Содержание
Фсо недвижимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Фсо недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Фсо недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
Еще
- Недвижимость:
- 210.00.13.11.111
- 3-НДФЛ при продаже недвижимости
- Агентский договор на продажу недвижимости
- Акт обследования здания
- Амортизация зданий
- Показать все
- Оценка:
- Государственная кадастровая оценка
- Кадастровая оценка
- Кадастровая оценка земель
- Независимая оценка
- Отчет об оценке
- Показать все
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56.
8 «Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд» ЗК РФ»Таким образом, выводы эксперта относительно рынка недвижимости в исследуемом сегменте сделаны в объеме, достаточном для формирования стоимости в соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611, и с учетом особенностей оценки, предусмотренными статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Такие характеристики, как емкость рынка, динамика рынка, не являются факторами, влияющими на рыночную стоимость земельного участка, с учетом статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВместе с тем суды, основываясь на выводах экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела по ходатайству администрации по вопросу достоверности отчета оценщика, пришли к выводу, что выкупная цена в оспариваемом договоре купли-продажи, определенная на основании отчета независимого оценщика от 06.
03.2009 N 18/2, не является рыночной стоимостью, поскольку указанный отчет не соответствует правилам, принципам и требованиям Закона об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки N 1, N 2, N 3, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 *** N 254 , и допущенные в отчете методологические ошибки привели к занижению итогового результата рыночной стоимости объекта оценки.
Нормативные акты
Справочная информация: «Правовой календарь на IV квартал 2022 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Одновременно внесены изменения в федеральные стандарты оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)», «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», «Оценка бизнеса (ФСО N 8)», «Оценка для целей залога (ФСО N 9)», «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)», «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
Студия английского языка, фортепиано и тартар: мои итоги 2022 года
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.
Е Конон
Профиль автора
Открытие года
1) Когда ты принимаешь решение, например, меньше работать и больше уделять времени себе — это не происходит как в голливудских фильмах, «на следующий день я начал жить иначе».
Я правда думала, что это же не наоборот, это же «меньше работать», а не «больше», что вот возьму и сразу начну и на фортепиано играть и языкам время уделять и с друзьями встречаться. Оказалось, что ещё есть переходный период, когда ты уже работаешь меньше (или просто выгорел и лежишь дохлой мышкой), но ещё не разрешаешь себе жить полноценно. И это не Только в работе — любое решение, оказывается, имеет «период раскачивания», Когда ты вводишь его в свою жизнь.
2) Кстати, о дохлой мышке) дохлая пахнет ровно 7 дней, если нет возможности ее достать. И никогда бы не подумала, что трупный запах противно-сладковатый. Фу. И жалко.
Песня года
«Wake up, get up, get out there» из игры Persona 5.
Поставила на будильник вот этот момент из песни:
Let your voices ring out, yeahTake the mask off and be freeFind yourself in the debrisIf you hold on life won’t changeWake up, get up, get out thereRaise your voice against liarsFeed your anger like fireWhy does nobody want change?
Кино года
К сожалению, этого года ничего не зацепило.
С удовольствием, но промотала «Wednesday» за вечер. Засыпаю под «The good doctor». Хуже то, что и ранее любимые сериалы скатились и их невозможно смотреть. Прощай, «Doctor Who», любимая легенда.
Книга года
Стивен Хокинг «Теория всего» — осилила, но перечитаю снова.«Игра Эндера» — читала 10+ раз, кто-то стащил мою книгу лет 10-12 назад и на этот др попросила у друзей новую копию. И перечитала в 1n-й раз с огромным удовольствием)
Инвестиция года
Не инвестировать)
Покупка года
Беленький корг (фортепиано). Играю каждый день хотя бы минут 5-10. Решалась купить целый год)
Надежда года
Работа (студия английского) = «Мои» дети.
Моя Катюша поступила в Летово по Гранту. Вместо четверти миллиона ежемесячно ее семья будет платить очень скромную сумму — как за частный детский садик в нашем городке.
Моя Ульяша на прошлых выходных принесла мне листочки с ее заданиями для других детей. И мы их сделали на уроке. А ведь ей 8 лет. Я даже представить не могу, чего она добьётся в моем возрасте 💖
И мамы добрые и понимающие, и дети подрастают в студии чудесные.
