Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке: Можно ли подарить квартиру, которая в ипотеке?

Содержание

ребенку или родственнику, с обременением и без

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Как узнать о возможности дарения?

Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

Возможные проблемы и нюансы

Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

Как узнать о возможности дарения?

Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

Изучаем договор

Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

Что говорит закон?

Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

Что потребуется?

Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

  • доходы будущего собственника;
  • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
  • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.

Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

Получение согласия банка

Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

Необходимые документы

Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:

  • Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
  • Бумаги собственника жилья.
  • Кадастровый или технический паспорт.

Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.

Дарственная на ипотечную квартиру

Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

Пошаговые действия

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
  2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
  3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

Возможные проблемы и нюансы

Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

  • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
  • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

  • Если долг погашается досрочно.
  • Если банк разрешил сделку.

Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

  • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
  • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке


В этой статье мы расскажем, можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику, несовершеннолетнему ребенку, а также супругу или созаемщику, обязательно ли запрашивать согласие кредитора, в каких случаях разрешена такая процедура, и какие документы могут потребоваться.

Завещание или дарственная на ипотечную квартиру: можно ли оформить


Когда недвижимость приобретается в ипотеку, и еще не закрыт жилищный кредит, вступает в силу положение №102 ФЗ от 16 июля 1998 г. В п. 1 ст. 37 данного нормативно-правового акта сообщается, что любое отчуждение залогового имущества можно осуществить исключительно с согласия кредитора. А за несоблюдение этих правил грозят санкции.


Что касается завещания, собственник жилья вправе завещать ипотечное жилое помещение. Банк в этом случае уведомлять не обязательно. Такое положение вещей закреплено в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Когда квартира куплена в ипотеку, ее можно передавать по наследству в качестве собственности заемщика. Здесь основной особенностью будет то, что недвижимость находится в залоге, и на правопреемнике будет оставаться обременение до момента погашения жилищного займа.



Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственника


Если в сделке оформления дарственной на жилплощадь в ипотеке участвуют родственники, то кредитная организация предъявит сторонам обычные требования. Банк пойдет на сделку лишь в том случае, если получатель жилого имущества платежеспособен. Такой человек должен иметь достаточный для выплат официальный доход, а также возможность подтвердить его размер документально.


Дарение жилища в ипотеке заключают по следующей схеме. Сперва участники сделки оговаривают все нюансы сделки, подготавливают пул необходимых документов, затем обращаются в банк для одобрения дарения ипотечной квартиры. Банк примет заявку к детальному рассмотрению, и если сделка безопасна для организации, одобрит проведение сделки. После имущество зарегистрируют на нового владельца в течение месяца.

Дарение ипотечной квартиры сыну или дочери


Закон разрешает дарение жилья детям, достигшим совершеннолетия, которые способны рассчитываться по кредитам. Если детям еще не исполнилось 18 лет, процедура возможна только при соблюдении ряда условий.


Дело в том, что лица, не достигшие 18, считаются недееспособными, а потому не несут за свои действия полную юридическую ответственность. Вот почему банк не рассматривает несовершеннолетнего гражданина как потенциального заемщика.


Порядок составления дарственной на детей определяет ст. 574 ГК РФ.

Читайте также
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку


Можно ли подарить ипотечную квартиру родителям, брату, внучке


Если владелец ипотечной квартиры хочет подарить жилье близким родственникам, банк рассмотрит такие кандидатуры. Главное, чтобы у кредитной организации не вызвали нареканий платежеспособность и кредитная история нового потенциального собственника, иначе процедура окажется невозможной.

Читайте также
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку


Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене


Супруги не могут заключить подобную сделку, поскольку квартира, приобретенная в ипотеку, является изначально общей. Но здесь существуют некоторые исключения. Кредитная организация может решить пойти навстречу супругам, если жилищный кредит оформлялся еще до заключения брака, или в том случае, если муж с женой участвуют в бракоразводном процессе, и один из них желает расстаться со статусом заемщика. Банк может разрешить заключить брачный договор, тогда квартира целиком будет принадлежать жене.


Пример


Муж с женой купили квартиру в ипотеку. После выплаты ипотеки и оформления квартиры на супругов муж отказался от своей доли и оформил дарственную на супругу. После развода женщина стала полноправным собственником жилья.

Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру созаемщику


Между участниками ипотечного соглашения данная процедура осуществляться не может, так как созаемщик уже и так обладает правом на недвижимость.


Подобная потребность в дарственной на ипотечную квартиру возникает, если основной должник денежных средств хочет прекратить выплату кредита и избавить себя от обязательств перед банком, а также передать недвижимость в собственность одному лицу.


