Где в Подмосковье самая дешевая земля? Недорогие участки земельные
В каких районах Московской области самые дорогие и дешевые земельные участки?
Недвижимость — это популярный и надежный способ вложения средств. В числе лидеров по количеству инвестиций лидирует Московская область, где выгодно покупать участки. Стоимость земель стабильна и растет, здесь всегда востребована недвижимость для ПМЖ, развивается инфраструктура, улучшается качество жизни, чтобы удовлетворить требования многих жителей.
Однако, предложения в Подмосковье очень разнообразны и неоднородны, широк и разброс цен. Все зависит от качества того или иного района, его безопасности, экологичности и от многих других факторов. Чтобы определиться, где лучше всего купить землю в Подмосковье, как для ПМЖ, так или перепродажи, нужно посмотреть на все достоинства и недостатки каждого района и оценить выгоды от такого решения.
Расстояние от Москвы
По статистике, чем дальше недвижимость находится от Москвы, тем она стоит дешевле. Этот фактор стоит учитывать, если вы хотите в дальнейшем заработать на перепродаже. В том случае, если вы хотите приобрести участок для ПМЖ, надо учитывать как часто вам потребуется ездить в Москву. Если вы будете часто ездить в город, по работе, то стоит рассмотреть поселки как можно ближе ко МКАД. Если же вам не нужны частые поездки в столицу, а хочется уютной и спокойной жизни в хорошем доме, за относительно небольшую стоимость, то покупать участок лучше вдали от Москвы.
Как показывает статистика, самые востребованные и дорогие участки и дома в Московской области находятся на расстоянии до 30-35 км от МКАД.
Популярность районов
Наибольшее количество сделок по продаже земли совершается на юге Московской обл. Это связано с очень низкой ценой за сотку и бурной застройкой района новыми поселками в последние годы.
Чуть менее популярное направление — северо-запад МО. Очень высокий спрос на участки на Новой Риге, Ярославском, Калужском, Киевском шоссе. Это связано с тем, что эти трассы были недавно реконструированы — здесь хорошая транспортная доступность. Еще некоторые поселки входят в состав Новой Москвы, из-за чего, купив землю в области, можно получить московскую прописку.
Спрос рождает предложение
Каждый знаком с этим выражением. Самые дорогие участки находятся там, где спрос превышает предложение. Чем больше людей стремятся купить землю или дом в том или ином районе, тем больше застройщиков и девелоперов будут инвестировать в эти территории, чтобы в дальнейшем удовлетворить спрос и заработать на этом.
Однако, определить в каком поселке будет большой спрос, довольно сложно. Когда так происходит, на рынке появляется очень большое количество «перегретости» из-за огромного числа инвесторов и «перекупов» — стоимость на земли растет из-за возрастающей популярности района, из-за чего покупка такой недвижимости может пройти по завышенной цене.
Во сколько обойдется покупка?
Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Цены в Московской области очень сильно различаются друг от друга. Как было сказано выше — все зависит от местоположения, инфраструктуры населенного пункта, удаленности от шоссе и развязок и т.д. Если брать во внимание популярные районы, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, то стоимость сотки будет варьироваться от 8 тыс. до 12 тыс. долларов.
Как показывает практика, недвижимость — это выгодные инвестиции. В условиях не стабильной экономики, волатильности рубля, массового банкротства банков, только земля станет надежным капиталовложением. Она будет с вами даже при обвале валюты и крахе экономики. Покупка недвижимости станет не только хорошей защитой для своих денег, а и еще отличным вложением в свое будущее.
Где продается самая дорогая и дешевая земля в Подмосковье?
Люди хотят уехать от городской суеты и поселиться за городом в своем уютном домике, где не будет шума, пробок, постоянных проблем и суеты, как в столице. Из-за этого, количество предложений в Подмосковье постоянно растет. Сегодня можно купить участок в Московской области на любой вкус. У вас есть возможность приобрести бюджетную недвижимость в 100 км от города либо же купить элитный участок, который находится всего в 10-15 км от столицы.
Первое, что нужно решить перед покупкой участка — это его местоположение. Надо определиться, где вам нужна недвижимость и оценить достоинства и недостатки местоположения. Для этого, рассмотрим подробно каждое из направлений.
