Регистрация апартаментов: как живется в нежилых помещениях. Можно ли перевести квартиру в апартаменты
Как перевести апартаменты в жилой фонд (квартиру)
-
Элитные Квартиры
- Все Элитные Квартиры
- В Центре
- В Адлере
- В Хосте
- В Красной поляне
- Студии
- Однокомнатные
- Двухкомнатные
- Трехкомнатные
- Большие
- С ремонтом
- Без отделки
- У моря
- Премиум класса
- Двухкомнатные бизнес-класса
-
Все квартиры
- Все Все квартиры
- Адлер
- Лазаревское
- Хоста
- Дагомыс
- Красная поляна
- Лоо
- Олимпийский парк
- Центр Сочи
- Имеретинский
- Мамайка
- Кудепста
- Олимпийская деревня
- Весёлое
- Бытха
- Мацеста
- Завокзальный район
- Светлана
- Роза Хутор
- Вторичный рынок
- Новостройки
- В ипотеку
- С отделкой
- За материнский капитал
- От подрядчиков
- Первый этаж
- Двухуровневые
- У моря
- Голубые дали
- Есауленко
- Курортный проспект
- Первомайская
- Пирогова
- Роз
- Бамбуковая
- Воровского
- Гагарина
- Победы
- Клубничная
- Макаренко
- Тимирязева
- Малышева
- Однокомнатные
- Двухкомнатные
- Трёхкомнатные
- Студии
-
Дома
- Все Дома
- В Центре
- В Адлере
- В Хосте
- В Красной поляне
- Двухэтажные
- Трехэтажные
- Четырехэтажные
- Большие
sochi-elite.com
Как сделать из апартаментов квартиру
Существует такая процедура, когда можно изменять статус или назначение апартаментов, превращая их в квартиру. Но об этом обычно не говорят явно.
Иногда возникает вопрос, зачем надобно владельцам элитных апартаментов делать их обычным жильем. Те, кто разбирается в рынке недвижимости, а в особенности – в покупке-продаже жилья, говорят, что на самом деле клиентам все равно, жилой это фонд или нет. Ведь в любом случае у человека с немалым финансовым бюджетом имеется крупный «склад» недвижимости: коттеджи, квартиры, дома и офисы. Поэтому, считают многие, прописка здесь не играет вообще никакой роли.
Как сообщает статистика, важность прописки в подобных апартаментах имеет какой-то вес для около 20 процентов покупателей. Обычно эти клиенты являются не резидентами, которые приехали в столицу на ПМЖ. И эти апартаменты для них – единственный дом, где они на первых порах смогут обосноваться. Например, в «Москва-Сити» есть такой комплекс - «IQ-квартал». Там 20% клиентов – это приезжие из разных городов, которые теперь собираются жить в Москве. Интересно то, в список, где числятся иногородние, попадают только те люди, что в первый раз купили здесь недвижимость.
Чтобы сделать перевод апартамента в квартиру, первым делом нужно сообщить об этом в московский Департамент, что занимается жилищным фондом в столице. Потом получить нужную бумагу, в которой указано перевести нежилые апартаменты в жилые. Понадобится еще один документ, который должна будет составить межведомственная комиссия в связи с эксплуатацией жилья в Москве. Следующий этап: иметь на руках важный документ, который засвидетельствует о конце изменения планировки комплекса.
Что касается документов, в которых ведется учет и вписаны все технические перестройки, то новые изменения туда впишет БТИ. Если все вышесказанное прошло удачно, то копию бумаги, в которой указано распоряжение о переводе в жилищный фонд, отправляют в управление Федеральной службы. Там должны еще вписать важные изменения в ЕГРП. В общем, подобный перевод в теории выглядит достаточно просто. Но на деле он может растянуться на годы и годы. А все из-за того, что уже была масса случаев, когда отказывали в переводе, находя для этого множество разных причин.