И студия красивая, и уроки интересные. В самые тяжёлые моменты стоило выйти на урок — и тревога уходила.
Удача года
Когда были высокие проценты на рубли — поверила в рубль и не прогадала.
Неудача года
В этом году у меня лично не было неудач. Были мои ошибки и неправильные решения. А в остальном все вкладывалось в средний баланс удачи-неудачи. Единственное, что можно считать неудачей — моя любимая страна подкинула мне сюрприз, отчего на пару месяцев поплыло здоровье (надо бы добавить в открытия месяца — стресс, действительно, может выдать вполне физические последствия). Но это не личная неудача, а общая для всех ситуация.
Совет года
Принимай решение сама и неси за него ответственность.
Люблю тебя, Пап.
Блюдо года
Манго от вкусвилла) серьезно, ну каждый день, сколько можно 😂 А еще я попробовала тартар в пяти ресторанах из Т–Ж списка. Что не так просто э, когда ты живешь в Смоленске. Самый вкусный — в «White rabbit». Но у них, вроде, мишлен, так что неудивительно.
Напиток года
Зелёный чай с женьшенем. Ежедневно. И Берокку. Половинку шипучки ежедневно.
Цитата года
«Meta* Platforms will allow Facebook and Instagram users in some countries to call for violence against Russians and Russian soldiers»
Мне было очень грустно это читать, вдвойне — из-за отдельного выделения гражданских Russians. И эта цитата для меня стала знаком для многих других событий этого года. С тех пор пока что в инсту зайти не могу, психологически дискомфортно. На насилие и злость нельзя отвечать насилием и злостью — так в мире их станет только больше и они победят. А я, хоть и не смотрю больше Сейлормун, все ещё верю в силу добра.
Вещь года
Мой телефон. Там 12000 фото и видео с уроков) и рабочий инструмент.
Т—Ж года
Меня поразило, что те, кто зарабатывают больше, необязательно живут интереснее.
Любимцы: Павла, Дарт, Филиппыч. И Гедонистка, к которой я должна попасть на годовщину свадьбы ))
Персональная номинация
Люди в мире, которые не опускают голову, не ожесточаются против друг друга в текущих условиях, которые продолжают работать и делать мир капельку лучше.
Люди в этом году молодцы. А вот государства расстраивают.
Фотография года
Итоги года.Читатели выносят вердикт 2022 году
Заполнить анкету
ДОМ
СЕГОДНЯ НА РЫНКЕ
Текущие новости
CAAR публикует отчет о продажах домов за 4-22 кварталы
Отчет CAAR о продажах домов за 4 квартал 2022 года, пользовательский отчет, подготовленный Virginia REALTORS®, теперь доступен.
Экономические условия
• Рынок труда Вирджинии в последнее время замедлился. В ноябре в штате было примерно на 2200 рабочих мест меньше, чем в октябре. Несмотря на этот спад, общая база рабочих мест в штате в настоящее время составляет около 4500 рабочих мест, что превышает допандемический уровень, что отражает устойчивое восстановление рабочих мест за последние пару лет.
• Уровень безработицы остается очень низким, но он вырос впервые почти за два года.
В ноябре уровень безработицы в Вирджинии составлял 3%, а в регионе CAAR — 2,6%. Оба поднялись с годичной давности.
• Ипотечные ставки начали стабилизироваться и имеют тенденцию к снижению. В третью неделю января 2023 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 6,15%, что ниже примерно 7% несколько месяцев назад.
Условия рынка жилья
• В четвертом квартале 2022 года на рынке CAAR было продано 917 домов, что на 25% меньше, чем в прошлом году, или на 311 меньше продаж. На протяжении всего 2022 года рынок замедлялся в рамках CAAR.
• Цены на жилье продолжают расти на большей части территории. Средняя цена продажи в четвертом квартале на рынке CAAR, составившая 400 000 долларов США, выросла на 8% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года, что составляет прирост около 30 000 долларов США.
• Количество активных листингов в зоне действия CAAR растет. В конце четвертого квартала на рынке было 740 активных листингов, что на 304 листинга больше, чем год назад, что на 70% больше.
