На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание, приемка по пунктам от застройщика самостоятельно

Как смотреть новую квартиру в новостройке и на что обращать внимание при ее приемке?

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

1. Главная >

2. Все статьи
   >

3. Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

Радость от получения долгожданной квартиры в новостройке может быть недолговременной, если сданное жилье будет иметь множество недостатков. Поэтому нужно идти на процедуру приёмке с ясной головой, снабженными полным набором необходимых документов и инструментов. Необходимо уделить внимание каждому квадратному метру жилье, ведь недостатки могут скрываться всюду.

Процедура приёмки не должна быть формальной. Если не указать их застройщику в процессе приема, исправлять их придется за свой счет. А если указать их застройщику, то существует шанс получить доработку недостатков или возмещение средств. Рассмотрим, как принимать квартиру в новостройке, основные инструменты, этапы и правила процедуры. 

Содержание:

• Когда можно принимать квартиру от застройщика?




• Подготовка к приёмке квартиры от застройщика




• Инструменты для приёмки




• Чек-лист приёмки квартиры с отделкой




• Чек-лист приёмки квартиры без отделки




• Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году




• Как оформить принятие квартиры?




• Как правильно оформить все замечания?




• Вопросы и ответы




• Резюмируем

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Срок передачи ключей от квартиры владельцу от застройщика прописан в договоре. Чаще всего в договоре указана не конкретная дата сдачи дома, а период. Например, это может быть указан первый или второй квартал конкретного года. Если в указанный период дом не был сдан в эксплуатацию, застройщик должен отправить владельцам квартир уведомления о том, что передача ключей откладывается. 

Сообщение о дате и времени приёмки квартиры может быть отправлено по электронной или обычной почте. В некоторых случаях застройщик может позвонить или отправить сообщение. При необходимости можно договориться об удобном для себя времени приёмки. 

ВАЖНО! В договоре чаще всего указан срок, в течение которого владелец квартиры должен отреагировать на приглашение на приёмку.

Срок, в течение которого дольщик должен отреагировать на приглашение составляет от нескольких дней до 2-3 недель. Но это не значит, что в этот период владелец обязан подписать акт приема-передачи. Если при осмотре жилья были обнаружены недочёты, то застройщик обязан провести их устранение. В зависимости от недочёта срок его исправление может составлять как несколько недель, так и месяцев. Поэтому процесс получения жилья может затянуться. После чего проводится повторная приёмка новостройки. 

Но это не значит, что владелец может подписывать акт приема-передачи с одной лишь только целью быстрее получить ключи и начать делать ремонт. недочёты могут быть серьезными, поэтому для их исправления может потребоваться вложить много денег и сил. Поэтому взять ответственность за их исправление должен застройщик. 

Подготовка к приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру, в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. Подготовка к приёмке квартиры в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Подготовка списка пунктов, которые нужно проверить. При проверке важно идти строго по списки и не пропускать пунктов, даже если застройщик будет торопить. Следует сразу же объяснить, что работа будет приниматься со всей скрупулезностью, чтобы застройщик не надеялся на то, что сможет скрыть какие-то мелкие или крупные недочёты.




2. Подготовить инструменты, которые потребуются в процессе приёмки. Не стоит забывать фиксировать все недочёты, чтобы застройщик не смог отказать в их устранении.




3. Договорить о проведении процедуры приёмки нужно в дневное время. В сумерках сложно будет обнаружить даже явные недочёты, не говоря уже о мелких проблемах.

Также важно идти на процедуру приёмки с соответствующим настроем. Необходимо внимательно изучать каждый квадратный метр жилья, уделяя особое внимание коммуникациям, дверям, окнам, размерам помещений и соответствию общей площади заявленной величине. Необходимо сразу же настроиться отстаивать свои права на качественное жилье, за которое были заплачены деньги.   

Инструменты для приёмки

Для полноценной приёмки квартиры в новостройки следует подготовить не только имеющиеся у себя документы, но и необходимый инструмент. Чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты, потребуется взять с собой на процедуру приёмки следующий инструмент:

1. Блокнот и ручка. Для фиксации важной информации в момент приёмки квартиры, а также записи данных обо всех недочётах требуется иметь под рукой ручку и листок бумаги или блокнот. Лист бумаги потребуется не только для записей, но и для проверки работы вентиляционной системы.




2. Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой. Фиксировать все недочёты нужно не только на бумаге, но и на фото и видео. В таком случае наличие несоответствий будет точно зафиксировано и застройщик не сможет доказать обратного. К тому же фото можно будет показать специалисту, чтобы он определил, насколько проблема серьезная и как ее можно решить.




3. Фонарик. Если квартира делается без отделки, чаще всего в жилье только заведена электроэнергия, а в помещениях проводки нет. Поэтому важно иметь качественный и мощный фонарик, чтобы проверить состояния даже плохо освещенных помещений, таких как санузел.




4. Строительный уровень. С его помощью следует проверить не только поверхность стен, но и полы, качество установки окон и дверей.




5. Рулетка и лазерный дальнометр. Применяется для измерения фактического размера помещений и соответствие реальной площади квартиры заявленной.




6. Вольтметр. Применяется для проверки розеток и напряжения в них при сдаче квартиры с чистовой отделкой.

ВАЖНО! Запрещается проверить напряжения в сети, включая в розетку зарядку с телефоном или другие дорогие устройства. Если в сети неполадки, устройство может сгореть.

После всех проверок следует еще раз пересмотреть записи в блокноте и фото на телефоне, принимая решение о подписании акта приема-передачи. Если дефекты присутствуют или площадь квартиры не соответствует заявленной, необходимо требовать компенсацию или устранение дефектов.  

Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки. Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот. Для этого аккуратно простучать пальцами по каждой плитке. Если при этом слышен глухой звук, под плиткой имеет пустоты, в которых будет образовываться грибок и накапливаться влага. Для проверки геометрически ровной укладки требуется использовать правило и уровень.




2. Настенные и напольные покрытия. Обои на стенах должны быть поклеены ровно, не должно быть видно стыков и нахлестов. Также на стенах не должно быть видно пузырьков воздуха или потеков обойного клея. Ламинат, линолеум или другое напольное покрытие должны быть ровными, не должно быть скрипа или повреждения материала. Плинтусы должны быть плотно прижаты и к стене, и к полу.




3. Входная и межкомнатные двери. Нужно обратить внимание на то, насколько ровно установлены все двери в квартире, нет ли перекоса, качественно ли врезаны петли и замки. Особое внимание следует уделить целостности коробок и доборов.




4. Сантехника. Чтобы проверить работоспособность сантехники, требуется включить воду в кранах, спустить воду в унитазе. Также нужно посмотреть, хорошо ли уходит вода в сливные отверстия. В новом доме работа канализации должна быть идеальной, и если вода уходит плохо, проблема чаще всего связана с неправильным подключением труб или попаданием в канализацию строительного мусора. 

Исправить ошибки в квартире с отделкой будет сложнее, но закрывать на них глаза не стоит, как бы ни хотелось быстрее забрать ключи и переехать в новое жилье. 

Чек-лист приёмки квартиры без отделки

Приёмка квартиры без отделки – процесс более сложный. Это связано с тем, что оценить качество всех элементов может только профессиональный строитель. Владелец жилья сможет обнаружить только явные недочёты и только в том случае, если будет очень внимателен и скрупулезен. 

ВАЖНО! Чтобы обнаружить все недочёты, на приёмку жилья можно пригласить с собой знакомого строителя.

При приёмке квартиры без отделки следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Стены. Их расположение должно соответствовать плану, они не должны быть скошены, иметь перепадов по горизонтали. Если стены выложены из кирпича, газоблока и других штучных материалов, требуется внимательно осмотреть каждый сантиметр кладки. Поверхность не должна иметь неровностей, перепадов, сквозных отверстий. Если стены выложены из бетона, не должно быть торчащей арматуры и выемок. Угол между стеной и потолком и стеной и полом должен быть строго 90 градусов. 




2. Пол и потолок. Поверхности должны быть строго горизонтальными, не иметь подтеков или наплывов. Особое внимание нужно уделить полу под батареей. Чтобы определить наличие прямого угла между стенами, потолками и полами, потребуется использовать строительный уголок и уровень.




3. Дверные проемы. Проемы должны иметь правильную геометрию без резкого отклонения по вертикали и горизонтали. Для измерения потребуется рулетка, уголок и уровень.




4. Батареи. С помощью уровня следует проверить, насколько ровно относительно пола они установлены. Если в квартире установлены регулируемые радиаторы, требуется проверить, насколько свободно они перемещаются.




5. Окна. При проверке окон нужно оценить не только качество самой конструкции, но и правильность ее установки. Фурнитура должна работать правильно, на раме не должно быть повреждений. При этом окна должны быть герметичны, что свидетельствует о том, что они правильно установлены. 




6. Вентиляция. Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. При качественной вентиляции лист остается притянутым к вентиляционному каналу. 




7. Канализация и водоснабжение. Если в квартире нет отделки, то оценить качество канализационных и водопроводных труб будет невозможно. Однако можно осмотреть канализационную трубу с тройником, в которую будут присоединяться отводы. Она должна иметь необходимый по правилам диаметр, не имеет вмятин, трещин и других повреждений. Также нужно обратить внимание на работу запорной арматуры. 




8. Электричество. Визуально невозможно оценить качество электричества в квартире без ремонта. Единственное, на что можно обратить внимание, это то, как установлен электрический щиток. Проверить качество электрики в таком случае сможет только дипломированный специалист. Без него проверить электрику даже специальной отверткой не рекомендуется. 




9. Входная дверь. В квартире без ремонта межкомнатные двери не установлены, а входная должна быть. Она должна легко открываться, иметь рабочую фурнитуру, отсутствие сквозных дыр и щелей, цельность отшивка. Не стоит надеяться на установку самой дорогой модели двери. Но она должна быть достаточно качественной, чтобы не потребовалось сразу же производитель ее замену. 

СОВЕТ: Лучше, если приёмка новостроек будет проводиться в дневное время, чтобы можно было внимательно изучить каждый квадратный сантиметр объекта.

Приёмка квартиры без отделки требует строго следовать всем шагам, не пропуская даже мельчайшие детали. Даже если представитель застройщика будет торопить и пытаться быстрее закончить встречу, необходимо скрупулезно изучить качество выполненных работ, а также измерить реальную площадь помещений и всего жилья в целом.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка акта взаиморасчетов будущего владельца и строительной компании. Для его составления требуется договор долевого участия и результаты технической инвентаризации.




2. Осмотр квартиры и подписания акта осмотра. 




3. Если квартира имеет надлежащее качество, владелец подписывает акт приема-передачи. Если имеются недочёты, требуется подготовить дефектный акт, в котором будут указаны все недостатки жилья.




4. После подписания акта приема-передачи собственник получает ключи от квартиры. Если бы подписан дефектный акт, то застройщику дается определенное время на исправление недочётов, после всего владелец жилья повторно вызывается на приёмку квартиры. Если даже после этого остаются недочёты, снова составляется дефектный акт и процесс повторяется до тех пор, пока не будут устранены все проблемы.

Принимать квартиру нужно внимательно и тщательно. Если на этом этапе поспешить, может потребоваться самостоятельное исправление проблем, что может привести к значительным тратам. 

Как оформить принятие квартиры?

Если у владельца нет претензий к жилью, необходимо знать, как принять квартиру в новостройке и подписать акт приёма-передачи. В этом акте указывается дата передачи, основные характеристики объекта. После подписания акта приёма-передачи обязательства застройщика считаются выполненными, поэтому претензии со стороны владельца могут уже не приниматься во внимание. Поэтому требует уделить особое внимание проверке качества строительных и ремонтных работ и только после этого подписывать акт. 

Как правильно оформить все замечания?

Если имеются недочёты, нужно знать, как их правильно оформить. Для этого нужно составить дефектный акт. Он подготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у владельца квартиры, а второй забирает застройщик. В дефектном акте должна содержаться следующая информация:

• адрес дома и номер квартиры;




• информация о застройщике, включая его наименование и адрес регистрации;




• ФИО руководителя застройщика;




• данные владельца квартиры;




• полный перечень всех недостатков.  