Запад
Здесь самые высокие цены на земельные участки. В первую очередь, запад популярен из-за своей экологичности. Тут нет вредных заводов и фабрик, которые портили бы здоровье человека. Кроме прекрасной экологии, еще одним плюсом является запада МО является то, что тут находится очень много красивых мест. Чего только стоит усадьба Архангельское и конечно же — живописное Истринское водохранилище.
Статусность и престижность запада Московской области формировалась десятилетиями — в советские годы здесь селилась партийная элита, сегодня здесь проживают многие известные бизнесмены, полититки, спортстмены, артисты, звезды эстрады и прочие влиятельные личности.
Неудивительно, что цены на участки здесь очень высоки и для многих недоступны. Инфраструктура поселков на западе очень развита, здесь расположено много торговых центров, многие из которых предоставляют услуги и товары людям с большим доходом.
Есть на западе и свои недостатки. В этом направлении плохо развита транспортная система. Трасс и шоссе много, они постоянно забиты и перегружены, а некоторые и вовсе перекрыты.
Средняя цена за сотку в западном направлении составляет около 15 — 20 тыс. долларов. Стоимость стабильна, спрос большой и многие полагают, что в такую недвижимость надо инвестировать. Однако стоит заметить что, в последние годы, динамика роста цен на недвижимость на западе невысока.
Юго-запад
К этому направлению относятся районы, расположенные вдоль Калужского, Минского и Киевского шоссе. Главным достоинством местности является транспортная доступность. По сути, это три самые высокоскоростные магистрали в Московской области. Они редко перегружены и всегда модернизируются для удобства передвижения.
Помимо транспортной доступности, еще одним плюсом юго-западных территорий МО является их экологичность. Как и на западе, здесь нет вредных выбросов в атмосферу от заводов и фабрик. Юго-запад — район с большим количеством пейзажных лесов, достопримечательностей и красивых природных мест. Жителям поселков всегда есть куда съездить отдохнуть и на что посмотреть.
Тут не живет много «богачей» и нет продвинутой инфраструктуры. Однако, популярность района стремительно растет. Дело не столько в экологичности и в транспортной доступности, а скорее в том, что большая часть местности теперь относиться к территориям Новой Москвы.
Объемы строительства и продаж участков в этом районе растут с каждым годом. Инфраструктура развивается, и инвесторы вкладывают много денег в развитие. Появляется много мест для досуга жителей, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры.
Сегодня, средняя стоимость сотки земли на юго-западе варьируется от 8 до 10 тыс. долларов. Цены и спрос понемногу растут, из-за чего, район представляется хорошим местом для инвестиций.
Восток
Восток Московской обл. — это проблемное место с точки зрения транспортной доступности. Здесь много шоссе и трасс и они постоянно ремонтируются и модернизируются. Несмотря на это, все дороги на востоке являются самыми загруженными, проблемными и, в некоторых случаях, даже аварийными.
Экологичностью восточное направление тоже похвастать не может. Тут расположено много заводов и предприятий, которые загрязняют местность и вредят здоровью человека. Лесов и природных мест из-за этого здесь не много.
Восточные районы популярны потому, что цены на землю здесь самые низкие. Можно найти варианты от 3 — 5 тыс. долларов за сотку, при этом, не в самом плохом районе. Можно найти объекты недвижимости даже дешевле 1 тыс. долл за сот. Несмотря на доступность, инвестировать сюда не особо выгодно — спрос очень низкий (в основном со стороны местных), а стоимость земель на востоке почти не растет вот уже несколько лет.
Север
С точки зрения транспортной доступности, север Подмосковья — район со сложной ситуацией. Местные трассы и шоссе довольно узкие, постоянно перегружены и находятся в не лучшем состоянии. Однако, местность может похвастаться своей экологичностью.
Данное направление можно отнести к среднему классу. Цены за сотку земли варьируются от 7 до 10 тыс. долларов. Для инвестиций северное направление является довольно выгодным, но не так сильно, как юго-западное. Все упирается в проблемы с транспортной доступностью, и пока власти не могут их решить.
Юг
Транспортная доступность района средняя. Есть хорошие трассы и шоссе, которые перегружены в средней степени. Но, больших проблем с этим не возникает.
На юге неоднозначна и экологическая ситуация. Тут есть предприятия, которые загрязняют окружающую среду, но их немного.Что касается инфраструктуры, то тут тоже все сложно. В соседних поселках уровень инфраструктуры может значительно отличаться. За сотку просят от 5 до 8 тыс. долларов.