Если у вас есть вопрос о сегодняшнем рынке, свяжитесь с РИЭЛТОРОМ® сегодня, используя mycaar.com для жилой недвижимости и cvcmls.com для коммерческой недвижимости. У них есть опыт, инструменты и понимание местных особенностей, необходимые для принятия наилучшего решения в сфере недвижимости.
Загрузите полный отчет сегодня!
План зонирования Шарлоттсвилля – узнайте больше сегодня
Узнайте, как План зонирования Шарлоттсвилля сделает наш город более доступным и пригодным для жизни – посетите CvillePlansTogether.com сегодня!
CAAR устанавливает президента, офицеров и директоров 2023 года
CAAR устанавливает президента 2023 года С.
Лизу Херндон во время гибридной (личной / виртуальной) церемонии в четверг, 8 декабря 2022 года, на конференции Hillsdale. Центр. Это событие стало важной вехой в истории CAAR: С. Лиза Херндон стала первым афроамериканским президентом CAAR.
Херндон является РИЭЛТОРОМ® в компании Keller Williams Alliance – Charlottesville. Она является активным членом Ассоциации с 2011 года, а с 2015 года работает волонтером в различных мастер-группах, комитетах и советах. местных предпринимателей для создания экономической стабильности.
В дополнение к установке Herndon были установлены следующие Офицеры и Директора:
Офицеры
Избранный президент, Энн Берроуз, Nest Realty Group
Казначей, Джош Уайт, Story House Real Estate
Непосредственный бывший президент, Пэм Дент, Гейл Харви Недвижимость
Директора
Ривз Бейли, Montague Miller & Co. – Westfield
Кит Дэвис, Nest Realty Group
Вуди Финчем, Fincham & Associates, Inc.
Джорджия Линдси, Nest Realty Group
Шэрон Меррик, Говард Ханна Рой Уиллер Риэлти
Кайл Олсон, Монтегю Миллер и Ко.
– Вестфилд
Джессика Руссо, Nest Realty Group
Эррин Сирси, Story House Real Estate
Аманда Спигоун, Альянс Келлер Уильямс – Шарлоттсвилль
Кэндис ван дер Линде, специалист по недвижимости RE/MAX – Шарлоттсвилль
В рамках программы установки бывший президент Пэм Дент повторно назвала лауреатов престижной президентской премии. Эта награда вручается Президентом лицу или группе лиц, проявивших лояльность и поддержку в достижении целей CAAR.
Дент вручил президентскую награду сотрудникам CAAR – Эбби Таммен, генеральному директору; Тиффани Ванн, директор по членству и соблюдению требований; Али ДиГуардо, директор по маркетингу и коммуникациям; Тереза Киркхарт, директор по образованию; Нил Уильямсон, директор по связям с общественностью; Франк Подребарак, директор MLS & IT; Эшли Батлер, координатор по маркетингу и коммуникациям; Вивьен Смит, офис-менеджер; и Брент Вудъярд, директор по обслуживанию и продажам конференц-центра Hillsdale.
Кроме того, Дент вручил президентскую награду каждому члену исполнительного комитета — Куинтону Бекхэму, Энн Берроуз и С.
Лизе Херндон.
Мероприятие по установке было спонсировано Virginia Housing, Embrace Home Loans и Farm Credit of the Virginias.
О CAAR
О нас — Ассоциация риэлторов Шарлоттсвилля® обслуживает более 1300 специалистов по недвижимости и аффилированных членов в городе Шарлоттсвилль и округах Альбемарл, Флуванна, Грин, Луиза и Нельсон. Широко признан ведущим экспертом в области недвижимости в Центральной Вирджинии с 19 года.25, члены CAAR привносят профессионализм и высокие этические стандарты в каждую деловую операцию. Ассоциация выступает за защиту прав частной собственности и предоставляет инструменты и технологии для членов, чтобы они могли получить опыт в обслуживании потребностей клиентов и клиентов. Членство в CAAR стремится обогатить районы региона, участвуя в различных образовательных программах, а также в общественных мероприятиях каждый год.
Видение — РИЭЛТОРЫ® играют важную роль в принятии решений в сфере недвижимости и сообществах, которым они служат.
Миссия — Создать многообразную, равноправную и инклюзивную ассоциацию, которая дает членам возможность расти как этичные и ответственные профессионалы.
Бизнес-операции — CAAR по-прежнему находится на уровне 2 бизнес-операций.
