Использование материнского капитала на строительство дома своими силами. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома: можно ли использовать

Улучшение жилищных условий – одна из целей, на которые может быть потрачен материнский капитал. Однако суммы недостаточно для приобретения готового жилья. По этой причине многие семьи решают направить материнский капитал на строительство дома своими силами. Денег, выделяемых государством, хватает на покрытие расходов на приобретение материалов, необходимых для строительства. Семья может самостоятельно спроектировать свое жилище и, при необходимости, увеличить его площадь, чего не сделаешь со стандартной квартирой. Однако не понятно, можно ли использовать на строительство дома материнский капитал. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить актуальную информацию по теме.

На каких условиях можно использовать

Возможность направления материнского капитала на строительство зафиксирована в Законе No256-ФЗ. Согласно нормативно-правовому акту, строительство – вариант улучшения жилищных условий. Однако государство согласится выдать деньги на проведение манипуляции только в том случае, если выполняются следующие требования:

строительство жилища будет проходить на территории РФ,
земля, на которой будет возведено жилище, находится в собственности получателя государственной помощи или может использоваться им на другом основании, зафиксированном в законе,
вид использования имеющегося участка – под ИЖС,
человек посетил местную администрацию и получил разрешение на возведение постройки.

можно ли использовать на строительство дома материнский капитал

Если на средства планируется выполнение реконструкции, площадь изменяемого жилища должна увеличиться не менее, чем на 1 учетную норму. На сегодняшний день она составляет 18 м в кв.

Направить деньги на самостоятельное возведение дома удастся только после достижения ребенком 3 лет. До этого момента использовать капитал на проведение манипуляции не получится. Если семья примет решение стоить жилище самостоятельно, государство компенсирует затраты на приобретение материалов, которые потребуются во время строительства.

Куда обращаться

Деньги, которые предоставляет государство после рождения второго и последующих детей, хранятся на счете в ПФР. Чтобы получить капитал или воспользоваться его частью, нужно обратиться в отделение ПФР, располагающееся по месту проживания владельца капитала. При себе нужно иметь подготовленный пакет документации и составленное заявление.

Получение готового документа, подтверждающего право на капитал, тоже осуществляется в ПФР. Бумага предоставляется в отделении государственного органа по месту проживания матери. Получить сертификат можно в любой момент, после появления ребенка на свет. Однако использовать средства удастся после того, как малыш достигнет возраста в 2,5 года.

Государство готово сделать исключение лишь в том случае, если семья собирается направить капитал на погашение ипотеки.

Документация, которая потребуется подготовить семье

Чтобы государство согласилось рассмотреть просьбу о предоставлении поддержки, семья должна подготовить пакет документации, а затем подать его в отделение ПФР, расположенное по месту проживания. Обычно владельцем документа, подтверждающего право на получение помощи от государства, является мать. В перечень документации, которую потребуется подготовить, входят:

паспорт человека, подающего заявление;
СНИЛС;
сертификат или его дубликат;
заявление, содержащее просьбу о перечислении полагающейся суммы или ее части на конкретную цель.

Вышеперечисленные бумаги являются основными и подаются в государственный орган все зависимости от того, на какие цели семья решила потратить средства. Однако перед тем, как получить материнский капитал на строительство дома своими силами, потребуются и другие бумаги. Если родители ребенка решили улучшить жилищные условия и самостоятельно возвести дом, в дополнение к стандартному перечню потребуется приложить:

использование материнского капитала на строительство дома

документацию, подтверждающую право владения или использования участка земли;
разрешительную документацию на возведение жилища;
договор, содержащий расчетный счет, на который, если государство одобрит просьбу, будут перечислены деньги;
обязательство, которое подтверждает, что после окончания строительства дома в нем будут прописаны дети;
подтверждение факта постройки жилища на территории РФ;
документация, подтверждающая, что основные строительные работы проведены.

Использование материнского капитала на строительство дома возможно только в случае предоставления полного пакета бумаг. В иной ситуации ПФР откажется рассматривать просьбу о выдаче денежных средств.

Процедура возведения

Если человек хочет потратить материнский капитал на строительство дома, он должен соблюсти ряд нюансов в процессе его возведения. Следует помнить, что государство не согласится выдать всю сумму полностью на проведение манипуляции. Начиная строительство, человек сможет получить только 50% от общего количества денег. Первая часть средств выдается сразу, после рассмотрения Пенсионным Фондом заявления с просьбой о предоставлении капитала.

Чтобы получить вторую часть, придется пройти процедуру освидетельствования жилья и получить соответствующий документ. Действие регламентирует Постановление Правительства РФ No686. Освидетельствование осуществляется в следующем порядке:

Специалисты органа, который выдал разрешающую документацию на строительство, обязаны произвести осмотр результатов деятельности владельца капитала. Действие выполняется в течение 6 месяцев с момента получения первой части денежных средств.
Строительство должно активно вестись. К моменту освидетельствования на участке должна быть возведена «коробка» здания, состоящая из фундамента, стен и крыши. При этом внутренние и внешние работы по отделке помещения могут быть еще не начаты.
В случае выделения денег на реконструкцию, размер дома должен увеличиться на минимальную учетную норму. При этом величина максимального показателя не зафиксирована.

Уполномоченные лица должны осмотреть жилье. Если оно соответствует установленным требованиям, предоставляется акт освидетельствования. Документ нужно представить в Пенсионный Фонд. Наличие бумаги является требованием для получения оставшейся части капитала. Если получатели денежных средств не выполнили все условия, в выдаче акта будет отказано.