Доверяй, но проверяй
Покупая землю необходимо обязательно проверять все документы. Продавец должен предоставить право собственности, документы, подтверждающие статус и назначение участка. Надо убедиться, что на нем разрешено строительство ИЖС.
Местность должна быть размежевана. Должен быть кадастровый паспорт. Также стоит провести проверку на технические условия. Убедитесь в том, что службы будут проводить коммуникацию. Убедитесь, что у земли нет долгов и обременений.
Если все документы в порядке, рекомендуется провести также геологическую экспертизу грунта и почв. Специалисты оценят ситуацию и дадут рекомендации по будущему строительству. Таким образом, вы защитите себя от возможных неприятных сюрпризов в будущем.
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.
nedvio.com
Участки в Подмосковье
Участки в Подмосковье – настоящее сокровище для тех, кто мечтает об уютной жизни, сочетающей покой и комфорт, красоту природы и блага цивилизованного мира. Приобретая землю, человек получает доступ к ее богатствам: плодоносящей почве, прекрасной растительности и грунтовым водам. В таком месте можно построить не только хорошую дачу, но и настоящий загородный дом для круглогодичного отдыха всей семьей.
Преимущества подмосковных участков
Земельные участки в Подмосковье давно стали замечательным и прибыльным способом вложения денег. Даже в кризисных условиях они продолжают оставаться актуальными: их всегда можно передать по наследству, продать, сдать в аренду, отдать под межевание. Другие преимущества земли:
- замечательное расположение по берегам рек;
- небольшая удаленность от водохранилищ и дорожных развязок;
- есть все необходимое для цивилизованного проживания;
- низкие цены на земельные участки;
- отличная экология;
- прекрасные условия для жизни за чертой города.
Экологические условия в Подмосковье
Экология земельных участков достойна отдельного внимания. Этот район всегда являлся авторитетным – настоящий образец природной чистоты. Здесь почти не встречаются захоронения отходов, есть водохранилища и водоемы, лесные поляны, залитые солнцем, и хвойные массивы. Местный климат комфортный, типичный, подходит для овощеводства и выращивания фруктов. Эксперты-экологи считают, что район – идеальный выбор для поиска недвижимости.
Купить земельный участок в Подмосковье – значит, приобрести местечко, которое впоследствии станет родовым гнездом. Здесь можно отдыхать зимой и летом, гуляя в лесах и на опушках, сажать цветы, изучать флору и фауну умеренно-континентальной зоны. В зимнее время года появляется много тропинок для лыжных прогулок.
Купить земельные участки можно совсем недорого. В любом случае это отличный объект для инвестирования денежных средств. Ведь землю можно продать и сдать в аренду - желающих приобрести лакомый кусочек на природе всегда много. К тому же стоимость такого сокровища все время растет. Связано это не только с постоянным экологическим мониторингом территорий, но и развитием экономики.
Коммуникации земельных владений Подмосковья
Местные участки с коммуникациями в Подмосковье – находка для людей, мечтающих о собственном загородном доме. Наличие воды, газа и электричества делает жизнь в этой местности по-настоящему сказочной. Степень износа электросетей проверяется, чтобы не возникало неполадок. Есть оборудованные места для мусора. Территории постоянно охраняются; находятся под бдительным видеонаблюдением.
Инфраструктура рядом с подмосковными участками
Купить участок в Подмосковье недорого выгодно еще и по следующим причинам:
- недалеко есть больница;
- поблизости расположена школа;
- имеется почтовое отделение;
- есть пункт полиции.
Дешевые участки в Подмосковье помогут сделать жизнь комфортнее и лучше, ведь каждый человек рано или поздно понимает всю прелесть природы, ее первозданной красоты и духоту каменных джунглей – городов. Поблизости расположены очистные сооружения, а также магазины, парикмахерские, торговые центры. Есть и местный рынок, предлагающий потребителям свежие ягоды, грибы, фрукты.
Какой транспорт курсирует до участков Подмосковья?
Недорогие земельные участки в Подмосковье расположены так, что до них легко добраться по главной трассе. Есть удобные подъездные пути, поэтому жильцы могут передвигаться на личных транспортных средствах. Местная администрация делает все возможное, чтобы дороги были в хорошем состоянии.
Продаются участки в Подмосковье без подряда. Их всегда можно посмотреть, изучить, ознакомиться с расположением и состоянием инженерных коммуникаций. Вокруг территории каждого надела есть кустарники и небольшие деревья, украшающие эти места зимой и летом.
