Не платить за капитальный ремонт: Могут ли жильцы не платить за капитальный ремонт

Содержание

Могут ли жильцы не платить за капитальный ремонт

Как устроен и с какого года действует капремонт

От чего зависит размер взносов за капремонт

Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт

Кого могут освободить от взносов

Кто может претендовать на скидку 50%

Как не оплачивать некачественный капремонт

Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта

Капремонт подразумевает частичную или полную замену важных конструкций здания; его начинают проводить, если строение обветшало и разрушилось. Оплачивать грядущий (пусть даже и в далеком будущем) капитальный ремонт жители РФ начали с 2015 года.

Взносы на капитальный ремонт для удобства распределяют в равных долях, чтобы собственникам жилья не приходилось единовременно платить большие деньги.

Суммы взносов могут различаться: они зависят от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание; как и другие тарифы ЖКХ, растут в цене.

Как устроен и с какого года действует капремонт

В 2020 году минимальный взнос на оплату капитального ремонта увеличили. Его оплачивают только собственники, а не квартиросъемщики. Если вы снимаете квартиру и не желаете брать на себя дополнительные расходы, необходимо обсудить и зафиксировать нюансы в договоре аренды жилья.

Жильцы имеют право договориться на общем домовом собрании о перечислении платежей на специальный счет, где деньги будут храниться до начала ремонта. Это должно помочь распоряжаться деньгами эффективнее и следить за работой подрядчиков. Сперва практику «обкатали» в Москве, а позже ее переняли жители других регионов.

Перевод на отдельный счет помогает собственникам быть максимально включенными в новости о капремонте и меньше беспокоиться за надлежащее состояние жилья. Выбором подрядчика и контролем ремонта вместе с остальными членами общедомового совета занимается специальный представитель собственников.

Взносы за капитальный ремонт – не добровольный платеж. Долг в случае неуплаты рано или поздно взыщут. Годами игнорируя квитанции, владелец жилья может столкнуться с серьезными проблемами, способными отравить привычную комфортную жизнь. Однако есть способы на законных основаниях сократить эту статью расходов или не оплачивать ремонтные работы совсем.

От чего зависит размер взносов за капремонт

Размер взносов выбирают на общем собрании по решению всех квартировладельцев — но не ниже минимума, установленного в регионе. Подробнее ознакомиться с индивидуальными тарифами можно на официальных сайтах города, где находится конкретный дом.

Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, ЖСК, ТСЖ или УК, отвечающая за обслуживание МКД. Распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. Открыть спецсчет можно в одном из банков.

Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи

Если решение о переходе на новую схему накоплений принято, на юрлицо заводят спецсчет в выбранном банке по заявлению; затем нужно будет направить уведомление в жилищную инспекцию и региональному оператору.

Воспользоваться специальным счетом собственники смогут только через год после положительного решения регионального оператора. Сроки необходимо учесть заблаговременно – пока в доме еще все цело.

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ».

Жильцы должны назвать цель ремонта, на которую пойдут их взносы

Какие работы можно покрыть в рамках капитального ремонта?

Подробный учет важен для собственников. Без согласованной с остальными жильцами и корректно названной причины ремонта банк может отказать в предоставлении средств.

Понадобится четко объяснить, на какие работы жильцы планируют потратить деньги. Например, на новые инженерные системы, крышу, фасад или лифтовую шахту. Если требуется ремонт комнаты или всей квартиры, то взносы за капремонт ничем не помогут.

Чтобы не затягивать с покупкой обоев и других стройматериалов, откройте карту «Халва». С картой вы можете приобретать любые товары в магазинах-партнерах и получать кешбэк за покупки.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Если жильцы решат вернуть дом в руки управляющей компании, договор будет расторгнут в течение месяца после обращения в банк, а расчетный счет закрыт.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Если не платить взносы, которые часто включены в коммунальные квитанции, управляющая компания будет пытаться взыскать с вас накопившийся долг или, например, перекроет доступ к электричеству и водоснабжению.

Не хочу переводить взносы за капитальный ремонт

Рассмотрим все законные основания, которые дадут право не оплачивать капремонт. Напомним, что существуют районные условия, которые могут суммироваться с федеральными льготами.

Кого могут освободить от взносов

граждан от 80 лет и старше;

владельцев жилья, где проживает пенсионер старше 80 лет;

жильцов аварийного дома, который будут сносить;

людей, чья недвижимость изымается для нужд госструктур.

Кто может претендовать на скидку 50%

пенсионеры старше 70 лет, а также собственники жилья, проживающие вместе с ними;

инвалиды, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;

ветераны ВОВ;

семьи, чей суммарный доход ниже прожиточного минимума (неполные или малоимущие).