Особенности перечисления средств

Следует помнить, что материнский капитал наличными средствами не выдается. Семье потребуется завести расчетный счет, принадлежащий матери или отцу. Именно на него и будет перечислена положенная сумма. Номер счета придется указать еще во время подачи документации. По этой причине завести его придется гораздо раньше, чем удастся получить полагающуюся сумму.

потратить материнский капитал на строительство дома

Если Пенсионный Фонд одобрил заявление родителей, желающих направить материнский капитал на строительство дома своими руками, перечисление средств будет выполнено не сразу. Выплату придется ждать около 2 месяцев.

Следует помнить, что оплата строительства дома материнским капиталом в обязательном порядке должна быть подтверждена. Человек должен заранее подготовиться к тому, что ему придется отчитываться перед государством. По этой причине эксперты советуют в обязательном порядке сохранять все чеки и иные бумаги, подтверждающие расходование денежных средств.

Как осуществляется контроль за целевым использованием денег

Человеку придется подтвердить целевое расходование средств. Контроль за использованием капитала осуществляют:

специалисты ПФР,
представители межведомственных комиссий,
должностные лица, осуществляющие деятельность в правоохранительных органах.

Ежегодно законодательство, касающееся использования материнского капитала, меняется. Если изучить внесенные корректировки, можно выявить тенденцию ужесточения условий использования. Это связано с тем, что сегодня участились случаи мошенничества. Люди стремятся снять средства и использовать их по собственному усмотрению. Такая манипуляция считается махинацией и строго наказывается.

Сегодня существует установленный механизм контроля за использованием средств материнского капитала. Он имеет следующий вид:

Когда первая половина суммы капитала выдана, дом должен в обязательном порядке быть подвергнут процедуре освидетельствования, по результату которой выдается соответствующий документ. Бумага передается в ПФР. Без ее наличия оставшаяся часть капитала не предоставляется.

Если семья решила направить деньги на реконструкцию, осуществляется контроль за увеличением общей площади. Если она не достигла минимального установленного размера, акт освидетельствования не предоставляется.
Построенный дом должен быть оформлен на детей и остальных членов семьи. Контроль за проведением процедуры осуществляет Росреестр. Занимаясь подготовкой документов, семья обязана включить в него обязательство, подтверждающее, что дети будут прописаны в доме, после завершения строительства.
Когда происходит вступление в права собственности, в обязательном порядке делается отметка о том, что жилье было построено с помощью денег, выделенных государством в качестве поддержки.

Следует помнить, что Росреестр занимается рассмотрением сделок с недвижимостью, которая была построена на средства государственной помощи. В ряде ситуаций государственный орган может отказать в регистрации договора.

Если дом был возведен на средства капитала, эксперты советуют хранить квитанции и оформлять всю документацию в соответствии с установленными правилами. Бумаги на дом должны быть юридически верными. В этом случаи семья, направившая средства государственной помощи на возведение жилища, не столкнется с проблемами.

Можно ли использовать средства до момента достижения ребенком 3-х лет

Не все семьи готовы ждать установленный период. Некоторые желают начать строительство дома на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет. Однако действующее законодательство запрещает проведение подобной манипуляции. Средства государственной помощи можно потратить раньше только в том случае, если семья приобрела жилье в ипотеку. Строительство дома своими руками к разряду исключений не относится. По этой причине семье, которая собирается возводить жилье, придется дождаться, пока малышу исполнится 3 года.

материнский капитал на строительство дома своими силами

Если семья по каким-либо причинам не может ждать, она имеет право построить дом своими руками. Однако в этом случае для выполнения манипуляции придется использовать собственные средства. Но государством выплачивается компенсация. Сохранив чеки и подготовив прочую документацию, семья может обратиться в Пенсионный Фонд и вернуть потраченные средства, когда ребенку исполнится 3 года.

znatokdeneg.ru

Материнский капитал на строительство дома

В 2015 году государственная программа «Материнский капитал» предполагает три варианта помощи семьям с маленькими детьми:

улучшение условий проживания семьи;
начало формирования пенсионных накоплений матери;
образование детей.

Средства материнского капитала обычно расходуются на покупку дома, квартиры или доли в жилом помещении. Квартиру разрешается приобрести в новостройке или вторичном рынке, при этом долю площади нельзя приобрести в однокомнатной квартире или комнате общежития. Другой вариант – реконструкция жилища с увеличением полезной площади.

В этом случае может проводиться капитальное строительство для расширения помещения, переоборудование чердака, надстройка мансарды. Однако, одним из самых популярных решений усовершенствования жилищных условий является материнский капитал на строительство дома.

Направление материнского капитала на строительство дома: шаг за шагом

Рождение ребенка дает матери право получить семейный капитал. Если малыш уже достиг возраста трех лет или свое трехлетие он отпразднует в ближайшем будущем, то родителям самое время задуматься о строительстве семейного дома. Реализовать планы по возведению семейного дома в 2015 году легко, пройдя пять шагов:

Шаг 1. Приобретение земельного участка. Необходимо купить, арендовать, юридически оформить право пользования или право наследования на участок строительства. Оформить документы на участок необходимо в связи с тем, что финансы материнского капитала направляются исключительно на возведение жилого дома. Стоит учесть, что материнский капитал невозможно использовать на приобретение «голого» участка земли, ведь согласно букве закона капитал направлен на улучшение жилищных условий, а на пустом участке жить невозможно.

Шаг 2. Строительство дома. Необходимо определить, каким образом будут организованы строительные работы: собственными силами семьи или с привлечением организации-подрядчика. Выбирать придется из этих двух вариантов.

