Как можно использовать материнский капитал при приобретении жилья? Материнский капитал на квартиру

Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?

Условия использования

Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.

Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.

Определяя конкретные условия, чтобы была произведена покупка квартиры с использованием материнского капитала, к ним можно отнести следующие положения:

Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу. Соответственно в результате сделки, где используется материнский капитал на приобретение жилья, все члены семьи должны выступать полноправными владельцами имущества, или же следует провести снятие обременения с квартиры, материнский капитал при этом всё равно будет действительным.

Отсутствие ранее совершённых сделок с жильём. Семья не должна иметь другой жилплощади в полном владении, лишь тогда будет предоставлен материнский капитал, вторичное жильё попадать под такую программу не будет.
Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект — это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения — это комнаты в общежитии или вся квартира. Получив материнский капитал, купить жилплощадь позволяется лишь внутри страны.
Соответствие нормам санитарного контроля. Квартиру, которую можно купить на материнский капитал, в обязательном порядке исследуют специалисты и по итогу дать заключение о её состоянии и соответствии всем нормам. Такая бумага будет нужна при дальнейшем прохождении процедуры на приобретение жилья под материнский капитал.
Распределение права полного владения. Процедура использования материнского капитала для покупки жилья предполагает, что полноправным владельцем должен стать каждый, кто является членом семьи, даже когда речь идёт о детях, не достигших возраста восемнадцати лет. Всем будут выделяться доли, а была ли осуществлена покупка комнаты или квартиры роли не играет.

Данные условия должны учитываться в совокупности, несоответствие одному из предложенных требований приведёт к невозможности оформить капитал для покупки квартиры.

Для оформления жилья с использованием материнского капитала лица получают сертификат. Только тогда может быть произведена оплата квартиры.

Помимо условий, которым необходимо соответствовать, определяются и ограничения, не всегда позволяющие потратить материнский капитал.

К ним относят следующее:

Оплата на жильё имеет вид сертификата. Обналичить данный документ нельзя. То есть материнский капитал носит исключительно целевой характер.
Ограничения на доли. Квартира, полученная в результате использования капитала, делится и в виде доли переходит к каждому члену семьи, однако, изначально оплатить часть жилплощади сертификатом не допускается. Когда вопрос касается комнат, то вопрос решается в индивидуальном порядке.
Не допускается иное применение средств. Нельзя за счёт средств капитала погашать штрафы и кредиты, даже когда они были приобретены на жильё.

Материнский капитал, как помощь со стороны государства, предоставляется при появлении второго ребёнка, но при этом возможностью использовать государственную помощь обладает каждый из проживающих в семье лиц.

Основной смысл получения рассматриваемой материальной поддержки в том, что важно улучшить условия для жизни всей семьи. То есть всегда важно доказать факт необходимости такого улучшение. В результате появляется возможность получить капитал без ипотеки, осуществить приобретение ипотечного жилья, воспользоваться случаем и добиться приобретения доли, доказав, что это улучшит условия жизни семьи. Допускается и помощь застройщика, предлагающего жильё. Он нередко удваивает ту сумму, что предлагается сертификатом.

Нередко возникает трудность с комнатами, которые по факту также представляют собой часть той или иной жилищной площади. Можно ли купить комнату на материнский капитал и, главное, как купить комнату на материнский капитал? Об этом решение будет принято в индивидуальном порядке, но если будет подтверждена необходимость такой сделки, определяемая интересами всей семьи. Любой вопрос следует решать в тот момент, когда появляется реальная возможность, чтобы оформить материнский капитал.

Документация

Рекомендуем ознакомиться:

Чтобы уяснить, как купить квартиру на материнский капитал, следует понять принцип подобной процедуры. Она подразумевает совершение большого количества действий, первым и главным из которых считается сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Их перечень подходит для любой ситуации, в том числе когда необходимо понять, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Именно поэтому к вопросу сбора документации следует подходить максимально ответственно.