Снег/ненастная погода для классов — Ознакомьтесь с нашей политикой.
Как инвестировать в недвижимость
Инвестирование в недвижимость очень популярно, и если вы все сделаете правильно, вы сможете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Потому что свойство ценный . Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю. Больше не делают».
Опросы показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением. 1 Что же сдерживает людей?
Давайте будем честными: может быть трудно начать инвестировать в недвижимость, потому что это большое обязательство. Вам придется вложить много времени, денег и серьезной работы!
Прежде чем мы поговорим о , как инвестировать в недвижимость, мы познакомим вас с различными типами инвестиционной недвижимости, чтобы вы знали свои варианты.
Затем мы перейдем к главному — с чего начать, как заработать на недвижимости и даже как это повлияет на ваши налоги.
Погружаемся!
Типы инвестиций в недвижимость
Во-первых, инвестиции в недвижимость бывают разных форм и размеров. Так что, если вы хотите знать, как инвестировать в недвижимость, вы должны изучить свои варианты, например:
Домовладение
Наша культура нуждается в изменении мышления. Многие люди хотят купить дом, и это хорошо. Но пришло время подняться выше. Цель состоит в том, чтобы занять место.
Свяжитесь с профессиональным инвестором, у которого есть этот материал. Смотрите до пяти бесплатно.
Домовладение — это первый шаг к инвестированию в недвижимость и огромный шаг к финансовому спокойствию. На самом деле, погашение вашего дома — лучший способ инвестировать в недвижимость. Как только вы это сделаете, пока вы платите налоги и страховку, вам никогда не придется беспокоиться о потере дома.
Вы можете оставаться спокойным независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости.
Отсутствие ипотеки также освобождает ваш бюджет для других инвестиций. Это не увеличит ваш доход, но вы почувствуете себя на , как будто вы получили повышение без этого ежемесячного платежа!
Кроме того, владея собственным домом, вы значительно увеличите свой собственный капитал. Помните, ваш собственный капитал — это то, чем вы владеете, минус того, что вы должны. Поскольку смысл инвестирования заключается в увеличении собственного капитала, начните с того, что сначала избавитесь от долгов . Тогда любая недвижимость, которую вы покупаете, — подливка!
Суть? Погасите свой дом до , инвестируя в любую другую недвижимость.
Арендная недвижимость
Аренда недвижимости — отличный способ заработать дополнительные деньги. Они могут добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу. И если вы решите продать, вы можете получить хорошую прибыль в зависимости от типа собственности и того, как вы ею управляли.
Тем не менее, недвижимость в аренду приходит с арендаторами. И быть арендодателем есть проблемы. Вы столкнетесь с сезонами, когда кто-то не платит арендную плату или вы находитесь между арендаторами. Вы также должны учитывать расходы на техническое обслуживание, ремонт и страхование. А еще есть затраты времени. Когда в 2 часа ночи лопнет туалет, угадайте, кто должен прийти на помощь? это ты !
Сдаваемая в аренду недвижимость — отличная инвестиция, если вы играете в долгую игру — вы можете доить эту дойную корову годами! Но если вы хотите быстрых побед, вы можете предпочесть следующий вариант.
Перепродажа дома
Перепродажа дома означает, что вы покупаете его, делаете улучшения, а затем продаете — и все это в довольно короткие сроки. Ключ в том, чтобы купить по низкой цене , потому что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если вы действительно не получаете много на начальном этапе.
Продажа домов привлекательна, потому что это быстрее, чем сдавать недвижимость в аренду на несколько лет.
Через несколько месяцев вы сможете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль.
Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск потери денег, особенно если рынок изменится или дом окажется бесполезным.
Еще одно предупреждение: переворачивание домов не так гламурно, как кажется в телешоу. Если вы любите ручную работу, то дерзайте! Если нет, то лучше нанять подрядчика. И в любом случае, выделите достаточно времени и денег на этот процесс. Ремонт почти всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем вы думаете.
Прежде чем заняться продажей домов, поговорите с агентом по недвижимости о возможностях успешной продажи домов в вашем районе. Они помогут вам понять, как инвестировать в недвижимость на основе вашего местного рынка.