Шаг 3. Подача заявления на направление средств материнского капитала для строительства семейного дома. Для этого молодой семье нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту нахождения или месту жительства. В зависимости от избранного способа строительства, пакет документов для Пенсионного фонда несколько отличается.

При выборе варианта с привлечением помощи строителей, пакет документов включает:

копия документа о праве собственности на участок;
копия подрядного договора;
копия документа о разрешении строительных работ.

Если дом строится собственными силами семейства, то копия договора строительного подряда не нужна. После завершения постройки в любом случае необходимо оформить документы на новый дом, как на общую собственность всех членов семьи.

Шаг 4. Ожидание решения Пенсионного фонда. После подачи заявления необходимо ожидать максимум один месяц. Удовлетворить конкретное заявление или отказать – Пенсионный фонд выносит решение не позднее месячного срока.

Шаг 5. Получение средств на возведение дома. После удовлетворения заявления Пенсионным фондом следует перечисление денежных средств на повышение качества жилища.

В зависимости от способа организации строительства, материнский капитал будет переведен:

в полном объеме на счета строительной организации;
не более половины на личный счет; в этом случае остальная часть суммы будет переведена через полгода, если ответственный за строительство сможет доказать проведение строительных работ за прошедшие шесть месяцев.

Средства будут перечислены на соответствующий счет в срок двух месяцев после удовлетворения Пенсионным фондом заявления. После прохождения пяти шагов пора приступать к строительным работам.

Отдельные важные положения

При необходимости начать строительство дома не дожидаясь трехлетия ребенка, у родителей есть возможность использовать средства материнского капитала заранее установленного срока. Для этого достаточно начать строительство за собственные средства и сохранить всю платежную документацию. Когда ребенок достигнет трехлетия, нужно подать заявление в Пенсионный фонд на возмещение понесенных расходов на улучшение качества условий проживания. Материнский капитал может компенсировать затраты и на участие в долевом строительстве.

Документы для получения материнского капитала на строительство дома

выписка из реестра, подтверждающая членство в строительном кооперативе;
копия устава кооператива;
квитанция о внесенном паевом взносе и об остаточной сумме взноса.

Как и в остальных вариантах, после окончания строительства жилье следует обязательно оформить как общую собственность всех членов семьи. Стоит учесть, что материнский капитал не предназначен для возведения дачных участков. Согласно закону, денежные средства выделяются для индивидуального строительства, а дачный участок имеет другой правовой статус.

materinskiy-kapital.com

Материнский капитал под строительство или реконструкцию дома: правила использования

Использование материнского капитала на строительство дома Приобрести недвижимость за собственные сбережения в период такой нестабильности в стране очень сложно.

Но этот вопрос остро стоит у молодых семей, особенно многодетных.

Ведь жить с родственниками или платить за съемную квартиру – это рисковый вариант, который позволит остаться в результате без собственного уголка, в связи с тем, что эта недвижимость не принадлежит плательщику.

Возможность использования государственной поддержки

Можно ли использовать материнский капитал на строительство и реконструкцию дома На сегодняшний момент государство помогает молодым семья, внедряя все новые программы кредитования и поддержки этой категории населения. Для граждан, имеющих двух и более детей, на государственном уровне было принято решение выдавать материнский капитал. Он позволяет улучшить жилищные условия или оплатить обучение, или же инвестировать эти денежные средства в пенсию матери.

В понятие улучшение жилищных условий входит не только приобретение готового жилья, но и строительство собственного дома. Так же эти денежные средства можно использовать на реконструкцию недвижимости. Для этих действий семьям нужно ознакомиться со всеми нюансами и особенностями оформления.

Реконструкция дома

Реконструкция недвижимости – понятие, в которое входят различные строительные работы, позволяющие улучшить жилищные условия, что повысит применение и эксплуатацию недвижимости.

Материнский капитал вправе быть использован на такое действие.

Варианты и условия использования средств

Реконструкция дома включает в себя следующие варианты:

реорганизация жилплощади;
изменение размера как в большую, так и в меньшую сторону;
изменение технической оснащенности;
капитальное строительство жилого дома;
модернизирование недвижимости. Например, чердак можно переделать в мансарду;
укрепление несущей конструкции;
увеличение территории при помощи дополнительной пристройки;
замена коммуникаций.

Реконструкция дома не включает в себя косметический ремонт. Это не является улучшением условий для проживания, и поэтому денежные средства из материнского капитала не вправе быть направлены на такие действия. Быстрого ответа по решению о направлении средств также не будет. Чаще всего, рассмотрение заявления занимает более месяца. А для подачи заявления необходимо собрать все необходимую документацию.

Материнский капитал может использовать на реконструкцию, но в случаях, описанных ранее.

На данный момент материнский капитал может использоваться следующими способами:

только в случае наступления возраста 3 лет ребенку. Даже если родственники не дождались этого момента и построили дом, то они вправе получить компенсацию, предоставив подтверждающие документы в законодательный орган;
можно привлечь денежные средства из банка. Но здесь нужно помнить, что потребительское кредитование не вправе погашаться материнским капиталом. Поэтому лучше выбирать ипотечное кредитование на строительство дома;
оплачиваются и собственные постройки без привлечения строительных фирм и иных подрядчиков.

Порядок оформления и перечень документов

Государство обезопасило себя от мошенничества и выявило определенную особенность при защите средств из материнского капитала:

первую половину суммы человек получает сразу после одобрения заявки. Перечисление на банковскую карту производится автоматически;
как только пройдет полгода, будет проверка и контроль специального органа, и при фиксации целевого использования денежных средств, ему перечисляется остаточная сумма.