В этом случае следует обсудить сделку, подготовить документы, обратиться в банк (например, в Сбербанк), получить у него согласие, перезаключить кредитный договор таким образом, чтобы созаемщик стал единоличным получателем денежных средств, а затем обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость.

Дарение ипотечной квартиры в будущем


Консенсуальный договор дает возможность отсрочки дарения на определенное время. По сути, это речь идет о документальном подтверждении намерений дарителя. В договоре необходимо указать все данные о будущем подарке и информацию о том, кто его примет.


Пример


Гражданка В. Инокентьева решила подарить свою квартиру внуку. Внук находится в другом городе, а квартира женщины — ее единственное жилье. Гражданка Инокентьева решила документально зафиксировать свое намерение подарить имущество внуку в будущем.

Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку


Дарение ипотечной квартиры третьему лицу, никоим образом не связанному с главным получателем денег, производится по стандартной схеме.


Участники сделки должны согласовать ее, удостовериться, что получатель жилья соответствует требованиям банка, подготовить пул требуемых документов, обратиться в банк, пройти соответствующую проверку, обратиться в Росреестр, переоформить документы на имущество.


Важно! Страховые договоры также нужно переоформить на нового владельца. Возможно, придется приобрести новый полис.

Что нужно для того, чтобы подарить квартиру


Для заключения сделки дарения квартиры в ипотеке необходимо собрать все нужные документы. Потребуются следующие бумаги:








Перечень документов


российские паспорта участников сделки;


правоустанавливающие документы на жилье;


согласие супруга на регистрацию данной сделки, в случае если квартиру купили после заключения брака;


заявление о регистрации договора;


согласие банка.


Если фигурантом сделки дарения ипотечной квартиры выступает ребенок, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.



Договор дарения ипотечной квартиры: структура


Для признания действительным договора дарения квартиры документ нужно составить правильно. Рассказываем, как написать дарственную на ипотечную квартиру. Документ следует оформить в письменной форме. В нем надо указать следующие сведения:


  • данные об участниках сделки;

  • наличие согласия, полученного у кредитора;

  • технические характеристики недвижимости, ее точное описание;

  • информацию о переходе права собственности;

  • указание на нахождение имущества в залоге у банка;

  • права и обязанности сторон;

  • дата и подписи участников соглашения.


Образец заявления


Образец договора дарения квартиры

Скачать


Образец заявления


Образец заявления на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением

Скачать

Судебная практика


Господа Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. обратились в судебную инстанцию с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о факте перехода права собственности на жилье к ним.


Обосновывая свои требования, истцы сообщили, что 19 марта 1999 года стороны заключили договор дарения, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А. По условиям договора, Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов принадлежащую ему половину доли вышеупомянутого жилья в равных долях. Однако Никитенков С.Ф. уклонился от государственной регистрации сделки.


Из-за этого Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. были вынуждены просить суд осуществить государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче принадлежащей ответчику половины доли жилья в собственность истцов и вместе с тем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на половину доли этой квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С.


Однако 25 июля 2013 г. мещанский районный суд г. Москвы отказал истцам в иске. Данное решение суда было также оставлено без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года. В итоге Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили об отмене состоявшихся судебных постановлений как незаконных в своей кассационной жалобе.


Договор дарения ипотечной квартиры можно расторгнуть только через суд. Факт безвозмездной передачи имущества в собственность других лиц будет рассматривать судья.


Кассационная жалоба заявителей была передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года.


Судебная коллегия решила не передавать дело на новое рассмотрение и сразу принять решение. 13 мая 2014 г. Верховный суд РФ г. Москвы определил отменить решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г., а также удовлетворить исковые требования заявителей.


Согласно Определению, суд постановил осуществить государственную регистрацию договора дарения на половину квартиры от 19 марта 1999 г., который был заключен между гражданами Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., а также зарегистрировать переход права собственности на одну вторую доли данной квартиры от Никитенкова С. Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по одной четвертой доли за каждым.

Частые вопросы


Требуется ли нотариальное заверение договора?


+


При заключении договора дарения недвижимости не требуется обязательное нотариальное удостоверение. Правда, во избежание вероятных рисков люди все равно прибегают к услугам нотариуса в процессе данной процедуры. Печать нотариуса дополнительно подтверждает, что участники сделки приняли решение добровольно и в рамках закона.


Можно ли указать в договоре специальные условия, при выполнении которых станет возможным получение квартиры?


+


Безвозмездность — это ключевая особенность договора дарения. Поэтому любое ответное благодеяние со стороны одаряемого исключено. Если же были выявлены встречные обязательства или передача вещи в качестве своеобразной оплаты подарка, такая сделка потеряет юридическую силу (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Правда, и здесь существуют исключения: например, договор с условием о пережитии дарителя.


Считается ли ипотечная квартира, подаренная одному из супругов, их совместной собственностью?


