Можно ли ипотечную квартиру сдавать в аренду: Можно ли в аренду сдать Ипотечную квартиру?

Содержание

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, как сдавать ипотечную квартиру 13.04.2022


Ипотека – большое бремя для бюджета семьи. Квартиру, купленную в кредит, можно сдать в аренду и на эти деньги его выплачивать. Однако в некоторых случаях банки устанавливают ограничения на сдачу жилья в аренду. Рассказываем, как можно сдать ипотечную квартиру и какие нюансы следует при этом учесть.

Нужно ли получать согласие банка на сдачу квартиры в аренды


Раньше многие банки прописывали в договоре запрет на возможность найма ипотечной квартиры. Сейчас прямого запрета нет, но иногда кредитные организации вводят ограничения на поиск арендаторов. Например, в договоре указывается, что сдавать квартиру можно лишь с согласия банка.


При оформлении кредита финансовые организации требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придётся решать этот вопрос и со страховщиками. В этом случае стоит иметь в виду, что страховые компании могут повысить взнос, так как рисков, связанных с объектом, будет больше.


Если возможность сдачи квартиры в аренду нужно согласовывать с банком, то стоит заранее подготовится к разговору с его сотрудниками. Аргументировать своё желание можно тем, что доход с найма повысит финансовое положение заёмщика и снизит кредитную нагрузку. Лучше будет, если вы изложите своё предложение письменно.


Согласие кредитора также стоит официально зафиксировать. Но в любом случае стоит быть готовыми к тому, что банк может выставить свои условия сдачи ипотечной квартиры в аренду. Например, прописать срок договора до года и запретить автоматическое продление. Или потребует согласовывать с ним возможность временной регистрации с арендатором.


Больше шансов получить согласие кредитной организации у заемщиков, которые добросовестно перечисляют ипотечные платежи и не допускает просрочек.


Если в договоре с банком нет пункта о возможности аренды, то его согласия не требуется. Заёмщик может смело сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Соответственно, отговаривать с банком условия аренды также не требуется.

Нужен ли договор?


У заёмщиков возникает вопрос, стоит ли сдавать квартиру официально, с заключением договора. Конечно, можно по-тихому пустить арендаторов и не ставить в известность банк. Но все же так делать не стоит. Во-первых, вы рискуете быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство. Также вам могут начислить налоги, штрафы и пени за все время, пока в квартире жил арендатор.


Конечно, сотрудники банка нечасто проверяют жильё, которое находится под залогом. Особенно, если заёмщик регулярно вносит ипотечные платежи. Шансы на то, что работники кредитной организации будут отслеживать то, что происходит в квартире, невелики. Но все же такая вероятность есть, и об этом не стоит забывать.


Если банк обнаружит, что вы сдаёте квартиру без его согласия, то вы можете получить штраф за нарушение договора и испортить кредитную историю. Еще более суровый вариант – банк потребует расторгнуть договор и погасить ипотеку досрочно. Или может значительно повысить ставки по кредиту. Конечно, такие случаи происходят не так часто, но все же лучше обезопасить себя и сдать квартиру официально.


Обычно запрос на сдачу жилья в аренду рассматривается банком в течение недели. Финансовая организация также может потребовать согласовать с ней договор о найме жилья.


Если вы планируете зарегистрировать в квартире арендаторов, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Как правило, банки дают разрешение на регистрацию арендаторов. Но кредитная организация может ограничить ее срок на период в 11 месяцев.

Риски для арендатора


Квартиросъёмщика можно назвать наиболее защищенным лицом в любых спорных ситуациях, возникающих между заемщиком и банком. Съехать с квартиры ему придется только в одном случае: если владелец жилья перестанет вносить ежемесячные платежи по кредиту. Тогда банк может выставить жилье на продажу, а квартиранту придётся искать новое жилье. На решение жилищного вопроса у арендатора будет месяц.


Если арендатор заплатил за проживание наперёд, то в случае продажи квартиры арендодатель обязан вернуть все деньги за неиспользованный период аренды. Лучше сразу уведомить квартиранта о том, что жильё находится в аренде у банка.

Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду


Конечно, получение дополнительного дохода снизит нагрузку на заёмщика, а иногда это позволяет полностью компенсировать расходы на обслуживание кредита. Но все же в большинстве случаев аренда позволяет компенсировать лишь 50-80% ежемесячного платежа по ипотеке.