Для получения денежных средств нужно предоставить полный пакет документов.

Чтобы получить первую половину суммы, нужно предоставить:

заявление, отражающее желание на проведение реконструкции жилплощади;
материнский сертификат;
документ, удостоверяющий личность матери;
документ, удостоверяющий личность папы;
свидетельство о заключении брака при оформлении на имя отца;
правоустанавливающие справки и свидетельства на землю;
разрешение на строительство или реконструирование;
копия свидетельства на право собственности;
письменное заявление, в котором прописывается обязанность прописки всех членов семьи.

Строительство дома

Действующее законодательство позволяет семьям использовать материнский капитал на строительство дома.

Многие семьи принимают решение на будущее – построить дом собственными руками или с привлечением подрядчика с помощью государственной дотации.

Варианты и условия использования средств

Помимо того, что денежные средства могут быть использованы на строительство дома, их можно использовать и для погашения кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Главным условием здесь выступает оформление всех работ документальным образом. Потом все документы, подтверждающие действия, направляются в Пенсионный Фонд.

Возможны несколько вариантов возведения дома и использование на это государственной поддержки:

Вариант №1 – строительство дома собственными руками. При строительстве дома нужно иметь немало свободного времени и денег. Важно также, что бы у семьи был земельный участок, оформленный по всем государственным правилам. В ином случае, возникают проблемы с законом. Пенсионный Фонд всегда одобряет заявки при желании возвести дом, но если со всеми документами будет полный порядок. Разрешение на строительство подлежит выдачи в учреждении архитектуры города.
Вариант №2 – строительство с привлечением подрядчика. Это более затратный способ по деньгам, но меньший по времени. Привлекая профессионалов, человек может быть уверен в качестве производимых работ. Решение о переводе материнского капитала в подрядную организацию также принимает Пенсионный Фонд РФ. Действие опять затрачивает некоторое время при переводе. Но подрядчики охотно идут на такие условия.
Вариант №3 погашение кредитных обязательств, взятых на строительство дома. Условием такого действия становится то, что кредит должен быть целевым, а не потребительским. Ссуда обязана быть оформлена в должном порядке. Пенсионный Фонд охотно перечисляет денежные средства в счет погашения обязательств в Сбербанк. Если кредит взять в микрофинансовой организации, ПФ откажет в выплате.
Вариант №4 – возмещение потраченных средств на строительство дома. Это возврат денег из материнского капитала задним числом. Если молодая семья уже построила дом и потратила свои собственные сбережения, то Пенсионный Фонд возвращает им затраты. Это актуальное предложение для тех, кто не желает ждать три года. Обязательно сохраняйте чеки и квитанции при расходах.

Порядок оформления и перечень документов

Если ребенку уже исполнилось три года, то человек может рассчитывать на получение денежных средств по материнскому капиталу на строительство дома.

Для получения необходимо:

приобрести земельный участок или его арендовать. Это важный фактор, в связи с тем, что деньги не вправе оплачивать это приобретение. Они могут использоваться только на строительство. Аргументируется это тем, что на земельном участке без построек жить невозможно, а значит это не улучшение жилищных условий;
нужно изначально определить для себя каким способом будет производиться строительство – с привлечением подрядчика или самостоятельно. Оба случая допускаются на практике;
нужно обратиться в Пенсионный Фонд. Сделать это вправе не только мать, на которое оформлен материнский капитал, но и отец. Там подается заявление, установленного образца, и конкретный пакет документов;
подать заявление и ожидать решения. В течение месяца будет извещение о решении;
при удовлетворении требований денежные средства перечисляются;
возвести дом.

В Пенсионный Фонд направляется определенный пакет документов по подтверждению действий по строительству.

Если человек привлекает подрядчиков, то нужно предоставить:

разрешение на постройку;
документ о привлечении подрядчика;
заявление об обязанности прописки всех членов семьи;
правоустанавливающий документ на землю.

При желании самостоятельно производить работы без привлечения подрядчика приносятся те же документы, но без договора строительного подряда. Кредит на строительство дома под материнский капитал

Некоторые важные особенности

Нужно помнить, что при строительстве дома или реконструировании не обязательно ждать исполнения трех лет ребенку. Производить работы по улучшению жилищных условий можно уже сейчас. Главное, сохранять все чеки и квитанции, чтобы в дальнейшем возместить затраты с помощью материнского капитала.

Если при строительстве дома человек может нанять подрядную организацию, то при реконструировании такой возможности не существует. В этом законодательные акты несколько непродуманны. Ведь человек может не разбираться в проведении коммуникаций или инженерных технологиях. Однако, пока закон есть и он не продуман, такое действие невозможно.

Также материнский капитал возможен и при долевом строительстве. Для этого нужно подтвердить членство в кооперативе, квитанции об оплате пая, устав организации и заявление об обязательстве регистрации всех членов семьи.

Нужно помнить, что постройку необходимо зарегистрировать по всем правилам. Материнский капитал не выдается на возведение дачных построек.

Про использование средств материнского капитала на строительство частного жилого дома рассказано в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома своими силами и с привлечением подрядчика

Материнский капитал может направляться на улучшение жилищных условий семьи. Наиболее простой способ использования МСК это возмещение затрат, понесённых на строительство либо реконструкцию объекта жилищного строительство, произошедших с 2007 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Итак, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Читайте нашу новую статью.

Для получения денег женщина должна представить в ПФР всего три документа:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.2. Свидетельство на землю.3. Обязательство распределить доли на всех членов семьи в течение полугода после перевода средств.