Как инвестировать в недвижимость: шесть шагов
Хорошо, давайте поговорим о стратегии! Помните, что ваша первая инвестиционная недвижимость должна быть вашим основным домом. После того, как это окупится на 100%, вы будете готовы начать инвестировать в дополнительную недвижимость.
Вот шесть шагов о том, как инвестировать в недвижимость — за пределами вашего основного дома:
Шаг 1: Оплата наличными.
Да, вы правильно прочитали! Вы всегда должны платить наличными в полном объеме каждый раз, когда вы покупаете или ремонтируете инвестиционную недвижимость. Даже не думайте, что залезет за это в долги!
Наши советы могут противоречить тому, что вы услышите от некоторых «гуру» по инвестициям в недвижимость. Но правда в том, что не существует такого понятия, как «хороший долг». Долг всегда равен риску, и чем рискованнее ваши инвестиции, тем выше вероятность того, что вы все потеряете. Это не хорошо!
Первоначальный взнос в размере 100% избавит вас от долгов и снизит ваши риски. Не можете найти арендатора для своей сдаваемой в аренду недвижимости? Какая разница — без ипотеки арендаторы сразу не нужны. Рынок жилья резко упал как раз тогда, когда вы хотели продать дом, который вы перевернули? Это нормально.
Вы можете позволить себе дождаться восстановления рынка.
Полная оплата также позволяет быстрее зарабатывать деньги. Вместо погашения долга кредитору вы получаете всю прибыль. Вот как инвестировать в недвижимость с умом!
Это означает, что вы не сможете инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами. И это нормально! Если все, что у вас есть, это немного денег, отложите их на пенсию. Что приводит нас к . . .
Шаг 2: Диверсификация.
Вы когда-нибудь слышали фразу «Не кладите все яйца в одну корзину»? Эта мудрость применима и к вашим инвестициям.
Когда вы достигаете определенного уровня в своих финансах (подробнее об этом позже), мы учим вас, что вы должны инвестировать 15% вашего семейного дохода в пенсионные счета. И внутри этих счетов вы должны использовать старые добрые взаимные фонды в качестве основы своей стратегии создания богатства. После того, как это заблокировано и загружено, вы можете начать инвестировать в недвижимость.
О, и не обналичивайте свои пенсионные сбережения, чтобы купить недвижимость или что-то еще. Ваши фонды инвестирования в недвижимость должны быть отделены от пенсионных сбережений.
Шаг 3: Оставайтесь на месте.
Не покупайте инвестиционную недвижимость в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы живете далеко от своей собственности, вы вынуждены слепо доверять управление вашим бизнесом управляющей компании, и это значительно усложняет привлечение их к ответственности.
Возможно, стоит нанять группу менеджеров, даже если вы местный, чтобы все шло гладко. Но вы — и только вы — владелец собственности. Так что будьте рядом и следите за своими инвестициями.
Шаг 4: Будьте готовы к риску.
Обычно сдача недвижимости в аренду не так проста, как поиск арендаторов и регистрация заезда раз в год. Иногда аренда месяцами пустует, что может быть непросто, если вы не готовы в финансовом отношении. И даже в самых лучших ситуациях техника все равно ломается, а крыша течет.
Лучший способ подготовиться к рискам и покрыть непредвиденные расходы — создать полностью финансируемый резервный фонд.
Шаг 5: Начните с малого.
Не уверены, что вам подходят инвестиции в недвижимость? Попробуй это.
Возможно, вы сможете арендовать помещение над гаражом или дополнительную спальню — хотя бы на несколько ночей. Это даст вам представление о том, на что похоже владение арендой.
Также стоит поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пообедайте с ними и спросите их, что они хотели бы знать, прежде чем начать.
Шаг 6: Наймите агента по недвижимости.
Мы не можем не подчеркнуть: вам нужен местный агент по недвижимости. Они будут знать, на какие области вам следует обратить внимание и с какими препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. И когда придет время покупать недвижимость, они могут помочь вам заключить более выгодную сделку, чем вы могли бы получить в одиночку.
Как заработать на инвестициях в недвижимость
Вы можете зарабатывать на недвижимости двумя способами: оценочная стоимость и денежный поток за счет дохода от аренды.