Как поправить финансовое положение малоимущим семьям

Как не оплачивать некачественный капремонт

Редкий ремонт проходит без неполадок и недоделок. Иногда работа выполнена халтурно (или УК неправильно распорядилась взносами на капремонт). Чтобы не повторять ошибки рабочих и уложиться с ремонтом собственной квартиры по деньгам и времени, возьмите потребительский кредит в Совкомбанке.

Рассчитать подробную смету на начальном этапе помогает кредитный калькулятор от Совкомбанка. С ним вы не потеряетесь в расчетах и доведете отделочные работы до конца.

Если ремонт сделан некачественно — крыша протекает, а штукатурка отваливается опасно большими кусками — разочарованные собственники вынуждены обращаться в суд.

О своем решении обратиться в суд следует уведомлять всех собственников помещений в МКД. Его должны поддержать все потенциальные участники общего собрания.

Выбор органа обращения зависит от иска, суммы и сути претензий — дела рассматривают мировом и районном судах, а также в органах общей юрисдикции.

Если вы столкнулись с похожей проблемой и хотите оспорить действия ТСЖ, нужно обратиться с претензией в органы управления товарищества с досудебной претензией.

Если собственники уверены, что ремонтники халтурно провели работу и не предупредили о недостатках, придется обратиться в Фонд капремонта (через ТСЖ или лично) о наступлении гарантийного случая. Претензию по каждому вопросу организация рассматривает в течение 30 дней.

Кто может не платить за капремонт? Льготы и субсидии

Главная

ВладейЛегко Новости

Кто может не оплачивать капитальный ремонт?

21/06

2021

вверх

Ждете капитального ремонта как манны небесной? Или у вас уже сделали капремонт? Делитесь впечатлениями в комментариях, рассказывайте, все ли хорошо сделали, или, может, для галочки? Рассказывайте свои истории капитального ремонта, а мы затронем денежную сторону вопроса, и начнем с того, что не платить за капремонт запрещено. Но некоторых людей государство все же освободило от этой заботы.

Итак, поехали!

Кто полностью освобождается от платы за капитальный ремонт?
- Собственники квартир в аварийных домах;
- жители дома, где общая сумма взносов достигла минимального значения, достаточного для проведения ремонта;
- владельцы квартир в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен за счет самих собственников, без использования средств фонда.

Кто обязан платить, но получит от государства компенсацию в полном размере?
- Владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70%, и осуществление капремонта считается нерентабельным;
- собственники квартир в домах, которые находятся на земле, изымаемой для государственных и муниципальных нужд;
- пожилые люди в возрасте от 80 лет.

Кому компенсируют часть выплаченной суммы?
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов;
- герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды и участники ВОВ, а также члены их семей;
- инвалиды и ветераны боевых действий;
- граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.

Кому могут предоставляться льготы на региональном уровне?
- Одиноко проживающие неработающие собственники жилья в возрасте от 70 лет;
- неработающие владельцы квартир старше 70 лет, которые живут в семье, где только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп;
- другие лица – по решению региональных властей.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?
Нужно, но не сразу после ввода дома в эксплуатацию! А только после того, как власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет.

А что, если дом очень маленький?
Владельцы жилья в небольших домах (где не более 5 квартир) могут быть освобождены от уплаты капремонта региональными властями. А если к этому моменту собственники уже оплачивали взносы ранее, они подлежат возврату.

Неприватизированная квартира.
Обязанность вносить взносы за капитальный ремонт есть, но она лежит не на нанимателе, а на собственнике!

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Кто платит за ремонт: арендодатель или арендатор?

Частый спор между арендодателями и арендаторами заключается в том, кто будет платить за ремонт вещей в сдаваемом в аренду помещении. У арендодателей есть ряд установленных законом обязательств в отношении ремонта и поддержания имущества в хорошем состоянии, но помимо этого, наибольшее значение имеют конкретные положения каждого договора аренды.

Если в соглашении об аренде ничего не сказано, то ответственность определяется общим правом. Как правило, арендодатель несет ответственность за выполнение ремонта, но бывают ситуации, когда ответственность ложится на арендатора. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вы должны попытаться понять свои права и обязанности, прежде чем подписывать договор аренды или аренды.

