Элитные районы Москвы: рейтинг. Лучшие районы для проживания в москве
Где жить в Москве?
Современная Москва — это центр российской жизни, масса развлечений, колоссальные капиталы и денежные потоки, частью из которых, при грамотном подходе и некоторой доле везения, может воспользоваться любой предприимчивый человек. Люди приезжают в Москву работать и учиться, а многие так и остаются здесь жить. В статье мы подробно расскажем вам, где лучше жить в Москве и опишем, чем те или иные районы привлекательнее остальных и какие районы считаются наиболее престижными для проживания.
Лучшие районы Москвы
Начнем мы, собственно с московских округов, коих, как известно, восемь. Называются они так (АО — административный округ):
- ЦАО — центральный,
- ЮАО — южный,
- САО — северный,
- ВАО — восточный,
- ЮЗАО — юго-западный,
- СЗАО — северо-западный,
- ЮВАО — юго-восточный,
- СВАО — северо-восточный административный округ.
Административное деление представлено на различных картах, а мы же представим эти районы с точки зрения комфортного проживания. Самым экологически благоприятными округами Москвы считаются ЮЗАО и САО — особенно такие районы, как Теплый Стан, Коньково, Бутово (северное и южное), Битцевский лесопарк на Юго-Западе, Лосиноостровский, Медведково (северное и южное), Северный, Ярославский, Бабушкинский, Отрадное, Бибирево, Лианозово и Алтуфьевский на Севере. Однако говорить, что экология там намного лучше, чем в других районах Москвы, не приходится. Судите сами: многомиллионный город с огромным количеством предприятий на несколько километров вокруг. При этом по статистике люди дольше живут в центре столицы — хотя, казалось бы, о какой экологии там можно говорить. Но жители центральных районов, как правило, более обеспечены и ежедневно наблюдают великолепные столичные достопримечательности. Именно поэтому те, кто может себе это позволить, селятся поближе к центру. Также центральный район (ЦАО) значительно превосходит остальные по транспортной доступности: отсюда без проблем можно добраться в любую точку столицы на том же метро. А теперь представьте, если вы живете в том же Теплом Стане, а работаете, допустим, в Черкизово — даже на метро
elhow.ru
Элитные районы Москвы: рейтинг
Столица нашей Родины – это место средоточия богатых и знаменитых людей. И жить такие люди не хотят в обычных квартирах и домах – им нужно элитное жилье. Что же можно назвать таковым и какие районы традиционно относятся к элитным? Мы ответим на вопрос о том, какие районы Москвы считаются элитными. И расскажем о лучших районах столицы для жизни.
Что такое элитный район?
Слово «элитный» настолько затерто рекламой недвижимости, что мало кто уже вдумывается в его настоящий смысл, оно все больше воспринимается как синоним слова «дорогой». Но описывая элитные районы Москвы, перечень риелторы предлагают очень разный, и это связано с тем, что они под эту категорию готовы отнести практически любое жилье. Каковы же признаки элитности?
Первым критерием является местоположение жилья и его отгороженность от средних жителей, камерность. Такая недвижимость должна располагаться близко к центру. Поэтому когда говорят, что Рублевка – элитный район Москвы, то сразу понятно, что это не совсем так. Это все-таки район Подмосковья.
Второй критерий – историческая и архитектурная ценность дома. Здесь на первый план выходит персона зодчего, создавшего сооружение. Именно поэтому к элитным домам и районам сегодня относят новые постройки от знаменитых архитекторов.
Еще один важный признак элитности – наличие инфраструктуры высокого стандарта, комфортность проживания. В таких домах должны быть качественные парковки, кладовые, система безопасности, превосходное оформление подъездов и придомовых территорий.
Следующий признак – равномерный социальный состав населения. В элитных районах должны проживать люди примерно одного уровня доходов, этот критерий не везде выдерживается в столице. Так, на Остоженке, например, все еще есть соседство старых и новых жителей, которые сильно отличаются по доходам и образу жизни.