Дефектный акт должен быть подписан не только владельцем квартиры, но и представителем застройщика. Если застройщик добросовестный, сразу после подписания акта он переходит к устранению недочётов. И если результат исправления проблем удовлетворит владельца квартиры, может быть подписан акт приема передачи. Если проблема останется, владельцу потребуется составить новый дефектный акт. В любом случае подпись на акте приема-передачи должна быть поставлена только тогда, когда у владельца квартиры нет никаких претензий к качеству проведенных работ. 

Вопросы и ответы

Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы:

Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом?

Практически никак. Однако имеются косвенные признаки, к примеру, отсутствие потеков на батареях, по которым можно понять, что отопление правильно работает. Проверить промерзания стен летом тоже проблематично. Зимой это можно сделать тепловизором, а летом обратить внимание только на щели и влажные пятна.

Что делать, если недостаток был обнаружен после подписания акта приема передачи?

После сдачи дома имеет гарантия от застройщика, которая в среднем составляет 3-5 лет. Поэтому исправление дефекта в любом случае ложится на плечи застройщика или управляющей компании. Однако недобросовестные застройщики могут долго тянуть с исправлением недостатков, надеясь на то, что владелец устанет ждать и справит проблему своими силами. 

Если квартира была принята с недостатками и нужно срочно въехать, можно ли потребовать у застройщика компенсацию?

По закону застройщик должен устранить недостатки или компенсировать владельцу их устранения. На деле может потребоваться независимая экспертиза и обращение в суд. Поэтому не стоит подписывать акт, если имеют сомнения в качестве выполненных работ. 

Кто должен присутствовать на приёмке квартиры? 

Если жилье было куплено семейной парой, то оба владельца. Если жена, к примеру, не может присутствовать, то у мужа должна быть доверенность.  

Что нужно делать владельцу после подписания акта приема-передачи и получения ключей? 

Останется только оформить жилье в собственность. Для этого у владельца будут уже все необходимые документы. 

Резюмируем

Таким образом, приёмка квартиры в новострое является сложным и ответственным процессом, которые требует отсутствия суеты и принятия необдуманных решений. Если застройщик будет уклоняться от устранения дефектов, с него может быть стянула неустойка. Однако решение проблемы проще всего в том случае, если еще не подписан акт приема-передачи. Поэтому в случае обнаружения дефектов нужно подготовить дефектный акт с перечнем всех недостатков. И не стоит идти на уговоры недобросовестных застройщиков о том, чтобы подписать акт приема-передачи и после этого получить устранение недостатков. 

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы. рф

Поделиться:

Статья опубликована: 04 февраля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

Как происходит оформление прав собственности на квартиру в новостройке? Как оформить квартиру в собственность в новостройке? — в статье приводим полноценную инструкцию по оформлению прав собственности на квартиру. Портал novomoscow.ru

10 февраля 2022

ТОП-10 самых дешёвых квартир в России в 2022 году

В статье рассказываем о том, где самые дешёвые квартиры в России в 2022 году. Мы провели исследование и выявили регионы с самым дешёвым жильём в России, купить которое можно прямо сейчас. Портал novomoscow.ru

09 февраля 2022

Экология Москвы в 2022 году

Читайте про самые экологически чистые районы Москвы в 2022 году на нашем портале novomoscow.ru. Мы провели полноценное исследование и выяснили — какие самые экологически чистые районы Москвы для проживания сейчас есть, а также, где же лучше всего приобрести себе квартиру.

07 февраля 2022

Как выписаться из квартиры в 2022 году?

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Как быстро выписаться из квартиры без особых проблем? — в статье рассказываем о выписке из квартиры: особенности, нюансы, а также пошаговая инструкция на портале novomoscow.ru

03 февраля 2022

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Какую сумму можно вернуть благодаря налоговому вычету на квартиру? Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры? — рассказываем обо всех особенностях и нюансах на портале novomoscow.ru

01 февраля 2022

Как продать долю в квартире в 2022 году?

Продажа доли в квартире в 2022 году — в статье подробно разбираемся в вопросе «Как продать квартиру в долях?». Читайте подробнейшую инструкцию о том как провести продажу доли по актуальным законам в 2022 году — портал novomoscow.ru

01 февраля 2022

Все статьи (468)

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

Новости

• ГК «А101» открывает продажи квартир в центральной части ЖК «Прокшино»
• Отечественные издатели сообщили о резком взлёте цен на печать книг
• Эксперт рассказал о причинах падения курса рубля в конце года
• ГК «А101» выводит на рынок услугу по чистовой отделке и меблировке помещений в бизнес-квартале «Прокшино»
• Россияне начали активно покупать жилье в Турции

Все новости

Полезная информация

• Расписка о получении денежных средств за квартиру
• Договор аренды квартиры
• Коптево в Москве
• Ипотека для самозанятых
• Промышленная ипотека в 2022

Все статьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

Главная страница
Контакты
Новостройки

Квартиры в Новостройках

• Студии
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Четырехкомнатные квартиры
• Лофт и апартаменты
• Квартиры эконом класса
• Квартиры комфорт класса
• Квартиры элит класса

Квартиры по цене

• Квартиры до 1. 5 миллионов
• Квартиры за 2 миллиона
• Квартиры за 3 миллиона
• Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

• Квартиры в сданных домах
• Сдача в 2018 году
• Сдача в 2019 году
• Сдача в 2020 году
• Сдача в 2021 году
• Сдача в 2022 году
• Сдача в 2023 году
• Сдача в 2024 году
• Долгострой

Рейтинг Новостроек

• Самые дешевые
• Самые обсуждаемые
• Самые дорогие
• Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

• Рейтинг строительных компаний
• Самые обсуждаемые застройщики
• Проблемные застройщики
• Рекомендуемые застройщики
• Новые застройщики

Льготная ипотека

• Новостройки по льготной ипотеке
• Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

• Восточный АО
• Западный АО
• Зеленоградский АО
• Новомосковский АО
• Северный АО
• Северо-Восточный АО
• Северо-Западный АО
• Центральный АО
• Юго-Западный АО
• Южный АО
• Юго-Восточный АО
• Московская область

Новостройки у метро

• Сокольническая линия
• Кольцевая линия
• Замоскворецкая линия
• Каховская линия
• Арбатско-Покровская линия
• Филевская линия
• Калужско-Рижская линия
• Таганско-Краснопресненская линия
• Калининская линия
• Серпуховско-Тимирязевская линия
• Люблинско-Дмитровская линия
• Бутовская линия

Загородная недвижимость

• Дома и Коттеджи
• Таунхаусы
• Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

• несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
• фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
• мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
• мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
• лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
• какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
• лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
• лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
• стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
• тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

1. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
2. Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

• работу автоматов в электрощите;
• тягу вентиляции;
• систему отопления;
• ровность стен и уровень полов;
• правильность установки дверей и окон;
• качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

• работу розеток и выключателей;
• качество стяжки;
• исправность электропроводки;
• отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

• может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
• знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
• готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
• способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
• проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. 

Содержание

• Подписывать или нет?
• Приступаем к осмотру квартиры
• Что взять с собой на приемку квартиры
• Скрытые работы и гарантийные обязательства
• Заключение

Подписывать или нет?

При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи. Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

• 
  Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения.

Кроме того, отказ принимать квартиру автоматически означает срыв сроков передачи жилья по вине застройщика, это позволяет потребовать от последнего выплаты компенсации. Но если застройщик сумеет доказать в суде, что срыв сроков был по вине дольщика (например, суд может посчитать, что причина отказа в подписании документа является незначительной), то компания избежит выплаты неустойки.

• 
  Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум (ламинат), плинтуса, двери, окна (запорная арматура, петли), радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад.

• 
  Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ (качеству строительных, отделочных материалов, пр.), но вы хотели бы быстрее получить жилье, решить вопрос с устранением недочетов можно иначе, не вынуждая застройщика проводить соответствующие работы.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону понижения) на сумму, равную стоимости материалов (труда) – расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Приступаем к осмотру квартиры

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Жилье должно находиться в состоянии, указанном в договоре (отделка «под ключ», черновая отделка, пр.) и быть укомплектовано всеми элементами оснащения, инженерных коммуникаций. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все дефекты, в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть. Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике «полезные советы» мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки.

Признаки, которые должны насторожить

Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой – готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор

В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Во-первых, вынос мусора является частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, во-вторых, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с высокой вероятностью, останется лежать, пока вы его не уберете (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).

Плоскости стен, потолков и пола

Помните!

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание (штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр., оплата труда рабочих).

Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.

Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).

Гидро- и теплоизоляция помещений

Как панельные стыки, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. Если вы видите подобное, имейте в виду, что придется хорошо потратиться при самостоятельном устранении дефектов или мириться с повышенными расходами на отопление, с отсыревшими обоями и прочими «прелестями» плохой изоляции. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна

Двери и окна должны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль проверяется по уровню) между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены (или отделаны иным способом).

Электрооборудование

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

• 
  Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство (например, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку (стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется).

• 
  Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Вентиляция

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке – лист должен притягиваться.

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях (это лучше выяснить заранее).

Тепло и водоснабжение, канализация

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень – все это является очевидными признаками неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину (не отопительный сезон). Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу (под радиаторами). При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений. В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны.

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

• 
  Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

• 
  Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

• 
  Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

• 
  Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

• 
  Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

• 
  Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

• 
  Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Заключение

Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Игорь Василенко

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Содержание

• Входная дверь
• Пол
• Стены
• Потолок
• Площадь
• Окна
• Отопление
• Электрика
• Водоснабжение
• Вентиляция
• Кого взять с собой?
• Вывод

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Пол

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• 
  крупные трещины и неожиданные бугры;
• 
  лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью. ..

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Георгий Парадный

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

11.09.2019

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт?

Когда переживания по поводу сроков строительства остались позади, осталось принять квартиру и подписать документы.

Важно: подписать акт приемки – это значит принять на себя не только права, но и обязательства по введенному в эксплуатацию жилищному объекту. Это значит, что с этого момента все выявленные недочеты или претензии вы сможете предъявить застройщику только через суд.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт? Предлагаем вашему вниманию чек-лист приемки квартиры в новостройке.

Техническое состояние объекта недвижимости

Приемку квартиры в новостройке можно провести самостоятельно без привлечения специалистов, следуя таким пунктам:

• Качество ремонта в подъезде.

Казалось бы, прямого отношения к купленным вами квадратным метрам состояние подъезда не имеет. Но качественная отделка, даже если речь не идет о дорогом ремонте, свидетельствует в пользу добросовестности застройщика.

• Входная дверь.

Первое, что нужно смотреть при приемке квартиры, – это входная дверь. Она должна быть целой, без царапин и других повреждений. Замок должен свободно закрываться и открываться. В открытом состоянии дверь должна оставаться неподвижной.

• Бетонные конструкции.

Самостоятельно сверьте с планом БТИ расположение бетонных перегородок в вашей квартире. Если вы осматриваете квартиру в панельном доме, проверьте качество стыков между плитами. В монолитных объектах необходимо убедиться в отсутствии дефектов литья.

Важно понимать не только, на что обратить внимание при приемке квартиры, но и когда этим заниматься!

Общепринятой практикой является просмотр объекта недвижимости в дневное время. Но при искусственном освещении лучше видны дефекты на стенах – неровности, впадины и бугры, а также особенности отделки. Поэтому есть смысл посмотреть квартиру перед подписанием акта приемки дважды – в светлое время суток и в вечернее.

Далее вооружитесь рулеткой и приступайте к измерительным процедурам – высота потолков, дверные проемы, длина и ширина комнат – все это лучше сверить с проектной документацией перед приемкой квартиры в новостройке без отделки.

• Окна и лоджии.

Откройте и закройте несколько раз каждое окно, убедитесь в плотном прилегании створки и беспроблемной эксплуатации. Это же касается пластиковой двери на балкон или лоджию.

• Электричество.

Начните с проверки верхнего освещения. На всякий случай возьмите с собой лампочку, чтобы можно было вкрутить в патрон. Также пригодится телефонная зарядка – с ее помощью можно убедиться в функциональности розеток. Не забудьте проверить входной звонок.

• Отопление.

Легко понять, как работают отопительные батареи, если приемка квартиры проходит зимой. Что делать, если речь идет о летнем периоде? Обязательно отразите в акте, что отопительная система вами не была проверена. Визуально вы можете лишь убедиться в корректности крепления радиаторов – не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены.

