Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке: Можно ли в аренду сдать Ипотечную квартиру?

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку

На сегодняшний день многие граждане страны не имеют собственного жилья, и в стремлении обзавестись собственным уголком, обращаются в банки за ипотечным кредитом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании. Так же часто среди заемщиков встречается вопрос и о том, можно ли купленную при помощи ипотечного кредита квартиру, сдать квартирантам, и как это сделать правильно?
На самом деле, ответ на данный вопрос прост – квартиру сдать можно. Конечно, при покупке квартиры, даже на заемные средства, собственником становится именно заемщик, ему выдается свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру в государственных органах. Однако важно помнить, что будет существовать единственная оговорка о том, что квартира передается в залог банку по кредиту. Эта оговорка, тем не менее, никак не может запретить собственнику квартиры регистрировать в своей недвижимости членов своей семьи. Об этом заемщик обязан уведомить банк заранее при помощи письменного заявления.
Если же заемщик желает зарегистрировать в своей квартире посторонних лиц, он обязан получить от банка специальное разрешение, опять же при помощи письменного заявления. В большинстве случаев банковские учреждения рассматривают данное заявление и выносят положительное решение, то есть разрешают заемщику зарегистрировать в залоговом имуществе постороннего человека, однако срок регистрации при этом не может превышать 11 месяцев.
Итак, сдать квартиру, купленную в ипотеку, заемщик может, такое право оговорено в «Законе об ипотеке», однако присутствует оговорка об отсутствии иных моментов, предусмотренных ипотечным договором. Именно этим пунктом и стараются пользоваться все банковские учреждения, требующие указать в кредитном договоре присутствие обязательного уведомления банка заемщиком о желании сдать купленную квартиру посторонним лицам, и о регистрации посторонних лиц в ипотечной квартире.
Если говорить о банках, то тот факт, что заемщик сдает квартиру, получает дополнительный доход, может служить лишь положительным фактором для самого кредитного учреждения. Ведь заемщик в таком случае, получая дополнительные средства от сдачи квартиры, гарантирует более аккуратный подход к выплате ипотеки, следовательно, риски банка уменьшаются. Многие банки соглашаются на регистрацию посторонних лиц и сдачу жилья в аренду в том случае, если права залогодержателя, то есть банка, ничем не будут ущемлены. Кроме того, банк не принимает участия в составлении договора аренды, регистрации лиц в квартире, налогами и тому подобным – все это ложится на плечи самого заемщика и арендатора.
Те граждане, которые уже имели счастье оформить ипотеку, наверняка знают, что в кредитном договоре присутствует пункт, согласно которому банк имеет полное право, на основании залогодержателя, проверять состояние заложенного заемщиком имущества. Проверка, как правило, проводится и по документам, и по факту, то есть сотрудник банка посещает квартиру, проверяет ее состояние, то, как за ней следят и ухаживают, а также фактическое проживание лиц в данной квартире. В том случае, если банк обнаруживает несоответствие жильцов заявленным заемщиком, у последнего появляются большие проблемы с банком. В таком случае банк может применить разнообразные штрафные санкции, начиная от единовременного штрафа на крупную сумму, начислением ежедневного штрафа, зависящего от остатка по кредиту, и, наконец, банк может потребовать у заемщика полного возврата кредита досрочно.
Статистика такова, что около 5% от всех сдающих ипотечную квартиру в аренду заемщиков решаются сообщить об этом банковскому учреждению. Все остальные предпочитают не сообщать о своем решении и дополнительном доходе, хотя именно это умалчивание может сыграть с заемщиками злую шутку. На сегодняшний день приобретаемая недвижимость, даже при помощи ипотечного кредита, может существенного обогатить заемщика. Многие предпочитают приобретать жилплощадь для подрастающих детей, так сказать, «на вырост». А пока дети растут, в квартире живут квартиранты.
Несмотря на то, что сдача ипотечной квартиры приносит дополнительную прибыль заемщику, и позволяет рассчитаться с кредитом раньше, банки не приветствуют обман и скрытность со стороны заемщиков. Лучше всего самостоятельно и заблаговременно уведомить банк о своем желании сдать квартиру. Таким образом, и одобрение от банка, скорее всего, будет получено, и проблем не будет.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру — новости рынка недвижимости Казахстана — Крыша