Все средства, которые по сертификату предлагаются гражданам в качестве материнского капитала, выделяются Пенсионным фондом, соответственно все расчёты осуществляются исключительно безналичным вариантом.

Однако прежде чем обращаться в фонд, следует получить сертификат. За ним могут обратиться родители ребёнка, мать или отец значения не имеет, опекун или усыновитель, либо сам ребёнок, но при условии, что он признан полностью дееспособным. Для сертификата понадобиться паспорт того, кто подаёт заявку, документ, который подтверждает появление второго ребёнка, а также справку, отражающую состав семьи и бумагу о первом ребёнке. В некоторых ситуациях возможен запрос дополнительной документации. На её основании будет оформлен сертификат на специальном бланке с водяными знаками и пометками, свидетельствующими о действительности документа.

Далее сотрудникам фонда направляются все бумаги, подтверждающие возможность получения капитала.4

К ним относят следующее:

сертификат гражданина;
документ, устанавливающий личность;
полис гражданина о пенсионном страховании;
документ, устанавливающий факт рождения второго ребёнка либо факт усыновления;
документ о рождение первого ребёнка;
документ о факте заключения или прекращения бака;
справка, отражающая состав семьи;
ипотечный договор, который будет исключён из перечня в случае оформления капитала без ипотеки;
выписки с банковских счетов, отражающие отсутствие задолженностей;
соглашение о покупке жилья;
документ, который устанавливает права заявителя и членов его семьи на жильё;
документ, подтверждающий, что ребёнку была выделена доля в квартире, и заверенный у нотариуса.

Данный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от условий получения капитала, а также от того, какой характер имеет имущество, выступающее объектом рассматриваемых отношений.

При отсутствии договора о совершение покупки, документа о праве ребёнка на часть жилья и сертификата от органов власти Пенсионный фонд не примет заявку на получение капитала.

В случае с ипотекой предусматриваются дополнительные операции, за счёт которых также в итоге оформляются необходимые документы. Во-первых, нужно застраховать жизнь получателя кредита, что закрепляется соглашением, во-вторых, оценить купленную квартиру и получить заключение оценщика, в-третьих, следует позаботиться о залоге, который выступает гарантом возврата средств по кредиту, и, в-четвёртых, получить расчёт от банка. Все эти действия должны подтверждаться документально, так как могут быть затребованы для оформления материнского капитала, особенно это важно когда происходит покупка квартир и домов полностью, без долей и отдельных комнат.

Процедура реализации

Порядок действий, касающийся непосредственного оформления сертификата и его реализации в дальнейшем, во многом будет зависеть от того, какой вариант использования сертификата был выбран. Можно применить капитал с ипотекой или без неё, попытаться получить по капиталу лишь долю жилья или комнату в общежитии, а также заключить сделку с родственниками, что потребует отдельного рассмотрения процедуры. Однако самым распространёнными вариантами считаются ипотечные кредиты и применение капитала без ипотеки.

Пенсионный фонд решает вопрос и переводит денежные средства гражданам в период двух месяцев. Сроки не зависят от того, какой формат процедуры выбран и какое жильё приобретается.

Можно ли купить квартиру без ипотечных обязательств? Да. Это первый вариант процедуры направлен на реализацию капитала, когда заявитель приобретает квартиру, не используя ипотечную схему.

При таком варианте может быть выведена пошаговая инструкция, позволяющая в максимально короткие сроки пройти всю процедуру и реализовать капитал:

Составление договора. Это всегда первый шаг при решении вопроса, как получить материнский капитал и приобрести квартиру. Соглашение о покупке обязательно подписывается сторонами и регистрируется.