Также специалисты говорят, что понятие «элитное жилье» включает такие приметы, как удобная транспортная доступность, благоприятная экологическая и криминогенная обстановка, наличие зон отдыха и сервисных предприятий (фитнес-клубов, детских садов, салонов красоты, ресторанов) высокого уровня. Таким образом, набор признаков не позволяет многие, если не все, районы Москвы отнести к категории элитных. Поэтому для их выделения применяются только отдельные критерии. Риелторы однозначно относят в этой группе недвижимости следующие районы.
1. Остоженка
Первое место рейтинга занимает самый элитный район Москвы, так называемая Золотая миля - это Остоженка. Центр города, от храма Христа Спасителя до Зубовского бульвара, охватывающий улицы Остоженку, Пречистенку и Пречистенский бульвар, сегодня является средоточием высококачественной недвижимости. Многие дома здесь созданы известными архитекторами начала 20 века, они не только очень привлекательны снаружи, но и соответствуют самым высоким стандартам жизни внутри. Высокие потолки, отличная отделка квартир, камерные дворы. Сегодня в районе также идет точечная застройка сооружениями нового типа – домами клубного типа, малоквартирными домами. Здесь много предложений недвижимости классов "А" и делюкс, хотя в целом количество квартир на продажу невелико и с годами явно будет только уменьшаться. Цены на квартиры на Остоженке предсказуемо одни из самых высоких в Москве. Жить здесь не только удобно, но и чрезвычайно престижно, это знак принадлежности к особой касте людей.
2. Патриаршие пруды
Элитные районы Москвы, список которых довольно длинен, невозможно представить без упоминания Патриарших прудов. Небольшой район между Садовым и Бульварным кольцом, вокруг прудов, привлекателен своей историей и камерностью. Несмотря на расположение в самом сердце столицы, здесь довольно тихо и очень уютно. История района придает ему дополнительное обаяние и привлекательность. Недвижимость здесь в основном представлена старым фондом, который был подвергнут реконструкции с целью повышения комфортности, новых домов немного, но они являются образцом современной элитной застройки. Район удобен в плане транспортной доступности и инфраструктуры. Недостатком является сильная дифференциация населения.
3. Арбат
Традиционно арбатские переулки относят к дорогому и элитному району. Это место, ограниченное Садовым кольцом, Манежем, Смоленским бульваром и Большой Никитской улицей, может предложить не только новостройки класса "А", но и качественные квартиры в домах с большой историей. Большая часть исторической застройки уже подверглась кардинальной внутренней переделке с целью повышения комфортности проживания, и та же судьба ждет оставшиеся строения. Рынок постоянно испытывает дефицит недвижимости этого района, так как предложения очень ограничены. На Арбате почти нет возможностей для новой застройки, поэтому цены здесь стабильно очень высокие. Район постепенно становится элитным в буквальном смысле этого слова, идет быстрое формирование однородности населения, старые жильцы выезжают, на их место поселяется элита. Район становится камерным, закрытым. Расположение в центре позволяет пользоваться всей инфраструктурой, размещенной рядом, здесь также появляется немало дорогих ресторанов, закрытых клубов, так что жители Арбата в полной мере чувствуют себя элитой.
4. Тверская
В элитные районы Москвы неизменно, начиная еще с 19 века, относят Тверскую улицу. Это самый центр общественной, культурной и деловой жизни столицы. О камерности и однородности района говорить, конечно, не приходится, но остальным критериям он вполне отвечает. Транспортная доступность Тверской очевидна, и постепенно, вследствие борьбы с пробками, она становится только лучше. В этом районе выстроена прекрасная социальная инфраструктура, и она продолжает расти именно в элитном сегменте. Здесь есть ощутимые недостатки - это большая численность людей в рабочее время (она увеличивается в 7-8 раз по сравнению с выходными днями), а также большое количество транспорта и, как следствие, шум и загазованность. Однако остальные преимущества столь значительны, что цены на недвижимость в районе Тверской очень высоки.