Оценочная стоимость
Несмотря на взлеты и падения рынка недвижимости, в долгосрочной перспективе стоимость большинства объектов недвижимости увеличивается. Фактически, стоимость жилья выросла почти на 50% за последнее десятилетие. 2 Это увеличение стоимости называется повышением .
Ключ к покупке недвижимости, которая дорожает, место, место, место! Вы можете продать передвижной дом с участком площадью 5 акров за 150 000 долларов в Кентукки. Но поместите его на лот размером с почтовую марку на пляже в Малибу — и вдруг он будет стоить миллионы!
Так что тщательно продумайте место. Покупайте в районе, где цены растут. Ищите недвижимость у воды или с прекрасным видом. И ищите хорошие кости. Если в доме отличная планировка, но ковер уродлив, как грех, купите его! Напольное покрытие не так уж сложно — его можно заменить и вернуть деньги при продаже.
Но если вы покупаете дом, в котором вам нужно пройти через две спальни, чтобы добраться до туалета, у вас будут проблемы.
Плохая архитектура не ценится. В конце концов, никому не нужен дом, который выглядит так, как будто его нарисовал малыш!
Доход от аренды
Владение недвижимостью и ее сдача в аренду — отличный способ заработать деньги без особых усилий. Помимо выстраивания очереди арендаторов и оплаты (или выполнения) ремонта и технического обслуживания, ваша часть довольно невмешательна. Еще меньше вам придется сделать, если вы наймете управляющую компанию. (Это сократит вашу прибыль, но может стоить того, если вам нужна помощь.)
Имейте в виду, что общение с арендаторами может быть утомительным и занимать много времени. Так что сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что они будут поддерживать вашу собственность в отличном состоянии. И всегда заставляйте своих арендаторов подписывать письменный договор аренды. Тогда нет вопросов, если есть разногласия — все на бумаге.
Вам также следует нанять юриста по контрактам для проверки условий аренды. Они помогут убедиться, что вы рассмотрели все свои базы.
Кроме того, если вам когда-нибудь понадобится выселить арендатора, который создает проблемы или не выплачивает арендную плату, вы уже знаете адвоката. Однако расходы на выселение могут быстро возрасти, поэтому убедитесь, что ваш резервный фонд полностью укомплектован.
Как облагаются налогом инвестиции в недвижимость?
Даже если вы живете для того, чтобы обрабатывать цифры, налоги на инвестиции в недвижимость могут оказаться сложными. Итак, наш первый совет — возьмите в свою команду специалиста по налогам. Они помогут вам понять, как ваши инвестиции облагаются налогом, и будут держать вас в курсе налогового законодательства.
А пока вот самые распространенные налоги на инвестиции в недвижимость.
Налог на прирост капитала
C Прирост капитала – это прибыль, которую вы получаете, когда покупаете инвестиционную недвижимость, а затем продаете ее дороже. И поскольку правительство есть правительство, они хотят получить часть этой прибыли.
Поэтому они взимают с вас налог на прирост капитала. (Мы знаем — это отстой.)
Вы будете платить краткосрочный налог на прирост капитала, когда продаете недвижимость, которой владеете менее года (представьте себе продажу дома). 3 Вы будете платить долгосрочный налог на прирост капитала, если продаете инвестиционную недвижимость, которой владеете более года. 4
К счастью, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если реинвестируете прибыль в аналогичное имущество. 5 Это называется обмен 1031, и это лучший друг домашнего флиппера!
Подоходный налог с аренды
Любые деньги, которые вы зарабатываете на аренде недвижимости, учитываются как доход в вашей налоговой декларации. Хорошая новость заключается в том, что вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но не улучшений. 6
Итак, возможно, в этом году вы заработали 20 000 долларов дохода от аренды, но вы также выполнили ремонт на сумму 2 500 долларов.
Вы можете вычесть 2500 долларов, в результате чего ваш налогооблагаемый доход от аренды составит 17 500 долларов.
Налоги на недвижимость могут быстро стать сложными, поэтому сделайте себе одолжение и поработайте со специалистом по налогам. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить свои инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас оштрафовали!
Когда следует начинать инвестировать в недвижимость?
Сейчас много шума вокруг инвестиций. В условиях растущей инфляции, а также сумашедшего роста цен на акции и криптовалюты многие люди считают, что недвижимость — более безопасная ставка. (Есть что-то обнадеживающее в том факте, что вы действительно можете прикоснуться к объекту собственности, верно?)