И реквизиты счёта в банке для перечисления.

Как получить ипотеку под материнский капитал и какие документы для этого требуются — читайте тут.

Порядок оформления документов

Свидетельства могут быть на имя не женщины, а её мужа (главное, чтобы брак был зарегистрирован). В этом случае обязательство (нотариально заверенное) также подписывается мужем. Размер долей неважен, но обычно домовладение делят на равные части между родителями и детьми.

Подписи под договором дарения между родителем и ребёнком ставит второй родитель. Если он единственный, то он подписывает договор и от себя, и от ребёнка. (Правда, две подписи от одного человека могут смутить регистратора, но в этом случае необходимо разъяснить, что родитель единственный.)

Маленькая тонкость: лучше всего оформлять дарение долей на супруга и детей одним договором, где на стороне дарителя будет один человек, а на стороне одаряемых — трое (или больше, в зависимости от числа детей). Это поможет сэкономить на госпошлине.

Должен ли дом быть построенным?

Нет, постановление правительства о маткапитале не требует обязательного завершения дома: возмещение происходит, если обладательница сертификата представила объекты на объект жилищного строительства, а он может быть и незавершённым.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Если же деньги нужны ещё раньше, до сдачи дома, это тоже возможно, хотя и сложнее. Для этого следует подать уже 4 документа:

1. Свидетельство на земельный участок.2. Обязательство о переоформлении долей.3. Копию договора подряда со строительной фирмой.4. Копию разрешения на строительство.

Из-за последнего пункта семьи часто не могут получить деньги до регистрации дома в Росреестре, потому что начинают строить дом без разрешения. (Градостроительный кодекс позволяет строить частные дома на отведённых для этого землях и без разрешения, но вот получить деньги оказывается возможным не иначе как через возмещение затрат, по алгоритму описанному для первого случая).

Материнский капитал на строительство или реконструкцию дома своими силами

В этом случае сначала семья получает только 50% материнского капитала. Для этого нужно сдать в ПФР:

1. Нотариальное обязательство о распределении долей2. Свидетельство на дом (при реконструкции) либо кадастровый паспорт (при строительстве нового объекта).

Вторую половину маткапитала можно будет получить через полгода по представлении акта местного управления строительства и архитектуры о том, что объект возведён либо реконструирован (зависит от того, на что выдавалось разрешение: на строительство или на реконструкцию).

Как получить ипотеку на строительство частного дома своими силами, вы можете узнать в этой статье.

Получение акта о строительстве дома

Для акта о строительства дома, даже если он ещё не окончен, необходимы:

1. Фундамент2. Стены3. Перекрытия

Получение акта о реконструкции

Для получения акта о реконструкции нужно, чтобы жилая площадь реконструированного дома выросла минимум на учётную норму площади. Эта норма устанавливается решением местного органа власти: районного, городского или сельского совета.

Если она не опубликована на официальном сайте местной власти, её можно узнать при обращении в отдел архитектуры перед проектированием.

Проблемы, которые могут возникнуть у семьи, осуществляющей реконструкцию, это, например, само понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе понятие подробно не расписывается, поэтому на практике чиновники обычно просят, чтобы от старого дома осталась хотя бы одна стена.

Но возможна ситуация, при которой старая стена не выдерживает реконструкции и обрушивается. Это очень нежелательный вариант. Если это произошло, нужно вызвать представителей отдела архитектуры, чтобы они зафиксировали непредвиденное обрушение стены.

После обследования нужно составить с представителями акт о том, что имела место, всё-таки, реконструкция, а если чиновники откажут, обжаловать отказ в суде посредством административного иска.

Ещё один нежелательный случай: если разрешение выдавалось, когда в населённом пункте действовала одна учётная норма жилья, а акт пришлось получать, когда её увеличили. Это довольно маловероятная ситуация, но всё же, если такое произошло, следует указать, что закон, ухудшающий положение граждан, не должен иметь обратной силы.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами.

Материнский капитал на оплату пая в кооперативе

Перевод материнского капитала в оплату пая в жилищном кооперативе — довольно редкий случай, т. к. сейчас люди чаще вкладывается не в кооперативы, а в долевое строительство.

Но если семья участвует в жилищном кооперативе, тогда она может использовать средства по материнскому сертификату на оплату строящегося жилья, для чего необходимо предъявить:

1. Выписку, подтверждающую членство2. Справку о необходимой сумме оплаты пая3. Копию устава кооперативы.4. Всё то же нотариальное обязательство.

Родители получают право воспользоваться материнским капиталом не раньше, чем ребёнку, после рождения которого был получен сертификат, исполнится три года (либо пройдёт три года со дня усыновления ребёнка, который стал в семье вторым (а равно третьим, или более поздним, когда родители решили получить сертификат)). Исключение — это оплата ипотеки.

Как получить материнский капитал до и после достижения ребенком трехлетнего возраста — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома с привлечением подрядчика

Опасность, подстерегающая семьи, это охотники за маткапиталом в лице недобросовестных застройщиков. Они могут прописывать в подрядных контрактах обязательство заказчика расплатиться средствами маткапитала, а затем, затягивая строительство, требовать перечисления средств и угрожать, что если женщина не передаст им средства, то у неё деньги заберёт Пенсионный фонд, а её осудят за мошенничество.

На самом деле, если женщина получила возмещение за строительство или реконструкцию, она уже ничего не должна Пенсионному фонду. Ревизоры, проверив её пакет документов и одобрив перевод денег на её счёт, подтвердили, что заявительница законно получает эти эти деньги.