• Водоснабжение.

В рамках приемки квартиры в новостройке с отделкой или без, важно убедиться в том, что водоснабжение является стабильным, а напор воды — хорошим. Если же в момент проверки воды нет, отразите в акте приемки, что фактически воды вы не видели. То же касается отсутствия других благ цивилизации.

• Вентиляция.

Не забудьте, что посмотреть при приемке квартиры необходимо и работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги – приложите его к вентиляционному отверстию, он должен плотно прилипнуть. Кроме листа можно использовать зажигалку.

Особенности приемки квартиры в новостройке

Не забывайте, что на приемку необходимо приехать с паспортом и договором долевого участия в строительстве объекта. Будьте предельно внимательны, не стесняйтесь задавать представителю застройщика вопросы.

Если составляется акт дефектов, каждая сторона получает его копию. В этом документе должен быть обозначен крайний срок исправления погрешностей. Помните: до подписания вы можете потребовать исправления выявленных дефектов, после подписания акта переделывать недочеты будете за свой счет.

Если Вы только решаетесь покупать жилье – наши специалисты бесплатно проконсультируют по новостройкам города Ижевска. Подберут квартиру с учетом пожеланий и материальных возможностей. Консультацию можно получить через чат на сайте или по телефону +7 (3412) 793-000.

33 На что следует обратить внимание при осмотре квартиры

День, когда вы подписываете пунктирной линией новую квартиру, одновременно волнующий и беспокойный. Понравятся ли мне мои соседи? Мой управляющий хорош? Куда я положу все свои вещи?

Прежде чем переехать в новую арендуемую квартиру, вам нужно внимательно осмотреть свои новые раскопки, чтобы убедиться, что все в порядке, чисто и безопасно. Не откладывайте осмотр квартиры.

Что такое осмотр квартиры?

Думайте об аренде квартиры как о покупке подержанной машины. Кто-то владел этим предметом до вас. Не всегда легко сказать, использовали ли они его должным образом и передают ли в хорошем состоянии. Вы берете подержанную машину на тест-драйв, спрашиваете о прошлых авариях и ремонтах и ​​глазеете на каждую царапину, отметину или вмятину. Инспекция квартиры, которая гарантирует, что вы получите то, что ожидаете в своем следующем доме.

Перед подписанием договора аренды необходимо провести осмотр квартиры. «Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии имущества, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни», — говорит Юстиа.0003

Завершение осмотра квартиры не только гарантирует, что все будет исправлено и будет соответствовать вашим требованиям, но и не позволит вашему управляющему недвижимостью заявить, что какие-либо ранее существовавшие проблемы являются вашей ошибкой или ответственностью, когда придет время выезжать. У вашего управляющего недвижимостью может быть даже время для решения конкретных проблем, которые вы обнаружите, прежде чем вы переедете в квартиру.

Итак, вы знаете, что ищете, вот разбивка по комнатам для осмотра вашей квартиры. Сосредоточьтесь на каждой части квартиры отдельно, чтобы рассмотреть ее как можно ближе. Посмотрите выпусков:

• По всей квартире
• В ванной
• В спальне
• На кухне
• В подсобном помещении
• В самом доме

Вы также можете взять с собой наш лист осмотра квартиры. Загрузите его здесь.

По всей квартире

В каждой комнате есть свои предметы для осмотра, но некоторые вещи нужно осматривать по всей квартире. Лучше всего начать с них, так как вам нужно будет не забывать проверять их, переходя из комнаты в комнату.

1. Стены

Проверьте на наличие трещин, структурных отверстий или признаков утечки воды, особенно вокруг окон и вентиляционных отверстий. Если вы обнаружите небольшие дыры на фотографиях и т.п., отметьте их, чтобы управляющий недвижимостью знал, что они уже существовали.

При поиске проблем также проверьте покраску. Он должен выглядеть профессионально, без капель или сколов вдоль стены. Цвет краски также должен последовательно совпадать по всей квартире.

Не забудьте сделать такой же осмотр потолков.

2. Электрические розетки

Убедитесь, что все розетки в квартире работают. Подключите что-нибудь маленькое (например, ночник) к каждой розетке, чтобы проверить, работает ли он. Убедитесь, что вы тоже ничего не пахнете. Ищите ожоги вокруг розеток и трещины в крышках.

3. Кабельные соединения

Убедитесь, что все кабельные, интернет- и оптоволоконные розетки находятся в хорошем состоянии, не заблокированы и находятся в тех частях квартиры, где они вам нужны. Если в квартире есть спутниковая антенна, проверьте ее надежность и отсутствие протечек и отверстий в месте соединения с устройством.

4. Датчики дыма

Убедитесь, что датчики дыма установлены в каждой спальне или рядом с ней, у входной двери и на кухне. Протестируйте их, чтобы убедиться, что все они работают правильно. Спросите у управляющего недвижимостью, когда в последний раз менялись батарейки, и сколько лет каждому извещателю дыма. Батареи следует менять каждый год, а все устройство — каждые 10 лет.

Выясните, есть ли в квартире огнетушители, детекторы угарного газа или радона, и убедитесь, что они в рабочем состоянии.

5. Освещение

Включите все освещение во всех комнатах, чтобы убедиться, что все работает. Ищите трещины или следы ожогов вокруг светильников и встроенного освещения. Попросите вашего управляющего заменить все перегоревшие лампочки, прежде чем вы въедете, особенно если до светильника трудно добраться без лестницы. Это работа для техобслуживания, а не для вас.

6. Термостат

Убедитесь, что показания термостата соответствуют температуре в помещении. Осмотрите другие комнаты, чтобы убедиться, что температура одинакова во всей квартире.

Включите обогрев и проверьте вентиляцию на наличие нагретого воздуха. Затем сделайте то же самое для кондиционера. Если в квартире есть радиатор для отопления или оконный блок для кондиционера, проверьте и их.

7. Жалюзи и шторы

Осмотрите каждый комплект жалюзи, штор или штор на наличие повреждений или отверстий. Открывайте и закрывайте жалюзи и шторы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

8. Окна и двери

Проведите рукой по раме каждого окна и двери, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите любую изоляцию на наличие трещин или хрупкости. Определите, видите ли вы свет через щели в закрытой двери, что указывает на плохую изоляцию.

Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно. Убедитесь, что все окна и двери полностью запираются, и вы чувствуете себя в безопасности, когда тяните за них. У вас никогда не должно быть окна в квартире, которое не запирается.

9. Полы

Осмотрите все участки пола и ковра (в том числе за любой мебелью и в углах) на наличие пятен или дыр. Спуститесь и проверьте запах домашних животных или другие запахи. Потяните за края коврового покрытия и половиц, чтобы проверить, не слишком ли легко они поднимаются. Поищите вокруг неправильно установленные гвозди для пола, которые выскочили. Вы не хотите наступать на этих детей босиком.

10. Общая чистота

Проводя простой и тщательный визуальный осмотр, обратите внимание на общую чистоту квартиры. Осмотритесь в поисках маленьких коричневых шариков или яиц насекомых, признаков присутствия тараканов, других насекомых или грызунов. Вы можете найти их в щелях в стенах, ванне, а также вокруг сантехнических и инженерных проводов.

Для меблированных квартир: расширьте проверку чистоты и повреждений на всю мебель.

В ванной

Ванные комнаты — тайное место, когда дело доходит до проблем. С трубами, спрятанными внутри шкафов, вы можете не заметить протечки. Трещины на плитке или проблемы с раствором могут быть небольшими, когда вы въезжаете, но быстро ухудшаются. Из всех комнат в квартире эта заслуживает самого пристального внимания. Не забудьте все проверить.

11. Туалет

Смойте унитаз и убедитесь, что он работает. Чаша должна наполняться правильно и быстро, и она должна вовремя остановиться. Поднимите крышку на задней части унитаза, чтобы убедиться, что ничего не повреждено и не сломано. Вынюхивайте неприятные запахи и ищите трещины и зазубрины, особенно там, где унитаз соприкасается с полом. Убедитесь, что сиденье также прочное (как вы решите это сделать, зависит от вас).

12. Раковина

Включите все краны и проверьте давление воды. Посмотрите, сколько времени требуется горячей воде, чтобы нагреться, а холодной – остыть. Убедитесь, что нет капель или утечек как из крана, так и из сантехники под ним. Даже небольшие капли со временем могут увеличить ваш счет за воду. Ищите трещины как в чаше, так и в трубах.

13. Душ

Включите воду и проверьте, достаточно ли быстро нагревается температура. Если вы чувствуете себя комфортно, оставив его включенным, дайте воде течь, чтобы определить, как долго вы не потеряете горячую воду.

Убедитесь, что давление воды соответствует вашим личным потребностям, и что после выключения не капает. Убедитесь, что вода выглядит прозрачной и чистой и правильно сливается. Осмотрите плитку и затирку на наличие плесени и сколов.

14. Ванна

Если у вас есть ванна, встаньте в нее и немного попрыгайте (безопасно). Если вы чувствуете какую-либо деформацию, это может быть признаком поврежденного пола или плесени под ним. Аккуратно потяните за мыльницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена, особенно если вы склонны ставить на нее ногу, чтобы балансировать во время чистки или бритья. Убедитесь, что вода правильно стекает из крана ванны, а слив закрывается, когда вы хотите принять настоящую ванну.

15. Хранение

Загляните под раковину и убедитесь, что место для хранения чистое и сухое и ничто не мешает доступу. Проверьте на наличие признаков грызунов или насекомых.

Аптечки должны легко открываться и закрываться, а полки должны выглядеть надежными и чистыми. Также проверьте прочность полок любых встроенных шкафов.

16. Остальная часть ванной

Осмотрите пол и плитку на наличие повреждений или плесени. Внимательно смотрите в углы. Убедитесь, что любое оборудование, прикрепленное к стенам, надежно. Пока вы проверяете держатель для туалетной бумаги, также убедитесь, что вы можете дотянуться до него из унитаза.

В спальне

Вы можете этого не осознавать, но большую часть времени в своей квартире вы проведете в своей спальне. Да, обычно вы будете спать, но это не значит, что вы должны игнорировать это во время осмотра квартиры. В частности, не забудьте проверить места, в которых вряд ли возникнут проблемы, например, в туалете.

17. Окна

Мы уже упоминали об окнах, но в спальне это вдвойне важно. Проведите рукой по каждому краю окна, чтобы проверить место для утечек. В спальне плохая изоляция может означать очень холодную ночь. Проверьте замки на окнах, чтобы убедиться, что вы будете спать спокойно.

18. Гардероб

Внимательно осмотрите пол, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, и проверьте прочность всех встроенных элементов. Если у вас есть постоянные подвесные стержни, слегка потяните за них, чтобы убедиться, что они не прогибаются.

Туалеты — темные и любимые места укрытия грызунов и тараканов. При необходимости используйте фонарик, но осмотритесь на наличие экскрементов грызунов и насекомых. Кроме того, убедитесь, что дверь или двери легко открываются и закрываются.

19. Кровать

В меблированной квартире проверьте каждую часть кровати на наличие повреждений, трещин, незакрепленных болтов и следов клопов. Клопы не очень осторожны, поэтому, если вы видите какие-либо темные пятна на матрасе или каркасе кровати, есть большая вероятность, что в какой-то момент произошло заражение.

20. Потолочный вентилятор

Если вам посчастливилось иметь в спальне потолочный вентилятор, включите и выключите его и попробуйте все скорости. Он гремит или качается, когда он на высоте? Если это так, убедитесь, что это исправлено, прежде чем вас ночью пронзят.

21. Полы

Осмотрите пол или ковер вокруг места, где будет стоять кровать, и убедитесь, что на ковре нет вмятин или повреждений пола от предыдущей кровати. Спальня — это место, где домашние животные любят спать и заниматься другими вещами, которые они не должны делать, поэтому опуститесь носом к полу и понюхайте все вокруг на наличие запахов домашних животных.

На кухне

На кухне много движущихся частей. Для жителя квартиры именно здесь находится большинство функциональных приборов. В дополнение к тому, чтобы убедиться, что все они работают, не забудьте осмотреть остальную часть пространства.

22. Духовка и плита

Включите плиту, чтобы убедиться, что она нагревается так быстро, как ожидалось. Откройте и закройте дверцу духовки несколько раз, чтобы убедиться в герметичности. На электрической плите включите каждую конфорку, чтобы убедиться, что все они работают и все нагревательные элементы нагреваются. Вы можете проверить это, капнув воду с руки на каждую горелку.