С другой стороны, стоимость недвижимости меняется. Квадратные метры всегда были традиционным активом для вложения и сохранения денег, особенно в непростой экономической ситуации. Со временем квартиру можно продать по более высокой цене и получить доход. Если совмещать это с арендой, то объём полученных дивидендов будет больше.


Дополнительные доходы от аренды также можно также направлять на досрочное погашение ипотеки и дополнительно сэкономить на процентах по кредиту.


Чаще всего квартиру в ипотеку покупают на будущее, когда вырастут дети. А пока за неё платят кредит, там живут арендаторы. Когда дети вырастают, родители дарят им это жильё.


Выгодно ли сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, или нет, зависит от большого количества факторов. Это размера первоначального взноса, уровня, регулярности и источников дохода, условий ипотечного кредита, ликвидности квартиры.

Но такая возможность есть и ею можно воспользоваться.

Как получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду


В первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением к сотруднику банка, где был оформлен кредит. Принесите паспорт и договор аренды, которые планируется подписать с квартирантом. И не забудьте указать в договоре, что объект находится в залоге у банка.


В некоторых случаях представители кредитора могут попросить письмо из страховой компании с подтверждением того, что она согласна покрывать риски на период действия договора аренды.


Обычно банки идут навстречу своим клиентам и не препятствуют заключению договора аренды. Вы, в свою очередь, будете спокойны, что все условия соблюдены и банк вряд ли будет разрывать с вами кредитный договор.


Если сотрудники банка окажутся несговорчивыми и не дадут добро на сдачу в аренду, то можно попробовать перекредитоваться в другой организации, где условия не такие жесткие.

В каких случаях банк не разрешит сдавать квартиру


Воспрепятствовать сдаче квартиры в аренду могут средства материнского капитала, которые были использованы для первоначального взноса или досрочного погашения части кредита. Скорее всего, банк не разрешит сдавать такую квартиру.


Конечно, потенциальные арендодатели могут согласовать возможность сдачи квартиры с органами опеки. Но вероятность получить добро мала.


Предполагается, что материнский капитал направят на улучшение жилищных условий детей. И подразумевается, что семья должна переехать в лучшее жильё, а не сдавать его в аренду.

Заключение


Сдача ипотечной квартиры – большое финансовое подспорье для заёмщика. Это не запрещено законодательством, но банки не всегда приветствуют такие сделки, ведь на время действия договора между хозяином квартиры и арендатором банк теряет возможность распоряжаться жильем.


Поэтому, оформляя кредит на покупку недвижимости, лучше заранее уточнить у банка, на каких условиях можно сдать квартиру, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.


В этом случае будет полезно проконсультироваться с риэлторами, которые занимаются вопросами аренды квартир. Они помогут грамотно составить арендный договор, но главное – подобрать банк, который наверняка пойдёт на уступки заёмщику. Агентство недвижимости «Азбука жилья» проконсультирует вас, по какой ставке стоит сдавать квартиру в аренду и поможет найти идеальных квартирантов.

13.04.2022

936

Рейтинг

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку

Служба контроля
качества услуг

Есть вопросы или жалобы?

Напишите нам

Подпишитесь на новости



Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Мы в соцсетях

Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке? — pr-flat.ru


Сдача квартиры в аренду является одним из способов получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость популярны в связи с минимальным уровнем рисков, а также, в большинстве случаев, отсутствием обесценения в долгосрочной перспективе.


 


Как сдать ипотечную квартиру в аренду? 


Отельный случай — когда квартира куплена в ипотеку, соответственно появляются прочие заинтересованные лица – банк кредитор и страховая компания. Стоит учесть, что никто из них е имеет права распоряжаться жильем, но данные организации могут накладывать определенные ограничения до момента погашения долга и вывода квартиры из залога. 

Зачем сдавать в аренду ипотечную квартиру?


По оценкам экспертов, самым распространенным случаем сдачи ипотечной квартиры является ситуация когда владелец хочет компенсировать часть ежемесячных платежей по кредиту за счет платы от арендаторов. Такой вариант подходит людям, которым есть где жить на время сдачи купленной недвижимости.


Также очень часто квартиры, сдающиеся в аренду, покупаются родителями для своих детей «на будущее». До тех пор пока ребенок не вступил в самостоятельную жизнь, жилье сдается, а часть дохода отправляется на погашение ипотеки.  