Существуют примеры, когда перевод был выполнен с большими трудностями. Самый первый случай стал известным еще тогда, когда не ввели в обиход сегодняшний расхожий термин – «апартаменты». На рынке оказался новейший проект под названием «Остров фантазий». По сути, та земля, на которой он сейчас находился, предназначена была для спортивной площадки. А здания для непостоянного проживания. Из-за этих нестыковок в назначениях той земли, на которой возведена была постройка, возникло немало трудностей с оформлением прав на собственность. Клиенты переводили купленную недвижимость в статус жилого дома через суд. И только после этого им было разрешено проводить регистрацию прав на приобретенную собственность. У покупателей был резон отстаивать свое желание, чтобы перевести помещение в жилой фонд. А все потому, что власти в Москве стали в позу и даже требовали сноса постройки из-за якобы незаконного строительства на «казенной» земле. Но и сносить на самом деле было бы весьма проблематично из-за ряда сложившихся причин.
Прошло немного времени, и получилось поменять статус жилья у организации Mirax Group. В проекте «Кутузовская Ривьера» было превышена плотность застройки почти на 10%. Эта часть, которая оказалась «лишней», была отдана под статус нежилых апартаментов. Прошел некоторый период, и эта компания предложила своим клиентам перевести купленные ими постройки в элитное жилье. Цена вопроса составила всего $90 за кв. м. Как стало известно с надежных источников, покупатели домов остались не в проигрыше, а получили очень даже выгодные для них условия. Это выразилось в разнице стоимости квартиры и апартаментов, которые имели одинаковую площадь.
Похожая ситуация случилась с проектом под названием «Богословский, 12». Он был построен в 2010 г. Там было восемь этажей. Семь этажей были жилыми изначально, а восьмой – нежилой, получил статус апартаментов. Но, когда еще комплекс не был построен до конца, агент рекламировал покупателям заманчивую возможность, что скоро можно будет перевести апартаменты в квартиры, т.е. в жилой фонд. После сдачи в эксплуатацию дома, он сделал так, как пообещал потенциальным покупателям. Важно еще сказать о том, что при проектировании этого комплекса, в частности апартаментов, строго были соблюдены все важные технические моменты, которые характерны для жилых помещений.
Многие риэлторы хорошо помнят проект «Легенды Цветного», когда идет речь о переводе в жилье апартаментов. Его возвели в 2010 г. Сначала он числился как бизнес-центр плюс апартаменты. Когда окончилось строительство, комплекс получил назначение нежилого дома. По последним известиям, к тому, чтобы сделать перевод апартаментов в квартиры, компанию, что проектировала это здание, подтолкнула к тому нестабильная ситуация на рынке. В этом здании апартаменты имели слишком объемную площадь. Поэтому и мало было на них покупателей. Когда их перевели в жилье, они стали нормально продаваться, так как большие квартиры гораздо привлекательнее для клиентов, чем огромные апартаменты.
Еще один пример. Сначала прекрасный особняк, который был построен в Пречистенском переулке, имел статус жилого помещения. Его возводили по проекту некоего архитектора из Германии – Густава Гельриха. Но во времена Советского Союза этот статус был изменен. Пару лет назад этот дом был реставрирован и перенес серьезную реконструкцию. Он стал называться – «Дом Гельриха» и имел назначение апартаментов. В 2013 году, когда закончили все необходимые работы над этим особняком, клиенты обратились к застройщику, чтобы тот поменял статус на жилой фонд. Покупатели даже взяли на себя все финансовые расходы, которые будет сопровождать перевод статуса из апартаментов в квартиры. Результат был успешным уже через четыре месяца.
Тем не менее, очень скоро московские власти сделают более строгими и жесткими нормы для апартаментов. Тогда резко увеличится число тех, кто захочет перевести свою нежилую недвижимость в жилье. В ближайшее время правительство Москвы, скорее всего, ужесточит нормы для апартаментов, и тогда число девелоперов, желающих перевести их в статус квартир, т. е. жилой недвижимости, увеличится. Пока еще апартаменты, есть брать во внимание их покупку, стоят весьма недорого и очень выгодно. Девелоперу будет намного выгоднее отправить их на рынок, урезав цену на 15 процентов, чем полностью менять весь проект и делать перевод на жилье. Но скорее всего после этих новых введений со стороны правительства вся эта ситуация может враз поменяться.
xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks
Станут ли апартаменты жильем?
