Недвижимость 2018: Ошибка — Циан

Рынок недвижимости 2018 — аналитика экспертов «АЯКС»

Оценивая рыночную ситуацию при поиске недвижимости в Краснодаре, люди изучают и местные, и общероссийские тренды. И часто делают неверные выводы. Анализ этой сложной отрасли – одно из направлений работы АН «АЯКС». Чтобы объяснить, как развивается рынок недвижимости 2018 года, нужно много времени. Но мы решили сосредоточиться на главных аспектах. Информация должна быть прикладной. 

Когда вы изучаете законодательство в жилищной сфере? Когда собираетесь купить, продать сдать в аренду или арендовать объект. В каких случаях вам нужны статистические данные по ценам в отрасли? Когда надо назначить правильную цену или грамотно рассчитать расходы.

В этой статье мы рассмотрим ключевые сегменты и основные рыночные тренды.

Рынок недвижимости: Краснодар – особый случай

Цены на жилье в кубанской столице растут плавно и стабильно. С 2016 г. ежегодный прирост остается в пределах 5-10%. Спрос сдерживает экономический кризис, реальные доходы населения падают. И девелоперы не стремятся к резким переменам в ценовой политике. Превалирует состояние неопределенности. Разве что в Краснодаре можно прогнозировать постепенное удорожание. Потому что сюда едут люди со всей страны. Более 40% недвижимости в городе покупают жители других населенных пунктов, регионов.

Приток населения заставляет ускоряться сферу услуг, торговлю. Появляются новые рабочие места. Все это делает рынок недвижимости Краснодара в 2018 году, очень активным. Почему важно об этом говорить? Потому что все это влияет на сектор непосредственно. Как?

1. 
   Растет спрос на съемные квартиры
2. 
   Растут арендные ставки
3. 
   Возрастает выгода от инвестиционных покупок (т.е. можно брать квартиру впрок, для сдачи)
4. 
   Цены на квадратные метры растут быстрее, чем в среднем по региону и даже по стране
5. 
   Строить нужно много – возрастает конкуренция среди девелоперов
6. 
   Усиливается борьба за клиентов: проекты, акции, возможности становятся разнообразнее
7. 
   Растет спрос на коммерческую недвижимость даже в условиях финансовой нестабильности

От общего к частному

Специалисты «АЯКС» также выделяют несколько трендов федерального масштаба, которые сильно влияют на региональную отрасль.

Население начало приспосабливаться к снижению доходов и стало активнее пользоваться кредитами, вырос интерес к недорогим квартирам в Краснодаре. Продажи растут – значит, к концу года цены тоже вырастут. Возможно, еще на 5-10%. В текущем году банки существенно снизили ставки по ипотеке. Жилищное кредитование становится доступнее, появляется больше продуктов для заемщиков. Значит, семьям проще покупать недвижимость в долг.

Застройщики стараются больше ориентироваться на масс-маркет. Экономичное жилье по-прежнему в тренде.

Вторичный рынок не выдержал ценовой конкуренции: теперь стоимость первички и вторички не так сильно отличается, как еще два года назад. Рынок недвижимости в Краснодаре ярко демонстрирует это. Можете изучить каталог на ayax.ru. Вы убедитесь, что сегодня действительно много демократичных предложений по всем типам жилья. Мы проверяем все объекты, поэтому не переживайте о надежности девелопера или собственника, будь то квартира в ЖК или в старом доме. Цены у нас тоже стопроцентно актуальные. По нашей базе можно оценивать рынок в целом. Отсортируйте дома или квартиры по районам – вычислите среднюю стоимость квадратного метра. А еще лучше – побеседуйте с опытным брокером, чтобы получить информацию из первых рук. Ждем вас в любом из наших офисов. Будем рады проконсультировать по телефону. Чтобы выяснить, как развивается жилищная отрасль в 2018 году, обращайтесь в любой момент!

Санкт-Петербург. Недвижимость. Итоги минувшего 2018 года

Весь год строительная отрасль готовилась к новой схеме финансирования, как это предписывают поправки к 214-ФЗ. Обстановка была нервозная, но для большей части застройщиков, год закончился на позитиве.

