Малосемейку снять без посредников: Снять комнату без посредников в Нижнем Новгороде от хозяина, аренда комнат от собственника без комиссии в Нижнем Новгороде. Найдено 27 объявлений.

Содержание

Можете ли вы сдать в аренду инвестиционную недвижимость члену семьи

Если вы владеете инвестиционной недвижимостью, вы можете сдать ее в аренду члену семьи. Тем не менее, есть рекомендации, о которых следует помнить, чтобы сохранить статус сдаваемой в аренду недвижимости для целей подоходного налога.

У Налогового управления США есть рекомендации по дифференциации сдаваемого в аренду имущества от имущества для личного пользования. Если недвижимость сдается в аренду, владелец не должен проживать в собственности для личного пользования более 14 дней в году или более 10% от общего числа дней, когда она используется в качестве аренды по справедливым рыночным арендным ставкам.

Если вы владеете недвижимостью, сдаваемой в аренду, доход, который вы получаете, в большинстве случаев указывается как налогооблагаемый доход. Существуют также потенциальные налоговые вычеты для сдаваемой в аренду недвижимости, которые могут помочь компенсировать доход от сдачи в аренду. Некоторые вычеты могут включать:

Вычет процентов по ипотеке
Амортизационный вычет
Страховой вычет домовладельца
Расходы на содержание арендованного имущества
Сборы ассоциации домовладельцев
Коммунальные платежи и налоги на имущество, не уплаченные арендатором

Чтобы сохранить эти вычеты при аренде инвестиционной недвижимости члену семьи, вы можете предпринять определенные шаги.

1. Справедливые рыночные арендные ставки: Чтобы считаться арендной платой, арендная плата, взимаемая с инвестиционной недвижимости, должна соответствовать справедливым рыночным арендным ставкам, даже если ваш арендатор является членом семьи. Справедливая рыночная стоимость аренды определяется путем сравнения стоимости аналогичной недвижимости в этом районе.

Если член вашей семьи платит арендную плату намного ниже справедливой рыночной стоимости, каждый день, когда он платит по сниженной ставке, считается днем, когда вы используете недвижимость в качестве личного жилья. Если это превышает 14 дней или 10% от справедливой рыночной стоимости аренды в днях, недвижимость может считаться вашим основным местом жительства.

2. Скидки для хороших арендаторов. Если вы сдаете квартиру члену семьи, у вас может возникнуть соблазн предоставить «скидку для хороших арендаторов». Однако, если скидка, которую вы даете члену вашей семьи, намного ниже, чем справедливая рыночная арендная ставка, это может стать проблемой.

3. Подарки: Подарки, сделанные арендатору для оплаты арендной платы, также могут повлиять на справедливую рыночную стоимость арендной платы. Если вы сделаете члену семьи денежный подарок, который будет использоваться для компенсации арендной платы, это может повлиять на справедливую рыночную стоимость арендной платы.

Это не означает, что вы не можете предоставить члену вашей семьи скидку на аренду жилья. Разумная скидка может не повлиять на требования справедливой рыночной арендной платы. Например, если вы сдаете недвижимость своему двоюродному брату и даете ему скидку в 8% по сравнению со справедливой рыночной арендной платой, это может быть воспринято иначе, чем скидка в 60%. Несмотря на то, что не существует установленной суммы скидки, лучше всего проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы узнать, повлияет ли небольшая скидка на арендную плату члена вашей семьи на правила справедливого рынка арендной платы.

Если вы не можете доказать, что арендатор, член вашей семьи, платит справедливую рыночную арендную плату, имущество может классифицироваться как личное пользование, и существует вероятность потери налоговых вычетов. Кроме того, если имущество классифицируется как имущество для личного пользования, поскольку вы взимаете низкую арендную плату, вам все равно может потребоваться заявить любой доход от аренды, который вы получаете от члена вашей семьи, в качестве дохода по вашим налогам. Вы также можете потерять вычеты, которые приходят вместе с арендой недвижимости.

Во избежание путаницы в отношении того, арендует ли член вашей семьи недвижимость по справедливой рыночной цене, вы можете иметь при себе документы.

Во-первых, даже если это член семьи, важно иметь подписанный договор аренды. В договоре аренды будут указаны все условия аренды, в том числе размер арендной ставки. Затем у вас должна быть документация о том, что эта сумма арендной платы сопоставима с другими местными арендными платами, имея распечатки аналогичных арендных плат и их сумм арендной платы. Наконец, у вас должна быть документация о ежемесячной арендной плате, которую вы получаете, например, банковские выписки.

Таким образом, несмотря на то, что можно сдавать инвестиционную недвижимость в аренду члену семьи, следует помнить о справедливых рыночных арендных ставках.