В конце ушедшего года Минстрой РФ поднял тему о возможной «амнистии» апартаментов – о присвоении им жилого статуса. В министерстве заявили, что этот вопрос все еще обсуждается. А пока портал «Недвижимость Mail.ru» узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, что они думают о возможных изменениях для апартаментов, и как этот популярный сегмент будет развиваться в будущем.
Также рекомендуем: Жилище или гостиница: главные отличия апартаментов от обычных квартир
В декабре 2014 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал порталу М24.ru о том, что властями обсуждается так называемая «амнистия» апартаментов – то есть перевод их в статус жилья. Напомним, что сейчас апартаменты жильем юридически не являются: в них можно жить, но нельзя оформить регистрацию (прописаться). Кроме того, апартаменты обычно не обеспечены социальной инфраструктурой, поскольку к ним, в отличие от жилых домов, нет таких требований. То есть, проживая в апартаментах, владелец не может прикрепиться к поликлинике, детсаду или школе в этом районе. Зато из-за этих ограничений апартаменты дешевле аналогичных по уровню квартир на 15-20%, и покупают их обычно люди, которым не требуется регистрация на этой жилплощади. Впрочем, в апартаментах дороже коммунальные услуги и выше налоговый платеж.
«Разработка законопроекта, направленного на решение проблем, связанных с апартаментами, еще не завершена, - сообщили порталу «Недвижимость Mail.Ru» в пресс-службе Минстроя. – Поэтому о принятии тех или иных предложений по апартаментам говорить пока рано. Однако сегодня апартаменты фактически используются гражданами для постоянного проживания, вместе с тем они находятся в нежилых зданиях и оказываются необеспеченными необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, а также не соответствуют санитарным и техническим нормам».
Напомним также, что еще раньше за апартаменты взялись городские власти Москвы. В ноябре вышло постановление о том, что апартаменты отныне могут размещаться только в гостиницах (апарт-отелях, мотелях, хостелах, сюит-отелях и др.) для временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания.
Для чего амнистия?
В принципе, понятно желание властей амнистировать апартаменты, отмечают участники рынка. Апартаментов за последние несколько лет было построено очень много, их нужно как-то упорядочить и регламентировать.
«Апартаменты востребованы покупателями с небольшим бюджетом, - пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. - Власти, таким образом, хотят им помочь решить не только квартирный вопрос, но и вопрос с пропиской, так как сейчас в Москве строится довольно мало бюджетного жилья».
Понятен экспертам и запрет московских властей на строительство апартаментов вне гостиниц. «Власти хотят пресечь ситуацию, когда апартаменты возводятся без социально-бытовой инфраструктуры и вся нагрузка падает на существующие объекты и транспортные сети, следователь уровень проживания в районе снижается», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В чем сложности перевода?
Технически перевести апартаменты в статус жилых помещений непросто, это довольно трудоемкий и непростой процесс, считает Владимир Богданюк. Дело в том, что апартаменты строятся не по строительным нормам для жилых помещений, то есть они чаще всего не отвечают СНИПам по инсоляции, инженерным системам, безопасности и т.д.
«Придется провести колоссальную работу по составлению критериев для их перевода в жилье и отобрать апартаменты, которые соответствуют или частично соответствуют нормам для жилых помещений», - отметил эксперт Est-a-Tet.
«Болезненная тема в случае амнистии апартаментов - изменение способа расчёта налога на них, - полагает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – Сейчас апартаменты являются либо нежилыми помещениями (офис), либо помещениями для временного проживания (гостиничный номер). В обоих случаях, по сравнению с жилой недвижимостью, налоговая база больше (нет вычета) и налоговая ставка – выше (не 0,3%, а 2%). Финансовая нагрузка на владельца апартаментов существенно увеличивается после ввода объекта в эксплуатацию, и если ранее основными критериями были более дорогие эксплуатационные и коммунальные платежи, которые компенсировали более низкими, по сравнению с жильём, ценами, то, с введением новых механизмов налогообложения, рыночная привлекательность апартаментов существенно снизится».