Спрос вырос

Несмотря на общее снижение темпов ввода жилья в Санкт-Петербурге — 1,7 млн кв. м, почти на треть меньше в сравнении с 2017 годом — спрос вырос. Продано порядка 3,5 млн кв. м — это почти на 25% больше, чем годом ранее, поясняет Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-Недвижимость». Одним из стимулов повышения покупательской активности в массовом сегменте, по мнению Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК «Основа», в ушедшем году стало ожидание роста цен на фоне изменений законодательства, отмены долевого строительства и перехода на проектное финансирование. Для многих покупателей жилья комфорт- и стандартного класса ипотека является единственно возможным инструментом улучшения жилищных условий. Поэтому дополнительным стимулом для роста продаж стали колебания ключевой ставки Центробанка, и, соответственно, ставок по ипотеке коммерческих банков.

В бизнес-классе снижения темпов строительства не произошло. В 2018 году на рынок выведено более 400 тыс. кв. м жилья этой категории, что примерно на 30% выше показателей предыдущего периода.

Если судить по объёмам, то самая интенсивная стройка идет на севере города. Лидер здесь Приморский район, где реализуется сразу 30 проектов. Из них на долю эконом-класса приходится 19%, комфорт-класса – 53%, высокого ценового сегмента – 28%. На втором месте – Выборгский район, где введена одна пятая от всего построенного в городе за этот год жилья. Большинство объектов возводят в рамках комплексного освоения территории (КОТ).

Что касается показателей ввода по области, то, по данным Андрея Кузнецова, руководителя ГК СТОУН, за 9 месяцев 2018 года было введено в эксплуатацию чуть менее 3 млн кв. м жилья. Если честно, цифра довольно высокая, особенно если смотреть на данные за последние несколько лет. В 2014 году, например, на территории области было введено не более 1,6 млн кв. м, в 2015 – порядка 2,4 млн, в 2016 объем готового жилья немного просел, но незначительно – до 2,2 миллиона, 2017 – принес 2,6 млн кв. м. Т.е. 2-2,5 млн квадратов жилья для Ленинградской области – это понятная и достаточная цифра, которую, по идее, рынок может «усвоить».

Довольно спорный момент относительно того, могли застройщики реально ввести столько жилья? Средний цикл строительства объекта от момента выдачи разрешения до ввода его в эксплуатацию составляет порядка 3 лет, т. е. на большую часть объектов, введенных в эксплуатацию в этом году, разрешения должны быть выданы в 2015 году. По официальным данным Госстройнадзора, в тот год было выдано разрешений на 2,2 млн кв. м жилья. Есть основания рассмотреть еще и разрешения на строительство 1,5 млн кв. м, выданные в 2014 году. Их следует взять в расчет потому как 2014 считался рекордным по объему введенных площадей по отношению к предыдущим годам, при этом, на фоне падения рубля, мы наблюдали проседание спроса на 20-30% (в зависимости от проекта) и замедление темпов строительства. Девелоперы не стремились реализовать как можно быстрее новые проекты, стройка шла больше по инерции. Так что определённый «запас» объемов жилья в Ленинградской области вполне мог образоваться и достроиться к текущему году. Если прибавить к этому еще долгострои и часть объектов, стройка которых была запущена в 2016 году, то застройщики, работающие в области, могли выйти на объем в 3 млн кв. м.

Есть несколько значимых факторов, которые повлияли на интенсивность стройки и ввода объектов в эксплуатацию именно сейчас. Прежде всего – это ипотечное кредитование, с помощью которого приобретается порядка 70% лотов в комфорт- и эконом-классе, оно в последние несколько лет радует разнообразием программ и относительно низкой ставкой. Второй фактор – Чемпионат мира по футболу, привлекший в сегмент недвижимости дополнительные потоки инвестиций (речь идет как о частных, крупных коммерческих так и о государственных вливаниях).

Дополнительно хотелось бы отметить следующий факт – Ленинградская область пару лет назад обогнала Санкт-Петербург по объему введенного жилья, все потому что спрос до кризиса 2014 года перемещался за границы города в область. Именно там строили все больше жилья эконом-класса, но сейчас спрос снова сконцентрировался в Петербурге, т.к. соотношения цена/качества жилья в ЛО перестала устраивать покупателей.

Масс-маркет растет

По словам Ильи Андреева, управляющего партнера УК Zenith PM, несмотря на попытки аналитиков убедить нас в том, что наступил «рынок покупателя», и теперь конечный потребитель диктует девелоперу свои правила – это совсем не так. По-прежнему покупается ровно то, что строится. А строится в основном эконом-класс на окраинах города, и на него приходится 80% рынка жилой недвижимости Петербурга. По этой причине относительно объёмов спрос на масс-маркет (эконом и комфорт) показал самый большой рост. Спрос на бизнес-класс за январь-июнь вырос на 35%. Во втором полугодии динамика немного снизилась, однако, по итогам года рост все равно был значительным, отмечает Сергей Мохнарь. Даже стабильная элитная недвижимость немного подросла: продано примерно на 5% больше по сравнению с прошлым годом.