Оформление кредита, если это необходимо. Сумма по ипотеке не должны быть равна и быть меньше той, что предлагается в сертификате. Возможно заключить договорённость с продавцом и обозначить задолженность по договору в размере суммы капитала.
Обращение в Пенсионный фонд. Если кредит оформлен, а сертификат получен, необходимо направить заявление в фонд, при этом предоставив указанный выше перечень бумаг.
Принятие решения. Деньги будут предоставлены не раньше чем через два месяца. Этап с обращением в пенсионный фонд занимает большую часть времени всей процедуры, при этом не играет роли, лежит в основе ипотека или нет.

В данной ситуации не предполагается никаких дополнительных действий, связанных с получением материальной помощи.

Рекомендуем ознакомиться:

Когда речь заходит о взятии ипотеки, что делается также до непосредственной подачи заявки в Пенсионный фонд, то здесь произошли некоторые изменения в последовательности действий:

Обращение в банк. Ипотека оформляется не так, как обычный потребительский кредит, процедура также предполагает перечень конкретных шагов, прохождение которых необходимо.
Получение одобрения. Банк рассматривает заявку, в ипотеке может быть отказано, поэтому список бумаг для подготовки выдаётся и собирается уже после согласия кредитной организации на предоставление средств.

Подача заявления. К нему прилагаются все необходимые документы. Точный перечень предоставит банк.
Подобрать жильё и совершить покупку. Данный этап гражданин проходит самостоятельно, банк не влияет на выбор конкретного варианта квартиры.
Обратиться в Пенсионный фонд. Главное, передать все документы, которые будут подтверждать факт взятия ипотеки и суммы кредиты, так как капитал не может её превышать и быть равным ей.

На квартиру будет наложено обременение, но ровно до того момента, пока фонд не перечислит средства для оплаты. Занимает это около двух месяцев.

Решение фонда, если оно представляет собой отказ в предоставлении капитала, можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказы чаще всего происходят в том случае, когда выявляются нарушения законодательства при прохождении рассматриваемой процедуры. Большинство недочётов можно исправить, предоставив дополнительные сведения. Однако если отказ не обоснованный, то вопрос решит только суд. Если же отказ обоснованный, то у гражданина есть несколько выходов: расплатиться собственными средствами с продавцом или расторгнуть договор. Возможно и принудительное взыскание денег по заявлению продавца квартиры.

Исключительные случаи

В случае с покупкой какого-либо жилья за счёт материнского капитала, не всегда есть возможность использовать его по назначению. Ограничения выявляются по кругу лиц и по характеру имущества. Речь идёт о таких исключительных моментах, как покупка квартиры за капитал у родственника и покупка доли. И первый, и второй вариант не может реализовываться свободно, для этого необходимы дополнительные действия и индивидуальное решение вопроса.

Материнский капитал предполагает обеспечение прав ребёнка. Когда в семье появляется новый член, предоставляются деньги для улучшения именно его жизненных условий. Именно по этим причинам законодатель уделяет особое внимание близким родственникам, к которым относят родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Для данной категории существует чёткое ограничение при покупке квартиры за счёт материнского капитала.

Совершать сделку с родственниками первой линии, используя при этом материнский капитал, запрещается.

Несмотря на подобное ограничение, купить жильё у родственников второй или третьей линии возможно. Они не считаются близкими, не проживаются совместно с ребёнком и его родителями, не имеют никаких прав на приобретаемую квартиру, как члены семьи. Действует подобный запрет только в том случае, когда речь заходит об использовании материнского капитала, в иных ситуациях сделки между близкими родственниками не запрещаются.

Второй вариант событий – покупка доли квартиры за капитал. По общему правилу совершить такую сделку нельзя. И законодатель, и даже банки устанавливают запрет на это, так как сложно, выделяя кредитные средства, учесть интересы всех участников. Однако если будет доказано, что покупка доли улучшит условия для жизни, то получить субсидии будет вполне возможно. Именно из-за этого покупка части жилья попадает под категорию дел индивидуального характера и рассмотрения.