Что же касается договорного обязательства перед подрядчиком передать ему эти деньги, если заказчица недовольна результатом строительства и не согласно подписывать акт приёмки дома, она имеет право удерживать эти деньги у себя в качестве самозащиты своих гражданских прав.

Информация о том, как на законодательном уровне защищены права участников долевого строительства от противозаконных действий недобросовестных застройщиков, содержится здесь.

В любом случае, закон, который принимался в помощь семьям с детьми, всегда на стороне добросовестных родителей.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — в этом видео-интервью:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Строительство дома на материнский капитал в 2018 году

В 2007 году была введена программа материнского капитала, которая предоставляет гражданам возможность использования определенной суммы средств при рождении второго ребенка на различные строго установленные нужды. Получить денежные средства наличными практически нельзя, так как Пенсионный фонд оплачивает какие-либо услуги, установленные ФЗ № 256-ФЗ.

Данный законодательный акт определяет, что использовать средства маткапитала можно на оплату обучения детей, пенсию матери, адаптацию детей-инвалидов, на ежемесячные пособия до достижения ребенком трехлетнего возраста и на улучшение жилищных условий.

Под улучшением жилищных условий понимаются любые действия держателей сертификата, направленные на приобретение, строительство и реконструкцию жилого помещения для его приведения в надлежащий вид, чтобы семья имела возможность проживать в наиболее подходящем жилом помещении.

Из-за кризиса 2014-2015 года многие банковские организации отказались от возможности использования заемных средств на строительство жилого дома гражданами самостоятельно, поэтому получить ипотечные средства таким образом стало проблематично. Ипотека под строительство – большой риск для банка, потому что при непогашении задолженности кредитное учреждение может остаться практически ни с чем, если жилье не было построено до конца, и его реализация в счет погашения долга может затянуться на неопределенный срок.

Строительство частного дома с помощью средств материнского капитала помогает не только сэкономить, но и в полной мере реализовать предоставляемую государством помощь в полном или частичном объеме. Главная сложность траты капитала заключается в надлежащем оформлении всех расходов, связанных со строительством жилья, для предоставления всех документов в Пенсионный фонд.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал позволяется использовать практически для любых направлений связанных с улучшением жилищных условий, на основании этого в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ устанавливается как именно можно реализовать предоставляемые средства подобным образом.

Под улучшениями жилищных условий в соответствии с положениями ФЗ № 256-ФЗ понимается:

покупка жилого помещения посредством заключения договора купли-продажи;
приобретение недвижимости на средства капитала путем заключения договора долевого участия между держателем сертификата и строительной организацией;
приобретение жилья путем оформления целевого займа в различных банковских учреждениях;
покупка недвижимости при оформлении займа в различных кооперативах;
строительство дома, включая строительство при участии ипотечного займа;
реконструкция жилого помещения, при которой частично увеличивается площадь жилья или его функционал;
погашение займов и кредитов, которые были оформлены до рождения второго ребенка, на покупку и строительство жилых помещений.

Средства капитала можно направить на строительство жилья только по истечении трех лет с момента рождения второго ребенка. Использовать средства ранее можно только в ограниченных ситуациях.

К таким ситуациям относятся:

Выплата основного долга по ипотеке.
Погашение процентов по целевому займу, за исключением случаев погашения штрафов и пени.
Выплата ежемесячного пособия на ребенка из средств капитала до достижения им трех лет. При этом такие выплаты разрешены только в случае, если суммарный доход всех членов семьи ниже полуторакратного прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Строительство дома позволяет в некотором роде получить деньги наличными и без привлечения ипотечных средств, однако заявитель обязан не только составить полный график строительство со всеми сметами, но и отчитаться за каждый потраченный рубль. Если по каким-либо причинам не удалось доказать реализацию средств, то «недоказанная» часть подлежит возврату в казну государства.

Проще всего получить средства в качестве компенсации после постройки дома или оформить ипотеку на строительство, которую можно выплатить материнским капиталом.

Условия получения

Для получения возможности использовать материнский капитал при строительстве дома, стройка должна осуществляться с соблюдением ряда условий, которые закреплены в ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Согласно данному нормативному акту, улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции дома с помощью средств материнского капитала должно осуществляться при соблюдении следующих требований:

Реконструкция дома со средств капитала может осуществляться только в отношении жилого помещения, которое находится на территории РФ.
Строительство дома за счет данной государственной поддержки осуществляется только в случае, если земельный участок приобретен в каком-либо из субъектов РФ.
Участок под строительство должен быть в обязательной собственности держателя сертификата или его супруга, а равно может принадлежать обоим супругам в равной мере.
Тип жилищного участка, на который выделяются деньги, должен быть определен в качестве участка под индивидуальное жилищное строительство, использование других категорий земель не допускается.
Органы местного самоуправления должны выдать соответствующее распоряжение о разрешении на возведение строительства, иначе средства из капитала получить будет невозможно.
При реконструкции дома для улучшения условий проживания семьи, общая площадь дома должна быть увеличена на одну учетную норму, которая может составлять от 11 до 18 кв. метров.

При несоблюдении условий получения капитала на строительство, воспользоваться данными средствами не представляется возможным, так как Пенсионный фонд имеет право отказать в распоряжении материнским капиталом при недостаточном выполнении условий его использования.

Необходимые документы

Наиболее важным в использовании маткапитала при строительстве частного жилого дома является сбор необходимой подтверждающей документации, которая должна соответствовать не только стандартам Пенсионного фонда, но и требованиям банка, если под строительство оформляется ипотечный кредит или любой другой вид целевого займа.