Впрочем, эксперт надеется, что налоговый механизм для апартаментов также попадёт под амнистию и будет аналогичен механизму для жилой недвижимости.
Как повлияет амнистия апартаментов на рынок?
В первую очередь, могут очень выиграть люди, которые уже купили апартаменты. «Помещения из коммерческих будут переведены в жилые, владельцы получат возможность прописаться, будут платить коммунальные платежи и налоги по ставке для жилья. Можно сказать, что покупателям апартаментов очень повезло - они сэкономили на покупке и ни в чем другом не потеряют», - пояснил коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
«Амнистия «подарит» этим людям 15-30% рыночной стоимости жилья, - подтверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Далее, как только будет принято официальное решение по данному вопросу, наверняка цены на апартаменты взлетят и сравняются с квартирами».
Некоторые эксперты считают, что апартаменты (особенно экономкласса) всё-таки не смогут стать полноценной заменой жилью из-за отсутствия инфраструктуры, которая изначально не была заложена. «Скорее всего, после приведения градостроительных норм и правил к требованиям рынка, такие комплексы трансформируются в обычные доходные дома массового сегмента жилья, - считает вице-президент и партнер компании GVA Sawyer Николай Вечер. – Владельцами таких доходных домов будут компании, а проживать в них, как и во всём мире, будут люди, которым покупка своего жилья или не по карману, или не подходит по иным причинам».
Однако, эксперт уверен, что для апартаментов в дорогих сегментах ситуация не изменится. Они и сейчас стоят дороже жилья из-за предоставляемого управляющей компанией дополнительного сервиса, связанного с инфраструктурой самого дома (бассейн, салон красоты, комнаты хранения автомобильных колёс и пр.). Покупателям такой недвижимости прописка не нужна и цена не является первостепенным фактором, а выше всего ценится комфорт, безопасность и местоположение.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Плюсы и минусы «сталинских» домов
Дома, которые не являются недвижимостью
За городом: дома размером с квартиру
realty.mail.ru
Нужно ли переводить апартаменты в статус жилья?
Нарушены ли права жильцов объектов класса “люкс”? Думаю, это праздный вопрос. Для многих покупателей элитной недвижимости первостепенное значение имеет уникальность местоположения – зачастую в таких локациях нет жилых домов. Представьте, к примеру, что в Москва-Сити начнут, как при обычных ЖК, строить детские сады и прочие соцучреждения…
Считаю, что под нарушением прав жильцов в первую очередь подразумевается как раз отсутствие в комплексах с апартаментами социальной инфраструктуры. И чиновники желают переложить заботы о возведении детсадов, школ и поликлиник на плечи застройщиков. Девелоперы, которые занимаются проектами апартаментов, освобождены от данной “повинности”, но в случае реформации сегмента им больше не удастся этого избежать.
Также не удастся покупателям недвижимости комфорт- и бизнес-классов приобрести объект в престижном районе недалеко от центра до 20% дешевле, чем на рынке квартир. Потому что в случае реформации сегмент доступных апартаментов перестанет существовать, а цены вырастут до стоимости жилья.
Однако, памятуя о новых поправках в 214-ФЗ, смягчающих ограничения для застройщиков жилья, можно предположить, что серьезные ужесточительные меры к строительству апартаментов так и не будут применены. Рынок не нуждается в таких изменениях, ситуация в этом сегменте не является социальной проблемой, требующей обязательного разрешения.— Сегодня нередко можно услышать мнение об увеличении спроса на апартаменты, есть ли тенденция роста популярности данного сегмента?
