Материнский капитал покупка квартиры: Как купить квартиру за материнский капитал?

Содержание

404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Программа 450 #Ипотека #IT-ипотека #ИЖС #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Реструктуризация #Аренда #Покупка #Меры поддержки #ДФО

#Общие вопросы #Федеральные программы поддержки

Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

#Ипотека #Общие вопросы

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

#ИЖС #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

#Эксплуатация

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

#Эксплуатация #Продажа

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

#Ипотека #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

#Эксплуатация #Покупка

Как узнать историю объекта недвижимости?

#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

#Оформление собственности

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

#Эксплуатация

Что делать собственнику при переименовании улицы?

#Ипотека

До какого возраста дают ипотеку?

#Аренда

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

#Общие вопросы

Что такое хостел?

#Эксплуатация

Почему отключают горячую воду?

#Программа 450 #Ипотека

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

#Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о материнском капитале

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки #ДФО

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

#Продажа

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

#Ипотека #Льготы #Покупка

Популярные вопросы о налоговом вычете

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об ипотеке 7%

#Эксплуатация

Как получить временную прописку?

#Ипотека

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

#Ипотека #Продажа

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

#Эксплуатация

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

#Оформление собственности

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

#Ипотека

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

#Эксплуатация #Аренда

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

#Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

#Льготы

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

#Ипотека #Покупка

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

#Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

#Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

#Покупка

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

#Ипотека #Льготы

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

#Ипотека

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

#Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

#Ипотека #Покупка

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

#Ипотека #Оформление собственности

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

#Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

#Оформление собственности #Покупка

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

#Льготы #Покупка

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

#Эксплуатация #Меры поддержки

Как узнать остаток маткапитала?

#ИЖС #Оформление собственности

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

#Эксплуатация

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

#Льготы

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

#Общие вопросы

Что такое комплексное освоение территорий?

#Общие вопросы

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

#Аренда

Что такое залог при аренде квартиры?

#Общие вопросы

Кто такие взаимозависимые лица?

#Эксплуатация

Что такое доверительное управление квартирой?

#Общие вопросы

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

#Ипотека

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

#Ипотека

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

#Общие вопросы

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

#IT-ипотека

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

#IT-ипотека

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

#IT-ипотека

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

#IT-ипотека

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

#Оформление собственности

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

В каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов»?

#Эксплуатация

Что такое капитальное строение?

#Ипотека

Что такое ипотечный залог?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Можно ли получить льготную ипотеку на покупку апартаментов?

#Ипотека

Можно ли отказаться от страховки после оформления ипотеки?

#Эксплуатация

Как рассчитать площадь комнаты?

#Эксплуатация

Как работает мораторий на банкротство в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое евродвушка?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать, если не одобрили кредитные каникулы и нет возможности платить по кредиту?

#Ипотека

Что будет с ипотекой, если банк попал под санкции?

#Покупка

Покупать ли квартиру в 2022 году?

#Аренда

В каких случаях арендодатель может поднять плату за жилье?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать с валютной ипотекой в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое монолитный дом?

#Продажа

Что такое кабальная сделка?

#ИЖС #Аренда

Какие есть особенности договора аренды земельного участка?

#Ипотека #Льготы

На каких условиях выдают семейную ипотеку в 2022 году?

#Ипотека

Ипотека и налог в 35%: как это работает?

#ИЖС

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

#Эксплуатация

Что запрещено делать с общедомовым имуществом?

#Эксплуатация

Можно ли использовать общее имущество многоквартирного дома для получения прибыли?

#Эксплуатация

Кто несёт ответственность за состояние общедомового имущества?

#Эксплуатация

Что такое общедомовое имущество?

#Ипотека #Покупка

Можно ли взять часть дома в ипотеку?

#Эксплуатация

Инвентаризационная стоимость квартиры

#Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства?

#Льготы

Как уменьшить коммунальные платежи на 50% и более уже в следующем месяце?

#Ипотека

Что делать с плавающей ставкой по ипотеке?

#Ипотека

Можно ли повторно получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке?

#Покупка

Могут ли родители получить налоговый вычет за недвижимость, оформленную на ребенка?

#Реструктуризация #Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами, если была реструктуризация?

#Эксплуатация

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

#Ипотека #Покупка

Какие существуют виды налогового вычета при покупке жилья?

#Ипотека

Может ли поручитель требовать долг с основного заемщика?

#Меры поддержки

Что делать, если не прохожу по какому-то из условий кредитных каникул?

Все вопросы

Новости

Все новости

#Банки

Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%

#Ипотека с господдержкой #Дальневосточная ипотека #Государственная поддержка

Дальневосточной ипотекой воспользовались уже более 1,1 тыс. врачей и учителей

#Налоги #Оформление наследства #Банкротсво

Верховный Суд: наследники банкрота не обязаны оплачивать долги по налогам

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как выбрать ипотеку онлайн?

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

404 – Инструкции на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Программа 450 #Ипотека #IT-ипотека #ИЖС #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Реструктуризация #Аренда #Покупка #Меры поддержки #ДФО

#Общие вопросы #Федеральные программы поддержки

Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

#Ипотека #Общие вопросы

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

#ИЖС #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

#Эксплуатация

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

#Эксплуатация #Продажа

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

#Ипотека #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

#Эксплуатация #Покупка

Как узнать историю объекта недвижимости?

#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

#Оформление собственности

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

#Эксплуатация

Что делать собственнику при переименовании улицы?

#Ипотека

До какого возраста дают ипотеку?

#Аренда

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

#Общие вопросы

Что такое хостел?

#Эксплуатация

Почему отключают горячую воду?

#Программа 450 #Ипотека

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

#Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о материнском капитале

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки #ДФО

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

#Продажа

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

#Ипотека #Льготы #Покупка

Популярные вопросы о налоговом вычете

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об ипотеке 7%

#Эксплуатация

Как получить временную прописку?

#Ипотека

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

#Ипотека #Продажа

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

#Эксплуатация

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

#Оформление собственности

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

#Ипотека

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

#Эксплуатация #Аренда

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

#Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

#Льготы

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

#Ипотека #Покупка

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

#Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

#Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

#Покупка

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

#Ипотека #Льготы

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

#Ипотека

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

#Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

#Ипотека #Покупка

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

#Ипотека #Оформление собственности

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

#Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

#Оформление собственности #Покупка

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

#Льготы #Покупка

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

#Эксплуатация #Меры поддержки

Как узнать остаток маткапитала?

#ИЖС #Оформление собственности

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

#Эксплуатация

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

#Льготы

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

#Общие вопросы

Что такое комплексное освоение территорий?

#Общие вопросы

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

#Аренда

Что такое залог при аренде квартиры?

#Общие вопросы

Кто такие взаимозависимые лица?

#Эксплуатация

Что такое доверительное управление квартирой?

#Общие вопросы

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

#Ипотека

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

#Ипотека

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

#Общие вопросы

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

#IT-ипотека

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

#IT-ипотека

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

#IT-ипотека

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

#IT-ипотека

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

#Оформление собственности

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

В каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов»?

#Эксплуатация

Что такое капитальное строение?

#Ипотека

Что такое ипотечный залог?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Можно ли получить льготную ипотеку на покупку апартаментов?

#Ипотека

Можно ли отказаться от страховки после оформления ипотеки?

#Эксплуатация

Как рассчитать площадь комнаты?

#Эксплуатация

Как работает мораторий на банкротство в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое евродвушка?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать, если не одобрили кредитные каникулы и нет возможности платить по кредиту?

#Ипотека

Что будет с ипотекой, если банк попал под санкции?

#Покупка

Покупать ли квартиру в 2022 году?

#Аренда

В каких случаях арендодатель может поднять плату за жилье?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать с валютной ипотекой в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое монолитный дом?

#Продажа

Что такое кабальная сделка?

#ИЖС #Аренда

Какие есть особенности договора аренды земельного участка?

#Ипотека #Льготы

На каких условиях выдают семейную ипотеку в 2022 году?

#Ипотека

Ипотека и налог в 35%: как это работает?

#ИЖС

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

#Эксплуатация

Что запрещено делать с общедомовым имуществом?

#Эксплуатация

Можно ли использовать общее имущество многоквартирного дома для получения прибыли?

#Эксплуатация

Кто несёт ответственность за состояние общедомового имущества?

#Эксплуатация

Что такое общедомовое имущество?

#Ипотека #Покупка

Можно ли взять часть дома в ипотеку?

#Эксплуатация

Инвентаризационная стоимость квартиры

#Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства?

#Льготы

Как уменьшить коммунальные платежи на 50% и более уже в следующем месяце?

#Ипотека

Что делать с плавающей ставкой по ипотеке?

#Ипотека

Можно ли повторно получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке?

#Покупка

Могут ли родители получить налоговый вычет за недвижимость, оформленную на ребенка?

#Реструктуризация #Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами, если была реструктуризация?

#Эксплуатация

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

#Ипотека #Покупка

Какие существуют виды налогового вычета при покупке жилья?

#Ипотека

Может ли поручитель требовать долг с основного заемщика?

#Меры поддержки

Что делать, если не прохожу по какому-то из условий кредитных каникул?

Все вопросы

Новости

Все новости

#Банки

Банк России снизил ключевую ставку до 7,5%

#Ипотека с господдержкой #Дальневосточная ипотека #Государственная поддержка

Дальневосточной ипотекой воспользовались уже более 1,1 тыс. врачей и учителей

#Налоги #Оформление наследства #Банкротсво

Верховный Суд: наследники банкрота не обязаны оплачивать долги по налогам

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как выбрать ипотеку онлайн?

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Материнский капитал:
  • Возврат материнского капитала
  • Выделение долей по материнскому капиталу
  • Документы для материнского капитала
  • Документы на материнский капитал
  • Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
  • Ещё…
  • Купля-продажа жилья:
  • 3 ндфл при продаже квартиры
  • 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
  • 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
  • 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
  • 3-НДФЛ покупка квартиры документы
  • Ещё…

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака сторонами была приобретена квартира, однако брак был расторгнут.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, нежели подлежащей разделу, не учли, что родители не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье. Также суды не учли, что дети зарегистрированы, проживают в спорной квартире, являющейся их единственным жильем, и имеют право на долю в спорном имуществе в связи с реализацией их права на материнский капитал.Ремеева Л.Р., обращаясь с настоящим иском о разделе имущества в том числе в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что спорная трехкомнатная квартира приобреталась для проживания семьи; она была приобретена с использованием заемных денежных средств, которые предоставили близкие родственники; для исполнения обязательства по возврату этих средств супругами была приобретена однокомнатная квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам истца. В спорной квартире с момента ее приобретения зарегистрированы и проживают дети, для которых она является единственным жильем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об оформлении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2016 N ОГ-Д23-14771)Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития РФ от 28. 06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Квартира ранее оплачена маткапиталом: нюансы покупки

Покупка квартиры у семьи, использовавшей материнский капитал, – это всегда дополнительный риск для нового покупателя. Если продавец не соблюдал закон, то сделку можно легко оспорить, а покупатель останется без жилья и без денег. Рассказываем, на что прежде всего необходимо обратить внимание при покупке жилья, ранее оплаченного маткапиталом.