Для заключения кредитного договора с банком под строительство могут потребоваться:

Паспорта заемщика.
Документы о браке или о его расторжении.
Документы на детей – свидетельство о рождении или паспорта.
Сертификат на маткапитал.
Документы о доходах, например, 2-НДФЛ (Пустой + заполненный образец) или выписка о наличии трудовой деятельности по форме банка.
Документы на земельный участок.
Информация по кредитной истории и т.д.

Банковская организация может потребовать любой перечень документов для подтверждения платежеспособности клиента, так как ипотека под строительство является наиболее рискованным вложением средств для кредитных учреждений. Большинство банков вовсе не предоставляют такого рода займы.

При использовании материнского капитала в качестве погашения долга по ипотеке на строительство, достаточно приложить:

Кредитный договор, в котором указывается целевое направление кредитования.
Сертификат на наличие возможности использования материнского капитала.
Документы держателя и созаемщиков.
Бумаги на детей и свидетельство о заключении или расторжении брака.
Заявление о распоряжении средствами маткапитала.
Обязательство о привлечении детей в качестве собственника жилья после погашения кредитных обязательств.
Справка об остатке долга по кредитному обязательству, включая информацию по основной задолженности и по процентам.
Свидетельство о браке либо о его расторжении.

Пенсионный фонд имеет право запросить другие документы, подтверждающие траты на возведение и отделку жилого помещения, однако при перечислении денежных средств в кредитное учреждение по общему правилу ПФР обходится именно этими бумагами.

Если же возведение дома происходит только за счет привлечения средств капитала, то держателю сертификата необходимо понимать, что средства предоставляются в два этапа и никак иначе. На первом этапе предоставляются деньги для приобретения строительных материалов, на втором – для отделки при предъявлении доказательств о наличии каркаса будущего дома. Более того, второй этап предоставления части маткапитала происходит по истечению полугода с момента выдачи первой части средств.

Для получения первой части маткапитала необходимо приложить:

Заявление о распоряжении средствами.
Документы о праве собственности на земельный участок, на котором в скором времени семья планирует возведение жилого дома.
Разрешение на строительство от местной администрации.
Справку или выписку с реквизитами, куда в конечном итоге будут перечислены средства.
Обязательство о предоставлении долей для каждого члена семьи в качестве собственности по завершении строительства.
При необходимости реконструкции, нужно предоставить документы о праве собственности на жилое помещение.
Копии паспортов родителей и несовершеннолетних, а также свидетельства о рождении детей, если они на момент строительства не достигли возраста 14 лет.
Документы, свидетельствующие о браке или о его расторжении, при наличии таких бумаг.

Предоставление данного пакета документов позволит проверить необходимость выделения средств капитала, а также удостовериться в правомерном использовании государственной поддержки.

На втором этапе выделения средств, который осуществляться по истечению полугода с момента первого обращения, предоставляются:

акт освидетельствования, который устанавливает факт проведения строительных или реконструкционных работ;
справка или иной документ, в котором указывается расчетный счет, на который будут переведены денежные средства;
копии паспорта держателя сертификата и его супруга;
копии свидетельств о рождении или паспортов детей;
свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.

Разрешение на строительство выдается местной администрацией в отделе архитектуры и градостроительства. Чтобы получить такой документ нужно предоставить проект будущего сооружения, а также иные документы, которые могут потребоваться при выдаче бумаги. В этом же отделе выдается акт освидетельствования, который подтверждает факт возведения дома или его реконструкцию.

Получение компенсации за ранее построенный дом

Компенсация за ранее построенный дом является наиболее простым способом получения средств материнского капитала, так как в таком случае документы подаются разово, и порядок рассмотрения обращения не затягивается.

Средства предоставляются по заявлению держателя сертификата, который должен обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, собственником которого должны выступать члены семьи совместно или по отдельности.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на дом, если он был реконструирован, причем повторная регистрация права собственности должна была произойти после 1 января 2007 года.
Справку и выписку из банка с реквизитами, куда будут переведены средства.
Акт освидетельствования, который выдается местной администрацией при изменении дома, а равно при его первичном возведении.
Обязательство о выделении права собственности на дом всем членам семьи, если дом оформлен на кого-то из родителей или на них обоих. Если дом оформлен на каждого члена семьи, то такое обязательство не потребуется.
Паспорта родителей детей.
Свидетельство о браке или разводе при наличии.

Для получения полной стоимости компенсации родители должны сохранять все чеки и квитанции о проделанных работах, включая не только траты на материалы, но и на использование рабочей силы.

Аналогичным образом позволяется получить компенсацию под капитал при строительстве «под ключ» специализированными фирмами, которые в полной мере предоставляют необходимую отчетность по всем проводимым работам.

Каким образом используется капитал при строительстве

Использование средств материнского капитала при строительстве возможно только при соблюдении всех установленных условий получения средств. Держатель сертификата должен не только соблюсти все требования, но и предоставить необходимый пакет документов.

К возможным вариантам получения средств капитала относится:

Оплата ипотеки на строительство, которая оформляется таким же образом, как и при покупке жилого помещения.
Получение компенсационных выплат за строительство жилого помещения, однако только в том случае, если дом был возведен после 1 января 2007 года.
Получение наличных средств в несколько этапов для самостоятельного строительства жилого дома.

Каких-либо иных средств и методов использования капитала при строительстве не предусматривается.

Заключение

Использование государственной поддержки при возведении жилого дома за счет материнского капитала обладает своими достоинствами и недостатками.