5. Замоскворечье и Якиманка
Перечисляя элитные районы Москвы, нельзя забывать о Замоскворечье и прилегающей к нему Якиманке. Район с давней историей, размещенный напротив Кремля, вдоль Москвы-реки, известен купеческими особняками, красивыми церквями, уютными улочками. Поэтому жить здесь еще начиная с начала 20 века всегда было престижно. Развитию района мешает затрудненная транспортная доступность, однако идет постепенная замена старого фонда, не представляющего исторической ценности, на дома нового типа: многоквартирные постройки повышенной комфортности. Район имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, в отличие, например, от Арбата. Здесь много магазинов, детских садов, Третьяковская галерея, близко парк им. Горького. Сегодня в Замоскворечье активно строится офисная недвижимость. Цены на квартиры в этом районе высоки, но предложений довольно много, поэтому у покупателей есть варианты выбора.
6. Хамовники
Элитные районы Москвы постоянно прирастают новыми территориями, к таковым относится довольно молодой (именно как элитный) район столицы – Хамовники. Лежит он в излучине Москвы-реки, ограничен Садовым кольцом. Прекрасное месторасположение, неподалеку от Кремля, и большое количество зелени привлекли сюда аристократию еще в 19 веке. Сегодня район активно застраивается современными сооружениями высокой комфортности. Отличная транспортная доступность, широкая и качественная социальная инфраструктура, хорошие показатели по экологии – все это делает Хамовники одним из самых привлекательных районов столицы для проживания. Недостатком района остается медленно ликвидируемая часть старого фонда в виде пятиэтажек с неоднородным населением. Но застройка ведется, и представители элиты все более охотно селятся в Хамовниках.
7. Москва-сити
Характеризуя элитные районы Москвы, нельзя обойти вниманием самый новый район – Москву-сити, расположившийся в центре города, на Пресненской набережной. Это новый сегмент жилья – многоэтажные дома, построенные с учетом самых высоких запросов жильцов. Преимуществ у района немало. Это и отличная транспортная доступность, довольно однородное население, высокая безопасность и комфортность проживания. Квартал хорошо спланирован, придомовые территории имеют прекрасную инфраструктуру. Архитектурные решения – это особое преимущества района, здесь показали свою фантазию многие современные архитекторы. Минусом Москвы-сити можно назвать отсутствие исторического бэкграунда, но для кого-то это тоже плюс.
Полный список
Перечислять элитные районы Москвы и Подмосковья можно довольно долго. Так как мегаполис постоянно улучшает качество жизни и для вновь приезжающих представителей элиты предлагает все новые районы. В полный список можно отнести такие места, как проспект Мира, Сокольники, Сретенка, Таганка, Мосфильм, район МГУ, Фрунзенскую набережную и другие, а также многочисленные подмосковные районы (Жуковка, Рублевка, Николина гора, Мэдисон Парк, Зорино).
fb.ru
Как выбрать район Москвы для проживания
1. Помечтайте и определитесь: чего вы ждете от будущего.
Все понимают, недвижимость – самый дорогой потребительский товар. Для покупки и продажи квартир нужны время, силы и помощь профессионала, поэтому лучше свести количество сделок к минимуму. Естественно, в жизни случаются перемены, но чем шире ваш «горизонт планирования», тем лучше вы сможете организовать свою жизнь. Если ближайшие пять лет вы хотите обзавестись семьей, при выборе района вам следует ориентироваться в первую очередь на экологию и качество социальной инфраструктуры, а если ваш приоритет – карьера и светская жизнь, то следует выбирать по транспортной доступности и количеству приятных мест досуга.2. Ищите там, где никто не ищет.
Определившись с приоритетами, можно приняться за анализ. Черт, как известно, кроется в деталях. Если вы ограничены в средствах, но хотите жить в районе, откуда легко добраться до центра города, поищите в желанном квартале объекты, которые кажутся непривлекательными большинству покупателей.Например, часто в домах, прилегающих к транспортным развязкам, загруженным станциям метро или вокзалам, можно купить более дешевые квартиры, потому что в этих местах, как правило, очень большой поток пассажиров, готовых оставить машину или попить пива в близлежащих дворах. Однако на практике жители проблемных дворов часто устанавливают охрану и шлагбаумы, что успешно решает эту проблему.
3. Выбирайте соседей.