Новые компании, инвестирующие в недвижимость, позволяют людям покупать частичную собственность на инвестиционную недвижимость, а затем получать часть прибыли. Звучит здорово, но важно помнить о нескольких вещах.
Во-первых, всегда делайте домашнее задание по любой компании, прежде чем инвестировать в нее, и убедитесь, что они не собираются просто связать ваши инвестиции в долг.
(Тьфу, нет, спасибо!) Кроме того, есть много корпоративной шумихи, с которой нужно иметь дело, если вы используете компанию, инвестирующую в недвижимость. Но когда вы платите наличными за свою собственную инвестиционную недвижимость, вы получаете возможность командовать и зарабатывать деньги.
Кроме того, только потому, что модные экономисты говорят, что самое подходящее время для инвестиций, это не значит, что на самом деле самое подходящее время для инвестиций. Вы должны начать инвестировать в недвижимость только когда ваши личные финансы будут в порядке.
Если вы знакомы с тем, чему мы учим в Ramsey, вам может быть интересно, какое место инвестирование в недвижимость вписывается в «7 детских шагов» или в ваш общий план накопления богатства. Нам нравится ход ваших мыслей!
Инвестировать в недвижимость следует только после того, как вы уже заплатили за собственный дом (т.е. после Детского шага 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов благодаря резервному фонду в размере от трех до шести месяцев экономии расходов.
Вы также должны уже инвестировать не менее 15% своего дохода в пенсионные счета, такие как рабочее место 401 (k) или Roth IRA.
И помните: не покупайте инвестиционную недвижимость, пока не сможете заплатить 100% первоначальный взнос.
Зачем сначала расплачиваться за собственный дом?
Мы понимаем — ожидание, пока вы не заплатите за свой дом, вероятно, звучит так, как будто это займет очень много времени, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас. Но поверьте нам в этом. Стоит подождать, пока вы действительно не будете готовы .
Возьмем в качестве примера Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом. Поскольку у него есть 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой под 2,5%, это означает, что он платит 1360 долларов в месяц по своей ипотеке, включая налоги, страхование домовладельцев и тому подобное.
Грег приносит домой 5500 долларов в месяц, так что его платеж по ипотеке составляет немногим меньше 25% его ежемесячной зарплаты.
Так держать, Грег!
Он хочет быстрее достичь своих финансовых целей и думает, что ему поможет доход от аренды. Поэтому он решает финансировать аренду недвижимости.
Грег находит отличный дом для сдачи в аренду за 150 000 долларов. Он использует 30 000 долларов, которые у него есть на сбережениях, для первоначального взноса. Затем он берет 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой под 3% годовых на оставшиеся 120 000 долларов (9).0121 э-э-э ). Это добавляет к его ежемесячному бюджету второй платеж по ипотеке в размере 1120 долларов.
Но он не беспокоится, потому что планирует сдавать дом в аренду за 1500 долларов в месяц. Это покроет ипотеку за аренду и принесет немного дополнительных денег в его карман. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер: Грег ошибается.)
Чего Грег не знает, так это того, что потребуется три месяца, чтобы найти арендаторов, а это значит, что он заплатит 3360 долларов в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустует.
За эти три месяца оплата ипотечного кредита на собственном участке и его арендная плата будут составлять 45% его дохода!
И все это время Грегу будет казаться, что он едва может дышать. Что он будет делать, если выйдет из строя кондиционер или потечет посудомоечная машина? А если его ребенок заболеет? А если он потеряет работу?
Не будь как Грег. Не торопитесь. Недвижимость может быть отличным вложением — , если сделать это правильно. Так что будь умным. Оплатите свой собственный дом, инвестируйте в свои пенсионные счета и копите, копите, копите, чтобы вы могли полностью заплатить за свою инвестиционную недвижимость. Когда вы сделаете все это, , затем , самое время инвестировать в недвижимость.
Подходит ли вам инвестирование в недвижимость?
Инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы, и подходит не всем. Если вам интересно, есть ли место для инвестиций в недвижимость в вашем плане накопления богатства, вам нужно взять в свою команду двух ключевых людей: опытного агента по недвижимости и профессионального инвестора.