— Рынок апартаментов существует, но нельзя сказать, что он имеет предпосылки к росту, скорее его можно назвать нишевым. Да, в рамках общего повышения востребованности первичных объектов жилья увеличилась и заинтересованность в апартаментах – на 28% за год. И главным образом это связано с ростом объема предложения данной категории – он носит волнообразный характер и нередко связан с очередными планами правительства законодательно изменить статус апартаментов. Застройщики стараются успеть вывести проект в продажу до внесения поправок – по старым нормативам.
Покупатели не склонны чутко реагировать на прожекты властей и активизироваться до наступления перемен – во-первых, все уже привыкли к “угрозам” в отношении апартаментов, во-вторых, данный сегмент не может быть настолько востребованным в массах, чтобы влиять на состояние первичного рынка в столичном регионе в целом.
В Новой Москве и Подмосковье рассматриваемый формат практически не представлен и не популярен. Анализ спроса на апартаменты в старой Москве показывает: доминируют лоты комфорт-класса – на них приходится 55%, бизнес-класс востребован у 40% покупателей апартаментов, 5% занимают элитные объекты. В структуре предложения у категории “комфорт” не более 30%, 62% составляют апартаменты “бизнес”, 8% – элитные лоты. В составе и спроса, и предложения отмечено отсутствие объектов категории “стандарт”.
b-m.info
Регистрация апартаментов: как живется в нежилых помещениях
Задайте вопрос эксперту
Статья. 24.12.2014 Версия для печати
Потребители сегодня скупают любую недвижимость. В числе прочего на рынке растет и популярность апартаментов, причем все чаще покупатели приобретают их для постоянного проживания. О том, чем отличаются апартаменты от квартир, и как Росреестр регистрирует эти площади, рассказал нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
— Алексей, уточните, пожалуйста, что такое апартаменты с точки зрения закона?
— В настоящее время в законе обозначено, что апартаменты — это две и более жилые комнаты общей площадью не менее 40 кв. м. Также в соответствии с законом апартаменты рассматриваются как нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.
— Так как же можно жить в нежилом помещении? Что представляет собой регистрация апартаментов?
— Апартаменты являются нежилыми помещениями, следовательно оформление документов на регистрацию права собственности производится в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Срок регистрации перехода права собственности для апартаментов — нежилых помещений общий и составляет 18 календарных дней и более, в зависимости от формы сделки — простая письменная или нотариальная. Получив свидетельство о собственности, покупатель будет владеть изолированным нежилым помещением с указанием метража и присвоенным уникальным кадастровым номером.
— Не возникает ли у жильцов проблем из-за отсутствия прописки?
— Возможно, у кого-то из жильцов это и вызывает трудности, но на популярность апартаментов в целом это никак не влияет. Стоит отметить, что легальное понятие «прописка» в Российской Федерации упразднено с момента введения Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Прописка заменена регистрацией по месту жительства. Правовой институт регистрации по месту жительства является преимущественно институтом административного права. С этой точки зрения между институтами прописки и регистрации существует большое принципиальное различие, так как прописка производилась в разрешительном порядке, а регистрация — в заявительном, то есть уведомительном.
При этом срок нахождения в каком-либо месте временного пребывания определяется самостоятельно гражданином, а не органами регистрационного учета. Регистрация по месту жительства возможна в жилом помещении, в то время как регистрация гражданина по месту пребывания производится по прибытии администрацией соответствующего учреждения. Как выяснилось в итоге, механизмы получения регистрации по месту пребывания в апартаментах пока просто не ясны.
— Можно ли впоследствии перевести апартаменты в разряд жилой недвижимости и прописаться в них?
— Важно понимать, что приобретение и регистрация апартаментов не дают покупателю прав на общее имущество, как в многоквартирном доме. При проектировании и строительстве апартаментов — нежилых помещений, не применяются жесткие санитарные и иные нормативы, которые должны соблюдаться в отношении квартир в составе многоквартирных домов. За счет этого застройщики получают возможность реализовывать строительные проекты с фактической «жилой составляющей» на площадках, которые формально не подходят для жилищного строительства как такового по тем или иным причинам (ограничения по инсоляции, невозможность размещения необходимого количества машиномест в границах пятна застройки и т. п.).