Для газовых горелок: убедитесь, что каждая горелка зажигается без чрезмерных усилий и не выделяет много газа. Также запустите тест капли воды. Убедитесь, что все горелки гаснут и остывают, когда вы их выключаете, и вы не ощущаете запаха газа. Поднимите капот и проверьте лотки.

23. Раковина

Включите воду и проверьте напор. Убедитесь, что горячее становится горячим, а холодное – холодным. Включите измельчитель мусора (с включенной водой) не менее чем на 15 секунд и послушайте, ровный ли звук. Попробуйте избавиться от чего-нибудь, например, от льда, если хотите. После этого проверьте наличие запахов. Осмотрите основание раковины и нижнюю часть на предмет повреждения водой или трещин.

24. Холодильник

Проверьте все зачистки вокруг дверей, чтобы убедиться в наличии надлежащего уплотнения. Ослабленное или сухое уплотнение необходимо зафиксировать. Открывайте и закрывайте двери. Ощупайте холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они кажутся достаточно холодными. Посмотрите, все ли индикаторы горят (к сожалению, вы не сможете увидеть, выключаются ли они). Ищите отсутствующие или треснутые лотки и полки. Проверьте льдогенератор не только на правильную работу, но и на правильный вкус и запах кубиков льда.

25. Шкафы, прилавки и ящики

Откройте и закройте все дверцы и ящики, чтобы проверить, не болтаются ли они, не скрипят ли они, и не заподлицо ли они на петлях. Осмотрите каждый шкаф и ящик на наличие помета животных. Осмотритесь на наличие трещин и признаков повреждения водой.

26. Разная кухонная техника

Если вы предпочитаете жить в роскоши, у вас может быть несколько дополнительных приборов. Не оставляйте их вне поля вашего осмотра.

• Для встроенных микроволновых печей убедитесь, что дверца полностью закрывается и работает правильно
• Убедитесь, что посудомоечная машина не протекает и не имеет посторонних запахов. Включите его и подождите, пока польется вода, прежде чем выключать его.
• Убедитесь, что все встроенное освещение работает должным образом.
• Осмотрите труднодоступные места на наличие повреждений пола, особенно под холодильником и вокруг него. Если он заперт, настояйте на том, чтобы управляющий открыл его для вас, чтобы вы могли его осмотреть. Если там что-то пойдет не так, у вас будут серьезные проблемы с квартирой, так что смотрите внимательно.

  27. Отопление и кондиционирование воздуха

  Осмотрите водонагреватель и блок HVAC. Когда печь или воздух включены, положите руку на вентиляционное отверстие, чтобы проверить давление и температуру воздуха. Посмотрите, не скапливается ли вода в поддоне водонагревателя. Осмотрите все шланги и осмотритесь на наличие повреждений или утечек воды. Выньте фильтр HVAC и обратите внимание, нуждается ли он в замене. Он будет выглядеть серым, если он грязный, и белым, если он чистый.

  28. Блок предохранителей

  Откройте блок предохранителей и посмотрите, все ли в порядке. Все предохранители должны быть включены и ничего не срабатывало. Каждый предохранитель также должен иметь четкую идентификацию, если вам нужно что-то перевернуть, пока вы живете в квартире.

  Вам не нужно отключать все предохранители, но проверьте, нет ли отсутствующих или поврежденных выключателей.

  29. Прачечная

  Если у вас есть белье для стирки, осмотрите стиральную и сушильную машины. Убедитесь, что все шланги и выхлопные трубы подсоединены и работают. Ищите засоры и убедитесь, что ловушка для ворса в сушилке находится в хорошем состоянии. Запустите каждое устройство, чтобы убедиться, что они работают. Следите за пятнами от воды и плесенью, а также проверяйте наличие странных запахов.

  В самом здании

  Теперь, когда вы осмотрели все, что находится внутри вашей квартиры, дайте себе возможность осмотреть то, что находится снаружи. Даже если технически это не часть вашей квартиры, вы хотите, чтобы все вокруг было в хорошем состоянии.

  30. Наружные двери

  Перепроверьте все замки на наружных дверях, открываются ли они в коридоры или наружу. Проверьте, нет ли утечек воздуха, и если они есть, устраните их, иначе ожидайте большой счет за электроэнергию.

  Убедитесь, что вы можете правильно пользоваться глазком, что он не закрашен и ничего не блокирует. Это упускаемая из виду часть проверки безопасности, так что не забывайте об этом.

  31. Наружные окна

  Окна тоже проходят вторую проверку. Перепроверьте наружные на предмет утечки воздуха. Трижды проверьте, все ли они заперты правильно, особенно если вы находитесь на первом этаже. Ищите трещины или ослабленные стекла. Проверьте все окна на наличие правильно установленных экранов и убедитесь, что в них нет повреждений или дыр, иначе у вас будет неприятное лето.

  32. Крыльца, террасы и проходы

  Независимо от того, какие внешние элементы у вас есть (если они у вас есть), проверьте все дерево и бетон на наличие трещин и повреждений водой. Ощупайте любые ворота, заборы, столбы или поручни на предмет устойчивости и безопасности. Осмотритесь в поисках ветвей или ветвей деревьев, которые могут упасть на вашу собственность (или на вас).

  33. Остальное снаружи

  Проверьте, что все наружные светильники находятся в рабочем состоянии, будь то снаружи на столбе, прикрепленном к зданию или в коридоре. Если есть система безопасности, убедитесь, что вы знаете, как она работает, и протестируйте ее, прежде чем она вам понадобится. Где бы ни находился ваш почтовый ящик, убедитесь, что вы можете попасть в него, что ключ работает и, если он стоит отдельно, ему не грозит опасность падения или опрокидывания.

  Тщательный осмотр квартиры имеет значение

  Хотя это может показаться утомительным, тщательный осмотр квартиры полезен для всех. Это гарантирует, что вы получите квартиру, которую ожидаете, без головной боли от неотложных проблем. Мало того, это означает, что ваш управляющий недвижимостью получает арендатора, который серьезно относится к уходу и обслуживанию своего дома. Это беспроигрышный вариант, даже если в данный момент так не кажется.

  Вот почему перед тем, как подписать договор об аренде или въехать, возьмите контрольный список проверки квартиры и выделите некоторое время, чтобы внимательно осмотреть свой новый дом.

  Контрольный список для осмотра квартиры: на что обратить внимание перед вселением

  • Заполнение контрольного списка перед вселением в новую квартиру позволяет вам и домовладельцу быть в курсе состояния квартиры
  • Контрольные листы для осмотра квартиры также важно вести себя во время аренды, потому что они могут снизить вероятность споров о залоге, когда вы выезжаете
  • Мы составили детализированный перечень вопросов о въезде в квартиру и контрольный список осмотра квартиры, который вы должны заполнить вместе с вашим арендодателем или управляющей компанией.

  не на вершине вашего ума. В конце концов, есть более важные дела, такие как поиск подходящей квартиры, оценка арендной платы, подписание договора аренды и координация фактического переезда.

  Однако перед тем, как упаковать вещи и позвонить в транспортную компанию, не забудьте просмотреть контрольный список въезда в квартиру. Вместо того, чтобы ждать, пока ваш арендодатель или управляющая компания подготовят контрольный список проверки квартиры, инициируйте его самостоятельно и назначьте время, чтобы пройти его вместе с ними.

  Вот что вам следует знать о контрольном списке и почему это важно. Не забудьте также скачать бланк контрольного листа осмотра квартиры.

  Зачем нужен лист проверки квартиры?

  Одной из основных причин, по которой арендаторы и арендодатели обращаются в суд, являются споры о залогах. Наличие контрольного списка осмотра квартиры помогает убедиться, что нет больших сюрпризов, и и арендодатель, и арендатор находятся на одной странице, когда речь заходит о состоянии квартиры до и после того, как она будет занята. В конце концов, вы имеете право на чистое и безопасное пространство по закону.

  Если квартира находится в хорошем состоянии на момент сдачи ее в аренду и при выселении, это означает, что у вас есть все основания рассчитывать на возврат залога (при условии, что вы не нанесете значительного ущерба своей квартире во время проживания в ней) .

  При осмотре квартиры вместе с арендодателем или управляющим недвижимостью перед тем, как вы въедете, вы увидите любые повреждения или вещи, которые нуждаются в ремонте, чтобы они могли решить их и решить любые проблемы до заселения. Это также устранит вероятность того, что арендодатель прибьет эти убытки на вас, когда вы выезжаете, а это означает, что вы не будете платить за убытки, которые были там до вашего въезда.

  Воспринимайте контрольный список при въезде в квартиру как «первую часть» защиты себя в качестве съемщика квартиры. «Вторая часть» — это контрольный список при выезде. Наличие обоих помогает укрепить условия аренды, ваши потребности как арендатора и состояние, в котором вы должны оставить собственность, сводя к минимуму проблемы между вами и арендодателем. Проще говоря, контрольный список при въезде в квартиру может помочь вам защитить себя.

  Что взять с собой для обхода квартиры?

  Во время прохождения не забудьте держать телефон под рукой, чтобы сфотографировать все, что вы заметите. Возможно, вы заметили, что есть сколы на краске или крепления, требующие ремонта. Вы захотите сфотографировать все, что выглядит неуместно, повреждено или сломано, чтобы вы могли немедленно показать арендодателю и исправить эти вещи до того, как наступит день въезда.

  Вам также следует взять с собой блокнот и ручку, чтобы записывать важные заметки или использовать приложение для заметок на телефоне. Наличие документальных доказательств существующих повреждений вместе с фотодоказательствами — отличный способ показать вашему будущему арендодателю, что вы серьезно относитесь к поддержанию места в отличной форме.

  На что обратить внимание при прохождении квартиры?

  Теперь, когда вы понимаете, почему контрольный список осмотра квартиры имеет решающее значение и что вам нужно взять с собой, мы собираемся выделить ключевые области, на которые следует обратить внимание при осмотре квартиры. Вот основы:

  Проверить средства безопасности

  В любой квартире безопасность является приоритетом номер один. Итак, вам нужно убедиться, что основные функции безопасности находятся в рабочем состоянии.

  • Убедитесь, что в квартире есть исправные датчики дыма и огнетушители.
  • Проверьте, установлены ли датчики угарного газа, или вам необходимо приобрести свои собственные. , включая пожарную сигнализацию и спринклеры
  • Узнайте, каков план пожарной эвакуации в здании, и убедитесь, что вы знаете, куда идти
  • Если на окнах есть решетки, убедитесь, что они соответствуют коду и не требуют ключа
  • Также сделайте убедитесь, что в каждой спальной зоне есть работающее окно, достаточно большое, чтобы через него можно было сбежать. Если вы живете в многоэтажном доме, подумайте, есть ли у вас пожарная лестница.

  Оценка дверей и окон

  Двери и окна являются частью квартиры, но вы должны убедиться, что с ними нет проблем. При осмотре квартиры вот что нужно проверить:

  • Поверните все дверные ручки и проверьте все дверные замки при осмотре квартиры. Они должны зафиксироваться и не болтаться. Убедитесь, что вы получаете ключи, которые подходят для каждого замка.
  • Сделать новые ключи для замков. Вы не хотите, чтобы старый арендатор имел доступ к вашему дому.
  • Попробуйте все окна и двери, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Они скрипят? Окна открываются полностью без заедания?
  • Целы ли оконные покрытия? Обратите внимание на любые отсутствующие или незакрепленные экраны.
  • Есть ли на окнах сетки?
  • Проверьте все окна на наличие сквозняков и попросите домовладельца решить любые проблемы, которые вы обнаружите.
  • Также проверьте такие вещи, как двери шкафов и шкафов. Двери шкафа легко открываются и закрываются или они падают с направляющей? Все ли шкафы имеют дверные ручки?

  Проверьте сантехнику

  Утечка не только доставляет неудобства, но и может быть дорогостоящим ремонтом. Прогуливаясь по квартире, нужно заранее проверить наличие утечек и проблем с сантехникой.