Москва не похожа на большинство мегаполисов Запада, ведь у таких городов, как Нью-Йорк или Париж совсем другая история. Население США и западноевропейских стран никогда не жило в условиях социалистического государства с плановой экономикой. Разделение районов по социальному, национальному или профессиональному признаку у нас устроено по-другому. Во-первых, существует традиционное деление кварталов, расположенных в основном в центре, по принципу слобод. Конечно, сегодня вы не найдете в Котельниках мастеровых, делающих котлы, а в Сокольниках больше не проводят соколиную охоту. Но такое разделение ощущается в атмосфере района, особенности устройства парков, исторических памятниках, названиях улиц.Во-вторых, в советское время сформировалось деление Москвы на престижный «запад» и менее престижный «восток», которое действительно и по сей день. В социальном плане современное общество делится на классы по уровню дохода. В новых жилых комплексах селятся люди с одинаковым достатком. Пока такая «финансовая» стратификация не столь сильна, потому что большая часть жилого фонда столицы распределялась в советскую эпоху. Но со временем обособление успешных в денежном плане горожан будет только увеличиваться, поэтому при выборе района подумайте, каких людей вы бы хотели видеть, выходя из подъезда
4. Присмотритесь к районам без особого «статуса». Там может быть «жемчужина».
Особенность современной Москвы в том, что сегодня застройка не ведется в масштабах гигантских проектов, как было в 80-х, когда возводились «спальные районы» в Крылатском, Коньково, Свиблово и т.д. Земля в столице дорогая, и девелоперы стремятся использовать каждый свободный клочок. Поэтому даже в не самых престижных округах могут образовываться небольшие комфортные для жизни анклавы. Такие жилые комплексы часто обладают развитой инфраструктурой, и необходимость выходить за пределы микрорайона может быть сведена к минимуму. Иными словами, округ может быть неблагоприятный, а жилищный комплекс – престижный.
5. Проложите маршрут в завтрашний день.
Присоединение новых территорий к Москве значительно увеличивает возможность выбора для покупателей недвижимости. Вроде бы главное преимущество Новой Москвы в цене, но, если разобраться, в «новых» районах есть свои плюсы даже по сравнению c самыми престижными «старыми» частями мегаполиса.Столица уникальна – нигде в мире нет такой четкой «окружной» системы в устройстве города. Эта как плюс, так и минус. Именно из-за этого мы столкнулись с такой серьезной проблемой автомобильных пробок. Возможности кардинально изменить облик исторической части в соответствии с современными представлениями почти нет.
А вот Новая Москва будет устроена как город ХХI века, а может и ХХII. Обратите внимание на эти территории как на инвестиции, которые оправдаются в следующем десятилетии. Оно наступит уже скоро.Кроме того, важно рассмотреть планы развития района хотя бы на ближайшие годы. Чтобы не попасть в ситуацию как, например, жители относительно тихой Беговой улицы, которые и в страшном сне не предполагали, что по ней пройдет ТТК и важнейшей проблемой станет шум и пыль под окнами. Или, например, как покупатели прекрасных видовых квартир, перед которыми вдруг воздвигли новые корпуса жилого комплекса, сильно изменив эти самые характеристики (таких примеров – масса). Конечно, всего не предусмотришь, но в разумных пределах попробовать просчитать ситуацию стоит, имея в виду последовательную тенденцию к уплотнению застройки, «откусыванию» кусочков парковых зон, сокращению количества бесплатных парковочных мест и другие подобные «прелести».
«Хочется посоветовать также потребителям перед покупкой квартиры окунуться в атмосферу района. Когда вы осматриваете новый дом, не ограничивайтесь внимательным исследованием помещений. Представьте, как будет проходить ваша жизнь на новом месте. Сходите в ближайший магазин за хлебом или прогуляйтесь до станции метро, ведь вы будете делать это почти каждый день, и выбор района отразится на качестве вашей жизни. В конечном счете москвичи живут в более благоприятных условиях, чем жители большинства иностранных мегаполисов, которые столкнулись с проблемой «гетто», где элементарно не действуют законы. У нас фактически нет «закрытых зон», которые опасны для «чужаков». Будем надеяться, что город продолжит гармоничное развитие».
www.msknov.ru