Земельные участки в Подмосковье цены не высокие, доступные и конкурентоспособные. Они позволяют минимизировать расходы, выгодно приобретать недвижимость, инвестировать деньги с прибылью на будущее. Стоимость является даже ниже среднего, учитывая великолепные экологические условия и отличное расположение.
Купить садовые участки в Подмосковье недорого проще просто. Для этого нужно только связаться со специалистами и рассказать о своем желании сделать выгодную покупку. Опытные профессионалы в своем деле помогут выбрать место мечты.
www.greenga.ru
Поселки по Каширскому и Симферопольскому шоссе в Подмосковье.
Поселки по Каширскому и Симферопольскому шоссе от компании Земли МСК
Если Вы решили купить участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, Вам, скорее всего, непросто будет сориентироваться в том многообразии предложений, которые есть на рынке. В компании Земли МСК (эМ эС Ка) Вы найдете лучшие места как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря нашей компании счастливыми обладателями дач и загородных домов стали десятки семей. На протяжении нескольких лет мы с успехом занимаемся продажей участков в поселках по Симферопольскому и Каширскому шоссе.
Почему стоит купить участок в наших поселках?
Участки в поселках по Симферопольскому и Каширскому шоссе, предлагаемые нашей компанией, имеют такие преимущества, как:
- Транспортная доступность. Земельные участки расположены возле обновленного Каширского шоссе (М4 Дон) и Симферопольского шоссе (M2), которые имеют хорошее покрытие. Это позволяет добираться без помех до наших поселков за 1-1,5 часа;
- Возможность приобретения участков как с подрядом, так и без него. Проще говоря, Вы можете выбрать, возводить ли все постройки самостоятельно или обратиться к подрядной организации;
- Каждый поселок расположен в экологически чистом районе. Отсутствие загрязняющих предприятий, удаленность от автомобильных трасс и железнодорожных путей позволяют владельцам участков в поселках по Каширскому и Симферопольскому шоссе наслаждаться нетронутой природой и чистейшим воздухом;
- Наличие множества естественных водоемов и собственный пруд в каждом поселке. Вода в близлежащих реках чистая, она избавлена от вредоносных стоков. Водоемы пользуются популярностью у местных рыбаков;
- Отдельно стоит выделить природную зону, в которой расположены наши поселки по Симферопольскому и Каширскому шоссе. Наличие лесных участков и непосредственная близость леса гарантируют спокойный отдых и чувство единения с природой. Нетронутый лес — это белые грибы, земляника, лиловые колокольчики на полянах. Среди трав можно встретить марьянник лесной (иван-да-марья), иван-чай, костянику, землянику лесную, папоротник. На рыхлых почвах развиваются растения с ползучими побегами: хвощ лесной, вейник лесной, полевица белая, мятлик обыкновенный, вероника лекарственная и др. На открытых луговых местах произрастают травы: ежа сборная, тимофеевка, мятлик луговой, клевер луговой, первоцвет (баранчики), конский щавель, тысячелистник;
- Животный мир также удивителен и разнообразен. В этих краях можно встретить лисицу, лося, кабана, выдру, зайца, белку, суслика, норку чёрную, ласку, горностая, канадского бобра, рыжую вечерницу, ежа и многих других животных;
- Близость к духовным ценностям. По дороге от Иваньково к Ясногорску между селом Башино и деревней Павловское находится святой источник Казанской Божией Матери. Круглый год к этому источнику приходят люди. Сюда приезжают даже из дальних уголков нашей Родины. Отмечены случаи исцеления от различных болезней и телесных недугов.
Если Вас заинтересовала покупка земли в наших поселках, Вы можете связаться с нами по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или написав нам заявку Онлайн.
Как мы работаем
zemlimsk.ru
Самая дешевая земля в Подмосковье
Дешево – далеко не всегда плохо. Дешевый земельный участок может обладать отличными характеристиками, имея лишь некоторые недостатки. Причем то, что для одного – недостаток, для нового владельца может обернуться ощутимым преимуществом.