С учетом различных факторов, таких как цена квартиры, размер первоначального взноса по ипотеке и величина арендной ставки, ежемесячный доход от сдачи может не только частично покрывать расходы на обслуживание долга, но и полностью компенсировать ипотечные платежи. Можно предположить, что банк должен быть рад такому положению вещей, но на практике кредитные организации в большинстве своем предусматривают некоторые ограничения.

Ограничения со стороны банка


Согласно условиям кредитного договора, если клиент запланировал сдавать в аренду ипотечную квартиру, он обязан проинформировать об этом банк и получить соответствующее разрешение. 


Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге. Текущая позиция финансовых организаций смягчилась, условия ипотеки подразумевают лишь получение формального согласия. 


Если в Ваших планах сдавать квартиру, купленную в ипотеку, еще до момента ее погашения, то стоит внимательно изучить кредитный договор и ознакомиться с условиями, которые прописывает банк кредитор. При этом даже если банку станет известно о намерении заселить арендаторов, то этот факт как минимум не повлияет на одобрение заявки по ипотеке, данное решение принимается на основании прочих параметров и критериев. 


Квартира, находящаяся в залоге у банка, является предметом дополнительного контроля. Кредитор имеет право проверить условия содержания ипотечного жилья, оценить реальное состояние и уточнить фактическое целевое использование.

Как правильно сдать ипотечную квартиру?


Для начала полностью ознакомьтесь с пунктами ипотечного договора, относящимися к данному вопросу. В случае отсутствия особых условий и ограничений вступите в диалог с банком с целью получения официального согласия залогодержателя. В большинстве кредитных организаций такая процедура проводится быстро и без каких-либо затруднений. Уведомить также придется и страховую компанию.


В таком случае в договор аренды стоит включить пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге у определенной кредитной организации. Один экземпляр документа передается в банк. 


С другой стороны существует вариант сдачи квартиры в аренду без уведомления кредитора-залогодержателя. Делая выбор в пользу такого варианта, стоит иметь в виду, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога или, например, проблемы с арендаторами и соседями приведут к раскрытию информации. Риск того, что это случится на практике и приведет к требованию немедленно погасить текущий долг из-за нарушений условий договора или иным неприятным последствиям не велик, но полностью исключать такую возможность не стоит.



Для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, рекомендуется получить согласие банка 

Ситуация с точки зрения арендатора


Каких либо особенных рисков съем ипотечной квартиры для арендатора не несет. 


Один фактор – если собственник не сможет обслуживать долг по ипотеке, то придется искать новый вариант, так как банк заберет жилье себе на баланс. Обычно срок, предоставляемый на переезд в случае банковского взыскания, составляет 30 дней. 


Все отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются положениями договора в рамках текущего законодательства.

Как сдать свой дом в аренду, если вы все еще должны ипотечный кредит | Путеводители по дому

Автор: Райан Кокерхэм Обновлено 11 декабря 2018 г.

Вы любите свой дом и можете соблюдать требования по ипотеке и налогам, но вам нужны дополнительные деньги на неотложные семейные нужды. Или вас перевели в другое место, и рынок недвижимости не выгоден для продажи. Или вам трудно покрыть все свои расходы, и вы хотите изучить возможность сдачи дома в аренду и использования этого дохода для оплаты расходов по ипотеке. Все ситуации могут быть облегчены, если вы выставите свой дом на рынок аренды. Но позволит ли ваш ипотечный кредитор сделать это?

Совет

Если у вас есть кредит FHA или VA, вы должны прожить в доме не менее одного года, прежде чем сдавать его в аренду. Время от времени они проверяют, проживает ли владелец в собственности.

Обратитесь к вашему контракту

Прежде чем вы решите сдать свою недвижимость в аренду, в ваших интересах отсрочить выполнение вашего ипотечного контракта, чтобы убедиться, что нет никаких запретов на такие действия, установленных вашим кредитором. Существует вероятность того, что ваш ипотечный кредитор может запретить вам сдавать в аренду вашу недвижимость. Очевидно, что несоблюдение любого из этих установленных правил может привести к различным санкциям. В более серьезных случаях это может повлиять на вашу способность занимать средства.

