Нанять рабочих для ремонта квартиры: Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Содержание

Как выбрать бригаду для ремонта? Советует профессионал

Александр Акуленко,руководитель управления ремонтных работ сервиса UGOL

Мы уже рассказывали о том, какие гарантии надо требовать от строителей до начала ремонта, чтобы избежать потери денег, нервов и времени.

Но как выбрать надежную бригаду? Можно воспользоваться услугами специалистов по рекомендациям или поискать объявления в сети. Но не стоит слепо доверять рейтингам и отзывам (хотя учитывать их надо): они не всегда объективны. Оценивать бригаду придется самостоятельно — сразу по нескольким критериям.

Проверяем опыт ремонтников

Для начала необходимо убедиться в том, что бригада профессиональна, имеет опыт работы и ей можно доверить квартиру. Некоторые мастера приукрашивают свои умения, предъявляя чужие ремонты под видом своих. Поэтому не верим на слово, а просим представить выписку о регистрации ИП с соответствующим видом деятельности.

Этот способ поможет исключить бригады-однодневки. Нелишне проверить практический опыт руководителя бригады, а также убедиться в наличии у него профильного образования.

Когда вы работаете с юридическим лицом, вы защищены. Кроме того, в вашем распоряжении будут все документы, счета на оплату, чеки и акты. И если по вине бригады пойдет что-то не так, вы вправе взыскать неустойку через суд.

В идеале бригада должна оказывать услуги по отделке квартир не менее пяти лет. За это время мастера приобретают должный опыт и имеют в своем портфеле десяток выполненных ремонтов.

Очень рекомендую пообщаться с предыдущими заказчиками. Это позволит исключить купленные отзывы. Спросите у бригадира контакты бывших клиентов. Позвоните им, узнайте, как они оценивают сотрудничество. Другой способ — договориться с хозяевами квартиры, где работала бригада, приехать и посмотреть на сделанную работу.

совет

Не ведитесь на красивые фото в портфолио строительной бригады — старайтесь увидеть реальный результат.

Исключаем «мастеров на все руки»

Уточните у руководителя, кто будет заниматься сантехникой, кто будет отвечать за электрику, кто — штукатурить и укладывать плитку. Обязательно интересуйтесь квалификацией рабочих и допуском к соответствующим работам.

Например, если в бригаде нет профессионального электрика, то доверять проводку этим мастерам нельзя. Предположим, через два-три месяца в квартире начнет коротить проводка. А виноваты в этом будете только вы, потому что наняли неквалифицированных рабочих. И теперь это только ваша проблема — вскрывать стены в поисках той самой скрутки, которую замкнуло.

Если бригадир утверждает, что у него в команде есть мастер на все руки, сразу прощайтесь с такой бригадой. Это означает, что в каждой сфере специалист разбирается поверхностно. К тому же в этом случае нереально гарантировать точные сроки выполнения работ. Если ценный кадр уйдет на больничный, то заменить его будет попросту некем. И ваш ремонт рискует затянуться.

совет

Нанимая бригаду на капитальный ремонт квартиры, следует убедиться, что в команде на каждый вид работ есть свой специалист.

Смотрим инструменты

Профессиональные бригады, давно работающие на рынке, имеют в распоряжении полный комплект инструментов и оборудования. И если бригадир говорит, что необходимо купить или взять в аренду штроборез, то квалификация такой бригады вызывает сомнение.

Лучше всего не только убедиться в наличии инструмента, но и посмотреть, какой именно технике доверяют эти мастера. Начинающие отделочники, как правило, не считают нужным вкладываться в хорошие импортные модели и используют дешевые аналоги.

Все, кто хоть раз делал ремонт, знает, что недорогая техника иногда подводит в самый ответственный момент. А опытные мастера и подавно разбираются во всех технических нюансах. Поэтому если спецы доверяют ведущим европейским, японским или американским брендам среднего ценового сегмента и выше, то их работа, скорее всего, устроит вас намного больше.

