Содержание
Карта малоэтажных ЖК в Московской области
Малоэтажки Подмосковья
Карта загружается. Пожалуйста, подождите.
Невозможно загрузить карту — пожалуйста, активируйте Javascript!
→ подробная информация
Императорские Мытищи: 55.956216, 37.683620
Мытищи Lite: 55.963855, 37.672935
UP-квартал Римский: 55.597408, 37.769022
Голландский квартал: 55.970844, 37.874722
Болтино: 55.967626, 37.661905
Загородный квартал: 55.939947, 37.473893
Малая Истра: 55.910204, 36.923246
Новогорск парк: 55.906837, 37.328131
Федоскинская слобода: 56.035124, 37.592179
Новое Бисерово 2: 55.784199, 38.122001
Сакраменто: 55.809530, 38.053336
Митино О2: 55.872446, 37.256269
Аккорд. Smart-квартал: 55.609626, 37.105744
Булатниково: 55.560801, 37.626114
Sampo: 55.804790, 36.992962
Митино Дальнее: 55.933854, 37.177391
Немчиновка Резиденц: 55.721207, 37.346960
Сказка: 55.823056, 37.
099178
Театральный парк: 55.929779, 37.885838
Валентиновка парк: 55.919464, 37.882769
Шолохово: 56.049453, 37.545819
Пеликан: 55.786661, 38.135819
Пушкарь: 55.973222, 37.868156
Восточная Европа: 55.862513, 38.045096
Ирландский квартал: 55.435856, 37.326651
Парк Рублёво: 55.814003, 37.380595
Лесной городок: 55.353001, 39.053972
Большие Мытищи: 55.896010, 37.743959
Optima Family Park: 56.091983, 37.904377
Мишино: 55.923263, 37.443938
Томилино: 55.639551, 37.945447
Квартал в Лесном: 56.085950, 37.934761
Руполис-Растуново: 55.279458, 37.837172
Ромашково: 55.724959, 37.326694
UP-квартал \’Западное Кунцево\’: 55.727738, 37.342100
Первый квартал: 55.533937, 37.715485
Павловский квартал: 55.825805, 37.140548
Шервудский лес: 55.305652, 37.661777
Нахабино Ясное: 55.840530, 37.132158
Лесобережный: 55.815151, 37.205887
Андерсен: 55.516499, 37.394242
Легенда: 55.
446768, 37.281332
Борисоглебское: 55.497509, 36.917925
Май: 55.510971, 37.759924
Barton: 55.904396, 37.616265
Дивное: 55.564765, 37.713275
Резиденция Май: 55.512861, 37.760696
Парк Апрель: 55.529142, 37.033625
Лесная отрада: 55.895214, 37.290173
Малаховский квартал: 55.632450, 37.981195
Катуар: 56.087694, 37.512732
Суханово Spa Deluxe: 55.523887, 37.637615
Точка отсчёта: 55.738925, 37.240348
| The table above is listing 50 out of 53 markers (sorted by название маркера по возрастанию) | |
Малоэтажное строительство в Подмосковье.
Проблемы и перспективы развития
На огромной территории нашей страны, наверное, каждый городской житель может позволить себе обустроить свой загородный дом, а не довольствоваться десятками метров в черте пыльного и суетливого мегаполиса. Однако этому противостоит целый набор проблем, без преодоления которых, малоэтажное строительство не сможет эффективно развиваться.
Справедливости ради, надо отметить, эти вопросы активно изучаются во властных и бизнес структурах, принимаются определенные решения, программы действий, которые направлены на повышение эффективности малоэтажного строительства и формирования комфортной городской и пригородной среды.
Текущее состояние дел и ключевые проблемы
Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.
Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис.
Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.
По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.
Основная проблема развития пригородного малоэтажного жилья — отсутствие или слабо развитая инфраструктура.
Так, при разработке проекта малоэтажного поселка, проектировщики закладывают определенное количество детских и медицинских учреждений, общественных и социальных объектов. То есть, стараются создать максимально комфортные условия для проживания в нем.
Однако, в большинстве случаев, наблюдается другая картина — утром родители везут своих чад в школу или детский садик, находящиеся в городе. А вечером, они вынуждены после работы делать крюк, забирать детей, позже ехать в городские магазины за покупками, и только поздно вечером возвращаться домой.