Если гражданину удаётся получить возможность приобрести не целую квартиру, а долю в ней, то следует убедиться, что она соответствует обязательным критериям, без которых реализация сертификата будет недопустима:

Обособленность. Часть жилого помещения должна быть каким-то образом изолирована. Это необходимо для установления гарантии неприкосновенности собственности и обеспечения интересов ребёнка.

Надлежащее состояние. Часть квартиры должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам, а также быть пригодной для проживания в ней в течение всего года.
Проведение проверок. Должны быть представлены заключения санитарного и технического исследования. Наличие таких бумаг — это обязательное условия не только при покупке доли, но и целой квартиры.

Данные критерии будут проверять ещё на стадии предоставления кредита, а также после подачи заявки на получения сертификата. Жилищная площадь не должна меняться и находиться в соответствии с требованиями на протяжении всей процедуры. В большинстве случаев реализовать капитал таким образом нельзя. Кроме того, Пенсионный фонд одобряет такой вариант использования капитала только в том случае, когда приобретение доли приводит к появлению единого собственника жилья.

Таким образом, материальная помощь, которая исходит от государства после появления в семье второго ребёнка, может свободно реализовываться при покупке жилья. Однако возможно это только при условии обеспечения интересов детей.

Единственными ограничениями выступают сделки с ближайшими родственниками, а также покупка долей, неспособных улучшить жизненные условия, что является главной целью материнского капитала.

zhiloepravo.com

Материнский капитал на покупку жилья

Содержание статьи:

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости. Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года. Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Правила покупки жилья на материнский капитал

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии. Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности. Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два. Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке. Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки. В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор. Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

СНИЛС заявителя;
сертификат;
копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК. При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью. Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади. Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы. Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются

Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия

С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.

Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.

Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.

Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.

Материнский капитал на улучшение жилья

Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда

Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.

Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.

Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:

возможно только однократное применение сертификата;
потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.

Способы улучшения жилья

Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство

Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.

Семья может улучшить условия проживания:

путем покупки квартиры или частного дома;
оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
через долевое участие в строительстве ЖСК;
путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).

Мнение юриста-эксперта

Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.

Как правило, это матери.

Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.

Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.

При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.

Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.

В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:

официальное разрешение на возведение жилого дома;кредитное соглашение;
документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
договор о долевом участии;
справку об ипотечной выплате банку.

Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.

Особенности приобретения жилья по сертификату

Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика

Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.

Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.

При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.

Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья.

Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную).

Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:

при внесении первого взноса в расчетах за дом или квартиру;
при погашении ипотечного кредита;
для совокупного единовременного расчета за жилье.

Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы.

Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности.

Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал.

Правовая сторона будет урегулирована, если:

дом будет предназначен к проживанию в течение всего года;
у строения будет свой индивидуальный адрес;
по документам будет оформлен как жилое помещение;
в доме разрешена постоянная регистрация.

Требования к жилью под семейный капитал

К жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия

Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду.

Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:

наличие отопительной системы;
водопроводные и канализационные сети;
электроснабжение;
изношенность дома, не превышающая 50%.

Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам.

Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен.

Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом.

Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность.

Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми.

Покупка жилья у близких родственников

Покупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания.

К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры.

В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается.

Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи.

Покупка доли или части квартиры

На материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней

Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья.

В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади.

Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются.

Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет.

Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома.

Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов.

Оформление долей недвижимости

Продавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом

Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства.

Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния.

Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства.

Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением.

Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны.

Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания.

Подробно о материнском капитале — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 05 Дек 2016 Мария Суханова 78 Поделитесь записью

pravozhil.com

как потратить на покупку квартиры?

Вторичный рынок жилья богат и разнообразен. Многие люди предпочитают приобретать именно вторичное жилье, нежели покупать сырец. Это нетрудно сделать с привлечением материнского капитала. Но, прежде чем сделать это, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Так, к примеру, далеко не все собственники недвижимости на вторичном рынке готовы ждать оплаты за проданное ими имущество на протяжении нескольких месяцев. Такой срок необходим для того, чтобы деньги с материнского капитала покупателя были переведены на счет продавца жилья на вторичном рынке. Поэтому прежде, чем договориться о совершении сделки, продавца следует предупредить о таком нюансе.

