом.

Почему здесь?

В пресс-релизе продавца подробно показано, почему недвижимость, в том числе апартаменты в Уилмингтоне, так привлекательна для инвесторов.

«В метро Portfolio квартиры класса B превосходят все остальные классы. Многие недавно построенные альтернативы с более высокой арендной платой достигают предела доступности. Арендаторы со средним доходом обеспечивают стабильную доходную базу, поскольку они с меньшей вероятностью переедут и купят дома на одну семью, при этом имея возможность позволить себе рыночный рост арендной платы», — говорится в сообщении. «Для класса B в пригородных районах существуют высокие барьеры для входа из-за ограничений по зонированию, наличия земли и непривлекательной экономики для новой застройки (например, арендная плата не оправдывает затраты на строительство).

«В то же время многие из новых рабочих мест, добавляемых в местную экономику Портфеля, приносят умеренный доход. В мегаполисах Портфолио темпы роста занятости в среднем в 3,75 раза выше, чем темпы роста запасов для объектов класса B».

Управляющий директор Clarion Partners Томас Джеймс сказал, что покупка укрепит позиции его фирмы на рынках Sun Belt, «а также даст нам доступ к быстрорастущему портфелю старых многоквартирных домов, которыми мы можем владеть по цене ниже восстановительной стоимости и отремонтировать для повышения доходности».

Во многих случаях квартиры класса B представляют собой «немного более старую недвижимость , которую можно немного привести в порядок», — сказал Марк Джонсон, исполнительный вице-президент и менеджер по продажам компании Coldwell Banker Commercial Sun Coast Partners из Уилмингтона, которая не участвовала в предложения квартир в мае, упомянутые в этой статье.   «Вместо того, чтобы их выпотрошить, обычно просто обновляют полы, возможно, какие-то новые приспособления. Конечно, это не дает такого большого преимущества в увеличении арендной платы, но они также не требуют таких больших капиталовложений, как настоящие сделка с добавленной стоимостью».

«Стратегические» обновления

В сделке, зарегистрированной в реестре сделок округа Нью-Ганновер 16 мая, фирма по недвижимости Madison Marquette закрыла Crosswinds, жилой комплекс из 380 квартир по адресу 1108 St. Andrews Drive, в сделке на 77 миллионов долларов, как указано в документе.

Закрытие было частью фонда Evergreen Multifamily Value Add Fund Мэдисон Маркетт, согласно пресс-релизу, и фонд «планирует завершить стратегическую модернизацию подразделений, которая обеспечит более качественное оборудование и отделку, включая бытовую технику, напольные покрытия и столешницы. также улучшать благоустройство поселка, выполнять наружные эстетические работы и благоустройство».

Должностные лица Madison Marquette также указали на рост Уилмингтона как на фактор своих инвестиций.

«История роста в Уилмингтоне чрезвычайно привлекательна для инвестиций в многоквартирные дома», — сказал в пресс-релизе Найджел Кинан, директор по жилищным инвестициям Мэдисон Маркетт. «Мы считаем, что наша целевая программа реконструкции обеспечит жителей высококачественным жильем и удобствами, а также обеспечит отличный баланс между работой и личной жизнью благодаря непосредственной близости к различным удобствам и достижению целей нашего Фонда по покупке дифференцированной недвижимости на привлекательных растущих рынках».

По данным Apartments.com, текущий диапазон арендной платы в апартаментах Crosswinds составляет 1065-1470 долларов. RentCafel.com сообщает, что средняя арендная плата в Уилмингтоне составляет 1492 доллара.

Количество стрел

Сделки имеют смысл для местных брокеров по коммерческой недвижимости, имеющих опыт сделок с многоквартирными домами.

«Мир понял, что третичные рынки, такие как Уилмингтон, могут обеспечить гораздо более высокие ставки капитализации и, следовательно, доходность, чем первичные и вторичные рынки, такие как Нью-Йорк или Шарлотта», — сказал Джонсон.

Район Уилмингтона растет за счет переселения с северо-востока, из Калифорнии и других дорогих или иных сложных рынков (подумайте о холодной погоде/пожарах/засухе). Наша доступная стоимость жизни, низкие налоги и умеренный климат – все это привлекает людей сюда. Инвесторам нужна эта динамика там, где они инвестируют, поэтому для нас здесь идеальный шторм», — сказал он.

В то время как существующие жители часто жалуются на рост числа квартир в портовом городе, каждый новый проект очень быстро стабилизировался, сказал Джонсон, и многие из них были проданы несколько раз в последние годы.

«Конечно, бум в сегментах индивидуального хранения следует за этим ростом. Пока мы не увидим медленное снижение арендной платы/арендной платы, я думаю, что сегмент рынка многоквартирных домов продолжит свой строительный бум», — сказал он. «Хотя концепция многоквартирных домов помогает справиться с нехваткой жилья для нашей рабочей силы, эти существенные повышения арендной платы ограничивают ее эффективность в обслуживании этого населения, но это начало для тех, кто не может внести первоначальный взнос».

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

Стипендиат Gramlich — Гарвардский университет

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический подъем. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд барьеров на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет и экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

Спрос на арендное жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренной цене

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30–40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».  

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земля, рабочая сила и материалы. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем составляющие затраты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и неосновные затраты. расходы. Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

• Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта. По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства. Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любого типа могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму профсоюзов и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в США меньше различаются. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямые последствия для затрат: для более высоких многоквартирных домов требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, который непосредственно приносит доход (например, ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц). ).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования. Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного дома.