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» замечает, что по итогам года вырос интерес к новостройкам комфорт-класса, также люди интересуются отделкой и частичной меблировкой. Покупатели становятся более требовательными к архитектуре проектов и качеству жизни.

Сегодня границы классов жилья более размыты, нежели были ранее. Рынок развивается – используются более качественные технологии и материалы, меняется архитектурный облик, а вместе с ним меняются и критерии оценки стандартов жилья, которое требует пересмотра классификации жилой недвижимости. Закрепленные стандарты уже не соответствуют новым веяниям времени.

Тенденции уходящего года

Общая тенденция во всех сегментах, по мнению Сергея Мохнаря, кроме элитной недвижимости, – увеличение числа сделок с привлечением ипотечного кредитования.

Также уменьшилась площадь приобретаемой недвижимости. Раньше это было характерно для масс-маркета, в прошлом году тенденция, пусть и не так явно, но дошла до бизнес-класса и апартаментов. В бюджетных сегментах это связано со снижающейся покупательской способностью отдельно взятого усредненного клиента. В категории бизнес это отчасти объясняется снижением среднего возраста покупателей до 27-37 лет, часть из которых приобретает квартиру только для себя.

Популярность апартаментов продолжала расти второй год подряд. Здесь причины очевидны: стоимость ниже по сравнению с квартирами в том же районе, а доходность от сдачи в аренду выше в полтора-два раза.

Еще одна тенденция — всё больше москвичей покупают высококлассную недвижимость в Петербурге. Их доля выросла на 15% за 2018 год.

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», в качестве одного из отличий 2018 года отмечает изменение в поведении покупателей жилья: посетители офисов продаж начали активно интересоваться, ведутся ли продажи уже через эскроу-счета или еще нет.

Юлия Ружицкая констатирует продолжение снижения спроса на проекты, расположенные в области. Это свидетельствует о развитии тенденции по смещению спроса на жилье в Санкт-Петербург. Чтобы пользоваться благами социальной, торговой и транспортной инфраструктуры, покупатели готовы платить больше и покупать квартиры в городской черте. В 3 кв. 2018 года на Ленинградскую область пришлось только 25% от общей доли продаж. Вероятнее всего в наступившем году данный тренд сохранится.

Продолжил набирать обороты и тренд на усиление консолидации рыночного спроса вокруг крупных и надежных девелоперов. В связи с законодательными нововведениями данная тенденция будет развиваться.

Основным мотивом покупки нового жилья в 2018 году было желание улучшить условия жизни. Поэтому главным фактором выбора стала не цена, а качество, комфорт и надежность девелопера. Застройщики уловили пожелания клиентов и стараются выводить на рынок максимально продуманный и интересный продукт. Именно такой подход к строительству будут исповедовать все основные игроки рынка жилой недвижимости в 2019 году.

Новогодние ожидания

Завершившийся год запомнился рекордной ипотекой и знаковыми нововведениями в законодательной сфере. Ипотека является драйвером рыка первичной недвижимости, особенно масс-маркета, где ее доля составляет 70%. В 3 квартале зафиксированы самые низкие ипотечные ставки в России за всю историю с момента их возникновения, которые в среднем составили 9,2%.

Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ, некоторые банки пересмотрели условия предоставления ипотеки. Однако даже несмотря на это ипотечная ставка по-прежнему остается привлекательной и составляет 9,7%. При сохранении текущих условий, ипотека останется главной движущей силой рынка новостроек и в 2019 году.

Эксперты считают, что в новом году объём предложения не снизится. Перед принятием поправок к 214-ФЗ девелоперы запаслись разрешениями на строительство и в течение года будут завершать начатые по старой схеме финансирования проекты.

В 2018 году в Петербурге было начато строительство большого количества новых проектов апарт-отелей, большинство из которых будут построены в 2020-2021 годах. В 2019 тоже будут выходить новые проекты — девелоперское сообщество очень оптимистично смотрит в будущее. В прошлом году продолжались массовые сделки с земельными участками (например, серьезная сделка с территорией завода «Буревестник»), как под жилое, так и под коммерческое строительство. Также разрабатывались проекты планировки территории. Это означает, что девелоперы не собираются снижать темпы, и на рынок будет выходить много новых объектов: жилых домов и апарт-отелей, считает Илья Андреев.