Жилье с маткапиталом. Особенности сделки 

•    Необходимость выделить доли детям 

Материнский капитал можно использовать при покупке жилья как за собственные деньги, так и в ипотеку. Сертификат с маткапиталом – именной. Обычно он оформляется на маму, но деньги принадлежат всем членам семьи. «Материнский капитал – это семейный капитал. Поэтому если семья решила купить квартиру и оплатить ее маткапиталом, то доли в таком жилье должны быть выделены всем: обоим родителям и их детям. Только после этого семья имеет право начать новую сделку по продаже этого жилья», – поясняет Константин Барсуков, генеральный директор «Релайт-Недвижимость», член Российской Гильдии риелторов. 

•    Получение согласия органов опеки

Перед сделкой продавцам необходимо сделать еще один важный шаг – получить разрешение органов опеки. В России нет четкого регламента этой процедуры. В каждом регионе своя практика и разные сроки согласования. Обычно – две-три недели. При этом продавец должен предоставить в опеку массу документов: и по продаваемому и по приобретаемому взамен жилью. По словам Барсукова, опека вообще может не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ухудшают жилищные условия детей. Так что доли в новом жилье должны быть как минимум  равноценны старым и по площади, и по стоимости.

•    Закрытие ипотеки

Непогашенный кредит продавца сильно отягощает сделку, а иногда делает ее и вовсе невозможной. 

Дело в том, что банки не берут в залог имущество, доли в котором есть у детей. Это понятно: если родители не смогут выплачивать ипотеку, забрать такую квартиру не получится. Это тоже понимают в Пенсионном фонде РФ (ПФР), который хранит и распределяет средства маткапитала. Поэтому ПФР разрешает выделить детям доли позже – после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Сделать это надо в течении 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. Для этого родители пишут в ПФР соответствующее заявление, которое заверяется нотариально. Получается замкнутый круг: чтобы продать квартиру в ипотеке с маткапиталом, надо сначала выделить доли детям, для этого необходимо согласие банка, банк – против. 

Константин Барсуков описывает два наиболее распространенных способа решения проблемы. Продавцы либо предлагают хорошую скидку на квартиру, либо возвращают обратно в Пенсионный Фонд средства маткапитала, уже использованные на погашение ипотечного кредита.

«Механизм такого возврата законом не описан, хотя и не запрещен. Это значит, что он находится вне правового поля и является спорным, так как может нарушать имущественные права несовершеннолетних», – комментирует Барсуков.

Депутаты Госдумы работают над законопроектом, который облегчит продажу ипотечного жилья с использованием маткапитала. «Сейчас есть законодательная инициатива, в которой речь идет о возможности наделить детей долями не в той квартире, на которую потрачен маткапитал, а в другой или разрешить возврат средств материнского капитала, использованных на погашение ипотеки, в ПФР. Если этот законопроект будет принят, то это существенно облегчит жизнь тем, кто использовал маткапитал на улучшение жилищных условий», – рассказывает Константин Барсуков. 

Риски покупателя и способы решения сложностей

•    Что делать ,если продавец скрыл использование маткапитала

Продавец использовал маткапитал, доли детям не выделил, нарушил свои обязательства перед ПФР, а впоследствии при продаже квартиры скрыл все это от покупателя.  

Такие ситуации, как говорят риелторы, случаются нередко. Причем продавцы не всегда умышленно скрывают факт использования маткапитала. Бывают случаи, когда сразу при оплате квартиры выделить доли детям в собственность невозможно. Например, когда родители покупают квартиру в строящемся доме. Прежде чем стать собственниками жилья и распределить доли, надо дождаться, когда дом будет сдан. После ввода объекта в эксплуатацию родитель в течение 6 месяцев обязан выделить в новом жилье доли детям. 

«Отлаженного механизма контроля за выделением долей в стране пока нет», – говорит Константин Барсуков. Поэтому некоторые родители могут «забыть» это сделать, нарушив таким образом правило распоряжения государственной субсидией. 

Это самая рискованная ситуация для покупателя. Ведь для того чтобы продать квартиру, собственник обязан сначала выделить детям доли, зарегистрировать этот факт в Росреестре, а потом уже распоряжаться недвижимостью. Иначе впоследствии такую сделку можно легко признать недействительной в суде. Объект вернется к продавцу. А добросовестный покупатель лишится жилья и, возможно, денег. По словам Барсукова, суд хоть и обяжет продавца вернуть деньги, но по факту сделать это будет очень сложно: скорее всего, к моменту решения суда продавец уже успеет их потратить и будет возвращать небольшими частями в течение многих лет. «Поэтому покупать квартиру, в которой были подобного рода нарушения, категорически нельзя!» – говорит эксперт. Он отмечает, что оспорить сделку впоследствии может любое заинтересованное лицо: прокурор, органы опеки, сам ребенок, бабушка и т. д. «Сроки исковой давности в случае с несовершеннолетними растягиваются на долгие годы. Срок складывается из периода до наступления совершеннолетия плюс три года. Например, если сделка состоялась, когда ребенку было 3 года, то срок давности – 18 лет, то есть 15 лет до наступления совершеннолетия плюс 3 года по закону», – рассказывает Барсуков. 

«На рассмотрении в Госдуме уже находится предложение (которое уже прошло первое чтение) ввести обязательную фиксацию в Росреестре факта использования маткапитала при покупке недвижимости или при направлении субсидии на погашение ипотечного кредита (или на другое улучшение жилищных условий). Предоставлять информацию Росреестру должен будет ПФР. Это позволит создать механизм контроля использования маткапитала при покупке жилья», – поясняет Константин Барсуков.

•    Как самостоятельно проверить квартиру на использование маткапитала

Если у продавца есть маленькие дети, то покупателю сразу нужно выяснить, был ли использован материнский капитал при покупке жилья. Если маткапитал был использован непосредственно на покупку жилья, то это легко проверяется. В договоре купли-продажи жилья всегда делается запись о передаче маткапитала для частичной или полной его оплаты. Покупателю надо попросить этот документ у продавца и изучить его.

Сложнее проверить, не использовался ли материнский капитал на погашение ипотеки. Напрямую через ЕГРН это сделать нельзя – там сейчас не ставится такая отметка. Остаётся косвенный способ проверки.

«Покупателю нужно запросить у продавца выписку из ПФР об остатке средств материнского капитала на счету. Если у человека не возникало право на маткапитал, то в документе будет написано, что средства не начислялись. Если средства начислены, то мы смотрим сумму остатка. Если сумма полная, то средства не использовались. Если маткапитал был начислен и средства использовались, то мы смотрим, куда они были потрачены», – говорит Барсуков. 

Также, если покупается квартира, которую продавец приобретал с ипотечным кредитом, можно попросить  выписку по кредитному счету и распечатку графика платежей. «Если ипотека гасилась за счёт маткапитала, то в этих документах это будет видно – придёт сумма равная средствам маткапитала единым пулом. Таким образом, сейчас есть только косвенные способы проверки использования продавцом маткапитала при покупке квартиры. Но их обязательно надо использовать», – говорит Барсуков.

•    Продавец уверяет, что доли детей в другой квартире. Это законно?

Продавец сказал, что использовал маткапитал, но заверил, что выделил детям доли в другой квартире. Будут ли проблемы с такой сделкой? 

Сейчас в законе четко прописано, что доля ребенку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с помощью государства, а не в любой другой. Поэтому так делать нельзя. 

Но небольшое поле для маневра все же есть: можно сначала наделить детей долями в квартире, которая покупалась за маткапитал, а затем с разрешения опеки наделить их долями в другом жилье. Главное, учесть при этом очень важный нюанс. «Гражданский Кодекс РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами) или близкими родственниками родителей. Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам», – уточняет Константин Барсуков. 

Такие сделки также легко могут быть оспорены. 

Заключение

Процесс купли-продажи квартиры, в которую вложен маткапитал, не быстрый. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию об использовании маткапитала в сделке с жильем и однозначно оценить свои риски. Поэтому сделки с таким жильем требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя.

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.

  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.

  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.

    4. Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

    Покупка квартиры с материнским капиталом

  4. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  5. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна

Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Покупка квартиры на материнский капитал: пошаговое руководство

Дина Сойфер
3 октября 2020

Государственное пособие в виде материнского капитала, кроме прочего, можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. Ведь новому ребенку потребуется собственное пространство. Именно поэтому россиян так интересует вопрос о том, можно ли купить квартиру за материнский капитал и как это сделать.

Важные условия покупки квартиры с участием маткапитала

  • Требуется официальное решение о выделении каждому родителю и ребенку доли квартиры. Иными словами, все члены семьи становятся равноправными собственниками.


  • Потратить деньги можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Покупка квартиры с материнским капиталом до этого момента возможна лишь при использовании ипотечного займа. В таком случае потратить субсидию можно на первый взнос, погашение процентов или задолженности.


  • В квартире должно быть достаточное количество комнат для комфортного проживания семьи с детьми. Жилье не должно быть аварийным.


  • Вы можете купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ипотекой, на вторичном или первичном рынке жилья.


Как получить сертификат

Независимо от того, планируете вы совершить покупку с использованием ипотеки или без нее, сначала необходимо оформить сам сертификат, который подтверждает право на субсидию. Для этого следует обратиться в отделение Пенсионного фонда по адресу проживания. Подготовьте следующие документы:

  • паспорт;


  • свидетельство о рождении ребенка;


  • свидетельство о браке;


  • свидетельство о смене фамилии (если она менялась).


В течение 15 дней ПФР рассмотрит заявку и выдаст сертификат, который следует предъявить при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом.

Покупка жилья без использования ипотеки

  • Выбор квартиры. Приобрести жилплощадь у застройщика с использованием сертификата маткапитала достаточно легко. Государственная субсидия гарантирует выплату компенсации продавцу. А вот заключить подобную сделку с физическим лицом-собственником может быть сложнее – не все готовы ждать, пока Пенсионный фонд переведет деньги. В любом случае, квартира должна быть комфортной для всех членов семьи.


  • Заключение договора. Для составления этого документа рекомендуется обращаться к нотариусу. Интересуясь, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, не забудьте письменно указать, что для частичного расчета будет использован сертификат (и его номер). Здесь же прописывается, какие именно доли будут отведены каждому члену семьи.


  • Регистрация сделки и права собственности. Следует заручиться поддержкой юриста. Выплате подлежит госпошлина, которую можно внести через МФЦ или Росреестр. К составленному договору потребуется приложить паспорта участников (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении), документы на недвижимость.


  • Перечисление денег продавцу. Решая купить квартиру с помощью материнского капитала, учитывайте, что средства не будут переведены автоматически. Для этого покупателю необходимо обратиться в ПФР с пакетом документов: заявление, паспорт, сертификат, СНИЛС, свидетельство о браке, договор покупки жилья, свидетельство о лишении родительских прав или смерти матери (если субсидией распоряжается не она).