+


Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, подарки не являются совместно нажитым имуществом. Поэтому подаренная квартира будет считаться личным имуществом того человека, которому ее подарили. А в случае развода такой объект не подлежит разделу между мужем и женой.


Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом


+


Да, допустимо использовать сертификат на маткапитал для погашения основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, который был взят на приобретение жилого имущества. Однако для этого нужно выполнить некоторые условия. С 12 марта 2020 г. для направления материнского капитала на выплату ипотеки обладателю сертификата следует подать заявление о распоряжении в банк. К заявлению нужно приложить требуемые документы. Это можно сделать в любой удобный момент.

Заключение


Чтобы дарить ипотечное жилое имущество тому или иному лицу, следует учесть все нюансы и на всякий случай быть готовым к отказу. Банк может дать согласие за дополнительную комиссию, повышение процента и пр. Если банк посчитает, что в случае согласия на сделку чересчур рискует своими деньгами, вам следует постараться как можно скорее погасить ипотеку и получить полную свободу распоряжения своей недвижимостью. Если же кредитная организация дает согласие на проведение процедуры дарения, оформите договор строго по правилам, следуя нашим рекомендациям.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Поликарпов Андрей Валерьевич

Юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 0

Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

7 Часто задаваемые вопросы о дарении недвижимости членам семьи

Можете ли вы подарить недвижимость члену семьи?

По логике вещей, если вы полностью владеете недвижимостью, не должно быть никаких причин, по которым вы не можете отдать ее кому-то другому. Хотя это правда, что вы можете отдать недвижимость, это не так просто, как должно быть. IRS хочет в сделке
и вы должны сделать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.

Прежде чем подарить недвижимость близкому человеку, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным местным агентом по недвижимости. Риелтор может помочь вам разобраться с документами и потенциальной налоговой нагрузкой, связанной с этим процессом. Найдите лучшего агента в вашем районе!

Если вы все еще находитесь на начальном этапе, вам стоит начать с выяснения истинной стоимости вашего дома. Это поможет вам определить, сколько налогов вы можете заплатить за имущество при его дарении, чтобы вы могли решить, является ли это правильным шагом.

» БОЛЬШЕ:
Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома сегодня!

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

1. Могут ли родители подарить ребенку дом?

Если вы являетесь владельцем бесплатного дома, вы можете подарить его кому угодно.

Сделка должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на имущество и изменить название на имя получателя права. Грантополучатель должен добровольно принять подарок и вступить во владение
дома.

Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.

2. Облагается ли подаренная недвижимость налогом?

К сожалению, да. IRS оценивает налог на подарок на человека, который сделал подарок.

Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение представляет собой стоимость дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов.
(базовая сумма) для него налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

3. Как избежать налога на дарение недвижимости?

Платить налоги за щедрость — это как гнилая сделка. К счастью, есть способы снизить или вообще избежать налогов на дарение недвижимости.

Каждый год каждому человеку разрешается отдавать до 15 000 долларов США без уплаты налогов. В сделках с недвижимостью это относится как к праводателям, так и к правополучателям. Если домом владеет супружеская пара, каждому предоставляется исключение в размере 15 000 долларов. Кроме того, если женатый
пара получает дом, каждый человек получает исключение.

В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — по 15 000 долларов на каждого из четырех участников. Это предполагает, что никто еще не использовал освобождение от налога на дарение ранее в этом году.

В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов США. С этим исключением вы можете сократить его до 90 000 долларов.

Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, воспользовавшись единым кредитом. Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11,4 миллиона долларов. На момент вашей смерти любые активы, которыми вы владеете в течение этого
сумма будет облагаться налогом на недвижимость. Если у вас нет значительного поместья, это не будет большой проблемой, но стоит отметить.

4. Что такое договор дарения дома?

Дарственная — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки. Несмотря на то, что деньги не задействованы, получатель должен сообщить о подарке в IRS.

Чтобы документ имел законную силу, его подписание должно быть засвидетельствовано двумя незаинтересованными свидетелями. Например, если родители дарят своему ребенку дом, супруг ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.

5. Является ли акт об отказе от прав подарком?

Акт о выходе из дома используется для удаления совладельца из документа на дом. Это не подарок. Типичным примером является развод, когда один из супругов должен быть удален из дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях грантополучатель может их оплатить. В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.

6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?

По закону вы можете подарить свой дом кому угодно, когда захотите. Однако ваш кредитор может быть не слишком доволен, если есть еще ипотека. Имущество должно быть обеспечением вашего кредита. Если у вас больше нет собственности, им нечего делать.
конфисковать, если вы по умолчанию по кредиту.