Посещая объект, я всегда смотрю на профессиональный инструмент отделочников. В распоряжении бригады всегда должны быть болгарка, перфоратор, шуруповерт, дисковая пила, электрический лобзик, шлифовальная машинка, штроборез, строительный пылесос, краскопульт и, конечно, лазерный уровень и построитель плоскостей.

совет

Инструменты напрямую влияют на качество работ, поэтому уточняйте, какими инструментами собирается пользоваться нанимаемая вами бригада.

Составляем договор

Не привлекайте к работе строителей, которые отказываются составлять договор. Сотрудничество с любыми партнерами — только официально.

Никакой оплаты в конвертах и устных договоренностей! Во время ремонта случается всякое. Что если из-за неправильной сантехнической разводки вы затопите соседей? Если у вас не будет составлен договор, вина ляжет на вас.

Укажите, кто будет производить закупку материалов, кто доставит их на место проведения ремонта. Перечислите права и обязанности сторон — кто за что отвечает.

Пропишите порядок оплаты: его лучше всего сделать поэтапным. Обязательно указывайте сроки. Кстати, стоимость всех видов работ следует закрепить в договоре — она должна быть фиксированной.

Всегда обозначайте даты начала и завершения ремонта. Перечислите причины, по которым эти сроки могут сдвигаться: например, если в дизайн-проект будут вноситься изменения или потребуется дополнительная закупка какого-либо оборудования. Все изменения в договоре обязательно фиксируйте дополнительными соглашениями.

Не стесняйтесь подробно расписать штрафы и порядок решения вопросов, которые возникнут при нарушении одного из пунктов договора. Лучше, если это будут конкретные меры, а не формулировка «по договоренности сторон».

И очень желательно письменно закрепить гарантийные обязательства. Ведь если компания по ремонту дорожит своей репутацией, то легко предоставит вам гарантию на свою работу.

совет

Договор — отличный способ отсеять непрофессионалов. Поэтому смело прописывайте в договоре все, что для вас важно. Отдельными приложениями составьте сметы: на черновые и чистовые материалы, а также добавьте перечень работ, которые должны быть выполнены. Не забудьте о гарантийных обязательствах, которые должна предоставить бригада по ремонту.

Бригада для ремонта квартиры: как сделать удачный выбор?

Калькулятор ремонта

Время от времени любой квартире требуется ремонт, иногда косметический, а иногда и капитальный. В такие моменты вы, как владелец, заинтересованы в выполнении трёх условий – работы должны быть сделаны:

Качественно;
Без переплат;
В срок.

Сложность заключается в том, что неправильный выбор подрядчика способен перечеркнуть все три ваших разумных требования. Сегодня поговорим о том, кого и как лучше привлекать к ремонтам любого масштаба.

Частный мастер или бригада по ремонту?

Первый момент, который хотим проговорить, это привлечение всевозможных частных мастеров с YouDo и других подобных порталов. Казалось бы, у выбора фрилансера есть плюсы: ему не нужно содержать офис, руководство компании, бухгалтеров и прочих сотрудников администрации – накладные расходы ниже, а значит, и цены ниже. Выгодно? Вроде бы, да, но есть нюансы:

Частный мастер никогда ничего не гарантирует. Отзывы накручиваются, примеры работ берутся чужие и, даже если специалист неплохой, его никто не гарантирует. Просрочить сдачу проекта на неделю-две (из-за чего у вас другие специалисты приступить к делу не могут), просто исчезнуть на середине работ – обычные риски при работе с частниками;
Частный мастер один. Хорошие специалисты, профессионалы, всегда концентрируются на чём-то одном. Плиточник кладёт плитку, электрик делает электрику, маляр красит и т. д. Никто из этих рабочих не может глубоко разбираться в деятельности других мастеров – у него просто нет на это время. А значит, если вы делаете хоть немного масштабный ремонт, вам придётся самостоятельно выступать в роли прораба: нанимать разных рабочих, координировать работы, смотреть, чтобы специалисты друг другу не мешали – и за конечный результат отвечаете тоже вы. Риск ошибиться, потратить лишние деньги и время, получается просто колоссальный.