  • Составление акта приема-передачи недвижимости. Последний пункт инструкции о том, как пошагово купить квартиру на материнский капитал без привлечения ипотеки. Несмотря на это, пренебрегать подписанием этого документа не следует.


В дальнейшем родители должны выделить детям доли в квартире, если это не было сделано ранее. В противном случае можно столкнуться с претензиями со стороны прокуратуры.

Покупка жилья с использованием ипотеки

Если планируется покупка квартиры через материнский капитал с использованием ипотечного кредита, схема приобретения будет немного сложнее.

  • Подача заявки на получение ипотеки в банк – обязательно укажите, что планируете использовать государственную субсидию. Финансовая организация самостоятельно проверит все факты, в том числе наличие прав на сертификат.


  • Предварительный договор купли-продажи – покупатель и продавец подписывают документ, который временно накладывает обременение на недвижимость. Так понравившаяся вам квартира в новостройке с материнским капиталом дождется нового владельца.


  • Получение ипотеки – необходимо заключить с банком договор на предоставление кредитных средств.


  • Подписание окончательного договора – покупатель и продавец закрепляют взаимные юридические обязательства. Нюансы такие же, как и без ипотеки.


  • Регистрация права собственности – покупка квартиры средствами материнского капитала не отменяет необходимости визита в Росреестр и получения выписки ЕГРН.


  • Погашение долга – после выплаты ипотеки жилье окончательно становится вашим, а все обременения с него снимаются. После этого необходимо узаконить выделенные детям доли.


Если вы собираетесь купить новостройку с материнским капиталом, процесс оформления сделки практически не будет отличаться. Главная особенность – в ПФР придется предоставить договор с застройщиком, документы о внесенных платежах и оставшемся долге.

Как определить детскую долю при покупке квартиры на материнский капитал

Возможно, в скором времени многодетные семьи смогут погасить ипотечный кредит с помощью платежа от государства, даже если ребенок прописан в качестве совладельца жилья. Пока закон этого не позволяет, но поправки, внесенные группой сенаторов, помогут восполнить существующий правовой пробел. 18 мая комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал Палате принять такой законопроект в первом чтении. «Парламентская газета» выяснила, какие еще требования следует учитывать родителям при покупке жилья за счет семейного капитала.

Без ребенка в списке собственников

Согласно действующему законодательству при рождении третьего и последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родители, ранее оформившие ипотеки имеют право на государственную поддержку в виде выплаты в размере 450 тыс. руб. Заемщики могут использовать эти деньги для погашения своей ипотеки.


Также средства можно направить на приобретение жилья, но имущество должно стать собственностью матери или отца, либо совместной собственностью супругов. В противном случае пользоваться поддержкой становится невозможно, отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке к документу. Банки-кредиторы отказывают многодетным семьям на том основании, что собственниками приобретаемой квартиры являются не только родители, но и их дети.

Сенаторы предложили устранить правовой пробел, а комитет Госдумы по финансовому рынку счел инициативу справедливой, рекомендовав палате принять поправку в первом чтении.

Дорогой сертификат

Помимо выплаты 450 тысяч рублей материнский капитал также служит важной поддержкой для улучшения жилищных условий. Это справка, выдаваемая Пенсионным фондом после рождения ребенка.


Программа действует с 2007 г. по 31 декабря 2026 г., и каждый год сумма индексируется. В 2022 году она составляет 693 144,1 руб. В последнее время материнский капитал назначается и на первого ребенка, если он родился или усыновлен после 1 января 2020 года, однако сумма выплаты там меньше – за второго ребенка доплачивают до полной суммы. А если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий после 1 января 2020 года, то ему сразу причитается вся причитающаяся сумма.

Сегодня на материнский капитал можно купить готовое или строящееся жилье, оплатить первый взнос по ипотеке, погасить жилищный кредит, построить жилье самостоятельно или доверить его подрядчику. При этом необходимо выполнить ряд условий: нельзя приобретать ветхое или ветхое жилье, а также дом за границей – недвижимость должна находиться в России. Правила разрешают покупку квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройке.


Читайте также:

• Предлагается изменить порядок выбора управляющей компании • Предлагается упростить использование материнского капитала для приобретения жилья


Счетчики на всех

Если недвижимость приобретена за счет материнского капитала, то родители обязаны выделить доли всем членам семьи – этого требует закон 256-ФЗ от 29.12.2006. И хотя в 2020 г. от владельцев сертификатов больше не требовалось представлять в ПФР нотариальное обязательство о регистрации жилого помещения в качестве общей собственности семьи, оно по-прежнему должно быть оформлено в соответствии с требованиями закона, сообщается на сайте Пенсионного фонда. Законность таких сделок с недвижимостью проверяет прокуратура, и при выявлении нарушения на нерасторопных родителей может быть наложен административный штраф.

Доли на детей должны быть выделены в течение 6 месяцев после погашения кредита, так как это можно сделать только при снятии банком обременения с имущества, приобретаемого на материнский капитал. Если кредит рефинансируется, то доли выделяются после того, как родители полностью погасят ипотеку по новому договору. Но если капитал передается непосредственно продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяются сразу при покупке.

Часть имущества причитается каждому, кто является членом семьи, даже если ранее ими было оформлено обязательство по выделению доли и кто-то из родственников не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появится третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.


Кто имеет право

В законе указано, что семья распределяет размер долей самостоятельно. При их расчете следует учитывать величину затраченного капитала. Например, пара с тремя детьми купила квартиру 69 кв.квадратных метров за 6,9 млн рублей, оплатив часть квартиры материнским капиталом. Затем доли определяются следующим образом: сумму материнского капитала (693 144) нужно разделить на стоимость жилья (6,9 млн) — получится примерно 0,1. То есть 10 процентов квартиры, или 6,9 квадратных метра, было куплено на материнский капитал.

Теперь эти метры нужно разделить поровну между всеми пятью членами семьи: получится 1,38 квадратных метра – столько на каждого из троих детей.

Родители могут выделить больше, но, как правило, юристы этого делать не советуют. Ведь чем больше доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет потом договориться о сделке с органами опеки и продать такую ​​квартиру.

Соглашение о размещении акций может быть составлено в письменной форме, но тогда оно должно быть удостоверено нотариально. Помимо паспортных данных и адреса, в договоре должны быть указаны и другие характеристики имущества – форма собственности, размер долей и условия их распределения.

После этого документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, подав документы через МФЦ. В этом случае потребуются паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей, три копии договора о разделе долей, свидетельство о браке и чеки об уплате госпошлины.

Предлагается упростить использование материнского капитала на покупку жилья

85 процентов российских семей, получивших материнский капитал, использовали его для улучшения жилищных условий. Однако ситуация выглядит хорошо только на бумаге. На практике люди сталкиваются со многими проблемами при проведении таких сделок. Что нужно изменить в действующих правилах, депутаты и сенаторы рассказали пресс-центру «Парламентской газеты».

Безвозмездная сделка

Действующее законодательство обязывает выделять долю детей в случае приобретения жилья за счет материнского капитала, сообщил пресс-центру заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Парламентская газета Светлана Разворотнева.

Это может стать серьезным препятствием для того, чтобы отказаться от такой сделки в будущем, отметил депутат. «В результате люди становятся заложниками такого рода помощи со стороны государства», — сказала она.

Светлана Разворотнева
© Юрий Инякин/PG


«Причин, по которым люди сначала берут квартиру, а потом отказываются от нее, много. Например, семья не берет ипотеку или, наоборот, расширилась и хочет взять еще больше жилплощади», — рассказала Разворотнева.

Но чтобы продать квартиру с детской долей, нужно получить разрешение органов опеки. Это занимает много времени. В результате такие сделки, как правило, терпят неудачу.

«Поэтому мы предложили передать обязанность по выделению доли детей на приобретаемое новое помещение. Ждем реакции специалистов на нашу инициативу», — сказал депутат.


К добру или к худу

Депутаты также предлагают уточнить алгоритм работы органов социальной защиты при принятии таких решений. Сейчас их основная задача – не допустить ухудшения положения ребенка при продаже или обмене жилья.

Однако непонятно, что именно считать ухудшением или улучшением положения ребенка, отметила в пресс-центре «Парламентской газеты » первый зампред комитета ГД по делам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.


«Люди могут переехать из одного города в другой, например, из Калуги в Москву, или переехать из спального района в центр — из трешки в двухкомнатную квартиру. Ухудшает ли это положение ребенка и можно ли разрешать такие сделки? — спросил депутат.

Пока конкретного ответа на этот вопрос нет, органы опеки руководствуются единственным показателем – это закрепленный за ребенком метраж, что не всегда справедливо.


Татьяна Буцкая
© Юрий Инякин/PG

Отказ банка

Совет Федерации тоже задумался над детской долей. Они предложили изменить механизм поддержки многодетных семей с помощью ипотеки. Такой законопроект уже внесен в Госдуму.

Сейчас в России действует закон, согласно которому многодетные родители, если их третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, могут получить от государства 450 тысяч рублей на полное или частичное погашение ипотека.


Эти деньги также могут быть использованы для закрытия кредита, взятого на покупку доли в недвижимом имуществе, при условии, что в результате покупки такой доли все недвижимое имущество переходит в собственность матери или отца, либо в общую собственность из супругов.

При этом, если собственниками недвижимости являются не только родители, но и дети, банки-кредиторы отказывают в предоставлении такой меры господдержки многодетным семьям, сообщила «Парламентской газете » председатель комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко . Такие обращения постоянно поступают в Палату регионов, уточнил сенатор. При этом она отметила, что «выделение долей детям происходит в интересах семьи, в интересах самих детей».

В связи с этим сенаторы предложили дать право на помощь от государства тем, кто оформляет недвижимое имущество в собственность не только родителей, но и детей.

Инна Святенко
© Тимур Ханов/PG

Не скроешься

Также парламентарии рассказали, какие еще нововведения в использовании материнского капитала могут появиться в ближайшее время.

Например, уже подготовлена ​​инициатива, которая обязывает делать отметку в Росреестре о том, что квартира приобретена за счет материнского капитала.

«Сложности при проведении таких сделок часто толкают граждан на махинации, — говорит Светлана Разворотнева. «В результате люди просто умалчивают эту информацию, в результате страдают те, кто покупает такие квартиры».

Также, по мнению Светланы Разворотневой, в текущей экономической ситуации альтернативой материнскому капиталу может стать предоставление социального жилья семьям с детьми.

Обналичить маткапитал

А Татьяна Буцкая сообщила, что в Правительство уже направлен законопроект, позволяющий обналичивать остаток материнского капитала, но не более пяти процентов от его размера.

«Откуда остатки? Например, человек оформлял ипотеку с использованием материнского капитала, но пока оформлялась сделка, материнский капитал был проиндексирован, скажем, на пять тысяч рублей. Именно эти деньги в итоге остаются на счету», — пояснила она.

Читайте также:

• Комиссия Кабмина поддержала законопроект об использовании материнского капитала на оплату детских садов • КПРФ предложила схему выплаты россиянам остатка материнского капитала • украинцам, которые получившие российское гражданство смогут претендовать на материнский капитал

Из отчета Счетной палаты, которая проанализировала использование материальных средств с 2007 года, выяснилось, что у 800 тысяч семей есть остатки на счетах — это может быть и 100 рублей, а может и 25 тысяч, уточнила Буцкая.