Способ сбора средств

Поскольку стоимость недвижимости и арендная плата в районе залива Сан-Франциско продолжают расти, все большее число владельцев недвижимости предпочитают сдавать в аренду свою частную резиденцию в качестве средства получения дополнительного дохода. Независимо от того, какого размера может быть недвижимость, весьма велика вероятность того, что деньги, полученные от арендной платы, могут значительно помочь субсидировать ваши регулярные платежи по ипотеке. Хотя вы, возможно, сможете быстро найти потенциального арендатора, вам, вероятно, потребуется выполнить ряд юридических требований, продиктованных вашим ипотечным кредитором, прежде чем вы получите право сдавать свою недвижимость в аренду.

Свяжитесь со своим кредитором

Если вы не сразу обнаружите какие-либо ограничения в своем договоре, следующим шагом будет консультация с вашим ипотечным кредитором. Четко объясните, каковы ваши намерения и какая часть вашей собственности будет использоваться для сдачи в аренду. Например, вы планируете сдавать в аренду всю недвижимость или только комнату? Эти мелкие детали могут иметь значение для вашего ипотечного кредитора.

Кредиторы требуют, чтобы заемщики оформляли дополнительное страхование жилья, если арендаторы будут проживать в собственности. Ваш кредитор может также потребовать различные другие приспособления, такие как доказательство того, что компания по управлению недвижимостью будет использоваться, или полную документацию о том, кто будет арендовать недвижимость в любой момент времени. Эти запросы обычно не подлежат обсуждению. Любые и все запросы кредитора должны быть удовлетворены заемщиком.

Заблаговременное планирование

Если вы планируете, чтобы ваши арендаторы субсидировали вашу ипотеку за счет их ежемесячной арендной платы, или находите арендатора, который будет занимать ваш дом, когда вы живете в другом месте, обязательно заранее планируйте периоды, когда ваша квартира может не сдаваться в аренду. Всегда бюджет для пустого дома. В случае, если арендаторы не помогают вам оплачивать ипотеку, у вас все равно должно быть достаточно денег, чтобы произвести эти платежи самостоятельно, иначе вы, вероятно, рискуете лишить права выкупа заложенного имущества.

Справки

  • Домовладелец: Позволит ли ваш текущий ипотечный кредит выехать из вашего дома и сдать его в аренду?
  • Investopedia: Обычные ипотечные кредиты и кредиты

Ресурсы

  • Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью
  • Юридический факультет Корнельского университета Юридический информационный институт: Выселение: обзор
    2 Очень строгие законы 9 о дискриминации

      3 Корпус. Если вы не пользуетесь услугами управляющего недвижимостью, наймите юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон при выборе арендатора и возможном его выселении.

    Писатель Биография

    Райан Кокерхэм, который много писал в сфере недвижимости и финансов. Он сотрудничал с рядом компаний по управлению недвижимостью в Соединенных Штатах и ​​Великобритании для создания убедительного и увлекательного контента, который рассматривает все аспекты владения недвижимостью с привлекательной и доступной точки зрения.

    Могу ли я сдать свой дом по обычной ипотеке?

    Переезжаете к партнеру и пока не хотите продавать? Уезжаете в путешествие или переезжаете по работе? Какими бы ни были причины вашего переезда, сдача дома в аренду поможет вам продолжать выплачивать ипотеку, пока вас нет. Но нужно ли менять ипотечный кредит или можно остаться на текущем? Вот полное изложение.

    Можете ли вы сдать свой дом в аренду по средней ипотеке?

    Ну, это зависит от того, хотите ли вы сдавать свой дом на временной основе или на постоянной основе.

    Если это временно, ваш кредитор (лицо, выдавшее вам ипотечный кредит) может дать вам «согласие на сдачу в аренду» Это разрешение сдавать ваш дом в аренду на определенный период времени по вашей текущей жилищной ипотеке. . Ура!

    Если они не дадут вам согласия или вы захотите сдать свой дом в аренду на постоянной основе, вы не сможете остаться на своей текущей ипотеке. Извиняюсь! Вместо этого вам нужно будет перейти на ипотеку с выкупом, либо с вашим текущим кредитором, либо с новым (если вам действительно нужно изменить свою ипотеку, как правило, стоит попросить ипотечного брокера сравнить рынок для вас чтобы увидеть, где вы можете получить самое дешевое предложение). Попробуйте Habito¹, чтобы быстро и бесплатно получить онлайн-рекомендацию.

    Будьте осторожны: если вы хотите сдать свой дом в аренду, вам нужно сначала сообщить об этом своему кредитору. Если вы не получите разрешение, вы можете совершить ипотечное мошенничество, что довольно серьезно. Мы скоро к этому вернемся!