В конечном счёте, небольшой выигрыш по цене нивелируется высоким шансом потерять гораздо больше сэкономленного.

Как выбрать хорошую бригаду для ремонта квартиры?

Бригада – это команда профессионалов, которые привыкли работать вместе и готовы справиться с ремонтом целиком. Отличить хороших специалистов от плохих очень просто:

Договор. Все сроки, все условия сотрудничества – всё должно быть чётко прописано в договоре;
Консультации. У вас должна быть прямая связь с прорабом, который отвечает на любые вопросы, может обосновать любое решение или рекомендацию;
Проект. Хорошая бригада без проекта не работает, даже над самым простым ремонтом. Обычно в штате есть дизайнер и проектировщик, которые быстро сделают всё необходимое;
Контроль. У вас должен быть доступ на объект в любое время – для профессионалов это не проблема;
Примеры работ. У хорошей бригады всегда есть в работе несколько объектов – и минимум несколько десятков квартир в портфолио. Попросите показать примеры, вам не откажут.

Мы всем этим требованиям удовлетворяем: какой бы ремонт вы ни запланировали, специалисты строительной компании «Ляпота» выполнят все работы на высшем уровне. Звоните, составим предварительную смету и ответим на все вопросы: +7 495 215-51-16.

Метки:

Бригада ремонт квартир

Мастер по ремонту квартир

Ремонт

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг
Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Городской комплекс — Ремонт квартир

Открытая навигация

ООО «ГК

Городской комплекс» является генеральным подрядчиком и лидером в сфере многоквартирного жилья, специализирующимся на ремонте многоквартирных домов. Имея более чем 50-летний опыт работы в сфере многоквартирного жилья, мы находим практические решения для достижения ошеломляющих результатов при ремонте многоквартирных домов. Мы — ваши «специалисты по повороту юнитов». Наша компания верит в то, что вещи должны быть долговечными, поэтому, когда вы обращаетесь к нам за улучшениями для арендаторов, вы можете рассчитывать на отличное качество изготовления и качественную отделку.

Мы опытные профессионалы, которые опираются на многолетний опыт и новейшие отраслевые ресурсы для удовлетворения потребностей клиентов. Мы гордимся тем, что работаем вовремя и в рамках бюджета. Несмотря на то, что мы являемся полностью лицензированным генеральным подрядчиком, наш опыт заключается в ускоренной передаче единиц оборудования. Мы возвращаем полностью отремонтированные квартиры арендодателям в течение 11-15 рабочих дней.

«Обороты занятых юнитов». Вы слышали об этом термине? Это когда арендатор покидает свою квартиру утром, а затем возвращается в конце дня с новой кухонной техникой, смесителями для ванной и кухни, светильниками, потолочными вентиляторами, стиральной и сушильной машинами. В этом преимущество городского комплекса! Мы можем превратить целых От 12 до 16 единиц в день . Да… это то, что мы сказали!

«Программа подготовки». Одной из самых больших проблем для групп владельцев недвижимости, менеджеров и менеджеров по техническому обслуживанию является подготовка арендуемого помещения к сдаче в аренду после того, как житель выехал. ГК «Урбан Комплекс» понимает вашу боль и может помочь. Мы специализируемся на быстром ремонте (подготовке) квартир. У наших команд есть опыт, самоотверженность и качество, чтобы ваши объекты были готовы к сдаче в аренду всего за 72 часа.