Расширение использования материнского капитала обсудят в четверг, 14 апреля, в комитете Совета Федерации по социальной политике. Аналогичное мероприятие планируется в Госдуме в ближайшее время.

пошаговая инструкция. Покупка квартиры на материнский капитал

Какая главная цель у молодой семьи сегодня? Покупка квартиры! Пошаговая инструкция в этом вопросе поможет, ведь в обороте недвижимости можно легко запутаться. Вокруг масса предложений, советов, рекомендаций, а риелторы появляются ниоткуда, как черти из табакерки. Какой самый выгодный и быстрый способ обзавестись домом? Должен ли я сосредоточиться на осмотре новостроек? Может есть смысл вложиться в долевое строительство или обратиться на вторичный рынок?

Где жить?

До бракосочетания молодой паре можно и не думать о грядущих бытовых трудностях, но первые вопросы и проблемы выявляются сразу. Где вить любовное гнездышко? Стоит ли инвестировать в собственный дом или лучше остановиться на арендованной недвижимости? Иногда руку помощи протягивают родственники. Чаще всего это родители, которые договариваются о том, чтобы молодые люди жили на их территории. Но это предложение может оказать медвежью услугу. Многие браки распались из-за того, что на территории молодоженов находились посторонние люди. Да-да, родителей в этот период лучше считать посторонними, которым не обязательно знать семейные проблемы пары. Съемное жилье — чуть лучший вариант, но далеко не идеальный, потому что это ежемесячный удар по бюджету, приостановление статуса и птичьих прав. Поэтому лучше сразу настраиваться на такой вариант, как покупка квартиры. Пошаговая инструкция поможет вам разобраться, как реализовать задуманное.

Сделай это один раз!

Определитесь с необходимой площадью и другими территориальными условиями. Однокомнатной квартиры достаточно для семьи из двух человек, но где двое, там и трое, так что не исключено, что скоро появятся дети. У них одна комната? Разумно настроить себя хотя бы на «двушку». Общая площадь квартиры и полезная площадь – разные вещи; с этими понятиями лучше ознакомиться заранее. Для комфортного проживания нужна достаточно просторная кухня, где можно хотя бы позавтракать всей семьей.

При выборе потенциального объекта покупки необходимо обратить внимание на этажность и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры . Первый и последний этажи могут быть проданы с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными. Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодежь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон затягивается надолго. Обратите внимание на соседей. Есть ли среди них подиумники или собачницы? Пьяные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой необходимо поговорить с местными, чтобы убедиться в относительном благополучии выбранной недвижимости.

Сделай два!

Итак, вы решили, не за горами покупка квартиры. Пошаговая инструкция в таком случае должна предполагать несколько этапов, и теперь пора решить, какие средства будут направлены на погашение необходимой суммы. Увы, в наше время редко у кого на руках сразу вся сумма. Чаще всего происходит массовый сбор средств из всех доступных источников. У кого-то есть сбережения, родственники немного помогут, надо брать ипотеку. Это может существенно поддержать материнский капитал, который как раз можно направить на улучшение жилищных условий. В любом из этих случаев потенциальному покупателю необходимо взвесить собственные возможности и решить, по какому пути он пойдет. Иногда долгосрочная ипотека может оказаться действительно выгодным решением, а кредит на короткий срок превратится в настоящую кабалу. Это необходимо определить до того, как будет осуществлена ​​покупка квартиры.

Пошаговая инструкция или сделать три

Начнем с самого приятного из возможных вариантов. Это покупка квартиры за материнский капитал. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с толкования самого термина. Итак, материнский капитал – это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года. Все выплаты по данной программе осуществляет Пенсионный фонд. Потратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовное преступление. Но это социальное пособие можно потратить на улучшение жилищных условий, что идеально подходит для варианта приобретения жилья. Молодой семье сложно купить дом или квартиру, но желание жить отдельно от родственников или арендодателей пересиливает возможные трудности. Вот и получается, что второй и третий малыш в семье — помощник. Семьи могут получить госакты на материнский капитал и кардинально изменить ситуацию, скажем, сменить район. В таких ситуациях государство даже оказывает финансовую помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Есть нюансы

Если вы решили купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция должна включать этап, когда вы подтверждаете свои полномочия на получение средств и их использование. Другими словами, существуют определенные условия использования средств. Можно купить или отремонтировать жилье за ​​деньги, но если ребенку три года и дом, на базе которого планируется провести перестройку, соответствует определенным требованиям. Кроме того, необходимо иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Увы, купить дом с материнским капиталом в ипотеку сложно, так как банки ориентируются на квартиры и только в таких случаях соглашаются на ипотечное кредитование.

Обратиться за необходимыми средствами в Пенсионный фонд, имея на руках пакет необходимых документов. К ним относятся заявление на материнский капитал, справка о пенсионном страховании, копия договора купли-продажи (если продавец согласен, то можно оформить рассрочку с плавным погашением долга). Также придется приложить копии свидетельств о рождении детей, справку о материнском капитале, справку о сумме долга и, при необходимости, дополнительные бумаги. Также может потребоваться подтверждение того, что дом соответствует условиям программы, то есть находится на территории страны, является жилым и оборудован хорошими инженерными коммуникациями, а процент его износа не превышает 50% . Дом в аварийном состоянии выкупу не подлежит. Дачи нельзя покупать на материнский капитал, а частный дом необходимо покупать с участком, а последний нельзя покупать на материнский капитал.

Это страшное слово «ипотека»!

Если вы не боитесь трудностей и решили, что ваш вариант – покупка квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция вам тоже не помешает. Ипотечное кредитование в России обросло мифами и легендами, а потому все жители страны искренне верят, что вырваться из этой дыры невозможно. Хочется поспорить с этим мнением, ведь ипотека не обязательно должна быть долгой, нудной и разорительной. На самом деле все зависит от вашего самочувствия, что, конечно, не новость для потенциальных заемщиков. Ипотечная программа — сложная штука, так как банк предлагает большую сумму денег под относительно низкий процент. Смехотворно малую сумму, например, 100 тысяч рублей, в ипотеку взять нельзя. Сумма должна быть не менее трехсот тысяч, а срок кредита – не менее пяти лет. При этом никто не запрещает заемщикам выплачивать долг на более короткий срок. Таким образом можно сэкономить часть денег на проценте. Итак, с чего начинается покупка квартиры через ипотеку?

Пошаговая инструкция по кредиту

Ипотечная программа обязательно должна сопровождаться оценкой стоимости жилья и его страхованием. Кроме того, иногда это вызывает трудности и нежелание продавца работать с ипотекой. Так что имеет вес и человеческий фактор. Для того чтобы уменьшить процент, нужно предоставить определенный первоначальный взнос, процент от общей стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже сумма сборов. Стоимость жилья в новостройках может быть даже ниже по сравнению с рынком вторичного жилья, что объясняется хорошим ремонтом, техническим усовершенствованием последнего варианта и развитой инфраструктурой.

С нуля

Конечно, идеальным вариантом кажется покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция здесь будет максимально простой и лаконичной: выбрать дом, установить контакт с застройщиком, узнать стоимость и оформить документы. Но тут есть некоторые тонкости. Вы не можете купить дом, который вы только что построили. Он должен «устояться» так, чтобы были видны все недостатки, если они, конечно, есть. Если строительство еще идет и вы вошли в него на ранней стадии, то можно будет существенно сэкономить и начать выплачивать ипотеку еще до заселения. Обратитесь в банки, которые сотрудничают со строительной компанией, и ознакомьтесь с набором ипотечных программ . Помните, что банки не особо заинтересованы в работе с загородной недвижимостью. Земля их также мало интересует из-за ее непосильной стоимости и сомнительной ликвидности. Низкий процент при оформлении ипотеки может оказаться банальной приманкой, так как потом всплывают необходимые страховки и комиссия. Обратите внимание на максимальный размер кредита и срок первого взноса.

Перепродажа — дело тонкое

Иметь квартиру на вторичном рынке будет немного сложнее. Важно проверить чистоту объекта и предмета купли-продажи с юридической точки зрения. Ситуацию могут осложнить нотариально заверенные завещания, зарегистрированные несовершеннолетние, военнослужащие. В таких ситуациях предполагаемая пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке действует в интересах покупателя, так как банк может просто не одобрить ипотеку, чтобы бывшие собственники потом не оспорили ваши права. Банк потребует визита оценщика, которого он сам делегирует. От его вердикта зависит сумма залога.

По военкомату

В последнее время очень популярной стала покупка квартиры в военную ипотеку. Пошаговая инструкция, впрочем, будет актуальна и в этом случае. Сам метод уже можно отнести к стандартным. Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в короткие сроки, но платить налог на прибыль придется вам, что не всем нравится. Каждый этап сделки документируется, кредитная организация выносит вердикт через 1-2 дня. По сути, это та же ипотека, но более быстрая, понятная и рациональная. Увы, он доступен только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

И, наконец,

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что многие свежеиспеченные домовладельцы забывают о том, что они могут получить налоговый вычет при покупке квартиры. Пошаговая инструкция нужна и для того, чтобы не забыть о своих правах. Ведь лишних денег не будет?! Вы действительно можете вернуть часть денег или не платить налог, что уменьшит сумму налогооблагаемого дохода. Кроме того, непосредственно перед тем, как приступить к делу, подумайте, не выгоднее ли вам купить квартиру без риелтора? Пошаговая инструкция при таком подходе, кстати, останется неизменной, но зато вы сможете существенно сэкономить на комиссиях.

Научно-образовательный сайт – Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Материнский капитал поддержал множество семей в регионах по всей стране, помогая людям решать жилищные проблемы. В то же время многие люди не получили доступ к этим средствам, так как программа достаточно ограничена. Материнский капитал не очень полезен при покупке квартиры в городе, так как на нем далеко не уедешь, а два других варианта его использования — на образование детей или пенсию матери — являются более долгосрочными вопросами, отметил Елена Горина , старший научный сотрудник Института исследований социального развития / Центра исследований доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ, во время XVI Апрельской международной научной конференции НИУ ВШЭ.

Одним из наиболее значимых направлений помощи семьям с детьми является Программа материнского (или семейного) капитала, которая была запущена в 2007 году и до сих пор остается в центре самых активных дискуссий. Никто не сомневается в явной необходимости такой поддержки. Чтобы численность населения оставалась неизменной, в каждой семье должно быть не менее двух детей. Демографические дивиденды программ поддержки вторых и последующих рождений были явно оправданы (см. статьи: «Материнский капитал помог родиться «недоношенным детям», «Материнский капитал вызвал сельский бэби-бум»)

В то же время направленность этих программ до сих пор является предметом ожесточенных дискуссий. Жилье, образование детей, пенсии матерям — это самое главное, но это очень короткий список с точки зрения потенциальных инвестиций, считают многие эксперты. Возникает вопрос: действительно ли эта новая социальная мера работает? Сегодня, по прошествии некоторого времени, мы можем провести подробный анализ результатов этой программы, и именно это Елена Горина в своем докладе «Распределение средств материнского капитала: общие проблемы и региональные различия»

Изучила данные Пенсионного фонда России о сертификатах материнского капитала, выданных с момента запуска программы и до 2013 года, а также микроданные Росстата выборочно исследовательская работа. Это позволило рассмотреть интенсивность вложений материнского капитала в 13 субъектах Российской Федерации (Москва и Московская область, Брянская, Воронежская, Вологодская, Самарская, Томская, Амурская области, Краснодарский и Пермский края, республики Татарстана, Бурятии и Северной Осетии).