Теоретически перевести апартаменты из статуса нежилого помещения возможно, однако положительной практики перевода из статуса нежилого помещения в жилое у нас пока нет.
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Эксперты компании
Регистрация апартаментов: как живется в нежилых помещениях
razned.ru
«О деталях и схемах перевода апартаментов в квартиры застройщики предпочитают умалчивать»
Источник фотографииОльга Тараканова, партнер, генеральный директор ORDO Group, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, как покупателям можно самостоятельно перевести апартаменты в квартиры, в каких случаях этого делать не стоит и какие апартаменты будут развиваться в условиях кризиса.
Сегодня на рынке все чаще появляются смешанные проекты, где часть корпусов – классические квартиры, а часть – апартаменты. Соответственно, люди задумываются, не купить ли им апартамент, который дешевле, и перевести его в жилье (сэкономив таким образом). Стоит ли овчинка выделки?
В элитном сегменте обычно покупатели смотрят только на цену и в последнее время на абсолютную сумму налога на владение недвижимостью. Отличие в стоимости эксплуатационных услуг уже не так сильно волнуют, поскольку здесь ситуация схожая с обычными жилыми домами. В сегментах «комфорт» и «эконом» покупатель должен хорошо подумать. Если премия в цене, которую он имеет (обычно это 20-30%) в момент покупки оправдывает его дальнейшие расходы на получение услуг необходимой инфраструктуры по месту проживания (детсады, школы, медицинское обслуживание) и нет необходимости оформлять постоянную прописку, то апартаменты вполне можно покупать. К выгоде в цене можно прибавить выгоду от налогообложения. Ведь кадастровая стоимость нежилого помещения намного меньше, чем жилого. Перевод апартаментов в жилье в данном случае не оправдан, т.к. в некоторых случаях стоимость этого мероприятия может перекрыть разницу в стоимости покупки.
Каким нормам должен отвечать апартамент для перевода? Любой апартамент можно сделать квартирой?
Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения. Соответственно, апартаменты с недостаточной инсоляцией, например, с окнами в «колодец» или в атриум дома на сегодняшний день не имеют шансов стать жилыми. В будущем, нормы могут и поменяться, но пока это так. В соответствии с российским законодательством обязательным условием для перевода любого помещения в новый статус является отсутствие обременений, наложенных другими лицами.
Допустим, владелец апартамента убедился, что нормы позволяют ему стать владельцем классической квартиры. Расскажите, пожалуйста, как действовать покупателю, чтобы осуществить перевод?
В Москве по вопросу перевода нужно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и предоставить правоустанавливающие документы, заявление о переводе, технический паспорт БТИ, поэтажный план здания, в котором находится апартамент. Если перевод осуществляется одновременно с перепланировкой, необходимо приложить проект перепланировки и переустройства помещения. Помимо списка, установленного законодательством, собственник должен предоставить еще около двадцати наименований документов из различных служб и госучреждений. Здесь нужно сразу сделать оговорку – случаи индивидуального перевода апартаментов в статус квартиры мне на практике не встречались. Предполагаю, что на обивание порогов всех соответствующих инстанций уйдет не один месяц. При этом гарантию успеха этого мероприятия вам никто не даст. Более оправданной является практика массового обращения собственников к застройщику – такие прецеденты на рынке были, в свое время статус сменили проекты компаний KR Properties, Vesper и Capital Group. Но о деталях и схемах перевода застройщики предпочитают умалчивать. Ряд девелоперов решают вопрос перевода апартаментов в жилье еще до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, они поднимают интерес к объекту со стороны потенциального спроса, что неизбежно приводит к увеличению цены и скорости продажи объекта. Тут все зависит только от покупателя – есть возможность платить больше за лот с условием, что процесс смены его статуса ложится на плечи девелопера, значит это ваш вариант.
Перевести апартамент можно в период строительства здания или только после его сдачи в эксплуатацию?
Можно заниматься переводом и в период строительства. Примером тому служат такие объекты, как «Баркли Плаза», «Баркли Парк», «Резиденция МОНЭ» и некоторые другие.