А вот спрос в масс-маркете может немного сократиться из-за повышения цен на 7-10%. На бизнес-класс общеэкономические факторы явного влияния не окажут, спрос в этой категории будет расти ещё пять-шесть лет.

Рынок недвижимости уже много лет является объектом исследований на предмет стойкости и выживаемости, сетует Илья Андреев. Эксперименты эти не прекращаются. Вопрос в том, что останется лет через пять рынок недвижимости в том виде, в котором он существует сейчас. Здесь сложно строить прогнозы.

В целом, уверен Сергей Мохнарь, строительный рынок в наступившем году не ждёт драматических изменений. Темпы ввода жилья не ожидаются ниже, чем в прошлом году. Повышение себестоимости квадратного метра застройщики частично компенсируют оптимизацией строительства и темпами. Частично поможет ипотека, ставка которой, хоть и вырастет, но не критично.

Исследования и статистика

Понимание поведения рынка

NAR производит и анализирует широкий спектр данных о недвижимости, которые могут помочь вашему бизнесу и вашим клиентам.

Последние индикаторы жилья

октябрь

4,43 млн. Единиц*

Медиана
Цена

$ 379,100

Начаты

октябрь

1 425000*

New Home Sales

1,425000*

New Home Sales

1,425000*

New Home.0008

Сентябрь

603 000*

Твиты от @NAR_Research

Подписаться на NAR_Research

Последняя жилищная статистика и тенденции рынка недвижимости

Продажа жилья на вторичном рынке

Еще больше потенциальных покупателей жилья были лишены права на получение ипотечного кредита в октябре, так как ставки по ипотечным кредитам поднялись выше, что оказало большее влияние на дорогие районы страны и на рынки, где в последние годы наблюдался значительный рост цен на жилье.

Незавершенные продажи домов

-10,2%

Незавершенные продажи домов упали в сентябре четвертый месяц подряд, снижаясь как по месяцам, так и по годам во всех регионах США

Последний штат и район метро Данные

Просмотреть все

Последние новости наших исследовательских отделов

Популярные презентации

Обзор экономики и рынка жилья
11 ноября 2022 г. : Представлено главным экономистом NAR Лоуренсом Юном на Форуме жилищных экономических проблем и тенденций в NAR NXT: Опыт REALTOR®

Как заставить данные NAR работать на вас
11 ноября 2022 г.: Представлено вице-президентом NAR по демографическим и поведенческим исследованиям Джессикой Лаутц из NAR NXT: The REALTOR® Experience

Обзор экономического и коммерческого рынка
12 ноября 2022 г.: Представлено главным экономистом NAR Лоуренсом Юном на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience

Экономический и коммерческий обзор
12 ноября 2022 г.: Представлено старшим экономистом NAR и директором по исследованиям в области недвижимости Надей Евангелу на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience

Обновление коммерческой недвижимости: волатильность рынка
12 ноября 2022 г. : Представлено Мэттом Вэнсом, CBRE, на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience

Стихийные бедствия и экономическое воздействие на коммерческую недвижимость
12 ноября 2022 г.: Представлено Дэнни Никсом-младшим, Coldwell Banker SunStar Commercial, на форуме коммерческих экономических вопросов и тенденций в NAR NXT: The REALTOR® Experience

Последние новости исследований

Следите за исследованиями NAR

Facebook

Твиттер

Инстаграм

Pinterest

YouTube

Будьте в курсе тенденций и новостей развивающихся рынков

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты. [email protected]

Подписавшись на Navigate With NAR, управляемую SmartBrief, вы соглашаетесь получать одно ежедневное электронное письмо с новостями, предложениями и информацией от Национальной ассоциации риелторов® и SmartBrief. Посетите нашу Политику конфиденциальности. Ссылки для простой отписки есть в каждом письме.

30+ Ключевые статистические данные по недвижимости за 2022 год

Недвижимость обычно включает в себя несколько типов собственности, включая землю, здания, дома, квартиры, а также природные ресурсы, такие как вода, месторождения полезных ископаемых, флора и фауна. Согласно статистике недвижимости, с инвестиционной точки зрения недвижимость – это материальный актив, обычно стоящий значительную сумму денег.

Из-за огромного размера рынка жилья в этой статье основное внимание будет уделено нескольким ключевым статистическим данным, касающимся множества тем, таких как текущий размер рынка недвижимости, цены на жилье в США (и во всем мире), реальная тренды в сфере недвижимости, статистика о риелторах и т.д.

Хотите узнать больше? Просто продолжайте читать!