Все это происходит потому, что социальная инфраструктура в поселках не построена, не достаточно развита, или не обеспечена работниками.
Другая проблема – это недостаточное внимание к развитию пригородов со стороны федеральных, региональных и муниципальных органов власти.
Строительные площадки, нередко возникающие практически в чистом поле, требуют подведения воды, газа, электричества. Необходима организация качественной транспортной сети, с определенной пропускной способностью. Все это требует серьезных вложений со стороны застройщика, что, разумеется, отражается на стоимости квадратного метра.
Таких ситуаций можно было бы избежать, если бы правительство принимало участие в решении этих проблем, но на данный момент, оно просто переложило это на плечи застройщиков (а следовательно – будущих домовладельцев)..jpg)
Разумеется, такой подход приводит к растягиванию сроков строительства, а то и к полной его остановке, и соответственно, росту стоимости жилья.
Нельзя забывать и о чрезмерной бюрократии при решении различных вопросов и согласований для застройщиков. Зачастую земля, которая выделяется под застройку, обременена какими-либо обязательствами, которые в результате приводят к росту себестоимости и нерентабельности проекта.
Все это привело к тому, что в пригородах многих городов, особенно с миллионным населением, можно видеть много законсервированных или полностью остановленных объектов малоэтажного строительства, в то время как на их месте отстроены высотки без какой-либо инфраструктуры.
Чем меньше этажей, тем меньше доходы
Последние нововведения в законодательстве (в частности отмена долевого строительства) перекрыли для большинства девелоперов доступ к «дешевым деньгам». Ведь не секрет, что стоимость финансирования строительства со стороны дольщиков обходится значительно дешевле банковского и другого заемного капитала.
Очевидно и то, что резкое снижение рентабельности проектов у многих застройщиков вынуждает «выжимать» из своих площадок по-максимуму. И здесь «счет тоже не в пользу» малоэтажных ЖК и коттеджных поселков, так как чем меньше в строении этажей, тем меньшую прибыль получает инвестор.
При строительстве многих многоэтажных комплексов, застройщик рассчитывается с муниципалитетом за выделенную землю тем, что после ввода здания в эксплуатацию, часть квартир, передается в его ведение. То есть, инвесторы не тратят деньги на выкуп земли (к слову, совсем не дешевой). На выходе его чистая прибыль будет выше, если на том же участке построить высотку в 9-15 этажей вместо 3-4-х.
Такое положение дел побуждает застройщиков переводить земли, полученные под малоэтажную застройку, в разряд земель, предназначенных под многоэтажное строительство. По опросам застройщиков, которые все же строят дома низкой этажности, без поддержки государства, ни о каком значительном росте малоэтажного строительства, в ближайшее время, речи идти не может.
Перспективы развития новых территорий затруднены еще тем, что не все населенные пункты определились с размещением малоэтажных поселков в генеральных планах своего развития. К примеру, на выделенном участке земли расположены строения, которые уже не эксплуатируются, но у них есть владелец, с которым надо договариваться. Были случаи, когда участки, планируемые к застройке, находятся в залоге.
Все больше появляется сложностей у застройщиков с выделением земель и получением разрешения на строительство. Опять же, нельзя забывать и коррупционной составляющей, без которой, порой, стройку начать просто невозможно.
При массе достоинств, которым обладает малоэтажная застройка, довольно часто привлечение спроса к жилью этого типа основано на «красивой картинке» в рекламе. А между тем, чтобы вырос спрос на квартиры, таунхаусы и дуплексы, они должны предлагаться в доступном ценовом диапазоне. Сейчас же цены на загородные дома для постоянного проживания в Московской области не по-карману 8 из 10 москвичей, что уж говорить о других регионах.
Поселок, чтобы пользоваться спросом, должен находиться в пределах нормальной транспортной доступности от города, где работает большинство жителей. Покупатели жилья должны быть уверены, что их дети будут заниматься в школе расположенной, условно говоря, на соседней улице, а квалифицированный персонал в местной поликлинике всегда придет на помощь.
Но всего этого можно достичь, только после решения обозначенных выше проблем.
Какие есть перспективы?