UC может превратить устройство в 72 часов
UC может помочь вам избежать потери дохода
UC может помочь вам сократить время простоя и вернуть устройство на рынок практически без задержки
Экономия затрат до до 300 долларов США за единицу
UC обеспечивает высочайшее качество работы
UC предоставляет менеджера по контролю качества для осмотра каждой единицы после завершения

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Специалисты по ремонту многоквартирных домов в Аризоне, Калифорнии, Неваде, Вашингтоне и Теннесси

Наш подход

ГК «Урбан Комплекс» работает эффективно, чтобы завершить проект реконструкции в срок и в рамках бюджета. Мы уделяем большое внимание деталям каждой работы, поддерживаем открытую связь с вами, клиентом, и вашей службой поддержки на протяжении всего процесса. Общение и приверженность членов нашей команды являются ключевыми в каждом проекте. Мы будем соответствовать и превосходить ваши ожидания вовремя, каждый раз.

Как ваш преданный специалист по ремонту , мы следим за каждым этапом строительства, чтобы обеспечить соблюдение самых высоких профессиональных стандартов.

Urban Complex GC, LLC стремится к совершенству в мастерстве, оперативности в обслуживании и честности во всем, что мы делаем. Наш успех основан на нашей репутации компании, которая реализует проекты многоквартирных домов вовремя и в рамках бюджета, а также на приверженности всей компании качеству от начала до конца.

85
Количество жилых комплексов

11 700+
Количество единиц

13,5
Ср. Дней для полного T/A

Мы гордимся тем, что можем работать над этими проектами качественно, вовремя и в рамках бюджета.

Демонстрация проектов

Роскошные таунхаусы Кэтрин

• Отремонтировано 425 из 539 квартир
• В среднем 10 квартир в месяц, начало проекта февраль 2016 г.
• Масштаб: Полная реконструкция включает новые дверцы шкафов в
кухня и ванная, новые гранитные столешницы, новый пол и плинтус, новая краска, новый
приборы из нержавеющей стали, новые светильники, новые раковины и смесители, новая дверная фурнитура, все новое
сантехника и аксессуары, новые жалюзи, ремонт гипсокартона по мере необходимости, новая сантехника и сифон
соединения, новые угловые упоры, новые мусоропроводы по мере необходимости.

Элитные апартаменты Allegro

• Отремонтировано 122 из 264 единиц
• В среднем 8 единиц в месяц за прошлый год, проект начался в декабре 2016 г.
• Объем работ: Новые дверцы шкафов на кухне и в ванной, новые кварцевые столешницы, барная стойка
вырубка, новый пол и плинтус, новая краска, новая бытовая техника из нержавеющей стали, новая гостиная
и вентиляторы в главной спальне, новые светильники в полном комплекте, новые раковины и смесители, новая дверь
оборудование, вся новая сантехника и аксессуары, новые жалюзи, ремонт гипсокартона по мере необходимости, новые
сантехника и соединения p-trap, новые угловые упоры, новые мусоропроводы по мере необходимости.

Арки в апартаментах Hidden Creek

• Отремонтировано 143 из 432 квартир
• В среднем 8 квартир в месяц, проект начался в мае 2017 года
• Объем: Полная реконструкция, включая новые кухонные и ванные шкафы, гипсокартон
ремонт по мере необходимости, новые кварцевые столешницы, новые полы, новая краска, новая нержавеющая сталь.
бытовая техника, новые раковины и смесители, вся новая сантехника и аксессуары, новые
вентилятор в гостиной, все новые светильники, крышки выключателей, GIF-файлы и крышки вилок. Ремонт
или замены по мере необходимости, такие как новые угловые упоры, новая сантехника, p-образные соединения и
новый мусоропровод.

Другие проекты …

Наши услуги

У нас есть опыт внутренней реконструкции, которая включает в себя все, от полного сноса и реконструкции до обновления существующих единиц, чтобы они соответствовали современным стандартам дизайна, производительности или кода. Мы можем превратить простой многоквартирный дом в роскошную аренду. Мы выступаем в качестве консультативного ресурса для наших клиентов, предоставляя им дополнительное преимущество, заключающееся в том, что у нас есть партнер по строительству , который понимает желаемый конечный результат всех проектов реконструкции. С 2006 года мы превратили жилые комплексы из посредственной сдаваемой в аренду недвижимости в очень желанные сообщества.