Имеет ли право заёмщик сдавать в аренду ипотечное жильё, не погасив кредит? Нужно ли на это согласие банка и в каких случаях ипотечника могут оштрафовать на внушительную сумму? Сегодня Krisha.kz ответит на эти и многие другие вопросы.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Собственником жилья, купленного в ипотеку, является заёмщик. Право владения наступает сразу при регистрации договора купли-продажи. Однако при покупке в ипотеку после регистрации сделки на жильё накладывается обременение, так как купленная недвижимость выступает залогом.

По закону собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду, но из-за обременения сделать он это может только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Договор залога и его условия

Права и обязанности залогодателя (заёмщик), а также залогодержателя (банк) прописаны в договоре залога. Именно его необходимо внимательно изучить, если планируется сдача в аренду залоговой недвижимости.

По стандартному договору ипотечник обязан:

• Не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости предмета залога.
• Не передавать предмет залога в последующий залог, не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя.

В различных банках условия договора залога могут отличаться в зависимости от типа ипотечной программы. В некоторых случаях пункта об обязательном согласии банка на сдачу в аренду залогового жилья в договоре нет.

По стандартному договору залога перезакладывать, продавать, передавать в управление, сдавать в аренду залоговую недвижимость и даже делать в ней перепланировку без письменного согласия банка нельзя.

Как получить разрешение банка

Нужно обратиться в банк с просьбой дать разрешение на сдачу залоговой недвижимости в аренду. Банк рассмотрит обращение и примет решение: выдаст письменное разрешение либо обоснованный отказ.

Какие ипотечные квартиры нельзя сдавать

Как правило, банки не против того, чтобы залоговая квартира сдавалась в аренду, и выдают разрешение в большинстве случаев. Однако есть исключение — квартиры, купленные по государственным ипотечным программам. Такое жильё сдавать в аренду третьим лицам нельзя.

На практике при коммерческой ипотеке банк, как правило, даёт согласие на сдачу залогового жилья в аренду. Другое дело, если квартира приобреталась по госпрограмме — в этом случае банк отказывает, пояснили в «Отбасы банке».

Банк может оштрафовать заёмщика

В договоре залога также прописаны права обеих сторон. В частности, банк, как залогодержатель, имеет право на периодический осмотр залоговой недвижимости. Если обнаружится, что в ней проживают квартиранты, а соответственно, условия договора нарушены, то ипотечнику грозит внушительный штраф.

За невыполнение условий договора — сдачу залоговой недвижимости в аренду без согласия залогодержателя банк — может применить штраф в размере 1 % от стоимости предмета залога, то есть купленной недвижимости.

Покупка дома при аренде квартиры

Большинству людей было бы лучше быть домовладельцами, чем арендаторами. Всегда есть финансовые консультанты, которые советуют людям оставаться в съемных квартирах и инвестировать свой дополнительный доход вместо покупки дома, но мы думаем, что эти советы не отражают реальность. Дело в том, что домовладение — это то, как настоящие люди создают богатство. Вот почему мы хотим помочь всем, кто готов перейти от аренды к покупке дома.

Во-первых, мы должны предупредить вас, что при определенных обстоятельствах вы можете остаться арендатором, и это нормально. Но не слушайте консультантов по инвестициям, которые говорят вам, что в финансовом отношении вам лучше арендовать жилье. причины остаться арендатором просты:

• Вы не можете себе это позволить. Если вы составили бюджет, накопили и просто не можете придумать способ стать владельцем дома, пока не стоит рисковать своим финансовым будущим. Потратьте больше времени, работайте над увеличением дохода и копите деньги на первоначальный взнос.
  Однако имейте в виду, что из месяца в месяц домовладение часто обходится дешевле, чем аренда. Это относительно большие первоначальные затраты, которые могут выходить за рамки вашего текущего бюджета.
• Вам нужна гибкость. Если вы подаете заявление о приеме на работу по всей стране и думаете, что вскоре вам придется переехать, нет смысла становиться домовладельцем. Покупка дома означает пустить корни и остаться на некоторое время, поэтому, если вы не готовы сделать это, возможно, вам еще не время покупать.
  Но имейте в виду, вы всегда можете сами стать арендодателем. Если вы вынуждены переехать в новое место, возможно, вы сможете найти кого-то, кто снимет ваш дом, выплатит за вас ипотечный кредит и долевое участие в строительстве. Это не так просто, как кажется, но это возможно, и это означает, что гибкость не всегда должна мешать вам стать домовладельцем.
• Ваш кредит недостаточно хорош. Если вы не можете заставить кого-либо дать вам ипотечный кредит из-за плохой кредитной истории, вам следует отложить и поработать над улучшением своей кредитной истории. Через шесть месяцев или год вы можете снова подать заявку и посмотреть, достаточно ли вы кредитоспособны, чтобы получить одобрение на ипотеку.
  Если вы не знаете, с чего начать, просмотр кредитного отчета может помочь вам выяснить, что не так с вашей кредитной историей и что именно вам нужно сделать, чтобы ее улучшить.

Если эти три препятствия не представляют для вас проблемы, возможно, вы уже готовы перейти от аренды к покупке. Но не так быстро! Пока вы все еще арендуете, сделайте эти 3 важных шага, чтобы перейти от аренды к покупке:

1. Узнайте обо всем процессе

Мы считаем, что каждый, кто вступает на путь приобретения жилья, должен пройти курс обучения покупателей жилья. Эти курсы одобрены HUD и очень всеобъемлющи. Они включают в себя темы, о которых большинство людей не думают, когда начинают, поэтому потом не будет сюрпризов.

Слишком много людей откладывают курс до тех пор, пока они не отправятся за покупками домой и не попытаются получить кредит, но лучше сначала получить образование, чтобы вы были более разумным покупателем дома.

Если вы не потратите время заранее, чтобы узнать, что вас ждет в магазине, вы будете постоянно реагировать на события в процессе покупки. Будет лучше, если вы проявите инициативу и подготовитесь заранее. Это вызовет у вас меньше стресса, и у вас будет больше возможностей сэкономить деньги на неизбежные проблемы, которые возникнут.

Возможно, у вас есть доверенные друзья и родственники, работающие в сфере недвижимости или ипотечного кредитования, которые могут вам помочь, и это здорово. Но если нет, мы бы посоветовали потратить время на изучение и понимание процесса, прежде чем обращаться к риелтору или ипотечному брокеру.

Выбор лучших специалистов, которые помогут вам, является частью процесса, о котором вы узнаете, если пройдете курс обучения покупателям жилья, поэтому предварительное обучение будет означать, что у вас будут правильные ожидания от всех, с кем вы работаете во время процесс

2. Приведите в порядок свои кредиты и долги

Каждый, кто планирует получить ипотечный кредит, должен потратить некоторое время, чтобы просмотреть свой кредит и убедиться, что он готов. Хорошо известно, что каждый четвертый отчет о кредитных операциях содержит ошибки, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность, поэтому вам следует проверить свою кредитную историю, даже если вы никогда не пропускали платеж по долгу.

Вы можете бесплатно получить кредитный отчет от каждого из трех кредитных бюро на сайте www.annualcreditreport.com, а также приобрести свои кредитные рейтинги на сайте www. myFICO.com.

Убедитесь, что ваши кредитные отчеты точны, актуальны и положительно влияют на вас. Сертифицированный рецензент кредитного отчета может помочь, или вы можете получить наше бесплатное Руководство для потребителей по хорошей кредитной истории (на нашей странице загрузок), которое поможет вам с этими шагами.

Если есть минусы, которые вы не можете удалить, вы можете добавить заявление из 100 слов, объясняющее, почему в вашем кредитном отчете есть минусы. Это утверждение не улучшит ваш кредитный рейтинг, но человек, просматривающий ваш кредитный отчет, примет его во внимание, и это может помочь вам с некоторыми кредиторами. Узнайте, как добавить это заявление, из нашего Руководства для потребителей по ссылке выше.

Если у вас есть просроченные долги, погасите их, иначе вас поймают. Важно сделать это до подачи заявки на ипотеку (чем раньше, тем лучше), чтобы дать себе время на то, чтобы ваш кредит стал лучше после того, как вас догнали. Но если у вас есть просроченные долги, которые старше срока давности, будьте очень осторожны с платежом, так как это может «сбросить часы», поговорите с сертифицированным кредитным тренером о ваших вариантах.

3. Бюджет на домовладение.

Домовладение может быть дешевле, чем аренда, но есть много предварительных расходов, к которым вам нужно быть готовым, чтобы купить. И есть некоторые расходы, связанные с домовладением, которых нет у арендаторов, например, срочный ремонт и техническое обслуживание, что означает необходимость наличия фонда сбережений на случай чрезвычайных ситуаций.

Составьте бюджет, который покроет ваши регулярные ежемесячные расходы и платежи по долгам. Если у вас возникнут какие-либо проблемы, поговорите с долговым тренером бесплатно, и вы получите помощь в составлении бюджета, с которым вы сможете жить. Часть этого бюджета должна включать большую экономию:

• Сохранить на первоначальный взнос
• Сохранить на текущие расходы
• Сохранить на «баллы»
• Сохранить на задаток
• Сохранить на экстренные расходы
• Сохранить на переезд/переезд
• Сохранить1 на коммунальные платежи 900 страховка
• Экономия на налогах на имущество

Если вы начнете с обучения покупателей жилья, все затраты на покупку жилья будут вам знакомы, и вы будете готовы начать разумно экономить.

Может показаться, что это много, но как только вы будете готовы, вы сразу же начнете пожинать плоды того, что станете домовладельцем, и чем раньше вы начнете наращивать капитал, тем быстрее вы создадите богатство в будущем. .

Выполнив эти первые 3 шага, вы готовы начать процесс покупки жилья. Найдите риелтора, сравните ипотечных кредиторов и купите дома. Предприняв правильные предварительные шаги, вы сэкономите деньги на всем процессе, избежите большого стресса и повысите вероятность того, что вам удастся стать домовладельцем.

И если вы начинаете чувствовать себя подавленным, помните, что вам не нужно делать это в одиночку. Коучинг покупателя жилья доступен по запросу, и он поможет вам уверенно пройти каждый шаг от аренды до покупки.

Покупка дома при аренде квартиры

После того, как вы подготовились, составив бюджет, поговорив с консультантом по вопросам жилья и пройдя курс обучения покупателей жилья впервые, вы можете начать процесс перехода от аренды к покупке.

Поговорите с агентом по недвижимости

Вам нужно выбрать хорошего агента по недвижимости или риелтора и обсудить ваши приоритеты. Если вы впервые прошли курс обучения покупателю жилья, вы будете знать, как найти хорошего специалиста по недвижимости, который поможет вам.

Арендаторам важно знать, что продавец платит комиссию различным агентам по недвижимости, поэтому с покупателя плата не взимается. Арендаторы не должны беспокоиться о стоимости найма этих профессионалов, а только о качестве людей, с которыми они работают.

Планируйте свой график

Имейте в виду, что сроки покупки вашего первого дома обычно не быстры. Это может занять несколько месяцев, прежде чем весь процесс будет завершен, поэтому предположим, что вам понадобится 90 дней в вашей текущей аренде, прежде чем вы сможете выехать и переехать в новый дом.

В некоторых случаях вам может потребоваться «сдать» дом обратно продавцу, если он не сможет выехать в установленные вами сроки. В этом сценарии вы становитесь владельцем, а продавец арендует у вас месяц или два — это становится все более распространенным, если на вашем рынке сложно найти недвижимость для сдачи в аренду.