Некоторые семьи не обращаются за сертификатом

С 2007 по 2013 год 4 миллиона 822 000 человек подали заявки и получили сертификаты. Об охвате программы среди населения в целом можно судить по данным выборочного исследования доходов и участия в социальных программах, проведенного Росстатом в начале 2012 г. Около трети женщин (34%), отвечающих формальным критериям для получения средств не обращались за сертификатом на материнский капитал, показало исследование. Из тех, кто не обращался, 45% были бедными сельскими семьями (и 34,6% были бедными городскими семьями).

Однако, отмечает Горина, объективные данные не подтверждаются информацией об охвате программы: число получивших сертификаты за 2007-2013 годы всего на 13% меньше числа родивших за этот период вторых или третий ребенок. «Тем не менее, по социологическим данным, неравенство доступа к материнскому капиталу заслуживает пристального внимания». Елена Горина также выявила пассивность получателей материнского капитала, постепенную обесценивание средств и увеличение нагрузки на федеральный бюджет.

Условия программы усложняют вложение средств

Эффективность программы снижается из-за отсрочки реализации средств, подчеркнула она. За период 2009-2013 гг. 43% держателей сертификатов на материнский капитал полностью распорядились своими средствами, еще 3% распорядились лишь частью денег. В целом по стране пик активности по распоряжению фондами материнского капитала пришелся на 2011 и 2012 гг. В 2013 г. этот рост доли лиц, распоряжающихся средствами, снизился.

Нужны инвестиции в жилье

Решить «квартирный вопрос» — действительно единственный вариант, что делать с материнским капиталом, — показывает Елена Горина. На это уходят практически все средства. Плата за образование детей и отчисления на материнскую пенсию не являются востребованными вариантами, поскольку это несрочные потребности.

Следовательно, около 2-5% материнского капитала вкладывается в образование детей. В столице материнский (семейный) капитал больше вкладывается в образование детей (свыше 5%). Эксперт считает, что это связано с более широкой доступностью платных услуг.

Капитал нужен не всегда, даже на рынке жилья

Ряд факторов ограничивает использование материнского капитала на рынке жилья.

Первое – пользоваться материнским капиталом удобно только на рынке новостроек. Существующий рынок недвижимости, особенно в крупных городах, не полностью открыт для использования материнского капитала, поскольку существуют альтернативные частные лица и сделки, которые проще, чем ждать два месяца, необходимые для перечисления материнского капитала.

Во-вторых, материнский капитал составляет лишь значительную часть первоначального взноса при покупке жилья в регионах и других регионах страны, где цены на жилье более доступны. В крупных городах, особенно в столице, материнский капитал является лишь одним из источников средств при общей покупке недвижимости – и, как правило, не основным.

Таким образом, существуют региональные различия в распределении капитала. Москвичи наиболее активно используют материнский капитал. «На начало 2014 года в Москве и Московской области около 12,5% получателей распорядились своим материнским капиталом», — сказала Горина. В связи с чрезмерно высокими ценами на жилье и значительными по сравнению с регионом доходами населения столицы кредиты на покупку недвижимости чаще берутся с использованием материнского капитала (76%). Аналогичные цифры в Вологодской, Самарской и Томской областях (74%, 73% и 70% соответственно). Но это не регионы-рекордсмены.

Безусловным лидером является Татарстан, где доля сделок с жильем с использованием материнского капитала и кредитов достигла 88%. Это результат особенностей институциональной среды, показал исследователь, ключевой является политика широкой поддержки жилищного строительства и кредитования покупателей жилья в регионе, особенно в селах (местный менталитет, придающий первостепенное значение владению домом тоже играет роль). Таким образом, Татарстан лидирует по интенсивности использования материнского капитала: на начало 2014 г. 63% получателей полностью распорядились своими сертификатами. В Москве и Московской области этот показатель составил 12,5%.

В половине рассматриваемых регионов (в основном, тех регионах, где экономика более депрессивна, например, Брянская и Амурская области, республики Бурятия и Северная Осетия) кредиты менее востребованы при решении жилищных проблем за счет материнского капитала, чем в среднем по стране. Большая часть сделок в этих регионах заключается без кредита по договорам купли-продажи.

В высокосельской местности (Краснодарский край, Республика Бурятия, Воронежская область) существует спрос на самостоятельное строительство жилья (до 13% поступивших средств направляется на улучшение жилищных условий).

Местные особенности распоряжения денежными средствами

Елена Гориньш изучила региональные нюансы в соотношении размера семьи, получающей материнский кредит, и количества домохозяйств, получающих сертификаты. «Жители республик, особенно Северного Кавказа, быстрее получают и распоряжаются средствами материнского капитала: количество использованных справок за четыре года (2010–2014) превышает количество выдач в 1,3–1,5 раза», — отмечает исследователь. . «Это отражает особый местный менталитет и появление теневых схем материнского капитала».

Это резко контрастирует с Москвой, Санкт-Петербургом и большей частью Крайнего Севера, где сертификатов используется в 2-5 раз меньше, чем выдается.

Сертификаты обесцениваются

Объем неиспользованных сертификатов ежегодно устанавливается законом. С 2012 года реальный рост материнского капитала отстает от роста цен. Материнский капитал существенно теряет в цене. В абсолютном выражении объем федеральных средств, направляемых на материнский капитал в федеральном бюджете, продолжает увеличиваться.

Активное использование этих средств материнского (семейного) капитала может быть спровоцировано расширением круга возможного использования – по мнению как социологов, так и самих семей, которым действительно необходимо более разнообразно использовать эти средства, считает эксперт подчеркнул.

Инициативы по изменению закона о материнских фондах регулярно обсуждаются в Госдуме. Его нынешний созыв рассмотрел 35 законопроектов, касающихся этого закона. Наиболее распространенными были предложения о новых формах расходования семейного капитала или изменении (уточнении) условий его использования в рамках действующих рамок (другие идеи включают изменение размера материнского капитала, увеличение срока действия программ и т. д.).

Значительная часть законопроектов предполагает дополнительные расходы бюджета на реализацию программ – либо за счет увеличения социальной поддержки или получателей, либо за счет изменения графика использования материнского капитала. Неудивительно, что эти предложения не были приняты в закон — за исключением двух изменений, уточняющих правила расходования средств). Аргументы их оппонентов были связаны не только с размером бюджета, но и с идеей, что государство уже финансирует те же направления (например, высокотехнологичное лечение), которые предлагались в качестве альтернативных направлений расходования материнского капитала.

Маловероятно, что новые подходы к расходованию материнского капитала станут законом, заключает Горина. «Сохранится тенденция, при которой большая часть выдаваемых справок уходит на улучшение жилья», — прогнозирует Горина. Там, где собственники не могут улучшить свое жилье с помощью сертификатов материнского капитала, они будут ждать неограниченное время, чтобы их потратить.

 

Автор:

Ольга Соболевская,

22 апреля 2015 г.

Все тексты по

Демография

Кредит на покупку квартиры с помощью материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с несколькими долларами материнского капитала

Еще счастливые мастера сертификат на материнский капитал победоносная йога для совершенствования сознания жизни. Осколки сумы, замеченные властью, замали предоставление готового объекта нерушимости, требуют оформления жилого кредита или ипотеки. Эта процедура может иметь некоторые особенности и нюансы.

Чтобы варто встало, как закладная под материнский капитал, на такие умы можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 млн российских семей уже отобрали свидетельства о рождении еще одного ребенка. І примерно 2 млн из них направили средства на предоставление квартир или быта домов, потому что эта проблема является наиболее актуальной в наше время. Независимо от того, кто имеет право на материальную помощь, можно через 3 года появиться у этого другого ребенка, так как есть потребность в жизни ума, это правило не работает. Словом, расправив кости материнского капитала, можно жить на гостиной без трели малютки. Эль и нужно беречь, чтобы шкура члена этой семьи, и детей, и отцов провинившейся матери жила в сонной частной власти. Подруге ребенка мать тоже виновата в своей части дома рядом с квартирой, а ось та же — в законе не указано.

Отже, ипотека под материнский капитал, учтите, что они будут рассмотрены ниже, реальность. Три года проверять не надо, как бы вас богато помиловали, а тогда вам следует устроить жизнь властям на всех членов вашей семьи, включая детей.

Коб депозит из ипотеки

Можно отбить материнский капитал как коб вклад из ипотеки, который стоит того для тихого, который покупает жизнь после людей чужого ребенка и зарабатывает единую сумму денег не строя. І банкам поручить на данной должности обеспечение неуничтожимости, так как стартового капитала не имею.

Также в качестве вклада от ипотеки можно отправить материнский капитал, с которым необходимо выбрать банк и заключить с ним договор ипотечного кредитования. Давайте возьмем жизнь и вписаться в финансовые правила. После первого согласования с банком о должности и справки о праве на власть сразу справка должна быть представлена ​​в Пенсионный фонд.

За два месяца после подачи заявления сумма была зачислена на счет банка, а ипотека оформлена на счет погашения первого вклада. Копейки обладателям аттестата не видятся обычным умом.

Погашение основного кредита или долга по ипотеке

Ипотека под материнский капитал может быть на грани выплаты уже очевидной жизненной позиции, так что она была оформлена еще до рождения еще одного ребенка. Таким образом, с помощью господдержки можно погасить кредит на проживание и тем самым сократить сроки кредитования и размер ежемесячного платежа. Но нужно быть уверенным, что оплатить штрафы и пени за просрочку платежа по ипотеке на материнский капитал невозможно.

Как оформить позицию

Дали, поговорим о тех, как взять ипотеку под материнский капитал. Для початка, очевидно, необходимо оформить справку из Пенсионного фонда. Зробиты це могут быть сразу после рождения еще одного ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего отцы получают сертификат.

Только один раз предмет неразрушимости куплен, чтобы милости от него выполнялись. После этого пакет документов должен быть представлен в Пансионный фонд. А сам сертификат, согласованный с банком, является сертификатом на право власти. После рассмотрения документов в течение 2-х месяцев копейки переводятся на расчетный счет. И тут не обовъязково один раз оформить пожизненное на всех членов семьи, достаточно за 6 месяцев оформить зоб у нотариуса о переходе нерушимого пер. в долю власти.