У нас долгосрочные отношения со многими нашими субподрядчиками, которые понимают и придерживаются наших бюджетов и процедур планирования. Мы гордимся тем, что постоянно соблюдаем и превосходим наши стандарты качества.

Каким бы ни был сценарий и бюджет, наша команда менеджеров проектов и экспертов по ремонту подготовит конкурентоспособное предложение с экономически эффективными решениями.

ООО «Городской комплекс ГК» очень серьезно относится к здоровью и безопасности наших сотрудников и деловых партнеров. Мы разработали и полностью внедрилиВоздействие, предотвращение, готовность и план реагирования. Этот план был реализован в максимально возможной степени и уместно в нашей компании и на всех наших рабочих площадках. Компания также определила группу сотрудников для мониторинга соответствующих рекомендаций, которые Центр по контролю и профилактике заболеваний США (CDC) и Управление по охране труда и здоровья (OSHA) продолжают предоставлять нам.

Нажмите, чтобы прослушать обсуждение генерального директора Брайана Доннелли
о том, как мы используем технологии для изменения положения многоквартирных домов

МЫ СПЕЦИАЛИЗИРУЕМСЯ НА

Занятые объекты Оборачиваются за 8 часов, полные объекты оборачиваются от 11 до 15 дней.
Оптовые закупки, складирование продукции, аксессуаров, бытовой техники,
Шкафы, столярные изделия, двери,
Электрика, полы, ОВКВ, покраска, сантехника и окна

Наш последний проект (стоимостью 7,5 млн долларов), отремонтированный Urban Complex, был завершен вовремя.
и бюджет. Они были готовы выслушать наши потребности. Они работали сообща, чтобы
решить возможные проблемы. Их приверженность надежности позволила нам легко
выберите их, поскольку мы продолжаем ремонт дополнительных свойств (резюме из их письма).
…работа с командой Urban Complex была большим опытом. Я бы
рекомендовать Urban Complex для будущих проектов, основываясь на их профессионализме,
лояльность и сравнение затрат. Эндрю, Брайан, Майк и Мэтт — ваша команда.
хотите позаботиться о ремонте в вашей собственности.
Мне было очень приятно работать с Urban Complex. Присутствует множество проблем
сами при ремонте многоквартирных домов. Городской комплекс отвечает этим требованиям
вперед и при этом удается завершить свою работу вовремя. Связь также
важно для успеха любой программы реконструкции. Еженедельный отчет о состоянии
Городской комплекс держит всех в курсе событий. Я также ценю электронную почту и
фотографии для любой работы, выходящей за рамки запросов. Конечный результат всегда
красивая квартира для моей команды в аренду.
Майк Б. был исключительным в управлении нашими проектами, что предполагает тесное сотрудничество с
SPR Management, субподрядчики городского комплекса и другие поставщики. Его убежденность в
клиентоориентированность и новаторство, на мой взгляд, подняли планку до очень высокого уровня.
Стандарт в том, что означает предоставление качественной работы и превосходного обслуживания клиентов. я
и моя команда очень ценит его организаторские способности, своевременную отзывчивость, знания
и здравый смысл — все это мне очень помогло
и свойства с производительностью потока проекта.
Меня недавно наняли в качестве нового менеджера сообщества, и я уже на месте.
всего за два месяца. Нам всем очень повезло, что Трой работает над нашими проектами и наблюдает за ними.
проект ремонта квартиры! Он один из лучших менеджеров проектов, с которыми мне приходилось работать.
с годами. Он внимателен, гордится качеством работы, он отличный
коммуникатор, быстро и профессионально отвечает на запросы и вопросы, и поэтому
очень легко работать. Мы надеемся, что он будет с нами на протяжении всего процесса ремонта.
Наш недавний тур Phoenix Investor состоял из посещения инвесторами со всего мира
нашей собственности с нашим генеральным директором, ИТ-директором, финансовым директором и другими членами нашей руководящей команды. Мы
определил в последнюю минуту проекты, которые необходимо было завершить, и Трой показал
нам несколько вещей, которые он заметил, чтобы мы могли также обратиться к ним. Он мог бы
очень легко смотрели в другую сторону, так как эти предметы не влияли на городской комплекс
Объем или роль компании, но он нашел время, чтобы сделать это правильно для нашей компании. Троя
мобилизовал свою покрасочную бригаду как можно скорее, он отправил мне стоимость в течение 30 минут, и проект был
завершено за выходные. Позиция Troy’s can do всегда выполняет свою работу!