^{Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений.}

Почему аренда на одну семью по-прежнему пользуется высоким спросом в 2022 году?

Последнее обновление: 5 мая 2022 г. По сравнению с акциями, облигациями и денежными средствами, сдаваемая в аренду недвижимость с течением времени приносила заинтересованным сторонам впечатляющий и стабильный доход.

В течение последних 15 лет и даже во время рецессии аренда на одну семью продолжала приносить отличную прибыль за счет роста стоимости и дохода от аренды. С 2010 года арендная плата на одну семью постоянно увеличивалась примерно на 3% в год, а в третьем квартале 2021 года был зафиксирован самый быстрый рост по сравнению с прошлым годом за последние 16 лет.

Что создает этот рост? Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, аренда стала более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно чаще владеют собственным домом. Это может быть связано с ростом цен на жилье, более высокими ставками по кредитам и предпочтением гибкости.

Кроме того, новое поколение жителей домов больше склонно арендовать, чем покупать. По данным Pew Research, поколение миллениалов, на которое приходится примерно половина домохозяйств с детьми в США, с большей вероятностью будет арендовать дом, чем владеть им, по сравнению с предыдущими поколениями.

Прежде чем мы углубимся в детали того, почему SFR может быть идеальным местом для инвестиций, давайте быстро определим, что такое аренда на одну семью и чем она отличается от других типов недвижимости.

Что такое недвижимость для сдачи в аренду на одну семью?

Дома на одну семью являются уникальным объектом недвижимости. Часто встречающиеся в пригородных районах, они представляют собой отдельно стоящие постройки, обычно с двором и гаражом.

К другим типам собственности относятся:

Многоквартирные дома: В таких строениях, как дуплексы, триплексы и другие многоквартирные дома, есть помещения для нескольких семей под одной крышей. Они, очевидно, обеспечивают больший поток доходов от аренды, чем SFR, но также требуют большего управления недвижимостью и арендаторами.

Жилые комплексы: Как правило, здания с более чем пятью жилыми помещениями, жилые комплексы рассматриваются большинством кредиторов как «коммерческая» недвижимость и, как правило, имеют другой процесс финансирования. Потенциал для роста очевиден, но этот тип инвестиций требует более активного управления с участием владельцев.

Коммерческая недвижимость: Эти торговые и промышленные объекты могут быть отдельными предприятиями, складами или магазинами в торговом центре или комплексе. Они отличаются от SFR тем, что они, как правило, имеют более длительный срок аренды (например, 2-3 года), а арендатором является бизнес, а не физическое лицо или семья.

По сравнению с другими типами собственности, SFR имеют ряд преимуществ. Их легче покупать и ими легче управлять, а у арендаторов обычно больше чувства собственности, что побуждает их оставаться дольше и лучше заботиться о собственности.

SFR также более выгодны для бизнеса. Вот несколько основных причин, по которым аренда на одну семью является разумной инвестицией.

Вы можете инвестировать больше капитала, чем у вас есть на самом деле

Допустим, вы хотите сделать инвестиции в размере 250 000 долларов, но у вас есть только 50 000 долларов наличными, чтобы их потратить. Это вполне возможно с помощью SFR за счет кредитного плеча, обычной инвестиционной практики, когда покупатель использует заемные деньги для увеличения прибыли.

Благодаря финансированию — будь то ипотека, кредит VA или частный инвестор — ваш первоначальный взнос в размере 50 000 долларов США позволяет вам занять оставшиеся 200 000 долларов США для покупки дома. Между тем, вы собираете арендную плату, и недвижимость дорожает, увеличивая ваши 50 000 долларов до пятикратной инвестиционной способности.

Как мы показали в предыдущей статье, использование «чужих денег» может быть более прибыльным, чем покупка дома сразу. Например, если у вас есть 250 000 долларов для инвестиций, вместо того, чтобы покупать один дом за 250 000 долларов, вы можете купить пять домов по 250 000 долларов.

Как это работает? Используя эту сумму капитала для финансирования пяти домов по 250 000 долларов (вкладывая по 50 000 долларов за каждый из пяти домов и занимая остальные), вы увеличиваете свою долю инвестиций до 1 250 000 долларов (5 х 250 000 долларов). Хотя у вас будут ежемесячные платежи и расходы по ипотеке, вы все равно будете получать чистый доход от аренды и зарабатывать в пять раз больше годовой прибавки, чем если бы вы только что купили один дом на свои 250 000 долларов.

По сути, вы используете «чужие деньги» для создания своего портфеля недвижимости на одну семью.

Эффективно работает с другими типами недвижимости, но управление и выгрузка арендной платы на одну семью, как правило, проще.