Смыть договор

Договор об ипотеке, взятой из материнского семейного капитала, вряд ли можно считать типовым. Тобто на банке, как и прежде, висят жорстки вымоги к позычальнику. Также необходимо подтвердить доход, свою оплату услуг и оформить страховку. Чтобы обесценить банки, процентная ставка по ипотеке от материнского капитала, ее размер может достигать 14% р. Итак, так же, как и в других случаях, сумму денег вносить в початок депозита, к которому дополнительно кладут сертификат на ци ци.

Кроме того, можно улучшить ум жизни прямым внятным словом. То есть продать уже существующий объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь вы можете оформить ипотечный договор с банком. Вне всякого сомнения, вам придется заплатить пару сотен за кредит до момента перечисления денег в банк из Пенсионного фонда, но если у вас нет чека через три года с момента рождения малыша.

За что вам уважение?

Ипотека под материнский капитал может иметь немного своих особенностей, исходя из следующих соотношений:

Загаломє несколько вариантов, как взять ипотеку и материнский капитал. А еще необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, так как могут быть специальные программы кредитования.

Банки выдающие ипотеку под материнский капитал

По статистике очень много клиентов доверяли такому финансовому учреждению, как Ощадбанк, материнский капитал. Ипотека, к слову, просматривается по множеству программ, что значительно повышает шансы на закрепление позиций и лишит вас разума и еще больше вигидними. Выгодная ставка ложится на благоприятные условия, например, на размер початковой от срока кредитования, а также на то, что клиент принимает участие в зарплатном проекте в Ощадбанке. Максимальный доход от ипотеки установлен на уровне 14% на р.

Среди других банков нашей страны сертификаты выдают: ВТБ 24, Банк Москвы, Юникредит, ДельтаКредит. Ставки такого кредита можно узнать в финансовом учреждении. Также следите за обовьязковым умом, на котором можно увидеть закладную под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет вам оценить выгоду клиента.

Висновок

Кроме того, в первую очередь необходимо оформить справку из Пенсионного фонда. Дали, решительно изучите все варианты, к тому, что ипотека под материнский капитал — это уникальный шанс, который нужно сделать правильно. Можно, пожалуй, купить квартиру в Новобудове, для чего действуют специальные программы, или положить деньги в ипотеку, используя метод жизни из жилого дома. Варианты могут быть бути чимало.

Объектом договора купли-продажи с выбором материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и живущая в будке, которую вы будете заключать по договору долевого участия. Можно быстро заработать копейку, если вы дойдете до ребенка 3 века, но если вы покупаете живое по ипотечному договору, или в этом случае, вы можете погасить его, если вы ребенок.

Примечание: пенсов за материнский сертификат не могут быть изъяты при подготовке, датский документ дает меньше право направлять финансы на установленные законом витраты, один из тех є полипшення живых умов сим’ї. Кошти будут погашены структурами Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий для получения ипотечного кредита под материнский капитал является сохранность денежных средств, обеспеченная сертификатом. Тобто что раньше эта семья часть копеек отправляла на воспитание ребенка, то банк может поставить ее в положение.

Банки, кредитующие клиентов, требуют, чтобы залог в размере от 10 до 25% прожиточного минимума был оплачен самими покупателями. Если льготники нарушили йогу, то им придется пройти дополнительное кредитование. На праве, в том, что Пенсионный фонд может выкупить деньги, потеряв больше денег, что договор купли-продажи заключен, покупатель прошел государственную регистрацию, взяв на руки свидетельство о власти .

В разных банках должны предложить кредитовать заемщика от суммы основного депозита, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную ключевой ставке ЦБ, чинной ставке. Как только Пенсионный фонд отберет все доказательства законности, то копейки на материнском капитале будут отправлены в кредитную организацию.

В этом ранге заявитель возьмет два кредита, один краткосрочный и покрытый через Пенсионный фонд копейки материнского сертификата и другой — основной на погашение суммы, которую потерял продавец неубиваемости .

Этап пожалуйста

Постепенно доводить количество крон до результата:

  1. выбрать банк
    , что такое программа ипотечного кредитования материнского капитала;
  2. подать досрочную заявку
    и приложить необходимые документы для соискателя: справки о доходах, краткую трудовую книжку или свидетельство о регистрации в качестве приемки;
  3. дайте знать о жилье, что купить
    : Готов к проживанию в новом доме, на этапе жизни, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, этот вариант и информация о продавце и дополнительные документы о мощности или иных правах на шахту. Банк виноват хвалить неубиваемость, сами осколки возврат кредита не обеспечат, находясь на заставе. Ряд банков может хвалить заявку без подачи сведений о ненасилии, которое необходимо покрыть в сроки от 1 до 3 месяцев – на поиск нужного варианта ненасилия отводится целый час;
  4. при принятии заявки
    представляем последний пакет документов на жилое помещение: справка о полномочиях (Витяг из Росреестра от 15. 07.2016), государственные служащие, довідка о складе с продавцом, организация опеки на наличие неполных детей , технические и кадастровые паспорта и в.
  5. Подомляемое выделение Пенсионного фонда о бажання дошли целыми и невредимыми.
    Подаем заявление установленной формы с дополнительными документами на квартиру и выпиской из банка;
  6. банк проводит оценку неразрушающего контроля
    из исследования независимого эксперта. Результаты оценки добавляются к сумме кредита, сама цена определяется оценщиком, который является основным для банка, а не предложенным продавцом;
  7. заключение договора кредита ипотеки.
    На новой стороне обсуждаются условия кредитования, сумма, сотая ставка, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, фонд с дополнительными средствами на материнский капитал. Указан склад переулка, как будто он будет на заставе у банка, оформляется застава;
  8. овернайт, при кредитном договоре заключается договор купли-продажи жилого помещения.
    Составляется акт приема-передачи квартиры и вносится первый задаток. Ожидается, что банк получит квитанцию ​​от продавца об этой оплате, либо платежное поручение на перераспределение копеек. Або сам банк, кредитуя заемщика на сумму вклада, рефинансируя его власник жизни;
  9. для оплаты в госмито по адресу регистрационной палаты на имя Росреестра.
    Розмир мита под час закладывания договора залога на физическое лицо — 1000 рублей. По договору купли-продажи государство платит за регистрацию договора в сумме 2000 рублей, на тысячу сторон, как вонь оптом и 22000 рублей юрлица;
  10. документы подаются в Росреестр для регистрации.
    Необходимо сообщить все бумаги, при ипотеке, купле-продаже, осциллки оформляются двумя способами: застава и переход права власти от продавца к покупке;
  11. для осуществления страхования предмета ипотеки и жизни и здоровья получателя.
    Это связано с возмож- ностью , которые высувают банки с ме- тою сбережения, а также успеют потратить деньги или его смерть на погашение борг зі страховой суммы. Договор со страховой компанией нужно будет в полном объеме сдать на хранение в банк;
  12. в Пенсионный фонд подается регистрация договора купли-продажи, доверенность на распорядителя материнского капитала.
    Купили гостиную, но при этом можно оформить в приходах для отца и ребенка.

Подача документов на оставшийся этап на возврат копеек Пенсионным фондом из грантов материнского капитала на погашение части кредита в банк. Умов о оформлении отказа от насилия на всех членов семьи и (или) детей после присуждения на покупку живой кошки МКє обовъязыковой и подлягає выконання на основании нотариально заверенного зоба. Иначе через прокуратуру, по совету Пенсионного фонда, через суд жил зоб начальника делопроизводителя.

 

Покупка дома — Консультации для граждан

Калькулятор ипотеки

Используйте ипотечный инструмент, чтобы рассчитать размер ваших ежемесячных платежей по ипотеке сейчас и если процентные ставки повысятся.

Используйте ипотечный калькулятор

Сколько вы можете себе позволить

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вы должны выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то сколько (информацию об ипотеке см. в разделе «Ипотека»).

В настоящее время некоторые строительные общества выдают покупателям сертификат, в котором говорится, что кредит будет доступен при условии, что недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам принять ваше предложение продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

  • плата за обследование
  • сборы за оценку
  • Гербовый сбор на земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
  • Налог на сделку с землей, если вы покупаете в Уэльсе
  • регистрационная пошлина
  • обыски местных властей
  • сборы, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
  • расходы покупателя на адвоката
  • НДС
  • расходы на переезд
  • любые окончательные счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые должны быть оплачены при переезде.

Вы можете найти дополнительную информацию о:

  • Гербовый сбор в Англии на земельный налог на GOV.UK
  • Гербовый сбор на земельный налог в Северной Ирландии по NI Direct
  • Налог на сделки с землей в Уэльсе на веб-сайте правительства Уэльса

Вы должны знать, что если вы начнете процесс покупки недвижимости, а затем продажа сорвется, возможно, вы уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат начал какую-либо юридическую работу, возможно, вам также придется заплатить за проделанную работу.

Вы также должны учитывать текущие расходы на недвижимость, которую хотите купить. Они могут включать: —

  • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
  • тарифы на воду (в Англии и Уэльсе)
  • ставок (в Северной Ирландии)
  • арендная плата за землю, если имущество находится в аренде
  • плата за обслуживание, если имущество является арендованной квартирой
  • страховые расходы, включая страхование жизни, зданий и имущества
  • счета за отопление. Сертификат энергоэффективности может помочь вам понять, насколько энергоэффективна ваша недвижимость.

За несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора вам необходимо будет внести залог при обмене договорами. Депозит часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и увеличении доходов, воспользуйтесь нашими советами по получению помощи со счетами. Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы увидеть, куда именно уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Существует несколько способов найти недвижимость для покупки:

  • с помощью агентов по недвижимости
  • просматривая страницы недвижимости в местных газетах
  • Обращение к строительным компаниям для получения подробной информации о новостройках, строящихся в районе
  • ищет в интернете.

Принятие решения о недвижимости

Когда вы найдете недвижимость, вы должны договориться о ее осмотре, чтобы убедиться, что она вам нужна, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить какие-либо дополнительные деньги на недвижимость, например, для ремонта или отделки. Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы думаете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить Сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности объекта с использованием рейтингов от A до G, где A является наиболее энергоэффективным, а G — наименее эффективным. Сертификат выдается аккредитованным отечественным оценщиком энергии.

Trading Standards может выдать уведомление со штрафом в размере 200 фунтов стерлингов за жилое помещение, если EPC не предоставлен.

  • Подробнее о сообщении о проблеме в Trading Standards.

При наличии плана «Зеленая сделка» в отношении собственности, платежи за которую еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Дополнительную информацию о EPC можно найти на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

  • Подробнее о Green Deal на сайте www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может использоваться несколько раз в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если это новое здание, проверьте, есть ли на него гарантия Buildmark. Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по домостроению (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем быть принятым в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные строителями, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировала их как завершенные. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения строительства. Он также распространяется на дефекты, возникшие из-за того, что строитель не соблюдал стандарты NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC по адресу: www.nhbc.co.uk.

Помимо защиты в соответствии с Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Кодексом потребителей для домостроителей, принятым в жилищно-строительной отрасли. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Является собственностью в аренде, собственности или общем владении

Собственность в собственности

Если собственность находится в собственности, это означает, что земля, на которой построена собственность, является частью продажи, и плата за землю или плата за обслуживание не взимается.