Основным преимуществом считается возможность возмещения понесенных расходов либо предоставление средств на строительство, что позволяет существенно экономить собственные денежные средства. Помимо этого, материнский капитал может погасить ипотеку на строительство или ее часть, чтобы снизить ежемесячные платежи семьи.

К существенным недостаткам можно отнести следующие моменты:

Необходимость выделения доли каждому члену семьи, что неудобно при дальнейшей реализации недвижимости.
Обширность бюрократических проволочек.
Необходимость в постоянном ведении отчетности.
Ответственность за внеплановую растрату.

При невыполнении условий предоставления средств, их нужно будет вернуть государству в полном объеме.
Каждый гражданин самостоятельно определяет необходимость использования материнского капитала при строительстве частного дома для своей семьи. С одной стороны – это хорошая возможность сэкономить, с другой – объемная и не всегда понятная процедура доказывания осуществления трат.

Скачать

Скачать Образец заполнения 2-НДФЛ в формате .xls вы можете по этой ссылке

Скачать

Скачать Справку о доходах по форме банка в формате .doc вы можете по этой ссылке

Скачать

Скачать Пример справки из Сбербанка в формате .doc вы можете по этой ссылке

Скачать

Скачать пустой образец 2-НДФЛ в формате .xls вы можете по этой ссылке

trudinspection.ru

Материнский капитал на строительство дома: как можно воспользоваться программой?

мамы всегда заботятся о своих малышах

По состоянию на 2015 год, государственная программа, подразумевающая выдачу денежного сертификата при рождении второго и последующего ребенка, предусматривает три возможных пути использования средств:

улучшение имеющихся условий проживания;
формирование накопительной части пенсии матери;
будущее образование ребенка.

Как показывает практика и статистика, родители предпочитают направлять средства на строительство собственного жилья, не размениваясь на вторичную недвижимость «преклонного» возраста.

Стадии реализации задуманного строительства

В том случае, если вашему чаду уже выполнилось три годика, или трехлетие намечается в ближайшее время, можно смело приступать к подготовке документов. В 2014 году нужно будет сделать следующее:

Для начала нужно получить право собственности на земельный участок, оформить на него договор долгосрочной аренды, купить землю под застройку или вступить в права наследования. Такая потребность объясняется просто: маткапитал нельзя тратить на приобретение земли, только на сооружение жилого объекта недвижимости. Дело в том, что, по мнению чиновников, ребенок не сможет жить на голом участке под застройку, а это значит, что ни о каких улучшениях условий проживания не может идти и речь;
Очень важно определиться с вопросом того, будете ли вы строить дом своими силами, или воспользуетесь услугами застройщика. Только такими способами можно получить право истратить маткапитал на сооружение недвижимости жилого типа;
Далее нужно нанести визит в Пенсионный фонд по месту своей прописки или актуального пребывания. Там подается заявление конкретной формы, в которой изъявляется желание использовать материнский капитал на строительство дома.

Вместе с таким заявлением нужно будет предоставить определенный набор документов, окончательный перечень которых зависит от того, каким путем будет сооружаться постройка.

Итак, если вы решили использовать возможности и опыт подрядчика, собираем следующие бумаги:

ксерокопию разрешения на проведение строительных работ;
ксерокопию договора о предоставлении подрядческих и строительных услуг;
обязательство передать готовую постройку в общее использование;
ксерокопию документа, подтверждающего право обладания земельным наделом под застройку;
реквизиты счета подрядчика, находящегося в конкретном банке;
оригинал сертификата и прочее.

В том случае, если вы решили использовать маткапитал на собственноручное строительство жилой постройки, то пакет требуемых бумаг «худеет» на копию договора и строительном подряде. Когда все складывается в вашу пользу, можно переходить к финансовой стадии всей процедуры.

После всего этого нужно подождать один месяц, и по истечению данного срока из Пенсионного фонда приходит положительный или же отрицательный ответ. Здесь есть два варианта того, как будет оплачиваться строительство собственного дома под материнский капитал:

Если все работы будет выполнять подрядчик, то полная оплата его услуг поступит на расчетный счет строительной компании;
Государственная компенсация будет приходить частями, если вы решили сооружать постройку своими силами. Первый денежный транш поступит в размере, равном половине всей суммы сертификата. И только после шести месяцев можно рассчитывать на получение остальных денег. Причем еще нужно будет доказать факт уже проведенных основных работ по строительству дома.

Пенсионный фонд переведет средства на ваш расчетный счет или на банковский счет подрядчика на протяжении пары месяцев со дня подачи заявления.

Если нет возможности ждать три года

В том случае, когда ждать трехлетия ребенка не представляется никакой возможности, можно реализовать досрочное право на получение государственной денежной помощи. Так, например, вы можете использовать на строительство кредит или собственные накопления. При этом нужно бережно хранить все чеки и сметы и прочие платежные бумаги. И когда малыш достигнет нужного возраста, со всеми этими документами обратиться в Пенсионный фонд. Он должен компенсировать все расходы.

В ситуации, когда нужно погашать свою долю от участия в долевом строительстве, потребуется следующий набор справок:

Выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе;
Документ, свидетельствующий об уже внесенном паевом взносе и сумме, подлежащей последующей выплате;
Ксерокопия устава кооператива;
Документ, подтверждающий намерение оформить будущую жилплощадь на всех членов семейства в равной степени.

Стоит знать, что маткапитал невозможно истратить на сооружение дачной постройки. Закон обязывает использовать только ту землю, которая изначально предназначена для индивидуального строительства жилой недвижимости.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также: будет ли продлен материнский капитал после 2016 года?

molodsemja.ru