Не смотря на все обозначенные проблемы, малоэтажное строительство в России развивается. Это становится возможным по ряду причин:
- Относительно невысокая стоимость одного квадратного метра;
- Низкая плотность застройки, что дает жителям больше свободы и приватности, меньше соседей и назойливых взглядов;
- Экологически безопасная среда обитания;
- Собственный небольшой участок земли;
- Наличие гаража в каждом доме или собственной площадки рядом и др.
Перспективной идеей развития этого сегмента рынка может стать создание государственно–частных партнерств.
Например, в рамках такого партнерства, муниципальные власти могут участвовать в:
- проектировании и строительстве инженерной сети;
- дорожной инфраструктуры;
- развитии социальных объектов малоэтажного поселка;
- решении оперативных вопросов, связанных со строительством и пр.
Такой подход позволит обеспечить большее количество людей своим жильем, снизить расходы на строительство, снизить окончательную стоимость квадратного метра площади. То есть, от реализации такого партнерства в итоге выиграют все – и люди, и муниципалитет, и застройщик.
Увы, но пока что властям это не интересно. Так, недавно, администрацией Московской были приняты решения, в которых изложены требования по ограничению этажности вновь строящихся домов. Например, в небольших городских поселениях перестанут выдавать разрешение на строительство домов выше 17-ти этажей. Так и хочется спросить, зачем так много? Вы что, серьезно, хотите из Подмосковья сделать Шанхай?
Это решение кардинально расходится с предыдущими заявлениями: о том, что правительство МО нацелено на то, чтобы доля малоэтажных домов достигала не менее 50% рынка.
Спрашивается, почему мы не можем перенять мировой опыт — где высотки и небоскребы строят в городе, а в пригородах ведется исключительно малоэтажная застройка? Это же поможет решить кучу проблем, в том числе и с перенаселенностью и экологией больших городов…
Кроме всего прочего, мы видим, что совершенно неэффективно продумано планирование развития некоторых территорий рядом с Москвой, и это приводит к непониманию того, где целесообразно уплотнять застройку, а где лучше размещать малоэтажные комплексы. Безусловно, расширение и реконструкция дорог — это хорошо, но если рядом с ними «вырастают» сразу десятки новых ЖК и торговых центров — эффект будет скорее отрицательным — пробок станет еще больше…
Заключение
Очевидно, что пока, на государственном уровне, не будет выработан совершенно новый комплекс мер, развитие малоэтажного строительства в России будет идти малыми темпами. Властям, в первую очередь, необходимо четко разграничить земли на те, которые предназначены для возведения многоэтажных комплексов, и те, которые будут отведены под дома малой этажности.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Новый современный малоэтажный жилой комплекс. Москва, Россия, Фотография, картинки и изображения с низким бюджетом. Рис. ESY-043162202
Купите это изображение по цене от
10 €
Всего за 0,27 € при максимальном разрешении с easySUBSCRIPTION
См. наши планы подписки
Лицензия без лицензионных платежей
Выберите разрешение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям
| С 1 МБ А8 | 683 х 512 пикселей 24,1 х 18,1 см | 72 | €10,00 | |
| М 6 МБ А6 | 1672 х 1254 пикселей 14,2 х 10,6 см | 300 | €20,00 | |
| л 26 МБ А4 | 3481 х 2611 пикселей 29,5 х 22,1 см | 300 | €25,00 |
0}»>Эти цены действительны для покупок, сделанных в Интернете
Купить сейчас
Добавить в корзину
ДОСТАВКА: Изображение сжато в формате JPG
Код изображения:
ESY-043162202
Фотограф:
Коллекция:
Фотопоиск ЛБРФ
Пользовательская лицензия:
Низкий бюджет без лицензионных отчислений
Наличие высокого разрешения:
до л
26 МБ
А4
(3481 х 2611 пикселей —
290,5 х 22,1 см —
300 точек на дюйм)
Специальная коллекция:
Маленький бюджет
Доступно для всех разрешенных видов использования в соответствии с нашими Условиями лицензирования бесплатного визуального контента.