  • Осмотрите туалеты и под раковинами, чтобы убедиться, что ничего не сыро и не капает
  • Ищите признаки повреждения водой и отмечайте, если что-то заметите
  • Убедитесь, что краны закрыты правильно и все сливы прекращает работу
  • Проверьте, не ослаблены ли крепления крана или их нужно подтянуть
  • Проверьте ванну и раковину на отсутствие затирки или плитки
  • Включите душ, чтобы проверить давление и температуру горячей воды. Важно выяснить, используете ли вы общий водонагреватель или у вас есть собственный. (Это может повлиять на то, какой душ вы будете принимать по утрам!)

  Проверьте свою бытовую технику

  Большинство квартир оснащены основными бытовыми приборами, такими как холодильник, плита и духовка. Перед подписанием договора об аренде вам необходимо просмотреть эти основные устройства.

  • Проверьте каждый прибор, чтобы убедиться, что он работает правильно
  • На плите проверьте каждую конфорку, духовку и жаровню
  • Убедитесь, что духовка чистая
  • Внимательно проверьте холодильник и морозильник. Удостоверьтесь, что они остыли, что каждый ящик открыт и что нет затяжных запахов.
  • Убедитесь, что посудомоечная машина, стиральная машина и сушилка работают, если они есть в квартире.
  • Включите обогреватель и кондиционер, чтобы убедиться, что они работают и производят тепло и холод соответственно. Если есть какие-то странные запахи, когда вы их включаете, запишите это.
  • Если прачечные находятся в местах общего пользования, убедитесь, что они чистые, светлые, в хорошем состоянии и доступны только для жильцов.

  Убедитесь, что электричество полностью исправно.

  Электричество необходимо для повседневной жизни, поэтому убедитесь, что все ваши розетки работают правильно.

  • Принесите зарядное устройство для телефона и подключите его к каждой электрической розетке, чтобы проверить, работают ли они.
  • Выключите и снова включите все настенные выключатели, чтобы убедиться, что они работают правильно. Это также хорошее время, чтобы отметить что-нибудь необычное, например, свет, на который влияют несколько переключателей, или если свет включается дольше, чем ожидалось.
  • Проверьте расположение кабельных, интернет- и телефонных розеток

  Обратите внимание на общее состояние квартиры

  В дополнение к конкретным вещам, которые вы проверили, вам также необходимо обратить внимание на общее состояние квартиры.

  • Проверить наличие признаков повреждения водой, особенно на потолке (никто не забывает смотреть на потолок)
  • Проверить стены на предмет облупившейся краски или обоев, а также на наличие трещин или пятен
  • Если в квартире есть ковер, обратите внимание при наличии каких-либо повреждений или пятен
  • Проверить шкафы, под раковинами и другие места на наличие признаков присутствия грызунов или насекомых, таких как помет и следы жевания
  • Убедитесь, что жалюзи и шторы открываются и закрываются жилой комплекс

    В то время как внутренняя часть квартиры является вашей собственностью, вы также будете проводить время на улице, поэтому вы также хотите проверить эти условия.

    • Если у вас есть гараж, крытая парковка или стойло, четко ли они обозначены для вашего использования и содержатся ли они в хорошем состоянии?
    • Спросите, когда в последний раз меняли крышу здания
    • Обратите внимание на желоба и спросите, как часто их чистят
    • Регулярно ли ухаживают за газоном?
    • Если есть бассейн, выглядит ли он чистым и соответствует ли он требованиям? Есть ли запирающиеся ворота или покрытие для бассейна для безопасности?
    • Если есть патио или терраса, в хорошем ли они состоянии? Нужно ли шлифовать и перекрашивать древесину?

    Пример контрольного листа для проверки квартиры

    Загрузите этот контрольный список для проверки квартиры, чтобы использовать его вместе с управляющим недвижимостью.

    Если вы что-то заметили, скажите что-нибудь

    Ваше прохождение — это время, чтобы задокументировать любую проблему или проблему, которая существует в квартире, используя контрольный список проверки квартиры. Поскольку этот процесс, вероятно, будет повторяться с вашим арендодателем, когда вы съезжаете, обычно в ваших интересах задокументировать или сфотографировать состояние квартиры сейчас, чтобы позже провести сравнение.

    Не бойтесь отправлять фотографии и заметки арендодателю или управляющей компании. Не забудьте сохранить копии для себя. Ведение систематизированных записей о состоянии квартиры до того, как вы съедете, может помочь обеспечить плавный процесс, когда вы съезжаете.

    Охота за квартирой? Задайте управляющему недвижимостью эти вопросы: Life Kit: NPR

    Охота за квартирой? Задайте управляющему недвижимостью эти вопросы: Life Kit Будь то квартира или дом, поиск места для аренды может быть утомительным. Чтобы найти место, где вы можете чувствовать себя самим собой, нужны исследования, дисциплинированный бюджет и четкое понимание ваших приоритетов.

    В этом эпизоде ​​мы даем вам исчерпывающий контрольный список вещей, которые следует учитывать при поиске нового жилья, включая подробный список вопросов, которые следует задать управляющему недвижимостью.

    • • NPR Один
      • Подкасты Apple
      • Спотифай
      • Google Подкасты
      • RSS-ссылка
    • • NPR Один
      • Подкасты Apple
      • Спотифай
      • Подкасты Google
      • RSS-ссылка

    
    31 августа 2021 г. : 12:03 по восточному времени
    

    Ищете новую квартиру? Вот контрольный список, который поможет с поиском жилья

    Мередит Миотке для NPR

    Мередит Миотке для NPR

    Дом не является домом только потому, что вы платите за аренду. Чтобы найти место, где вы можете чувствовать себя самим собой, нужны исследования, дисциплинированный бюджет и четкое понимание ваших приоритетов.

    Процесс может занять много времени, дорого и утомительно. Вот советы, если вы планируете тщательный поиск.

    Составьте список желаний

    Составьте список всех материальных и нематериальных вещей, которые вы хотите иметь в доме.

    Исследуйте Life Kit

    Эта история взята из Life Kit, подкаста NPR, который помогает сделать жизнь лучше и охватывает все: от упражнений до воспитания детей и поиска друзей. Чтобы узнать больше, подпишитесь на информационный бюллетень и подпишитесь на @NPRLifeKit в Твиттере 9. 0003

    Дом означает что-то свое для всех нас, поэтому этот список может быть довольно личным, говорит Ронда Кайсен, обозреватель Ask Real Estate The New York Times.

    «Если у вас есть инвалидность, может быть очень, очень важно, чтобы у вас было здание с лифтом», — говорит Кайсен. «Если вы живете один, вы можете чувствовать себя более комфортно в районе, где ночью больше пешеходов».

    Что бы это ни было, обведите то, что для вас наиболее важно, чтобы вы знали, что действительно не подлежит обсуждению.

    Мередит Миотке для NPR

    Запланировать тур

    Ознакомиться с объявлением лично, прежде чем совершить его. Направьте самого придирчивого человека, которого вы знаете, и расспросите управляющего недвижимостью обо всем. Проверка свойств требует времени, поэтому дайте себе время, чтобы принять обдуманное решение. Кайсен говорит, что два месяца — это отличный старт. Ниже приведен контрольный список, который следует учитывать при просмотре мест. Вот удобная PDF-версия, которую вы можете распечатать, чтобы взять с собой на поиски жилья .

    Аренда и финансы

    • Аренда (Есть сделки?)
    • Коммунальные услуги (Если они не включены в арендную плату, какова их среднемесячная стоимость?) хранится на процентном счете?)
    • Плата за подачу заявления
    • Плата за въезд
    • Плата за домашних животных
    • Дополнительная плата за удобства? (Вы должны платить больше за посещение тренажерного зала или бассейна?)

    Коммунальные услуги и удобства

    • Вода (Какое давление воды? Сколько времени требуется для подачи горячей воды?)
    • Электричество/Газ (Как питаются ваши приборы?)
    • Отопление/Охлаждение (Насколько хорошо ваше устройство сохраняет тепло или прохладный воздух?)
    • Кабель/Интернет (какие провайдеры обслуживают ваше устройство?)
    • Мусор (Как часто вывозится мусор? Включена ли переработка?)
    • Прачечная (Если не в номере, как вы за это платите ?)
    • Доставка посылок (Есть ли система приема посылок?)
    • Есть ли на кухне необходимая бытовая техника? Холодильник, плита, духовка, микроволновая печь
    • Есть ли в вашем здании места для хранения вещей?
    • Разрешены ли домашние животные?

    Охрана и безопасность

    • Сколько охраняемых/неохраняемых входов в здание или дом? (Если вы вводите код для доступа к вашему зданию, как часто он обновляется?)
    • Есть ли история вредителей?
    • Работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители?

    Местонахождение

    • Насколько близко находится мусорная комната? Насколько близко лифт?
    • Включена ли парковка? Если нет, то каковы ваши варианты уличной парковки?
    • Насколько близко вы находитесь к общественному транспорту?
    • Если вы работаете вне дома, как долго вы добираетесь до работы?

    Рабочее состояние

    • Легко ли открываются окна? Правильно ли они запираются? Экраны в хорошем состоянии?
    • Краска откололась или отслоилась?
    • На стене или потолке есть трещины, пятна или пузыри?
    • Фары работают?
    • Сколько торговых точек и где они расположены?
    • Ящики открываются и закрываются? Правильно ли закреплены петли на шкафах и дверях?
    • Ковер чистый?
    • Какие-нибудь странные запахи?

    Если вы не можете увидеть место лично, Кайсен предлагает провести экскурсию с менеджером по видеосвязи. Вы также можете попросить друга проверить место для вас лично и позвонить ему.

    «Пусть тебе все покажут», — говорит она. «Не смотрите только на [онлайн] картинки или предварительно записанное видео».

    Следите за своим бюджетом

    В дополнение к арендной плате, есть коммунальные платежи и страхование арендной платы, которые необходимо учитывать каждый месяц. Существуют также единовременные сборы, такие как гарантийный депозит, а также сборы за подачу заявления и въезд.

    Вы можете компенсировать эти расходы, живя с соседями по комнате или заключая определенные сделки. Если вы ведете переговоры, сделайте домашнее задание и расскажите факты о рынке. Арендодатели могут быть более или менее готовы заключить с вами сделку в зависимости от того, что для них важно.

    Читайте мелкий шрифт

    Не просто смотрите и подписывайте договор аренды – прочтите его! Аренда — это договор между арендатором и арендодателем и «руководящий принцип при аренде квартиры или дома», — говорит Джоанна Шрив, главный защитник прав арендаторов в Вашингтоне, округ Колумбия,

    . Следите за скрытыми платежами. Существует ли штраф за досрочное расторжение договора аренды или несвоевременную уплату арендной платы?

    Если вы запутались в юриспруденции, Шрив говорит, что вам следует «искать адвоката через юридическую помощь или через ассоциацию адвокатов в штате, в котором вы живете, чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь. »

    Прежде всего: знайте свои права как арендатора и понимайте, что вы делаете.

    Изучите своего арендодателя и узнайте, кому звонить, если что-то пойдет не так.

    Найдите арендодателя в Интернете, прежде чем подписывать с ним договор. Вы можете запустить их имя через общедоступные поисковые системы или городские базы данных, чтобы оценить, является ли их деятельность законной и имеют ли они репутацию справедливого управления.

    «Возможно, вы также захотите прочитать отзывы в Интернете, особенно о действительно крупных компаниях-арендодателях», — говорит Кайсен. «Вы могли бы быть немного преследователем и стоять снаружи здания и находить [нынешних жильцов, чтобы узнать их мнение]».

    «Узнайте, как осуществляется техническое обслуживание. Например, если что-то сломается, кому вы позвоните? Как они это починят? Ответив на эти вопросы, вы получите много информации о том, как они реагируют и какой вы арендодатель получать», — говорит Кайсен.

    Если вы считаете, что ваш арендодатель пытается воспользоваться вами, или если он не делает ремонт достаточно быстро или не реагирует на чрезвычайные ситуации, в вашем городе может быть жилищный департамент или группа защиты интересов арендаторов, которые могут вам помочь.

    Быть внимательным и общительным

    Если вы живете с другими людьми или рядом с ними, они могут повлиять на то, будет ли ваш дом чувствовать себя как дома.

    Не громко! Не думайте, что общее пространство — это ваше личное пространство для хранения. Представьтесь своим соседям и пригласите их к себе на новое место.