SFR являются мощным источником дохода, но они также являются одной из самых надежных инвестиций, которые вы можете найти.

Инвестиции с меньшей волатильностью, чем в акции

Например, между 1992 и 2017, акции S&P 500 демонстрировали среднюю годовую доходность более 35% в некоторые годы, но также резко упали на такой же или более процент в худшие годы. Напротив, арендная плата на одну семью приносила более надежную прибыль в размере 17,5% в лучший год, а в худший год она снизилась всего на 2,5%.

Кроме того, при аренде недвижимости на одну семью гораздо меньше катания на американских горках. В течение этого 25-летнего периода на фондовом рынке было 6 лет спада по сравнению с 2 годами для сектора аренды на одну семью.

Вот несколько причин, по которым сдаваемая в аренду недвижимость для одной семьи может быть более надежной инвестицией по сравнению с традиционными акциями и облигациями:

Материальные активы: Как говорится, земля всегда будет расти в цене, потому что она не сделать больше из этого. Когда вы покупаете SFR, вы приобретаете землю в дополнение к строению, построенному на ней. Ни один рынок не является надежным, но недвижимость дает вам что-то осязаемое, чтобы жить, сдавать в аренду или продавать с целью получения прибыли.
Меньшая волатильность: Акции могут вырасти в течение нескольких часов; они также могут резко упасть в тот же период времени. Рынки жилья, хотя и не полностью защищены от колебаний, менее подвержены влиянию динамики национальной экономики и доказали свою надежность.
Стабильный доход: Аренда на одну семью не только растет в цене, но и обеспечивает ежемесячный поток дохода за счет арендной платы. В августе 2021 года арендная плата на одну семью увеличилась самым быстрым ростом в годовом исчислении за последние 16 лет.
Устойчивость к инфляции: Инфляция неизбежна в экономике США; однако средняя цена продажи домов растет быстрее, чем инфляция. Это позволяет инвесторам в недвижимость быть на шаг впереди показателей инфляции.

Приятно знать, что ваши деньги находятся в относительно безопасном месте, приносят доход и растут в цене. Также приятно, когда доход требует от вас совсем немного усилий.

Возможный источник дополнительного дохода

Хотя аренда на одну семью требует некоторого очевидного обслуживания, уборки и содержания, договоры аренды обычно требуют, чтобы арендаторы косили дом и содержали его в разумных пределах. С надежным арендатором, который любит жить в вашей собственности, вы сможете получать стабильный и надежный доход.

Существуют и другие источники инвестирования в недвижимость, например, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и краудфандинг, но эти варианты не всегда генерируют такой же денежный поток, как прямое владение арендованным жильем на одну семью.

Чтобы сделать владение арендованным жильем еще более беззаботным, инвесторы в недвижимость, владеющие портфелем домов, иногда прибегают к услугам управляющего недвижимостью. Этот человек или компания может позаботиться об основных вещах, таких как ремонт, сбор арендной платы и общение с арендаторами.

Управляющие недвижимостью — важный инструмент для владельца удаленной недвижимости — еще один ключевой вариант для инвестирования в SFR.

Инвестиции без границ

Благодаря технологиям инвесторы в недвижимость на одну семью не ограничиваются покупкой домов только в своем районе. С помощью специального управляющего недвижимостью инвесторы в недвижимость получают надежный доход от аренды, даже не видя свою недвижимость лично.

Зачем кому-то покупать не на местном рынке? Вот несколько возможных причин:

Доступность: Рынки, такие как прибрежная Калифорния, Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, недоступны для случайного или нового владельца недвижимости. Если вы проживаете на дорогом рынке, удаленное инвестирование в недвижимость расширяет ваши возможности, включая более доступные сообщества.
Возврат инвестиций: Рынки различаются в зависимости от страны. Благодаря дистанционным приобретениям инвесторы, живущие в нестабильных регионах, получают доступ к более стабильным рынкам с потенциально более высокой рентабельностью инвестиций.
Диверсификация: Удаленное инвестирование в недвижимость обеспечивает небольшую защиту от взлетов и падений местного рынка, позволяя покупателям владеть несколькими объектами недвижимости на самых разных рынках.

Владельцы квартир, проживающих на дальнем расстоянии, обычно собирают местные команды, чтобы помочь в заключении сделок за пределами штата. Например, они могут наладить отношения с местными агентами, инспекторами и управляющими недвижимостью, чтобы покупать и обслуживать свои арендные платы за одну семью.

Еще один способ создать удаленное портфолио — использовать такие инструменты, как Roofstock. Наш сервис позволяет любому желающему осуществлять поиск по базе данных сдаваемой в аренду недвижимости для продажи.