×
Образ композиций
Вы можете использовать этот образ в течение 30 дней после загрузки (период оценки) только для внутренней проверки и оценки (макетов и композиций), чтобы определить, соответствует ли он необходимым требованиям для предполагаемого использования. .Это разрешение не позволяет вам каким-либо образом использовать конечные материалы или продукты или предоставлять их третьим лицам для использования или распространения любыми способами. Если по окончании Оценочного периода вы не заключаете договор лицензии на его использование, вы должны прекратить использование изображения и уничтожить/удалить любую его копию.
Прекратить показ этого сообщения
Принимать
Многофункциональный комплекс зданий, Москва-Сити, г.
Москва (конкурсный проект)
Архитекторы: Алексей Горяинов, Михаил Крымов, П.Ю. Андреев Андрей Поляков
Развитие проекта: 2012
Общая площадь: 7000 м 2
Площадь участка: 24 000 м 2
Общая площадь застройки: 340 000 м 2
90 089 Общее количество квартир – 1000, в том числе 100 с террасами
Общая идея и ключевые особенности проекта.
— Создание автономного благоустроенного многофункционального комплекса зданий.
— Создание выразительного фирменного образа.
— Создание комфортного внутреннего пространства, защищающего, но не изолирующего от города.
— Создание масштабного объекта-перехода между высотными башнями «Москва-Сити» и малоэтажной жилой застройкой.
Типологический анализ.
— Офисные здания выходят на Третье транспортное кольцо и башни «Москва-Сити», квартиры выходят на Кремль и зеленые жилые кварталы.
В жилой башне, ближайшей к «Москва-Сити», первые 13 этажей занимает гостиница. Таким образом, все квартиры комплекса имеют панорамный вид на Москву и центр города. Здания имеют слегка дугообразную форму, чтобы обеспечить лучший и разнообразный вид из всех квартир. Несколько квартир на каждом этаже имеют террасу с прекрасным видом практически на всю Москву.
— Высота башен снижается от Третьего транспортного кольца в сторону центра города, чтобы обеспечить прекрасный вид на Кремль с верхних этажей всех трех башен. Кроме того, такой уклон позволяет строить двухуровневые пентхаусы со скошенным стеклянным мансардным потолком с видом на Кремль.
Шум и его воздействие на здания
— Основным источником шума и загрязнения является близлежащее Третье транспортное кольцо. Нижние этажи комплекса защищены соседним зданием вдоль дороги. Новые жилые дома расположены в противоположной от Третьего транспортного кольца части участка и дополнительно защищены от шума и визуальных помех новой офисной башней.
Ближайшая застройка и ее влияние на проект
— Близлежащая застройка разнообразна по стилю и не обеспечивает комфортной среды проживания. Масштаб застройки с одной стороны определяют башни «Москва-Сити». На другой стороне участка расположены малоэтажные жилые дома. С точки зрения ТТК весь участок выходит на задний глухой фасад соседнего дома. В таких условиях создание самостоятельного автономного комплекса вполне оправдано. Такой комплекс, с одной стороны, обеспечит промежуточный масштаб между «Москвой-Сити» и жилым кварталом, а с другой – станет цельным, запоминающимся и легко узнаваемым символом. Четкая треугольная форма участка, образованного автомобильными дорогами, обеспечивает основу геометрии комплекса.
Инсоляция
— Все постройки расположены по краям участка с максимально возможным расстоянием между постройками для обеспечения наилучшей инсоляции и вида из окон. Пространства флигелей имеют разную высоту и не загораживают солнечный свет с внутренних фасадов и заднего двора.
Проект здания и башни учитывает стороны света, а также близлежащие здания.
Транспортные услуги
— Въезд на наземный паркинг, расположенный в 3-4-этажном стилобате, осуществляется со всех трех прилегающих улиц. Въезды и выезды осуществляются в центральной части стилобата, что делает их удобными для водителей, не мешая пешеходам.
— Пожарные машины имеют доступ ко всем фасадам по всему периметру комплекса или могут въехать на внутреннюю площадь через специальный пандус.
— Пешеходы могут ходить кругами по комплексу. По углам участка расположены квадратики, из которых можно попасть во двор на этаже стилобата. Вход во все здания комплекса осуществляется с этой внутренней территории.
Проектные идеи и инновации.
— Фасады башни выполнены из белого и темно-серого камня. Эффект муара создается сочетанием камня со стеклянными окнами, что приводит к сложным формам и отражениям на плоскостных функциональных фасадах.