Как вы в целом смотрите на развитие классических квартир и апартаментов в условиях кризиса? Конкуренты ли эти форматы?
В условиях кризиса хороши все формы, которые позволяют бизнесу, в частности, строительной отрасли не стоять на месте. Адаптация к новым условиям, как с точки зрения качества, планировочных решений объектов, так и нового подхода к формированию баланса площадей, все вместе и по отдельности, добавляет застройщикам шансы на успешную реализацию проекта. Жилой статус проекта сам по себе не дает гарантию удачи в продажах или какое-то существенное ценовое преимущество. Профессионализм, умение чувствовать актуальные тренды, прогнозировать развитие дальнейшей ситуации на рынке недвижимости и, как следствие, конкурентоспособная позиция девелопера, обеспечивают залог успеха в любом проекте. В случае, если самостоятельно девелопер не может или не способен предвидеть свою ситуацию с продажами на горизонте, как минимум, 2-3 лет, мы всегда рекомендуем обращаться за консультацией к независимым экспертам рынка.
Нет ли угрозы, что апартамент лишат статуса жилого помещения? Например, если в будущем нормы ужесточат.
Как обычно в нашей стране и в нашем городе особенно никаких гарантий никто никому не дает. Из недавних красноречивых примеров – ночь длинных ковшей.
Что вы думаете по поводу появления в дальнейшем смешанных проектов «квартиры+апартаменты»? Станут ли такие ЖК трендом или нет?
Смешанные проекты возникают как данность, если часть здания или комплекса можно перевести в жилой статус, а часть нельзя ввиду несоответствия нормам. То есть какой-то отдельной концепцией такие комплексы нельзя назвать.
В условиях кризиса какие апартаменты будут больше развиваться – дорогие или эконом-класса?
В сегменте «эконом» апартаменты строят тоже не по идейным соображениям, а исходя из экономии. Стоимость входа в нежилые проекты обходится на 30-40% дешевле. Поэтому вопрос перевода не возникает на этапе приобретения площадки под строительство. Но может возникнуть позднее, чтобы активизировать продажи и увеличить цену квадратного метра уже в процессе строительства.
В условиях кризиса многие проекты будут, скорее, не развиваться, а притормаживаться. Если говорить честно, то развиваться и продаваться будут только грамотные проекты с правильной качественной концепцией, отвечающей сегодняшним потребностям рынка, и конкурентоспособными ценами.
news.ners.ru
Можно ли апартаменты перевести в собственность
Можно ли прописаться в апартаментах в 2017 году
Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения. В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.
Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.
Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах.
И понятно почему. Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания. В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.)
Как перевести апартаменты в жилое помещение и получить право собственности
В данный момент ситуация значительно изменилась, потребительская аудитория этого сегмента рынка недвижимости и жилья смешалась, и апартаменты в Москве становятся все более популярными.
Но плюсы перекрываются весомыми минусами, проистекающими из того, что апартаменты относятся к сегменту коммерческих площадей:
- застройщик не обязан обеспечить инфраструктуру,
- коммунальные платежи оплачиваются по тарифам коммерческих помещений,
Но самое главное препятствие заключается в том, что владелец апартаментов не сможет в них прописаться.
В покупке жилья такого формата действительно много преимуществ. Прежде всего, апартаменты дешевле своего жилого аналога на 10-15%. Правда, с ростом спроса на апартаменты этот разрыв сокращается. Апартаменты представляют собой просторное жилье разнообразного формата. Это выгодная инвестиция. Очень доходна при сдаче в аренду.
Что значит апартаменты в 2018 году
В обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта.
Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду. Что в 2018 году представляют собой апартаменты? Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно. У большинства людей данный тип недвижимости ассоциируется с просторной роскошной квартирой. В действительности это не совсем жилье, а скорее коммерческая недвижимость. Что такое апартаменты в 2018 году?