    Как дается согласие на работу?

    «Согласие на сдачу» — это именно то, на что это похоже — разрешение на сдачу вашего дома в аренду!

    Если ваш кредитор дает вам согласие на сдачу в аренду, это означает, что они рады, что вы сдаете свой дом в аренду по вашей текущей ипотеке. Но это будет длиться только в течение определенного периода времени — обычно это будет в течение года или до тех пор, пока не истечет срок действия вашей ипотеки с фиксированной ставкой.

    Так для кого? Что ж, это может сработать для любого домовладельца, которому нужно сдать свой дом в краткосрочную аренду.

    Представьте, что вы переезжаете к партнеру, но хотите проверить ситуацию, прежде чем продавать. Согласие на аренду позволит вам сдавать свой дом в аренду, пока вы решаете, хотите ли вы пойти дальше и продать его или переехать обратно.

    Или, скажем, вы хотите отправиться в путешествие на несколько месяцев. Сдача дома в аренду поможет вам выплачивать ипотеку, пока вас нет. И сделать это с согласием на сдачу в аренду будет намного проще, чем перейти на ипотеку «покупка с целью сдачи в аренду», а затем снова вернуться к ипотеке на жилье, когда вы вернетесь домой. Имеет смысл, правда?!

    Однако за это приходится платить. Несмотря на то, что жилищная ипотека, как правило, дешевле, чем ипотека на покупку с целью сдачи в аренду, большинство кредиторов будут взимать плату за согласие на сдачу в аренду. Это может быть фиксированная плата или вам, возможно, придется платить более высокие процентные ставки. Некоторые кредиторы даже заставят вас сделать и то, и другое!

    Кроме того, вам все равно придется раскошелиться на все другие расходы, связанные с получением статуса арендодателя, такие как получение сертификата газовой безопасности, сертификата энергоэффективности, обеспечение соответствия вашего здания правилам пожарной безопасности… мы могли бы продолжить !

    В конечном счете, арендная плата, которую вы получаете, должна (скрестим пальцы!) покрыть все эти расходы и многое другое. Таким образом, это может быть отличным способом получения дохода. Вы даже можете использовать агента для управления своей собственностью, если не хотите заниматься рутинной работой самостоятельно. Неплохо, а?

    Смогу ли я получить согласие на сдачу?

    Хотите временно сдать свой дом в аренду? Вот на что обращают внимание большинство кредиторов, когда они бормочут и ахают над тем, давать ли вам согласие на сдачу.

    1. Собственный капитал: «Собственный капитал» относится к тому, какой частью вашей собственности вы владеете напрямую (другими словами, сколько денег вернется в ваш карман, а не в карман вашего кредитора, если вы продадите свой дом и выплатите ипотечный кредит). Некоторые кредиторы дадут вам согласие на сдачу в аренду только в том случае, если вы накопили приличную сумму собственного капитала, например 25% от стоимости вашего дома.
    1. Доход: Некоторые кредиторы не дадут вам согласия, если вы не зарабатываете больше определенной суммы. Они также захотят убедиться, что доход от аренды, который вы получаете от своей собственности, легко покроет стоимость выплат по ипотеке.
    1. Как долго вы работаете со своим кредитором: Некоторые кредиторы дадут вам согласие на сдачу в аренду только после того, как вы уже какое-то время находитесь в текущей ипотечной сделке. Некоторые захотят, чтобы вы были с ними не менее 12 месяцев.
    1. Помощь в покупке: Помощь в покупке или ипотека в долевой собственности? Вы можете попросить у схем согласие на сдачу в аренду, но у них довольно строгие критерии. Таким образом, это немного усложнит задачу.

    Не уверены, что соответствуете критериям согласия на сдачу в аренду? Не паникуйте пока. Возможно, вы по-прежнему сможете сдавать свой дом в аренду — это просто означает, что вам нужно будет перейти на ипотеку с выкупом. Что подводит нас к…

    Как работает ипотечный кредит?

    Если вы изо всех сил пытаетесь получить согласие на сдачу в аренду или хотите сдать свою недвижимость в аренду на более длительный период времени (обычно более года), вам необходимо перейти на ипотеку с правом выкупа – в других Другими словами, ипотека специально разработана для людей, которые хотят получать доход от своей собственности, а не жить в ней как в доме.