Посмотреть все

Наш последний проект (стоимостью 7,5 млн долларов), отремонтированный Urban Complex, был завершен вовремя.
и бюджет. Они были готовы выслушать наши потребности. Они работали сообща, чтобы
решить возможные проблемы. Их приверженность надежности позволила нам легко
выберите их, поскольку мы продолжаем ремонт дополнительных свойств (резюме из их письма).
…работа с командой Urban Complex была большим опытом. Я бы
рекомендовать Urban Complex для будущих проектов, основываясь на их профессионализме,
лояльность и сравнение затрат. Эндрю, Брайан, Майк и Мэтт — ваша команда.
хотите позаботиться о ремонте в вашей собственности.
Мне было очень приятно работать с Urban Complex. Присутствует множество проблем
сами при ремонте многоквартирных домов. Городской комплекс отвечает этим требованиям
вперед и при этом удается завершить свою работу вовремя. Связь также
важно для успеха любой программы реконструкции. Еженедельный отчет о состоянии
Городской комплекс держит всех в курсе событий. Я также ценю электронную почту и
фотографии для любой работы, выходящей за рамки запросов. Конечный результат всегда
красивая квартира для моей команды в аренду.
Майк Б. был исключительным в управлении нашими проектами, что предполагает тесное сотрудничество с
SPR Management, субподрядчики городского комплекса и другие поставщики. Его убежденность в
клиентоориентированность и новаторство, на мой взгляд, подняли планку до очень высокого уровня.
Стандарт в том, что означает предоставление качественной работы и превосходного обслуживания клиентов. я
и моя команда очень ценит его организаторские способности, своевременную отзывчивость, знания
и здравый смысл — все это мне очень помогло
и свойства с производительностью потока проекта.
Меня недавно наняли в качестве нового менеджера сообщества, и я уже на месте.
всего за два месяца. Нам всем очень повезло, что Трой работает над нашими проектами и наблюдает за ними.
проект ремонта квартиры! Он один из лучших менеджеров проектов, с которыми мне приходилось работать.
с годами. Он внимателен, гордится качеством работы, он отличный
коммуникатор, быстро и профессионально отвечает на запросы и вопросы, и поэтому
очень легко работать. Мы надеемся, что он будет с нами на протяжении всего процесса ремонта.
Наш недавний тур Phoenix Investor состоял из посещения инвесторами со всего мира
нашей собственности с нашим генеральным директором, ИТ-директором, финансовым директором и другими членами нашей руководящей команды. Мы
определил в последнюю минуту проекты, которые необходимо было завершить, и Трой показал
нам несколько вещей, которые он заметил, чтобы мы могли также обратиться к ним. Он мог бы
очень легко смотрели в другую сторону, так как эти предметы не влияли на городской комплекс
Объем или роль компании, но он нашел время, чтобы сделать это правильно для нашей компании. Троя
мобилизовал свою покрасочную бригаду как можно скорее, он отправил мне стоимость в течение 30 минут, и проект был
завершено за выходные. Позиция Troy’s can do всегда выполняет свою работу!

Закрыть

Руководство арендодателя по ремонту при аренде жилья

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вам следует знать как домовладельцу. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы , особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой вид льгот по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются внаем.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды

Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении:

Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт)
Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами
Пересмотреть свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
Предложить какие-либо уступки по аренде или заключить соглашение, если это применимо
Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно
Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях
Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение
Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя стимулы, такие как план платежей

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.