5 Самое интересное  Жилищная статистика  — Выбор редакции:

[post_snippet]

Текущий размер рынка недвижимости

1. По оценкам, в 2020 году более 1 из каждых 5 коммерческих съемок с дронов будет осуществляться в целях недвижимости.

По данным Национальной ассоциации риелторов, объекты недвижимости, в которых фото- или видеосъемка с помощью дронов являются частью их маркетингового плана, продаются в среднем на 68% быстрее, чем объекты, которые этого не делают. На основе этой статистики прогнозируется, что 1 из каждых 5 коммерческих съемок с дронов в 2020 году будет осуществляться в целях недвижимости.

Источник: Национальная Ассоциация Риэлторов

2. В среднем июнь считается месяцем, когда дома в США продаются быстрее всего.

Цифры по недвижимости за 2020 год показывают, что дома торгуются в США. в середине июня обычно остаются на рынке всего 22 дня — самый быстрый темп в США с июня 2018 года. Таким образом, июнь считается пиком активности по продаже жилья, тогда как в январе продажи самые низкие.

Источник: PR Newswire

3. По данным Zillow, стоимость всех домов в США в 2017 году оценивалась в 31,8 триллиона долларов

Эта статистика касается исключительно единиц жилья; офисные помещения и деловые комплексы , а не  включены. В 2018 году стоимость домов в США достигла колоссальных 33,3 триллиона долларов. В настоящее время нет точных данных о размере мирового рынка жилья, поскольку многие государства не отслеживают рыночную стоимость жилья.

Источник: Zillow

4. По данным MSCI, мировой рынок инвестиций в недвижимость в 2018 году оценивался в 8,9 трлн долларов

Эти данные касаются объектов недвижимости, которыми профессионально управляют и которые являются частью мирового рынка инвестиций в недвижимость. Таким образом, личная собственность, такая как жилье, не включена в эту оценку. В период с 2017 по 2018 год было зафиксировано увеличение на 0,4 триллиона долларов; Это означает, что, согласно жилищной статистике, к настоящему времени рынок наверняка преодолел порог в 9–10 триллионов долларов.

Источник: MSCI

5. США занимают самую большую долю на мировом рынке недвижимости

Страны со значительной рыночной стоимостью недвижимости включают Японию, Великобританию, Германию, Китай и Францию. Тем не менее, рынок США остается значительно больше по сравнению с другими странами — по данным MSCI, размер рынка недвижимости США был как минимум в 3,5 раза больше, чем у Японии, которая в настоящее время занимает второе место.

Источник: MSCI

Статистика недвижимости  в США

6. По данным Мичиганского университета, количество единиц жилья увеличилось на 13,6% в период с 2000 по 2010 год 

С тех пор масштабные инвестиции в недвижимость, вероятно, привели к еще большему увеличению количества новых единиц жилья.

Источник: Мичиганский университет .

7. Согласно недавно опубликованному отчету Бюро переписи населения США, в 2018 году было доступно 138,53 млн единиц жилья, согласно статистика недвижимости

Стоит отметить, что общая численность населения США (по состоянию на ноябрь 2020 года) оценивалась в 330,6 миллиона человек, что примерно соответствует примерно 2,3 человека, проживающим в среднем в каждой единице жилья.

Источник: Бюро переписи населения США .

8. В период с 2013 по 2017 год примерно 63,8% единиц жилья были заняты их законными владельцами, о чем свидетельствует огромное количество недавних статистических данных рынка недвижимости

Другими словами, это означает, что 36% всех единиц жилья либо пустуют, либо сдаются, либо заняты друзьями и родственниками.

Источник: Бюро переписи населения США .

9. Около 2,4% единиц жилья, расположенных в США, доступны для аренды, согласно данным Бюро переписи населения США

.
Это относится только к аренде жилья и весьма удивительно, если учесть, что обычно считается, что значительно больше людей продолжает снимать свои дома. Конечно, этот процент данных о недвижимости основан на количестве людей, которые фактически сообщили, что сдавали свою недвижимость в аренду; Это означает, что фактические цифры могут быть намного выше.

Источник: Бюро переписи населения США .

10. В период с 2010 по 2018 год уровень вакантности коммерческой недвижимости активно снижался

Спросом пользуются как офисные, так и деловые помещения. В результате национальная экономика процветает. Конечно, вакантные места все еще существуют, но повышенный спрос также приводит к повышению цен на аренду, о чем свидетельствуют отчеты рынка недвижимости.

Источник: Национальная ассоциация риелторов

11. Согласно следующей таблице, в 2018 году вакантные места в отелях занимали первое место (14,7%) среди всех объектов коммерческой недвижимости: