N 26 недвижимость: CRM для агентства недвижимости Ставропольского края

Постановление Росстата от 13.07.2004 N 26
(ред. от 22.10.2008)
«Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере услуг, транспорта, связи, жилищно-коммунального хозяйства, правонарушений на 2005 год»
(с изм. и доп., вступающими в силу с отчета за I квартал 2009 года)

• Главная
• Документы

• Постановление
• Сведения об оказании услуг в области аудита (Форма N 1-аудит). — Утратила силу
• Сведения об оказании услуг в области рекламы (Форма N 1-реклама). — Утратила силу
• Сведения об объеме платных услуг населению (Форма N 1-услуги). — Утратила силу
• Сведения об оказании посреднических услуг в сделках с недвижимостью (Форма N 1-услуги (недвижимость)). — Утратила силу
• Сведения о промышленном железнодорожном транспорте (Форма N 1-ТР (жел)). — Утратила силу
• Сведения о перевозочной и погрузочно-разгрузочной деятельности на внутреннем водном транспорте (Форма N 1-ТР (вод)). — Утратила силу
• Сведения о перевозочной и другой деятельности, связанной с осуществлением транспортного процесса на морском транспорте (Форма N 1-ТР (мор)). — Утратила силу
• Сведения об автотранспорте и о протяженности ведомственных и частных автодорог (Форма N 1-ТР (автотранспорт) — год). — Утратила силу
• Сведения об использовании подвижного состава не входящими в состав ОАО «РЖД» операторами и владельцами (Форма N 2-ТР (жел)). — Утратила силу
• Сведения о трамвайном и троллейбусном транспорте (Форма N 1-ЭТР). — Утратила силу
• Сведения о работе метрополитена (Форма N 1-МЕТРО). — Утратила силу
• Сведения о наличии и использовании автомобильного транспорта (Форма N 3-автотранс). — Утратила силу
• Сведения о несохранных перевозках грузов, почты и багажа на воздушном транспорте (Форма N 17А-ГА). — Утратила силу
• Сведения о благоустройстве городских населенных пунктов (Форма N 1-КХ). — Утратила силу
• Сведения о капитальном ремонте жилищного фонда (Форма N 1-КР). — Утратила силу
• Сведения о числе семей, состоящих на учете для получения жилья и получивших жилье (Форма N 4-жилфонд). — Утратила силу
• Сведения о работе водопровода (отдельной водопроводной сети) (Форма N 1-водопровод). — Утратила силу
• Сведения о работе канализации (отдельной канализационной сети) (Форма N 1-канализация). — Утратила силу
• Сведения о снабжении теплоэнергией (Форма N 1-ТЕП). — Утратила силу
• Сведения о строительстве и ремонте объектов благоустройства (Форма N 6-ЖКХ). — Утратила силу
• Сведения о приватизации жилищного фонда (Форма N 1-приватизация (жилье)). — Утратила силу
• Сведения о деятельности коллективного средства размещения (Форма N 1-КСР). — Утратила силу
• Сведения о жилищном фонде (Форма N 1-жилфонд). — Утратила силу
• Сведения о деятельности туристской фирмы (Форма N 1-турфирма). — Утратила силу
• Сведения об объеме перевезенных грузов в прямом смешанном железнодорожно-водном сообщении, предназначенных для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (Форма N 1-жел-Север (срочная)). — Утратила силу
• Сведения о работе пассажирского автомобильного транспорта (Форма N 1-автотранс (срочная)). — Утратила силу
• Сведения о магистральном нефтепроводном транспорте (Форма N 2-ТР (труб) срочная). — Утратила силу
• Сведения о деловой активности организаций автомобильного транспорта (Форма N 1-АПТ). — Утратила силу
• Сведения о погрузке и выгрузке грузов (Форма N 4-ТР (жел)). — Утратила силу
• Сведения об услугах железнодорожного транспорта общего пользования (Форма N 65-ЖЕЛ). — Утратила силу
• Сведения о продукции внутреннего водного транспорта (Форма N 65-ВТ). — Утратила силу
• Сведения о продукции морского транспорта (Форма N 65-МОР). — Утратила силу
• Сведения о продукции автомобильного транспорта (Форма N 65-автотранс). — Утратила силу
• Сведения об услугах магистрального трубопроводного транспорта (Форма N 65-ТРУБ). — Утратила силу
• Сведения о работе метрополитенов, трамвайного и троллейбусного транспорта (Форма N 65-ЭТР (срочная)). — Утратила силу
• Сведения о доходах от услуг связи (Форма N 65-СВЯЗЬ). — Утратила силу
• Сведения о капитальном ремонте жилищного фонда на территории Чеченской Республики (Форма N 1-КР (ЧР)). — Утратила силу
• Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы (Форма N 22-ЖКХ (сводная)). — Утратила силу
• Сведения о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (Форма N 22-ЖКХ (субсидии)). — Утратила силу
• Сведения о предоставлении гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг (Форма N 26-ЖКХ). — Утратила силу
• Сведения о деятельности коллективного средства размещения (Форма N 1-КСР (краткая)). — Утратила силу
• Сведения о результатах проверок по выявлению незаконного производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции (Форма N 3-АЛК (прав)). — Утратила силу
• «Анкета обследования перевозочной деятельности предпринимателей — владельцев грузовых автомобилей». — Утратила силу
• Сведения о работе автотранспорта предприятий, имеющих менее 10 грузовых автомобилей (Форма N 1-автотранспорт (обследование)). — Утратила силу
• Сведения о перевозках грузов предприятиями автомобильного транспорта (Форма N 2-автотранспорт (выборочное обследование)). — Утратила силу
• Сведения о перевозочной деятельности малого предприятия — владельца (арендатора) грузовых автомобилей (Форма N МП-1 (автогруз)). — Утратила силу

Постановление

6.1. Особенности внесения в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости при преобразовании объектов недвижимости, а также при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

6.1. Особенности внесения в кадастр недвижимости

сведений об объектах недвижимости при преобразовании

объектов недвижимости, а также при изъятии земельных

участков и расположенных на них объектов недвижимости

для государственных или муниципальных нужд

86. При внесении в кадастр недвижимости записей о земельном участке, образуемом из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при отсутствии в установленных Законом случаях заявления о государственной регистрации прав на такой земельный участок, срок снятия с кадастрового учета (пять лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка) не указывается в записи об образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ:

земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования;

земельных участках, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

87. При внесении записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость о земельных участках, образованных из земельных участков, одновременно вносятся данные:

об изменении преобразуемых (исходных) земельных участков, если такие земельные участки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации являются измененными земельными участками;

о снятии с учета исходного земельного участка (исходных земельных участков) и прекращении прав (ограничении прав) на такие участки.

88. В записях кадастра недвижимости о земельных участках, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, дополнительно указываются:

слова «Земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;

реквизиты решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

реквизиты проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации <12> образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними, а также учетный номер проекта межевания территории, если сведения о таком проекте внесены в реестр границ;

———————————

<12> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст. 23; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3477; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 11, 38, 40, 52; N 10, ст. 1418; N 17, ст. 2477; N 27, ст. 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4350, 4378; N 41, ст. 5631; N 48, ст. 6723.

контрольный срок (три года со дня осуществления государственного кадастрового учета) снятия с кадастрового учета образуемых на основании такого решения земельных участков;

сведения о лице, на основании заявления которого осуществлен государственный кадастровый учет таких земельных участков.

89. При внесении записей в реестр прав на недвижимость в отношении земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе земельных участков, права на которые возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии, записям кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость об исходных земельных участках в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд присваивается статус «архивные».

Сколько стоит купить дом?

Мечтаете купить свой первый дом? Как волнующе — и нервно — одновременно. Подъем по лестнице собственности может стать одним из самых важных событий в вашей жизни и одним из самых дорогих. Но, вооружившись правильной информацией, которая поможет вам понять реальную стоимость покупки дома, вы можете предвидеть распространенные ловушки и делать покупки, чтобы найти лучшее предложение для вашей собственности.

Это практическое руководство по покупке дома поможет вам избежать типичных ошибок в сфере недвижимости и четко спланировать все расходы, связанные с владением домом.

Как подготовиться к покупке дома

Лучшее, что вы можете сделать при подготовке к покупке своего первого дома, — это изучить и понять весь процесс. Покупка дома сопряжена с большими расходами и сложными решениями — это больше, чем просто депозит и ежемесячные платежи по ипотеке. Другие расходы, связанные с покупкой вашей первой недвижимости, включают налоги, страховку и нотариальные расходы, и вам необходимо учитывать все это при составлении бюджета. Но хотя это может показаться сложным проектом, с ним вполне можно справиться при небольшом финансовом планировании и дисциплине.

Экономьте с помощью Spaces

Используйте субсчета N26 Spaces, чтобы легко организовывать свои деньги и копить для своих целей.

Откройте для себя субсчета

Итак, какие шаги вы должны предпринять, прежде чем приступить к процессу покупки?

DO

• Изучите рынок, чтобы узнать, сколько может стоить ваша недвижимость.
• Составьте ежемесячный бюджет сбережений и начните откладывать деньги,
• Своевременно оплачивайте все счета и налоги, чтобы избежать проблем с банком.
• Проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы оценить свою покупательскую позицию и то, как вы будете выглядеть в глазах кредиторов.
• Узнайте о местных банках и их ипотечной политике (у большинства также есть ипотечный калькулятор).
• Погасите свои кредитные карты и овердрафты, чтобы иметь как можно меньше долгов (но только если у вас останется достаточно денег для первоначального взноса!).

НЕ ДЕЛАЙТЕ

• Делайте большие траты, например аренду автомобиля, вы же не хотите, чтобы казалось, что вы тратите много денег.
• Смените место работы, прежде чем говорить со своим ипотечным консультантом, так как это может создать впечатление ненадежности.
• Встретьтесь только с одним ипотечным кредитором — выберите или наймите ипотечного брокера.
• Выйдите за рамки своего бюджета.

Советы по составлению бюджета при покупке вашего первого дома

Первоначальные расходы на покупку дома

Депозит или первоначальный взнос, скорее всего, будут самыми большими первоначальными затратами, когда речь идет о покупке дома. В то время как ипотечная политика в Европе различается, требуемый первоначальный взнос, как правило, находится в диапазоне 15–20% от стоимости недвижимости. В зависимости от выбранного вами дома мечты, это могут быть самые значительные расходы, связанные с покупкой дома.

Другие первоначальные расходы могут включать брокерские или агентские сборы и нотариальные расходы. В большинстве европейских стран нотариальные сборы привязаны к стоимости выбранной недвижимости — чем дороже дом, тем выше пошлина.

Вот разбивка затрат по странам.

Франция: Во Франции большинство кредиторов согласятся предоставить кредит в размере от 40% до 80% от стоимости выбранной вами недвижимости. Предложение будет определяться несколькими факторами, а именно вашим ежемесячным доходом и сроком действия ипотеки. Ваше гражданство и страна проживания также могут сыграть роль в окончательном решении. Агентские сборы часто включаются в рекламируемую стоимость недвижимости, а это означает, что ипотека покрывает и их. Нотариальные сборы обычно составляют около 8% от покупной цены недвижимости и не могут быть покрыты ипотекой.

Италия: Если вы планируете приобрести недвижимость в Италии, вам понадобятся наличные в банке. В большинстве случаев вы должны внести депозит в размере 5% при предложении покупки и еще 20% при подписании договора купли-продажи. Но это еще не все — агентские сборы и налог на регистрацию нерезидента составляют еще 20% от стоимости покупки в составе транзакционных издержек. Нотариальные расходы также несет покупатель и может стоить от 1500 до 3000 евро, в зависимости от цены дома.

Испания: В Испании кредиторы, как правило, позволяют вам брать в долг до 80% от оценочной стоимости имущества. Это означает, что вы, как покупатель, несете ответственность за первоначальный взнос в размере 20% плюс дополнительные первоначальные расходы. Комиссия агента часто достигает 10% от суммы продажи, а расходы на испанского нотариуса могут варьироваться от 0,1% от цены недвижимости до 0,4% для более дешевой недвижимости (менее 100 000 евро). Хорошее эмпирическое правило — иметь не менее 35% от сметной стоимости.

Германия: Резиденты Германии, как правило, могут занимать до 80% от оценочной стоимости имущества, но нерезиденты, как правило, получают короткий конец палки. Они должны внести 40–45% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Другие сборы, связанные с приобретением недвижимости в Германии, составляют примерно 14% от цены покупки: комиссия агента составит 3–6% от цены, услуги нотариуса — 1–2% от цены, налог на покупку недвижимости. будет стоить 3,5–5% от покупной цены.

Другие расходы, которые следует учитывать при покупке первого дома

Как домовладелец, вы должны взять на себя ответственность и покрыть все расходы, связанные с недвижимостью, такие как ремонт дома, страхование и налоги на имущество. Сколько вы должны откладывать?

Стоимость налога на недвижимость будет значительно варьироваться в зависимости от страны, местоположения, размера и категории приобретаемой вами недвижимости. Например, в Италии налог на имущество обычно составляет от 0,2% до 0,76% от общей объявленной стоимости имущества. Напротив, испанские домовладельцы платят от 0,4% до 1,1% в зависимости от региона, в котором они находятся.    

Когда дело доходит до бюджета на ремонт дома, есть надежное правило одного процента. Согласно этому правилу, вы должны стремиться ежегодно откладывать не менее 1% от оценочной стоимости вашего дома на непредвиденные расходы на содержание дома. Для недвижимости стоимостью 200 000 евро это составляет 2 000 евро в год или 167 евро в месяц.

В конечном счете, стоимость владения жильем, как правило, выше общей стоимости аренды из-за множества дополнительных расходов, таких как налог на имущество, ремонт и техническое обслуживание, борьба с вредителями, страхование домовладельца и другие. Однако владение домом приносит много нематериальных благ, в том числе гордость за владение и чувство стабильности. Несмотря на продолжающиеся дебаты, многие люди предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. И как только вы решите осуществить эту мечту, следующим шагом будет определение вашего бюджета и начало экономии!

Банк, который вам понравится

✓ 100% мобильность ✓ Без скрытых комиссий ✓ Без оформления документов ✓ Бесплатная виртуальная карта Mastercard ✓ Бесплатное снятие наличных в банкомате

Начало работы (новая вкладка)

будет менее пугающим, когда вы возьмете на себя ответственность за свой бюджет. С N26 вы всегда на расстоянии одного касания от своего мобильного банковского счета. Благодаря push-уведомлениям и инструментам составления бюджета вы можете составлять бюджет и отслеживать расходы прямо на ладони. А с нашими специальными сберегательными субсчетами под названием Spaces откладывать деньги очень просто. Создайте отдельную цель сбережений и перетасуйте деньги в свой New House Space в несколько нажатий. Или установите правило, и мы будем автоматически переводить средства для вас, пока вы заняты своей жизнью.

Как происходит покупка дома?

Как только вы решите купить дом, поговорите с консультантом по ипотеке, чтобы понять вашу кредитоспособность и факторы, которые повлияют на предложение кредитора. Как только вы узнаете, сколько вы можете занять, и ежемесячную стоимость ипотеки, вы можете пересмотреть свой бюджет и начать поиск подходящей недвижимости.

Что спросить при покупке дома?

Вы, вероятно, захотите узнать, почему продавец уезжает и проводил ли он какой-либо капитальный ремонт с момента покупки недвижимости. Еще одна важная вещь, которая может помочь вам договориться о цене, — это рыночная привлекательность. Спросите, как долго дом находится на рынке и по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе.

Стоит ли покупать дом?

Основная цель домовладения — обеспечить чувство стабильности для вас и вашей семьи. Однако важно быть в курсе того, что происходит на рынке жилья. Отслеживая изменения цен на недвижимость в вашем идеальном месте, вы можете понять, растут ли они в цене с течением времени. Помните: то, что цены выросли ранее, не означает, что они гарантированно будут расти в будущем.

Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Вы не должны рассматривать свой дом как инвестицию. С поправкой на инфляцию очень немногие дома дорожают более чем на 1%. Кроме того, расходы, связанные с владением домом, слишком высоки, чтобы дом можно было считать хорошей инвестицией.

Сколько мне нужно отложить на депозит?

Хороший целевой залог для покупки дома составляет 25% от стоимости недвижимости. Большинство банков с радостью ссудят 75% покупателям впервые, и это также может помочь вам претендовать на более высокие процентные ставки, поскольку вы показываете банку, что можете хорошо управлять своими финансами. Некоторые банки принимают депозиты под 5%, но помните, что ваши ежемесячные платежи будут значительно выше, поэтому вам нужно будет откладывать больше каждый месяц.

Соответствующие ссылки

• Банковская лицензия (новая вкладка)
• Электронный кошелек (новая вкладка)
• Дебетовые и кредитные карты (новая вкладка)
• Виртуальная карта (новая вкладка)
• Бесконтактные карты (новая вкладка)
• Maestro
• карта (новая вкладка)
• Вывод денег (новая вкладка)
• Пополнение счета (новая вкладка)
• Онлайн-платежи (новая вкладка)
• Комиссия за международную транзакцию (новая вкладка)
• Обмен валюты (новая вкладка)
• Аренда страхование автомобиля (новая вкладка)
• Страховка по телефону (новая вкладка)
• Кэшбэк (новая вкладка)
• Коды SWIFT и BIC (новая вкладка)
• Выписка из банка (новая вкладка)

Найти похожие истории

как составить бюджет 9000

Как получить ипотечный кредит во Франции

Факторы, которые банки учитывают при подаче заявления на получение ипотечного кредита

Прежде чем мы начнем говорить о цифрах, имейте в виду, что ваши шансы на получение ипотечного кредита зависят от нескольких критериев. Банки внимательно следят за следующими областями:

• Ваша профессиональная ситуация. Наличие стабильного профессионального положения со стабильным доходом может быть важным фактором при получении ипотечного кредита. Банки предпочитают постоянные трудовые договоры, когда речь идет о кредитовании, поэтому без этого типа договора получить ипотеку может быть сложнее.

• Ваш первоначальный взнос. Другим решающим фактором является сумма, которую вы отложили на депозит. Как правило, кредиторы требуют от заемщика первоначального взноса в размере 10% от суммы ипотечного кредита. Как минимум, вы должны иметь достаточно средств для оплаты нотариальных сборов. Они варьируются от 2% до 8% от покупной цены вашей собственности.

• Коэффициент вашего долга. Это доля вашего дохода, которая пойдет на погашение ипотечного кредита и обычно не должна превышать 35% вашего дохода. Однако в зависимости от того, какой доход вы зарабатываете и какие активы у вас есть, банк может принять более высокий коэффициент долга — от 30% до 40%. Банки также рассчитывают «остаток на проживание ( reste à vivre )», который представляет собой сумму, необходимую для покрытия ваших ежедневных расходов. Это также может повлиять на процент коэффициента долга, который вам будет предоставлен.

• Ваша способность экономить. Если вы хотите, чтобы банк доверился вам, одолжив вам крупную сумму, вы должны будете доказать, что можете себе это позволить. Хорошо укомплектованный сберегательный счет или любой другой сберегательный план может значительно убедить кредитора в том, что вы можете сэкономить. Также рекомендуется не использовать овердрафт в течение 6 месяцев до подачи заявки на ипотеку.

• Ваш возраст и состояние здоровья. Чем вы моложе и здоровее, тем больше вероятность того, что кредиторы предоставят вам ипотечный кредит. Поскольку средний срок ипотечного кредита обычно составляет 20 лет, банки обычно предпочитают кредитовать людей в возрасте от 30 до 40 лет, а не пенсионеров. Скорее всего, вам потребуется заполнить анкету о состоянии здоровья при подаче заявления на страхование заемщика, что часто необходимо для получения ипотеки. Вам может быть отказано в страховании, если ваше состояние здоровья будет сочтено опасным.

Расчет суммы кредита

Теперь, когда вы лучше понимаете критерии получения ипотеки, пора перейти к практике. Сколько именно вы можете взять в банке? Чтобы это выяснить, вам необходимо выяснить свою кредитоспособность, которая рассчитывается с использованием коэффициента долга. Читайте дальше, чтобы узнать больше об этом.

Как рассчитать коэффициент долга

Говоря конкретно, коэффициент долга по ипотеке рассчитывается путем измерения вашего доход по отношению к вашей обычной стоимости жизни .

Когда речь идет о вашем доходе, принимается во внимание следующее: ваша чистая заработная плата, ваша премия в конце года, любые договорные премии, дополнительный доход, аннуитеты, комиссионные, когда вы имеете определенное количество лет службы , льготы (алименты, выход на пенсию и т. д.) и некоторые формы социального обеспечения.

В качестве части ваших регулярных расходов вы также должны учитывать любые выплаты по текущим кредитам или взносам. Если вы покупаете основное жилье, арендная плата, которую вы платите, не будет учитываться, поскольку ее место займет ежемесячный платеж по ипотеке.

Чтобы получить более четкое представление о том, сколько вы можете занять, вы можете использовать этот ипотечный симулятор.

Дополнительные расходы по ипотеке

Вы проверили, сколько вы можете занять с помощью ипотечного симулятора? Тогда пришло время рассмотреть дополнительные расходы, связанные с кредитом во Франции. Они сгруппированы по годовой процентной ставке (APR). Годовая прибыль включает:

• Агентские сборы . Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, рассчитывайте заплатить за их услуги от 3% до 10% от стоимости недвижимости.

• Страхование заемщика . Это относится к страхованию на случай смерти и инвалидности, которое не является обязательным, но часто требуется банками и обычно составляет около 0,30% от стоимости ипотечного кредита.

• Плата за подачу заявления . Они составляют около 1% от суммы займа, но могут быть предметом переговоров.

• Гарантия . В дополнение к страховке заемщика кредиторы часто запрашивают другие формы покрытия, такие как страховая гарантия. Ожидайте платить от 1% до 3% от суммы кредита.

• Возможные брокерские сборы , если вы пользуетесь услугами брокера. Ожидайте платить до 2% от суммы кредита.

• Процентная ставка (см. следующий раздел).

APR позволяет сравнить различные предложения по ипотеке и выбрать наиболее подходящее.

Только нотариальные сборы не включены в APR . Они варьируются от 2% до 8% от стоимости недвижимости и могут быть оплачены первоначальным взносом.

Наконец, чтобы установить окончательный бюджет на покупку недвижимости, вам также необходимо оценить ежемесячные расходы на квартиру или дом, плату за кондоминиум — если вы покупаете недвижимость такого типа — а также расходы на содержание имущества. Чтобы узнать больше, прочитайте нашу статью о том, сколько на самом деле стоит дом вашей мечты.

Бюджетирование стало проще

Субсчета N26 Spaces позволяют легко откладывать деньги на свои цели всего за несколько нажатий.

Получить субаккаунты за считанные минуты (новая вкладка)

Процентные ставки влияют на то, сколько вы можете потратить на дом или квартиру. Вот почему так важно получить наилучшую возможную ставку на недвижимость, поскольку это снизит сумму процентов, которые вы будете платить банку. Хорошая новость заключается в том, что в последние годы процентные ставки во Франции были исторически низкими — около 0,1% для 20-летней ипотеки.

Чтобы получить лучшую процентную ставку, вы должны соответствовать как можно большему количеству критериев, упомянутых в начале этой статьи, особенно иметь солидный первоначальный взнос, стабильное финансовое положение, способность сберегать и разумный коэффициент задолженности. На переговоры о вашей ставке на недвижимость также могут влиять такие факторы, как то, покупаете ли вы недвижимость, которую будет легко продать позже, и соответствует ли она вашим жизненным планам.

Подумайте о том, чтобы банки конкурировали с брокером. Помимо проверки того, что ваш ипотечный файл заполнен, брокеры будут иметь сети, которые позволят им договориться о наилучшей ипотечной ставке для вас.

Получить ипотечный кредит без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит без первоначального взноса однозначно сложнее, чем когда уже есть личная заначка. Если вы только начинаете свою карьеру, возможно, у вас еще не было времени отложить деньги, но не волнуйтесь — получить ипотечный кредит без первоначального взноса все еще можно, в зависимости от следующих факторов:

• Ваш возраст и профессиональный статус. Если вы молоды и имеете стабильную квалифицированную работу, более вероятно, что банки смогут предложить вам ипотечный кредит без первоначального взноса, так как риск невозврата низок.

• Покупка в аренду. В этом случае уплаченная арендная плата должна покрывать все или большую часть выплаты по ипотеке, а риск невыплаты для банка ниже.

• Низкий скачок зарядов. Это разница между ежемесячными платежами по вашей будущей ипотеке и тем, что вы сейчас платите за аренду. Если ваши выплаты по ипотеке будут такими же или не намного больше, чем арендная плата, которую вы платите сейчас, банки должны быть более склонны предоставить вам ипотеку без первоначального взноса.

• Получение беспроцентной ссуды ( taux à prêt zero , или PTZ ). Созданный правительством этот способ приобретения жилья позволяет вам получить беспроцентный кредит для финансирования части покупки дома или квартиры при определенных условиях. Тем не менее, этот подход зависит от нуждаемости и возможен только при покупке вашего первого основного места жительства. Посетите веб-сайт Министерства экономики, чтобы узнать больше о кредитах PTZ. Беспроцентный кредит считается личным вкладом и, следовательно, может укрепить ваш план финансирования.

Теперь, когда у вас есть все, что вам нужно, чтобы найти наилучший вариант финансирования вашего нового дома, ознакомьтесь с другими нашими советами о том, как стать домовладельцем.

Организуйте свои финансы с помощью N26 

Готовы контролировать свои финансы, чтобы купить дом своей мечты? Экономить еще никогда не было так просто благодаря инновационным функциям N26 и сделкам с брендами-партнерами. Все владельцы учетных записей N26 You, N26 Smart или N26 Metal могут создать до 10 дополнительных учетных записей Spaces, где вы можете откладывать деньги вместе со своей основной учетной записью. Дайте каждому пространству имя и уникальную цель экономии, а затем создайте правило для автоматизации процесса экономии. Воспользуйтесь преимуществами N26, чтобы получить еще больше скидок благодаря специальным предложениям от любимых брендов.