    «Основная доброта по отношению к другим людям имеет большое значение», — говорит Кайсен.

    ---

    Подкаст этой истории был подготовлен Анди Тагле.

    Мы хотели бы услышать от вас. Если у вас есть хороший лайфхак, оставьте нам голосовое сообщение по телефону 202-216-9823 или напишите нам по адресу [email protected] . Ваш совет может появиться в следующем эпизоде.

    Если вам нравится Life Kit и вы хотите большего, подпишитесь на нашу рассылку .

    Сообщение спонсора

    Стать спонсором NPR

    Основной контрольный список для обхода квартиры

    Колокольня, № 15 (Дуглас Эллиман)

    Независимо от того, планируете ли вы арендовать, купить или инвестировать в квартиру, важно знать, на что обращать внимание при осмотре. Вы, вероятно, знаете, какой должна быть ваша квартира с эстетической точки зрения (например, паркетные полы, просторные и полные естественного света), но как насчет всего остального, включая те вещи, которые лежат под поверхностью? Если вы хотите избежать неожиданностей после подписания пунктирной линии, лучше всего начать с тщательного прохождения.

    Во-первых, при обходе приготовьте нужные инструменты — копию договора для справки, блокнот, ручку, рулетку (для измерения дверных проемов и комнат), телефон (для фотосъемки) и зарядное устройство (для проверки розеток). Во-вторых, если можете, возьмите с собой кого-нибудь, так как две пары глаз всегда лучше, чем одна при обходе.

    Многие считают, что обходы более важны для покупателей, чем для арендаторов, поскольку покупатели, скорее всего, будут иметь на кону многое. Ставки для покупателей действительно выше, но если вы покупатель, вы не будете единственным человеком, осматривающим квартиру. На самом деле, если вы финансируете покупку, ваш кредитор потребует от вас нанять инспектора. Однако, если вы арендатор, то, скорее всего, ваш собственный осмотр — единственный шанс узнать, является ли квартира безопасной, законной и соответствует ли она всем вашим стандартам. В этом отношении обходы так же важны для арендаторов, как и для покупателей, если не больше.

    Когда в разгар пандемии недвижимость считалась важной отраслью, многие брокеры привыкли проводить экскурсии через FaceTime или Zoom. Те, кто хочет купить или арендовать в другом штате или стране, по-прежнему имеют в своем распоряжении эти инструменты и могут попросить брокеров включить приборы и выключатели света, спустить воду в туалетах, запустить воду и увеличить масштаб определенных областей. Некоторым этого может быть достаточно, но другие могут настаивать на том, чтобы увидеть место лично, прежде чем расписываться на пунктирной линии.

    Обход квартиры может показаться утомительным, но это не обязательно. Прочтите наше руководство, распечатайте прилагаемый контрольный список и возьмите его с собой на следующее прохождение.

    Важные вещи, которые нужно сделать, прежде чем вы войдете в дверь.

    Шаг 1: Базовые правовые нормы

    Если квартира не соответствует правовым нормам, не стоит даже смотреть на нее, но на рынке есть небольшое количество нелегальных квартир. Кроме того, гораздо больше квартир являются законными, но рекламируются ложно (например, классифицируются как апартаменты с одной спальней, хотя технически они являются студиями). Таким образом, всегда начинайте обход с проверки законности квартиры и того, за что она себя выдает.

    Легальные квартиры должны иметь потолки высотой не менее семи футов (если расположены в подвале) и восьми футов (если расположены на любом другом этаже здания) и иметь надлежащие выходы, то есть дверь и окно в каждой комнате. (ванные комнаты исключаются). Легальные квартиры также должны соответствовать всем остальным правилам, изложенным в Жилищном кодексе.

    Для того, чтобы помещение юридически считалось комнатой, оно должно иметь площадь не менее 80 квадратных футов и не менее 8 футов (в больших квартирах ширина некоторых комнат может достигать 7 футов). Кроме того, разрешенные помещения должны соответствовать минимальным стандартам высоты потолка, иметь как минимум одно окно, выходящее на улицу, во двор, сад или во двор, иметь как минимум два выхода (например, дверь и окно) и не служить проходом в другое помещение. .

    По определению, чтобы что-то считалось кухней в Нью-Йорке, ее площадь должна быть восемьдесят квадратных футов или больше (кухонный уголок — это любая кухонная зона площадью менее восьмидесяти квадратных футов), а потолок, стены и пол должны быть изготовлены из огнеупорных материалов. Кроме того, легальные кухни должны быть обеспечены газом или электричеством и искусственным освещением. Если кухня построена после 1949 г., то в ней также должно быть окно (не менее 3 кв. м и окно должно выходить на улицу, во двор или в вентиляционную шахту). К сожалению, нет никаких правил, регулирующих хранение или прилавок.

    Ванные комнаты — одна из наименее регулируемых частей нью-йоркских квартир. Нет требований к минимальному размеру ванных комнат, а также нет четких указаний о том, какие приспособления они должны содержать (это означает, что если вы арендуете старое здание, технически законно иметь ванну или душ на кухне). . Одной из особенностей любой ванной комнаты является окно или вентиляционная система. Если вы делаете обход в квартире с ванной без окон, проверьте вентилятор, чтобы убедиться, что он все еще работает.

    Выполнение этого контрольного списка поможет вам легче спать по ночам.

    Этап 2: Средства безопасности (детекторы пожара и угарного газа)

    Убедитесь, что в квартире есть детектор дыма и детектор угарного газа. Если эти функции еще не установлены, будьте готовы установить их самостоятельно (в некоторых договорах аренды ответственность за обеспечение наличия этих приспособлений и их рабочего состояния лежит на арендаторах). Если вы смотрите на квартиру в старом здании, убедитесь, что окно, ведущее к пожарной лестнице, можно открыть. Из соображений безопасности многие окна пожарных лестниц закрыты решетками, которые часто запираются. Если ключа к решетке безопасности больше нет или решетку просто уже нельзя открыть, то вы не сможете попасть на пожарную лестницу, а технически это означает, что квартира нелегальная. Наконец, проверьте, закрывается ли входная дверь квартиры самостоятельно — с 31 июля 2020 года все законные входные двери должны закрываться автоматически, чтобы предотвратить распространение огня в многоквартирных домах.

    Также не останавливайтесь на осмотре самого устройства. Убедитесь, что в коридорах здания есть надлежащая сигнализация и разбрызгиватели. Также неплохо спросить о плане пожарной эвакуации в здании (в частности, на все эти вопросы должен быть в состоянии ответить суперинтендант). Если у вас есть опасения по поводу безопасности здания, проявите должную осмотрительность (вы можете найти прошлые нарушения с помощью инструмента поиска NYC Building). Если здание имеет долгую историю нарушений, вы можете пересмотреть свое решение о покупке или аренде.

    Шаг 3: Элементы безопасности (двери, замки и окна)

    Как бы элементарно это ни звучало, проверьте, все ли замки и дверные ручки работают. Входная дверь, ведущая из квартиры в прихожую, также должна иметь глазок или цепочку, чтобы жильцы могли видеть, кто стучит, еще до того, как они откроют дверь. Наконец, убедитесь, что на двери нет двухцилиндрового замка с засовом. Хотя эти замки безопасны, они также потенциально опасны. Поскольку эти замки требуют ключа, чтобы открывать их изнутри и снаружи, они могут привести к тому, что люди будут заперты внутри во время чрезвычайных ситуаций.

    Когда вы закончите с дверями, убедитесь, что все окна надежно открываются и закрываются. В таунхаусе или в жилом доме злоумышленники с такой же вероятностью проникнут через окно, как и через дверь.

    В дополнение к тому, чтобы убедиться, что ваши двери и окна способны противостоять угрозам безопасности, обратите внимание на то, насколько хорошо они защищают от звука и помех. Нью-Йорк в шутку называют городом, который никогда не спит, но это может показаться менее забавным, когда вы пытаетесь лечь спать. Если квартира позиционируется как звуконепроницаемая, убедитесь, что вы действительно не слышите уличного шума, когда они закрыты. Также найдите минутку, чтобы прислушаться к тому, что вы слышите сквозь стены квартиры. Лающие собаки, шумные дети или повышенные голоса проникают внутрь?

    Наконец, осмотрите остальную часть здания. Если это не здание с полным спектром услуг, есть ли у него охрана? Если нет, то есть ли камера слежения? Запирается ли входная дверь здания и оставляют ли жильцы дверь запертой или открытой? Коридоры и места общего пользования чистые и хорошо освещены? На крыльце дома тусуются иногородние?

    Убедитесь, что все двери и окна открываются, закрываются и запираются.

    Этап 4: Сантехника

    Возможно, вы не сантехник, но это не должно помешать вам провести базовый осмотр сантехники во время обхода. Во-первых, даже если это звучит немного отвратительно, загляните под каждую раковину и унитаз, чтобы убедиться в отсутствии утечек. Пока вы это делаете, также промойте унитаз — если вы этого не сделаете, вы никогда не узнаете наверняка, работает ли он на самом деле. Убедитесь, что все краны включаются и выключаются и не капают. Кроме того, ищите плесень вокруг затирки или плитки. Наконец, включите душ и дайте ему поработать несколько минут, чтобы проверить давление и температуру воды.

    Шаг 5: Бытовая техника

    Даже если вы чувствуете, что брокер или агент торопят вас, прогулка — это ваше время, чтобы проверить, что вы предлагаете арендовать или купить. Это означает, что вы имеете право следить за тем, чтобы все приборы работали. Откройте холодильник, чтобы убедиться, что он все еще работает. Включите духовку и проверьте каждую конфорку на плите. Если в устройстве есть газовая духовка, убедитесь, что контрольные лампы работают, и проверьте, нет ли избыточного запаха газа. Также проверьте, не установлен ли над плитой вентилятор, и включите его, чтобы определить, находится ли он в рабочем состоянии (вентилятор не является обязательным требованием закона, но в малогабаритной квартире никому не хочется пользоваться кухней без мощный вентилятор с прозрачным фильтром).

    Если в комплект поставки входит посудомоечная машина, проверьте ее работоспособность. То же самое относится и к стиральной и сушильной машинам (если прачечной нет в вашем номере, обязательно посетите место общего пользования, где они расположены). Если у вас есть подключение к стиральной/сушильной машине, но не сами приборы, убедитесь, что они работают и находятся в чистом месте. Кроме того, запустите блоки отопления и кондиционирования воздуха, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

    Убедитесь, что приборы находятся в рабочем состоянии.

    Этап 6: Электричество и технологии

    Большинство квартир в Нью-Йорке были построены несколько десятилетий назад, а некоторые квартиры были построены еще до того, как в большинстве домов стало доступно электричество. В результате абсолютно необходимо провести подсчет розеток. Одного или двух электрических блоков в большой гостиной в 1940 году могло быть достаточно, но в эпоху домашних гаджетов вам может понадобиться шесть или больше. Кроме того, убедитесь, что в других помещениях дома, включая ванную комнату и кухню, достаточно розеток. Наконец, не думайте, что все подсчитанные розетки находятся в рабочем состоянии. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и телефон, чтобы проверять каждую розетку во время обхода. Если розетка не работает, обратите внимание на ее расположение.

    В дополнение к тому, что в квартире достаточно рабочих розеток, включите все освещение, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Кроме того, ищите кабель и доступ в Интернет. Если вы не видите никаких кабелей в квартире, спросите у прораба о кабеле в здании и доступе в интернет. Маловероятно, но возможно, что агрегат просто никогда не обслуживался.

    Пока у вас есть телефон при проходе, сделайте несколько быстрых звонков из разных комнат. Это поможет вам проверить прием сотовой связи по всей квартире.

    Наконец, в ряде квартир и зданий начали устанавливать системы «умный дом», которые позволяют жильцам управлять своими жалюзи, освещением, термостатом и музыкой с настенной панели или приложения. Если в вашей квартире установлена ​​система «умный дом», потратьте это время, чтобы убедиться, что она работает.

    Этап 7: Борьба с вредителями

    Это не будет самой веселой частью вашего прохождения, но если вы пропустите ее, вы также можете сожалеть о ней больше всего. В большинстве случаев вы не увидите мышь, крысу или семейство тараканов, болтающихся в квартире во время обхода, но вы можете увидеть признаки того, что они рядом. Некоторые общие вещи, которые нужно искать, включают следующее.