Поговорите со своим арендодателем

В зависимости от вашей ситуации вам нужно будет работать с вашим арендодателем. Если ваша аренда не закончится в ближайшее время, вам в конечном итоге придется разорвать договор аренды и, возможно, заплатить какой-то штраф. Узнайте, есть ли в вашем договоре аренды какие-либо пункты о покупке дома, которые позволят вам расторгнуть договор аренды на законных основаниях, если вы сможете доказать, что купили собственный дом.

Никогда не съезжайте без предварительного уведомления арендодателя. Возможно, вам будет проще разорвать договор аренды, если у них будет время найти арендатора, который заменит вас. И если у вас есть невыплаченная арендная плата, а ваш арендодатель добивается взыскания, это может подорвать ваш кредитный рейтинг в самый неподходящий момент для вас как покупателя дома.

Если нет возможности досрочно расторгнуть договор аренды, вам придется начать откладывать деньги на комиссию за досрочное расторжение и включить ее в свой бюджет на покупку жилья. Обычно эта плата составляет арендную плату за пару месяцев.

Если срок действия вашей аренды скоро истекает, а вы еще не совсем готовы к переезду, поговорите со своим арендодателем о ежемесячной аренде. Не подписывайтесь еще на год, если вы знаете, что не пробудете в квартире так долго. В зависимости от рынка аренды в вашем районе, ваш арендодатель может быть рад предложить вам помесячную аренду, особенно если вы заблаговременно уведомите о своих планах.

Убедитесь, что все соглашения, которые вы заключаете с арендодателем, оформляются в письменной форме.

Рассмотрите программы аренды для собственных нужд

Программы аренды для собственных нужд не так распространены, как раньше, но они все еще существуют.

По соглашению об аренде вы договариваетесь о возможности купить дом в будущем по согласованной цене. Это фиксирует цену сегодня, что может быть выгодно для вас на текущем рынке (и это одна из причин, по которой сейчас труднее получить сделки по аренде с выкупом).

Вы будете работать с владельцем, чтобы выяснить, какая часть вашей арендной платы идет на покупку дома — обычно это около 25% ежемесячной арендной платы. Кроме того, вы будете нести ответственность за расходы, связанные с содержанием дома. Как арендатор квартиры вы не несете ответственности за расходы на содержание, но покупатель, сдающий квартиру в собственность, должен взять на себя некоторую ответственность за эти расходы. Это делает отказ от договора аренды с выкупом более дорогим для вас, поскольку вы не получите обратно ни одной из денег, которые вы вложили в собственность.

Договоры аренды с выкупом рискованны и обходятся дороже, чем аренда в одиночку. Настоящая причина для заключения этого соглашения заключается в том, что вы просто не можете претендовать на получение ипотечного кредита, но можете справиться с финансовой ответственностью за домовладение.

Пока вы работаете над восстановлением своей кредитной истории, можно заключить сделку об аренде с выкупом — как только ваш счет достигает точки, когда вы можете претендовать на собственную ипотеку, вы покупаете недвижимость у продавца с традиционной ипотекой. заем.

Иногда покупатели жилья, покупающие дом впервые, могут заключить договор об аренде с выкупом, когда покупают дом у члена семьи. Это способ возложить на арендатора финансовую ответственность и передать право собственности с меньшим риском для любой из сторон.

Как и любой другой аспект покупки жилья, переговоры по сделке об аренде с выкупом лучше всего проводить с профессиональной помощью. Попросите квалифицированного юриста по недвижимости просмотреть ваш контракт перед подписанием любой такой сделки.

Расторжение договора аренды для покупки дома в 2023 году

Когда дом вашей мечты появится на рынке, вы можете почувствовать необходимость сделать предложение и купить его. Но, если вы арендуете и имеете договор аренды, покупка дома может привести к двойным платежам — одному за дом и одному за арендную плату.

Двойные платежи могут быть дорогими.

В этом руководстве рассматривается расторжение договора аренды, когда вы готовы купить дом. Когда вы понимаете свои варианты и то, что поставлено на карту, вы можете принимать более эффективные решения о покупке дома, которые держат вас под контролем.

Можно ли разорвать договор аренды, чтобы купить дом?