«Закон о арендодателях-арендаторах»

Закон о арендодателях-арендаторах, состоящий из законов штатов и общего права, регулирует сдачу в аренду коммерческой и жилой недвижимости. Постановление о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго (RLTO) устанавливает права и обязанности каждой стороны. Таким образом, арендодатель должен обеспечить соответствие своей собственности стандартам охраны здоровья и безопасности, включая обеспечение водопроводом и надлежащей системой отопления.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель подписывают договор аренды или аренды до того, как арендатор въедет. Обычно ожидается, что арендаторы будут содержать жилье в чистоте и порядке. В зависимости от собственности они могут согласиться на дополнительное обслуживание, например, уход за садом.

Если арендатор согласился с этими условиями и не выполняет техническое обслуживание имущества, и что-то пойдет не так в результате его небрежности, ожидается, что он возьмет на себя расходы. Предположим, что у вашего дома есть большое дерево, за которым вы согласились ухаживать. Если корни дерева станут проблематичными, что приведет к растрескиванию ограждающей стены, вы будете нести ответственность за ее исправление. Конечно, можно надеяться, что вы сообщите об этом своему арендодателю, когда столкнетесь с ремонтом, который требует срочного внимания или может обостриться.

Проверить договор аренды

Должен ли арендатор платить за ремонт? Да, для определенных, но только если это предусмотрено в договоре аренды или аренды. В договоре должно быть четко указано, кто за что отвечает. Если это не так, вы можете потребовать, чтобы это было изложено в письменной форме. Арендодатель должен открыто сообщать о своих правилах, чтобы вы оба были на одной волне.

Как правило, арендодатель должен запросить и прописать в договоре аренды, что капитальный ремонт не должен производиться без его согласия. Когда дело доходит до оплаты ремонта, у вас обычно есть три варианта, в зависимости от вашего контракта и масштаба ремонта:

Использование собственных подрядчиков и отправка счетов вашим арендаторам
Использование собственного подрядчика и оплата счетов
Предоставление арендатору возможности самому заняться ремонтом и попросить его направить вам счет

Конечно, открыто и честно общение имеет первостепенное значение. Арендаторы ценят арендодателей, которые решают вопросы обслуживания. Нет ничего хуже, чем пилить арендодателя, чтобы он что-то починил.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Закона о арендодателях жилых помещений Чикаго (CRLTO). Согласно закону, арендодатели несут ответственность за поддержание структурной целостности арендованного имущества. Таким образом, если это не связано с небрежностью или злоупотреблением арендатора, арендодатель должен будет оплатить ремонт или решить проблемы, связанные с: нашествием вредителей, сломанными замками, сантехникой, электричеством, плесенью и отоплением.

Когда арендатор сообщает вам о проблеме, вы должны отреагировать. Вы можете запросить подробности относительно ремонта или договориться о посещении объекта для оценки степени ущерба. Когда арендатор запрашивает ремонт, вы должны сделать следующее:

Принимать разумные меры для своевременного ремонта (некоторые городские постановления требуют устранения мелких дефектов в течение 14 дней). часов раньше.
Все ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Ведите учет ремонтных работ, счетов-фактур и сообщений с вашим арендатором.

Недовольные жильцы имеют право обратиться в местные органы власти, если вы не сделаете ремонт в установленные законом сроки. Нарушение CRLTO может привести к тому, что арендатор расторгнет договор аренды и освободит помещение. Тем не менее, они должны сначала направить письменное уведомление и предоставить вам время для устранения проблемы. Если вы не знакомы с CRLTO, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем составлять договор аренды, поскольку штрафы за нарушение являются дорогостоящими.

Ответственность арендатора

Должен ли арендодатель платить за ремонт? Нет, если они представляют собой незначительные неудобства или ущерб, понесенный арендатором. Если ремонтные работы являются более существенными, вы всегда должны уведомить своего арендодателя как можно скорее.

Арендаторы обычно должны позаботиться о:

Ущерб, причиненный домашними животными
Замена перегоревших лампочек и батареек детекторов дыма
Ущерб, причиненный им самим или гостями
Пятна или запахи, вызванные курением
Любые ремонтные работы, которые не были выполнены и могли быть устранены, если бы они уведомили арендодателя в течение надлежащего времени

Арендатор должен оставить сдаваемое в аренду имущество в первоначальном состоянии, в котором оно было при первом въезде в. Если вы красите стену, вы должны вернуть ей прежний цвет. Если вы случайно разбили окно, вы обязаны его починить и т. д. ремонтные работы, а так же при съезде. Тщательно отмечая существующие недостатки, вы можете избежать ответственности за них, когда покидаете помещение.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт? Да, потому что арендодатель не обязан ремонтировать все, что просит арендатор. Например, ремонт любого устройства, не включенного в договор аренды, является обязанностью арендатора. Арендодатели могут включать в договор аренды положения, возлагающие на арендаторов ответственность за мелкий ремонт.