    Самое лучшее в ипотеке с правом выкупа — это то, что она позволит вам сдавать свой дом в аренду — и получать важнейший доход от аренды — столько, сколько вы захотите. Передайте просекко!

    Большинство этих ипотечных кредитов выдаются только под проценты. В этом случае ваши ежемесячные платежи покрывают только проценты по кредиту, а не сам кредит. Затем, когда срок вашего ипотечного кредита подходит к концу, вам нужно будет выплатить всю сумму кредита одной большой единовременной суммой.

    Это может звучать пугающе, но помните: ваша собственность — это инвестиция, и вы не будете в ней жить! Таким образом, многие арендодатели просто перезакладывают, а затем в конечном итоге продают свою собственность, чтобы собрать деньги.

    Вы также должны иметь в виду, что ипотечные кредиты на покупку с целью сдачи в аренду обычно дороже, чем жилищные ипотечные кредиты. Обычно вам придется внести более крупный депозит (мы говорим в диапазоне от 25% до 40% от стоимости вашей собственности!), И вам также придется раскошелиться на более высокие комиссии и процентные ставки.

    Конечно, идея в том, что вы будете получать доход от своей собственности, так что это не должно быть концом света. Но не забывайте, что вам все равно придется платить по ипотеке, если у вас нет арендаторов. Поэтому убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты без дохода от аренды, если это необходимо.

    Как получить ипотечный кредит на покупку с целью сдачи в аренду?

    Обычно получить ипотечный кредит на покупку с целью сдачи в аренду немного сложнее, чем ипотечный кредит.

    Ваш кредитор выполнит все стандартные проверки, которые они проводят при ипотеке на жилье, например, проверит ваш доход и кредитный рейтинг (показатель, который показывает, насколько хорошо вы обращались с деньгами в прошлом). Но они также проверят, сколько арендной платы вы планируете взимать.

    Обычно они требуют, чтобы ваш доход от аренды составлял не менее 125% ваших ежемесячных выплат по ипотеке (при условии, что это ипотека с выплатой только процентов). Смущенный? Не волнуйся. Допустим, ваши ежемесячные выплаты составят 500 фунтов стерлингов в месяц. Это просто означает, что вам нужно будет взимать с арендаторов не менее 625 фунтов стерлингов в месяц, поскольку ваш кредитор захочет быть уверенным, что ваш доход от аренды легко покроет выплаты.

    Тем не менее, вашему кредитору также будет интересно, что произойдет, если вы какое-то время не будете получать доход от аренды, поэтому они захотят убедиться, что ваш доход достаточно высок, чтобы покрыть все возможные случаи!

    Если вы хотите перейти на ипотеку с выкупом для сдачи в аренду, мы рекомендуем воспользоваться услугами независимого ипотечного брокера (также известного как ипотечный консультант или, в наших книгах, супергерой!). Ваш текущий кредитор может быть рад обменять вас, но ипотечный брокер сможет сказать вам, можете ли вы получить более выгодную сделку в другом месте. Вот вам совет: обычно вы можете!

    Кстати, сейчас ипотеку можно оформить онлайн.

    Должен ли я сообщать своему кредитору, что сдаю свою недвижимость в аренду?

    Да!! Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, не получив предварительно разрешения от своего кредитора, вы нарушите условия своей ипотеки. Если ваш кредитор узнает об этом, он может потребовать, чтобы вы немедленно полностью погасили ипотечный кредит (и давайте будем честными, сколько из нас действительно могут себе это позволить?!). Вы также можете получить черную метку в своем кредитном рейтинге, что может затруднить получение ипотеки (и других видов кредитов) в будущем.

    Мы знаем, о чем вы думаете: узнают ли они когда-нибудь?!

    Ну, это невозможно сказать, но кредиторы разработали несколько довольно хитрых способов поймать неофициальных арендодателей. Например, если один из ваших арендаторов вернет письмо на ваше имя, которое было отправлено в вашу собственность, это может привести к расследованию.

    В конце концов, последствия слишком велики, чтобы рисковать. Итак, прислушайтесь к нашему совету и сначала убедитесь, что вы получили разрешение.

    Готов стать арендодателем?

    Будь то временное изменение обстоятельств или вы планируете получать доход в качестве арендодателя, одно можно сказать наверняка: вам нужно сообщить об этом своему ипотечному кредитору!

    Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, просто свяжитесь с независимым консультантом по ипотечным кредитам, например, с Habito¹.