    • Крысы: Крысы любят Нью-Йорк. Они едят в наших ресторанах, тусуются в наших винных погребах, а иногда вторгаются в наши дома. Хотя вы вряд ли увидите крысу во время обхода, это не значит, что вы находитесь в здании, где крыс нет. Для начала проверьте адрес на веб-сайте RIP (Rat Information Portal).
    • Мыши: Как и крысы, мыши любят Нью-Йорк и живут вместе с нами. Лучший способ проверить наличие мышей — это во время обхода искать их признаки того, что они были в квартире — начните с осмотра под раковиной и в шкафах на наличие мышеловок и / или следов фекалий.
    • Тараканы: если вы видите одного таракана, считайте, что их гораздо больше, но даже если вы их не видите, не думайте, что в здании нет тараканов. Проверьте под раковиной и в шкафах ловушки, оставленные нынешним или предыдущим жильцом. Кроме того, обратите внимание на помет — эти маленькие темные пятна в шкафу, похожие на кофейную гущу, могут быть фекалиями тараканов.
    • Постельные клопы: вы, скорее всего, их не увидите, но вы можете узнать, не было ли в квартире или здании недавнего заражения. Арендодатели должны сообщать о любых случаях появления постельных клопов. Ищите нарушения на сайте Департамента строительства Нью-Йорка.

    Этап 8: повреждение водой

    Помимо проверки наличия утечек под знаками, ищите другие признаки повреждения водой. Для начала посмотрите вверх — есть ли на потолке красноречивые коричневые пятна? Если это так, это может указывать на то, что у вашего соседа сверху есть утечка, которая повреждает вашу квартиру. Кроме того, ищите признаки отслаивания краски или обоев и любые подозрительные трещины в стене. Наконец, поищите плесень, особенно на потолке и стенах ванной комнаты.

    При поиске признаков повреждения водой не ограничивайтесь осмотром ванной комнаты. На кухне осмотрите раковину, холодильник и посудомоечную машину, чтобы убедиться, что в этих местах нет признаков повреждения водой или плесени.

    Выполнение обхода означает проверку ВСЕХ деталей.

    Шаг 9: Хранение

    Хотя отсутствие места для хранения не поставит под угрозу вашу жизнь, оно, безусловно, повлияет на качество вашей жизни после того, как вы въедете. Прежде чем закончить обход, найдите время, чтобы подсчитать количество шкафов в квартире и даже измерить их размер. В средней квартире должен быть как минимум шкаф в прихожей и по одному в каждой спальне.

    Шаг 10: Открытое пространство

    Открытое пространство появилось во многих списках пожеланий после пандемии, и это то, что нельзя упускать из виду при осмотре. Если вам посчастливилось иметь балкон или частный сад, проверьте, правильно ли работают входные двери и надежно ли они запираются. Убедитесь, что балкон крепкий. Если он поставляется с сеялкой с автополивом, убедитесь, что это действительно так. Наконец, найдите минутку, чтобы понаблюдать за тем, что вы видите, слышите и чувствуете на открытом воздухе — не помешает ли это вам наслаждаться этим?

    Этап 11: Мебель

    Из-за проблем с цепочками поставок и нехватки рабочей силы меблированные квартиры пользуются большим спросом, чем когда-либо. Некоторые из них поставляются с основами (например, кровать, комод, диван, кухонный стол и стулья, а также основные бытовые приборы), в то время как другие заходят так далеко, что включают в себя предметы искусства, роскошное постельное белье и высококачественные банные принадлежности. В любом случае, осмотр — это время, чтобы убедиться, что все, что обещано в объявлении, действительно есть в квартире, и что все предметы хорошего качества.

    Пожарная безопасность – ключевой момент прохождения.

    Шаг 1: Основные правовые нормы

    • Квартира соответствует юридическому определению квартиры.
    • Номера легальны.
    • Кухня легальна.
    • Ванные комнаты имеют окна и/или систему вентиляции в рабочем состоянии.

    Шаг 2: Средства безопасности

    • Детектор дыма установлен и находится в рабочем состоянии.
    • Детектор угарного газа установлен и находится в рабочем состоянии.
    • Окна есть в каждой комнате (открываются и закрываются, достаточно большие, чтобы в них можно было пролезть).
    • Во всех коридорах и общественных местах установлены надлежащие сигнализаторы и разбрызгиватели.
    • В здании есть план пожарной эвакуации, размещенный в общественном месте.
    • Нет недавних и неустраненных нарушений в отношении здания на NYC Building.

    Шаг 3: Элементы безопасности

    • Передняя дверь закрывается и имеет замок (но не засов с двойным цилиндром).
    • Другие двери правильно открываются и закрываются.
    • Окна открываются и закрываются правильно.
    • Входная дверь управляется персоналом и/или замками входной двери.
    • В здании установлены камеры видеонаблюдения.

    Этап 4. Проверка сантехники

    • Отсутствие признаков утечек под раковиной или вокруг нее.
    • Никаких признаков протечки под унитазом.
    • Правильно смыв туалета.
    • Краны правильно открываются и закрываются, не протекает.
    • Отсутствие признаков плесени на цементном растворе или плитке.
    • Напор воды в ванной и на кухне достаточный.
    • В ванной и на кухне достаточно горячей воды.

    Шаг 5. Запустите технику

    • Холодильник в рабочем состоянии.
    • Духовка и все конфорки в рабочем состоянии.
    • Вентилятор над печкой установлен и находится в рабочем состоянии.
    • Для газовых духовок горят контрольные лампочки и все элементы работают.
    • Посудомоечная машина в рабочем состоянии.
    • Стиральная/сушильная машина находится в рабочем состоянии или есть доступ к чистой, хорошо освещенной прачечной с рабочими устройствами в других частях здания.

    Шаг 6. Проверка электрики

    • Во всех комнатах есть электрические розетки.
    • Все электрические розетки работают.
    • Все выключатели света работают.
    • Устройство готово к кабелю/интернету.
    • Во всех комнатах сильный сигнал сотовой связи.
    • Технология «умный дом», если таковая имеется, работает.

    Шаг 7: Ищите распространенных вредителей

    • Никаких видимых признаков вредителей в квартире, коридоре или местах общего пользования.
    • Отсутствие следов фекалий (крыс, мышей или тараканов).
    • В квартире не осталось следов ловушек или приманки (например, под раковиной).
    • На RIP (информационном портале о крысах) не сообщалось о проблемах с крысами.
    • Нет зарегистрированных случаев появления постельных клопов на строительной площадке в Нью-Йорке.

    Шаг 8. Проверка на наличие повреждений, вызванных водой

    • Отсутствие признаков протечки потолка или стен.
    • Нет отслаивающейся краски или обоев.
    • Отсутствие трещин в потолке или стене.
    • Отсутствие признаков плесени на потолке и стенах ванной комнаты.
    • Отсутствие признаков плесени или водяных пятен возле кухонной раковины, холодильника или посудомоечной машины.

    Этап 9. Проверка хранилища

    • Гардеробы в прихожей.
    • Гардеробы во всех спальнях.
    • Дополнительные складские помещения в квартире или здании.

    Шаг 10: Проверка наружного пространства

    • Дверь открывается и закрывается.
    • Дверь надежно запирается.
    • Балкон кажется устойчивым.
    • Никаких неприятных образов, звуков или запахов.

    Шаг 11: Проверка мебели

    • Все предметы, указанные в объявлении, есть в наличии.
    • На мебели нет пятен, потертостей, разрывов и запахов.
    • Мебель кажется крепкой.

    Опять же, если вы покупаете дом, осмотр будет лишь первым шагом. Чтобы закрыть сделку, вам в конечном итоге потребуется, чтобы лицензированный инспектор завершил проверку. Однако, если вы арендатор, осмотр может быть единственным временем, когда вы можете оценить квартиру и ее текущее состояние. Даже если вы чувствуете, что брокер или агент торопит вас, не торопитесь. Это ваше право провести тщательный осмотр. Если вы обнаружите проблемы, сфотографируйте и/или запишите подробности о любых очевидных проблемах. Если вы в конечном итоге решите купить или арендовать квартиру, эти заметки и фотографии помогут вам убедиться, что ремонт завершен до того, как вы вступите во владение.

    Назначить встречу

    Чтобы совершить поездку по этому объекту, просто заполните информацию ниже.

    Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.

    Внебиржевые объявления

    Многие квартиры продаются вне рынка
    без публичного размещения.

    Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о листингах вне рынка.

    Есть бесплатно . И никогда никаких обязательств.

    . Меня интересуют только общедоступные объекты.

    Этот веб-сайт использует файлы cookie. Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь с
    использованием нами файлов cookie, как описано в наших Условиях и положениях и Политике конфиденциальности.

    12 вопросов, которые необходимо задать перед арендой квартиры

    ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

    Резюме: В этой статье рассматриваются различные вопросы, которые арендаторы должны задать перед подписанием договора аренды, начиная с 12 наиболее часто задаваемых вопросов, за которыми следуют дополнительные вопросы об аренде. Давайте полюбопытствуем!

    В этой статье:

    1. Как я могу платить арендную плату и как оцениваются штрафы за просрочку платежа?
    2. При каких обстоятельствах вы войдете в мою квартиру без предварительного уведомления?
    3. Какова политика сообщества в отношении гостей?
    4. Где я буду парковать свою машину?
    5. Насколько заранее мне нужно уведомить о выезде?
    6. Могу ли я сдать квартиру в субаренду, и если нет, то каков штраф за нарушение договора аренды?
    7. Могу ли я внести изменения в квартиру и будут ли это расходы?
    8. Планируется ли обновление жилого комплекса?
    9. Включены ли какие-либо коммунальные услуги или услуги в стоимость арендной платы?
    10. Каковы мои варианты продления аренды?
    11. При каких обстоятельствах мой гарантийный депозит не будет возвращен?
    12. Как вы справляетесь с аварийным ремонтом?
    13. Пять дополнительных вопросов для рассмотрения
    14. Часто задаваемые вопросы о договорах аренды

    Вы проделали множество поисков в Интернете, осмотрели многочисленные жилые комплексы и сузили список до нескольких лучших претендентов. На этом этапе поиска квартиры вы, вероятно, уже получили ответы на все свои основные вопросы: сколько стоит арендная плата, каков срок аренды и какие коммунальные услуги включены? Но есть и другие важные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры, помимо очевидных.

    Сейчас самое время получить ответы на несколько важных вопросов перед подписанием договора аренды. После того, как вы предоставите свою подпись, будет слишком поздно принимать во внимание эти вещи, чтобы убедиться, что вы найдете лучшее место для жизни.

    В наши дни почти в каждом комплексе есть хотя бы один электронный вариант оплаты аренды, но за это может взиматься плата за удобство в размере от 1 до 5 долларов.
    Может иметь смысл заплатить рукописным чеком, доставленным в офис аренды или отправленным арендодателю по почте. В этом случае убедитесь, что вы точно понимаете, когда заканчивается льготный период и арендодатель взимает плату за просрочку платежа (например, через пять дней после уплаты арендной платы).
    причитающийся) и сколько стоит эта плата.

    Вы можете не владеть квартирой, но это не означает, что общественные работники должны иметь возможность войти в ваш дом в любое время. В большинстве случаев управляющий недвижимостью должен уведомить вас до того, как вы войдете в квартиру, и законные комплексы будут
    быть впереди о том, какие обстоятельства требуют их входа в квартиру. Вы также можете подумать о безопасности здесь. Например, требует ли арендодатель проверки биографических данных тех сотрудников, которые имеют доступ в вашу квартиру?

    Если с вами проживает друг из другого города, это нормально, но во многих сообществах действуют правила, запрещающие гостям оставаться дольше двух недель, или требуется, чтобы вы уведомили управляющего недвижимостью, если вы собираетесь пригласить постоянного гостя. . Политика должна быть изложена в вашем договоре аренды, но убедитесь, что вы знаете правила, чтобы ненароком не нарушить условия аренды.

    Такие вопросы приятно задавать во время осмотра квартиры. Включает ли ваша арендная плата доступ к одному или нескольким парковочным местам? Они зарезервированы или находятся на открытой стоянке или в гараже? Если парковка не предусмотрена, какие есть альтернативы? Улица
    стоянка? Ближайшие гаражи? Будьте осторожны, когда вам говорят, что уличную парковку легко найти. Это может быть сложнее, чем рекламируется, поэтому вы должны проверить это сами.