Как правило, если ремонт незначителен и разумная стоимость его устранения составляет менее 500 долларов США или половины вашей месячной арендной платы, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако арендодатель не может взимать с вас плату за обычный ремонт изнашивания, например:

Заклеивание дверей
Отслоившаяся плитка, требующая затирки
Забитые трубы из-за старения
Потертости на деревянном полу
Истонченные ковры

Может ли арендодатель заставить вас оплатить ремонт из вашего залога? В Чикаго арендодателю по закону разрешено удерживать гарантийный депозит для покрытия стоимости ремонта, вызванного арендатором, если он не платит или не может заплатить. Если арендодатель удерживает залоговые деньги, он должен отправить арендатору квитанции или подтверждение затрат на ремонт. Если у них нет доказательств стоимости ремонта, они нарушают RLTO.

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт, косвенно отказавшись ремонтировать вещи по запросу? В зависимости от местных законов, арендатор имеет право самостоятельно ремонтировать вещи и вычитать их из арендной платы. Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Арендаторы также могут расторгнуть договор аренды и выехать, если ситуация ужасна, а имущество пригодно для проживания. Технически арендатор всегда должен уведомлять своего арендодателя и давать ему достаточно времени (14 дней) для принятия мер при проведении более серьезного ремонта. Все ремонтные работы, которые они инициируют, должны проводиться профессионалами. Опять же, всегда полезно иметь в договоре аренды раздел, посвященный протоколу ремонта.

Заключение

Подводя итог: Платят ли арендаторы за ремонт? Да, но только если они наносят ущерб или если ремонт незначителен. Надлежащее соглашение об аренде, которое не оставляет места для толкования, необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов и минимизации возможных недоразумений. В 33 Realty мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, которые помогают избежать конфликтов между арендаторами и арендодателями. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших надежных услугах по управлению.

Ваш онлайн-справочник по юридической информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, каждый договор аренды включает так называемую «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания», которая гарантирует арендаторам безопасное и достойное жилье. Это означает, что каждый арендодатель в Пенсильвании должен производить ремонт, необходимый для поддержания сдаваемого в аренду жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы арендодатель предоставил идеальное жилье. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан возмещать ущерб, причиненный арендатором.

Только серьезных дефектов покрываются законом. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неисправная сантехника, поломанные полы, неисправная проводка или отсутствие воды — все эти вещи должны быть отремонтированы вашим арендодателем. Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для проживания дает арендаторам право устранить дефекты и вычесть стоимость из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемой гарантии применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, домов на колесах или других жилых помещений в Пенсильвании. При договоре аренды нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру или дом «как есть».

КАК РЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬ

Вы имеете право вычесть стоимость необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не сделает ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите своему арендодателю в письменной форме, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, скажите своему арендодателю, что вы будете удерживать арендную плату, если он/она не сделает запрошенный ремонт. Отправить письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2. Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон предоставляет вашему арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. Срок зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, арендодатель обязан действовать быстро. Например, если зимой у вас нет отопления, разумно ожидать, что арендодатель обеспечит отопление в течение 24 часов. В случае неэкстренной ситуации у арендодателя будет больше времени. Например, у арендодателя может быть 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3. Соберите доказательства того, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного арендодателю, может быть использована в качестве доказательства; так же как фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Этап 4 – Ремонт и вычет.

Если арендодатель не сделает ремонт, вы можете сделать ремонт и вычесть. Вы не должны ремонтировать и вычитать за ремонт, который превышает ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то сумма, вычитаемая на ремонт, не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется выплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной. Суд не возлагает на арендодателя ответственность за ремонт, который стоил чрезмерной или неразумной суммы денег. Присмотритесь к специалисту по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем сделать ремонт. После того, как ремонт будет сделан, отправить копию квитанции за ремонт арендодателю вместе с очередным арендным платежом за вычетом стоимости ремонта. Храните копию в своих записях.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилье. Суд не будет требовать от арендодателя оплаты косметического ремонта.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА-УВЕДОМЛЕНИЯ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор по адресу (адрес арендатора). Я пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо отремонтировать, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти условия являются серьезными и делают мой дом непригодным для моей семьи. Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не будет отремонтирована в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом отремонтировать печь и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт (проблему) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

Если у вас есть конкретные вопросы о проблемах арендодателя/арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.

Юридическая служба MidPenn обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.