Стоимость сотки земли в пределах Подмосковья зависит не только от удаленности от столицы, но и от направления. Причем далеко не всегда запрашиваемая за участки цена определяется исключительно их достоинствами и недостатками. Ряд направлений до сих пор считаются престижными. И соответственно, участки на них стоят совершенно «заоблачно», хотя практически ничем, кроме модного названия шоссе, не отличаются от своих более дешевых собратьев. Традиционно элита, истеблишмент выбирают Рублевское, Киевское, Новорижское направление – и там дешевых участков искать не стоит.
Зато Горьковское, Ярославское направление, Талдомский район (особенно самая граница МО) – настоящий клад земли по бросовым ценам.
Бюджетные варианты можно также посмотреть по Новорязанскому и Носовихинскому шоссе.
Если говорить о расположении участков относительно ближайших населенных пунктов, то недорого обычно продают наиболее отдаленные районы с плохим транспортным сообщением: рейсовый автобус пару раз в сутки, а дальше еще несколько километров пешком. При наличии собственного автомобиля это не является серьезным недостатком, однако часто такие поселки не имеют и нормальной дороги, так что придется пересесть на трактор.
Особая категория недорогих участков – это земля вблизи полигонов ТБО, мусоросжигающих заводов, птицефабрик и прочих «приятных» мест. Аромат птичьего гуано, например, способен отравить отдых и прогнать назад в город даже в самую прекрасную погоду, если ветер сменил направление.
Даже внутри одного выделенного под застройку района разные наделы могут отличаться по цене на 30%. Наименее удобными считаются участки рядом с въездом. Мимо них идет постоянный поток машин, владельцев может беспокоить шум, запах выхлопных газов. Да и движение транспорта туда-сюда мало кому приятно. Дешевле отдают и участки, окруженные со всех сторон соседями. А экономный хозяин такого участка получает двойную выгоду: часто забор приходится строить только с одной стороны, об остальных позаботятся соседи (ну или можно сложиться и построить пополам).
Как найти самую дешевую землю в Московской области?
Правила поиска дешевых участков несложные. Требуется время, методичность и кропотливая работа по обзвону и просмотру вариантов, а также свободная сумма денег, чтобы сразу внести задаток при обнаружении выгодного варианта.
Ежедневный (а лучше несколько раз в день) мониторинг предложений на крупных сайтах, а также поиск объявлений о продаже на небольших районных площадках и даже в газетах бесплатных объявлений, особенно по интересующим направлениям – обязательная часть эффективного поиска.
Если появляется перспективный вариант – не откладывая звоним по указанному номеру и назначаем встречу как можно раньше. Не забывайте, что перекупщики и агенты не дремлют, а ваша задача – выйти на собственника.
После первых десяти – двадцати просмотров вы замечательно научитесь разбираться в нюансах и уже в процессе телефонного общения будете отсеивать большую часть, казалось бы, интересных предложений.
Если есть время и желание потратить его ради получения недорогой земли, можно рассмотреть варианты с не до конца оформленными документами. До сих пор в Московской области сохранилось множество владельцев участков, которые так и не удосужились воспользоваться «дачной амнистией» и дооформить участки по всем правилам. И стоить участок без оформленного свидетельства о собственности будет значительно дешевле, хотя придется побегать, а возможно, и обращаться в суд ради его получения.
И вот найден практически идеальный вариант по приемлемой цене. Платим? Нет, торгуемся!
Правила торга: недорогая земля в Подмосковье может стать еще дешевле
Значительно сбить цену помогает указание владельцу на реальные недостатки. Например, если на участке стоит полуразрушенный фундамент или ветхий дом, то стоит поинтересоваться заранее стоимостью сноса – и именно на такую сумму обоснованно просить скидку.
Поводом для торга может стать близкое расположение грунтовых вод. Обратите внимание, как себя чувствуют на соседних участках деревья. Отсутствие на старых участках высоких плодовых деревьев – повод заподозрить неладное и «копать» в этом направлении. Даже если вы не собираетесь разводить сад – это не повод отказаться от торга.
Заболоченный участок требует дополнительных затрат на осушение, что также служит предлогом к снижению цены.
Нет и не предвидится соседей? Никакого движения на соседних пустынных участках? Подозрительно. Может, что-то не так с участком? В любом случае, если вас все устраивает, можно просить скидку на том основании, что вам придется ставить весь забор за свой счет, а не делить расходы с соседями.
Найти самую дешевую землю в Подмосковье – непростая задача. Но тем интереснее решение и тем больше удовольствие, когда удается найти идеальный вариант по отличной цене.
zemrus.ru