Всего несколько лет назад под апартаментами подразумевалось элитное жилье, доступное довольно ограниченному кругу населения.В 2018 году приобретением апартаментов никого не удивишь. Купить их не сложнее, чем обычную квартиру. С точки зрения обычных граждан апартаменты от обычного жилья отличаются незначительно.
Апартаменты будут ли переводить в жилье?
Добрый день! Какая ситуация сейчас с апартаментами? Можно ли прописаться в апартаменты временно или постоянно?
И считается ли это жилым помещением и вообще какие есть риски? Участник программы «Работаю честно» Проверено ЦИАН Перевод апартаментов в квартиры, в некоторых случаях, бывает возможен, если на одной территории у застройщика есть дома и под квартиры, и под апартаменты, и, соответственно, он сможет обеспечить жителей апартаментов объектами социальной инфраструктуры, построенными для квартир.
Спасибо большое! Какие права я потеряю со стороны русского гражданина -обслуживание в больницах, оформление детей в детский сад, школы, обмена документов -заграна, российского паспорта и т.д, регистрации авто в гаи-как все с этим будет обстоять? Участник программы «Работаю честно» Алина, если апартамент гостиничного типа, где разрешена временная регистрация, права будут те же, что и при постоянной регистрации.
Можно ли перевести апартаменты в жилье?
– Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?
А также какова схема перевода? Насколько это возможно с нашим законодательством?
Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин.
Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации – это инсоляция. Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает.
На данный момент в ряде проектов смешанных МФК (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами.
Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно?
Давно известно, что юридический статус апартаментов регламентирован в свидетельстве на право собственности — апартаменты классифицируются как нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями. Однако некоторые удачливые девелоперы сумели перевести свои апартаменты в жилой фонд, т.е.
присвоить им статус жилья. Тонкости таких манипуляций стараются держать в секрете, однако важнее ответить на другой вопрос: Зачем вообще это нужно девелоперам и рядовым собственникам апартаментов? На этот вопрос существует три ответа: 2) Как это не удивительно, но около 25% покупателей апартаментов заинтересованы в решении вопроса прописки в Москве, а покупка апартаментов, т.е.
Как сделать из апартаментов квартиру и зачем это нужно?
Давно известно, что юридический статус апартаментов регламентирован в свидетельстве на право собственности — апартаменты классифицируются как нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями.
Однако некоторые удачливые девелоперы сумели перевести свои апартаменты в жилой фонд, т.е. присвоить им статус жилья. Тонкости таких манипуляций стараются держать в секрете, однако важнее ответить на другой вопрос: Зачем вообще это нужно девелоперам и рядовым собственникам апартаментов?
На этот вопрос существует три ответа: 2) Как это не удивительно, но около 25% покупателей апартаментов заинтересованы в решении вопроса прописки в Москве, а покупка апартаментов, т.е.
Апартаменты будут ли переводить в жилье?
Добрый день!
Какая ситуация сейчас с апартаментами?
Можно ли прописаться в апартаменты временно или постоянно? И считается ли это жилым помещением и вообще какие есть риски? Участник программы «Работаю честно» Проверено ЦИАН Перевод апартаментов в квартиры, в некоторых случаях, бывает возможен, если на одной территории у застройщика есть дома и под квартиры, и под апартаменты, и, соответственно, он сможет обеспечить жителей апартаментов объектами социальной инфраструктуры, построенными для квартир.
Спасибо большое! Какие права я потеряю со стороны русского гражданина -обслуживание в больницах, оформление детей в детский сад, школы, обмена документов -заграна, российского паспорта и т.д, регистрации авто в гаи-как все с этим будет обстоять? Участник программы «Работаю честно» Алина, если апартамент гостиничного типа, где разрешена временная регистрация, права будут те же, что и при постоянной регистрации.
Что значит апартаменты в 2018 году
В обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта.
Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду.
Что в 2018 году представляют собой апартаменты? Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно.
У большинства людей данный тип недвижимости ассоциируется с просторной роскошной квартирой.
В действительности это не совсем жилье, а скорее коммерческая недвижимость.
yurnd.ru