Арендованное имущество

Недвижимость может находиться в аренде, что означает, что земля, на которой построена недвижимость, не является частью продажи. Вы должны платить земельную ренту владельцу земли, которого называют фрихолдером.

Продолжительность аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что продолжительность аренды недвижимости, в покупке которой вы заинтересованы, приемлема для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в бюро консультаций граждан. Чтобы найти информацию о ближайшем к вам CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за аренду земли вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирами. Плата за обслуживание покрывает такие пункты, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право на совместную покупку здания в собственность или управление им.

В Англии и Уэльсе дополнительную консультацию по аренде можно получить по адресу:-

Консультативная служба аренды (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Тел.: 020 7832 2500
Тел.: 02920 782 222 (Уэльс) 005

Веб-сайт: www. Существует также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Посетите веб-сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов хочет создать ассоциацию жителей. Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жильцов (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Тел.: 0871 200 3324
Эл.

Если недвижимость является общей собственностью, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с собственниками других квартир в здании (так называемая ассоциация общего пользования).

В общей собственности арендная плата за землю или плата за обслуживание не взимаются. Однако часть расходов товарищества на содержание, страхование и управление будет оплачиваться за общие части здания.

Сделать предложение

Когда вы решите купить конкретную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее затребуют владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить агенту по недвижимости, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости поставит это предложение владельцам.

Если владельцы не примут первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение о повышении предложения. Количество предложений о собственности не ограничено. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет предметом договора. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии имущества. Если вы делаете устное предложение, оно никогда не имеет юридической силы.

Продажа посредством тендера, когда покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, когда вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение посредством запечатанной заявки. Как правило, вам придется заключить соглашение об уплате комиссионного вознаграждения агента в рамках тендерного процесса. Продавец взимает только небольшую маркетинговую плату или вообще не платит. Вам нужно будет оплатить комиссию по завершению продажи.

Закон не запрещает агенту по недвижимости продавать недвижимость на торгах, но это может ввести покупателя в заблуждение, если агент не разбирается в этом процессе.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи в процессе торгов, когда вы платите вознаграждение агенту:-

  • это дороже, чем если бы продавец платил вознаграждение, как это обычно бывает
  • агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или налог на сделку с землей, которые вы должны заплатить
  • гонорары агента вряд ли будут частью стоимости имущества для расчета ипотечного кредита.

Омбудсмен по имуществу подготовил руководство для агентов по недвижимости по процедуре продажи посредством тендера, в котором говорится:

  • пакет тендерных предложений должен включать подробную информацию о продаже, соглашение сделать предложение на тендере и оплатить агентское вознаграждение, форму тендерного предложения , часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, в котором изложены плюсы и минусы процесса
  • вознаграждение агента не должно превышать обычное вознаграждение, взимаемое агентом
  • покупателю необходимо сообщить с самого начала, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Руководство можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует обратиться к омбудсмену по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Когда предложение будет принято

Когда ваше предложение о недвижимости будет принято, вам необходимо будет рассмотреть следующее: —

  • , подлежит ли удержанию депозит
  • оформление ипотеки — см. ниже
  • необходимо ли обследование — см. ниже
  • кто проведет необходимую юридическую работу — см. ниже
  • хотите ли вы купить с кем-то еще — см. ниже.

Хранение залога

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это должно показать, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возмещению, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. С момента подачи заявки на ипотеку до официального предложения кредитора должно пройти около трех недель. Однако этот срок может варьироваться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы имущество оценили. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть кредит, если по какой-либо причине вы перестанете платить по ипотечному кредиту и дом придется продать снова. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Плата взимается заранее, как правило, при отправке кредитору заполненной формы заявки на получение ипотечного кредита.

Если сумма кредита превышает определенный процент от оценки имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием кредита, что вы берете дополнительную страховку для покрытия дополнительных количество. Вы платите единую премию своему кредитору, который обычно добавляется к кредиту. Это известно как более высокая плата за ссуду (или гарантия возмещения ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Мне отказали, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан выдавать вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ипотеке или относиться к вам менее благосклонно, чем к другим людям, только потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это может быть дискриминацией и может быть незаконным. Получите совет от опытного консультанта о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто ссужает деньги, не является опросом. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. В ходе обследования будет рассмотрена не только стоимость имущества, но также будет изучена структура имущества и должны быть выявлены любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней обследования: —

  • полное обследование конструкции. Это подходит для собственности, которая является большой, более чем 80/90 лет или в сомнительном состоянии
  • промежуточный или «отчет покупателей дома/квартиры», в котором содержится отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и до которых можно добраться, и могут быть рекомендованы дальнейшие тесты или исследования, например, специализированная проверка на наличие древоточца. Это особенно подходит для домов, построенных в этом столетии, которые кажутся достаточно прочными. Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете пригласить того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Тем не менее, вы можете использовать другого геодезиста, если хотите.

Если оценщик сообщает о проблемах с недвижимостью, вам придется подумать, хотите ли вы продолжать покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Инспектор, как правило, советует вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и каковы вероятные затраты на это. Дополнительную полезную информацию об обследованиях собственности можно найти на сайте www.rics.org.

Выбор того, кто будет выполнять юридическую работу (передача)

Юридический процесс передачи права собственности на имущество от настоящего владельца покупателю известен как передача прав собственности. Вы должны решить, кому вы хотите передать работу. Вы можете сделать это самостоятельно, хотя это может быть сложно, или вы можете:

  • обратиться к юристу; или
  • использовать лицензированный перевозчик.
Использование адвоката

Большинство фирм адвокатов предлагают услуги по передаче имущества. Хотя все солиситоры могут на законных основаниях заниматься передачей прав, рекомендуется выбрать солиситора, имеющего опыт такой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для осуществления перевозки. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета лицензированных перевозчиков.

Если вы хотите узнать, имеет ли местный перевозчик лицензию, вы можете написать по адресу:

The Council for Licensed Transveyancers
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Тел.: 01245 349599 5:00982 Эл. @clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveancer.org. uk

Выяснение, сколько это будет стоить

Прежде чем сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу имущества, вам следует порекомендовать выяснить возможные расходы на передачу имущества. Важно связаться с более чем одним адвокатом или лицензированным перевозчиком, поскольку не существует установленной шкалы сборов за передачу. Вы должны:-

  • проверить, является ли указанная сумма фиксированной оплатой или зависит от объема работы
  • убедитесь, что эта цифра включает гербовый сбор или налог на сделку с землей, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих расходов
  • узнайте, какие расходы, если таковые имеются, будут взиматься, если продажа не состоится, до обмена контрактами.

Покупка с кем-то еще

Вы можете купить свою недвижимость совместно с кем-то еще, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость вместе с кем-то другим, вы можете сделать это одним из двух способов:

  • бенефициарных совместных арендаторов или
  • арендаторов в общем.

Это имеет место независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы подумываете о покупке недвижимости с кем-то еще, вам следует получить юридическую консультацию по выбору наилучшего для вас типа собственности.

Бенефициарные совместные арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве бенефициарного совладельца, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно заложить или продать собственность без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора собственник может обратиться в суд.

Как совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете отдать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваша доля в собственности автоматически переходит к другому владельцу (владельцам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью как общие арендаторы, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но что вы все также владеете определенной долей ее стоимости. Вы сами решаете, какой будет каждая доля.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля имущества не переходит автоматически к другому владельцу (владельцам). Вы можете оставить свою долю кому угодно в своем завещании.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении собственностью можно найти на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно дать рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения может пройти до четырех недель. Однако, если есть какие-либо проблемы, время может увеличиться.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали солиситора или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, адвокат продавца или лицензированный перевозчик составляют контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом. Тем не менее, прежде чем контракт может быть подписан, ваш поверенный или лицензированный перевозчик должны убедиться, что нет никаких проблем с правом собственности на имущество, правами прохода, доступом или будущими застройками в районе, которые могут повлиять на имущество. Это называется «запросы и поиски». Поверенный или лицензированный перевозчик производит запросы и поиски следующим образом:-

  • локальный поиск. Это запросы в местный орган власти (или в Северную Ирландию в соответствующий правительственный департамент) по любым вопросам, касающимся имущества, в которых участвуют местные органы власти, например, есть ли обязательный заказ на покупку имущества. Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на недвижимость, такую ​​​​как дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на имущество, например, о приказах о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников архитектуры, или находится в заповедной зоне; и
  • запросов, направленных продавцу поверенным или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком. Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах с соседями, а также приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Также могут быть дополнительные вопросы, которые по мнению адвоката или лицензированного перевозчика необходимы, например, возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, влагонепроницаемый слой; и
  • из Земельного кадастра.

Организация внесения залога

Пока юрист или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик занимается вопросами, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами. Этот депозит часто составляет 10% от цены дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемую недвижимость в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если получение депозита является проблемой, вы можете рассмотреть возможность одолжить деньги для депозита у родственников или попытаться получить промежуточный кредит в банке. Однако сумма процентов, которую вам придется заплатить за промежуточный кредит, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить эта договоренность. Обсудите ваши варианты с вашим адвокатом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны удостовериться, что страхование зданий застраховано с момента обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, адвоката или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Чтобы найти информацию о ближайшем к вам CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Обмен контрактами

Окончательный контракт между вами и продавцом будет подготовлен, когда: —

  • адвокат (или лицензированный перевозчик) и вы будете удовлетворены окончательным результатом всех запросов
  • получен любой отчет инспектора и предприняты все необходимые действия
  • официальное предложение по ипотеке получено

    • заключено

  • договоренностей об оплате 10% депозита
  • дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть по экземпляру окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами и вы, и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна состояться. Если вы выйдете из игры, вы, скорее всего, потеряете свой депозит.

Вы должны организовать поставку газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует окончательные показания счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В день, согласованный для завершения:-

  • ипотечный кредитор выпускает деньги
  • документы на недвижимость переданы вашему адвокату или лицензированному перевозчику
  • продавец должен передать ключи и покинуть недвижимость к согласованному времени.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в день завершения или вскоре после него.

Покупка дома на аукционе

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее изучить вопрос. Полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе можно найти на веб-сайте RICS по адресу www.rics.org.uk.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько программ, направленных на помощь людям, которые иначе не смогли бы позволить себе покупку дома. Эти схемы называются Social HomeBuy, Домовладение для людей с долгосрочной инвалидностью (HOLD) и Help to Buy: кредит под залог.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на сайте GOV.UK.

Social HomeBuy — это схема помощи арендаторам местных органов власти и жилищных ассоциаций в покупке доли в их доме. Чтобы иметь право на участие в программе Social HomeBuy, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором социального жилья 18 января 2005 г. или позже). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме и будете платить арендодателю арендную плату за оставшуюся часть. Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, участвует ли он в этой схеме и имеете ли вы право на ее участие. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация должны решить, будут ли они участвовать в этой схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с долгосрочной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на условиях долевой собственности, если у вас есть длительная инвалидность. Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, поговорив с местным агентом Help to Buy. Список агентов доступен на веб-сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: кредит под залог акций — это схема долевого участия для покупателей, впервые покупающих жилье, и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема распространяется на новые дома максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Для получения права на участие в программе вам необходимо внести минимальный депозит в размере 5%, а правительство предоставляет кредит в размере до 20% от стоимости имущества. Это означает, что вам необходимо обеспечить до 75% ипотечного кредита.