По этой причине в большинстве кредитов есть оговорка об оплате при продаже. Это означает, что кредитор может отозвать всю сумму кредита сразу же после передачи дома. При этом не имеет значения, является ли передача продажей или подарком.

Что делать, если вы хотите передать ипотечный кредит? Это возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть предполагаемой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя. Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика.
Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет взять свою собственную ипотеку, а старый владелец будет нести ответственность за остаток по своему кредиту.

Дарение недвижимости: Заключение

Дарение недвижимости не так просто, как кажется. Если вы не сделаете это правильно, то праводатель или грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромный налоговый счет.

Чтобы передача прошла гладко, всегда полезно обратиться за советом к специалисту по недвижимости. Они будут знать, как справиться с процессом в вашу пользу. Кроме того, если вы решите купить новый дом после того, как подарите свой нынешний, вы
уже есть агент на работе.

Позвольте Clever связать вас сегодня со знающим специалистом по недвижимости, который может помочь!

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Ссылки по теме

Все, что вам нужно знать

Договоры дарения и акты об отказе от права собственности являются наиболее часто используемыми видами договоров, когда имущество передается в дар. 3 мин чтения

Что такое договор дарения в Вирджинии? Акт представляет собой письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Дарственные и передаточные акты являются наиболее часто используемыми видами актов, когда имущество дается в дар. Как правило, дарственные и отказные документы используются для разных целей, однако в некоторых ситуациях допускается возможность использования любого из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое договор дарения?

Договор дарения или договор дарения — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя/дарителя) к другой (получателю/одаряемому). Обычно договор дарения используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями. Их также можно использовать для пожертвования имущества благотворительной или некоммерческой организации.

Договор дарения должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом Вирджинии и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими права собственности на имущество. Документ должен быть представлен в офис регистратора в графстве Вирджиния, где существует собственность. Акт доказывает, что передача на самом деле является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Чтобы договор дарения имел юридическую силу, он должен соответствовать необходимым требованиям:

  • Даритель намеревается подарить имущество
  • Доверитель должен передать имущество получателю гранта
  • Грантополучатель должен принять подарок.
  • Акт должен содержать формулировку, в которой четко указано, что рассмотрение не ожидается или не требуется (поскольку любая неясность или формулировка, связанные с рассмотрением, могут привести к тому, что акт будет юридически оспорен)
  • Полное имя и семейное положение Грантора
  • Полное имя грантополучателя, семейное положение, почтовый адрес и вестинг

Соглашение о передаче права собственности в будущем не является подарком. Если акт не сразу передает собственность или не отвечает какому-либо из необходимых требований, он может быть отозван. Вестинг — это тип титула, которым владеет грантополучатель. Вирджиния юридически признает общую аренду, совместную аренду и полную аренду как виды собственности.

Что такое акт об отказе от прав?

Акт об отказе от прав, иногда известный как «окончательное освобождение», представляет собой юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или права собственности на личное или недвижимое имущество. Он используется для передачи совместно нажитого имущества одному из владельцев. Когда разводящиеся пары или члены семьи передают имущество друг другу без оплаты, обычно используется акт об отказе от права собственности. Каждый владелец должен подписать акт об отказе от собственности, а затем документ должен быть заверен нотариально.

Акт об отказе от прав не означает, что лицо, предоставляющее право, освобождается от каких-либо существующих финансовых обязательств или долгов (таких как налоговые права удержания или договор об ипотеке). Кроме того, если другая сторона также владеет имуществом, акт об отказе от иска только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если вовлечено более двух сторон, все другие действительные владельцы по-прежнему имеют интерес и право требования на имущество. Грантополучателю и наследникам грантополучателя за вознаграждение передаются все юридические или справедливые права, которые лицо, предоставляющее право, имеет на момент передачи.

В отличие от договора дарения, договор об отказе от права собственности позволяет дарителю отказаться от прав собственности либо без компенсации, либо может выбрать получение компенсации от получателя. В акте об отказе от права должен быть отмечен полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставляющего право. Документы об отказе от права собственности не допускают передачи права собственности на какое-либо имущество в собственности.

Что такое гарантийный талон?

Гарантийный договор также может быть использован при передаче имущества. Если документ должен быть гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку, обозначающую его как таковую, например, термин «передает и гарантирует». Это означает, что праводатель (даритель) дает несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примерами гарантий могут быть:

  • Доверитель является законным владельцем имущества на момент передачи, и этот доверитель имеет право передать имущество.
  • Собственность свободна от всех залогов или обременений.
  • Лицо, предоставившее право, будет защищать право собственности, чтобы получатель права мог разумно пользоваться имуществом, имея право передать его при желании.

Если вам нужна помощь с договором дарения, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую информацию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.