Да, вы можете расторгнуть договор аренды, если это разрешено вашим контрактом. Арендаторы сохраняют за собой право на досрочное выселение. В конце концов, арендодателям все равно, где живет арендатор. Арендодатели заботятся только о том, чтобы арендаторы платили им.

Итак, когда вы будете готовы переехать, вы можете сделать это в любое время. Если вы продолжаете вносить платежи, это не «нарушение договора аренды».

Разорвать договор аренды означает разорвать договор и прекратить выплаты.

Нарушение контракта имеет юридические последствия и может привести к судебному преследованию. Итак, прежде чем покупать дом, пока ваша аренда не повреждена, разберитесь с вашей арендой и ее вариантами.

Некоторые договоры аренды могут включать раздел «Расторжение договора аренды», в котором перечислены законные причины, по которым вы можете досрочно расторгнуть договор аренды:

• Внезапная болезнь или инвалидность
• Действующая военная служба
• Арендодатель не соблюдает стандарты безопасности или конфиденциальности

Иногда арендодатели также добавляют оговорки о досрочном расторжении договора.

Пункт о досрочном расторжении договора позволяет арендаторам выехать в любое время с уведомлением за 30 или 60 дней. Оговорки о досрочном расторжении встречаются редко, но чаще встречаются при повышении арендной платы или дефиците жилья. Они помогают арендодателям быстрее менять арендаторов, а каждый новый арендатор — это возможность повысить арендную плату.

Как расторгнуть договор аренды

Если вы устали от аренды, вы можете предпринять несколько шагов.

1. Запросить разрешение

Лучший первый шаг — спросить разрешения. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, тексту или электронной почте или назначьте встречу для личной встречи.

Вы будете не первым арендатором, который попросит о досрочном расторжении договора, и ваш арендодатель в любом случае может захотеть повторно сдать ваш дом по более высокой цене! Ваша цель — найти решение, которое устроит вас и вашего арендодателя.

Например, ваш арендодатель может захотеть преобразовать вашу аренду в помесячный контракт. Ежемесячные контракты добавляют гибкости при покупке вашего первого дома. В обмен на право отменить в любое время, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату.

Даже при более высокой арендной плате переход на ежемесячный контракт может сэкономить деньги.

2. Найдите варианты в вашем договоре аренды

Некоторые договоры аренды включают пункт о досрочном расторжении, который позволяет арендаторам выехать до истечения срока аренды. Ваши арендодатели могут взимать плату за право досрочного расторжения или они могут ничего не взимать. Проверьте свой договор аренды на язык или договоритесь о досрочном расторжении с вашим арендодателем лично.

Плата за досрочное прекращение обычно равна двухмесячной арендной плате.

Альтернативы расторжению договора аренды при покупке дома

Когда арендодатели не расторгают договор аренды, они могут предложить арендаторам альтернативу, такую ​​как субаренда дома или повторная аренда.

Сдача в субаренду

Сдача в субаренду — это когда вы находите арендатора, который принимает вашу аренду, переезжает в ваш дом и вносит ежемесячные платежи. Ваш арендодатель может проверить биографические данные арендатора, сдающего квартиру в субаренду, и попросить о собеседовании. Однако ваш арендатор не несет юридической или финансовой ответственности за ущерб, нанесенный дому, поэтому будьте осторожны при выборе замены.

Повторная аренда

Повторная аренда аналогична субаренде, но с меньшим риском для вас и вашего арендодателя.

Повторная аренда — это когда вы находите нового арендатора, который заключает новый договор аренды вашего дома. Когда у арендатора начинается новый договор аренды, ваши обязанности заканчиваются. Арендодателям нравятся соглашения о повторной аренде, потому что это возможность поднять арендную плату, не выполняя работы по поиску нового арендатора.

Влияет ли досрочное расторжение договора аренды на ваш кредитный рейтинг?

Досрочное расторжение договора аренды может серьезно повлиять на ваш кредитный рейтинг, в зависимости от того, насколько технологически подкован ваш арендодатель.