    Во многих случаях вам необходимо уведомить за 30–60 дней до выезда. Если вы не предоставите требуемое уведомление, ваш
    аренда может быть продлена автоматически, или вы можете потерять залог.

    Никогда не знаешь, когда твоя работа или личная жизнь могут потребовать срочного переезда. Если вам нужно выехать до истечения срока аренды,
    хорошо знать ваши варианты. Некоторые многоквартирные дома выступают против субаренды, и это может быть серьезным нарушением договора. Убедитесь, что вы можете позволить себе штрафы за нарушение договора аренды, потому что вы никогда не знаете, что может произойти.

    Индивидуальный подход к квартире может в конечном итоге дорого обойтись вам в одних комплексах, в то время как другие не возражают, если вы вернете вещи в то состояние, в котором они были, когда вы въехали в собственность.

    Это важно по двум причинам: 1) Если проводятся улучшения, возможно, вам придется заняться строительством. 2) Обновления могут добавить удобства, удовольствия и привлекательности вашей квартире.

    При составлении бюджета на квартиру знание того, что покрывает арендная плата, важно для определения общих затрат и доступности. Для коммунальных услуг
    не входит в арендную плату, каждая единица может быть замерена отдельно. Но если это не так, вам нужно знать, как рассчитывается ваша ежемесячная ставка. Будет ли у вас газовое оборудование, также может сыграть роль.

    Возможно, арендодатель планирует сделать ремонт через год, поэтому вопрос о продлении невозможен. Или, может быть, через год вы решите переехать, но что, если ваш новый договор аренды вступит в силу только через два месяца после вашего текущего?
    срок аренды истекает? Возможна ли краткосрочная или помесячная аренда?

    Недостаточная уборка квартиры может быть достаточным основанием для того, чтобы управляющий недвижимостью удержал часть вашего залога. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что, за исключением естественного износа, квартиру следует оставить такой, какой она была до ее начала.
    вы въехали, если хотите вернуть весь залог.

    Никто не хочет разбираться с лопнувшей трубой в полночь во вторник, но это ремонт, который нужно уладить как можно скорее. Прежде чем выбрать квартиру, важно знать, как выполняются все виды ремонта, особенно аварийного.

    Хотя приведенные выше 12 вопросов относятся к большинству арендаторов, эти дополнительные пять вопросов являются более конкретными. Выясните, какие вопросы относятся к вашей ситуации, и соедините все или несколько из этих бонусных вопросов с приведенными выше, чтобы убедиться, что вы
    все, что вам нужно знать, прежде чем подписать договор аренды.

    #1 Есть ли в этой квартире проблемы с вредителями?

    Если вы потенциально снимаете квартиру в старом здании, в многоквартирном доме рядом с водоемом или в многоквартирном доме, где разрешено проживание с домашними животными, рекомендуется спросить о проблемах с вредителями. Спросите своего арендодателя, нет ли грызунов, постельных клопов, блох, тараканов,
    и т.д. когда-либо были проблемы в комплексе и какие методы профилактики вредителей используются.

    Борьба с вредителями должна покрываться вашей арендной платой. Ваш многоквартирный дом должен либо автоматически обрабатываться от вредителей каждый месяц, либо иметь возможность планировать обработку от вредителей каждый месяц.

    #2 Требуется ли страховка при аренде?

    Независимо от того, требуется это или нет, каждый арендатор должен иметь страховку арендатора, потому что она защищает вас от событий, находящихся вне вашего контроля. При этом вы все равно можете спросить своего арендодателя, требуется ли это в договоре аренды, и убедиться, что ваш
    план страхования арендаторов соответствует договору аренды.

    #3 Меняются ли замки между арендаторами и у кого есть доступ к ключам?

    Замки и ключи всегда должны меняться между арендаторами. Если арендодатель не может сказать вам наверняка, что замки были заменены, будьте осторожны с имуществом. Если подтверждено, что замки меняются между жильцами, спросите об
    ключи от вашего устройства. Ваш арендодатель должен дать вам ключ и, возможно, запасной ключ. Затем должен быть дополнительный ключ в безопасном месте, доступ к которому есть только у вашего арендодателя на случай чрезвычайных ситуаций и запросов на техническое обслуживание. Кроме этих ключей есть
    также может быть главным ключом в защищенном месте. Если есть какие-либо дополнительные ключи или нет безопасного места или процедуры для получения дополнительного или основного ключа от арендодателя, безопасность объекта может не иметь главного приоритета.

    #4 Какова средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг?

    Это важный вопрос, который следует задать, если вы снимаете жилье впервые, переезжаете в другой город или переезжаете в квартиру другого размера. Стоимость коммунальных услуг зависит от местоположения и использования. Если вы переезжаете в большой город или в большую квартиру, будьте готовы
    за более высокие коммунальные платежи. Арендодатель сможет сообщить вам приблизительную цену, но также важно узнать, как вы платите за коммунальные услуги и какие услуги вам понадобятся. Убедитесь, что вы включаете это, когда вы
    рассчитать бюджет аренды. Некоторые сообщества включают коммунальные услуги в арендную плату. Некоторые требуют, чтобы вы позаботились об коммунальных услугах самостоятельно, а другие могут
    быть где-то посередине. Например, вы можете нести ответственность за оплату воды и электричества, но борьба с вредителями и вывоз мусора включены в категорию платы за обслуживание в вашей ежемесячной арендной плате. Попросите арендодателя разбить все коммунальные расходы на
    ты.

    #5 Каковы правила содержания домашних животных?

    Если у вас есть пушистый (или не очень пушистый) друг, спросите о политике в отношении домашних животных. Узнайте о любых сборах, связанных с домашним животным, включая аренду домашних животных, депозиты за домашних животных и / или сборы за домашних животных, а также ограничения, относящиеся к породам, видам и количеству домашних животных.
    допустимый.

    Перед тем, как подписать договор об аренде, нужно обсудить много вопросов и задать множество важных вопросов при поиске новой квартиры. Если вы хотите защитить себя и предотвратить путаницу недоразумений после переезда, это очень важно.
    задавать правильные вопросы во время поиска квартиры. Покрытие всех ваших баз должно означать меньше головной боли в долгосрочной перспективе.

    Как подготовиться к осмотру квартиры?

    Чтобы подготовиться к осмотру квартиры, запишите приведенные выше вопросы, а также любые другие важные вопросы, которые могут у вас возникнуть. Задайте эти вопросы во время экскурсии по квартире. Запишите всю важную информацию и попросите человека, ведущего
    тур, если вам разрешено фотографировать. Если есть какие-то вопросы, на которые туристический агент не может ответить, спросите у управляющего недвижимостью или арендодателя после окончания тура.

    Кто может ответить на мои вопросы об аренде?

    Агент по аренде, управляющий недвижимостью или арендодатель должны ответить на ваши вопросы. Агенты по аренде, скорее всего, наняты арендодателем или управляющей компанией, поэтому, если это вопрос конкретного менеджера, подождите, пока вы не получите ответ от любого из них.
    арендодателем или управляющим недвижимостью до того, как вы подпишете договор аренды.

    Должен ли я получать письменные ответы на свои вопросы?

    Чтобы вести учет, рассмотрите возможность отправки вопросов по электронной почте своему потенциальному арендодателю. Таким образом, у вас будет запись их ответов на случай, если вы обнаружите несоответствие. Даже если вы получите ответы на свои вопросы лично во время экскурсии по квартире,
    все еще продолжайте с электронной почтой. Агент по аренде или арендодатель может ответить с кратким изложением своих ответов.

    Опубликовано 23 сентября 2019 г.

    Что вы думаете?

    48553 Ответы

    Об авторе

    5 способов получить одобрение заявки на аренду

    Поиск

    4 марта 2021 г.

    Посмотрим правде в глаза: в аренде новой квартиры нет ничего простого. И это особенно верно, если у вас есть опасения по поводу вашего заявления на аренду. С положительной стороны, есть ряд различных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что ваша заявка на аренду одобрена.

    По состоянию на 2017 год больше людей в США снимали жилье, чем когда-либо за предыдущие 50 лет. И когда вы просматриваете цифры за 2020 год, есть основания полагать, что эта тенденция сохранится. Имея это в виду, понятно, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов. По этой причине вы должны предпринять шаги, чтобы сделать вашу заявку на аренду привлекательной. Вот как:

    1. Включите сопроводительное письмо

    Сопроводительные письма предназначены не только для подачи заявления о приеме на работу. Они также являются полезными инструментами при подаче заявки на аренду. В сопроводительном письме укажите следующие детали:

    • Почему вы хотите переехать в квартиру.
    • Почему вы были бы хорошим арендатором.
    • Ваша история как арендатора.
    • Ваша текущая ситуация с трудоустройством.
    • Сообщите домовладельцу, что справки предоставляются по запросу.

    Сопроводительное письмо не должно быть очень длинным. Нескольких абзацев более чем достаточно, чтобы поделиться дополнительной информацией и дать арендодателю основания полагать, что вы подходите ему.

    2. Включите всю необходимую документацию

    Не заставляйте арендодателя или компанию по управлению недвижимостью искать у вас дополнительную информацию. Включите всю необходимую документацию в первый раз, которая обычно включает:

    • Заявка на аренду
    • Водительское удостоверение
    • Банковские выписки
    • Платежные квитанции
    • Номер социального страхования
    • История аренды
    • Ссылки
    • История работы

    Поначалу все это может вам не понадобиться, но лучше собрать все вместе, чтобы облегчить жизнь себе и арендодателю. Если ваша заявка заполнена, а в заявке другого человека нет информации, вы, скорее всего, получите одобрение.

    3. Заранее улучшите свой кредит

    Кредит является ключевым компонентом заявки на аренду. Если у вас хорошая или отличная кредитная история, вам не о чем беспокоиться в этом отношении. Но если ваш кредитный рейтинг ниже желаемого, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы улучшить его.

    • Просмотрите свой кредитный отчет и кредитный рейтинг.
    • Подумайте, как лучше всего восстановить свой кредит в краткосрочной перспективе, например, погасив долги и своевременно оплачивая счета в будущем.
    • Найдите поручителя, например родителя, в договоре аренды.

    Вы можете снять квартиру, даже если у вас плохая кредитная история. Просто будьте готовы предпринять некоторые дополнительные шаги, такие как составление подписи.

    4. Ссылки на акции

    Вы хотите, чтобы ваш арендодатель или управляющая компания считали вас надежным кандидатом на аренду как в финансовом, так и в личном плане. И именно поэтому рекомендации могут направить вас на правильный путь. Например:

    • Справка от бывшего арендодателя покажет, что вы уважительно относились к имуществу и вовремя вносили арендную плату.
    • Рекомендация от вашего работодателя может подтвердить ваш профессионализм и доход.

    Сбор нескольких рекомендаций может занять некоторое время, но ваша цель — получить одобрение заявки на аренду с первого раза. Это стоит дополнительных усилий заранее.

    5. Знайте, что ищут арендодатели

    Обладая этими знаниями, вы сможете корректировать свое приложение и стратегию. Вот некоторые вещи, которые часто ищут арендодатели:

    • Время:

    Например, если вы живете в холодном климате, домовладельцы часто предпочитают, чтобы арендаторы въезжали в более теплые весенние или летние месяцы. Это снижает риск повреждения имущества, вызванного, например, водой или грязью, просачивающейся через имущество. Итак, сообщите, что вы гибки в отношении даты въезда, если это возможно.

    • Ответственные арендаторы:

    Идеальный арендатор — это тот, кто уважает имущество и вовремя платит. Итак, ваша цель — доказать, что вы подходите под эту форму. Как отмечалось выше, лучший способ доказать это — предоставить рекомендательные письма.

    • Количество проживающих на объекте:

    Последнее, чего хочет арендодатель, это слишком много людей, живущих в собственности, так как это подвергает ее риску ущерба и большей ответственности. Таким образом, есть некоторый акцент на соотношении жильцов и спален. Имейте это в виду, если вы переезжаете в съемное жилье с другими людьми. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о том, что нужно и чего нельзя делать при переезде в новую квартиру.

    Заключительные мысли

    Не имеет значения, снимаете ли вы квартиру в первый раз или ищете изменения в вашем нынешнем жилищном плане.