Ссуда ​​под залог акций предоставляется беспроцентно в течение первых пяти лет. С шестого года взимается плата в размере 1,75%, которая ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

Дополнительную информацию о программе можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая помогает правомочным покупателям, впервые покупающим жилье, пытающимся попасть на лестницу жилья. Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить подходящее жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Для тех, кто хочет стать домовладельцем, есть два варианта:

HomeBuy Ownership

HomeBuy Ownership предоставляется местным властям и арендаторам жилищных ассоциаций, а также некоторым другим лицам, нуждающимся в жилье. Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

Если вас приняли в программу, вам, как правило, потребуется получить ипотечный кредит на 70% от покупной цены недвижимости. Homeswithinreach одолжит вам оставшиеся 30% от покупной цены (в некоторых сельских районах проценты составляют 50% и 50%). Вы должны будете погасить кредит, когда имущество будет продано. Сумма денег, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости имущества при его продаже. Если недвижимость увеличилась в цене, это будет означать, что сумма, которую вы вернете, будет больше, чем сумма, которую вы первоначально заняли.

Для получения дополнительной информации о программе HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Право собственности на новостройку

Эта схема предоставляет помощь правомочным покупателям со средним доходом, впервые покупающим жилье, которые не могут позволить себе покупку подходящего дома без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства домовладельца.

В каждом конкретном случае может быть рассмотрен вопрос о покупателях, впервые покупающих «самостоятельно», например, если вы продали совместно находящееся в собственности имущество в результате развода.

Имущество продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. Вы сможете купить дополнительные акции у Homeswithinreach, если захотите. Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда собственность будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера доли, которую они имеют в собственности.

Для получения более подробной информации о программе посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Rent First стремится помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые могут захотеть купить в будущем. В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также направлены на помощь людям, которые в настоящее время арендуют у домовладельца социального жилья и которые, возможно, захотят стать его владельцами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если недвижимость увеличивается в цене после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им разрешается получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Help to Buy — Уэльс

Help to Buy — Уэльс — это схема совместного участия в капитале. Покупатели новых домов стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на получение кредита, чтобы помочь с покупкой

Покупатели должны внести минимальный депозит в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет заем в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте программы по адресу  www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

LIFT в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT) .

LIFT предлагает ряд схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации в Шотландии. Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

Если вас приняли в программу, вам, как правило, придется получить ипотечный кредит на сумму от 60% до 90% от покупной цены. Жилищная ассоциация будет финансировать оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищное товарищество вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема долевого участия «Помощь в покупке» (Шотландия)

Схема долевого участия «Помощь в покупке» доступна для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят купить новый дом. Бюджет составляется на каждый финансовый год, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор, скорее всего, ожидает, что вы внесете депозит не менее пяти процентов. Правительство Шотландии предоставит кредит в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить до семидесяти пяти процентов ипотечного кредита. Ипотека должна быть погашения ипотеки.

Схема применяется к домам до заданного максимального значения. Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи в рамках этой схемы, вы должны связаться с участвующим в программе строителем жилья, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, управляющему программой.

Дополнительную информацию о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год, и текущую максимальную стоимость недвижимости в соответствии со схемой, можно найти на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www. gov.scot. Также имеется листовка для покупателей и список участвующих строителей домов.

Кто имеет право на покупку

Вероятно, у вас будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

  • местные органы власти
  • неблаготворительное жилищное товарищество

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство распространило право на покупку жилищных товариществ в рамках пилотной схемы с участием 5 жилищных товариществ. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право на покупку для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (что в настоящее время неизвестно).

Чтобы соответствовать требованиям, вы также должны быть надежным арендатором социального жилья в течение не менее 3 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если вы:

  • арендатор имущества, принадлежащего благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на единовременную субсидию, чтобы помочь вам купить на открытом рынке
  • арендатор приюта или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
  • невыполненный банкрот. Если у вас есть задолженность по арендной плате, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа может быть осуществлена.

Некоторые гарантированные арендаторы имеют так называемое «сохраненное право на покупку». У вас может быть сохранено право на покупку, если местный орган власти продал ваш дом другому арендодателю, пока вы его сдавали в аренду, например жилищной ассоциации. Ваш арендодатель может сообщить вам, есть ли у вас сохраненное право на покупку.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у своего арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должны предоставить письменную информацию, которая поможет вам принять решение о праве на покупку.

Вы можете узнать о праве на покупку в Англии на GOV.UK

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам определить, имеете ли вы право на покупку, и принять решение о покупке вашего дома. это правильный вариант для вас. В колл-центр можно позвонить по телефону 0300 123 0913, и вы можете получить помощь на веб-сайте Right to Buy.

Скидки

Как арендатор с правом покупки, вы получите скидку на цену недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Скидка не будет превышать национальные верхние пределы. С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется частично или полностью вернуть скидку – уточните правила в местных органах власти.

Как платить

Как арендатор, который хочет воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотечный кредит в строительном кооперативе или банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они организовать ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «арендная плата в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю в собственности и погашать ипотечный кредит на сумму, которую вы заимствовали для этого. Арендодатель сохраняет за собой право собственности на оставшуюся часть имущества.

Как подать заявление

Если вы хотите подать заявление на получение права на покупку, вы должны попросить у своего арендодателя бланк заявления на получение права на покупку (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявления о праве на получение онлайн от GOV.UK.

Право на приобретение

Возможно, вы сможете купить свой дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального домовладельца в Англии. Эта схема известна как «право на приобретение». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы являетесь арендатором в Уэльсе, вы не имеете права приобретать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов недвижимости, например, на дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 года или позднее.

Если вы хотите узнать о праве на приобретение вашего дома, обратитесь к своему арендодателю. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV. UK.

Долевая собственность

Схемы долевой собственности предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы разделяете право собственности на недвижимость с местными властями или жилищной ассоциацией. Вы платите арендодателю арендную плату за часть имущества и ипотечный кредит на остальную часть. Как правило, вы сможете купить дополнительные доли в собственности на более поздний срок.

Чтобы претендовать на участие в программе, вы обычно должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается арендаторам местных властей или жилищных ассоциаций. Другие лица, нуждающиеся в жилье, также могут быть включены в программу. Вы должны быть в состоянии получить свой собственный ипотечный кредит для покрытия расходов на покупку в процентах от имущества.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения. Более подробная информация доступна на их веб-сайте по адресу www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о совместном владении жильем можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru по адресу www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять деньги, чтобы сделать это. Это называется ипотека. Кредит предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по кредиту. Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

Типы ипотечных кредитов

Существует два основных типа ипотечных кредитов — ипотечные кредиты на погашение и процентные ипотечные кредиты.

Погашение ипотечного кредита

Это ипотечный кредит, при котором заемный капитал погашается постепенно в течение срока кредита. Капитал выплачивается ежемесячными платежами вместе с суммой процентов. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, в то время как сумма процентов снижается.

Ипотека только под проценты

При этом типе ипотеки вы ежемесячно платите проценты по кредиту кредитору. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы вносите средства в долгосрочный инвестиционный или сберегательный план, который должен расти достаточно, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его компенсировать.

Существует несколько видов процентных ипотечных кредитов, в том числе:

  • ипотечный кредит. Эта ипотека состоит из двух частей — кредита от кредитора и полиса пожертвований, взятых в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не погашаете кредит. Полис эндаумента ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки политика созревает и производит единовременную сумму, которая должна погасить кредит кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может привести к дополнительной единовременной выплате. Однако существует также риск того, что в конце срока ипотечного кредита его не хватит для погашения кредита. Если ваш поставщик пожертвований сказал вам, что вашего полиса будет недостаточно для выплаты кредита, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике пожертвований на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу: www.moneyadviceservice.org.uk
  • пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по кредиту и взносов в пенсионный фонд. Когда заемщик выходит на пенсию, есть единовременная сумма для погашения кредита и пенсии
  • ипотечный кредит ISA. С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), которые должны погасить кредит.

Дополнительную информацию об ипотеке с выплатой только процентов, планах погашения и дефиците можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www. moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возмещен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где взять ипотечный кредит

Вы можете получить ипотечный кредит из различных источников. Некоторые из доступных опций: —

  • строительные общества
  • банки
  • страховых компаний. Они предоставляют только ипотечные кредиты (см. выше)
  • крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
  • финансовых домов
  • специализированных ипотечных компаний.

Для некоторых групп людей, например, для новых покупателей и ключевых работников, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, из других источников, поддерживаемых государством. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о программах помощи в покупке собственного дома см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на стандартную ипотеку.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они предназначены для людей, у которых были финансовые трудности или проблемы с кредитом в прошлом. Например, у вас мог быть конфискован предыдущий дом, вынесено решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут возникнуть трудности с доказательством того, что у вас есть регулярный или надежный доход.

Субстандартные и неблагоприятные кредитные ипотечные кредиты обычно требуют более высокой процентной ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кредиторы также могут ограничивать сумму денег, которую они готовы одолжить вам.

Прежде чем брать субстандартную или неблагоприятную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы подумываете о взятии ипотечного кредита, вам следует убедиться, что вы изучили все доступные варианты и что вы берете взаймы только то, что можете себе позволить выплатить. Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

Дополнительную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотеки от 26 апреля 2014 года означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они будут запрашивать у вас много информации и доказательств ваших доходов, расходов и привычек расходов.

Кредиторы проверят, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились, если бы процентные ставки выросли в будущем или если бы ваш доход изменился, потому что, например, вы захотели создать семью или выйти на пенсию.

Дополнительную информацию о том, что кредитор сделает, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотечный кредит, можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора по адресу www.fca.org.uk.

Использование брокера для получения ипотечного кредита

Вместо того, чтобы обращаться за ипотечным кредитом напрямую к кредитору, например, в банк или строительное общество, вы можете воспользоваться услугами брокера. Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут выступать в качестве агента, чтобы познакомить людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами посредника, потому что это сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают клиентам продукты, которые брокер не может предложить. Таким образом, может быть лучше присмотреться к ценам, чтобы увидеть, что еще доступно.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут рекомендовать. Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не весь ипотечный рынок.

Брокер должен сообщить вам, сколько они берут за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать подходящий вам ипотечный продукт, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о том, как получить консультацию по ипотеке, можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора по адресу www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите подать жалобу на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить проблему с ними, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер дискриминировали вас, вы также можете пожаловаться на это. У каждого кредитора или брокера должна быть собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и все еще не удовлетворены, вы можете обратиться с жалобой в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Горячая линия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарных телефонов) или 0300 123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые вносят ежемесячную плату за звонки на номера) с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8:00 до 20:00; в субботу с 9:00 до 13:00)
Эл.