Владельцы бумажных домов вряд ли сообщат кредитным агентствам о нарушении условий аренды. Они могут подать иски и передать ваше дело в суд, но это не повлияет на ваш FICO.

Цифровые арендодатели используют другой набор тактик.

Компании по автоматизированной оплате аренды, такие как Avail и Apartments.com, появились в последнее десятилетие, чтобы помочь арендодателям собирать арендную плату с помощью приложений и прямых платежей. Эти приложения сообщают историю платежей всем трем бюро.

Своевременные платежи составляют 35% вашего кредитного рейтинга, поэтому, если вы пропустите арендную плату, ваш FICO может упасть на 100 баллов или более.

Низкий кредитный рейтинг затрудняет предварительное одобрение ипотеки.

Расторжение договора аренды может иметь и другие финансовые последствия.

• Вы можете лишиться залога за аренду
• Вы можете столкнуться с судебным иском за пропущенные платежи
• С вас может взиматься дополнительная плата

Узнайте больше о кредитных баллах, необходимых для покупки дома.

Если вы покупаете дом до истечения срока аренды, поговорите со своим арендодателем и узнайте о возможных вариантах. У вас может быть лучший выбор, чем расторгнуть договор аренды.

Как узнать, готовы ли вы купить дом?

Прежде чем звонить арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды, хорошо иметь полусформированный план того, когда вы переедете и купите дом. Подготовка поможет вам добиться наилучшего результата.

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

Когда у меня будет достаточно денег для первоначального взноса за дом?

Если вы впервые покупаете дом и имеете достойную историю своевременных платежей, вы можете купить дом всего с 3-процентной скидкой, или 3 000 долларов на каждые 100 000 долларов покупной цены.

В некоторых частях страны и для военнослужащих первоначальный взнос вообще не требуется.

Покупатели жилья с плохой кредитной историей должны рассчитывать на первоначальный взнос в размере 3500 долларов за каждые 100 000 долларов.

Узнайте больше о покупке дома без первоначального взноса.

Достаточно ли у меня накопленных денег, чтобы купить дом?

Когда вы покупаете дом, хорошо иметь сбережения на банковских счетах как минимум за шесть месяцев. Вы можете чувствовать себя комфортно с меньшим количеством денег в сбережениях или хотите иметь больше. Большинству ипотечных кредиторов требуется три месяца для предварительного одобрения вашей ипотеки.

Узнайте больше о том, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом.

Какие программы для покупателей жилья в первый раз применимы ко мне?

Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут получить доступ к программам помощи при первоначальном взносе от правительства штата и муниципалитета. Кроме того, федеральное правительство предлагает налоговый кредит в размере 15 000 долларов США и денежный грант в размере 25 000 долларов США для первых покупателей.

Не каждый покупатель может участвовать во всех программах. Кроме того, многие программы уступают стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, которую использует большинство покупателей. Знайте свои варианты и максимизируйте свою покупательную способность.

Узнайте больше о грантах и ​​программах для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Есть ли у меня предварительное одобрение на покупку дома?

Не говорите со своим арендодателем о расторжении договора аренды, пока вы не получите предварительное одобрение на покупку дома. Получение предварительного одобрения показывает ваш точный бюджет на покупку нового дома с использованием вашего фактического дохода, занятости и кредита. Без предварительного одобрения вы просто догадываетесь о том, что возможно. Получите предварительное одобрение как можно скорее, чтобы ваш арендодатель знал, что вы серьезно относитесь к переезду.

Заключительные мысли о расторжении договора аренды

Аренда — это договор. Вы можете проигнорировать контракт, если готовы иметь дело с финансовыми и юридическими последствиями. Однако, когда вы арендуете дом, у вас есть варианты получше, чем расторгнуть договор аренды.

Арендодатели занимаются управлением недвижимостью. Как и вы, они стремятся максимизировать денежный поток. Итак, если вы хотите выехать пораньше, соберитесь со своим арендодателем, чтобы обсудить решение. Это может стоить вам времени и денег, но ваша кредитная история останется неизменной, вы не будете обращаться в суд и станете ближе к тому, чтобы, наконец, купить свой первый дом.