Достаточно часто бывает и так, что для покупки жилья на вторичном рынке с привлечением материнского капитала параллельно покупатель еще и оформляет банковский кредит. Но самым подходящим вариантом считается приобретение жилья у близких родственников. Для этого просто необходимо будет оформить документы на отчуждение имущества. Следует помнить, что приобрести жилье можно у сестры, брата, дедушки, бабушки либо у собственных родителей. Зато оформить сделку с использованием материнского капитала, покупая квартиру у своего супруга либо жены категорически запрещено.

Читайте также: Как получить материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Кроме всего прочего, приобретение материнского капитала предусматривает собой приобретение только доли недвижимости. В соответствующем законе написано, что такое помещение в обязательном порядке обязано соответствовать следующим нормам:

приобретаемая доля недвижимости обязательно должна быть обособлена. Поэтому купить, к примеру, какую-то часть однокомнатной квартиры не представляется возможным;
не стоит забывать и о том, что приобретение жилья либо его части при задействовании материнского капитала должно быть произведено с целью улучшить жилищные условия.

Наиболее распространенный вариант приобретения жилья с привлечением МК

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Как только покупатель и продавец достигнут вышеуказанной договоренности, покупатель может смело обращаться в Пенсионный фонд, а также заниматься оформлением всех документов, необходимых для того, чтобы материнский капитал был перечислен на счет продавца.

Во время приобретения жилья на вторичном рынке необходимо выделить собственность доли на каждого из членов семьи. Еще одним немаловажным моментом является тот факт, что если сделку по приобретению жилья выполняет супруг либо супруга собственника материнского капитала, то при ее заключении необходимо обязательно иметь при себе паспорт владельца МК, а также свидетельство о заключении брака.

Материнский капитал и ипотека

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Для того чтобы пойти по такому пути, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

копия договора кредитования;
справка, в которой указана задолженность по кредиту;
документ установления права собственности жилья, который прошел государственную регистрацию.

Важно, что материнский капитал в данном случае применяется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но, к сожалению, далеко не все банки, предоставляющие ипотечный кредит, готовы принимать материнский капитал, как первый взнос. В связи с этим, прежде чем подписывать договор ипотеки, этот нюанс следует предусмотреть.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Строительство жилья с привлечением МК

В соответствии с действующим законодательством, материнский капитал впору использовать для того, чтобы построить собственное жилье. Можно также реконструировать уже имеющееся жилье, однако прибегать к услугам подрядчика в данном случае нельзя.

При этом следует учитывать такие условия:

участок земли должен быть отведен именно под строительство жилья;
недвижимость, которую следует реконструировать, является личной собственностью.

Но материнский капитал категорически запрещено использовать для проведения перепланировки, ремонта и, конечно же, реконструкции квартиры, если окончательным итогом этих действий не будет увеличение жилплощади.

Перечисление средств из материнского капитала происходит следующим способом:

Первая часть в размере 50% поступает на счет на протяжении двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления собственником материнского капитала.
Вторая часть поступает после истечения полугода с момента окончания основных работ по строительству. Проще говоря, данную сумму можно получить лишь после того, как будет залит фундамент, возведены стены и оборудована кровля. В том случае, если проводилась реконструкция, то причиной выплаты этой части денег должно стать увеличение площади жилья.

Читайте также: Размер регионального материнского капитала в Краснодарском крае

Отдельно хотелось бы добавить, что с целью улучшения собственных жилищных условий разрешается использовать материнский капитал, но не в полной мере. Если семье не хватает только какой-то части денег для того, чтобы получить лучшее жилье, ее можно взять из МК.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

molodsemja.ru